Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени
Социально-экономическая ситуация в Тюменской области. Сущность понятия "рынок недвижимости" и определение его основных особенностей. Анализ общего состояния рынка недвижимости в городе и исследование предложения квартир с четырьмя и более комнатами.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 31.10.2014 |
| Размер файла | 528,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru
1
Министерство образования и науки Российской Федерации
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Тюменский государственный архитектурно-строительный университет
Кафедра экономики
Курсовая работа
по дисциплине
«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Тюмень, 2011г.
Содержание
Введение
1. Анализ социально-экономической ситуации в Тюменской области в 2010 г.
2. Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени в 2010 г.
2.1 Анализ общего состояния рынка недвижимости
2.2 Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир
Заключение
Список литературы
Введение
рынок недвижимость квартира тюменский
Целью данной курсовой работы является анализ рыночной ситуации в г. Тюмени по следующим направлениям:
o Анализ общего состояния рынка недвижимости;
o Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир.
Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности.
В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость -- важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг для осуществления уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения.
Большое значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.
Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.
Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка) [2].
Более полным будет определение рынка недвижимости, как комплекса отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости. Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости -- это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость.
Национальный рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных и локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость и, особенно, состоянием законодательства, политической и социальной стабильностью [1].
Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой. К основным функциям рынка недвижимости относятся: информация о ценах, спросе и предложении.
Рынок недвижимости - специфический сектор экономики, выполняющий такие функции, как: посредничество - установление связей между потребителями, спросом и предложением; свободное формирование цен на объекты недвижимости и защита прав собственности; перераспределение инвестиций в объекты недвижимости; обеспечение свободы предпринимательства; эффективность решения социальных программ и др.
С точки зрения предпринимательской и коммерческой деятельности рынок недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. Рынок недвижимости обладает многочисленными особенностями:
o индивидуальность ценообразования;
o высокий уровень издержек;
o важная роль взаимодействия первичного и вторичного рынка;
o высокая зависимость цен, доходности и риска от состояния региональной экономики;
o многообразие рисков;
o низкая ликвидность товаров на рынке и т.д. [2].
Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса на недвижимость вторичный рынок может достаточно гибко реагировать уменьшением предложения и снижением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широким. Вторичный рынок недвижимости является более инертным, поскольку решения на нем принимаются множеством лиц. На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов.
1. Анализ социально-экономической ситуации в Тюменской области в 2010 году
Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе.
По данным, представленным Администрацией Тюменской области, в 2010 году в экономике региона продолжался восстановительный рост. Существенно возросли объемы промышленного производства, увеличено производство продукции животноводства, отмечалось восстановление объемов строительных работ. Продолжена реализация ряда крупных инвестиционных проектов.
Более благоприятная, чем в предыдущем году, экономическая ситуация способствовала восстановлению потребительского спроса. Поддерживался низкий уровень регистрируемой безработицы.
В нормальном режиме работали учреждения социальной сферы и системы жизнеобеспечения. Осуществлена своевременная подготовка объектов жилищно-коммунального комплекса к отопительному сезону 2010-2011 годов.
В полном объеме осуществлялось финансирование расходов, связанных с выплатой заработной платы бюджетникам, социальным и лекарственным обеспечением населения. Продолжался рост численности населения [3].
Промышленность.
По итогам 2010 года индекс промышленного производства составил 128,2% (в среднем по России - 108,2%), в том числе в добыче полезных ископаемых - 160,7%, в обрабатывающих производствах - 121,7%, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды - 103%.
Добыча полезных ископаемых.
Добыто 5,2 млн. тонн нефти, что в 1,6 раза больше, чем в 2009 году. Добыча нефти в промышленных масштабах начата на новом Тямкинском месторождении. Добыча местных строительных материалов (песка, глины) увеличилась на 10,8%.
Обрабатывающие производства.
В обрабатывающем секторе прирост производства достигнут по большинству видов экономической деятельности, в том числе в производстве нефтепродуктов на 55,7%, электрооборудования, электронного и оптического оборудования - на 35,6%, прочих неметаллических минеральных продуктов - на 34,2%, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий - на 29,9%, производстве резиновых и пластмассовых изделий - на 23%, пищевых продуктов - на 9,6%, в производстве машин и оборудования - на 7,4%.
Производство дизельного топлива возросло в 2,4 раза, фанеры клееной - на 24,5%, древесно-стружечных плит - на 11,1%, минеральных тепло- и звукоизоляционных материалов и изделий - на 63,3%, строительных металлических конструкций - на 41,3%, товарного бетона - на 31,2%, сборных железобетонных конструкций и деталей - на 11,5%.
Значительно увеличился выпуск автомобильных аккумуляторов (на 44,7%), контрольно-измерительных приборов и инструментов - в 1,9 раза (в фактически действовавших ценах).
Возросло на 49,6% производство труб и фитингов из полимерных материалов, в 2,1 раза лекарственных средств (в фактически действовавших ценах).
Обеспечен прирост производства пищевой продукции: мяса и субпродуктов убойных животных - на 13,6%, мяса и субпродуктов пищевых домашней птицы - на 6,4%, полуфабрикатов мясных замороженных - на 15,5%, полуфабрикатов мясных охлажденных - на 23,5%, колбасных изделий - на 5,9%, сыров - на 22,2%, товарной пищевой рыбной продукции - на 11,9%, муки - на 18,9%, цельномолочной продукции - на 10,8%, минеральной воды - на 17,5%.
Производство и распределение электроэнергии, газа и воды.
В 2010 году выработано 11,7 млрд. кВт-час электроэнергии (101,6% к уровню 2009 года). Производство теплоэнергии возросло на 9,6% до 16,2 млн. Гкал.
Агропромышленный комплекс.
Положительные тенденции в аграрном секторе экономики во многом обусловлены эффективной государственной поддержкой.
В животноводстве продолжалось внедрение инновационных технологий с использованием лучших отечественных и зарубежных племенных ресурсов, строительство современных молочных комплексов. Для комплектования новых молочных комплексов и действующих товарных ферм в область с начала года завезено почти 2,3 тысячи голов племенных животных молочных пород зарубежной селекции. В результате на новую технологию содержания переведено более одной трети дойного поголовья общественных хозяйств, а доля племенного высокопродуктивного скота составляет в маточном стаде около 60%.
На 1 января 2011 года поголовье крупного рогатого скота в сельскохозяйственных организациях увеличилось по сравнению с соответствующей датой 2010 года на 1,6%, в том числе коров - на 3,9%, свиней - на 3,9%.
За 2010 год производство продукции животноводства в хозяйствах всех категорий возросло в целом на 3,5%.
Для развития животноводства в хозяйствах населения за 2010 год гражданам, имеющим подсобное хозяйство, на льготных условиях продано 3756 голов племенных свиней, 863 головы племенного и улучшенного крупного рогатого скота, выдано 14,4 тыс. тонн комбикормов. Потребительскими кооперативами хозяйствам населения оказано услуг на сумму более 187 млн. рублей. В результате объемы товарной продукции, реализуемой частными подворьями через сельскохозяйственные потребительские кооперативы, увеличились относительно 2009 года на 7% и составили 456 млн. рублей.
Сельскими кредитными кооперативами членам-пайщикам предоставлено свыше 5,5 тыс. займов на сумму более 458 млн. рублей, из них 98% - займы гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
Из-за летней засухи урожайность сельскохозяйственных культур в 2010 году ниже средней сложившейся в предыдущие годы. Собрано 1232тыс. тонн зерна (в весе после доработки) при урожайности 18,1 центнера с 1 гектара уборочной площади. Валовой сбор картофеля и овощей составил соответственно 536,8 тыс. тонн и 180,2 тыс. тонн. Урожай зерновых культур, картофеля и овощей не только обеспечивает потребности области, но и реализуется в другие регионы России.
Под посев 2011 года в полном объеме засыпаны семена зерновых и зернобобовых культур. Формируется структура посевных площадей сельскохозяйственных культур под урожай 2011 года.
Строительство.
Организациями, осуществляющими строительную деятельность, за 2010 год выполнено работ собственными силами почти на 62 млрд. рублей, что на 3% выше соответствующего периода 2009 года в сопоставимых ценах.
Для поддержания деловой и инвестиционной активности предприятий осуществлялись мероприятия по реализации антикризисных мер в строительной отрасли. Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда приобретались жилые помещения у застройщиков в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее 70% от предусмотренной проектной документацией. Строительным организациям предоставлялись бюджетные кредиты и государственные гарантии, осуществлялась поддержка кредитования населения. Существенным стимулом для развития жилищного строительства является обеспечение земельных участков необходимой инженерной инфраструктурой.
В целом за 2010 год введено в эксплуатацию 1124,4 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 7,8% выше показателя 2009 года. Индивидуальными застройщиками построено 36% общего объема жилья.
При содействии Правительства области в 2010 году введены в эксплуатацию:
- новый лесоперерабатывающий завод компании «ЗАГРОС» в г.Заводоуковске (мощностью 30 тыс. куб. метров высококачественных пиломатериалов в год);
- вторая технологическая очередь Антипинского нефтеперерабатывающего завода, что позволит увеличить мощность предприятия по первичной переработке нефти до 4 млн. тонн в год.
Компанией «Тобольск-Полимер» ведется строительство первой очереди комплекса нефтехимических производств в г.Тобольске, предусматривающей организацию выпуска более 500 тыс. тонн полипропилена в год. Осуществляется строительство новых электрогенерирующих мощностей в городах Тюмени и Тобольске.
Малый бизнес.
По данным Тюменьстата, по состоянию на 1 января 2010 года на территории Тюменской области (без автономных округов) зарегистрировано 54832 субъекта малого предпринимательства, из них 1955 малых предприятий, 15637 микропредприятий и 37240 индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.
На территориях городов и муниципальных районов функционируют 26 территориальных представительств Фонда развития и поддержки предпринимательства Тюменской области, где организованы опорно-консультационные пункты. Развивается компьютерная сеть, соединяющая все территориальные представительства в единую информационную базу данных с использованием возможностей Интернет-связи. Кроме того, через них контролируется эффективность и целевое использование займов, своевременная уплата процентов и возврат основного долга со стороны заемщиков.
Цены.
Индекс потребительских цен по области в декабре 2010 года к декабрю предыдущего года составил 108,5% (в 2009 г. - 109,4%). При этом цены на продовольственные товары повысились на 9,4%, непродовольственные товары - на 6,1%, платные услуги населению - на 11,2%.
Из перечня продовольственных товаров в 2010 году наиболее существенно подорожала плодоовощная продукция - на 37,9%, крупы и бобовые - на 34,9%, сливочное масло - на 20,7%, сахар - на 16%, молоко и молочная продукция - на 15,3% и подсолнечное масло - на 13,5%. В наименьшей степени возросли цены на рыбу и морепродукты - на 2,6%, мясо и птицу - на 4%, хлеб и хлебобулочные изделия - на 4,7%.
В пределах от 1,5 до 5,9% повысились цены на ткани, электротовары и бытовые приборы, телерадиотовары, бензин автомобильный, строительные материалы. Одновременно наблюдается заметное снижение цен на медикаменты - на 4,1%.
Среди платных услуг населению за 2010 год в значительной степени подорожали ветеринарные (на 28,7%), санаторно-оздоровительные (на 16,9%), а также услуги пассажирского автомобильного транспорта (на 12,2%). Услуги связи стали дороже на 5,9%, услуги туризма - на 4,3%, бытовые услуги - на 3,5%. В то же время услуги пассажирского железнодорожного транспорта подешевели на 1,4%, организаций физкультуры и спорта - на 4,4% и дошкольного воспитания - на 11,9%. Без изменения оставались тарифы на правовые услуги.
Потребительский рынок.
Оборот розничной торговли за 2010 год составил 176,4 млрд. рублей (103,1% к 2009 году в сопоставимых ценах).
В целях продвижения и популяризации продукции местных товаропроизводителей продолжилось проведение акции «Покупаем Тюменское!». Акцию поддержали свыше 1300 предприятий торговли, в том числе практически все торговые сети «Лента», «Перекресток», «Мосмарт», «Мегамарт», «Пчелка», «Монетка».
Объем платных услуг населению составил 47,2 млрд. рублей (102,7% к 2009 году в сопоставимых ценах).
Доходы населения.
Среднемесячные денежные доходы в расчете на одного жителя области выросли на 5,2% по сравнению с 2009 годом и составили 18,5 тыс. рублей. Реальные располагаемые денежные доходы населения увеличились на 0,5%.
Рынок труда.
Реализация региональных программ по содействию занятости и снижению напряженности на рынке труда способствовала снижению безработицы.
Численность официально зарегистрированных безработных на конец 2010 года составила около 5 тыс. человек, что на 16% меньше, чем на конец 2009 года.
Уровень регистрируемой безработицы - 0,7% от численности экономически активного населения. Уровень безработицы по методологии МОТ за декабрь 2010 года составил 6,6% при 7,2% по РФ в среднем.
Напряженность на рынке рабочей силы (численность незанятых граждан, зарегистрированных в службе занятости, в расчете на одну вакансию) составила 0,4 человека на одну вакансию при 0,8 на конец 2009 года.
Демография.
В области сохраняются позитивные тенденции в демографической сфере. Численность населения на 1 декабря 2010 года составила 1356,1 тыс. человек и увеличилась с начала года почти на 11 тыс. человек. Рост численности населения идет за счет миграционного (отмечается с 2005 года) и естественного прироста (с 2007 года).
Естественный прирост населения за 2010 год составил 4081 человека и на 9% превысил значение показателя за предыдущий год, миграционный прирост - 7739 человек (128,2%).
Социальная сфера.
Деятельность отраслей социальной сферы осуществляется в рамках областных целевых программ, направленных на создание необходимых условий для повышения качества жизни населения области.
В сфере образования за счет средств областного бюджета ведется строительство новых школ. К началу 2010-2011 учебного года построены 3 школы (в г. Тюмени, Юргинском и Упоровском районах), которые укомплектованы необходимым учебным и технологическим оборудованием, компьютерной техникой. Строятся школы в Вагайском, Голышмановском и Ишимском районах.
В целях повышения доступности качественного образования продолжается процесс реструктуризации образовательной сети. По итогам 2010 года в статус автономных учреждений перешло 175 школ.
Проводится системная работа по развитию материально-технической базы школ (ремонт, реконструкция, оснащение мебелью, современным оборудованием), в результате которой доля школьников, обучающихся в современных условиях, составила 90%.
Осуществляется информатизация образовательного процесса. Все школы области имеют доступ к сети Интернет, каждая школа оснащена компьютерным оборудованием (на один компьютер приходится 14 учащихся), в 60% школ поставлено современное учебно-наглядное оборудование, в том числе интерактивно-программные комплексы.
Система общего образования развивается в рамках реализации национальной образовательной инициативы «Наша новая школа».
Реализуется комплекс мероприятий по выявлению и поддержке одаренных молодых людей, включающий проведение предметных олимпиад, летних многопрофильных смен, оказание грантовой поддержки, выплату именных стипендий Губернатора области. В результате за три последних года увеличилась численность участников конкурсных мероприятий регионального уровня с 5 до 6,5 тыс. человек, численность лауреатов и призеров мероприятий всероссийского и международного уровней - с 47 до 69 человек.
В регионе отмечается рост численности детского населения дошкольного возраста, при этом сохраняется положительная динамика охвата детей услугами дошкольного образования. Так, показатель охвата детей старшего дошкольного возраста (от 5 до 7 лет) дошкольным образованием за последние три года вырос с 93 до 97%.
В течение 2010 года создавались новые места за счет возврата в дошкольную сеть ранее утраченных площадей, более рационального использования площадей действующих детских садов, развития негосударственных организаций, предоставляющих услуги детям дошкольного возраста.
Одним из приоритетных направлений деятельности Правительства области в социальной сфере является демографическая политика, в рамках которой решаются задачи по снижению смертности, сохранению здоровья населения, повышению рождаемости.
Укрепляется материально-техническая база перинатальных центров, внедряются современные родовспомогательные технологии, применяются новейшие технологии диагностики, реанимации, интенсивной терапии новорожденных.
В лечебно-профилактических учреждениях Тюменской области проводится комплексная работа по профилактике социально-значимых заболеваний (сердечно-сосудистых, онкологических заболеваний, туберкулеза, ВИЧ-инфекции и вирусных гепатитов, инфекций, передаваемых половым путем, наркомании и алкоголизма).
Завершено строительство Федерального центра нейрохирургии в г.Тюмени. Центр нейрохирургии предназначен для оказания высококвалифицированной помощи пациентам с последствиями черепно-мозговых травм и опухолями головного мозга, экстренным больным с острыми нарушениями мозгового кровообращения и позвоночно-спинномозговыми травмами и рассчитан на одновременное пребывание 95 больных.
С 1 декабря 2009 года в области функционируют 13 Центров здоровья, открытых на базе лечебно-профилактических учреждений, работающих в системе обязательного медицинского страхования. За 2010 год в центрах здоровья комплексные осмотры прошли почти 77 тыс. человек, в том числе 4314 детей и подростков. В декабре 2010 года открыты 3 центра здоровья для детей в городах Тюмень, Тобольск и Ишим.
Реализуются мероприятия по формированию здорового образа жизни посредством физкультурно-оздоровительной деятельности. Численность регулярно занимающихся физической культурой и спортом по итогам 2010 года составила 351,6 тыс. человек или 26,1% от общей численности населения.
Активно ведется строительство спортивных сооружений, предназначенных для массовых занятий физической культурой и спортом. Введены в эксплуатацию спортивный комплекс «Центр-дзюдо» в г.Тюмени, спортивный комплекс в поселке Богандинский. Завершено строительство 1 и 2 этапов Центра зимних видов спорта "Жемчужина Сибири". Продолжается возведение легкоатлетического манежа в областном центре, крытого хоккейного корта в городе Тобольске.
Комплекс традиционно проводимых в Тюменской области спортивно-массовых мероприятий включает сельские игры, спартакиады, Паралимпийские игры, соревнования по различным видам спорта, спортивные праздники и дни здоровья. С каждым годом увеличивается количество участников таких масштабных соревнований, как зимний «День здоровья» и «Лыжня России», областных турниров «Золотая шайба», «Кожаный мяч», «Белая ладья» и других. В течение 2010 года проведено 350 спортивных мероприятий областного и российского значения с общим количеством участников свыше 75 тыс. человек.
Продолжается работа по модернизации материально-технической базы учреждений культуры, обновлению творческих и информационных ресурсов, созданию информационной библиотечной сети области. Во всех городах и районах области завершены работы по компьютеризации централизованных библиотечных систем. Все это позволило повысить эффективность и качество оказываемых населению услуг. В 2010 году посещаемость учреждений культуры Тюменской области по сравнению с предыдущим годом возросла на 15%.
Жителям области в полном объеме предоставляются меры социальной поддержки, предусмотренные действующим федеральным и областным законодательством. Численность получателей мер социальной поддержки составляет почти 650 тыс. человек. Основными мерами остаются возмещение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, услуг связи, проезда на общественном транспорте.
В 17 стационарных учреждениях социального обслуживания проживают около 3,4 тыс. инвалидов и престарелых граждан, нуждающихся в постоянном постороннем уходе.[3]
2.1 Анализ рынка жилой недвижимости в г. Тюмени в 2010г.
В настоящее время по данным www.eip.ru на рынке недвижимости Тюмени осуществляют свою деятельность 45 агентств недвижимости, наиболее крупными из которых являются АН «Адвекс-Т», «Апельсин», «Белый парус», «Сова», РАН «Этажи», «Ассоциация Алко» и др., оказывающие широкий спектр услуг:
o покупка, продажа, мена квартир, частных жилых домов, участие в строительстве жилья;
o по доверенности от правообладателя - сбор документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
o составление договоров купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме при участии юридической компании;
o бесплатные юридические консультации;
o обмен, междугородный обмен;
o безопасная система расчетов при участии банков;
o различные виды страхования при участии страховой компании;
o покупка, продажа, аренда недвижимого имущества нежилого назначения.
К числу строительных компаний г.Тюмени можно отнести:
* СК «Партнер-инвест»;
* Группа компаний «СТАТУС».
ЖК «Александровский садъ»;
* СК «Мередиан констракшн»;
* ОАО «ТДСК»;
* СК «Сибстройсервис»;
* Группа компаний «Дом»;
* ООО «Тюменгазстрой»;
* ЗАО «Тюменинвестстрой»;
* ООО «Строительная компания и партнеры»;
* ОО «Оргкомитет МЖК г.Тюмени»;
* ООО «Элит Строй» ЖК «Снегири»;
* Проектно-строительная фирма «Стар»;
* СМП «Вираж»;
* Группа компаний «НИККА»;
* ЗАО «Сибирь-90»;
* ООО «Тюмень великая»;
* ЗАО «Когорта»;
* ООО «Инвестфонд»;
* ООО «Норд Сити»;
* ЗАО «ТюменьСпецСтрой»;
* Инвестиционная группа «Дельта Профит»;
* ЗАО «Жилье 2000»;
* ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство»;
* ООО «Строительство и Маркетинг-2000».
ОАО «Тюменская домостроительная компания» (ТДСК) - крупнейший застройщик г.Тюмени с 1964 г. Это строительный холдинг, в структуре которого 3 дочерних предприятия и 17 специализированных подразделений. Компания осуществляет строительный процесс под ключ: производит строительные материалы, проектирует, строит жилую и коммерческую недвижимость, обслуживает готовое жилье.
В сферу деятельности ТДСК входит строительство в Тюмени домов в панельном и кирпичном исполнении. Кроме того, компания осваивает технологию сборно-монолитного каркасного домостроения. Средний годовой объем ввода жилья в эксплуатацию составляет свыше 100 тысяч квадратных метров. За прошедшие с момента основания ТДСК десятилетия 70 тысяч тюменских семей отпраздновали новоселье в ее новостройках.
По данным отчета Росреестра о зарегистрированных сделках с недвижимостью за прошедший год в Тюмени и на юге области было оформлено 103 292 прав собственности на жилые помещения. Из них было 26 090 сделок купли-продажи, 9 780 случаев приватизации и почти 6000 оформлений мены или дарения.
Также за год жители областной столицы и юга области заключили 7 953 договора долевого участия в строительстве, и только 932 «долевки» были куплены без привлечения кредитных средств. За этот же год в Тюмени успели уступить 2 245 прав требования по договорам долевого участия.
Самой большой популярностью в минувшем году пользовались квартиры площадью 31-50 кв. м - таких сделок Управление Росреестра зарегистрировало 5 216. Самые большие квартиры - больше 200 кв. м - были явно не в почете у тюменцев: за год сделок со столь огромными квартирами на юге области и в Тюмени заключили всего 14.
Как недавно рассказал вице-президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области» Олег Касьянов, засилие тюменского рынка жилья покупателями с севера - всего лишь миф. Действительно, в прошлом году квартиры на юге региона приобрели только 936 ямальцев и 1410 югорцев.
С использованием кредитных средств в 2010 году тюменцы приобрели 7 853 объекта жилой недвижимости, купили 7 021 квартиру в строящемся доме и перекупили 443 права требования по договорам долевого участия. Непосредственно ипотечных сделок в течение года в Тюмени было зарегистрировано 12 200 [8].
Согласно данным организаций, занимающихся операциями с недвижимостью (ЗАО "Ассоциация АЛКО"), по всем показателям 2010 год для рынка недвижимости был однозначно не хуже, а во многих отношениях даже лучше, чем предшествующий. Однако в каждом из его сегментов складывалась особая ситуация. Например, на вторичном рынке прошлый год прошел достаточно неровно: периоды спокойствия чередовались с некоторым оживлением, но особого ажиотажа среди покупателей не наблюдалось. Хотя количество сделок с недвижимостью в последние годы официально и не уменьшалось, оставаясь в пределах стандартных.
Кроме того, несмотря на рост покупательского спроса, он продолжает оставаться вялым, а объявлений о продаже недвижимости гораздо больше, чем заявок на ее покупку. При этом вторая половина 2010 года стала намного более продуктивной, чем сезон зима-весна. Наиболее активной по количеству сделок можно считать осень минувшего года, и, конечно, порадовал декабрь. Вызвано это притоком финансов по государственным программам, а также частных инвестиций, появлением более интересных предложений от банков в части ипотечных программ.
На первичном рынке недвижимости наблюдается явное снижение объема предложения, причем объемы ввода жилых квадратных метров также начали снижаться в последнее полугодие. Скорее всего, это связанно на данное явление играет два фактора: в первую очередь, положительная динамика возобновления строительных работ на объектах приводит к тому, что возобновляются продажи, во вторую очередь то, что имеющийся объем предложения не может в полном объеме удовлетворить потребности покупателей.
В течение текущего года индекс стоимости жилья на первичном рынке колебался, и среднее удельное значение составило 35 208 руб./кв.м. На конец года индекс стоимости относительно последнего месяца предыдущего года имел положительную динамику - корректировка составила + 4,3%. Для целого года данное повышение незначительно, ведь ещё большинство строительных компаний всё-таки не отошли от кризисных явлений и не рискуют повышать цены. При этом в выборку берутся и бартерообменное жильё, и квартиры по переуступке права доли, которые реализуются значительно ниже цен от застройщика, что корректирует общий показатель.
В целом 2010г. для первичного рынка жилья можно назвать годом стабильности.
Жилье эконом-класса в Тюмени в основном представлено в спальных районах города, отдаленных от центра. Например, к таким района можно отнести район Войновки (строительство жилых комплексов компанией ЗАО «Тюмень Великая», район Лесобазы (застройка компанией ЗАО «Завод ЖБИ-3» и ХК «Тюменьстрой») и др. районы города. Примером жилья класса комфорт можно считать комплексную застройку микрорайонов такими компания как «Партнер-Инвест» и «Тюменская домостроительная компания». К бизнес-классу из новостроек нашего города можно отнести жилой дом «Ладья» («Тюменинвестстрой») и клубный жилой комплекс «Даудель» (застройщики «Ренессанс Констракшн», ХК «Сибинтел»). К элитному дому можно отнести жилой дом «Да Винчи Хаус», расположенный на исторической улице города (ул. Красина).
На рынке новостроек большая доля объектов (53,5%) соответствует классу жилья комфорт, и это понятно, потому что это наиболее предпочтительный для потребителей сегмент. Дома данной категории можно встретить в любом районе города от Центра до окраин. Значительная доля возводится из кирпича, но встречается и монолитно-каркасное и панельное исполнение. Элитного жилья в Тюмени представлено немного, лишь 3% от общего количества новостроек. В-первую очередь, при проектировании домов подобного типа сложность заключается в сложности получения земельных участков под строительство [5].
Мониторинг первичного рынка жилой недвижимости (декабрь 2010 года)
На рынке новостроек средневзвешенная цена по итогам декабря 2010 года составила в среднем по городу 42 234 рублей за кв. м. Индекс изменения цен за месяц составил 1,7%.
Рис.1.1 Средние цены по размерам квартир
В разбивке по количеству комнат ценовая ситуация сложилась следующим образом:
* Однокомнатные квартиры - 41 072 рублей за кв. м или 1 913 тыс. руб. за объект в целом;
* Двухкомнатные - 41 133 рублей за кв. м или 3 027 тыс. руб.;
* Трехкомнатные - 42 154 руб. за кв. м или 4 223 тыс. руб.;
* Четырехкомнатные и более - 57 779 руб. за кв. м или 8 534 тыс. руб.
Рис.1.2 Цены предложения за 1 кв. м в разбивке по районам города
Вторичный рынок не сразу отреагировал на восстановление рынка недвижимости, лишь через пару месяцев, как положительная динамика стала наблюдаться на первичном рынке. Рост ценовых показателей начался с сентября месяца, в целом в течение года уровень цен держался на одном уровне. Но, важно помнить, что динамика изменения индекса стоимости, не соответствует изменениям по отдельным сегментам рынка.
Важно отметить тот факт, что наблюдается явное увеличение представленных на вторичном рынке жилья объектов. Это связанно с тем, что в период «торможения» цен многие люди стараются улучшить свои жилищные условия, боясь, что в скором времени стоимость квартир пойдет вверх. При этом в последние года увеличился срок экспозиции объектов, что также увеличивает количество предлагаемых к продаже объектов. Но главным фактором является то, что на рынок в значительном объеме вышли квартиры, недавно получившие свидетельства собственности.
Индекс доходности жилья в течение 2010г. повышался, и к декабрю составил 3,6%. Учитывая, что рынок аренды жилья в течение года восстанавливался, а к осени стоимость аренды вернулась на докризисный уровень, приобретение квартиры, с последующей сдачей её в аренду, будет более правильным решением, чем оставить средства на депозитном счету в банке. При этом рост ценовых показателей за год на вторичном рынке, скорее всего, превысит уровень процентов на депозитные вклады [5].
Мониторинг вторичного рынка жилой недвижимости (декабрь 2010 года)
Диапазон средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилья по итогам декабря 2010 года с учетом погрешности вычислений составил 45 146-45 527 рублей за кв. м. Индекс изменения цен предложения по сравнению с ноябрем 2010 года составил 1,5%.
Рис.1.3 Средние цены предложения в целом за квартиру по количеству комнат, тыс. руб.
Однокомнатные квартиры в декабре предлагались в среднем по цене 1 683 тыс. руб.; двухкомнатные - 2 502 тыс. руб. Цены предложения на трех- и четырехкомнатные квартиры в среднем составляли 3 520 и 5 187 тыс. руб. соответственно.
Рис.1.4 Средние цены предложения в целом за квартиру в разбивке по типам жилья, тыс. руб.
Цены предложения по категории малогабаритного жилья (пансионаты, малосемейки) в декабре в среднем по городу находились на уровне 890-1 239 тыс. руб. На жилье старой застройки («хрущевки», «брежневки») цены предложения колебались в пределах 1 460-2 278 тыс. руб. Квартиры стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 1 676-3 211 тыс. руб. Жилая недвижимость серий 121-Т в среднем по городу предлагалась по цене 2 125-4 249 тыс. руб. на объекты. Квартиры индивидуальной планировки в декабре были предложены по ценам 2 162-8 990 тыс. руб. в среднем за квартиру.
Рис.1.5 Средние цены предложения по районам города, руб. за кв. м
В разбивке по районам города изменение цены колебалось от «минус» 0,05% (в пос. Мыс, Тарманы) до +1,5% (в районах Червишевского, Московского трактов). Традиционно жилье в центральной части города предлагалось по ценам выше, чем по Тюмени в целом, - 56 058 руб. за кв. м.
В прошедшем году основной тенденцией стал рост общей активности рынка жилья, и в первую очередь - возврат к нему интереса покупателей. После нестабильного 2009 года на рынок «вышел» отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи, которое выросло по сравнению с предыдущим годом. Активность продавцов также была высокой, в результате чего объем предложения в течение года оставался на высоком уровне. Именно «равновесное» состояние спроса и предложения способствовало стабилизации цен.
Если в начале года основная доля сделок по приобретению квартир проходило с использованием сертификатов по государственным программам, то со второго квартала 2010г. покупатель стал возвращаться на рынок, особенно на первичный рынок жилья. На это повлияло как восстановление и развитие ипотечных программ банков, так и то, что потребители, испугавшись роста цен, начали принимать решение о покупке. Во второй половине года на рынок вернулись и частные инвесторы.
Как показали результаты опроса, для тюменцев наиболее привлекательным все-таки был и остается первичный рынок жилья, ему отдают свое предпочтение большая часть желающих приобрести жилье. Сейчас строительные компании предлагают квартиры, хоть и не с ремонтом, но уже с чистовыми отделками, с установленной сантехникой, а, следовательно, клиентам не придется тратить дополнительные средства на ремонт. При этом, учитывая, что на рынке вторичного жилья в последние годы появилось достаточно большое количество новостроек, легче приобрести квартиры в доме уже введенном в эксплуатацию - это уже не так рискованно, чем вступать в долевое строительство.
На вторичном рынке объем предложения явно превышает объем спроса, так что выбор для покупателей имеется. А вот на рынке строящегося жилья предложения не может в полной мере удовлетворить спрос, а, учитывая, что строительный объем на 2012-13гг. снижается, данная проблема будет усугубляться.
Как и в целом по России, в городе Тюмени рынок ипотечного кредитования в начале года переживал не лучшие времена, взять ипотеку на первичном рынке было практически невозможно. Лишь последнее полугодие ситуация стала налаживаться.
Выше указанный факт того, что при приобретении квартир в строящихся объектах в посткризисный период было затруднительно для большинства желающих, объясняет показатель доли первичного рынка - 47,2%. При этом в период с января по октябрь регистрация 88,3% договоров участия в долевом строительстве проходило с привлечением кредитных средств. На вторичном рынке жилья также значительное количество сделок купли-продажи проходило с использованием кредитных ресурсов (60,5% от общего количества зарегистрированных сделок купли-продажи).
Покупателям сегодня не стоит рассчитывать на слишком значительный торг. Времена, когда привлекательных по всем характеристикам (местоположению, цене, технико-инженерному состоянию и т.д.) объектов на рынке было больше, чем спроса на них, прошли вместе с наиболее активной фазой кризиса. На современном рынке такие объекты считаются ликвидными и продаются достаточно быстро (срок экспозиции - не более месяца). Поэтому сегодня помимо конкуренции среди продавцов все более заметной становится конкуренция и среди покупателей.
Нынешний год станет для рынка недвижимости годом постепенного восстановления. Однако, прогнозы на ближайшее будущее рынка все-таки пока довольно сдержанные. Рынок еще слишком неустойчив, чтобы делать уверенные предположения.
Тем не менее, по итогам 2011г. рост стоимости квадратного метра вряд ли превышает уровень инфляции, и не повысится более чем на 8-10%[5].
2.2 Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир
Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир в г.Тюмени был проведен по данным еженедельника «Квартирный вопрос». Исследуемый период - с февраля по апрель 2011 г. (№8 от 28 февраля 2011г., №12 от 28 марта 2011г., №15 от 18 апреля 2011г.)
Таблица 1
Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир за февраль 2011г.
|
Район расположения |
Стоимость за весь объект, тыс.руб. |
Площадь, кв.м |
Первичный рынок, стоимость за 1 кв.м,тыс. руб. |
Вторичный рынок, стоимость за 1 кв.м,тыс. руб. |
|||
|
К |
П |
К |
П |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
Центр |
|||||||
|
ул.Свердлова |
23000 |
230 |
100,00 |
||||
|
50 лет октября, 30 |
4800 |
106 |
45,28 |
||||
|
Администрации р-н |
4500 |
82 |
54,88 |
||||
|
ул. М.Горького |
7500 |
150 |
50,00 |
||||
|
50 лет октября-М.Горького |
8100 |
132 |
61,36 |
||||
|
50 лет октября |
4900 |
106 |
46,23 |
||||
|
50 лет октября |
4700 |
106 |
44,34 |
||||
|
50 лет октября |
6500 |
132 |
49,24 |
||||
|
50 лет октября |
6600 |
110 |
60,00 |
||||
|
50 лет октября |
3550 |
74 |
47,97 |
||||
|
50 лет октября |
7700 |
145 |
53,10 |
||||
|
50 лет октября |
8500 |
134 |
63,43 |
||||
|
50 лет октября |
8100 |
132 |
61,36 |
||||
|
50 лет октября |
3300 |
82,3 |
40,10 |
||||
|
50 лет октября 30 |
4500 |
106 |
42,45 |
||||
|
8 марта 2 |
14000 |
150 |
93,33 |
||||
|
А.Матросова 1 |
3500 |
78 |
44,87 |
||||
|
Водников |
5700 |
114,7 |
49,69 |
||||
|
Водопроводная |
10000 |
125 |
80,00 |
||||
|
Володарского 23 |
16000 |
161,3 |
99,19 |
||||
|
Герцена |
10000 |
163 |
61,35 |
||||
|
Герцена |
9200 |
132 |
69,70 |
||||
|
Герцена |
9200 |
136 |
67,65 |
||||
|
Герцена |
10000 |
160 |
62,50 |
||||
|
Герцена |
15000 |
218,6 |
68,62 |
||||
|
Герцена |
10000 |
163 |
61,35 |
||||
|
Даудельная |
10200 |
147 |
69,39 |
||||
|
Даудельная 4 |
10200 |
146 |
69,86 |
||||
|
Достоевского, р-н Грибоедова |
4100 |
114 |
35,96 |
||||
|
Елизарова |
2600 |
62 |
41,94 |
||||
|
Кирова |
9600 |
118 |
81,36 |
||||
|
Кольск.пер. |
2950 |
60,1 |
49,08 |
||||
|
Комсомольская |
10000 |
133 |
75,19 |
||||
|
Комсомольская |
11100 |
188 |
59,04 |
||||
|
Комсомольская |
10000 |
156 |
64,10 |
||||
|
Комсомольская |
10000 |
188 |
53,19 |
||||
|
Котельщиков |
6500 |
143 |
45,45 |
||||
|
Котельщиков |
8300 |
120 |
69,17 |
||||
|
Ленина-Красина |
12500 |
130 |
96,15 |
||||
|
Ленина |
3500 |
75,4 |
46,42 |
||||
|
Ленина 57 |
4500 |
74 |
60,81 |
||||
|
М.Горького |
3000 |
74 |
40,54 |
||||
|
Малыгина |
3300 |
77 |
42,86 |
||||
|
Малыгина |
8000 |
156 |
51,28 |
||||
|
Малыгина |
9500 |
156 |
60,90 |
||||
|
Мельникайте |
5200 |
118 |
44,07 |
||||
|
Мельникайте |
3500 |
74 |
47,30 |
||||
|
Мельникайте |
4500 |
107 |
42,06 |
||||
|
Мельникайте 119 |
4500 |
107 |
42,06 |
||||
|
Мельникайте р-н "Студгородка" |
3000 |
80 |
37,50 |
||||
|
Мельникайте р-н "Студгородка" |
3000 |
80 |
37,50 |
||||
|
Мельничная-Фабричная |
5500 |
123 |
44,72 |
||||
|
Мельничная-Фабричная |
6060 |
127,92 |
47,37 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6060 |
127,92 |
47,37 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6060 |
127,92 |
47,37 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6060 |
127,92 |
47,37 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6060 |
127,92 |
47,37 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6060 |
127,92 |
47,37 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6060 |
127,92 |
47,37 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6110 |
136,95 |
44,61 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6110 |
136,95 |
44,61 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6110 |
136,95 |
44,61 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6110 |
136,95 |
44,61 |
||||
|
Мельничная Фабричная |
6110 |
136,95 |
44,61 |
||||
|
Минская-Харьковская |
8000 |
130 |
61,54 |
||||
|
Минская |
3850 |
98 |
39,29 |
||||
|
Немцова |
14500 |
176,2 |
82,29 |
||||
|
Одесская |
3250 |
74 |
43,92 |
||||
|
Орджоникидзе 7 |
7200 |
115 |
62,61 |
||||
|
Орловская |
3250 |
73 |
44,52 |
||||
|
Попова |
6200 |
120 |
51,67 |
||||
|
Попова |
7500 |
116 |
64,66 |
||||
|
Попова |
9000 |
112 |
80,36 |
||||
|
Промышленная |
5300 |
118 |
44,92 |
||||
|
Профсоюзная |
6550 |
104 |
62,98 |
||||
|
Профсоюзная |
3300 |
77 |
42,86 |
||||
|
Профсоюзная 17 |
3400 |
74 |
45,95 |
||||
|
Республики-Красина, р-н ТГУ |
4000 |
78 |
51,28 |
||||
|
Республики |
6700 |
120 |
55,83 |
||||
|
С.-Щедрина |
3700 |
85 |
43,53 |
||||
|
С.-Щедрина |
3700 |
79 |
46,84 |
||||
|
С.-Щедрина |
6500 |
164 |
39,63 |
||||
|
С.-Щедрина |
6000 |
169,2 |
35,46 |
||||
|
С.-Щедрина |
8500 |
135 |
62,96 |
||||
|
С.-Щедрина |
6200 |
170 |
36,47 |
||||
|
Сакко 30 |
9000 |
115,6 |
77,85 |
||||
|
Сверлова |
12000 |
250 |
48,00 |
||||
|
Свердлова-С.-Щедрина |
7200 |
125 |
57,60 |
||||
|
Седова |
3350 |
71,1 |
47,12 |
||||
|
Седова 19-1 |
7300 |
125,5 |
58,17 |
||||
|
Советская |
19008 |
172,8 |
110,00 |
||||
|
Советская |
14600 |
170 |
85,88 |
||||
|
Советская 55 |
22000 |
217,3 |
101,24 |
||||
|
Сургутская |
6100 |
122 |
50,00 |
||||
|
С.-Щедрина |
3850 |
83 |
46,39 |
||||
|
Фабричная-Мельничная |
5450 |
123 |
44,31 |
||||
|
Фабричная-Мельничная |
6060 |
123 |
49,27 |
||||
|
Харьковская |
3400 |
86 |
39,53 |
||||
|
Холодильная-50 лет ВЛКСМ |
16300 |
180,6 |
90,25 |
||||
|
Холодильная-50 лет Октября |
2600 |
62 |
41,94 |
||||
|
Холодильная-Фабричная |
4970 |
104 |
47,79 |
||||
|
Холодильная |
6330 |
130 |
48,69 |
||||
|
Холодильная |
2600 |
62 |
41,94 |
||||
|
Холодильная |
2700 |
64 |
42,19 |
Подобные документы
Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021Состояние российского рынка недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в городе Саратове и Саратовской области. Динамика стоимости квартир. Арендные ставки торгово-офисных помещений Саратова. Анализ рынка производственно-складских помещений города.
контрольная работа [625,3 K], добавлен 25.06.2012Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе. Уровень жизни населения. Производство и распределение электроэнергии, газа и воды. Потребительский рынок, цены. Развитие агропромышленного комплекса. Анализ рынка недвижимости однокомнатных квартир.
курсовая работа [346,3 K], добавлен 18.05.2014Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Определение понятия и видов недвижимости. Выделение особенностей рынка недвижимости в Челябинске; оценка и прогнозирование общей стоимости объектов. Рассмотрение мероприятий по повышению эффективности управления в данной сфере. Анализ динамики продаж.
дипломная работа [2,7 M], добавлен 13.11.2014Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.
курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.
курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011Рынок недвижимости как экономическая категория. Инфраструктура, характер развития и функции рынка. Статистический анализ изменения спроса и предложения цен на жилье. Факторы, определяющие развитие рынка жилищной недвижимости в Республике Казахстан.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 19.06.2015Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости в России. Роль и значение инфраструктуры рынка недвижимости. Анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России. Методы оценки недвижимости.
курсовая работа [121,5 K], добавлен 21.07.2011Теоретические основы рынка офисной недвижимости на примере подхода 4Р. Исследование основных направлений и анализ развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, пути его развития. Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости.
курсовая работа [179,4 K], добавлен 10.11.2011Экономическая сущность, этапы развития и сегменты рынка недвижимости в России, его функции и элементы. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и методы её оценки. Плюсы и минусы долевого строительства. Признаки надежного агентства недвижимости.
дипломная работа [223,4 K], добавлен 05.09.2016Институциональная структура рынка загородной недвижимости, его инфраструктура. Конкурентная ситуация на рынке. Классификация рынка недвижимости и ее влияние на конкуренцию. Перспективы развития рынка загородной недвижимости г. Перми и Пермского края.
контрольная работа [2,3 M], добавлен 11.04.2014Понятие недвижимости и ее основные типы. Общая классификация и особенности рынка недвижимости. Характеристика и основные факторы недвижимости как товара. Анализ рынков недвижимости в России и в зарубежных странах, сущность ипотечного кредитования.
курсовая работа [418,0 K], добавлен 13.12.2014Главный показатель развития в стране рыночных отношений - состояние рынка недвижимости в целом, его отдельных секторов в частности. Понятия и виды рынка недвижимости, особенности его функционирования. Роль государства по отношению к объектам недвижимости.
контрольная работа [34,5 K], добавлен 11.09.2010Понятие, причины возникновения и основные функции рынка как экономической системы. Функциональный анализ состояния, проблем и динамики рынка недвижимости России. Источники финансирования российского рынка недвижимости и основные перспективы его развития.
курсовая работа [72,2 K], добавлен 02.05.2013Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Понятия и законодательная база рынка недвижимости. Способы и основные методы определения ее стоимости. Анализ ипотечного кредитования, первичного и вторичного рынка жилья, динамики продаж жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района.
дипломная работа [69,5 K], добавлен 17.12.2013
