Отчет об оценке трехкомнатной квартиры
Особенности развития рынка недвижимости России. Способы оценки рыночной стоимости трехкомнатной квартиры. Этапы расчета устранимого физического износа. Характеристика метода капитализации доходов. Знакомство с факторами повышения стоимости строительства.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 09.04.2013 |
| Размер файла | 101,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
30
35
40
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца
25
50
30
Способность учитывать конъюнктуру рынка
25
40
35
Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта
20
30
50
Допущения, принятые в расчетах
35
35
30
25,8
37,5
36,7
Для каждого подхода был определен среднеарифметический весовой коэффициент по всем критериям.
Таким образом, рыночная стоимость объекта = 343930,1 *0,258+3680000*0,375+2131296*0,367 = 2250919 руб.
Исходя из приведенных в отчете данных, на 01.12.2007 г. рыночная стоимость объекта равна: = 2250919 рублей.
Сертификат рыночной стоимости
Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:
- изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;
- сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и выводами;
- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета: мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
- наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;
- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;
- ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;
- наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки;
- удостоверяем, что использование данного отчета регулируется требованиями Российского общества Оценщиков в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;
- расчетная стоимость признается действительной на 13.05.2008г.
Заключение
В данной работе была определена рыночная стоимость объекта недвижимости, для чего было проанализирован оцениваемый объект - квартира по ул. Красноармейская д.36 кв.25. Проведен анализ среды расположения, то есть, рассмотрены природные условия, экология региона, и анализ местоположения.
Для определения рыночной стоимости рассмотрена возможность применения трех подходов: с точки зрения затрат, сравнения продаж, точки зрения приносимого объектом дохода и произведены соответствующие расчеты.
Принципиальным моментом является анализ результатов, полученных тремя методами оценки, и выявление причин и тенденций, которые привели к возможной разнице этих результатов.
Сравнительный подход заключается в том, что покупатель не приобретает объект недвижимости, если его рыночная стоимость приобретения аналогичных объектов. Стоимость аналогичных объектов, проданных на том же сегменте рынка недвижимости, часто бывает искажена, к тому же между сравниваемыми объектами могут существовать некоторые различия (из-за сложности нахождения одинаковых объектов), поэтому делаются корректировки в стоимость сравниваемых объектов. Этот метод более точно отражает рыночные условия.
Доходный подход основан на определении будущего дохода от инвестирования в недвижимость, что не так существенно для покупателя, который собирается в дальнейшем пользоваться этим имуществом как потребитель.
Список использованных источников
1.Жилищный кодекс РФ в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г.
№ 199-ФЗ
2.Ихметхенов А.Б., Егоров Е.М. Улан - Удэ: история и современность
Изд. БНЦ СО РАН, 2001. - 480 с.;
3.Орлов С.В. «Рыночная оценка имущества города». // М., 2002.
4.Оценка недвижимости теоретические и практические аспекты: Уч.
Пособие - М.: инфра - М, 2003
5.Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А.
Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005
6.Правовая система «Консультант Плюс: Высшая Школа»
7.Прорвич В.А. Основы экономической деятельности городских земель.
Серия «оценочная деятельность». Учебно-практическое пособие. М. Дело, 2002.-336 стр.
8.Ресин В.И. «Экономика недвижимости». // М., 2003.
9.Ром А.П. «Налогооблагаемая стоимость недвижимости: вопросы
оценки» // «финансовая газета» 2004, № 3
10.Сборник № 28 УПВС, Отдел I. Жилые здания
11.Сборник №1 Укрупненных показателей восстановительной стоимости
зданий и сооружений, имеющихся в организациях и учреждениях, состоящих на государственном бюджете, для переоценки ОФ. Издательство литературы по строительству: Москва, 1971. -56с.
12.Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости». // М., 2002г. с.216
13.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход
недвижимости, Пер. с англ., - М.: «Дело ЛТД», 1995г. с. 324.
14.Яценко A.M. «Оценка недвижимости: затратный подход»// «Финансовая
газета», 2006 № 25
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Виды имущества, подлежащего оценке: объекты недвижимости, интеллектуальная собственность. Экономическое состояние рынка недвижимости. Подходы в оценке: затратный, сравнительный и доходный. Заключение о ликвидационной стоимости трехкомнатной квартиры.
курсовая работа [104,2 K], добавлен 12.12.2010Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы. Расчет рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с использованием сравнительного подхода. Разработка заключения стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [6,1 M], добавлен 08.11.2012Нормативно-правовая база оценочной деятельности, требования к ее проведению. Процесс, принципы определения рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным способом, процедура оценки. Способы оформления заключения стоимости трехкомнатной квартиры.
курсовая работа [2,1 M], добавлен 22.11.2013Определение физического износа здания. Анализ рынка вторичного жилья в г. Перми. Определение рыночной стоимости на основе показателей дохода и цены продажи. Оценка стоимости квартиры затратным подходом. Выбор элементов сравнения. Методы расчета поправок.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 15.03.2015Сведения об объекте оценки. Анализ среды местоположения квартиры, наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости затратным, рыночным и доходным подходами. Согласование и рыночная оценка стоимости.
курсовая работа [686,2 K], добавлен 28.04.2016Формирование и развитие рыночной стоимости недвижимости как объекта оценки в условиях функционирования рынка. Оценка двухкомнатной квартиры в г. Нижний Тагил. Определение рыночной стоимости квартиры тремя подходами (затратным, доходным, сравнительным).
курсовая работа [244,2 K], добавлен 10.01.2009Назначение, цель, используемое определение стоимости и дата оценки. Описание и анализ трёхкомнатной квартиры, ее местоположение, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
контрольная работа [40,8 K], добавлен 28.04.2011Понятие, основные этапы и методы оценки недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости (четырехкомнатной квартиры) с использованием сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке. Капитализация дохода, его взаимосвязь с текущей стоимостью.
курсовая работа [51,3 K], добавлен 27.02.2014Оценка стоимости однокомнатной квартиры. Местоположение объекта оценки. Характеристика здания, в котором находится квартира. Обзор рынка новостроек г. Москвы. Основные подходы к оценке имущества (затратный, сравнительный, доходный), сравнение результатов.
презентация [2,4 M], добавлен 22.10.2015Анализ Пермского рынка недвижимости, стоимость вторичного жилья. Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры затратным, сравнительным и доходным методом. Определение ликвидационной стоимости квартиры, внесение корректировок на различия.
курсовая работа [730,3 K], добавлен 25.03.2012Ипотечное кредитование в России. Характеристика недвижимости г. Таганрога. Определение рыночной стоимости объекта собственности с целью последующей продажи. Анализ методов прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода, прямой капитализации.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 08.06.2014Ипотечное кредитование: сущность, виды, нормативно-правовое регулирование. Виды стоимости объектов недвижимости и факторы, влияющие на их стоимость. Стандарты и этапы процесса оценки недвижимости. Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры.
дипломная работа [355,4 K], добавлен 17.09.2014Имущественные права на объект оценки. Характеристика местоположения квартиры. Общая характеристика здания. Анализ рынка жилой недвижимости Перми. Динамика средней цены на вторичном рынке недвижимости. Оценка стоимости объекта несколькими способами.
курсовая работа [1,5 M], добавлен 13.06.2012Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.
курсовая работа [61,7 K], добавлен 18.11.2011Анализ местоположения объекта оценки (двухкомнатной квартиры в двухэтажном кирпичном доме) и рынка недвижимости. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта. Определение рыночной стоимости квартиры, обоснование применяемых методов.
курсовая работа [170,4 K], добавлен 12.02.2012Особенности использования доходного подхода в оценке недвижимости. Принципы метода прямой капитализации. Этапы определения чистого дохода от использования объекта недвижимости. Методы расчета ставки капитализации, расчет стоимости недвижимости.
курсовая работа [29,1 K], добавлен 10.05.2010Анализ применяемого стандарта стоимости. Краткий обзор подходов к оценке. Характеристика региона, маркетинг рынка. Определение стоимости объекта оценки недвижимости сравнительным подходом. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
курсовая работа [2,8 M], добавлен 23.03.2015Характеристика объекта недвижимости. Определение его рыночной стоимости методом прямой капитализации и дисконтированного денежного потока. Корректировки для сопоставимых продаж квартир. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
контрольная работа [17,4 K], добавлен 21.04.2011Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014
