Підвищення ефективності управління об’єктами нерухомості територіальної громади міста
Вивчення структури комунального нерухомого майна міста. Аналіз впливу процесів приватизації і оренди нерухомості комерційного призначення на збільшення доходів міського бюджету. Дослідження економічних особливостей системи управління міським майном.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | автореферат |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 30.08.2013 |
| Размер файла | 202,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
В работе комплексно исследован процесс повышения эффективности управления объектами недвижимости территориальной громады города.
В первом разделе рассмотрены теоретические особенности управления объектами недвижимости территориальной громады города. На основе анализа законодательных актов уточнена структура коммунального недвижимого имущества. Определены преимущества и недостатки основных способов управления объектами коммунальной недвижимости. Исследован зарубежный опыт управления муниципальной недвижимостью. Получили дальнейшее развитие принципы управления коммунальной недвижимостью города с учетом их специфических особенностей. Рассмотрены различные подходы к определению эффективности управления объектами недвижимости территориальной громады.
Во втором разделе проанализировано влияние процесса приватизации и аренды коммунальной недвижимости коммерческого назначения на увеличение доходной части бюджета города. Обоснована необходимость приближения арендных ставок, которые установлены органами местного самоуправления, к рыночным арендным ставкам. Осуществлена оценка системы управления коммунальным недвижимым имуществом и определены причины ее низкой эффективности. Усовершенствован методический подход к определению уровня удовлетворенности населения в использовании объектов коммунальной недвижимости, который позволяет оценить эффективность их управления.
В третьем разделе разработана система обеспечения эффективного управления объектами недвижимости территориальной громады, которая включает принципы, функции, способы и инструменты, с помощью которых осуществляется согласованность целей собственника (территориальной громады) и субъектов предпринимательской деятельности. С учетом стратегического подхода к управлению разработана целевая модель (“дерево” целей) и предложена организационно-экономическая модель коммунальной недвижимости коммерческого назначения состоящая из целевого, организационного и экономического модулей, применение которой повышает эффективность управленческих решений. Кроме того, разработана экономико-математическая модель эффективного управления объектами коммунальной недвижимости коммерческого назначения с применением метода дисконтирования денежных потоков, которая обеспечивает возможность выбора оптимального варианта управления недвижимостью.
Ключевые слова: недвижимость, бюджет города, приватизация, аренда, коммунальная недвижимость коммерческого назначения, территориальная громада, эффективность управления.
ANNOTATION
Didovets I.V. The Increased Efficiency of the City's Territorial Community Real Estate Management. - Manuscript.
Thesis for the candidate degree in economics by specialty 08.00.05 - the development of productive forces and regional economy. - Institute of economic and legal research of NAS of Ukraine, Donetsk, 2007.
In the thesis the increased efficiency of the city's territorial community real estate management is fully examined. The theoretical basis of the communal real estate management is deepened. The structure of the communal real estate is specified. Advantages and disadvantages of the practices of the real estate management are identified. The principles of the city's communal real estate management are defined taking into account their specific features. The effect of the results of processes of the commercial communal real estate lease and privatization upon the increase of the city budget revenues is determined. The estimation of the state-of-art of the communal real estate objects is performed. The methodic approach of determining the population's degree of satisfaction with the communal real estate objects usage is suggested. The organization structure of the city's communal real estate management is improved. A target model of the communal real estate management is developed and the means ensuring an efficient management of the city's community real estate objects are proposed. An economic-mathematical model of an efficient management of the commercial communal real estate is developed.
Key words: real estate objects, city budget, privatization, lease, commercial communal real estate, territorial community, management efficiency.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Досліджено проблему вивчення соціальних та демографічних груп населення задля комплексного обстеження території посередницькими організаціями ринку нерухомості. Проблема впливу соціально-економічних факторів на попит житлової нерухомості в Україні.
статья [108,5 K], добавлен 05.10.2017Аналіз впливу інформації на перебіг процесів формування громадянського суспільства. Дослідження впливу інформаційного простору на особливості протікання процесів самоорганізації в територіальних громадах як каталізатора регіонального розвитку України.
статья [183,8 K], добавлен 05.10.2017Становлення ринку нерухомості в Україні, принципи класифікації нерухомості залежно від походження та призначення об'єктів. Класифікація житлових і комерційних об'єктів нерухомості. Підприємство (цілісний майновий комплекс) як особливий об'єкт нерухомості.
лекция [2,7 M], добавлен 09.12.2009Сутність, функції і принципи організації заробітної плати. Договірне регулювання, тарифна система оплати праці та її призначення. Аналіз основних техніко-економічних показників Мушкетівської дистанції, шляхи удосконалення управління системою оплати праці.
дипломная работа [1,0 M], добавлен 29.03.2013Нагромадження капіталу й збільшення речовинного багатства та збільшення кількості рантьє. Філософія рантьє в глобальну епоху, зростання прибутків від оренди нерухомості, майна, банківських депозитів, дивідендів. Формування рантьє в інтернет-суспільстві.
реферат [21,6 K], добавлен 12.05.2010Поняття,функції,та принципи управління суб'єктами господарювання. Основні елементи та класифікація методів загальнодержавного управління. Аналіз та оцінка ефективності економічних методів управління підприємством на прикладі ЗАТ "Хмельницьклегпром".
курсовая работа [57,0 K], добавлен 20.02.2011Економічний зміст ринку землі та сутність земельних відносин. Особливості формування ціни на землю та її грошова оцінка. Ринок нерухомості та його інфраструктура. Види операцій з нерухомим майном. Правове регулювання ринку землі та нерухомості в Україні.
курсовая работа [865,4 K], добавлен 22.03.2015Вирішення питання формалізації опису функціональних зв’язків об’єкта оцінки з міським середовищем та зв’язків з ринковим середовищем для визначення потоків доходів та витрат об’єкта оцінки, використання геоінформації у сфері кадастру та нерухомості.
статья [28,3 K], добавлен 05.10.2017Теоретичні засади формування ринку нерухомості: сутність та структура. Аналіз та оцінка розвитку житлового, земельного ринку України та ринку комерційної і промислової нерухомості. Шляхи покращення механізму стимулювання вітчизняного ринку нерухомості.
курсовая работа [414,6 K], добавлен 13.08.2011Сучасний стан і основні проблеми розвитку ринку комерційної нерухомості в світі та Україні, вплив негативних явищ фінансової кризи на даний процес. Динаміка цін на ринку комерційної нерухомості в м. Київ, її аналіз і оцінка подальших перспектив.
контрольная работа [25,0 K], добавлен 25.03.2010Зміст та роль зовнішньоекономічної діяльності, характеристика її системи управління та показники ефективності. Організаційно-економічна характеристика підприємства. Аналіз фінансового стану організації. Шляхи підвищення рівня управління ЗЕД компанії.
курсовая работа [258,6 K], добавлен 19.09.2014Основні напрямки підвищення ефективності використання основних виробничих фондів. Аналіз забезпеченості підприємства ОВФ і аналіз ефективності їх використання. Характеристика системи управління охороною праці, як підсистеми загальної системи управління.
курсовая работа [116,5 K], добавлен 11.09.2010Місце нерухомості в ринковій моделі економіки. Характеристика об’єктів нерухомості. Розвиток ринку нерухомості. Попит на житло на вторинному ринку. Рівень еластичності на ринку. Операції з нерухомістю. Складання договорів відносно земельної ділянки.
контрольная работа [126,2 K], добавлен 24.05.2015Аналіз організаційно-правової форми та структури управління підприємством. Розгляд основ роботи з постачальниками та показників ліквідності. Рекомендації щодо підвищення ефективності організаційної структури та економічної діяльності підприємства.
отчет по практике [56,8 K], добавлен 27.10.2014Правові основи оцінювальної діяльності. Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання об’єкта нерухомості. Оцінка вартості нерухомості порівняльним, витратним та доходним методом. Узгодження результатів оцінки, що отримані за трьома методами.
курсовая работа [78,4 K], добавлен 28.05.2012Аналіз чинників, що роблять вплив на формування ціни житлового фонду. Аналіз існуючих моделей оцінки нерухомості. Побудова економетричної моделі оцінки житлового фонду міста. Формування множини чинників. Охорона праці та навколишнього середовища.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 18.11.2013Особливості та функції ринку нерухомості, структура та види ринків, особливості становлення та розвитку в Україні, подальші перспективи та оцінка тенденцій. Ринкові перетворення у житловому секторі нерухомості. Фактори, які впливають на вартість будинку.
курсовая работа [47,7 K], добавлен 04.05.2015Розгляд історії розвитку реформування відносин власності в Україні, аналіз нормативно-правової бази. Аналіз процесів приватизації об’єктів в Дніпропетровській області. Ефективність реформування відносин власності та управління майном і майновими правами.
курсовая работа [65,7 K], добавлен 11.09.2010Розвиток ринку нерухомості. Сутність та характеристика об'єктів нерухомості. Особливості віднесення матеріальних об'єктів до нерухомих. Кондомініум як специфічний різновид об'єктів нерухомості та його структура. Матеріальні та нематеріальні основні фонди.
лекция [2,9 M], добавлен 09.12.2009Суть, економічна природа і система управління оборотного капіталу. Аналіз і оцінка впливу системи управління оборотним капіталом на фінансовий стан ВАТ "Полтавський тепловозоремонтний завод". Напрямки вдосконалення системі управління оборотним капіталом.
дипломная работа [267,7 K], добавлен 12.09.2010
