Жилищно-коммунальное хозяйство

Таблица 6. - Расчёт затрат на материалы:

Наименование вида работ, материалов	Ед. изм.	Объем работ в натур. ед.	Норма расхода на ед. работ	Расход материалов на объём работ	Цена за ед. материала, руб.	Стоимость материальных затрат
Уборщица
Ведро оцинкованное 12 л	шт./год		1	10	115	1150
Веник обыкновенный	шт./год		12	120	25	3000
Совок оцинкованный	шт./год		1	10	90	900
Швабра	шт./год		1	10	66	660
Щётка	шт./год		12	120	10	1200
Щётка для мытья окон	шт./год		1	10	80	800
Перчатки	шт./год		104	1040	5	5200
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трёх этажей
Вода	л	2340 м2	100л/100м2	786240,00	0,03	23587,20
Влажное подметание лестничных площадок и маршей верхних трёх этажей
Вода	л	2340 м2	100л/100м2	224640,00	0,03	6739,20
Мытьё пола кабины лифта
Вода	л		200л/100м2	19756,80	0,03	592,70
Мешковина	кг	29,4 м2	0,3кг/100м2	30,24	15,00	453,60
Моющее средство	кг		0,25кг/100м2	23,52	50,00	1176,00
Влажная протирка стен
Вода	л		100л/100м2	105916,56	0,03	3177,50
Мешковина	кг	4413,19 м2	0,15кг/100м2	158,88	15,00	2383,20
Моющее средство	кг		0,2кг/100м2	211,92	50,00	10596,00
Протирка стен кабины лифта
Вода	л		200л/100м2	8064,00	0,03	241,92
Мешковина	кг	168 м2	0,3кг/100м2	12,10	15,00	181,44
Моющее средство	кг		0,25кг/100м2	10,08	50,00	504,00
Влажная протирка дверей
Вода	Л		100л/100м2	17280,00	0,03	518,40
Мешковина	Кг	720 м2	0,15кг/100м2	25,92	15,00	388,80
Моющее средство	Кг		0,2кг/100м2	34,56	50,00	1728,00
Мытьё лестничных площадок и маршей нижних трёх этажей
Вода	Л		200л/100м2	112320,00	0,03	3369,60
Мешковина	Кг	2340 м2	0,2кг/100м2	112,32	15,00	1684,80
Моющее средство	Кг		0,2кг/100м2	112,32	50,00	5616,00
Мытьё лестничных площадок и маршей верхних трёх этажей
Вода	Л		200л/100м2	112320,00	0,03	3369,60
Мешковина	Кг	2340 м2	0,2кг/100м2	112,32	15,00	1684,80
Моющее средство	Кг		0,2кг/100м2	112,32	50,00	5616,00
Мытьё окон
Вода	Л		500л/100м2	1417,50	0,03	42,53
Мешковина	Кг	283,5 м2	0,3кг/100м2	0,85	15,00	12,75
Синтетический очиститель стёкол	кг		0,6кг/100м2	1,70	45,00	76,50
Дворники
Холодный период
Движок	шт./год		1	7	344	2408
Ёмкость для смеси песка	шт./год		0,2	1,4	300	420
Лом	шт./год		0,2	1,4	260	364
Лопата штыковая	шт./год		0,5	3,5	108,11	378,385
Лопата совковая	шт./год		0,5	3,5	98,64	345,24
Метла берёзовая	шт./год		70	490	9	4410
Скребок	шт./год		2	14	460	6440
Тележка	шт./год		0,5	3,5	1500	5250
Рукавицы	шт./год		12	84	34,5	2898
Посыпка территории песком
Песок	м3	1660 м2	2м3/1000м2	99,6	476	47409,6
Тёплый период
Ведро	шт./год		0,33	2,31	118,80	274,43
Грабли	шт./год		0,33	2,31	88,56	204,57
Метла берёзовая	шт./год		53	371	9,00	3339,00
Мешки полиэтиленовые ёмкостью 120 л	шт./год		365	2555	1,90	4854,50
Шланг поливочный (25 п.м.)	шт.		1	7	192,86	1350,00
Швабра	шт./год		1	7	66,00	462,00
Полив газонов
Вода	м3	2490 м2	23 м3/1000м2	4008,9	11,46	45941,99
Полив территории
Вода	м3	1660 м2	30м3/1000м2	3486	11,46	39949,56
Слесарь-сантехник
Комбенезон х/б	шт.		2шт./год	4	1500,00	6000,00
Рукавицы комбинированные	шт.		24 шт./год	48	14,45	693,60
Ботинки кожанные с жестким подноском	шт.		1пара/год	2	2500,00	5000,00
Набор сантехника в дипломате	шт.		1 наб./чел.	2	1700,00	3400,00
Электромонтёр
Комбенезон х/б	шт.		2шт./год	4	1500,00	6000,00
Ботинки кожаные	шт.		1пара/год	2	2500,00	5000,00
Диэлектричиеские перчатки	шт.		2 шт./год	4	385,00	1540,00
Галоши	шт.		2шт./год	4	90,00	360,00
Очки защитные	шт.		12 шт./год	24	75,00	1800,00
Универсальный набор инструментов электромонтажника	шт.		1 наб./чел.	2	1550,00	3100,00
					Итого	286243,42

Ремонт конструктивных элементов зданий.

1. Замена окон в подъезде.

При замене окон ТСЖ «Жилсервис» пользуется услугой сторонней организации ОАО «Новолит». ОАО «Новолит» на договорной основе предоставляет ТСЖ «Жилсервис» следующий спектр услуг:

- снятие замеров каждого оконного проёма и замер ширины подоконника;

- изготовление окон и подоконников по снятым размерам;

- демонтаж старых оконных блоков;

- вывоз старых оконных блоков в установленное заказчиком место;

- монтаж новых оконных блоков.

Полная стоимость по замене одного оконного блока- 13109 руб.

Всего оконных проёмов 5 * 3 * 5 = 75 шт.

Полная стоимость 13109 * 75 = 983175 руб.

В расчете на 1 м² общей площади в месяц = 983175 / (27030 * 12) = 3,03 руб.

2. Ремонт кровли с полной заменой асбестоцементного покрытия, установкой подкладочного слоя из пергамина и частичной (20%) заменой обрешетки.

Расчет стоимости ведется исходя из стоимости укладки 1 м².

Ремонт осуществляется на договорной основе с ООО «ДимСтрой».

Стоимость ремонта 1 м² с учетом стоимость материалов 439 руб.

Площадь кровли 1 дома 901 м².

Стоимость ремонта кровли: 5 * 901 * 439 = 1977695 руб.

В расчете на 1 м² общей площади в месяц = 1977695 / (27030 * 12) = 6,09 руб.

Ремонт и обслуживание внутриведомственного инженерного оборудования.

Производится коллективная установка водосчетчиков с регистрацией в МУП «Горводоканал». В стоимость входит установка приборов учета горячей и холодной воды и регистрация в МУП «Горводоканал». Стоимость 4500 руб. с квартиры.

72 * 5 * 4500 = 1620000 руб.

Расходы по обслуживанию лифтов.

Стоимость годового круглосуточного обслуживания одного лифта 49478,96 руб.

Всего 5 * 3 * 49478,96 = 742184,40 руб.

Стоимость обслуживания на 1 м² общей площади в месяц 742184,40 / 21600 = 34,36 руб.

Вывоз мусора, снега, очистка кровли от снега, наледи и сосулек.

Осуществляется на договорной основе со сторонней организацией ООО «Спецтехника плюс».

Вывоз мусора: осуществляется ежедневно.

Стоимость обслуживании одного контейнера 200 руб. Условно принимаем на 1 дом 1 контейнер.

5 * 28 * 12 * 200 = 336000 руб.

Вывоз снега: осуществляется 2 раза в месяц. С территории одного дома в среднем вывозится 40 м³ (2 ходки). Стоимость одной ходки 2400 руб.

5 * 2 * 2 * 2400 * 5 = 240000 руб.

Очистка кровли от снега, наледи и сосулек.

Очистка кровли производится 2 раза в месяц. Стоимость очистки 1 м² 10 руб.

Общая стоимость 901 * 5 * 2 * 5 * 10 = 450500 руб.

Месячная заработная плата работников, занятых конкретным видом деятельности, определяется по формуле:

З = ?Ч_i ? Т ? К_т ? К_р ? П_т ? П_г

Где:

Ч_i - нормативная численность работников по отдельным видам работ;

Т - тарифная ставка рабочего первого разряда, равная 2633 руб.;

К_т - тарифный коэффициент соответствующего разряда;

К_р - районный коэффициент, равный 1,25;

П_т - коэффициент текущего премирования, равный 1,15;

П_г - коэффициент премирования по итогам года, равный 1,083.

Расчет отчислений на социальные нужды (в том числе в пенсионный фонд, фонд медицинского и обязательного социального страхования) производится следующим образом:

ЕСН = З ? С / 100

Где:

З - фонд оплаты труда по соответствующему виду работ;

С - ставка отчислений по единому социальному налогу, в размере 26,3% (26% в соответствии с Федеральным законом от 20 июля 2004 г., №70-ФЗ и нормативом отчислений на обязательное социальное страхование в размере 0,3% (2 класс профессионального риска) в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г., №207-ФЗ.

Прочие расходы по виду работ принимается в размере 3% от суммарной величины всех предыдущих затрат (МЗ, З, ЕСН).

При определении себестоимости работ следует рассчитать также амортизационные отчисления по объектам основных средств, находящихся в собственности создаваемой организации:

А = Фб / Тпи

Где:

А - годовые амортизационные отчисления по объекту основных средств, р.;

Фб - балансовая стоимость объекта основных средств, р.;

Тпи - срок полезного использования, месяцы.

После выполнения расчетов результаты необходимо сгруппировать и внести в смету расходов и доходов.

Разряды работников отдельных категорий:

- председатель ТСЖ - 16 разряд;

- главный бухгалтер - 15 разряд;

- главный инженер - 14 разряд;

- начальник участка - 10 разряд;

- диспетчер-кассир - 9 разряд;

- начальник участка - 8 разряд;

- техник - 7 разряд;

- линейный персонал - 1 разряд;

1. Уборщица (влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей):

З = 5,63 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 21631,66 руб.;

ЕСН = 21631,66 ? 34 / 100 = 7354,76 руб.

2. Уборщица (влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа):

З = 1,41 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 5417,52 руб.;

ЕСН = 5417,52 ? 34 / 100 = 1841,96 руб.

3. Уборщица (мытье пола кабины лифта):

З = 0,09 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 345,80 руб.;

ЕСН = 345,80 ? 34 / 100 = 117,57 руб.

4. Уборщица (влажная протирка стен):

З = 0,85 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 3265,88 руб.;

ЕСН = 3265,88 ? 34 / 100 = 1110,40 руб.

5. Уборщица (влажная протирка стен кабины лифта):

З = 0,04 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 153,69 руб.;

ЕСН = 153,69 ? 34 / 100 = 52,25 руб.

6. Уборщица (влажная протирка дверей):

З = 0,21 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 806,86 руб.;

ЕСН = 806,86 ? 34 / 100 = 274,33 руб.

7. Уборщица (мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей):

З = 0,53 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 2036,37 руб.;

ЕСН = 2036,37 ? 34 / 100 = 692,37 руб.

8. Уборщица (мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа):

З = 0,41 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 1575,31 руб.;

ЕСН = 1575,31 ? 34 / 100 = 535,61 руб.

9. Уборщица (мытье окон):

З = 0,01 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 38,42 руб.;

ЕСН = 38,42 ? 34 / 100 = 13,06 руб.

10. Дворник (подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.):

З = 0,1 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 384,22 руб.;

ЕСН = 384,22 ? 34 / 100 = 130,63 руб.

11. Дворник (сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см.):

З = 0,43 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 1652,15 руб.;

ЕСН = 1652,15 ? 34 / 100 = 561,73 руб.

12. Дворник (посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами):

З = 0,14 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 537,91 руб.;

ЕСН = 537,91 ? 34 / 100 = 182,89 руб.

13. Дворник (очистка территории от наледи и льда):

З = 1,49 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 5724,90 руб.;

ЕСН = 5724,90 ? 34 / 100 = 1946,47 руб.

14. Дворник (подметание территории в дни без снегопада):

З = 0,18 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 691,60 руб.;

ЕСН = 691,60 ? 34 / 100 = 235,14 руб.

15. Дворник (уборка контейнерных площадок):

З = 0,17 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 653,18 руб.;

ЕСН = 653,18 ? 34 / 100 = 222,08 руб.

16. Дворник (сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадах):

З = 1,29 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 4956,46 руб.;

ЕСН = 4956,46 ? 34 / 100 = 1685,20 руб.

17. Дворник (подметание территории):

З = 0,2 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 768,44 руб.;

ЕСН = 768,44 ? 34 / 100 = 261,27 руб.

18. Дворник (уборка газонов):

З = 2,29 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 8798,67 руб.;

ЕСН = 8798,67 ? 34 / 100 = 2991,55 руб.

19. Дворник (полив газонов):

З = 0,22 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 845,29 руб.;

ЕСН = 845,29 ? 34 / 100 = 287,40 руб.

20. Дворник (полив асфальтового покрытия):

З = 0,22 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 845,29 руб.;

ЕСН = 845,29 ? 34 / 100 = 287,50 руб.

21. Слесарь-сантехник (водопровод, канализация, горячее водоснабжение):

З = 0,96 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 3688,52 руб.;

ЕСН = 3688,52 ? 34 / 100 = 1254,10 руб.

22. Слесарь-сантехник (центральное отопление от ТЭЦ):

З = 0,61 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 2343,75 руб.;

ЕСН = 2343,75 ? 34 / 100 = 796,88 руб.

23. Электромонтер (устранение неисправностей в скрытой электропроводке):

З = 0,16 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 614,75 руб.;

ЕСН = 614,75 ? 34 / 100 = 209,01 руб.

24. Электромонтер (ремонт домовых знаков и уличных указателей):

З = 0,17 ? 2468 ? 1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 653,18 руб.;

ЕСН = 653,18 ? 34 / 100 = 222,08 руб.

25. Председатель ТСЖ:

З = 1 ? 2468 ? 6,1 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 23437,50 руб.;

ЕСН = 23437,50 ? 34 / 100 = 7968,75 руб.

26. Главный бухгалтер:

З = 1 ? 2468 ? 5,4 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 20747,95 руб.;

ЕСН = 20747,95 ? 34 / 100 = 7054,30 руб.

27. Главный инженер:

З = 1 ? 2468 ? 4,78 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 18365,78 руб.;

ЕСН = 18365,78 ? 34 / 100 = 6244,38 руб.

28. Диспетчер-кассир:

З = 1 ? 2468 ? 2,61 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 10028,18 руб.;

ЕСН = 10028,18 ? 34 / 100 = 3409,58 руб.

29. Начальники участков:

З = 2 ? 2468 ? 2,31 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 17751,03 руб.;

ЕСН = 17751,03 ? 34 / 100 = 6035,35 руб.

30. Техник:

З = 1 ? 2468 ? 2,05 ? 1,25 ? 1,15 ? 1,083 = 7876,54 руб.;

ЕСН = 7876,54 ? 34 / 100 = 2071,53 руб.

Прочие расходы по виду работ:

(МЗ + З + ЕСН) * 0,03 = (286243,42 + 166636,8 + 43855,20) * 0,03 = 496735,42 * 0,03 = 14902,06

Амортизационные отчисления:

1. Машина для уборки мусора:

Балансовая стоимость - 298000 руб.;

Срок полезного использования - 25 лет;

А = 298000 / (25 * 12) = 933,33 руб.

2. Снегоуборочная машина:

Балансовая стоимость - 190000 руб.;

Срок полезного использования - 16 лет;

А = 190000 / (15 * 12) = 1055,56 руб.

3. Нежилые помещения:

Балансовая стоимость - 2000000 руб.;

Срок полезного использования - 71 год;

А = 2000000/(71 * 12) = 2347,42 руб.

Итого амортизационные отчисления - 4336,31 руб.

2.2 Обоснование доходов жилищно-коммунальной организации

В данной работе доходы жилищно-коммунальной организации формируются следующим образом:

- плата населения за текущее содержание жилья, в том числе плата населения за лифты (определяемая в размере 95% от общей величины планируемых затрат 10244855 * 0,8 = 9732261,25 руб.);

- субсидии, предоставляемые органами социальной опеки (5% от общей величины планируемых затрат 10244855 * 0,05 = 512242,75);

- платные услуги, оказываемые организацией населению (17% от величины планируемых затрат 10244855 * 0,17 = 1741625,35 руб.);

- бюджетное финансирование (дотации, льготы по оплате коммунальных услуг населению), в расчетах не учитывается.

2.3 Составление сметы расходов и доходов жилищно-коммунальной организации

В целях планирования деятельности организации по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений составляется смета расходов и доходов (финансовый план). Смета доходов и расходов жилищно-коммунальной организации.

Таблица 7:

№	Показатели	Плановые показатели
1	2	3
I	Натуральные показатели
1	Средне эксплуатируемая общая площадь домов, м2	27030
2	Общая жилая площадь экспл. фонда (площадь квартир), м2	21600
3	Площадь придомовой территории всего, м2 в том числе асфальтовые покрытия, м2	41501660
4	Площадь, оборудованная лифтами, м2	4680
5	Количество лифтов, шт.	15
6	Количество лицевых счетов, шт.	360
II	Расходы на эксплуатацию жилищного фонда по полной себестоимости
1	Ремонт конструктивных элементов жилых зданий, всего на 1 м2 общей площади в месяц:	29608709,12
2	Ремонт и обслуживание внутриведомственного инженерного оборудования	1620000
3	Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, всего на 1 м2 общей жилой площади в месяц:	3154829,3312,17
3.1	Расходы на оплату труда	821157,84
3.2	Отчисления на социальные нужды	279193,67
3.3	Материалы	286243,42
3.4	Расходы по обслуживанию лифтов
3.4.1	Обслуживание лифтового хозяйства сторонними организациями	742184,40
3.4.2	На 1 лифт в год	49478,96
3.4.3	На 1 м2 общей жилой площади в месяц	34,36
3.5	Вывоз мусора	336000
3.6	Вывоз снега	240000
3.7	Очистка кровли от снега, льда и сосулек	450500
4	Налоги и сборы (налог на имущество - 2%)	49116,64
5	Обще эксплуатационные расходы, всего на 1 м2 общей жилой площади в месяц:	2460039,039,49
5.1	Расходы на АУП всего, в том числе	2050561,74
5.1.1	Расходы на оплату труда АУП	1178483,76
5.1.2	Отчисления на социальные нужды	400684,48
5.1.3	Содержание административных помещений	176772,56
5.1.4	Содержание служебного транспорта	235696,75
5.1.5	Канцелярские, почтово-телеграфные расходы и т. д.	58923,19
5.2	Амортизация (зданий, сооружений, машинного оборудования, инвентаря)	52035,72
5.3	Общехозяйственные расходы	357441,57
6	Всего расходов по полной себестоимости	10244 855
7	Себестоимость содержания и ремонта 1м2 общей площади жилья, руб. (предельный тариф)	474,29/39,52
III	Доходы
1	Плата населения за текущее содержание жилья, в том числе плата населения за лифты	9732612,25
2	Субсидии	512242,75
3	Платные услуги, оказываемые населению	1741625,35
	Итого доходов	11986480,35
IV	Финансовый результат	1741625,35

Краткий расчет:

П.3.

3.1 Годовые расходы на оплату труда производственного персонала = 821157,84 руб.

3.2 Отчисления на социальные нужды = 0,34 * 821157,84 = 279193,67 руб.

3.3 Расходы на материалы = 286243,42 руб.

3.4 Расходы на годовое обслуживание лифтов (3 * 5 = 15 лифтов) = 49478,96 * 15 = 742184,40 руб.

3.4.1 Стоимость обслуживания одного лифта в год = 49478,96 руб.

3.4.2 Стоимость обслуживания одного лифта в месяц = 4123,25 руб.

3.4.3 Стоимость обслуживания 1 лифта в месяц на 1 м² жилой площади = (3 * 4 123,25) / 4320 = 2,86 руб.

Всего по П.3: 821157,84 + 279193,67 + 286243,42 + 742184,40 + 336000 + 240000 + 450050 = 3154829,33 руб.

По результатам сметы доходов и расходов жилищно-коммунальной организации себестоимость содержания и ремонта 1м2 общей площади жилья (предельный тариф) составляет в месяц 39,50руб.. Предельный тариф в НСО 108,8 руб.

2.4 Формирование чистой прибыли организации

Прибыль - превышение в денежном выражении доходов от деятельности организации над затратами.

Прибыль - важнейший показатель эффективности использования ресурсов организации. Вся суть деятельности организации заключается в получение прибыли.

Для большинства предприятий основной источник прибыли связан с его производственной и предпринимательской деятельностью. Эффективность его использования зависит от знания рынка и умения адаптировать развитие производства к постоянно меняющейся условиям. Величина прибыли зависит:

- от правильности выбора производственного профиля предприятия по выпуску продукции (выбор продуктов, пользующихся стабильным или высоким спросом);

- от создания конкурентоспособных условий продажи своих товаров и оказания услуг (цена, сроки поставки, обслуживание покупателей, послепродажное обслуживание и т. д.);

- от объемов производства (чем больше объем производства, тем больше масса прибыли);

- от снижения издержек производства.

В строительно-монтажных организациях различают следующие виды прибыли и доходов:

Балансовая прибыль (Пб) определяется как сумма прибыли, полученной в результате реализации продукции, работ, услуг, произведённых всеми производствами, хозяйствами и службами, находящимися на балансе организации, результатов не реализационной деятельности и других доходов и расходов организации. Балансовая прибыль отражается в отчётной форме, заполняемой ежеквартально всеми организациями.

Валовая прибыль (Пв) - сумма прибыли (убытка) от реализации продукции (работ, услуг), основных фондов, иного имущества предприятия, от реализации ценных бумаг, фьючерсных и опционных контрактов и доходов от не реализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям. Валовая прибыль исчисляется только для целей налогообложения по фактическим результатам деятельности организации.

Остаточная (чистая) прибыль (Пч) - остающаяся у организации после уплаты из балансовой прибыли налогов и других платежей в бюджет.

Чистая прибыль распределяется по решению собственника (рассматривается и утверждается общим собранием собственников) с учётом потребностей трудового коллектива и выбранной стратегии деятельности организации.

Обычно основные направления расходования чистой прибыли оговариваются в уставе организации - формирование резервного фонда, фонда финансового риска, фондов материального поощрения, научно-технического развития и т. п.

За счёт чистой прибыли организации могут финансировать следующие расходы:

1) затраты по финансированию научно-технических мероприятий, опытно-конструкторских, проектных и технологических работ, а также работ по созданию и освоению новых технологических процессов и видов продукции;

2) затраты капитального характера по улучшению качества продукции, совершенствованию технологии и организации производства;

3) затраты на финансирование строительства новых объектов, расширение, техническое перевооружение, реконструкцию действующего производства;

4) расходы на погашение предоставленных предприятию долгосрочных кредитов банков;

5) затраты на подготовку и повышение квалификации кадров, в том числе частичное возмещение затрат по подготовке молодых специалистов;

6) затраты капитального характера на осуществление природоохранных мероприятий;

7) расходы по добровольному страхованию имущества предприятия;

8) расходы по содержанию зданий и сооружений, предназначенных для культурно-просветительской и физкультурно-оздоровительной работы среди работников предприятия и членов их семей;

9) расходы по содержанию помещений и инвентаря;

10) расходы по возмещению убытков жилищно-коммунального хозяйства, состоящего на балансе предприятий;

11) расходы по предоставлению льгот рабочим и служащим в части оплаты их проезда к месту работы транспортом общего пользования, пригородными электричками, ведомственными автобусами и машинами;

12) затраты по доначислению амортизации на полное восстановление до балансовой стоимости в случае списания основных фондов до истечения срока их полезного использования (нормативного срока службы);

13) расходы по уплате штрафных санкций и возмещению ущерба;

14) другие расходы.

Таблица 8. - Формирование и распределение прибыли в организации:

Наименование показателя	Величина показателя
1. Прибыль от реализации коммунальных услуг	1741625,35
2. Налог на прибыль (20%)	348325,07
3. Чистая прибыль	1393300,28
4. Направления расходования чистой прибыли: - благоустройство дворовой территории (15%) - профилактическое обследование и ремонт электропроводки (65%) - предоставление льгот рабочим и служащим(20%)	208995,04 905645,18 278660,06



Заключение

В своей курсовой работе я попыталась спроектировать жилищно-коммунальную организацию ТСЖ «Жилссервис», представила основные ее параметры, постаралась сделать схему взаимосвязей организации с партнерами и анализировала их, составила программу работ на год, сформировала штатное расписание и организационную структуру предприятия. Представила расходы на выполнение намеченной программы работ на месяц, обосновала доходы жилищно-коммунальной организации, и результатом этого всего представила смету расходов и доходов и распределила прибыль в организации на год.

Создания жилищно-эксплуатационной организации экономически целесообразно не только с точки зрения получения прибыли. Если грамотно и хорошо построить всю деятельность организации, правильно сформировать взаимоотношения с другими участниками рынка, распределить обязанности то можно повысить качество содержания многоквартирных домов, исключить все проблемы, создать комфортные условия проживания в нем людей.



Список литературы

1. Геронимус В.В., Евсюкова Н.В. Экономическое обоснование создания жилищно-эксплуатационной организации: МУ. - Новосибирск, НГАСУ, 2006. - 22 с. хозяйство бюджет экономический

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №189-ФЗ.

3. О товариществах собственников жилья от 30.12.2001 №196-ФЗ.

4. МДК 2-02.01. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтов жилищного фонда. Часть 2. Нормы времени и нормы обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений (переизданные). Приказ Госстроя России от 09.12.99 №139.

5. МДК 2-02.01. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтов жилищного фонда. Часть 2. Нормы времени и нормы обслуживания на работы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования. Приказ Госстроя России от 09.12.99 №139.

6. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов и ремонт жилищного фонда. Часть 1.Нормы расхода материальных ресурсов и обеспечение уборочным инвентарем на санитарное содержание домовладений. Приказ Госстроя России от 22.08.2000 №191.

7. Бузырев В.В., Ивашенцева Т.А., Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Экономика строительного предприятия: Учебное пособие по дисциплине “Экономика строительной ор ганизации”. Специальность 060800 “Экономика и управление на предприятиях (в строительстве)”. - Новосибирск: НГАСУ, 1998. - 308 с.

Размещено на Allbest.ru

...