Статистика рынка жилья и жилищных условий населения

Таким образом, можно выделить следующие стадии развития рынка недвижимости г. Тюмени:

- старт рынка и взлет цен (до 1994-1997 гг.),

- стабилизация (до 1997 г.),

- кризис (до 2000 г.),

- послекризисное восстановление (до 2001 гг.),

- стабилизация - 2002 год,

- "нефтяной" рост,

- стабилизация - 2004 год,

- "ажиотажный" рост (2005-2006 гг.),

- переход к стабилизации (конец 2006 года).

Специалисты отмечают продолжение роста цен и в течение первых месяцев 2008 года, о чем свидетельствует график изменения индекса цен на рынке жилья в г. Тюмени.

Одним из наиболее значимых факторов, оказывающих влияние на рост цен, они называют отложенный спрос платежеспособной части населения города. После бурного роста цен на жилые помещения в 2006 году и коррекции цен в сторону понижения в течение лета 2007 года, часть покупателей решила выдержать паузу, ожидая более серьезного падения, которое так и не наступило, и те, кто хотел купить жилье, решили это сделать сейчас. Постоянные разговоры про деноминацию, кризис и другие проблемы в финансовой сфере заставляют граждан задуматься о том, как избежать возможного обесценивания своих сбережений.

Другими существенными факторами, оказывающими влияние на нервное настроение участников рынка, являются: произошедший обвал российского фондового рынка и ипотечный кризис в США. Кроме того, события 1998 года не укрепляют веру граждан в то, что в России не может быть кризиса.

На рынке недвижимости г. Тюмени наблюдаются следующие тенденции:

1) Рынок продаж жилья характеризовался низким интересом к недвижимости. Низкий спрос в большей степени коснулся вторичного рынка, основной причиной послужило достижение очень высоких цен на жилую недвижимость. 2006 год стал рекордным по росту цен на жилье и в 2007 году многие продавцы по инерции думая, что рост продолжится, и заложили ожидаемое повышение в стоимость жилья. Уровень цен стал недоступен для потенциальных покупателей -- цены на жилье настолько высоки, что стоимость квартир не покрывает банковский кредит.

2) Все большее число сделок на рынке проходит с привлечением ипотечного кредита, однако в текущем году многие банки стали более сдержано выдавать кредиты на покупку жилья. Данное явление связано с событиями в США. Суть кризиса ипотеки в США заключается в том, что во время быстрого роста цен на недвижимость население охотно брало ипотечные кредиты, так как любые проценты можно было с лихвой окупить, перепродав через год выросший в цене дом: цены на жилье ежегодно росли на 15-20%. Но, по данным экспертов, около 1,5 млн. американцев находятся сейчас в стадии личного банкротства, отказавшись платить по кредиту. Как следствие, рост цен на недвижимость остановился, поскольку банки все чаще отказываются выдавать деньги - ведь им не платят заемщики.

Данная проблема уже затронула некоторые тюменские банки, сейчас они вынуждены перейти к более консервативной политике выдачи кредитов, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, как финансовые организации США и Европы.

3) На первичном рынке жилой недвижимости также наблюдалось снижение спроса и средней цены предложения, однако данная тенденция имела менее выраженный характер. Значительного снижения цен на новостройки не происходило, что связано с ростом себестоимости (в 2007 году основные строительные материалы подорожали в России примерно на 20 - 30%, а темпы роста цен на цемент преодолели планку в 60%) и вопросом подключения: с первого января 2008 года, в соответствии с постановлением администрации Тюмени, за подключение сетей водоснабжения и водоотведения строители должны будут авансом заплатить до 1,5 тыс. руб. за кв.м. жилья. И примерно по столько же за подключение к тепловым сетям и электроснабжению, что и повлечет за собой удорожание строительства жилья, никак не меньше чем на 4,5-5 тыс. руб. за кв.м. В условиях столь не оптимистичных предстоящих событий покупательская активность, даже несмотря на достаточно высокий уровень цен возросла, и спровоцировала к концу года повышение цены предложения на рынке строящегося жилья.

4) Значительное снижение цены предложения в домах застройки времен Хрущева и постхрущевские дома. Данное снижение коснулось всех квартир данного типа, в независимости от типа (т.е. числа комнат) и района расположения. Что в свою очередь привело к снижению средней ценовой характеристики некоторых районов, а особенно района КПД.

3.2 Анализ цен на рынке жилой недвижимости г. Тюмени

Рынок земли в Тюмени находится на стадии формирования, при этом он динамично расширяется и развивается. Специалисты отмечают продолжение роста цен и в течение первых месяцев 2008 года.

Каждый человек желает приобрести себе квартиру по приемлемой цене, желаемой планировки в желаемом районе. И с этой целью проанализируем цены на рынке жилой недвижимости г. Тюмени.

Условно г. Тюмень можно разбить на следующие районы:

- Центр;

- Дом обороны;

- Микрорайоны;

- Заречный микрорайон;

- Лесобаза.

В Центральном районе самый высокий уровень цен на недвижимость всех типов. На втором месте - Дом обороны (считается наиболее экологически чистым районом города). Сопоставимый уровень цен в микрорайонах и Заречном микрорайоне. Наиболее низкий уровень цен на недвижимость в районе Лесобазы (данный район достаточно хорошо застраивается частными коттеджами). В табл. 3.1. приведены цены за квадратный метр по районам в марте 2008 г.

Таблица 3.1.

Цена за квадратный метр в марте 2008 г.

Из таблицы видно, что самый высокий уровень цен в районах Центра и КПД, а самый низкий уровень цен - Мыс, Матмасы, Тарманы, Московский и Червишевский тракты

В табл. 3.2. приведена структура предложения объектов на вторичном рынке по состоянию на июнь 2007 г.

Таблица 3.2.

Структура предложения объектов на вторичном рынке

Из таблицы видно, что больше всего предоставлено к продаже квартир в районе Центра (самая высокая доля предложения - 21%), затем 1-3, Восточный, 4-6, Южный микрорайоны, КПД (доля: 12 - 14%), а меньше всего предоставлено к продаже в районе п. Мыс, Тарманы, ММС, Матмасы (доля предложения составляет всего 3 %).

На рис. 3.1. приведена структура предложения по размеру квартир на вторичном рынке по состоянию на июнь 2007 г.

Структура предложения по размеру квартир на вторичном рынке

Рис. 3.1.

Из диаграммы видно, что наибольшую долю на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени занимают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (37 и 39 % соответственно), а наименьшую долю четырехкомнатные и более квартиры (7%).

Рассмотрим анализ цен на рынке жилой недвижимости г. Тюмени за март 2008 года.

Диапазон средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилья по итогам марта 2008 года с учетом погрешности вычислений составил 53 490 - 55 970 рублей за кв. м. Индекс прироста цен предложения по сравнению с январем 2008 года составил 1,2 %. На рис. 3.2. приведены средние цены предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от типа квартир.

Средние цены предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от типа квартир, тыс. руб.

Рис. 3.2.

Средняя цена предложения по городу за однокомнатную квартиру в целом по итогам отчетного месяца составила 1 910 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры предлагались на продажу по цене 2 850 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры в марте 2008 года можно было приобрести в среднем по цене 3 930 тыс. руб., четырехкомнатные и более квартиры - 5 760 тыс. руб.

Цены предложения по категории малогабаритного жилья (пансионаты, малосемейки) в марте в среднем по городу находились на уровне 1 240 - 1 770 тыс. руб. На жилье старой застройки ("хрущевки", "брежневки") цены предложения за 1-4-х комнатные квартиры колебались в пределах 1 890 - 2 710 тыс. руб. Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 1 890 - 4 050 тыс. руб. Жилая недвижимость серии 121-т (121-т, 121-3т, 121-7т) в среднем по городу предлагалась по цене от 2 510 до 6 000 тыс. руб. на объекты в 1-4-хкомнатном исполнении. Индивидуальные проекты в марте были предложены по ценам 2 360 тыс. руб. - 9 660 тыс. руб.

На первичном рынке жилья ценовая ситуация по итогам марта 2008 года сложилась следующим образом: средневзвешенная цена предложения в среднем по городу при условии погрешности составила 44 530 - 45 260 рублей за кв. м. Индекс прироста цен составил 1,3%. На рис. 3.3. приведены средние цены предложения на первичном рынке жилья в зависимости от типа квартир.

Средние цены предложения на первичном рынке жилья в зависимости от типа квартир, тыс. руб.

Рис. 3.3.

Однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья в марте 2008 года предлагались в среднем по цене 2 150 тыс. руб. за объект в целом; двухкомнатные - 3 120 тыс. руб.; трехкомнатные - 4 080 тыс. руб.; четырехкомнатные и более - 6 400 тыс. руб.

Типовые проекты предлагались по цене 1 580 - 2 400 и 2 200 - 3 880 тыс. руб. за одно-, двух-, трехкомнатные квартиры 121 и 121-т серии соответственно. Квартиры индивидуальной планировки предлагались по цене 2 140 - 7 040 тыс. руб. за объект.

Заключение

Одной из первостепенных задач жилищной политики еще на стадии строительства должно стать обеспечение соответствия состава и структуры нового жилого фонда демографическим характеристикам населения, потребностям населения в улучшении жилищных условий, изменяющимся потребностям в уровне комфортности жилья и т.д. Поэтому информация об объеме, составе, структуре и движении жилищного фонда должна изучаться совместно с данными о жилищных условиях населения.

Обобщающим показателем характеристики жилищных условий населения является уровень обеспеченности населения жильем, характеризующий количество квадратных метров жилой площади, приходящейся в среднем на одного жителя.

Качество жилья и жилищные условия населения в большой степени определяются надежностью работы систем инженерного оборудования территорий - водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и т.д. Без ритмичной безаварийной работы всех систем невозможно нормальное существование населения в такой стране, как Россия с ее жесткими климатическими условиями.

В настоящее время жилищно-коммунальная инфраструктура, обслуживающая население, находится в таком тяжелом, а часто и аварийном состоянии, что ее поддержание и реконструкция стала одной из задач обеспечения национальной безопасности.

Основным типом жилья для российских горожан остается отдельная квартира, для сельских - индивидуальный дом.

Общая площадь, приходящаяся на одного члена частных домохозяйств, проживающих в индивидуальных домах, отдельных и коммунальных квартирах, по данным переписи населения 2002 г., в среднем по России составила 19 кв. метров и за межпереписной период она выросла на 3 кв. метра.

По данным Всероссийской переписи населения 2002 г., в каждой комнате в Российской Федерации проживало в среднем 1,2 человека. Из общего числа домохозяйств, проживающих в индивидуальных домах, отдельных и коммунальных квартирах, 9,9 млн. (20%) имели там одну комнату, 19,8 млн. (41%) -две комнаты, 18,3 млн. (38%) - три и более комнат.

Для обеспечения комфортного проживания населения число жилых комнат в помещении должно превышать число членов домохозяйства. В таких условиях в России проживает почти 11 млн. домохозяйств (22%). Около 16 млн. домохозяйства (32%) имеют квартиры с числом комнат, равным числу членов домохозяйства, а у 21,6 млн. домохозяйств (45%) число проживающих больше числа имеющихся в жилом помещении комнат.

Оборудование жилого помещения различными видами благоустройства является важной характеристикой жилищных условий.

За прошедшие между переписями населения 13 лет благоустройство жилищного фонда несколько улучшилось. Доля населения, проживающего в домах, оборудованных отоплением, газом, водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, ванной или душем, увеличилась.

На сегодняшний день аналитики регионального рынка недвижимости говорят о наличии существенного отложенного спроса на жилую недвижимость, причиной которого являются высокие цены на недвижимость.

Из-за высокой стоимости недвижимости процесс накопления необходимой суммы может занимать всю жизнь. При этом надо учитывать, что стоимость недвижимости постоянно растет.

Таким образом, все большее число сделок на региональном рынке недвижимости проходит с привлечением ипотечного кредита, однако в текущем году многие банки стали более сдержано выдавать кредиты на покупку жилья. Данное явление связано с событиями в США.

Жилая недвижимость выступает основой личного существования для граждан. В России происходит активное формирование и развитие рынка, и все большее число граждан участвует в операциях с недвижимостью.

Список использованных источников

1) Ефимова М.Р. Социальная статистика: учеб. пособие / М.Р.Ефимова, С.Г.Бычкова. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 559с.;

2) Научно-информационный журнал "Вопросы Статистики", № 12, 2005 г;

3) Материалы консалтинговой группы "ЛЕКС": www.lexgroup.ru.

Размещено на Allbest.ru