Оценка рыночной стоимости движимого имущества (транспортное средство "Hyundai Solaris", государственный регистрационный знак: К333ХК)
Полная характеристика объекта оценки (легковой автомобиль "Hyundai Solaris". Анализ автомобильного рынка в Москве и Московской области. Итоговая величина стоимости объекта оценки. Обзор подходов к оценке. Определение стоимости затрат на замещение.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | отчет по практике |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 01.12.2016 |
| Размер файла | 1,0 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
С учётом вышеизложенного, в нижеследующей таблице приведены весовые коэффициенты, отражающие мнения оценщиков о доле каждого из использованных подходов в определении итоговой рыночной стоимости объекта оценки.
Таблица 13. Выбор весовых коэффициентов.
|
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
||
|
Достоверность и полнота информации, % |
50,00 |
50,00 |
0,00 |
|
|
Допущения, принятые в расчётах, % |
30,00 |
70,00 |
0,00 |
|
|
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца, % |
20,00 |
80,00 |
0,00 |
|
|
Способность учитывать конъюнктуру рынка, % |
20,00 |
80,00 |
0,00 |
|
|
Итого, % |
30,00 |
70,00 |
0,00 |
В результате проведенных расчетов оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 15 апреля 2016 г., составляет (округленно):
Таблица 14. Итоговая величина стоимости объекта оценки
|
Поход к оценке |
Рыночная стоимость (рублей) |
Процентное весовое значение |
|
|
Сравнительный подход |
463 000 |
70% |
|
|
Затратный подход |
455 400 |
30% |
|
|
Доходный подход |
Не применялся |
||
|
Рыночная стоимость Объекта оценки с учетом округления, рублей |
460 000 |
Таким образом, рыночная стоимость прав собственности на транспортное средство, в виде легкового автомобиля марки HYUNDAI SOLARIS государственный регистрационный знак К333ХК по состоянию на 15 апреля 2016 года составляет: 460 000 (Четыреста шестьдесят тысяч) рублей.
Условия, допущения и ограничения
Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью настоящего заключения.
Оценщики исходили из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщиков, и они не несут ответственность за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
Все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.
Приведенные в Отчете факты, на основании которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны Оценщиками с наибольшей степенью использования их знаний и умений и являются, на взгляд Оценщиков, достоверными и не содержащими фактических ошибок.
В случаях привлечения специалистов (экспертов) по отдельным вопросам для проведения оценки, в соответствующих разделах Отчета указана их квалификация, степень участия в проведении оценки, а также обоснована необходимость их привлечения. В данных случаях в Отчете об оценке проведен анализ экспертного мнения используемого в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
Характеристики объекта оценки приняты на основании данных, предоставленных Заказчиком. При проведении настоящей оценки оценщики основывались на допущении, что вся информация, предоставленная Заказчиком, соответствует действительности. Результаты настоящей оценки действительны только при условии соблюдения данного допущения. Ни Заказчик, ни Исполнитель не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором.
От Исполнителя не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
Мнение Исполнителя действительно только на дату оценки. Исполнитель не принимает на себя никакой ответственности за изменение социальных, экономических, физических факторов и изменения местного или федерального законодательства, которые могут произойти после этой даты и повлиять на стоимость объекта.
Исполнитель (Оценщики) не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после даты оценки, а также при изменении имущественных прав на объект оценки.
Все расчеты были выполнены c использованием полной точности значений. В итоговых расчетных таблицах значения приводятся без указания полного количества "знаков после запятой".
Декларация качества оценки
Мы, Оценщики, выполнившие данную работу, подтверждаем на основании наших знаний и убеждений:
Анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в отчете, соответствует требованиям Стандартов оценки: Федеральный стандарт оценки №1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)" (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 №297); Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)" (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 №298); Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)" (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 №299); Федеральный стандарт оценки "Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)" (утвержден приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 №328).
Анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям и являются нашими личными, независимыми и профессиональными;
У нас не было текущего имущественного интереса, и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте, и у нас отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом;
Оплата наших услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;
Квалификация Оценщиков, участвующих в выполнении отчета, соответствует профессиональным критериям саморегулируемой организации НП СРОО "Экспертный совет".
Оценщики:
|
Оценщик Оценщик Оценщик Оценщик |
Головков Роман Евгеньевич Громорушкина Вера Евгеньевна Кусраева Тамара Нугзаровна Юрочкина Валентина Александровна |
Список литературы
При подготовке данного отчета нами были использованы следующие материалы:
1. Документы, предоставленные Заказчиком:
2. Паспорт транспортного средства,
3. Свидетельство о регистрации.
4. Нормативные акты:
5. Конституция РФ;
6. Гражданский кодекс Российской Федерации;
7. Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 95-ФЗ;
Стандарты оценки и литература:
8. Федеральный стандарт оценки №1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)" (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 №297).
9. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)" (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 №298).
10. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)" (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 №299).
11. Федеральный стандарт оценки "Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)" (утвержден приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 №328).
12. Международные стандарты оценки МСО 1-4 Международный Комитет по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ). Москва 1995 г.
13. "Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления" от 04 июля 1998 г. №РД 37.009.015-98 с изменениями № 1, № 2, № 3, утвержденное Министерством экономики Российской Федерации 04 июля 1998 г., согласованного письмом Министерства юстиции Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 13-67;
14. Оценка бизнеса / Под ред. д. э. н., профессора А.Г. Грязновой, д. э. н., профессора М.А. Федотовой - М.: "Финансы и статистика", 2005.;
15. Учебное пособие по дисциплине "Основы оценочной деятельности" / Под ред. к. э. н., доцента И.В. Косоруковой - М.: Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права, 2004.
16. Основными источниками информации, использованными Отчёте, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами и участниками рынка автомобильного транспорта и обслуживания транспортных средств. Интернет - сайты: http://www.avtogermes.ru, http://avtosan.ru/, http://www.acplaneta.ru/, http://www.avtoban-motors.ru/, http://news. ad-auto.ru/, http://rolf.ru/news/market-news/, http://www.temp-auto.ru/
17. "Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния" Р-03112194-0376-98, утвержденная 10.12.1998 г. Министерством Транспорта РФ (НИИАТ).
18. "Оценка автотранспортных средств" Ю.В. Андрианов Академия народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации, Москва, 2006 г., и другие.
19. Пользователь Отчёта, при желании, может самостоятельно ознакомиться с данной информацией по адресам и ссылкам, указанным выше. Оценщики подтверждают, что на момент проведения оценки данная информация в указанных источниках существовала. Однако они не несут ответственность за дальнейшие изменения содержания данных источников.
Приложение
Перечень документов:
Подробная информация об Объектах-аналогах;
Документы от заказчика;
Фотоиллюстрации объекта оценки;
Документы Оценщиков.
Подробная информация об Объектах-аналогах
Аналог № 1
Аналог № 2
Аналог № 3
Документы от заказчика
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Основание для проведения оценки. Результаты оценки и итоговая величина стоимости объектов оценки. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода. Процедура оценки рыночной стоимости движимого имущества. Этапы процесса оценки.
курсовая работа [151,9 K], добавлен 02.04.2009Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Анализ применяемого стандарта стоимости. Краткий обзор подходов к оценке. Характеристика региона, маркетинг рынка. Определение стоимости объекта оценки недвижимости сравнительным подходом. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
курсовая работа [2,8 M], добавлен 23.03.2015Информация, идентифицирующая объект оценки. Результаты оценки недвижимости, полученные при применении различных подходов к оценке. Итоговая величина стоимости объекта. Оцениваемые права и их обременения. Договорные связи при различных способах управления.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 16.12.2010Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки автомобиля ГАЗ-3110. Обзор вторичного рынка легковых автомобилей. Выбор и характеристика подходов к оценке, описание процесса оценки. Расчет рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [71,5 K], добавлен 25.03.2012Применяемые стандарты оценочной деятельности. Вид определяемой стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки: однокомнатная квартира. Технология определения стоимости объекта. Анализ эффективного использования и оценка рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [710,4 K], добавлен 16.06.2011Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014Понятие движимого имущества. Классификация и анализ износа машин, оборудования и транспортных средств. Технические характеристики регистратора, метеометра и грузоподъемника. Расчет стоимости объектов оценки с помощью затратного и сравнительного подходов.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 25.03.2014Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Основные положения об оценке объекта: заявление о соответствии, последовательность определения стоимости объекта. Описание объекта оценки, местоположение, анализ рынка недвижимости. Расчёт стоимости объекта сравнительным, затратным, доходным подходом.
курсовая работа [71,3 K], добавлен 04.05.2012Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.
дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014Определение рыночной стоимости объекта с целью его дальнейшей продажи. Процесс оценки и последовательность определения стоимости. Обзор подходов и методов определения рыночной стоимости. Анализ и прогноз валовых доходов, расходов и инвестиций компании.
дипломная работа [146,3 K], добавлен 12.07.2011Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Методические основы оценки стоимости объекта. Анализ рынка недвижимости и местоположения объекта. Описание оцениваемого торгового помещения. Результаты визуального осмотра объекта. Анализ наилучшего использования. Расчет рыночной стоимости имущества.
курсовая работа [7,1 M], добавлен 25.03.2011Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.
дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012Определение основных вопросов оценки объекта недвижимости. Сбор, проверка и анализ информации. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке и согласование полученных результатов.
курсовая работа [35,9 K], добавлен 30.11.2010Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
курсовая работа [5,0 M], добавлен 13.09.2014
