4. Бабич М.М. Удосконалення механізму орендних відносин у сільському господарстві / М. М. Бабич // Економіка і регіон. Полтава. - 2007. - №3 (14). - С.54-58.

5. Бабич М.М. Формування і ефективне функціонування належної інфраструктури ринку земель - земельні аукціони / М. М. Бабич // Вісник Харк. нац. ун-ту сільського господарства: Економічні науки. Вип. 54. - Харків: ХНТУСГ, 2007р. - С. 49-55.

6. Бабич М.М. Необхідність та можливість реалізації механізму іпотечного кредитування сільськогосподарських земель / М. М. Бабич // Регіональний бізнес економіки та управління. - Вінниця, 2007. - №4 (16). - С.64-68.

7. Бабич М. М. Оптимізація розмірів орендної плати за землю / М. М. Бабич // Вісник аграрної науки Причономор'я. - Миколаїв: Вид-во МДАУ, 2007. - Випуск №2 (43). - С. 93-98.

В інших виданнях:

1. Бабич М.М. Елементи та механізм формування ринку сільськогосподарських земель в Україні / М. М. Бабич // Відтворення господарського комплексу регіону: методологія, механізми, інструментарій: Матеріали Міжнародної науково-практичної конференції. - Т. 2. - Чернівці: Книги - ХХІ, 2007. - С. 295-301.

2. Бабич М.М. Вплив правового регулювання земельних відносин на трансформацію складу земельного фонду Миколаївської області / М. М. Бабич // Матеріали Всеукраїнської науково-практичної конференції "Загальноекономічні та фінансові аспекти формування інноваційного потенціалу регіону". - Полтава: ПолтНТУ, 2007. - С. 7-9.

3. Бабич М.М. Теоретичні аспекти ринку сільськогосподарських земель в Україні / М. М. Бабич // Аграрна наука - виробництву: Тези доповідей V державної науково-практичної конференції, м. Біла Церква, 23-25 листопада 2006 р. Ч.2. - Біла Церква, 2006. - С. 34-35.

4. Бабич М.М. Ринок земель сільськогосподарського призначення в Україні і специфіка його формування / М. М. Бабич // Стратегія ресурсозберігаючого використання аграрно-економічного потенціалу на основі активізації інноваційно-інвестиційної діяльності - об'єктивна передумова інтеграції країни в Світове співтовариство: Тези доповідей Міжнародної науково-практичної конференції 18 травня 2007 р. Частина 2 - Тернопіль: ТНЕУ, 2007. - С. 9-10.

АНОТАЦІЯ

Бабич М.М. Формування ефективних ринкових земельних відносин в аграрних підприємствах. - Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук за спеціальністю 08.00.04 - економіка та управління підприємствами (економіка сільського господарства і АПК). - Миколаївський державний аграрний університет, Миколаїв, 2008.

У роботі розкрито результати теоретичних та практичних досліджень формування та розвитку ринкових земельних відносин. Проведено аналіз трансформації складу земельного фонду регіону, концентрації сільськогосподарських земель та ефективності використання їх за формами господарювання; досліджено розвиток і сучасний стан організації ринкових відносин у використанні земель сільськогосподарського призначення.

Обґрунтовано основні напрями щодо формування ефективних ринкових відносин у використанні земель сільськогосподарського призначення. Розроблено методику визначення ціни земель сільськогосподарського призначення як товару, запропоновано визначення оптимальних та максимально допустимих розмірів орендної плати. Розроблено схему організації земельного аукціону на регіональному рівні.

Ключові слова: земельні відносини, земельний ринок, землі сільськогосподарського призначення, рента, економічна оцінка, ціна землі, інфраструктура, форми власності.

АННОТАЦИЯ

Бабич Н.Н. Формирование эффективных рыночных земельных отношений в аграрных предприятиях. - Рукопись.

Диссертация на соискание научной степени кандидата экономических наук по специальности 08.00.04 - экономика и управление предприятиями (экономика сельского хозяйства и АПК). - Николаевский государственный аграрный университет, Николаев, 2008.

В роботе раскрыты результаты теоретических и практических исследований формирования и развития рыночных земельных отношений. Разработан подход определения элементов формирования и функционирования рынка сельскохозяйственных земель, в основу которого положен экономико-организационный механизм. Обоснованно определение категории "рынок земель сельскохозяйственного назначения".

Определены принципы формирования и развития рынка сельскохозяйственных земель в Украине по двум классификационным признакам, соблюдение которых обеспечивается через механизм государственного регулирования (соответствие национальным интересам, адекватности, правовой защиты и экономической ответственности, оптимального сочетания административно-правовых и экономических рычагов, права собственности, доступности информации, использование земель по целевому назначению, устойчивости землепользования) и через механизм рыночного регулирования (конкурентности, информационного обеспечения, специфики взаимодействия законов рынка - стоимости, спроса и предложения, экономической самостоятельности). Определенны предпосылки реализации на практике указанных принципов: полное правовое обеспечение создания и функционирования земельного рынка; завершение процесса приватизации земельных участков; рост уровня сознания общества; законодательное обеспечение права осуществления рыночных операций с землей; создание необходимой инфраструктуры земельного рынка; разработка эффективной системы информационного обеспечения; широкое развитие частной формы собственности на землю; наличие платежеспособных покупателей на селе; определение факторов ценообразования и рыночной стоимости разных категорий земель.

Уточнены особенности земли как товара, исходя из того, что ценность и, соответственно, стоимость сельскохозяйственных земель как объекта рынка зависят, в первую очередь, от их месторасположения и плодородия почвы (ограниченность в росте и значительная затратность повышения плодородия почвы; вечность при рациональном использовании; неподвижность, однако возможность перемещения плодородного слоя почвы при необходимости осуществления мероприятий государственного значения; наличие заменителей ресурсов в отдельных отраслях; ограниченность в пространстве; осуществление перехода с одной категории земель в другую, то есть - изменение главных особенностей товара).

Определенны особенности становления и развития рынка сельскохозяйственных земель в Украине: во-первых, в сравнении со странами с рыночной экономикой (низкий уровень сознательности общества; смена форм собственности на землю после тотально коллективной; кризисное экономическое, экологическое и социальное состояние на селе; отсутствие первичного капитала у сельского населения; медленная приватизация земельных участков; отсутствие взвешенной земельной политики государства; несовершенство правового обеспечения создания и функционирования земельного рынка; недостаточный государственный контроль за использованием и охраной земель; отсутствие инфраструктуры цивилизованного обращения земель), во-вторых, в сравнении с другими рынками (особенности оформления соглашений при осуществлении соответствующих операций с товаром; необходимость системного государственного контроля; подавляющая часть рыночных операций реализуется через кредитный механизм; необходимость существования специальных финансовых инструментов и кредитных организаций; низкая активность заключения соглашений покупки-продажи и долгосрочной аренды товара; весомое влияние на функционирование земельного рынка уникальных особенностей его объекта (и как товара, и как средства производства); специфика механизма ценообразования; отсутствие необходимой информационной системы).

Систематизирована и осуществлена сравнительная характеристика методики определения цены земли по двум группам отличий: разность в подходах касательно определения дифференциальной ренты и отличие способов определения срока капитализации. Усовершенствованы методические подходы относительно определения цены земель сельскохозяйственного назначения как средства производства и объекта собственности.

Проведен анализ трансформации состава земельного фонда региона, концентрации сельскохозяйственных земель и эффективности их использования по формам ведения хозяйства; исследовано развитие и современное состояние организации рыночного отношений в использовании земель сельскохозяйственного назначения.

Обоснованы основные направления эффективных рыночных земельных отношений. Определены направления усовершенствования механизма исчисления налога за сельскохозяйственные угодья, а также усовершенствование договора аренды земельного участка. Проведены расчеты общего рентного дохода и нормативной денежной оценки пашни, многолетних насаждений, пастбищ и сенокосов по районам Николаевской области в соответствии с действующим законодательством. Исследованы условия реализации ипотечного кредитования земель сельскохозяйственного назначения. Разработана методика определения цены земель сельскохозяйственного назначения как товара и предложена методика определения оптимальных и максимально допустимых размеров арендной платы. Определены преимущества и проблемы развития земельных торгов и аукционов, разработана схема организации земельного аукциона на региональном уровне.

Ключевые слова: земельные отношения, земельный рынок, земли сельскохозяйственного назначения, рента, экономическая оценка, цена земли, инфраструктура, формы собственности.

SUMMARY

Babich M.M. Forming of the effective markets landed relations in agrarian enterprises. It is Manuscript.

Dissertation for a candidate of economic sciences degree for specialty 08.07.04 - is economy and management by enterprises (agrarian economics and Agroindustrial complex). - Mykolaiv state agrarian university, Mykolaiv, 2008.

In a robot results are exposed theoretical and practical researches of forming and development of the markets landed relations. The analysis of transformation of composition of the landed fund of region is conducted, to the concentration of agricultural earths and efficiency of their use after the forms of mйnage; it is investigational development and modern state of organization of markets relations in the use of earths of the agricultural setting.

Grounded basic directions in relation to forming of effective markets relations in the use of earths of the agricultural setting. The method of determination of cost of earths of the agricultural setting is developed as to the commodity. The method of determination is offered optimum and maximally possible sizes of rent. The chart of organization of the landed auction is developed at regional level.

Keywords: landed relations, landed market, earths of the agricultural setting, rent, economic evaluation, cost of earth, infrastructure, patterns of ownership.

Размещено на Allbest.ru