Определение стоимости объекта недвижимости
Теоретические основы проведения оценки недвижимости. Характеристика определения понятия недвижимого имущества и его классификации. Особенность использования доходного и затратного подходов. Исследование расчета рыночной стоимости сравнительным методом.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 20.03.2017 |
| Размер файла | 51,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
не отражает реальную рыночную стоимость объекта
цены аналогов складываются на рынке предложения с учётом плюсов и минусов
Стоимость аренды объекта искусственно завышается
4.
Надёжность расчётов
есть сомнения в правильном определении строительного объёма
соответствует ценам
соответствует методикам
5.
Удельный вес экспертизы оценок
нет
да
Нет
Корректировка
1.
Степень соответствия:
а) назначение оценки
б) цели оценки
в) функциональное назначение
г) оцениваемые права
3
4
4
7
10
10
10
10
7
8
8
9
2.
Степень достоверности исходных данных
8
8
8
3.
Предпочтительность каждого из подходов
5
10
6
4.
Надёжность расчётов
10
8
8
5.
Удельный вес экспертизы оценок
10
9
10
6.
Ранг, баллы
51
75
64
7.
Коэффициент весомости
0,27
0,39
0,34
8.
Рыночная стоимость, полученная в рамках каждого из подходов, в тыс. руб.
261,59
12401,679
3775,7199
9.
Расчет стоимости, в тыс. руб.
261,59 х 0,27 + 12401,679 х 0,39 + 3775,7199 х 0,34 = 70,629 + 4836,65 + 1283,74 = 6191,02346
Вывод: После согласования результатов оценщик получил рыночную стоимость объекта недвижимости на дату проведения оценки в размере 6 191 023 (шесть миллионов сто девяносто одна тысяча двадцать три) рубля.
Заключение
Целью данной курсовой работы являлось проведение расчетов по определению стоимости объекта недвижимости различными подходами.
Оценка предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.
В первой главе рассмотрены теоретические основы проведения оценки недвижимости, дано глубокое определение понятия недвижимого имущества, и его классификация с различных точек зрения.
Во второй главе приведены подробные расчёты с использованием доходного, затратного и сравнительного подходов к рыночной оценке объекта недвижимости.
Объектом исследования выступала трёхкомнатная квартира, находящаяся на 15 этаже, 16 этажного дома . Состояние - отличное. Общая площадь - 75.4 м2, жилая площадь - 42 м2, кухня - 10,3 м2. Применяя доходный подход, заключающийся в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта, получили стоимость оцениваемого объекта, равную 3 775 709 рублей.
Используя затратный подход, в основе которого лежит предположение, что рациональный потенциальный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости без чрезмерной задержки, мы получили стоимость объекта недвижимости, равную 261 590 рублей.
В рамках сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость этого же объекта, равная 12 401 678 рублей.
В конце курсовой работы, сведя стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости, с использованием весовых коэффициентов была выведена рыночная стоимость объекта недвижимости, равная 6 091 023 рублям.
Список используемых источников
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.94 г. №51-ФЗ; Часть вторая от 26.01.96 г. №14-ФЗ.
2. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
3. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 519 от 06.07.2001 г.
4. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)». Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.05.2015 г. №297.
5. Федеральный стандарт оценки №2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО №2)». Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.05.2015 г. №298.
6. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)». Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.05.2015 г. №299.
Р.В. Бабенко - Оценка российской недвижимости: предпосылки, ограничения, инструменты. 2016 г. - 336 с.
7. Е.Е. Яскевич - Практика оценки недвижимости, 2012 г. - 479 с.
8. Кацман В. Е., Косорукова И. В., Родин А. Ю. Основы оценочной деятельности: учебное пособие. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Московская финансово-промышленная академия, 2014.
9. Грибовский С. В., Сивец С. А., Левыкина И. А. Математические методы оценки стоимости имущества. М.: Маросейка ; Книжная Линия, 2014.
15. Грибовский С.В. - Оценка доходной недвижимости, 2015 г. - 349 с.
16. С.Сейс, Дж. Смит, Р.Купер, П.Венмор-Роуланд (Пер. с англ. Г.И. Микерина И.Л. Артеменкова. М.) Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности. Real Estate Appraisal: From Value to Worth, 2016 г. - 504 с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Теоретические основы стоимости недвижимого имущества, основные принципы ее расчета. Сущность качественных и количественных характеристик объекта недвижимости. Особенности сравнительного, затратного и доходного методов определения стоимости недвижимости.
курсовая работа [48,2 K], добавлен 08.06.2013Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Оценка стоимости недвижимости: основные понятия, подходы, методы, проблемы и принципы оценки. Определение рыночной стоимости в рамках затратного, рыночного и доходного подходов. Рекомендации по управлению и увеличению величины рыночной стоимости объекта.
дипломная работа [69,1 K], добавлен 15.11.2009Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012Теоретические аспекты оценки недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимого имущества. Определение итоговой рыночной стоимости встроенного нежилого помещения с применением доходного и сравнительного подходов.
курсовая работа [220,8 K], добавлен 21.06.2011Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.
дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Рассмотрение сущности, методики и преимуществ использования затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости. Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости (расчет физического износа, прибыли застройщика, затрат на строительство).
курсовая работа [68,4 K], добавлен 13.04.2010Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Экономическая сущность затратного, доходного и рыночного методов оценки недвижимости. Определение уровня доходов от коммерческого использования как основа доходного метода оценки объекта недвижимости. Капитализация дохода и расчет стоимости недвижимости.
презентация [253,8 K], добавлен 29.12.2014Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.
курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010Определение стоимости объекта с точки зрения понесенных затрат (издержек) с помощью затратного подхода. Соотнесение рыночной стоимости конкурирующих объектов недвижимости сравнительным подходом. Текущая стоимость будущих выгод от владения недвижимостью.
дипломная работа [1,8 M], добавлен 22.09.2011Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010
