Современные методы определения рыночной стоимости домовладения в условиях сельского поселения
Понятие и классификация объектов недвижимости. Цели и принципы оценки жилой недвижимости. Основные методы оценки рыночной стоимости недвижимости: сравнительный, затратный, доходный. Определение стоимости домовладения в условиях сельского поселения.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | дипломная работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 06.01.2015 |
Размер файла | 1,0 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
6
5
-
Применение подхода
да
да
нет
Итоговая сумма баллов
27
21
-
Сумма баллов
48
Вес подхода
27/48*100 = 56
21/48*100 = 44
-
Согласование стоимости объекта оценки
1200000*0,56 + 800000*0,44 = 672000 + 352000 = 1024000 рублей
Вывод: согласованная итоговая стоимость оцениваемого объекта -составила округленно 1000000 (один миллион) рублей.
Заключение
В ходе выполнения дипломной работы стояла цель изучения теории и практики оценки недвижимости в условиях сельского поселения и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.
Для достижения поставленной цели были задачи:
1) изучены теоретические аспекты понятия "недвижимое имущество";
2) изучены принципы, стандарты и подходы к оценке недвижимости;
3) изучено правовое регулирование оценки недвижимости;
4) проведен анализ оцениваемого объекта и местного рынка недвижимости;
5) выполнен расчет рыночной стоимости объекта недвижимости в условиях сельского поселения.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства.
Рыночная стоимость недвижимости и ее расчет является самым распространенным видом рыночной оценки, поэтому в работе была просчитана именно эта стоимость.
На рыночную стоимость влияет ряд факторов:
1) экономические факторы, различные налоги, пошлины, динамика курса доллара, инфляция, безработица, уровень и условия оплаты труда;
2) физические факторы, такие как местоположение, состояние объекта оценки, архитектурно - конструктивные решения, наличие коммунальных услуг;
3) экологические факторы, связанные с состоянием окружающей природной среды;
4) факторы, влияющие на цену и скорость продажи недвижимого имущества, такие как количество аналогичных предложений, объективные недостатки объекта, престижность района, транспортное сообщение и развитость инфраструктуры района.
Так как объект оценки, рыночная стоимость которого определялась, находится в сельской местности, то значительно на ее стоимость повлияло местоположение. Если бы объект находился в районом центре, то стоимость его была бы выше. Немало важную роль сыграли социальные факторы. Во -первых, население сельской местности гораздо ниже, чем в более крупных населенных пунктах, вследствие чего спрос на недвижимость в селе маленькая. Во - вторых инфраструктура развита гораздо слабее, чем в районом центре - этот факт оказывает так же непосредственно влияние на спрос на недвижимость. Огромное влияние влияет на стоимость и транспортная доступность и удаленность от районного центра.
Помимо небольших недостатков, снижающих стоимость объектов недвижимости, есть так же и достоинства - это наличие благоприятной экологии, низкого уровня шума, загазованности, запыленности, наличие природных объектов, что является благоприятной средой для жизни и здоровья человека и общества в целом.
При расчете рыночной стоимости объекта оценки были применены подходы к оценке: затратный и сравнительный. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки по поводу применения, свои этапы, а также свои методы оценки.
Непосредственно так же от использования методов зависит стоимость объекта. Рассчитывая стоимость тем или иным методом, получаем различия в итоговой полученной сумме.
Именно при таких итогах применяется согласование стоимостей объекта оценки, найденных различными подходами. Согласование дает возможность усреднить полученные стоимости.
При расчете стоимости объекта оценки, находящегося на станции Озерки, как уже говорилось были использованы два подхода. Отказ от доходного дохода был обоснован.
Стоимость объекта оценки полученная в рамках сравнительного подхода составила 1200000 рублей, в рамках затратного 800000 рублей.
Сравнительный подход дает возможность сравнить объект оценки с аналогичными объектами, которые уже были проданы, или выставлены на продажу на рынке недвижимости.
Затратный подход позволяет нам рассчитать стоимость нового строительства, что немало важно для сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, где бурно развивается строительство жилья. Но в данном подходе на стоимость оценки очень сильно влияет уровень износа объекта, понижая его стоимость с увеличением износа.
И подходя к завершению данной работы, хотелось бы отметить, что усредненная согласованная стоимость между двумя подходами: затратным и сравнительным составила 1000000 рублей. И если бы к оценке стоимости объекта были применены все три подхода к оценке, то итоговая согласованная стоимость была бы более правильной, более точной.
Приведенное исследование рекомендуется при оценке домовладений в небольших населенных пунктах в Тальменском районе Алтайского края.
Библиографический список
Нормативно - правовые акты
1.Конституция РФ, принята на всенародном референдуме 12 декабря 1993 г. // Российская газета.-1993. -25 декабря.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) // СЗ РФ. -1994. -N 32. - ст. 3301.
3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ)) // СЗ РФ. -2001.- N 44. -ст. 4147.
4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188- // СЗ РФ. -2005. -N 1 (часть 1). -ст. 14.
5.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. -2005. -N 1 (часть 1). -ст. 16.
6.Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» // СЗ РФ. -1996. -N 1. -ст. 18.
7.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. -1997. -N 30. -ст. 3594.
8.Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. -1998. -N 31. -ст. 3813.
9.Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ. -2007. -N 31. -ст. 4017.
Учебная и научная литература
10.Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М.: ЮрИнфоР, 2001. - С. 9
11.Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. - 2004;
12. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние перспективы развития: Учеб.пособие / Н.В. Буланова. - М.: Международная академия оценки консалтинга, 2003. - 147 с.
13. Гражданское право. Том 1; [Под ред. Е.А. Суханова] -М., 2004.
14.Гражданское право: Учебник. Т. 2: Полут. 2 [Витрянский В.В., Ем В.С., Козлова Н.В. и др.] - М.; БЕК, 2000. - С. 284.
15.Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.
16.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. - 344 с.
17.Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. - 2004;
18.Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. - 1998;
19.Купчин Л.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. - М., 1995.
20.Наназашвили И., Литовчинко В. Оценка недвижимости. М.: Архитектура - С, 2005.
21.Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. - 1998;
22.Татарова А.В. Оценка недвижимости. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
23.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - С.-П., Санкт-Петербургский технический университет. 1997.
24. Тарасевич Е.И. «Методы оценки недвижимости», Изд-во ТОО «Технобалт», СПб. - 1995.
25.Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М. - 2004.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Методы оценки рыночной стоимости недвижимости: затратный, сравнения продаж и капитализации дохода. Согласование полученных результатов оценки. Описание объекта оценки. Основные предпосылки и ограничения. Объем выполненных работ. Определения и понятия.
курсовая работа [65,9 K], добавлен 30.03.2012Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Применение оценки недвижимости для проведения операций отчуждения, постановки на баланс неучтенных объектов, переоценки основных средств, разрешения имущественных споров. Сравнительный, затратный, доходный подходы к оценке стоимости объектов недвижимости.
курсовая работа [68,5 K], добавлен 30.07.2015Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014Понятие процесса и стандартов оценки объектов недвижимости. Затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке недвижимости. Расчет и определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания) разными методами. Согласование результатов оценки.
курсовая работа [66,3 K], добавлен 31.05.2010Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Изучение принципов и методов оценки жилой недвижимости. Затратный, доходный и рыночный подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры, расположенной в г. Пермь и корректировки на разницу в общей площади помещений.
курсовая работа [131,5 K], добавлен 29.12.2014Анализ отличия стоимости в обмене от стоимости в пользовании. Исследование понятия рыночной и инвестиционной стоимости. Принципы ожидания и замещения в оценке стоимости недвижимости. Жизненные циклы объектов недвижимости. Особенность рынка недвижимости.
реферат [34,1 K], добавлен 21.10.2013Процессуальный порядок и организационные вопросы назначения и производства судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости. Основные подходы и методы, используемые при проведении исследований объектов недвижимости с целью их оценки.
дипломная работа [1,7 M], добавлен 02.02.2015Принципы оценки и факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости, методические аспекты данного процесса: доходный, сравнительный и затратный подходы. Расчет рыночной стоимости торгового помещения, согласование полученных результатов оценки.
дипломная работа [96,6 K], добавлен 26.01.2014Типы недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Виды стоимости объекта оценки: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Определение величины накопленного износа.
презентация [3,4 M], добавлен 21.04.2015Правовое регулирование судебно-экспертной деятельности в РФ. Методики проведения экспертизы. Анализ рынка жилой недвижимости. Оценка рыночной стоимости домовладения и участка земли, связанного с ним, с использованием затратного и сравнительного подходов.
дипломная работа [808,5 K], добавлен 02.02.2015Этапы, подходы и принципы оценки недвижимости. Характеристика и анализ рынка недвижимости. Определение риска инвестирования в различные объекты недвижимости. Оценка стоимости базы отдыха разными способами, согласование результатов о рыночной стоимости.
дипломная работа [844,7 K], добавлен 15.04.2011Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014Способы определения стоимости объекта недвижимости в виде гаража машинно-тракторного парка колхоза им. Мичурина. Затратный, доходный и сравнительный подходы оценки имущества. Оценка стоимости восстановления. Метод срока жизни объекта и его элементов.
курсовая работа [47,5 K], добавлен 24.03.2011Проблема оценки стоимости действующего бизнеса в условиях рыночной экономики. Основные цели и задачи оценки предприятия (бизнеса). Изучение подходов при оценке рыночной стоимости различных объектов: затратный, доходный и рыночный методы оценки.
реферат [19,9 K], добавлен 27.07.2010