Економічні засади експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення
Характеристика процесу проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення та оцінка його ефективності. Вплив зміни цін реалізації сільськогосподарської продукції на вартість земельних ділянок при їх оцінюванні.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | автореферат |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 26.08.2015 |
| Размер файла | 44,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
В процессе проведения экспертной денежной оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения было усовершенствовано методику разделения ожидаемого дохода от земельных участков на прибыль и ренту, которая: базируется на определении среднего для ценовых зон необходимого уровня окупаемости затрат с учётом длительности оборота капитала, конъюнктуры рынка и инфляции; предусматривает учёт минимальной ренты, которая даёт возможность определить целесообразность использования земельного участка как пашни; позволяет учитывать финансовою поддержку аграрного товаропроизводителя.
На основании проведенного исследования было усовершенствовано кумулятивный метод определения ставки капитализации. Результаты проведенных расчетов согласно этому методу свидетельствуют, что ставки капитализации в зависимости от ценового региона сформировались на уровне 5,8-9,3%. В работе предложена также модель определения прогнозных значений ставок капитализации, которая базируется на корреляционно-регрессионном анализе и учитывает особенности земельных участков сельско-хозяйственного назначения, зарубежный опыт, а также даёт возможность прогнозировать эти ставки соответственно уровням развития украинской экономики. Результаты определения ставки капитализации соответственно указанной модели свидетельствует, что эта ставка составляет 5,5% для среднего и 2,5% для высокого уровней развития украинской экономики.
Анализ результатов определения стоимости исследуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения показывает, что при условиях среднего уровня хозяйствования, стоимость таких участков находится на уровне цен на участки того же типа, расположенных в Польше, Чешской Республике и Швеции. При этом самая низкая стоимость земельного участка составляет 1200, а наивысшая 36 000 грн.
При условии высокого уровня хозяйствования стоимость земельных участков приближается до уровня цен Германии, Финляндии, Франции, а в некоторых случаях, даже превышает её. Таким образом, стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения находится в рамках 5800 грн. - 227 000 грн. Такая большая разница в стоимости объясняется невозможностью получения значительных доходов от соответствующих участков, что обусловлено их низкой плодородностью, отдаленностью от хозяйственного двора и рынка сбыта сельскохозяйственной продукции.
Ключевые слова: экспертная денежная оценка, земельный участок сельскохозяйственного назначения, рынок земельных участков сельско-хозяйственного назначения, ставка капитализации.
Summary
Melnychuk V.О. Economic Foundations of Expert Monetary Appreciation of Agricultural Land Plots. - Manuscript.
The thesis on obtaining scientific degree of Candidate of Economic Sciences on specialty 08.00.06 - Economics of Wildlife Management and Preservation of the environment. - National University of Life and Environmental Sciences of Ukraine, Kyiv, 2009.
The thesis is developed to research of theoretical and practical aspects of expert monetary appreciation of agricultural land plots.
Theoretical aspects of expert monetary appreciation of agricultural land plots are generalized in the thesis through discovering its economical nature and structure. Classification of principles of expert monetary appreciation of agricultural land plots according to the criteria of relationship with object of evaluation is proposed in the thesis. The groups of factors that influence on land plots value are elaborated. With aim of minimization of influence of abrupt changes of agricultural products' realization prices on agricultural land plots value, author has elaborated approach to such land plots' profit determination. Original methodic of sharing of expected profit from land plots on income and rent is proposed in the thesis. This methodic is based on consideration of term of working capital use, market conjuncture and inflation, predicts consideration of minimal rent value and allows inclusion of state supply of agricultural products producers. New approaches to improvement of capitalisation rate calculation, which will be used within process of expert monetary agricultural land plots appreciation, are proposed in the thesis.
Key words: expert monetary appreciation, agricultural land plot, agricultural land market, capitalization rate.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Нормативно-правове поле господарської оцінки земельних ділянок та об’єктів нерухомості підприємств України. Оцінка сукупного зносу будівель і споруд з урахуванням їх фізичного, функціонального застарівання. Методичні підходи до оцінки земельних ділянок.
курсовая работа [137,6 K], добавлен 10.08.2011Міське господарство в структурі суспільного виробництва. Урбанізація як позитивна тенденція розвитку міста. Формування фінансових результатів діяльності комунальних підприємств. Керування екологічною безпекою міста. Методика оцінки земельних ділянок.
курс лекций [83,7 K], добавлен 06.12.2009Законодавчо-нормативне забезпечення грошової оцінки земель в Україні. Методичні основи грошової оцінки. Визначення середньої (базової) вартості земель населеного пункту. Економіко-планувальне зонування території. Коефіцієнт функціонального використання.
дипломная работа [224,2 K], добавлен 24.06.2013Аналіз сучасного стану нормативної грошової оцінки земель в Україні. Грошова оцінку земель населеного пункту та земель сільськогосподарського призначення села Чорна Красноокнянського району Одеської області. Рекомендації щодо підвищення якості оцінки.
курсовая работа [256,8 K], добавлен 03.04.2019Організаційна характеристика підприємства. Стан та ефективність використання земельних ділянок, трудових і матеріальних ресурсів. Аналіз фінансових результатів діяльності. Функції і структура економічної служби, пропозиції по удосконаленню її організації.
отчет по практике [42,8 K], добавлен 06.10.2013Законодавча та нормативно-правова база регулювання земельних відносин на території населених пунктів. Збір, систематизація і узагальнення основних природних і соціально-економічних відомостей про сільський населений пункт для проектних розробок.
дипломная работа [300,9 K], добавлен 04.04.2009Основні напрями підвищення ефективності сільськогосподарської продукції. Регулювання якості і безпеки сільськогосподарської продукції. Використання ефективного сільськогосподарського маркетингу. Розробка інституційної і сільськогосподарської політики.
реферат [14,8 K], добавлен 13.09.2010Перспективи впровадження ринку земель сільськогосподарського призначення. Позитивні та негативні наслідки зняття мораторію на купівлю-продаж земель. Порівняння показників ринків землі в європейських країнах. Реформування земельних відносин в Україні.
статья [153,8 K], добавлен 19.09.2017Основні досягнення земельної реформи в Україні. Приватизація сільськогосподарських угідь країни. Розподіл земельного фонду України за формами власності. Оренда земельних часток. Основні напрями державної політики у сфері регулювання земельних відносин.
реферат [356,8 K], добавлен 15.01.2011Сутність економічної ефективності виробництва сільськогосподарської продукції в Україні. Стан рентабельності продукції. Шляхи підвищення економічної ефективності сільськогосподарського виробництва. Резерви підвищення прибутку та рівня рентабельності.
курсовая работа [129,9 K], добавлен 22.11.2014Статистичне спостереження показників економічної ефективності сільськогосподарського виробництва. Досягнутий рівень виходу валової продукції на 100 га угідь. Групування господарств за продуктивністю землі, вплив основних факторів на її продуктивність.
дипломная работа [89,1 K], добавлен 15.01.2009Обґрунтування та аналіз необхідності відміни мораторію на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення. Дослідження та характеристика значення впровадження іпотечного кредитування під заставу земель сільськогосподарського призначення.
статья [23,8 K], добавлен 06.09.2017Значення, завдання, інформаційне забезпечення оцінки виробництва та реалізації продукції. Аналіз маркетингової діяльності підприємства, оцінка його організаційно-технічного рівня. Управління динамікою, обсягами, структурою виробництва та реалізації.
контрольная работа [122,0 K], добавлен 23.12.2015Характеристика підходів оцінки вартості бізнесу. Аналіз стану управління ТОВ "Завод газорозрядних ламп", його платоспроможності та ділової активності. Оцінка інвестиційної та маркетингової привабливості бізнесу виробництва електролампової продукції.
дипломная работа [402,9 K], добавлен 19.02.2012Характеристика реалізації продукції як об'єкту аналізу, критерії визнання доходу. Динаміка та структура об'ємів реалізації продукції, аналіз динаміки зміни прибутку. Баланс товарної продукції й аналіз напруженості плану, вплив зміни обсягу реалізації.
курсовая работа [686,6 K], добавлен 12.07.2010Аналіз руху і стану основних засобів невиробничого призначення в ПСП "Саверці". Склад і структура земельних угідь підприємства. Класифікація основних фондів для цілей нарахування амортизаційних відрахувань. Аналіз товарної продукції СП "Саверці".
реферат [20,7 K], добавлен 03.06.2009Основні види собівартості продукції. Умови і рівень розвитку сільськогосподарського підприємства, формування витрат на виробництво сільськогосподарської продукції (на прикладі ТОВ "Агрофірма "Зоря"). Шляхи і фактори зниження собівартості продукції.
курсовая работа [237,5 K], добавлен 08.05.2011Поява різних форм власності на земельні ділянки внаслідок приватизації сільськогосподарських ресурсів. Доцільність запровадження фінансових технологій розвитку земельних відносин в рамках побудови системи іпотечного кредитування та вступу України до СОТ.
статья [25,2 K], добавлен 31.01.2011Місце, роль землі в галузях матеріального виробництва та її оптимальний розподіл. Правове регулювання охорони та використання земельних ресурсів. Класифікація земель України та напрямки їх використання. Аналіз використання земель у Рівненській області.
курсовая работа [104,5 K], добавлен 28.03.2011Економічна сутність нематеріальних ресурсів й активів та основні підходи щодо їх оцінки на підприємстві. Оцінка вартості нематеріальних активів компанії ТОВ "Мета-Груп". Проблеми в оцінюванні нематеріальних активів та поради щодо оптимізації методики.
дипломная работа [230,4 K], добавлен 28.11.2009
