Построение и апробация модели ценообразования арендной ставки на рынке индустриально-складской недвижимости
Анализ теоретических аспектов ценообразования арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости. Затратный подход при формировании арендной ставки на рынке коммерческой недвижимости. Изучение рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 21.06.2016 |
| Размер файла | 1,3 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
7. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки.» (ФСО №1). Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки».
8. «Право собственности и другие вещные права на землю» - глава 17 ГК РФ.
9. «Право собственности и другие вещные права» - (ГК РФ) N 14-ФЗ - Часть 2 от 26.01.1996
10. «Цена» - Статья 424 ГК РФ. в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ
11. «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2). Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки.
12. «Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения» - Статья 40. НК РФ Часть 1 от 31.07.1998 N 146-ФЗ (действующая редакция от 05.04.2013)
13. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. - М., 1995, с. 543.
14. Акопов В.С., Бакштанский В.Л., Чистяков А.Г. Методика оценки стоимости аренды офисного помещения // Российское предпринимательство. - 2000. - № 7 (7). - c. 25-35.
15. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости // Вопросы оценки №2, 2004.- С.2-15
16. Анисимова И.Н. Баринов Н.П., Грибовский С.В., О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа // Вопросы оценки №1, 2002.
17. Анисимова И.Н. О требованиях к количеству сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом. Вопросы оценки, М.: РОО. 2003, №1, с. 2-7.
18. Артемьев В. В. Методы и модели оценки объектов недвижимости для управления жилищной сферой в городах Российской Федерации : автореф. дис. ... канд. техн. наук / Артемьев В. В. ; Сев.-Зап. акад. гос. службы. - СПб., 1999. - 18 с.
19. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 10 с.
20. Боголюбов А. Н. Основы математического моделирования. - М., 2003.
21. Волков Д. Л. Экономика и финансы недвижимости. - СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского университета, 1999. - 32 с.
22. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Изд. «ЮРАЙТ», 2011 - 883 с.
23. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. - М.: Маросейка, 2009г.- 432 с.
24. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.
25. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПб.: Питер, 2001
26. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты М.: Инфра-М., 1997. 178 с.
27. Гриненко С.В., Экономика недвижимости, Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
28. Громкова О. Н. Моделирование ценовых характеристик объектов рынка недвижимости методом массовой оценки. Автореферат дис. на соиск. к. э.н., СПб, 2007. - 18 с.
29. Громков О. В. Методы прогнозирования развития рынка недвижимости в мегаполисе. Автореферат дис. на соиск. к. э.н., СПб,2007.-18 с.
30. Егоров А. Г. Математические модели и метод обработки информации для эффективного управления недвижимостью мегаполиса : автореф. дис. … канд. техн. наук / Егоров А. Г. ; НИИ "Вектор". - СПб, 2005. - 21 с.
31. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: ИД "Юриспруденция", 2009. - 348с.
32. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект Аренды, Законодательство 4. апрель 2010.
33. Коссова Е.В. и Шегоян В.А., «Моделирование ставки аренды офисной недвижимости»//Экономический журнал ВШЭ, №1 - 2008
34. Максимов С. Н. Российский рынок недвижимости в условиях экономического кризиса//Вестник Санкт-Петербургского университета, выпуск №4 - 12.2009, - с. 10 - 18
35. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: Из-во «МКС», 2007
36. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 1999. 512 с.
37. Озеров Е.С. К вопросу об оценке рыночной ставки арендной платы для целей управления объектом недвижимости. Проблемы недвижимости, 2004г., вып. 1.
38. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 495 с.
39. Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). - М., 1992, с. 268.
40. Сивец С.А., Левыкина И.А. Эконометрическое моделирование в оценке недвижимости. Учебно-практическое пособие для оценщиков. - Запорожье: «Полиграф», 2003. - 220с.
41. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2002 - 321 с.
42. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. - М.: Изд. «Экономика», 2009. - 601 с.
43. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости: пособие риэлтору. М.: РГР, 1997. 96 с.
44. Управление коммерческой недвижимостью : учебник / кол. авторов; под ред. д_ра экон. наук, проф. М.Л. Разу. - М. : КНОРУС, 2009. - 248 с.
45. Коростелев С.П., О «прибыли предпринимателя» в затратном подходе (эл.ресурс) - http://www.ocenchik.ru
46. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997
47. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010. - 326 с.
48. Яскевич Е.Е. Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода - М.: НПЦПО, 2005. - 16 с.
49. Standard on Mass Appraisal of Real Property(2013), International Association of Assessing Officers, 10th St/Kansas City, Missouri. [Accessed November 15, 2013]
50. Damodaran, A., Investment Valuation : Tools and Techniques for Determining the Value of Any Asset, Hardcover, 2nd ed., Jan.2002, - 992 p.
51. David, M., Geltner, Miller, Clayton, J., Eichholtz, P., Commercial Real Estate: Analysis & Investments, Cengage Learning, 2nd ed., 2010, - 880 p.
52. Eckert Joseph K. (1990) “Property Appraisal and Assessment Administratio”, Published by Intl Assn of Assessing Off. [Accessed November 15, 2013]
53. Fama, E. F., Schwert, G. W. (1977) “Asset Returns and Inflation”, Journal of Financial Economics №5, p. 115 - 146. [Accessed November 15, 2013]
54. Friedman, J.P., Ordway, N. (1981), “Income Property Appraisal and Analysis”, Prentice Hall, dec.1981, - 366 p. [Accessed November 15, 2013]
55. Jerome C., Dennis Robinson, Joan Youngman (2000) “Traditional Methods and New Approaches to Land Valuation”, Land Lines: July 2000, Volume 12, № 4. [Accessed November 15, 2013]
56. Johnston J. Econometric Methods, New York: McGraw Hill, 1971, - 437 p.
57. Lambert M. Surhone, Mariam T. Tennoe, Susan F. Henssonow (2001), “Computer Assisted Mass Appraisal”, 96 p. [Accessed November 15, 2013]
58. Kahr J., Thomsett M. (2005) “Real estate market valuation and analysis”, John Wiley & Sons, New Jersey, - 256p. [Accessed November 15, 2013]
59. Max Kummerow «Theory for Real Estate Valuation: An Alternative Way to Teach Real Estate Price Estimation Methods», available at: <http://citeseerx.ist.psu.edu/viewdoc/download?doi=10.1.1.123.12&rep=rep1&type=pdf> [Accessed November 15, 2013]
60. Pagourtzi Elli, Assimakopoulos Vassilis, Hatzichristos Thomas, French Nick (2003) “Real estate appraisal: a review of valuation methods”, Journal of Property Investment & Finance, Vol.21. No. 4, pp. 383-401. [Accessed November 15, 2013]
61. Wang P., 2001. Econometric analysis of the real estate market and investment. New Your, USA: Routledge, 168 p.
62. William L., Ventolo, Jr. (2001) “Fundamentals of Real Estate Appraisal”, Dearborn, Chicago, 8th ed., - 242p. [Accessed November 15, 2013]
63. Wheaton W., Torto R. (1994) “Office Rent Indices and Their Behavior Over Time”, Journal of Urban Economics, № 35. pp. 121-39. [Accessed November 15, 2013]
Приложение
Данные по характеристикам индустриально-складских комплексов Санкт-Петербурга
|
# |
Name |
town/province |
price |
district |
KAD |
Class |
S |
Heating |
Ventilation |
dock_per_m |
hight |
floor_load_capacity |
ramp |
railway |
shelves |
fire_alarm_system |
fire_extinguishing_system |
floor_coating |
cctv |
offices |
control_system_emp |
Termal_regime |
|
|
1 |
Осиновая Роща |
1 |
620 |
1 |
309 |
1 |
52880 |
1 |
1 |
750 |
13,2 |
6 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
2 |
Петрохимоптторг |
1 |
450 |
1 |
542 |
2 |
28000 |
1 |
0 |
600 |
9 |
5 |
1 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
3 |
Nord Way, 1-3-ий корпусы |
0 |
630 |
2 |
4500 |
1 |
85944 |
1 |
1 |
800 |
12,5 |
6 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
4 |
Логопарк Троицкий (Теорема-Терминал) |
1 |
630 |
3 |
1240 |
1 |
45870 |
1 |
1 |
1000 |
14,5 |
7 |
1 |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
5 |
Тотал-Терминал |
1 |
700 |
3 |
3190 |
1 |
18000 |
1 |
1 |
800 |
14 |
6 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
6 |
Gorigo |
0 |
620 |
4 |
3440 |
1 |
75600 |
1 |
1 |
600 |
11 |
6 |
0 |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
7 |
Orion Logistics, 1-ая и 2-ая очереди |
1 |
600 |
1 |
1500 |
1 |
29520 |
1 |
0 |
680 |
10,9 |
7 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
8 |
Megalogix |
0 |
610 |
2 |
6610 |
1 |
132000 |
1 |
1 |
1000 |
12 |
6 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
9 |
А+ Колпино |
0 |
500 |
5 |
13200 |
2 |
27173 |
1 |
1 |
900 |
7,5 |
6 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
10 |
Интертерминал-ПроЛоджис, класс В |
1 |
594 |
6 |
2500 |
2 |
31500 |
1 |
0 |
1500 |
7,5 |
6 |
1 |
1 |
0 |
1 |
0 |
1 |
1 |
0 |
1 |
1 |
|
|
11 |
Интертерминал-ПроЛоджи, класс А |
1 |
740 |
6 |
2500 |
1 |
60000 |
1 |
1 |
800 |
13 |
6 |
0 |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
12 |
Энерго |
0 |
630 |
2 |
8300 |
1 |
20000 |
1 |
1 |
700 |
14,2 |
9 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
13 |
Интертерминал-Трейд |
1 |
400 |
1 |
1200 |
3 |
37500 |
1 |
0 |
500 |
6 |
5 |
1 |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
|
14 |
Кулон-Пулково |
0 |
590 |
2 |
1200 |
1 |
28300 |
1 |
0 |
1000 |
10 |
5 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
15 |
Ahlers |
0 |
560 |
4 |
1900 |
2 |
44000 |
1 |
1 |
1100 |
8,6 |
6 |
0 |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
16 |
MLP - Уткина Заводь |
1 |
610 |
7 |
500 |
1 |
209255 |
1 |
1 |
1000 |
12 |
6 |
0 |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
17 |
MLP - Шушары |
0 |
600 |
7 |
1500 |
1 |
196883 |
1 |
1 |
1000 |
12 |
6 |
0 |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
18 |
Евросиб-класс А |
0 |
480 |
2 |
150 |
1 |
25000 |
1 |
1 |
1000 |
10,8 |
7 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
19 |
Евросиб-класс В |
0 |
350 |
2 |
150 |
3 |
25000 |
0 |
0 |
400 |
7,5 |
7 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
20 |
АКМ |
0 |
610 |
2 |
5000 |
1 |
62800 |
1 |
1 |
1000 |
12,5 |
6 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
21 |
СК Предпортовый |
1 |
630 |
6 |
2500 |
1 |
4032 |
1 |
1 |
500 |
10 |
6 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
22 |
Сотранс-Сити |
0 |
470 |
11 |
22700 |
2 |
14400 |
1 |
1 |
500 |
11 |
6 |
1 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
23 |
Индустриальный парк Ладога |
0 |
470 |
7 |
14400 |
2 |
29000 |
1 |
1 |
1500 |
12 |
5 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
|
|
24 |
СК Южный |
1 |
430 |
6 |
2800 |
3 |
11000 |
1 |
0 |
500 |
5 |
5 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
25 |
СК Киевская |
1 |
380 |
6 |
12600 |
3 |
2818 |
1 |
0 |
800 |
5,2 |
4 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0 |
|
|
26 |
СК Круглый год |
0 |
1600 |
8 |
1500 |
1 |
9500 |
1 |
1 |
400 |
12,5 |
6 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
|
27 |
СК Невский |
1 |
500 |
3 |
4800 |
2 |
3100 |
1 |
1 |
1500 |
7,5 |
5 |
1 |
0 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.
курсовая работа [632,0 K], добавлен 05.12.2010Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.
курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014Обзор рынка офисной недвижимости и земельных участков коммерческого назначения Москвы, Рязани, Санкт-Петербурга, Саратова и Екатеринбурга. Изучение спроса и ценообразования регионов, распределения предложения объектов в зависимости от местоположения.
дипломная работа [1,4 M], добавлен 06.09.2011Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
курсовая работа [862,8 K], добавлен 07.11.2014Понятие права аренды в Российском законодательстве. Определение рыночной стоимости ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости ОАО "НЗХК". Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав на недвижимость.
дипломная работа [717,0 K], добавлен 27.03.2013Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016Обзор информации о рынке жилой недвижимости города Сызрань. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы.
курсовая работа [270,6 K], добавлен 28.05.2014Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Проблемы стабилизации финансов России. Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области. Структура объектов, количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости.
курсовая работа [519,4 K], добавлен 26.10.2013Методы оценки эффективности инвестиций в объекты коммерческой недвижимости на основе использования математического моделирования. Классификация инвестиционных инструментов рынка недвижимости: аренда и ипотека. Теория катастроф в экономике недвижимости.
книга [2,4 M], добавлен 15.04.2012Продажа предприятия как недвижимости. Размер и способы внесения арендной платы. Особенности и закономерности рынка недвижимости. Циклы в развитии рынка недвижимости. Факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости. Сохранность инвестируемых средств.
реферат [36,4 K], добавлен 06.08.2015Сущность и структура рынка недвижимости. Факторы, влияющие на развитие торговли на рынке недвижимости. Особенности воздействия факторов на развитие торговли на рынке недвижимости в России. Прогнозы развития торговли на рынке недвижимости в городе Москва.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 06.01.2015Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021Классификация объектов недвижимости, общие принципы их оценки. Анализ ситуации на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска. Применение затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке рыночной стоимости административного здания.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 28.06.2012Теоретические основы рынка офисной недвижимости на примере подхода 4Р. Исследование основных направлений и анализ развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, пути его развития. Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости.
курсовая работа [179,4 K], добавлен 10.11.2011Понятие и основные функции недвижимости, правила управления современным рынком. Виды стоимости недвижимости и факторы, на них влияющие. Анализ и оценка рынка недвижимости Санкт-Петербурга, причины кризиса и разработка возможных путей выхода их него.
дипломная работа [120,3 K], добавлен 06.10.2010Сущность недвижимости как товара, структура рынка недвижимости в России. Классификации операций с недвижимостью. Установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Приобретение права собственности.
курсовая работа [776,0 K], добавлен 20.12.2015Стратегические направления в развитии экономики и рынок недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости. Тенденции преобразований в жилищном секторе. Оценка недвижимости с позиции эффективного использования.
контрольная работа [57,3 K], добавлен 03.07.2011Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака. Риэлтерская деятельность. Аренда недвижимости. Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости. Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижимости города.
курсовая работа [500,4 K], добавлен 07.01.2008
