Развитие рынка строительства жилой недвижимости в Пермском крае

271

14.

Средняя выработка 1 рабочего по плану, руб.

278

15.

Удельный вес заработной платы по смете, %

30

16.

Удельный вес заработной платы по плану, %

27

Коэффициент расчета сокращения накладных расходов.

К_п - доля условно-переменных расходов, зависящих от продолжительности строительства - 50%.

К_в - доля накладных расходов, зависящих от выработки - 16%.

К_з - доля накладных расходов, зависящих от заработной платы - 22%.

Дополнительные данные:

- Сохранность материалов - 2,35% от стоимости материалов.

- Внедрение рационализаторских предложений - 1,03% от стоимости материалов.

- Увеличение СМР за один производительный цикл на 2,01%.

- Улучшение организации труда - 1,03% от оплаты труда.

Расчет экономической эффективности по проекту

Себестоимость продукции строительного производства.

Основной целью любой предпринимательской деятельности (в том числе и в отрасли «Капитальное строительство») является прибыль как источник финансовых ресурсов для развития производства, удовлетворение потребностей владельцев производства и государства в целом.

Выручка напрямую зависит от уровня цен, сложившихся на рынке. Конкретное предприятие мало влияет на состояние рынка и, следовательно, на ожидаемую величину выручки.

Уровень себестоимости продукции в значительной мере определяется предприятием-производителем. В основе стоимости издержек производства лежат объективные факторы: потребность в сырье, механизмах, рабочей силе, сложившийся уровень цен на эти ресурсы. В то же время на себестоимость продукции существенно влияет рациональное и эффективное использование этих ресурсов.

Себестоимость строительно-монтажных работ.

Включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплаты труда наемных рабочих, комплекс износа используемых основных фондов и других затрат.

Все издержки в зависимости от способов их включения в сметную себестоимость подразделяют на прямые и накладные.

ПЗ - расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо или непосредственно включить в себестоимость конкретных строительных объектов. НР - расходы, связанные с организацией и управлением производства строительных работ, относящихся к деятельности строительной организации в целом.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ.

Сметная себестоимость определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и ценам в масштабе, действующем на момент её расчета.

Она является базой для расчета плановой себестоимости СМР, и позволяет, с одной стороны, строительной организации - прогнозировать предварительный уровень своих будущих затрат, а с другой стороны, заказчику - оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.

Сметная себестоимость является основным показателем, по которому государственные органы налогообложения контролируют прибыльность конкретной сделки строительной организации.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ.

Плановая себестоимость СМР - прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР. Целью планирования себестоимости СМР является определение величины затрат на производство работ в установленные договором сроки на строительство, при наиболее рациональном и эффективном использовании реально находящихся в распоряжении организации строительных машин, механизмов и других производственных ресурсов, соблюдений правил технической эксплуатации основных фондов и обеспечении безопасных условий труда. Расчетная (плановая) себестоимость используется строительной организацией для определения прибыли и возможностей своего производственного и социального развития, построение внутрипроизводственного хозрасчета своих структурных подразделений и других целей. Планирование себестоимости СМР ведется строительными организациями самостоятельно и является составной частью их бизнес-планов.

Порядок и методы планирования.

Себестоимость строительных работ каждая организация может устанавливать самостоятельно, исходя из условий своей деятельности. При этом плановая себестоимость работ может рассчитываться как по отдельным объектам, так и по подрядным договорам и даже на производственную программу в целом.

Плановая себестоимость СМР может быть определена технико-экономическим расчетом по статьям затрат, на основе плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренным в проектно-сметной документации.

Размер снижения себестоимости СМР по крупным элементам планируемых издержек может быть осуществлен в следующем порядке:

Расчет 1. Снижение себестоимости СМР, как следствие уменьшения затрат на строительные материалы и конструкции.

,где



У_м.о. - удельный вес затрат на материалы и конструкции в % к сметной стоимости всех СМР; У_р., У_ц. - процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций.

%

С_м=4999921Ч0,0118=58999,07 тыс.руб.

Расчет 2. Уменьшение расходов на эксплуатацию на эксплуатацию строительных машин на планируемый период:

, где

Умех.о. - уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости выполненных работ, %;

Пу.п. - доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ;

Рмех. - планируемый % увеличения выработки машин.

%

С_мех=899999Ч0,00001=8,99 тыс.руб.

Расчет 3. Снижение себестоимости СМР за счет роста производительности труда (%), происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста заработной платы.

, где

Из.п. - рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах, %;

Ип.т. - рост производительности труда в сравнении с предусмотренной в смете, %;

Уз.п. - удельный вес заработной платы в себестоимости СМР, %.

%

С_з=4099991Ч0,0225=92249,79 тыс.руб.

Расчет 4. Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение накладных расходов.

, где

Кн - доля условно-переменной, (зависящей от продолжительности строительства), составляющей накладных расходов;

Нн.р. - величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ;

Тпл., Тн - плановая и нормативная продолжительность строительства.

С_п=2599999Ч0,0112=29119,98 тыс.руб.

Расчет 5. Рост выработки рабочих в сравнении со сметной снизит накладные расходы на величину (Св).

, где

Кв - коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от выработки;

Впл - средняя выработка одного рабочего по плану;

Всм - средняя выработка одного рабочего по смете.

%

В данном случае идет экономия денежных средств, поэтому в последующих расчетах «» опускается.

С_в=2599999Ч0,0065=16899,99 тыс.руб.

Расчет 6. Снижение уровня накладных расходов от уменьшения удельного веса заработной платы рабочих.

, где

Кз - коэффициент, определяющий долю накладных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы;

Нн.р. - величина накладных расходов в процентах к себестоимости работ;

Зпл. - удельный вес заработной платы по плану;

Зсм. - удельный вес заработной платы по смете.

С_з=4099991Ч0,0045=18449,95 тыс.руб.

В строительной организации могут применяться и другие мероприятия по снижению себестоимости СМР, например, за счет повышения уровня механизации работ, снижения удельного веса запасов и др.

Дополнительные расчеты:

Расчет 7. Сохранность материалов.



тыс.руб.

Расчет 8. Внедрение рационализаторских предложений.

тыс.руб.

Расчет 9. Увеличение СМР за один производственный цикл

тыс.руб.

Расчет 10. Улучшение организации труда.

тыс.руб.

Расчет по плану снижения себестоимости

№ п/п	Мероприятия	№ расчета	Снижение себестоимости по статьям затрат
			Материалы	Оплата труда	Эксплуатац.маш. и механизмов	Накладные расходы
1.	Уменьшение затрат на строительные материалы и конструкции.	1	58999,07
2.	Уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин.	2			8,99
3.	Снижение себестоимости СМР за счет роста производительности труда.	3		92249,79
4.	Уменьшение НР за счет сокращения продолжительности строительства.	4				29119,98
5.	Уменьшение НР за счет роста выработки рабочих.	5				16899,99
6.	Уменьшение НР за счет уменьшения удельного веса основной з/пл. рабочих.	6				18449,95
7.	Сохранность материалов.	7	117498,14
8.	Внедрение рационализаторских предложений.	8	51499,19
9.	Увеличение СМР за один производственный цикл.	9				52259,98
10	Улучшение организации труда	10		42229,91
11	Итого:		227996,4	134479,7	8,99	116729,9

Вывод: Себестоимость продукции характеризует в денежной форме величину всех произведенных предприятием затрат на единицу и на весь объем выпущенной продукции, а также показывает, во что фактически обошлись предприятию проданная продукция или оказанные услуги.

Смета затрат труда на производство строительно-монтажных работ

№ п.п.	Статьи затрат	Объём СМР по договору подряда	Снижение себестоимости за счет плана	Объем работ по плану
1.	Материалы	4999921	227996,4	4771924,6
2.	Оплата труда рабочих	4099991	134479,7	3965511,3
3.	Эксплуатация машин	899999	8,99	899990,01
	Итого ПЗ:	9999911	362485,09	9637425,91
4.	Накладные расходы	2599999	116729,9	2483269,1
5.	Себестоимость	12599910	479214,99	12120695
6.	Прибыль	145999	-	625213,99
7.	Всего стоимость СМР:	12745909	-	12266694

Вывод: На основе таблиц расчетов по плану снижения себестоимости и сметы затрат на производство СМР можно сделать анализ снижения себестоимости и эффективного снижения затрат на оплату труда рабочих себестоимость работ сократили на 134479,7 тыс. руб. от первоначальной стоимости работ. Наименьшее снижение себестоимости работ произошло по статье эксплуатация машин - 8,99 тыс. руб. По статье накладные расходы снижение произошло на 116729,9 тыс. руб.

Себестоимость продукции один из экономических показателей, выражающих в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции. Снижения себестоимости СМР можно достичь за счет: применения производительной техники; экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования; расширение специализации и кооперирования, за счет повышения производительности труда. С ростом производительности труда сокращаются затраты труда в расчете на единицу продукции, а следовательно, уменьшается и удельный вес заработной платы в структуре себестоимости.

Определение рентабельности строительного производства

Виды прибыли в строительстве.

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ или услуг.

Под сметной прибылью понимают прибыль, предусмотренную в процессе составления проектной документации. Сметная прибыль называется, в ходе строительства, плановыми накоплениями ( Пн). Она определяется нормативным методом в процентном отношении к сметной себестоимости оцениваемых работ или в размере 50 % к фактической величине средств на оплату труда рабочих + строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины, независимо от места расположения и вида строительной организации.

Под плановой прибылью понимают прибыль, определенную в конце разработки бизнес-плана строительной организации. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключенных договоров подрядов. Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.

Фактическая прибыль - это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности. В зависимости от целей рассчитывается фактическая, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыли.

Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, а также доходов от внереализованных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.

Распределение прибыли.

Правильное распределение прибыли имеет важное социально-экономическое значение, т.к. здесь пересекаются интересы государства, собственников, коллектива и каждого работника.

Распределение полученной организацией прибыли начинается с уплаты налогов государству.

Оставшаяся, после уплаты налогов часть прибыли поступает в распоряжение предприятия и называется чистой прибылью.

В соответствии с законодательством РФ и своими учредительными документами строительные организации формируют резервный фонд, за счет которого выплачиваются дивиденды при недостатке прибыли, покрываются убытки, а при ликвидации предприятия погашаются кредитные задолженности. После отчисления части чистой прибыли в резервный фонд, собственник определяет порядок дальнейшего распределения прибыли в соответствии со стратегией развития строительной организации.

Собственники предприятий определяют долю чистой прибыли, предназначенную для собственного потребления, и распределяют её пропорционально вложенному капиталу.

Рентабельность строительного производства.

Характеризуя прибыльность строительной организации, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в т.ч. уровень рентабельности.

Сметный уровень рентабельности (Р1) рассчитывается как отношение плановых накоплений (Пн) к сметной стоимости объекта С:

Пн - сметная прибыль;

С - сметная стоимость объекта.



Плановый уровень (Р2) рентабельности определяется как:

Пп- плановая прибыль;

Цд- договорная цена на строительство объекта.

Рентабельность - это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы. К экстенсивным факторам относятся, рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияния инфляции на уровень цен. Наиболее важные интенсивные факторы: совершенствование организации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных работ.

Вывод: Мы сэкономили достаточно большие суммы, поэтому сметный уровень рентабельности должен быть ниже, чем плановый, что мы и наблюдаем в этой работе.

Сметный уровень рентабельности ниже планового на 3,14%.

контракт строительная услуга рынок недвижимости



Выводы по работе. Заключение

В курсовой работе мы раскрыли технико-экономические особенности строительства и многообразие производственных факторов, провели исследование рынка строительных услуг, анализировали поставщиков строительных материалов и комплектующих изделий, необходимых для реализации объекта; произвели расчет контрактной цены, расчет экономической эффективности по проектируемому объекту; расчет по плану снижения себестоимости; смету затрат на производство строительно-монтажных работ, определили рентабельность строительного производства.

Строительство -- создание зданий и сооружений, будет всегда актуально в нашей жизни, потому что пока человек живет, ему нужно где-то жить, где-то работать, где-то учиться, отдыхать и т.д., а значит строительство будет продолжаться в любой экономической обстановке.

Для того, чтобы осуществить возведение зданий и сооружений необходимы строительные материалы. Для этого существует рынок продажи строительных материалов.

Рынок -- это система экономических отношений, возникающих на основе устойчивых экономических отношений производителей товаров и услуг и потребителей.

Чтобы рынок был конкурентоспособным, должно быть более одного покупателя или продавца. Было высказано предположение, что два человека могут торговать, но чтобы был рынок должно быть не менее трёх человек, поскольку одним из главных критериев рынка является конкуренция. Конкурентные рынки опираются на значительно большее число, как покупателей, так и продавцов.



Список используемой литературы

1.Журнал “Пермские ведомости” 2005-2006 г.

2.Группа каталогов “Стройка” 2005-2006 г.

3.Журнал “Экономика строительства” 2005-2006 г.

4.Степанов И.С. “Экономика строительства” Москва; “Юрайт” 2003 г.

5.Либерман И.А. “Цены и себестоимость строительства” Моска; “Финансы” 1993 г.

6.Совитская Г.В. “Анализ хозяйственной деятельности” Минск 1998 г.

7.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционного процесса; Москва 2000 г.

8. Методические рекомендации по процедуре подрядных торгов; Москва 2000 г.

Размещено на Allbest.ru

...