Структура земельного фонда Российской Федерации

Земельные участки автомобильного транспорта, включающие в себя земельные участки для:

· размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений;

· размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;

· установления полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков для размещения объектов дорожного сервиса;

· размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог.

Земельные участки морского, внутреннего водного транспорта, включающие в себя земельные участки для:

· размещения искусственно созданных внутренних водных путей;

· размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;

· выделения береговой полосы.

Земельные участки воздушного транспорта, включающие в себя земельные участки для:

· размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

Земельные участки трубопроводного транспорта, включающие в себя земельные участки для:

· размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

· размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.

Земельные участки связи, радиовещания, телевидения и информатики - земельные участки, которые используются или предназначены для:

· размещения эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

· размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

· размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

· размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;

· размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.

Земельные участки для обеспечения космической деятельности - земельные участки, которые используются или предназначены для: размещения наземных объектов космической инфраструктуры, включая космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и переработки информации, базы хранения космической техники, районы падения отделяющихся частей ракет, полигоны приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы для отработки космической техники, центры и оборудование для подготовки космонавтов, другие наземные сооружения и техника, используемые при осуществлении космической деятельности.

Земельные участки обороны и безопасности - земельные участки, которые используются или предназначены для:

· строительства, подготовки и поддержания в необходимой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов (размещение военных организаций, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота, проведение учений и иных мероприятий);

· разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов (испытательных полигонов, мест уничтожения оружия и захоронения отходов);

· создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационных резервах (хранилища, склады и другие).

Земельные участки охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон с особыми условиями земель промышленности и иного специального назначения.

Земельные участки иного специального назначения.

Определение кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения предполагает следующую последовательность действий:

· группировка различных видов использования земель промышленности и иного специального назначения;

· определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (далее УПКСЗ) для видов использования земель каждой группы;

· расчет кадастровой стоимости земельных участков по каждой группе земель промышленности и иного специального назначения.

В случаях наличия рыночной стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается в процентах от их рыночной стоимости.

2.4 Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (далее - Методика) разработана в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" ("Собрание законодательства Российской Федерации", 30.08.99, N 35, ст.326) и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 ("Собрание законодательства Российской Федерации", 17.04.2000, N 16, ст.1709).

Методика применяется для определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений (далее - объединений) осуществляется в следующем порядке:

· кластеризация объединений;

· определение удельного показателя кадастровой стоимости земель для каждого объединения;

· определение кадастровой стоимости земельных участков объединений.

2.5 Методика государственной. Кадастровой оценки земли сельхозяйственных угодий на уровне субъектов РФ

Эта методика предназначена для определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий по субъектам Российской Федерации.

Оценка производится методом капитализации расчетного рентного дохода.

Дифференциальный рентный доход определяется как разность продуктивности сельскохозяйственных культур и цены производства. Цена производства рассчитывается на основе оценочных затрат на производство сельскохозяйственных культур. Сумма дифференциального и абсолютного рентного дохода (1% от валовой продукции с 1 га сельхозугодий в среднем по России) составляет расчетный рентный доход. Произведение расчетного рентного дохода на сроки его капитализации (33 года) представляет собой кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий.

Исходной информацией для проведения таких расчетов служат: многолетняя фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивность пастбищ, многолетних насаждений и цены реализации продукции сельского хозяйства в субъекте РФ, оценочные затраты по основным сельскохозяйственным культурам в субъекте РФ, структура посевных площадей.

Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ утверждена Госкомземом России 11 мая 2000 г. Методика используется для оценки сельскохозяйственных угодий в целях налогообложения. Результатом кадастровой оценки являются базовые показатели кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъектам РФ.

2.6 Методика оценки надежности российских предприятий на основании официальных данных консолидированного баланса и прочей косвенной информации

Эта методика предназначена, в частности, для того, чтобы на основе простой доступной информации среди многих предприятий отсортировать фирмы, которые могут быть в предварительном плане квалифицированы как наилучшие потенциальные партнеры по сделкам, курируемым соответствующими рейтингующими организациями.

Последними могут выступать как общественные организации типа Торгово-Промышленной Палаты, так и специализированные коммерческие фирмы (в том числе аффилированные с Торгово-Промышленной Палатой).

Предлагаемая методика может также быть полезной для осуществления Торгово-Промышленной Палатой функции предварительной сертификации предприятий-членов этой палаты (или иных фирм) на предмет их состоятельности и минимально гарантируемой добросовестности.

Для условий современной России особенно важно то, что методика позволяет выделить предприятия, которые:

· либо уверенно могут быть квалифицированны как "небанкротные" (не финансово-кризисные, любые контракты с которыми финансово безопасны),

· либо могут быть "заподозрены" в наличии на них финансового кризиса (предбанкротного состояния).

· либо не являются достаточно надежными в выполнении своих обязательств как поставщика или плательщика.

Практически предлагаемая методика нацелена на оценку дееспособности (в первую очередь экономической в части способности выполнять взятые на себя заказы, и отчасти чисто юридической) и платежеспособности предприятий.

Заключение

Земля - один из компонентов окружающей среды, важнейший природный ресурс, на протяжении всей истории используемый людьми для удовлетворения разнообразных потребностей - ведения сельского хозяйства, размещения жилых и производственных объектов, получения доступа к другим природным объектам (недрам, лесам и т.д.).

В современный период в условиях научно-технического прогресса земля не потеряла ни одного из своих назначений. Наука и производство, достигнув успехов в освоении природы, все же не нашли замены земле. Более того, за последние годы пришло понимание ценности земель как незаменимого элемента единого мира природы, участвующего в поддержании необходимого для выживания человека экологического баланса.

Одновременно в современных условиях возникли опасения относительно сохранения устойчивой способности земель отвечать общественным потребностям. Существует предположение, что в дальнейшем общество не только не утратит потребности в использовании земель, но и в своем развитии создаст угрозу возникновения дефицита земельных ресурсов.

Из общего числа населения России почти 106 млн. человек проживает в городах. В результате возросшей миграции людей растет разрыв в плотности населения сельской и городской местностей. Для первой характерными становятся упадок общественной и экономической жизни, связанные с этим потери сельскохозяйственных угодий, которые не используются, зарастают сорняками, теряют плодородие. В городах и особенно крупных центрах, наоборот, ощущается нехватка пространственного базиса, которая восполняется за счет расширения городов, поглощения сельской местности городскими застройками. Известная в мире проблема неконтролируемого «расползания» городов, приводящая к уничтожению земель, пригодных для сельскохозяйственного и иных видов пользования, становится актуальной и в России.

Законодательством (ст. 7 ЗК РФ) установлено, что правовой режим земель определяется их принадлежностью к той или иной целевой категории и разрешенным использованием в соответствии с территориальным зонированием. Территориальное зонирование - это установление границ территорий (зон), в пределах которых земли обладают свойствами и качествами, необходимыми и достаточными для определенной хозяйственной деятельности.

Качественное состояние продуктивных земель характеризуется уровнем их плодородия, который зависит от вида почв (черноземы, оподзоленные почвы и др.) и их физико-химического состава (глинистые, супесчаные, песчаные и т.п.). Показателем плодородия земель служат баллы экономической оценки, представляющие собой условные числа, выраженные в процентах к наивысшей продуктивности земель данной группы: 100, 90, 80 и т.д. баллов. Для оценки земель, участвующих в гражданском обороте, существует другой критерий - кадастровая стоимость земельных участков, представляющая собой их денежную оценку.

Нормативно-правовой основой существующих методик кадастровой оценки земель являются Постановление Правительства РФ от 25.08.99 № 945 "О государственной кадастровой оценке земель" и Постановление правительства РФ от 08.04.00 № 316" Об утверждении Правил государственной кадастровой оценки земель". Правила, утвержденные вышеуказанным постановлением, определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) земель всех категорий на территории РФ для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством. ГКО земель проводится Государственным комитетом РФ по земельной политике, его территориальными органами, а также находящихся в их ведении предприятиями и организациями. К указанным работам могут привлекаться иные лица, имеющие лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Методики государственной кадастровой оценки земли являются нормативными документами, обязательными к применению при проведении государственной кадастровой оценки земли и определении показателя кадастровой стоимости земельного участка. Часть методик (методика оценки сельскохозяйственных угодий, методика оценки земель лесного фонда) предполагает проведение кадастровой оценки земли по трехуровневой системе: первый уровень -- оценка территории всей страны с дифференциацией средних показателей по субъектам Российской Федерации; второй уровень -- оценка территории в субъекте Российской Федерации с дифференциацией показателей кадастровой стоимости по районам и оценочным зонам; третий уровень -- оценка территории районов или оценочных зон с дифференциацией показателей кадастровой стоимости по хозяйствам или отдельным участкам.

Список используемой литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации: От 25.10.2001 № 136-ФЗ.-В ред. от 07.03.2005.-Ст. 77, ч. 2

2. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова. - М.: Проспект, 2004. 4. Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999

3. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь.-4-е изд., перераб. и доп.-М.: ИНФРА-М, 2003.-480 с.-(Библиотека словарей "ИНФРА-М").

4. Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева, В.Е. Крутских.-2-е изд., перераб. и доп.-М.: ИНФРА-М, 2002.-704 с.-(Библиотека словарей "ИНФРА-М")

5. Экология: Юридический энцикл. слов. / Под ред. проф. С.А. Боголюбова.-М.: Изд-во НОРМА, 2001.-448 с

6. Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия / Автор и составитель Лукаш Ю.А.-М.: Книжный мир, 2004.-1504 с.-(Сер. "Б-ка профессиональных слов.). 9. Румянцев О.Г., Додонов В.Н. Юридический энциклопедический словарь.-М.: ИНФРА-М, 1997.-384 с.-(Б-ка слов. "ИНФРА-М").

7. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2002, с. 38.

8. Краснова И.О. Земельное право. - М.: Юрист, 2001

9. Антонов В.П., Лойко П.Ф., Оценка земельных ресурсов. - М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999.

10. Об использовании земельных ресурсов в Российской Федерации. // ЭВР. - 2004. - №3.

Размещено на Allbest.ru