Экономика строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

21

3535

Содержание

Введение

1. Сметная документация

1.1 Локальная смета на общестроительные работы

1.2 Локальная смета

1.3 Сводный сметный расчет

1.4 Правила расчета объёмов

1.5 Порядок составления объектной сметы

1.6 Правила расчетно прогнозного индекса

1.7 Правила расчетов налогов

2. Расчет цены реализации строительной продукции

2.1 Акт сдачи-приемки выполненных строительных работ

3. Расчет технико-экономического обоснования принятого технического решения

4. Расчет технико-экономических показателей

Введение

Капитальное строительство является базовым межотраслевым комплексом экономики страны и поэтому во многом определяет ее экономическое состояние.

Стабилизация экономических параметров в строительной организации напрямую зависит от состояния проектно-сметного дела. Основными задачами курсовой работы «Экономическое обоснование пены реализации строительной продукции» являются:

выработка навыков творческого мышления и умения применять обоснованные в технико-экономические отношения решений;

воспитание ответственности за качество принятых решений;

закрепление умений по составлению локальной сметы, сводного сметного расчета, акта сдачи-приемки выполненных строительно-монтажных работ:

формирование профессиональных навыков по составлению сметной документации;

формирование умений работать по специальной и нормативной литературе.

Курсовой проект выполняется с использованием норматива расхода в натуральном выражении. Согласно заданию в курсовом проекте рассчитывается сметная стоимость и цена реализации строящегося г. Мозырь Нефтеперерабатывающий завод.

Курсовой проект выполняется с помощью компьютерной программы «В помощь инженеру-сметчику». Программа предназначена для составления смет и актов выполненных работ на объектах строительства и ремонта, расчета ресурсов по этим объектам, оформления соответствующей документации, ведения учета выполненных работ в стоимостном и натуральном выражение

1. Сметная документация

1.1 Локальная смета на общестроительные работы

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объемов, определившихся при разработке рабочих чертежей. Локальные сметы на здания составляются, как правило, отдельно на подземную и надземную части здания. В смете на подземную часть выделяются земляные работы, устройство фундаментов, подвальной части и т. д. В смете на надземную часть выделяются каркас, стены, кровля, полы и т. д. Сметная стоимость строительно-монтажных работ (ССМР) складывается из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и плановых накоплений (ПН): ССМР = ПЗ + HP + ПН. Прямые затраты определяются на основании сметных норм и цен непосредственно «прямым счетом» по единым районным единичным расценкам (ЕРЕР), укрупненным сметным нормативам (УСН) и пр. В состав прямых затрат входят: основная заработная плата рабочих, стоимость материалов и расходы по эксплуатации строительных машин. Единичные расценки делятся на закрытые и открытые. Закрытые единичные расценки учитывают полностью прямые затраты, а открытые не учитывают стоимость материалов. Открытые расценки подлежат так называемой «привязке» к местным условиям, т. е. включению в них затрат на неучтенные материалы. Затраты на неучтенные материалы показываются либо в их единичных расценках, либо в приложении к ЕРЕР. Накладные расходы и плановые накопления начисляются на прямые затраты. накладные расходы на общестроительные работы определяются в процентах к сметной сумме прямых затрат. Действующие предельные нормы накладных расходов установлены по исполнителям.

1.2 Локальная смета

Локальная смета или расчет -- это форма документации с подробным расчетом по составленному объему работ и затрат, которые не установлены точно, а подлежат выяснению. Локальная смета может рассчитываться несколькими способами, а именно:

Базисно-индексная. Осуществляется калькулирование стоимости работ и затрат.

Индексация. Переход от базисного к текущему уровню, учитывая настоящие коэффициенты пересчета.

Ресурсный. Калькулирование для определения проектных решений, основанных на натуральных параметрах потребности в материале и человеческих ресурсах.

Аналоговый. Калькулирование стоимости работ за счет индексирования.

Нужно наперед просчитать все свои будущие затраты на строительство. В локальных сметах зачастую группируют информацию в разделы по отдельным конструктивным показателям зданий и видам работ. Порядок должен регулироваться нормативной документацией. Также возможно, что работы будут разделены на подземные или надземные.

Содержание [скрыть]

1 Как осуществляется расчет?

2 Процедура создания документа

Как осуществляется расчет?

Итак, как составляется расчет на некоторые виды работ и на стоимость приборов для этого? Его оставляют по следующим данным:

Параметры. Первым делом определяют параметры сооружения, которые были утверждены в проектные решения.

Объем. За базис берется объем, утвержденный по ведомости строительных и монтажных работ и определенный по проектным материалам.

Стройматериалы. Количество техники и материальных ресурсов, заказанное спецификацией согласно ведомости.

Нормативы. Утвержденные нормативы и показатели на выполняемые виды работы, актуальные цены и тарифы на единицы техназначения.

Локальная смета базируется по следующим необходимым критериям:

Здания и сооружения. Производственные и специальные строительные работы (кладка стен), санитарно-технические, связанные с обеспечением электросетями и освещением, монтаж и закупка технологического оборудования, автоматики и контрольно-измерительных элементов, слаботочных образований, а также покупка мебельных атрибутов и так далее.

Общие. Вертикальная планировка, организация инженерных сетей, дорог, имеется ли гараж, а еще наведение порядка на территории, учет архитектуры ее.

Если составляется сложный тип сооружения, которое формируется не одним проектным учреждением, допустимо создание на каждый вид работ по отдельности несколько локальных сметных расчетов. Локальная смета содержит разделы по конкретным строительным элементам объекта, общим видам и особенностям определенных видов стройработ.

Локальные сметы имеют следующие разделы: Общестроительные. Составляющим данного раздела является все, что касается самого здания: его стены, фундаменты, полы и т. п. Санитарно технические (прокладка водопровода, канализации, вентиляции и так далее). Процедура создания документа : составление сметы должно начинаться за определенное время до начала строительства, нежелательно этим заниматься на скорую руку в сжатые сроки. Общестроительная локальная смета -- это документ, содержащий количество временных и денежных средств, которое необходимо потратить на строительство указанного сооружения, подробное описание количества и качества стройматериалов, условия необходимые для эксплуатации.

При составлении в образец сметы должны включаться погодные условия, состояние дорог и наличие рядом жилых или строительных построек. Также должна быть указана сумма на дополнительные расходы, которые не входили изначально в локальные сметы. При использовании этих средств необходимо прикладывать пояснительную записку, с какой целью они будут использованы.

Для создания этого документа нужно привлечь специалистов в данной области. После рассмотрения документа заказчиком и подрядчиком решаются при возникновении дополнительные вопросы, по реформированию затем необходимо завизировать поставить виды, означающие согласие на проведение строительства, и можно приступать к данной работе.

1.3 Сводный сметный расчет

Составление сводного сметного расчета совместимости

18. Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта составляется на основе объектных смет (объектных расчетов), локальных смет (локальных сметных расчетов) и других сметных расчетов по форме согласно приложению 4 к настоящей Инструкции.

В сводном сметном расчете стоимость строительства распределяется по следующим главам:

глава 1. Подготовка территории строительства;

глава 2. Основные здания, сооружения;

глава 3. Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения;

глава 4. Здания, сооружения энергетического хозяйства;

глава 5. Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи;

глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

глава 7. Благоустройство территории;

глава 8. Временные здания и сооружения;

глава 9. Прочие работы и расходы;

глава 10. Средства заказчика, застройщика;

глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

За итогом глав 1-11 сводного сметного расчета стоимости строительства учитываются:

резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве от даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства;

налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством.

19. К сводному сметному расчету стоимости строительства составляется пояснительная записка, в которой указываются:

зона строительства (городское строительство, строительство в сельской местности, строительство в г. Минске);

уровень цен, в которых определена стоимость строительства;

перечень используемых нормативов;

нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли;

нормы на строительство временных зданий и сооружений;

нормы на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

размер средств на непредвиденные работы и затраты;

особенности определения стоимости;

перечень усложненных и стесненных условий производства работ и нормативная продолжительность строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся итоги по каждой главе и суммарные по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-11.

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются расходы в текущих ценах согласно перечню, приведенному в приложении 5 к настоящей Инструкции.

В главу 2 «Основные здания, сооружения» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения.

В главу отдельной строкой включается сметная стоимость работ, связанных с выполнением в период строительства контрольных испытаний свай динамическими и статическими нагрузками, определяемых как строительно-монтажные работы, а также работ, им сопутствующих.

В главу 3 «Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения.

В главу 4 «Здания, сооружения энергетического хозяйства» включается сметная стоимость зданий электростанций, трансформаторных подстанций, инженерных сетей электроснабжения, других зданий, сооружений энергетического строительства.

В главу 5 «Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи» включается сметная стоимость железнодорожных и автомобильных подъездных путей к объекту, внутризаводских путей, автомобильных внутриплощадочных дорог, площадок для стоянки автомашин и других транспортных средств, зданий и сооружений по обслуживанию транспорта, зданий для размещения устройств связи, линий (сетей) связи.

В главу 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения» включается сметная стоимость водозаборных и очистных сооружений, насосных станций, водонапорных башен, наружных инженерных коммуникаций, приемных устройств и других зданий и сооружений.

В главу 7 «Благоустройство территории» включается сметная стоимость работ по вертикальной планировке, устройству дорожек и площадок, озеленению и ограждению территории, устройству малых архитектурных форм, наружному освещению, иному благоустройству территории.

В случае когда разрабатывается отдельная проектная документация со сводным сметным расчетом стоимости строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, благоустройства, их сметная стоимость включается в главу 2 «Основные здания, сооружения».

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство временных зданий и сооружений.

Средства определяются по процентной норме, устанавливаемой Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости человеко-часа согласно подпункту 8.1 пункта 8 настоящей Инструкции по итогу глав 1-7.

Если проектной документацией при соответствующем обосновании проектом организации строительства (далее - ПОС) устанавливается набор необходимых временных зданий и сооружений, а также их перечень, не учтенный в процентной норме, их стоимость определяется по локальным сметам (локальным сметным расчетам).

Отдельной строкой в главе указываются возвратные суммы в размере 15 % от стоимости временных зданий и сооружений, учитывающие стоимость материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса временных зданий и сооружений, при условии определения средств на временные здания и сооружения по процентной норме.

В главу 9 «Прочие работы и расходы» включаются:

Дополнительные средства при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.

Средства определяются по процентной норме, устанавливаемой Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости человеко-часа согласно подпункту 8.1 пункта 8 настоящей Инструкции по итогу глав 1-7.

Дополнительные средства при производстве работ в зимнее время от стоимости временных зданий и сооружений, предусматриваемых на основании раздела ПОС в главе 8 сводного сметного расчета стоимости строительства отдельными локальными сметами (локальными сметными расчетами), определяются сверх процентной нормы по нормам как для основного строительства;

Средства, связанные с отчислениями на социальное страхование.

Средства определяются в размере 34 % от суммы сметных величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе средств на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1-7, по главе 8 в случае определения стоимости строительства временных зданий и сооружений по локальным сметам (локальным сметным расчетам) и средств, предусмотренных подпунктом 30.8 настоящего пункта.

Средства приводятся в графах 8 и 9;

Средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядчика, при отсутствии сведений о подрядчике в исходных данных заказчика на разработку проектной документации.

Средства определяются в зависимости от зоны строительства и условий привлечения к строительству подрядчиков в процентах от суммы сметных величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе средств на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1-7 и по главе 8 в случае определения стоимости строительства временных зданий и сооружений по локальным сметам (локальным сметным расчетам) в размерах:

9,7 % - при строительстве в городах и поселках городского типа с наличием в них подрядчиков, но с привлечением при соответствующем обосновании иногородних подрядчиков;

25,3 % - при строительстве в городах и поселках городского типа при отсутствии в них подрядчиков;

29,7 % - при строительстве в сельских населенных пунктах и на межселенных территориях (за исключением строительства магистральных сетей, дорог и сооружений на них вне места нахождения подрядчиков);

25,0 % - при строительстве магистральных сетей, дорог и сооружений на них вне постоянного места нахождения подрядчиков.

Средства приводятся в графах 8 и 9;

Средства на покрытие расходов, связанных с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядчика, при наличии сведений о них в исходных данных заказчика на разработку проектной документации рассчитываются на основании ПОС и нормативных правовых актов, устанавливающих порядок и размеры возмещения расходов.

Средства приводятся в графах 8 и 9;

Средства, связанные с применением вахтового метода организации работ.

Средства определяются в соответствии с законодательством при соответствующем обосновании ПОС и приводятся в графах 8 и 9;

Средства на шефмонтаж оборудования.

Средства определяются сметным расчетом с учетом средств, которые определены договором (контрактом), заключенным с организацией, выполняющей шефмонтаж, если шефмонтаж не предусмотрен договором на поставку оборудования.

Средства приводятся в графах 8 и 9;

Средства на перебазирование строительно-монтажной организации с одного объекта строительства на другой.

Средства определяются сметным расчетом, составленным на основании данных подрядчика, согласованных с заказчиком, и данных раздела ПОС, и приводятся в графах 8 и 9;

Средства на содержание во время строительства и восстановление после окончания строительства действующих постоянных автомобильных дорог, не находящихся в ведении эксплуатирующих организаций (кроме дорог, предусмотренных в главе 8 «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета стоимости строительства).

Средства определяются по локальной смете (локальному сметному расчету) в соответствии с проектными данными и приводятся в графах 3-9;

Средства на выполнение научно-исследовательских, экспериментальных или опытных работ для осуществления принятых в проектной документации технических решений (кроме работ, связанных с сооружением экспериментальных установок и приобретением оборудования), а также на использование права объектов промышленной собственности.

Средства определяются сметным расчетом и приводятся в графах 8 и 9;

Средства, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию.

Средства определяются в размере 0,306 % от итога глав 1-8 без учета стоимости оборудования и приводятся в графах 8 и 9;

Средства на пусконаладочные работы.

Средства определяются в порядке, устанавливаемом Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Средства приводятся в графах 8 и 9;

Средства на содержание горноспасательной службы.

Средства определяются сметным расчетом и приводятся в графах 8 и 9;

Средства на работы, выполняемые проектными и изыскательскими организациями по составлению технического задания на полевое испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, а также осуществление технического руководства, наблюдений в период полевых испытаний, обработку данных, полученных в результате испытания свай в грунте.

Средства приводятся в графах 8 и 9;

Средства, связанные с разработкой программных комплексов, обеспечивающих возможность автоматизированного управления (контроля) производственным процессом предприятия, вводимого в эксплуатацию.

Средства приводятся в графах 8 и 9;

Другие средства, учитываемые для конкретного объекта в соответствии с требованиями актов законодательства.

В главу 10 «Средства заказчика, застройщика» включаются:

1. средства на содержание заказчика, застройщика (инженерной организации).

Средства определяются по нормам в процентах от итога глав 1-9 сводного сметного расчета стоимости строительства и включаются в графы 8 и 9 в следующих размерах:

при строительстве объектов при действующей или организуемой службе заказчика, застройщика, за исключением:

1,06 % - при нахождении объектов строительства и заказчика, застройщика в пределах одного населенного пункта;

1,38 % - при нахождении объектов строительства и заказчика, застройщика в различных населенных пунктах;

1,76 % - для организуемых (организованных) в установленном порядке организаций по реализации целевых программ по строительству;

2. при строительстве (кроме работ по ремонту) жилых домов, объектов социальной сферы и коммунального хозяйства:

1,38 % - для организаций капитального строительства Минского городского исполнительного комитета, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;

1,76 % - для организаций капитального строительства Брестского, Витебского, Гродненского, Минского областных исполнительных комитетов, организаций капитального строительства министерств и других республиканских органов государственного управления, организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь и Президенту Республики Беларусь, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;

1,8 % - для организаций капитального строительства Гомельского и Могилевского областных исполнительных комитетов, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика.

В пределах указанных размеров средств областным исполнительным комитетам и Минскому городскому исполнительному комитету разрешается дифференцировать их для организаций капитального строительства городских и районных исполнительных комитетов и других подведомственных организаций, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;

3. при передаче функций заказчика инженерной организации стоимость услуг, перечень которых определяется в соответствии с Инструкцией о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10 мая 2011 г. № 18 «Об утверждении Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве и признании утратившими силу нормативных правовых актов, отдельных структурных элементов постановлений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 61, 8/23669), инженерная организация формирует самостоятельно в пределах средств, предусмотренных сводным сметным расчетом, а по текущему ремонту - в пределах средств, предусмотренных локальной сметой (локальным сметным расчетом);

4. не предусматриваются сводным сметным расчетом стоимости строительства средства на содержание заказчика, застройщика по строительству объектов, если заказчиком, застройщиком является организация, основным видом деятельности которой не является строительная деятельность, но имеющая структурное подразделение капитального строительства.

В случае необходимости привлечения этой организацией специализированных организаций для выполнения функций заказчика, включая услуги технического надзора за строительством, средства определяются по нормам подпункта 31.1.1 настоящего пункта.

В случае необходимости привлечения этой организацией специализированных организаций для оказания услуг только технического надзора за строительством средства определяются по нормам подпункта 31.1.1 настоящего пункта с уменьшением их на 30 %;

средства на осуществление авторского надзора.

Средства определяются в размере 0,2 % от итога граф 3-6 глав 1-9 и включаются в графы 8 и 9;

средства на проектные и изыскательские работы.

Средства определяются по нормативам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, и включаются в графы 8 и 9;

средства на проведение экспертизы.

Средства определяются по нормативам, утверждаемым в установленном порядке органами государственного управления, и включаются в графы 8 и 9;

средства на научно-проектные работы при проведении реставрации недвижимых материальных историко-культурных ценностей.

Средства определяются по нормативам, утверждаемым в установленном порядке органами государственного управления, и включаются в графы 8 и 9;

средства на целевые отчисления, производимые заказчиками, застройщиками от стоимости строительно-монтажных работ на финансирование инспекций Департамента контроля и надзора за строительством по областям и г. Минску, специализированной инспекции Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь (далее - целевые отчисления).

Целевые отчисления определяются в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 1 августа 2013 г. № 336 «О некоторых вопросах органов государственного строительного надзора» (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 07.08.2013, 1/14429) и с Положением о порядке финансирования инспекций Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 августа 2013 г. № 704 (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 15.08.2013, 5/37671), от итога граф 3-6 глав 1-8 и от главы 9 сводного сметного расчета с учетом сметных величин, предусмотренных подпунктами 30.1-30.5, 30.7 и 30.8 пункта 30 настоящей Инструкции, и включаются в графы 8 и 9.

В случае, если финансирование строительства объекта осуществляется за счет разных источников, размер целевых отчислений определяется пропорционально размерам соответствующего источника финансирования строительно-монтажных работ.

средства на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен в строительстве.

Средства определяются в процентах от итога граф 3-6 и графы 8 (за исключением средств по главе 1 сводного сметного расчета) глав 1-9 в следующих размерах:

0,07 процента - при строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов);

0,09 процента - при строительстве объектов, финансируемых за счет иных источников (за исключением объектов, финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов, а также средств крестьянских (фермерских) хозяйств и индивидуальных застройщиков).

Средства приводятся в графах 8 и 9.

В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются средства на подготовку и переподготовку эксплуатационных кадров для эксплуатации возводимых и реконструируемых объектов, подготовка которых не осуществляется в системе профессионально-технического образования.

Средства определяются сметным расчетом и приводятся в графах 8 и 9.

Отдельной строкой в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются:

средства на непредвиденные работы и затраты.

Средства предназначены для возмещения увеличения стоимости объемов работ и расходов, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства, увеличения стоимости строительства, вызванного изменением технических нормативных актов, уточнения заказчиком объемно-планировочных показателей и технологических решений и другого.

Норматив средств в процентах от итога глав 1-11 по графам 3-9 принимается в размере:

на стадии архитектурного проекта:

на строительство, осуществляемое по индивидуальным проектам:

объектов производственного назначения - 4,0 %;

объектов непроизводственного назначения (кроме жилых домов), а также инженерных сетей, дорог и благоустройство, на которые разрабатывается самостоятельный проект, - 3,0 %;

жилых домов, - 2,0 %;

на строительство, осуществляемое по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам:

объектов производственного назначения - 2,0 %;

объектов непроизводственного назначения, в том числе жилых домов, - 1,5 %;

на стадии строительного проекта - в размерах, как на стадии архитектурного проекта проектирования объектов соответствующего назначения с коэффициентом 0,8;

по объекту, в составе которого имеются здания, сооружения с разными размерами средств на непредвиденные работы и затраты, размер определяется исходя из удельного веса сметной стоимости соответствующего здания, сооружения;

налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством на дату разработки сметной документации.

Размер средств определяется исходя из норм и базы для их начисления, установленных законодательством, и приводится в графах 8 и 9.

средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве:

средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве на дату начала строительства.

Размер средств приводится в графах 8 и 9;

средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве в нормативный срок строительства.

Размер средств приводится в графах 8 и 9.

За итогом сводного сметного расчета указываются:

возвратные суммы, учитывающие стоимость использования и реализации:

материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса временных зданий и сооружений, - в размере 15 % сметной стоимости временных зданий и сооружений, определенной по процентной норме расходов;

материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса, - в размере, определяемом в локальных сметах (локальных сметных расчетах);

материалов, полученных в порядке попутной добычи (камень, гравий, лес и др.);

стоимость оборудования, демонтируемого на действующей организации и переносимого во вновь построенные цехи, или оборудования, перемещаемого внутри цеха в связи с его реконструкцией, а также стоимость другого имеющегося у заказчика оборудования, используемого на данной стройке, под записью «Стоимость оборудования, не требующая финансирования строительства».

Значения приводятся в графе 9 с распределением по графам 5 и 7 соответственно.

В случае невозможности использования или реализации материалов, получаемых от попутной добычи, стоимость их в сумме возврата не учитывается;

сметная стоимость долевого участия в строительстве объектов или их частей вспомогательного производства и назначения, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков.

Размер долевого участия рассчитывается исходя из сметной стоимости строительства объектов или их частей, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков, определенной по отдельному сводному сметному расчету стоимости строительства с распределением между заказчиками, застройщиками пропорционально их потребности в продукции или услугах общих объектов строительства или их частей, и указывается в виде записи «В том числе долевое участие (наименование организации-дольщика) в строительстве (наименование объекта строительства или его части)» или (и) «Кроме того, долевое участие в строительстве (наименование объекта строительства или его части)» с соответствующим уменьшением или увеличением к утверждению сметной стоимости строительства основного заказчика, застройщика.

Значения приводятся отдельной строкой с распределением по графам 3-9.

Аналогичный порядок распространяется на долевое участие организаций в строительстве объектов жилищно-гражданского назначения.

В сводный сметный расчет могут включаться и другие средства, предусмотренные нормативными правовыми актами.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется в целом на строительство объектов независимо от числа подрядчиков, осуществляющих строительство.

В случае привлечения для осуществления строительства двух и более генеральных подрядчиков общая стоимость определяется с учетом начислений для соответствующих генеральных подрядных организаций. Стоимость работ и расходов, подлежащих осуществлению каждым генеральным подрядчиком, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета стоимости строительства.

Дополнительные средства на возмещение расходов, выявившихся после утверждения архитектурного проекта (утверждаемой части строительного проекта) в связи с изменением нормативных правовых актов (повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и т.д.), следует включать в сводный сметный расчет стоимости строительства отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости и утверждением произведенных уточнений органом, утвердившим архитектурный проект (утверждаемую часть строительного проекта).

В случае обоснованного увеличения в процессе строительства стоимости отдельных объектов, работ и расходов, в том числе за счет необходимости выполнения дополнительных работ и расходов, стоимость которых определяется проектными организациями - разработчиками проектной документации, путем составления смет на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядчика, компенсация этого увеличения производится за счет средств на непредвиденные работы и затраты и других статей в пределах стоимости строительства в целом.

В случае исчерпания общей сметной стоимости строительства объекта или внесения изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, осуществляется корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке.

1.4 Правила расчета объёмов

Исходные положения, связанные с определением объёмов работ

Прежде чем приступить к составлению сметы на здание или сооружение, предварительно производятся специальные (сметные) подсчеты объема строительных работ на основе проектных данных.

Объем работ подсчитывается не только для определения сметной стоимости строительства тою или иного объекта, но и для разработки сметных нормативов - укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ, здания и сооружения и т. п.

Сложность и трудоемкость определения объема работ зависит от разновидности и нормативов, применяемых для определения сметной стоимости строительства здания или сооружения. Перед тем как приступить к определению объема работ по проекту, необходимо ознакомиться с полным комплектом его чертежей, пояснительной запиской к нему и проектом организации строительства. При определении объема работ следует строго придерживаться правил, установленных в соответствующих нормативных документах. Определение объема работ по строительству каждого объекта состоит из следующего: правильного и полного выявления характера работ, которые должны быть выполнены при возведении здания или сооружения; подсчете количества (объема) конструкций или видов работ в единицах измерения, принятых к соответствующей сметной норме, на основе которой будет исчисляться сметная стоимость объекта строительства. Для того чтобы сметная документация выпускалась высокого качества, объем работ должен подсчитываться специалистами, имеющими высокую строительную квалификацию. Такие специалисты должны не только в совершенстве владеть собственно сметным делом, но и знать технологию строительного производства, уметь грамотно читать чертежи проекта. Для повышения качества сметной документации и предупреждения неточностей в подсчетах большое значение имеют приемы определения объемов работ, т.е. унификация формы таблиц для заполнения данных, правильность применения формул подсчета, их последовательность. Приемы подсчета многообразны; они зависят от специфики проектируемого строительства, от целого ряда других факторов. Многие проектные институты разработали методики подсчета объемов работ по проектам, применяют их на практике, систематически изменяют и совершенствуют. Поэтому обмен опытом в этой области имеет существенное значение.

1.5 Порядок составления объектной сметы

Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен, на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости:

строительных работ

монтажных работ

оборудования, мебели и инвентаря

прочих затрат

В графе сметная стоимость "оборудования, мебели и инвентаря" показывается:

сметная стоимость оборудования, предусмотренного рабочими чертежами, вне зависимости от стадийности проектирования;

в составе средств на инвентарь для промышленного и других видов производственного строительства - стоимость производственного инвентаря, а для жилищно-гражданского строительства - стоимость хозяйственного инвентаря.

В объектных сметах по данным локальных смет показывается нормативная условно-чистая продукция (НУЧП), а также нормативная трудоемкость и сметная заработная плата.

На основе объектных смет, согласованных в установленном порядке с подрядными строительно-монтажными организациями и утвержденных заказчиком, составляется ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции, по которой осуществляются расчеты за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядчиками.

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе: на удорожание работ, выполняемых в зимнее время стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости строительства, - в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, либо в размерах, определяемых по расчету; часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию; на титульные (не предусмотренные накладными расходами) временные здания и сооружения - в установленном для данного вида строительства проценте от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, если расчеты за временные здания и сооружения не намечается осуществлять за фактически построенные объекты. При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае объемы фактически выполняемых работ фиксируются в обосновывающих расчеты документах, в том числе и тех работ, которые дополнительно могут возникать при изменении заказчиком в ходе строительства ранее принятых проектных решений. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет. При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных сметных расчетов (смет) эти расчеты (сметы) объединяются в объектный сметный расчет (смету) в одну строку под общим названием. В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п. За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами). При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением рекомендуется производить с использованием Примерного состава затрат и их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства. Допускается составление одного сметного расчета (сметы) с выделением за его (ее) итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений. Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта. Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога обеспечивается максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. С этой целью анализируется сходство объекта-аналога с будущим объектом, вносятся в стоимостные показатели объекта-аналога требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений, учитываются особенности, зависящие от намечаемого технологического процесса, а также отдельно делаются поправки по уровню стоимости для района строительства.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы должны составляться отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением для предприятия (организации) должно производиться в соответствии с Указаниями о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства (СН 6-71). Допускается также составление одной общей объектной сметы, но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных и пристроенных помещений. Локальные и объектные сметные расчеты составляются вместо локальных и объектных смет в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению при разработке рабочей документации (рабочих чертежей) или в том случае, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства (отдельные виды работ и конструктивные элементы подводной части гидротехнических сооружений, зданий и сооружений экспериментального строительства, реконструируемых зданий и сооружений, технологической части объектов с новыми видами производства, дноуглубительные и горнопроходческие работы и т. п.). Перечень таких работ устанавливается министерством (ведомством)-заказчиком. Сметная стоимость этих работ определяется с помощью укрупненных показателей стоимости или аналогов и подлежит уточнению в процессе выполнения работ. При этом расчеты между заказчиком и подрядчиком производятся за фактически выполненные объемы строительных и монтажных работ по единичным расценкам, если стоимость оплачиваемых работ является товарной строительной продукцией. В остальных случаях на основании уточнения в процессе строительства объемов работ составляется объектная (локальная) исполнительная смета. Если стоимость фактических объемов указанных работ, определенная по единичным расценкам, превышает установленную в сметном расчете на объект, то увеличение стоимости этих работ производится заказчиком за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты или других источников, в пределах общей сметной стоимости строительства по сводному сметному расчету стоимости к проекту (рабочему проекту). По мере разработки рабочей документации (рабочих чертежей) на соответствующую часть проекта (рабочего проекта), привязки типовых проектов к местным условиям строительства сметная стоимость, определяемая локальными сметными расчетами, уточняется в локальных сметах, а сметная стоимость, определяемая объектными сметными расчетами, - в объектных сметах. Объектный сметный расчет определяет сметный лимит на строительство объекта в целом путем суммирования данных из локальных сметных расчетов и локальных смет. Объектные сметные расчеты не являются документом для расчетов за товарную строительную продукцию и в них не включаются средства на покрытие лимитированных затрат.

1.6 Правила расчетно прогнозного индекса

Расчет прогнозного индекса стоимости СМР осуществляется на основе выявления и анализа сложившихся тенденций изменения структуры строительно-монтажных работ по элементам затрат и ценообразующим факторам с использованием следующих данных:

макроэкономических параметров программы социально-экономического развития Республики Беларусь на пятилетку, целевых показателей прогноза социально-экономического развития Республики Беларусь на планируемый год (или проекта прогноза) и более длительные периоды;

показателей по темпу роста реальной заработной платы, индекса потребительских цен, индекса цен производителей промышленной продукции и других индексов (предварительно рассчитываются Министерством экономики Республики Беларусь);

прогнозного номинального обменного курса белорусского рубля;

структуры строительно-монтажных работ по элементам затрат в стоимости СМР;

структуры строительно-монтажных работ по ценообразующим факторам в стоимости СМР;

иных статистических показателей.

Структура стоимости СМР по элементам затрат и ценообразующим факторам представляется Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Министерством архитектуры и строительства ежегодно анализируется и уточняется структура стоимости СМР по элементам затрат и ценообразующим факторам по состоянию на 1 января текущего года и при условии экономически обоснованного ее изменения учитывается при расчете прогнозных индексов СМР на последующий год и более длительные периоды.

Прогнозные индексы стоимости СМР по элементам затрат и ценообразующим факторам определяются на основании расчетных индексов по:

номинальной заработной плате - с использованием прогнозного индекса темпа роста реальной заработной платы, скорректированного на прогнозный индекс потребительских цен;

топливным ресурсам, тепло- и электроэнергии - с использованием прогнозного индекса цен производителей промышленной продукции;

транспортным затратам - с использованием прогнозного индекса тарифов на грузовые перевозки;

амортизационным отчислениям - с использованием ожидаемого индекса стоимости СМР за год, предшествующий прогнозному;

импортируемой продукции (товарам, комплектующим и т.п.) - с использованием прогнозного номинального обменного курса белорусского рубля;

отечественным материалам, изделиям и конструкциям - с использованием прогнозного индекса цен производителей промышленной продукции;

эксплуатации машин и механизмов - с использованием прогнозного индекса цен производителей промышленной продукции;

прочим затратам в стоимости СМР - с использованием прогнозного индекса потребительских цен.

Расчет прогнозного индекса стоимости СМР по ценообразующим факторам осуществляется с учетом следующего:

прогнозный индекс стоимости СМР на год (более длительные периоды) по ценообразующим факторам включает индексы изменения: заработной платы, стоимости топливных ресурсов, тепло- и электроэнергии, транспортных затрат, амортизационных отчислений, импортируемой продукции, прочих затрат с учетом их удельного веса в стоимости СМР.

прогнозный индекс стоимости СМР по элементам затрат включает расчетные индексы каждого элемента с учетом удельного веса их в общей стоимости СМР (соответственно: заработная плата; эксплуатация машин и механизмов; транспортные затраты; материалы, изделия и конструкции, тепло- и электроэнергия, амортизационные отчисления).

Прогнозный индекс стоимости СМР для утверждения в установленном порядке принимается как среднеарифметическая величина, учитывающая минимальные и максимальные значения расчетных показателей индексов стоимости СМР как по элементам затрат, так и по ценообразующим факторам.

1.7 Правила расчетов налогов

Расчет налогов (Общепит, Розница и Прочие виды деятельности):

Расчет средней ставки НДС. Расчет производится с учетом всех сборов и налогов, т.е. выручка включает налог с услуг и продаж ( плюс скидки (наценки) покупателям и недостачи по продуктам (счет ДО94.1), остаток продуктов - с учетом налога с услуг и налога с продаж. Скидки (наценки) предприятия учитываются на счете 42.2. При расчете средней ставки НДС счет 42.2 разбивается на счета 42.1 и 42.3 (наценка и НДС). Также со счета 94 1 формируются проводки начисления НДС из недостачи - (Дт 94.1 - Кр.т 68.2.3). Аналитика счета 42.3 - Бухгалтерия; счета 90.2.1 - НДС розницы (можно создать папку "Налоги из выручки"). СКД по ТМЦ - Сальдо конечное дебетовое по счетам (41.1+41.2+20.9+43.1+43.2).

Расчет производим в 2 этапа:

1. Показатели принимаются с учетом предоставленных скидок, надбавок (суммы собираем на счете 42.2), отраженной недостачи в рознице и общепите (94.1), т.е. как будто этого ничего не было - работа предприятия в ценах поступления.

2. По рассчитанной ставке производим расчет НДС в скидке, недостаче (в том числе естественной убыли) и. т.д. и выходим на налог к уплате из выручки и недостачи

Возможные проводки документа:

Дт 90.2.1 Кр.42.3 - красным (сторно) из выручки

Дт90.3 Кр.68.2.3 - ндс по расчетной ставке

Дт. 42.3 Кр.42.2 - сумма ндс из скидок (наценок)

Дт.42.1 Кр 42.2 - сумма наценки из скидок (наценок)

Дт 94.1 Кр.42.3 - красным (сторно) ндс из недостачи в части сумм не относящимся к затратам (естественная убыль и т.п.)

Дт 94.1 Кр.68.2.3 - сумма ндс из недостачи

2. Расчет цены реализации строительной продукции

Определяется стоимостью строительства в текущем уровне цен производится на основании методических указаний по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, порядок расчета и применения индексов цен в строительстве утверждены приказом министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.12.2014№457.

2.1 Акт сдачи-приемки выполненных строительных работ

Порядок оформления акта сдачи -- приемки выполненных работ. Несмотря на то, что данный акт может быть подготовлен в самой разной форме, остается ряд общих требований при его оформлении, которые необходимо соблюсти:

подготавливается документ, как правило, исполнителем работы;

подписание происходит либо по окончании всех работ, либо при поэтапной их сдаче, если это предусмотрено договором;

подписание акта должно производиться только после приемки работ заказчиком. Как только подпись заказчика поставлена на акте, то работы считаются выполненными на тех условиях и в том качестве, какие обозначены в договоре;

если заказчик отказывается подписывать документ, то исполнитель делает на акте соответствующую запись и подписывает его в одностороннем порядке. Признать такой документ не имеющим силы можно только в суде. Однако суд признает недействительность акта только в том случае, если у заказчика были серьезные и существенные основания не ставить свою подпись на документе;

...