Состояние здания. Состояние здания напрямую влияет на цену находящихся в нем помещений: чем лучше состояние здания, тем выше цена продаваемых помещений. Так как сравниваемые объекты находятся в зданиях с одинаковым состоянием, то корректировка на данную характеристику не вносилась.

Таким образом, стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом, составляет 2 004 310 (2 миллиона 4 тысячи триста десять) рублей.

Обоснование рыночной стоимости при использовании доходного подхода. Доходный подход основан на прогнозировании величины будущих доходов, полученных от использования (эксплуатации) объекта оценки, приведенных к текущим ценам.

Источниками информации при использовании доходного подхода являются данные о фактических и (или) ожидаемых доходах и затратах.

При оценке доходным подходом объекта недвижимости (в отличие от оценки бизнеса, расположенного на этом объекте) доход от объекта оценки определяется на основе среднего дохода, извлекаемого владельцами сопоставимых объектов. Основным источником дохода в этом случае является сдача помещений в аренду. В, качестве чистого дохода, может рассматриваться либо фактический доход, полученный за прошедший год, либо прогнозируемый доход на предстоящий год.

Для оценки рыночной арендной платы использовались данные предложений по аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым. Объекты сравнения отбирались на основании следующих критериев: местоположение, доступ ,к объекту, внешний вид, состояние объекта, качество конструкции, рыночная привлекательность, функциональное использование и совокупность дополнительных удобств.

Произведем расчет стоимости объекта недвижимости с использованем доходного подхода.

Стоимость оцениваемого объекта определяется по формуле:

С = ЧОД/КК (23)

где С - текущая стоимость объекта недвижимости,

ЧОД - чистый операционный доход;

КК- коэффициент капитализации.

Характеристика объектов аналогов представлена в таблице 12.

Выполним корректировку стоимости аренды объектов-аналогов.

Корректировка на состояние объекта опенки.

Исходя из классификации состояния квартиры принятой, у риэлторов для данного вида недвижимости, корректировка, на состояние квартир составляет 5%.

Таблица 12 - Характеристика объектов аналогов

Параметры сравнения	Объект аналог №1	Объект аналог №2	Объект аналог №3	Объект аналог №4
Месторасположение	Мамина, 3	Мамина, 6	Мамина, 11	Хохрякова, 4
Общая площадь	66,75	66,75	66,75	66,75
Состояние	отличное	отличное	отличное	отличное
Этаж	5/9	6/9	5/9	4/9
Наличие телефона	+	+	+	+
Цена аренды 1 кв.м. в ноябре 2009 г.	196	196	196	196

Примечание: составлено автором

Так как состояние объектов аналогов лучше состояния оцениваемого объекта вводим корректировку «- 10%».

Корректировка объектов-аналогов, представлена в таблице 14.

ПВД = 176*66,75*12 = 140976 руб.

Таблица 13 - Корректировки на состояние квартиры

Классификация состояния квартиры	Корректировка
Евро/Отличное	5%
Отличное/Хорошее	5%
Хорошее/Среднее	5%
Среднее/Удовлетворительное	5%
Удовлетворительное/Под ремонт	5%

Примечание: составлено автором

Величина потерь валового дохода от неуплат и от смены арендаторов, а также потери от недозагрузки площадей в связи с изменением внешних условий оцениваются в одну месячную арендную плату 12000 руб.

ЭВД = 140976 - 12000 = 128976 руб.

Операционные расходы:

Постоянные расходы, к их числу относится налог на недвижимость. Налог на двухкомнатную квартиру составляет 381 рубль.

Переменные расходы, к их числу относятся коммунальные услуги.

Коммунальные услуги однокомнатной квартиры в расчете на одного человека составляют 1330 рублей.

Эксплуатационные расходы состоят из суммы переменных и постоянных расходов.

ЭР = 381 + 1330 * 12 = 16341 руб.

Таблица 14- Корректировка объектов аналогов

Параметры сравнения	Оцениваемый объект	Объект аналог №1	Объект аналог №2	Объект аналог №3	Объект аналог №4
Месторасположение	Мамина, 6А	Мамина, 3	Мамина, 6	Мамина, 11	Хохрякова, 4
Корректировка на местоположение	-	0	0	0	0
Общая площадь	66,75	66,75	66,75	66,75	66,75
Корректировка на общую площадь	-	0	0	0	0
Состояние	хорошее	отличное	отличное	отличное	отличное
Корректировка на состояние	-	- 10%	- 10%	- 10%	- 10%
Этаж	5/9	5/9	6/9	5/9	4/9
Корректировка на этаж	-	0	0	0	0
Наличие телефона	+	+	+	+	+
Корректировка на наличие телефона	-	0	0	0	0
Общая сумма корректировок	-	0	-10%	- 10%	- 10%
Цена аренды 1 кв.м. с учетом корректировок	-	176	176	176	176

Примечание: составлено автором

Согласно данным журнала Эксперт безрисковая ставка находится в диапазоне от 10% до 11%, рекомендованный уровень безрисковой ставки равен 10,5%. Премия за риск составляет 2%, премия за низкую ликвидность 35, премия за инвестиционный менеджмент составляет 1,5%. Норма возврата капитала рассчитывается по формуле:

Rn = 1/n*100% (23)

где Rn - норма возврата капитала;

n - оставшийся срок экономической жизни объекта.

Rn = 1/62*100% = 1,6%.

КК = 10,5 + 2 + 3 +1,5 + 1,6 = 18,6%

Рассчитаем рыночную стоимость оцениваемого объекта при использовании доходного подхода.

Таблица 15 - Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта при использовании доходного подхода

Потенциальный Валовой Доход	140 976
Действительный Валовой Доход	12 000
Эффективный Валовой Доход	128 976
Постоянные расходы	381
Переменные расходы	1 330
Эксплуатационные расходы	16 341
Чистый операционный доход	112 635
Коэффициент капитализации	18,6
Стоимость объекта оценки	2 125 188

Примечание: составлено автором

Рыночная стоимость объекта оценки с учетом доходного подхода составляет 2 125 188 (два миллиона сто двадцать пять тысяч сто восемьдесят восемь рублей).

Согласование результатов оценки:

Использованные методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:

сравнительный подход: 2 004 310 руб.;

доходный подход - 2 125 188 руб„

На основе анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы:

1. Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. В то же время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продаж объектов, их цене и так далее, Кроме того, оценка существенных параметров объекта проведена по укрупненной шкале. Тем не менее, можно считать, что данный подход будет иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости.

2. Доходный подход с точки зрения доходности отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта, и на принятые ставки доходности. Поскольку оцениваемый объект в чистом виде не является объектом доходной недвижимости, велика доля экспертных суждений. Предоставляемая информация, безусловно имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзя на него слишком полагаться.

Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения. Поскольку в расчетах был исключен один из трех существующих подходов к оценке (затратный), весовая доля сравнительного и доходного подходов принята за 50%.

С учетом вышеизложенного, в табл. 16 приведены весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости.

Для определения рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным подходами используются аналогичные источники информации, следовательно, можно сделать вывод, что достоверность и полнота информации в данном случае равны. Исходя из этого, весовой коэффициент данного показателя равняется 50%.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки при использовании сравнительного подхода основан на сравнении объектов аналогов, следовательно, при, использовании данного подхода способность учитывать изменения конъюнктуры рынка больше, чем при использовании доходного подхода. На основании этого весовой коэффициент доходного подхода по данному показателю уменьшается на 5%.

Таблица 16 - Весовые коэффициенты. отражающие долю каждого использованных подходов в определении итоговой стоимости (%)

Показатели	Сравнительный подход	Доходный подход
Достоверность и полнота информации	50	50
Способность учитывать конъюнктуру рынка	55	45
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца	65	35
Способность учитывать размер, месторасположение и доходность объекта	50	50
Допущения, принятые в расчетах	60	40
Средневзвешенное значение	56	44

Примечание: расчет весовых коэффициентов производился на основе экспертной оценки 5 специалистов агенства недвижимости «Ман»

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится с целью последующей продажи, следовательно, сравнительный подход наиболее точно учитывает намерения покупателя и продавца, так как конечная цель при использовании данного подхода является продажа объекта, в отличие от доходного подхода, конечная цель которого, использование объекта с целью получения дохода. Поэтому весовой коэффициент сравнительного подхода по данному показателю равняется 65%.

Весовые коэффициенты по показателю способности учитывать размер, меторасположение и доходность объекта равны. Так как при импользовании сравнительного подхода более точно учитываются размер и меторасположение объекта, а при использовании доходного подхода расчитывается будущий доход, который может приносить оцениваемый объект, следовательно, весовой коэффициент по данномцу показателю равняется 50%.

Так как расчет рынчной стоимости объекта оцкенки при использовании доходного подхода основан на предположении о будущих доходах, которые будет приносить объект оценки, это уменьшает долю его весового коэффициента на 10%, по сравнению со сравнительным подходом, расчет рыночной стоимости объекта оценки которого, основан на сравнении аналогичных объектов.

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки определячется по формуле:

V = V1*Q1 + V2*Q2 (24)

где V1 - рыночная стоимость оюъекта оценки, руб.;

V1, V2 - стоимость объекта, определенная соответственно доходным и сравнительным подходами;

Q1, Q2 - средневзвешанныое значение достоверности подходов соответственно.

Рыночная стоимость объекта:

V = 2 004 310 *0,56 + 2 125 188 * 0,44 = 2 054 496 руб.

Таблица 17 - Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки

Подходы, используемые для определения рыночной стоимости объекта оценки	Стоимость объекта оценки при использовании различных подхожов, руб.	Средневзвещанное значение лостоверности подходов, %	Рыночная стоимость объекта, руб.
Сравнительный	2 004 310	0,56	2 057 496
Доходный	2 125 188	0,44

Примечание: составено автором

Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения расчетов, с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.

Рыночная стоимость объекта оценки - двухкомнатной квартиры общей площадью 66,75 м², расположенной по адресу: г. Челябинск, переулок Мамина, 6А, кВ.17 , с учетом округления составляет 2 058 000 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч) рублей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, можно сделать следующие выводы.

1. При рассмотрении понятия недвижимого имущества было определено, что на сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам - (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно.

К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос.

Вместе с тем к недвижимости относят и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.). Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

2. При рассмотрении основных видов недвижимости, определено, что классификация объектов недвижимости по методу "дерева признаков", которую мы приведем ниже, удобна для проведения оценки недвижимости с учетом главных особенностей, свойственных каждой группе, например, нюансов товарооборота, масштабов и структуры рынков, в рамках которых производятся операции по купле-продаже объектов и т.п.

Согласно такой классификации объекты недвижимости могут подразделяться по:

1. Своему назначению (земельные участки, предназначенные для застройки; природные комплексы (для эксплуатации); постройки комнаты и квартиры; здания и помещения под магазины и офисы; частные жилые дома, дачи, коттеджи в пригороде (с земельными участками); производственные помещения, склады; прочие)

2. По происхождению (созданные природой без участия труда человека, являющиеся результатом труда человека, созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут)

3. По масштабу (земельные массивы, отдел ьные земельные участки, комплексы зданий и сооружений, жилые многоквартирные дома, жилые одноквартирные дома (особняки, коттеджи), подъезд (секция), этаж в подъезде, квартира, комната и т.д.)

4. Готовность к эксплуатации (готовые объекты, объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции, объекты, требующие завершения строительства)

Существуют и другие подходы к классификации.

Вариант классификации, указанный в новом стандарте Российского общества оценщиков для оценки недвижимости, учитывает условия, которые необходимы для проведения операций с недвижимостью.

С целью оценки стоимости объекты, а именно: земельные участки, здания, сооружения можно поделить на две категории:

- неспециализированная недвижимость;

- специализированная недвижимость.

В зависимости от задач проводимой оценки, оценщик может определить различные виды стоимости объекта: рыночную стоимость, инвестиционную стоимость, ликвидационную стоимость. Вид оцениваемой стоимости будет обусловлен юридическим положением объекта недвижимости, а так же целями и задачами проводимой оценки. Но наиболее распространенным видом стоимости, определяемым для недвижимости, является рыночная стоимость. Это связано с тем, что именно рыночная стоимость является основой для проведения всех базовых операций с недвижимостью, что закреплено в российском законодательстве и подзаконных актах.

3. При анализе основных принципов оценки недвижимости выявлено, что принципы оценки объектов недвижимости - это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.

Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трех элементов - субъекта, объекта и рыночной среды - то специалистами, занимающимися оценкой объектов недвижимости выделено три группы принципов:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя;

2. Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением;

3. Принципы, связанные с рыночной средой.

Особое место занимает обобщающий принцип - принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости - это синтез принципов всех трех групп, которые были рассмотрены выше. Он позволяет оценщику выявить из возможных вариантов использования объекта недвижимости наилучший и наиболее доходный вариант и именно его использовать для оценки. Этот принцип предусматривает оценку недвижимости, так, как если бы он был свободный (т.е. при оценке объекта речь идет в первую очередь о наибольшей доходности земельного участка, затем уже о доходности всего объекта недвижимости).

4. При решении задачи об анализе информационного обеспечения оценки определено, что информацию, которая необходима для оценки недвижимости, можно разделить на внешнюю и внутреннюю.

Внешняя информация собирается и анализируется в следующей последовательности: общая, специальная. Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости.

Специальная информация представлена, как правило, в виде цифр, используемых для расчетов в том или ином методе.

Основными источниками информации являются:

1. Специализированные справочники и программные комплексы (Сборники: Укрупненные показатели восстановительной стоимости; Укрупненные показатели стоимости строительства; Справочник оценщика: Промышленные здания, Жилые дома и Справочник Современные инженерные системы зданий компании КОИНВЕСТ и другие).

2. Информация специалистов рынка недвижимости - риэлтеров, строителей, консультантов, компаний по управлению недвижимостью.

3. Профессиональное сотрудничество, участие в выставках, конференциях, семинарах.

4. Интервью с собственником и управляющим объекта.

5. При рассмотрении правовых основ оценки недвижимого имущества выявлено, что оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет с одной стороны услугу оценщиков - независимых экспертов по определению рыночной стоимости, с другой стороны - юридическим фактом, устанавливающим стоимость объекта оценки для определенных в договоре об оценке целей. Юридический факт - это факт реальной действительности, с которыми действующие законы и иные правовые акты связывают возникновение, изменение или прекращение правоотношений¹ . Поэтому оценка, проведенная в соответствии с законодательством РФ может повлечь за собой определенные правовые последствия.

Основой правового регулирования оценочной деятельности в РФ является федеральный закон Об оценочной деятельности. Закон об оценочной деятельности определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям (публичное имущество), физическим и юридическим лицам для целей совершения сделок с этим имуществом а также для иных целей. Из смысла закона вытекает сфера его действия в пространстве. На территории РФ данный закон обязателен к применению, так как осуществление деятельности, связанной с имущественным оборотом на территории РФ необходимо иметь статус физического или юридического лица. Иностранные юридические лица для осуществления своей деятельности обязаны пройти соответствующие законные процедуры для при знания их статуса на территории РФ. В российском законодательстве об оценочной деятельности, кроме того, из смысла законодательства вытекает, что публичное имущество, а также имущество, принадлежащие физическим и юридическим лицам, осуществляющим свою деятельность за рубежом также попадает в сферу правового регулирования законодательства об оценочной деятельности.

6. При решении задачи анализа основных подходов к оценке недвижимости были рассмотрены сравнительный, затратный и доходный подходы к оценке недвижимости.

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

7. При анализе ситуации на рынке жилья в Челябинске выявлено, что в настоящее время на рынке первичной жилой недвижимости Челябинска наблюдается снижение спроса, вызванное массовым «замораживанием» объектов строительства. Стоимость кв. м на рынке первичной жилой недвижимости пока снизилась незначительно, т.к. застройщики в настоящий момент пытаются продать практически готовые объекты за цену, приближенную к докризисному периоду. Но в ближайшее время ожидается резкий спад стоимости квадратного метра, что обусловлено снижением ликвидности застройщиков, что, в свою очередь, является следствием замораживания денежных средств в объекты строительства. Снижение ликвидности застройщиков и сокращение платежеспособного спроса заставит застройщиков снижать стоимость квадратного метра.

Учитывая, что по различным оценкам от 20% до 40% сделок по купле-продаже недвижимости в Челябинске происходили при помощи ипотеки, можно утверждать, что спрос на жилье снизится и не вырастет снова, по крайней мере, в первой половине 2010 года.

8. При решении задачи оценки недвижимого имущества оценивается жилое помещение расположенное в жилом доме, построенном в 1985 г. Общая площадь помещения составляет 66,75 кв.м. Местоположение - г. Челябинск, пер.Мамина д. 6А, кв. 17.

Стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом, составляет 2 004 310 (2 миллиона 4 тысячи триста десять) рублей. Рыночная стоимость объекта оценки с учетом доходного подхода составляет 2 125 188 (два миллиона сто двадцать пять тысяч сто восемьдесят восемь рублей).

Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения расчетов, с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.

Рыночная стоимость объекта оценки - двухкомнатной квартиры общей площадью 66,75 м², расположенной по адресу: г. Челябинск, переулок Мамина, 6А, кВ.17 , с учетом округления составляет 2 058 000 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч) рублей.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. - М.: Информэкспо, 2006. - 880 с.

2. Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005. - 488 с.

3. Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации: Постановление правительства РФ от 20.09.1999г. № 932 // Кодексы и законы Российской Федерации. - СПб.: Весь, 2007. - 988 с.

4. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 254 // Российская газета. - 2007. - № 3. - С. 5-6.

5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 255 // Российская газета. - 2007,- № 3. - С. 7.

6. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 256 // Российская газета. - 2007.- № 3. - С. 8.

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1999г. № 122 - ФЗ // Кодексы и законы Российской Федерации. - СПб.: Весь, 2007. - 988 с.

8. Аленичева, Е.В. Методы оценки объектов недвижимости: Учебное пособие. / Е.В. Аленичева. - Тамбов.: ТГУ, 2005. -25 с.

9. Артеменков, И.Л. Оценка недвижимости. - Ч. 1. - 3.-е изд. / И.Л. Артеменков, Г.В. Попов. - М.: АО РОО, 2006. - 67 с.

10. Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России. / И.Т. Балабанов. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 216 с.

11. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / И.Т. Балабанов. -СПб.: Питер, 2008. - 208 с.

12. Белых, Л.П. Формирование портфеля недвижимости. / Л.П. Белых.- М.: Финансы и статистика, 2007. - 306 с.

13. Беренс, В. Руководство по оценке эффективности инвестиций / Пер. с англ./ В. Беренс, П.М. Хавранек. - М. Интерэксперт, 2008. - 270 с.

14. Бойко, Т. Недвижимость : парадоксы закона и логика права/ Т.Бойко // ж-л «ЭКО» - 2006 - № 9 - С.5 - 7

15. Бяков, Э. Приватизация и создание рынка недвижимости/ Э.Бяков // Российский экономический журнал - 2006 - № 5-6 - С.124-126

16. Витрянский, В. Купля - продажа / Витрянский В. // Хозяйство и право - 2006 - №1. -С.17-18

17. Витрянский, В. Отдельные виды договора аренды/ Витрянский В. // Хозяйство и право- 2006 - №3 - С.154-156

18. Газман, В. Гарантии для участников лизинговых операций/ В. Газман // Хозяйство и право - 2005 - №11 - С.34-36

19. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости.: Учебник / В.А.Горемыкин - 2-е издание, перераб.и доп. - Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2006. - 516 с.

20. Горемыкин, В.А. Рынок недвижимости. / В.А.Горемыкин - М.: МЭГУ, 2006. - 196 с.

21. Горемыкин, В.А. Стоимость земли и методы ее оценки/ В.А.Горемыкин // Вопросы оценки. - 2006 - №1 - С.56-57

22. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник. / В.А.Горемыкин - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К^о», 2006. - 836 с.

23. Горохов, Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества / Д.Б. Горохов // Законодательство и экономика - 2008 - 6- 7. С.23-28

24. Гранова, И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие./ И.В.Гранова. - СПб.: Питер, 2007. - 208 с.

25. Грибоевский, С.В. Оценка доходной недвижимости. / С.В. Гриюоевский.- СПб.: Питер, 2007. - 325 с.

26. Григорьев, В.В., Федотова М. А. Оценка предприятия. / Григорьев В.В.- М.: Инфра-М, 2006. - 248 с.

27. Денисенко, Е.Б. Экономика недвижимости: учебное пособие, / Денисенко Е.Б. - Н-ск, НГАСУ, 2008. - 264 с.

28. Золотарев, И.И., Основы экономики недвижимости: Уч. пособие. / И.И. Золотарев, А.И. Щербаков, Н.А. Щербакова. - Н-ск:НГАС, 2006. - 268 с.

29. Золотарев, И.И. Методические проблемы оценки недвижимости в России в современных условиях / И.И. Золотарев, А.И. Щербаков, Н.А. Щербакова // Н-ск: СГГА, 2006. - 154 с.

30. Желтков, Е.Л. Защита граждан от посягательств на их права при cовершении жилищных сделок / Е.Л. Желтков // Гражданин и право. - 2008. - № 5. - С. 48-61.

31. Калачева, С.А. Сделки с недвижимостью./ С.А. Калачева. - М.: Книга-сервис, 2005. - 176 с.

32. Калачева, С.А. Операции с недвижимостью./ С.А. Калачева. - М.: Приор, 2007. - 194 с.

33. Ковалев, А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия. / А.П. Ковалев. - М.: Финстатинформ, 2005. - 80 с.

34. Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. / С.П. Коростылев - М.: РДЛ, 2006. - 146 с.

35. Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. / С.П. Коростылев - М., 2007. - 196 с.

36. Кротов, М.В. Методы сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объекта / М.В. Кротов. // Вопросы оценки. - 2008. - № 1. - С. 34-42.

37. Крутик, А.Б. Экономика недвижимости. / А.Б. Крутик - СПб.: Лань, 2008. - 48 с.

38. Кузьмин, В. Предвыборный рынок/ В. Кузьмин.// Эксперт - 2009- №23 - С.15 - 16

39. Купчин, А.Н. Рынок недвижимости: состав и тенденция развития. Учебное пособие / А.Н. Курчин. - М. 2006. - 112 с.

40. Купчина, Л.А. Оценка недвижимости, сдаваемой в аренду / Л.А. Купчина // Бух. учет. - М., 2007. - № 9 - С.11-13

41. Лаврухин, О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? / О. Лаврухин// ж-л «Бизнес» - 2006 - №11 - С.118-119

42. Левадная, Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации/ Н. Левадная // Инвест курьер ; М. 2006. - 152 с.

43. Лозебо, А.О правах собственности на недвижимое имущество / А. Лозебо // Экономическая газета - 2005 - № 4 - С.11-13

44. Макаров, Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере / Г. Макаров. // Хозяйство и право - 2007 - № 3 - С.8-12

45. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб. пособие / Максимов С.Н. - СПБ.: Питер, 2008. - 416 с.

46. Новак, Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ Д.В. Новак. // Право и экономика - 2008 - №10. - С. 114-116

47. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д.К. Эккерта. - М.: Старт Интер, 2005. - Т. 1. - 384 с.

48. Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / Под ред. В.Н. Мягкова, Е.А. Платоновой. С-Пб.: МИПК С-Пб ГТУ, 2005. - 154 с.

49. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 496 с.

50. Оценка объектов недвижимости. / Под ред. В.В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 2006. - 472 с.

51. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2006. - 372 с.

52. Оценка рыночной стоимости недвижимости. под ред. В. В. Григорьева. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2008. - 384 с.

53. Павлов, П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество / П. Павлов. // Российская юстиция - 2005 - №5 - С.54-55

54. Попов, Г.В. Оценка доходной недвижимости. / Г.В. Попов - М.: Инфра-М, 2005. - 154 с.

55. Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. / И.А. Рахман. - М.: Экономика, 2006. - 294 с.

56. Романов, О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения / О. Романов. // Хозяйство и право - 2008 - № 7- 8 - С. 26-28

57. Рузакова, О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве/ О.А. Рузакова. // Законодательство. - 2008 - №2. - С.154-156

58. Сборник ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Росгражданстрой. - М.: Прейскурант, 2008. - 72 с.

59. Сергеев. И.В. Организация и финансирование инвестиций. / И.В. Сергеев - М.: 2008. - 186 с.

60. Сивкова, Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка./ Л.А. Сивкова - М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2006. - 230 с.

61. Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы
недвижимости. / Н.Е. Симионова. - М.: ИКЦ Март, 2006. - 448 с.

62. Синявский, Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельность./ Н.Г.Синявский - М.: Финансы и статистика, 2007. - 240 с.

63. Сосненко, Л.С. Оценка недвижимости для целей инвестирования: Учебное пособие./ Л.С. Сосненко, Л.Б. Тетеркина - Челябинск.: ЮУрГУ, 2005. - 75 с.

64. Сивкова, Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А. Сивкова // Юридический бюллетень предпринимателя. 2006. - №23. - С. 14-18.

65. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 2006. - 184 с.

66. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. / Л.Н. Тепман - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. - 283 с.

67. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / В.И. Ресин. - 2-е изд. - М.: Дело, 2004. - 327 с.

68. Цены есть а рынка нет. (Обзор рынка недвижимости г. Челябинска) -http://www.chelreal.ru/index/?article_id=345728&mterface=interface%2

69. Мониторинг цен на жилую недвижимость в г. Челябинске. - http://www.analiz.chelreal.ru/

70. Кабинетные исследования (Обзор рынка недвижимости г. Челябинска) - http://www.info-mark .ru/mr.shtml

71. Методы сбора информации и инструменты анализа.- http://www.cfin.ru/lib-research/methods

ПРИЛОЖЕНИЕ - Планировка двухкомнатной квартиры 97 серии, расположенной по адресу г. Челябинск, пер.Мамина, д.6А, кВ.17

Планировка квартир. Серия №97.БС 8-2. Состав комнат 2-1-1-2

 

Размещено на Allbest.ru

...