Земельный участок как основа недвижимости
Анализ, специфика наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Характеристика и отличительные черты методов оценки наиболее эффективного применения недвижимости. Земля как природный ресурс, классификация и сущность природных ресурсов.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 09.02.2016 |
| Размер файла | 58,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Налог на имущество за 2014 год = 24.685.545,5 *2,2%= 543.082 руб.
Расчёт среднегодовой стоимости объекта недвижимости в 2015г.
|
Месяц |
Первоначальная стоимость |
Амортизация за месяц |
Амортизация нарастающим итогом |
Остаточная стоимость |
Дата |
|
|
ххх |
80 000 000 |
хх |
56 269 533,00 |
23 730 467,00 |
01.01.2015 |
|
|
Январь |
80 000 000 |
494 384,75 |
56 763 917,75 |
23 236 082,25 |
01.02.2015 |
|
|
Февраль |
80 000 000 |
494 384,75 |
57 258 302,50 |
22 741 697,50 |
01.03.2015 |
|
|
Март |
80 000 000 |
494 384,75 |
57 752 687,25 |
22 247 312,75 |
01.04.2015 |
|
|
Апрель |
80 000 000 |
494 384,75 |
58 247 072,00 |
21 752 928,00 |
01.05.2015 |
|
|
Май |
80 000 000 |
494 384,75 |
58 741 456,75 |
21 258 543,25 |
01.06.2015 |
|
|
Июнь |
80 000 000 |
494 384,75 |
59 235 841,50 |
20 764 158,50 |
01.07.2015 |
|
|
Июль |
80 000 000 |
494 384,75 |
59 730 226,25 |
20 269 773,75 |
01.08.2015 |
|
|
Август |
80 000 000 |
494 384,75 |
60 224 611,00 |
19 775 389,00 |
01.09.2015 |
|
|
Сентябрь |
80 000 000 |
494 384,75 |
60 718 995,75 |
19 281 004,25 |
01.10.2015 |
|
|
Октябрь |
80 000 000 |
494 384,75 |
61 213 380,50 |
18 786 619,50 |
01.11.2015 |
|
|
Ноябрь |
80 000 000 |
494 384,75 |
61 707 765,25 |
18 292 234,75 |
01.12.2015 |
|
|
Декабрь |
80 000 000 |
494 384,75 |
62 202 150,00 |
17 797 850,00 |
01.01.2016 |
|
|
И того |
269 934 060,50 |
Среднегодовая стоимость имущества = 269.934.060,50 : 13= 20.764.158,5
Ставка налога на имущество в 2014 году = 2,2% (от среднегодовой остаточной стоимости)
Налог на имущество за 2015= 20.764.158,5 * 2,2%=456.811,5 руб.
Б) Объект недвижимости - здание цеха производственного назначения.
Расчёт среднегодовой стоимости объекта недвижимости в 2014г.
|
Месяц |
Первоначальная стоимость |
Амортизация за месяц |
Амортизация нарастающим итогом |
Остаточная стоимость |
Дата |
|
|
ххх |
110 000 000 |
ххх |
26 204 900,00 |
83 795 100,00 |
01.01.2014 |
|
|
Январь |
110 000 000 |
523 719,40 |
26 728 619,40 |
83 271 380,60 |
01.02.2014 |
|
|
Февраль |
110 000 000 |
523 719,40 |
27 252 338,80 |
82 747 661,20 |
01.03.2014 |
|
|
Март |
110 000 000 |
523 719,40 |
27 776 058,20 |
82 223 941,80 |
01.04.2014 |
|
|
Апрель |
110 000 000 |
523 719,40 |
28 299 777,60 |
81 700 222,40 |
01.05.2014 |
|
|
Май |
110 000 000 |
523 719,40 |
28 823 497,00 |
81 176 503,00 |
01.06.2014 |
|
|
Июнь |
110 000 000 |
523 719,40 |
29 347 216,40 |
80 652 783,60 |
01.07.2014 |
|
|
Июль |
110 000 000 |
523 719,40 |
29 870 935,80 |
80 129 064,20 |
01.08.2014 |
|
|
Август |
110 000 000 |
523 719,40 |
30 394 655,20 |
79 605 344,80 |
01.09.2014 |
|
|
Сентябрь |
110 000 000 |
523 719,40 |
30 918 374,60 |
79 081 625,40 |
01.10.2014 |
|
|
Октябрь |
110 000 000 |
523 719,40 |
31 442 094,00 |
78 557 906,00 |
01.11.2014 |
|
|
Ноябрь |
110 000 000 |
523 719,40 |
31 965 813,40 |
78 034 186,60 |
01.12.2014 |
|
|
Декабрь |
110 000 000 |
523 719,40 |
32 489 532,80 |
77 510 467,20 |
01.01.2015 |
|
|
И того |
1 048 486 186,80 |
Среднегодовая стоимость имущества = 1.048.486.186,80 : 13= 80.652.783,6
Ставка налога на имущество в 2015 году = 2,2% (от среднегодовой остаточной стоимости)
Налог на имущество за 2015 год = 80.652.783,6*2,2%=1.774.361руб.
Расчёт среднегодовой стоимости объекта недвижимости в 2015г.
|
Месяц |
Первоначальная стоимость |
Амортизация за месяц |
Амортизация нарастающим итогом |
Остаточная стоимость |
Дата |
|
|
ххх |
110 000 000 |
хх |
32 489 532,80 |
77 510 467,20 |
01.01.2015 |
|
|
Январь |
110 000 000 |
484 440,40 |
32 973 973,20 |
77 026 026,80 |
01.02.2015 |
|
|
Февраль |
110 000 000 |
484 440,40 |
33 458 413,60 |
76 541 586,40 |
01.03.2015 |
|
|
Март |
110 000 000 |
484 440,40 |
33 942 854,00 |
76 057 146,00 |
01.04.2015 |
|
|
Апрель |
110 000 000 |
484 440,40 |
34 427 294,40 |
75 572 705,60 |
01.05.2015 |
|
|
Май |
110 000 000 |
484 440,40 |
34 911 734,80 |
75 088 265,20 |
01.06.2015 |
|
|
Июнь |
110 000 000 |
484 440,40 |
35 396 175,20 |
74 603 824,80 |
01.07.2015 |
|
|
Июль |
110 000 000 |
484 440,40 |
35 880 615,60 |
74 119 384,40 |
01.08.2015 |
|
|
Август |
110 000 000 |
484 440,40 |
36 365 056,00 |
73 634 944,00 |
01.09.2015 |
|
|
Сентябрь |
110 000 000 |
484 440,40 |
36 849 496,40 |
73 150 503,60 |
01.10.2015 |
|
|
Октябрь |
110 000 000 |
484 440,40 |
37 333 936,80 |
72 666 063,20 |
01.11.2015 |
|
|
Ноябрь |
110 000 000 |
484 440,40 |
37 818 377,20 |
72 181 622,80 |
01.12.2015 |
|
|
Декабрь |
110 000 000 |
484 440,40 |
38 302 817,60 |
71 697 182,40 |
01.01.2016 |
|
|
И того |
969 849 722,40 |
Среднегодовая стоимость имущества = 969 849 722,40: 13= 74 603 824,8
Ставка налога на имущество в 2015 году = 2,2% (от среднегодовой остаточной стоимости)
Налог на имущество за 2015 год =74 603 824,8*2,2=1 641 284.
С) Объект недвижимости - административное здание.
Расчёт среднегодовой стоимости объекта недвижимости в 2014г.
|
Месяц |
Первоначальная стоимость |
Амортизация за месяц |
Амортизация нарастающим итогом |
Остаточная стоимость |
Дата |
|
|
ххх |
90 000 000 |
ххх |
16 362 771,00 |
73 637 229,00 |
01.01.2014 |
|
|
Январь |
90 000 000 |
460 232,75 |
16 823 003,75 |
73 176 996,25 |
01.02.2014 |
|
|
Февраль |
90 000 000 |
460 232,75 |
17 283 236,50 |
72 716 763,50 |
01.03.2014 |
|
|
Март |
90 000 000 |
460 232,75 |
17 743 469,25 |
72 256 530,75 |
01.04.2014 |
|
|
Апрель |
90 000 000 |
460 232,75 |
18 203 702,00 |
71 796 298,00 |
01.05.2014 |
|
|
Май |
90 000 000 |
460 232,75 |
18 663 934,75 |
71 336 065,25 |
01.06.2014 |
|
|
Июнь |
90 000 000 |
460 232,75 |
19 124 167,50 |
70 875 832,50 |
01.07.2014 |
|
|
Июль |
90 000 000 |
460 232,75 |
19 584 400,25 |
70 415 599,75 |
01.08.2014 |
|
|
Август |
90 000 000 |
460 232,75 |
20 044 633,00 |
69 955 367,00 |
01.09.2014 |
|
|
Сентябрь |
90 000 000 |
460 232,75 |
20 504 865,75 |
69 495 134,25 |
01.10.2014 |
|
|
Октябрь |
90 000 000 |
460 232,75 |
20 965 098,50 |
69 034 901,50 |
01.11.2014 |
|
|
Ноябрь |
90 000 000 |
460 232,75 |
21 425 331,25 |
68 574 668,75 |
01.12.2014 |
|
|
Декабрь |
90 000 000 |
460 232,75 |
21 885 564,00 |
68 114 436,00 |
01.01.2015 |
|
|
И того |
921 385 822,50 |
Среднегодовая стоимость имущества = 921 358 822,50: 13= 70.875.832,5
Ставка налога на имущество в 2014 году = 2,2% (от среднегодовой остаточной стоимости)
Налог на имущество за 2014 год 70 875 832,5*2,2%=1 559 268,3 руб.
Расчёт среднегодовой стоимости объекта недвижимости в 2015г.
|
Месяц |
Первоначальная стоимость |
Амортизация за месяц |
Амортизация нарастающим итогом |
Остаточная стоимость |
Дата |
|
|
ххх |
90 000 000 |
ххх |
21 885 564,00 |
68 114 436,00 |
01.01.2015 |
|
|
Январь |
90 000 000 |
425 715,25 |
22 311 279,25 |
67 688 720,75 |
01.02.2015 |
|
|
Февраль |
90 000 000 |
425 715,25 |
22 736 994,50 |
67 263 005,50 |
01.03.2015 |
|
|
Март |
90 000 000 |
425 715,25 |
23 162 709,75 |
66 837 290,25 |
01.04.2015 |
|
|
Апрель |
90 000 000 |
425 715,25 |
23 588 425,00 |
66 411 575,00 |
01.05.2015 |
|
|
Май |
90 000 000 |
425 715,25 |
24 014 140,25 |
65 985 859,75 |
01.06.2015 |
|
|
Июнь |
90 000 000 |
425 715,25 |
24 439 855,50 |
65 560 144,50 |
01.07.2015 |
|
|
Июль |
90 000 000 |
425 715,25 |
24 865 570,75 |
65 134 429,25 |
01.08.2015 |
|
|
Август |
90 000 000 |
425 715,25 |
25 291 286,00 |
64 708 714,00 |
01.09.2015 |
|
|
Сентябрь |
90 000 000 |
425 715,25 |
25 717 001,25 |
64 282 998,75 |
01.10.2015 |
|
|
Октябрь |
90 000 000 |
425 715,25 |
26 142 716,50 |
63 857 283,50 |
01.11.2015 |
|
|
Ноябрь |
90 000 000 |
425 715,25 |
26 568 431,75 |
63 431 568,25 |
01.12.2015 |
|
|
Декабрь |
90 000 000 |
425 715,25 |
26 994 147,00 |
63 005 853,00 |
01.01.2016 |
|
|
И того |
852 281 878,50 |
Среднегодовая стоимость имущества 852 281 878,50: 13= 65 560 144,5
Ставка налога на имущество в 2015 году = 2,2% (от среднегодовой остаточной стоимости)
Налог на имущество за 2015 год = 65 560 144,5*2,2%=1 442 323,2 руб.
Начисления амортизации по годам и общий фонд за 2010-2015г
1) Линейный. 1-вариант.
за 2010г = 1.666.666,67+1.375.000+0.0=3.041.666,67руб.
за 2011г = 6.666.666,67+2.750.000+1.312.500=10.729.166,67руб.
за 2012г = 6.666.666,67+2.750.000+2.250.000=11.666.666,67руб.
за 2013г = 6.666.666,67+2.750.000+2.250.000=11.666.666,67руб.
за 2014г = 6.666.666,67+2.750.000+2.250.000=11.666.666,67руб.
за 2015г = 6.666.666,67+2.750.000+2.250.000=11.666.666,67руб.
за 2010 - 2015 гг = 3.041.666,67 + 10.729.166,67 + 11.666.666,67 * 4 = 60.437.500,02руб.
2) Метод уменьшаемого остатка.2-вариант.
за 2010г = 5.000.000+4.125.000+0.0=9.125.000
за 2011г = 18.750.000+7.940.625+3.937.500=30.628.125
за 2012г = 14.062.500+7.345.087+6.454.687=27.862.274
за 2013г = 10.546.875+6.794.196+5.970586=23.311.657
за 2014г = 7.910.156,25+6.284.631+5.522.792=19.717.579,25
за 2015г = 5.932.617,19+5.813.284+5.108.582=16.854.483,19
за 2010 - 2015 гг = 9.125.000 + 30.628.125 + 27.862.274 + 23.311.657 + 19.717.579,25 + 16.854.483,19 = 127.499.118,44руб.
Итоги налогов на имущества 2014 и 2015 гг
1-Вариант.
за 2014г = 1.209.999+2.177.999+1.827.375=5.215.373руб.
за 2015г = 1.063.332+2.117.499+1.777.875=4.958.706руб.
2-Вариант.
за 2014г = 543.082+1.774.361+1.559.268,3=3.876.711,3руб
за 2015г = 456.811,5+1.641.284+1.442.323,2=3.540.418,7руб
Расчёт фонда развития.
Управленческие расходы = прочие + амортизация + налог на имущество.
Прибыль до налогообложения = выручка - себестоимость - управл.рас.
|
Показатели |
1 вариант |
2 вариант |
|||
|
2014 |
2015 |
2014 |
2015 |
||
|
Выручка (нетто) |
300.000.000 |
360.000.000 |
300.000.000 |
360.000.000 |
|
|
Себестоимость продаж |
220.000.000 |
240.000.000 |
220.000.000 |
240.000.000 |
|
|
Управленческие расходы, всего |
52.882.039,67 |
74.625.372,67 |
59.594.290,55 |
78.394.901,89 |
|
|
прочие |
36.000.000 |
58.000.000 |
36.000.000 |
58.000.000 |
|
|
амортизация |
11.666.666,67 |
11.666.666,67 |
19.717.579,25 |
16.854.483,19 |
|
|
налог на имущество |
5.215.373 |
4.958.706 |
3.876.711,3 |
3.540.418,7 |
|
|
Прибыль до налогообложения |
27.117.960,33 |
45.374.627,33 |
20.405.709,45 |
41.605.098,11 |
|
|
Налог на прибыль (20%) |
5.423.592,07 |
9.074.925,47 |
4.081.141,89 |
8.321.019,62 |
|
|
Чистая прибыль |
21.694.368,26 |
36.299.701,86 |
16.324.567,56 |
33.284.078,49 |
|
|
Фонд развития предприятия (20% от ЧП) |
4.338.873,65 |
7.259.940,37 |
3.264.913,51 |
6.656.815,7 |
|
|
Фонд развития предприятия 2014-2015 |
11.598.814,03 |
9.921.729,21 |
Расчет собственных и заемных источников финансирования
|
Показатели |
1 вариант |
2 вариант |
|
|
Сумма капитальных вложений на 2016 год |
222.000.000 |
222.000.000 |
|
|
Собственные источники финансирования - всего |
72.036.314,05 |
137.420.847,65 |
|
|
в т.ч. - амортизация |
60.437.500,02 |
127.499.118,44 |
|
|
- фонд развития |
11.598.814,03 |
9.921.729,21 |
|
|
Заемные источники - всего |
149.963.685,95 |
84.579.152,35 |
Расчёт оформления кредита в Кировской области по 17% годовых.
По 1 - варианту
|
Год |
Ежегодный платеж |
Остаток долга на начало года |
Проценты |
Общий платеж |
|
|
2016 |
14 996 368,595 |
149 963 685,950 |
25 493 826,612 |
40 490 195,207 |
|
|
2017 |
14 996 368,595 |
134.967.317,355 |
22.944.443,950 |
37.940.812,545 |
|
|
2018 |
14 996 368,595 |
119.970.948,760 |
20.395.061,289 |
35.391.429,884 |
|
|
2019 |
14 996 368,595 |
104.974.580,165 |
17.845.678,628 |
32.842.047,223 |
|
|
2020 |
14 996 368,595 |
89.978.211,570 |
15.296.295,967 |
30.292.664,562 |
|
|
2021 |
14 996 368,595 |
74.981.842,975 |
12.746.913,306 |
27.743.281,901 |
|
|
2022 |
14 996 368,595 |
59.985.474,380 |
10.197.530,645 |
25.193.899,240 |
|
|
2023 |
14 996 368,595 |
44.989.105,785 |
7.648.147,983 |
22.644.516,578 |
|
|
2024 |
14 996 368,595 |
29.992.737,190 |
5.098.765,322 |
20.095.133,917 |
|
|
2025 |
14 996 368,595 |
14 996 368,595 |
2 549 382,661 |
17 545 751,256 |
По 2 - варианту
|
Год |
Ежегодный платеж |
Остаток долга на начало года |
Проценты |
Общий платеж |
|
|
2016 |
8.457.915,235 |
84.579.152,350 |
14.378.455,900 |
22.836.371,135 |
|
|
2017 |
8.457.915,235 |
76.121.237,115 |
12.940.610,310 |
21.398.525,545 |
|
|
2018 |
8.457.915,235 |
67.663.321,880 |
11.502.764,720 |
19.960.679,955 |
|
|
2019 |
8.457.915,235 |
59.205.406,645 |
10.064.919,130 |
18.522.834,365 |
|
|
2020 |
8.457.915,235 |
50.747.491,410 |
8.627.073,540 |
17.084.988,775 |
|
|
2021 |
8.457.915,235 |
42.289.576,175 |
7.189.227,950 |
15.647.143,185 |
|
|
2022 |
8.457.915,235 |
33.831.660,940 |
5.751.382,360 |
14.209.297,595 |
|
|
2023 |
8.457.915,235 |
25.373.745,705 |
4.313.536,770 |
12.771.452,005 |
|
|
2024 |
8.457.915,235 |
16.915.830,470 |
2.875.691,180 |
11.333.606,415 |
|
|
2025 |
8.457.915,235 |
8.457.915,235 |
1.437.845,590 |
9.895.760,825 |
Вывод: Рассмотрев два метода начисления амортизация, мы пришли в выводу, что финансовые результаты деятельности организации, на налог на имущество и сумму собственных источников существенно меняется. Про анализировав результатам можно выбрать один из вариантов более разумный для организации. Для получения кредита второй вариант более благоприятен, а для получения прибыли первый.
Заключение
Несмотря на многолетние старания советской власти истребить всех землевладельцев и даже само понятие частной собственности на землю, россияне по-прежнему хотят быть хозяевами своей земли, обрабатывать ее и строить на ней дома. И государство наконец пошло им в этом навстречу, обеспечив не только гипотетическое право на землю, но и возможность получить ее в натуре и распоряжаться по своему усмотрению. Кадастр, дачная амнистия и земельная ипотека - первые шаги к созданию цивилизованного земельного рынка.
Список используемой литературы
1. "Экономика предприятия" / под редакцией В.Я. Горфинкеля, Е.М. Купрякова - Москва: "Банки и биржи", издательское объединение "Юнити", 1996.
2. Кухтин П.В Управление земельными ресурсами. СПб.: Питер, 2006.
С387-389
3. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Юстицинформ, 2006.
С. 60.
4. Киндеева Е.А., Пискунова М.Т. Недвижимость: права и сделки. 2005.
С. 17.
5. Кресникова Н. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // Право и экономика. 2004. № 4. С. 4-6.
6. Земельное право, под ред. С.А. Боголюбова. М.: Проспект, 2005. С. 230.
7. Экономика недвижимости. Учебное пособие [Электронный ресурс] / Жигалова В. Н.. - Томск : Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, 2012. - 163 с.
8. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие [Электронный ресурс] / Жигалова В. Н.. - Томск : Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, 2012. - 82 с..)
9. Экономика недвижимости. Учебное пособие [Электронный ресурс] / Карпович А. И.. - Новосибирск : НГТУ, 2011. - 92 с..)
10. Экономика недвижимости [Электронный ресурс] : учебник / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов ; С.-Петерб. гос. арх.-строит. ун-т, Ин-т пробл. эконом. возрождения, Волгоград. гос. техн. ун-т. - 3-е изд., испр.. - СПб. : [б. и.], 2009. - 304 с.
11. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы [Электронный ресурс] / А. Н. Асаул, Д. А. Гордеев, Е. И. Ушакова ; С.-Петерб. гос. арх.-строит. ун-т. - СПб. : [б. и.], 2008. - 334 с.
Размещено на Allbest.ru
... Подобные документы
Обзор рынка офисной недвижимости Череповца. Анализ местоположения участка и окружающей его территории. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости по нескольким критериям. Расчет коэффициента капитализации и доходности.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 07.08.2013Роль недвижимости в становлении и развитии рыночных отношений в экономике России. Особенности применения методических подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости.
дипломная работа [1,3 M], добавлен 16.05.2014Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Общая характеристика объекта оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного его использования. Оценка стоимости недвижимости сравнительным, затратным и доходным методами, согласование результатов.
курсовая работа [76,1 K], добавлен 20.03.2011Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Методы оценки стоимости объектов недвижимости. Определение ставки капитализации. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.
курсовая работа [41,0 K], добавлен 15.05.2014Выбор эффективного варианта использования участка с торговым центром "Вель" в индустриальном районе г. Череповца на основе анализа рынка коммерческой недвижимости. Оценка рыночной стоимости, расчет максимальной продуктивности объекта недвижимости.
курсовая работа [58,0 K], добавлен 14.12.2011Основные подходы и принципы отбора варианта для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов застройки земельного участка. Оценка недвижимости методом капитализации дохода и затратным методом, сравнения продаж.
контрольная работа [30,2 K], добавлен 23.09.2011Рынок коммерческой недвижимости г. Санкт-Петербург. Качественное офисное предложение. Проблема ослабления спроса. Анализ месторасположения объекта недвижимости. Понятие земельного участка как условно свободного. Строительство бизнес-центра и жилого дома.
курсовая работа [5,8 M], добавлен 13.02.2016Применяемые стандарты оценочной деятельности. Заключение договора на проведение оценки. Обзор социально-экономической ситуации в области и городе. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение рыночной стоимости недвижимости.
курсовая работа [211,9 K], добавлен 08.04.2014Правовые основы оценочной деятельности на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта. Расчет стоимости земли по кадастру. Определение степени износа методом эффективного возраста.
курсовая работа [68,9 K], добавлен 31.05.2014Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007Обязательность совпадения вида права на земельный участок и улучшения по законодательству России. Влияние микроэкономических факторов на рынок недвижимости, эффективного использования объекта недвижимости на его последующую оценку. Метод анализа иерархий.
контрольная работа [14,0 K], добавлен 22.07.2011Принципы пользователя. Принципы, связанные с объектами недвижимости. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Недвижимость - главный элемент приватизации.
реферат [24,7 K], добавлен 24.04.2006Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016Определение оценочной стоимости необорудованного нежилого помещения для залога. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Определение стоимости нежилого помещения различными подходами к оценке недвижимости.
контрольная работа [45,6 K], добавлен 11.04.2008Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Анализ рынка недвижимости г. Москвы и торгово-развлекательных комплексов южного административного округа. Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Технический и градостроительный анализ объект, его инженерное обеспечение.
дипломная работа [4,9 M], добавлен 19.09.2016Принципы, связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия. Принципы наилучшего и наиболее эффективного его использования. Спрос на объект недвижимости, обуславливающие его факторы.
реферат [18,3 K], добавлен 02.06.2014Анализ наиболее эффективного использования земельных территорий. Определение стоимости объекта различными подходами к оценке недвижимости: затратным, сравнительным и доходным. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости.
курсовая работа [285,3 K], добавлен 15.01.2014Анализ применяемого стандарта стоимости. Краткий обзор подходов к оценке. Характеристика региона, маркетинг рынка. Определение стоимости объекта оценки недвижимости сравнительным подходом. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
курсовая работа [2,8 M], добавлен 23.03.2015Экономическая классификация и оценка природных ресурсов. Основа платежей за них. Регулирование рынка природных ресурсов и его способность самостоятельно преодолевать провалы. Экстерналии и рыночные решения. Сущность, функции, особенности рынка земли.
курсовая работа [55,1 K], добавлен 15.02.2008
