Для оценки и анализа экономической эффективности строительного производства применяются дифференцированные и обобщающие показатели эффективности. Эффективность использования какого-либо одного вида затрат и ресурсов выражается в системе дифференцированных показателей эффективности:

объемные показатели, являющиеся исходными, включают в себя натуральные и стоимостные показатели объема произведенной продукции и услуг: объем выпуска продукции в натуральном выражении, товарную продукцию;

в качестве конечных показателей эффекта чаще всего выступает объем продаж продукции, измеренный в натуральном выражении и в виде дохода (выручки) от реализации продукции, и чистый доход предприятия;

социальные результаты отражаются в таких показателях, как повышение уровня жизни (рост оплаты труда, уровень медицинского обслуживания, обеспеченность жильем), свободное время и эффективность его использования, условия труда (сокращение травматизма, текучесть кадров), состояние экологии и влияние производства на экологическую обстановку.

Классификация затрат и ресурсов в мировой практике универсальна, в ней выделяют следующие основные виды затрат и ресурсов:

затраты живого труда (отработанное время, фонд оплаты труда, численность промышленно-производственного персонала);

материальные затраты (затраты сырья, материалов, топлива и энергии);

производственные фонды или капитал по экономическому определению (основной и оборотный капитал) или активы предприятия по финансовому определению;

природные ресурсы (земля, запасы полезных ископаемых);

информационные ресурсы (научные знания, результаты научных исследований, изобретений и рационализаторские предложения).

При оценке экономической эффективности "производства немаловажное значение имеет фактор времени. С этих позиций все затраты и ресурсы подразделяются на:

текущие затраты (издержки производства и обращения);

единовременные затраты (инвестиции, капитальные вложения).

Текущие затраты производятся постоянно в течение года, характеризуют издержки производства и реализации продукции и включают расходы на сырье, материалы, топливо, энергию, на заработную плату, амортизацию основных средств, т.е. представляют собой величину затрат живого труда и потребляемых в течение года средств производства.

Единовременные затраты - это авансируемые на ряд лет финансовые и материально-технические средства (инвестиции), необходимые для расширенного воспроизводства основных средств, технического совершенствования производства. В отличие от текущих затрат, которые приносят эффект, как правило, в течение года, единовременные затраты дают эффект через определенный период времени, зачастую, больше года, после ввода производственных мощностей и объектов, освоения новой продукции, внедрения научно-исследовательских разработок.

Таким образом, различные результаты деятельности предприятия можно сопоставить с различными затратами и тем самым выявить эффективность производства.

Здесь хотелось бы еще отметить, что, говоря об экономической эффективности производства ее более широко трактуют как социально-экономическую эффективность. Это объясняется тем, что кроме экономических результатов, которые были рассмотрены выше как объемные и конечные, существуют еще результаты социальные. Исходя из этого, эффективность понимается как социально-экономическая категория.

Эффективность производства определяется, во-первых, для оценки уровня использования отдельных видов затрат и ресурсов, экономической результативности производства в целом; во-вторых, для обоснования и отбора наиболее экономичного, оптимального из альтернативных вариантов решения какой-либо производственно-хозяйственной задачи. В зависимости от этих задач различают общую (абсолютную) и сравнительную эффективность.

Общая эффективность исчисляется за определенный промежуток времени по предприятию и характеризует общую величину экономического эффекта в сопоставлении с размером затрат в отдельности и совокупности. Сравнительная эффективность рассчитывается на основе сопоставления технико-экономических показателей по двум и более вариантам решения какой-либо хозяйственной задачи и применяется для выбора наилучшего варианта, выявления его социально-экономических преимуществ по сравнению с другими альтернативными вариантами.

Для расчета общей эффективности используются дифференцированные и обобщающие показатели. Первые характеризуют эффективность использования отдельных видов затрат и ресурсов в отдельности. В таблице 1 представлены основные дифференцированные показатели эффективности производства, из которой видно, что они рассчитываются как отношение выпуска продукции к отдельным видам затрат или ресурсов. Чем ниже материалоемкость, трудоемкость, фондоемкость и т.д. и выше материалоотдача, производительность труда, фондоотдача и т.д., тем выше эффективность использования ресурсов и результативность производства.

Таблица 1 - Дифференцированные показатели эффективности производства

Для оценки эффективности строительного производства в целом применяются обобщающие показатели. В качестве конечного результата чаще всего выступает прибыль чистый доход. Отсюда, к традиционным обобщающим показателям относятся такие, как рентабельность продукции и рентабельность производства (капитала). Кроме названных показателей в рыночной экономике для оценки эффективности производства используются показатели, пришедшие из зарубежной практики.

В зависимости от целей анализа их можно сгруппировать в следующие группы:

1) показатели ликвидности;

2) показатели финансовой устойчивости;

3) показатели деловой активности;

4) показатели доходности.

Показатели ликвидности характеризуют платежеспособность предприятия, его возможность выполнять свои краткосрочные обязательства, управлять своими оборотными средствами. При анализе показателей ликвидности, представленных в таблице 2, необходимо иметь в виду, что предприятие считается платежеспособным, если сумма текущих активов (запасов, денежных средств, дебиторской задолженности и др.) больше или равна его внешней задолженности.

Таблица 2 - Показатели ликвидности

В мировой практике используются следующие теоретически оправданные значения показателей ликвидности: необходимое значение коэффициента текущей ликвидности, показывающего, какую часть текущих обязательств по кредитам и расчетам можно погасить, мобилизовав все оборотные средства. Должно быть не менее 1. Оптимальное значение должно находиться в пределах 2,0 - 2,5. Оптимальной считается величина коэффициента быстрой ликвидности на уровне 0,7 - 0,8. Теоретически достаточное значение, принятое в мировой практике для коэффициента абсолютной ликвидности, равняется 0,20 - 0,25.

Исключительно велика роль анализа финансового положения предприятия, которое представляет собой отражение финансовой устойчивости. С помощью показателей финансовой устойчивости, приведенных в таблице 3, определяют степень риска, который может быть связан со способом формирования структуры заемных и собственных средств, используемых для финансирования активов фирмы.

В таблице показатели сгруппированы таким образом, что они характеризуют соотношение собственных и заемных средств; состояние оборотных средств и состояние фиксированных активов, т.е. основных средств и нематериальных активов.

Таблица 3 - Показатели финансовой устойчивости предприятия

Деловая активность предприятия, а также оценка использования ресурсов могут быть определены с помощью целого ряда показателей, представленных в таблице 4.

Таблица 4 - Показатели деловой активности предприятия

Финансовое состояние предприятий, его устойчивость во многом зависят от оптимальности структуры источников капитала (соотношения собственных и заемных средств) и от оптимальности структуры активов предприятия, в первую очередь от соотношения основных и оборотных средств, а также от уравновешенности активов и пассивов предприятия.

В таблице 5 рассмотрены формулы расчета финансовой устойчивости

Таблица 5 - Расчет финансовой устойчивости предприятия

Таким образом, финансовая устойчивость выражается целым рядом коэффициентов, разносторонне оценивающих структуру баланса: соотношения заемных и собственных средств, доля собственных оборотных средств, доля собственных средств в капитале, доля имущества, составляющая производственный потенциал предприятия, в общей стоимости активов и так далее. Цель такого набора показателей оценка степени независимости предприятия от случайностей, связанных не только с условиями рынка, но и обычными срывами договоров, неплатежами.

Изучив, теоретические аспекты эффективности строительного предприятия, проанализируем экономическую эффективность ТОО "Промышленно-Гражданское Строительство".

2. Анализ экономической эффективности ТОО "Промышленно-Гражданское Строительство"

2.1 Современное состояние, тенденции развития строительных организаций в Казахстане

В Казахстане с самого начала экономических преобразований, несмотря на важность, жилищная реформа проводилась очень медленными темпами. Становление рыночных отношений в жилищной сфере Казахстана началось в 1991 году после принятия законов "О разгосударствлении и приватизации", "О собственности". Позже были приняты законодательные акты о залоге, инвестиционной деятельности, введен новый Гражданский кодекс, Указы Президента Республики Казахстан, имеющие силу Закона, "Об ипотеке недвижимого имущества" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", закон Республики Казахстан "О жилищных отношениях", разработаны положения о купонной приватизации и др. Таким образом, была создана законодательная база для становления рыночных отношений в жилищной сфере. При этом в условиях недостаточно высокого платежного спроса большей части населения на вновь построенное жилье, а также отсутствия кредитов для приобретения готового жилья, созданный в первые годы реформ рынок жилья оказался не обеспечен необходимыми кредитно-финансовыми механизмами, которые могли бы поддержать платежеспособный спрос населения на рынке готового жилья.

В 1993 году Указом Президента Республики Казахстан № 1344 была принята "Государственная программа новой жилищной политики и механизмы ее реализации". Она предусматривала ряд важнейших стратегических шагов в сфере жилищной политики государства: внесение необходимых изменений и дополнений в систему правовых норм, имеющих отношение к жилищной сфере; реформирование системы финансирования жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства; демонополизацию; разработку комплекса мер по снижению стоимости строительства жилья и удешевления его для населения; создание системы льгот участникам процесса жилищного строительства и эксплуатации в целях вовлечения в этот процесс максимального количества граждан и юридических лиц; осуществление мер по расширению арендного сектора в жилищной сфере; модернизацию базы стройиндустрии; разработку упрощенной процедуры выделения и регистрации земельных участков для жилищного строительства; комплексное развитие в районах жилой застройки социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры; создание эффективных организационных структур для осуществления жилищной политики государства; развитие инфраструктуры рынка жилья и недвижимости в целом. Этот государственный акт указывает на важность жилищных проблем для государства и вхождение жилищной политики в число приоритетных направлений деятельности государства. Данное положение крайне важно для анализа реальных возможностей реформирования жилищного сектора и системы его финансирования.

В течение нескольких лет объем вводимого в республике жилья составляет примерно 0,5% имеющегося жилищного фонда и равняется объему выбывающих из жилищного фонда ветхих и аварийных домостроений. При таких темпах возобновления жилищного фонда имеется реальная угроза его безнадежного старения, и, если учесть, что большая часть жилья находится в сейсмически опасных зонах, то последствия такой политики в жилищном строительстве могут быть катастрофическими. Едва ли не единственными центрами, где спрос на жилье более или менее сформирован, являются города Астана и Алматы, где по-прежнему сконцентрированы не только бизнес-элита, включая зарубежную, но и большое количество работников государственных органов, а также те города, где в основном сосредоточены действующие предприятия добывающей и перерабатывающей отраслей промышленности.

Уровень сбережений значительной части населения продолжает оставаться низким, хотя и начал расти в 1999-2000 годах. Вместе с тем увеличивается спрос на индивидуальное жилье (комфортабельные дома, перестроенные и укрупненные квартиры в многоквартирных домах).

В условиях меняющегося уровня доходов и семейного положения население на протяжении всей жизни, очевидно, будет многократно менять свое жилье. Это свидетельствует о том, что оборачиваемость жилой недвижимости, скорее всего, в ближайшие годы вырастет.

По поводу предложения жилья, как уже отмечалось, подавляющее большинство жилья предлагается на вторичном рынке, рынок же нового жилья развит крайне слабо. Ситуация в строительном секторе значительно ухудшилась за последние пять-семь лет ввиду отсутствия достаточного платежеспособного спроса. Одной из важных тенденций является неуклонное сужение предложения на первичном рынке из-за катастрофического падения объемов нового строительства.

Таким образом, в 1998 году объемы жилищного строительства снизились по сравнению с 1990 годом более чем в 7 раз, при этом вполне вероятно продолжение этой тенденции. Сокращение объемов жилищного строительства наблюдается и при расчете данного показателя относительно количества населения республики (таблицы 6,7).

Таблица 6 - Ввод в действие жилых домов в Казахстане (тыс. м² общ. площади)

Источник: По данным Агентства Республики Казахстан по статистике

Таблица 7 - Ввод в действие общей площади жилых домов и количество построенных квартир в Казахстане, %

Источник: По данным Агентства Республики Казахстан по статистике

Таким образом, на общем неблагоприятном фоне в строительном секторе по данные статистики прослеживаются две тенденции, которые можно назвать положительными. Первая из них - постоянный рост удельного веса жилья, которое строится в негосударственном секторе, т.е. повышение значимости частных и, прежде всего, индивидуальных застройщиков. Если в 1990 году 78% жилья было построено государственными предприятиями и организациями, то в 1998 году ситуация изменилась кардинально и почти 85% нового жилищного строительства пришлось на долю частного сектора.

Вторая положительная тенденция, хотя она гораздо менее значима по сравнению с первой, - увеличение среднего размера строящихся квартир. Это указывает на то, что частный сектор, за чей счет такое увеличение произошло, располагает наилучшей, с точки зрения ликвидности, частью жилой недвижимости, которая в принципе может быть включена в экономический оборот.

В соответствии с последним посланием Президента народу Казахстана в 2005 году начнется реализация Государственной программы развития жилищного строительства. Реализация новой жилищной политики предусматривает выход на ежегодное строительство в 2005-2007 годах, как минимум четырех миллионов квадратных метров жилья против двух миллионов в прошлом году. Для этого необходимо инвестировать в жилищное строительство порядка 300 млрд. тенге. Основными источниками финансирования выступят средства Казахстанской Ипотечной Компании и Жилищного строительного сберегательного банка Казахстана. Таким образом, важнейшая роль в реализации новой жилищной политики возлагается на систему ипотечного кредитования и систему строительных сбережений.

На активное строительство в сфере жилой недвижимости влияет растущий спрос на жилье, подкрепленный ростом реальных доходов населения и развитие производства. Основным двигателем, определившим характер развития всего рынка жилой недвижимости до настоящего момента, выступал бум предложения в сегменте элитного жилья.

Активное строительство элитного жилья происходит уже семь лет, и за это время потребность в таком жилье почти удовлетворена.

На этом фоне однозначно остро обозначается отстающее развитие строительства жилья эконом-класса, которое может выступить главным движущим фактором развития рынка жилищной недвижимости, так как именно в данном сегменте возможна реализация огромного отложенного спроса, аккумулировавшегося в течение последнего десятилетия. Важным импульсом движения в этом направлении послужит продолжающееся повышение реальных доходов населения, а также активная урбанизация населения. В 2004 году в соответствии с утвержденной городской Программой планировался ввод в эксплуатацию 358,7 тысяч кв. метров общей площади жилых домов (сравн.: 2003 г. - 291,5 тыс. кв. метров), что превысило уровень 2003 года на 23%. За 2004 г. в жилищное строительство было вложено 19973,2 млн. тенге (2003-12121,3 млн. тенге) инвестиций. С января по октябрь 2004 г. на территории города введено 484 жилых дома, общей площадью 283 471 кв. м., что на 15,7% выше уровня соответствующего периода прошлого года. Но хотя и ведется активное строительство нового жилья, предложение жилья отстает от спроса. В 2004 году основная часть выведенных на рынок новых объектов приходится на объекты, позиционированные как элитное жилье. Застройщики, работающие в этом сегменте, предпочитают развивать юго-восточную и южную части города. Из всего введенного на продажу в 2004 г. жилья в многоэтажных домах доля жилья эконом-класса составляет 27,9%; элитного жилья - 72,1%.

Рисунок 1 - Структура предложения на первичном рынке жилья Алматы по сегментам в 2004 г.

Структура предложения на рынке элитного жилья Алматы: 78% предложений в денежном эквиваленте приходится на квартиры класса "элит" и 22% предложений приходится на сегмент "deluxe". Средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья в Алматы в 2004 года составила $1600. Поквартально цена росла на 2,6%. По сравнению с маем 2004 года (рис. 2,3), количество предложений квартир в г. Алматы в мае 2005 года увеличилось на 13,2% и составило 4 433 предложения. Основное увеличение произошло за счет выхода на рынок 4-комнатных квартир (прирост на 25%), которые последние 2 года были на стадии строительства. Их доля на рынке стала составлять 8,3% в отличие от 7,5% в мае 2004 года. Значительно упал прирост предложения 1 - комнатных квартир (прирост на 4,5%). Несмотря на небольшой прирост предложения, доля предложения однокомнатных квартир сократилась с 25,1% до 23,2%. Практически равномерно увеличился прирост предложения на 2 - и 3-комнатные квартиры (1 5, 4% и 14,8 %). Доля на рынке предложения 3-комнатных квартир увеличилась на 0,4% и составила 33,7%. Доля на рынке предложения 2 - комнатных квартир увеличилась на 0,6% и составила 33,7%.

Рисунок 2 - Общая доля квартир на рынке в мае 2004 года

Рисунок 3 - Общая площадь квартир на рынке в мае 2005 года

Из вышеописанного видно, что предложений на рынке стало больше. Предпочтение, как и в 2004 году, отдаются 2 и 3-комнатным квартирам. Снизилась доля 1-комнатных квартир и увеличилась доля многокомнатных.

В соответствии с последним посланием Президента народу Казахстана в 2005 году начнется реализация Государственной программы развития жилищного строительства. Программа предполагает масштабные изменения в развитии строительной отрасли и мультипликативный эффект на развитие всей экономики республики. Предстоит последовательная реализация поставленных в программе задач и разработка ряда нормативно-правовых документов развития сопутствующих сфер деятельности. Стоит отметить, что в 2004 году предприятиями и организациями государственной собственности на строительство жилья направлено 25,1 млрд. тенге инвестиций, что в 2 раза выше соответствующего периода прошлого года. Предприятиями и организациями негосударственной формы собственности и населением направлено 96,8 млрд. тенге, что в 2,1 раза выше соответствующего периода прошлого года.

Принимая во внимание данные темпы развития строительства в стране и высокий процент импорта стройматериалов, а также в рамках реализации Стратегии, Правительством утверждена "Программа развития производства строительных материалов, изделий и конструкций в Республике Казахстан на 2005-2014 годы"

В целях реализации Программы разработан перечень приоритетных инвестиционных проектов для привлечения потенциальных инвесторов в сферу стройиндустрии. Данный перечень предусматривает создание совместных производств по выпуску строительных материалов, в том числе цемента, строительного стекла, кирпича керамического, красок, теплоизоляционного материала, линолеума, сухих строительных смесей, пенобетонных блоков, строительной арматуры.