Оценочная деятельность саморегулируемых организаций

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Глава 1. Роль оценочной деятельности в рыночных отношениях экономики страны

1.1 Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике

1.2 Правовое регулирование оценочной деятельности в России

1.3 Саморегулирование в оценочной деятельности

Глава 2. Практические аспекты системы саморегулируемой оценочной деятельности в России

2.1 Текущие проблемы системы саморегулируемой оценочной деятельности в Российской Федерации

2.2 Тенденции развития системы саморегулируемой оценочной деятельности в Российской Федерации

Заключение

Список использованных источников

Введение

Развитие общества всегда было тесно связано с экономическим окружением. В течение длительного периода времени, существовали различные экономические системы, отражающие потребности и возможности общества в конкретный период его становления.

В современных условиях эффективное управление имуществом невозможно без применения специальных методов анализа и расчета стоимости объекта, участвующего в определенной сделке. Приватизация, оформление арендных отношений, залог, осуществление взаиморасчетов с инвесторами и другие сделки подразумевают проведение денежной оценки объекта. При этом эффективность управления объектом зависит от того, насколько адекватно и достоверно определена его стоимость. Именно поэтому оценка как профессиональная деятельность становится все более актуальной.

Многосторонний анализ наиболее эффективного использования различных объектов, проводимый в ходе работы оценщиков, применение различных методик оценки способствуют в целом росту культуры управленческих решений в сфере экономики. Специалисты, обладающие знанием технологии оценки, являются интеллектуальным капиталом, необходимым для осуществления экономических преобразований.

Целью исследования является определение особенностей, текущих проблем и тенденций развития саморегулируемой оценочной деятельности. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- изучить сущность, необходимость и организацию оценочной деятельности в рыночной экономике;

- рассмотреть правовое регулирование оценочной деятельности в России;

- определить принцип саморегулирования в оценочной деятельности;

- проанализировать текущие проблемы системы саморегулируемой оценочной деятельности в Российской Федерации;

- изучить тенденции развития системы саморегулируемой оценочной деятельности в Российской Федерации.

Объектом исследования является система саморегулируемой оценочной деятельности в Российской Федерации.

Предметом исследования работы является оценочная деятельность саморегулируемых организаций.

Информационной базой исследования послужили нормативно-правовые акты, учебники, учебные пособия по теме исследования, материалы периодической печати, ресурсы сети Интернет. Среди отечественных авторов, изучавших данные аспекты необходимо отметить следующих специалистов: Н.А. Царева, П.П. Гончаров, М.Е. Косов, Л.А. Крамаренко, Т.Н. Оканова.

В первой главе рассмотрены сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике; правовое регулирование оценочной деятельности в России, а также саморегулирование в оценочной деятельности.

Во второй главе проделан анализ текущие проблем и тенденций развития системы саморегулируемой оценочной деятельности в Российской Федерации.

В России формируется опыт оценки в ходе реорганизации крупных имущественных комплексов с участием международных и российских оценочных компаний. Обсуждение этой работы на ее различных этапах способствует росту культуры оценки, а также культуры управленческих решений в Российской Федерации.

Глава 1. Роль оценочной деятельности в рыночных отношениях экономики страны

1.1 Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике

В условиях рыночной экономики, когда все сделки совершаются «на страх и риск» их участников, и продавец, и покупатель (а все сделки, в конечном итоге, можно свести к купле продаже) хотят знать заранее (до фактического свершения сделки), какова будет цена сделки.

Основная составляющая рыночной цены стоимость объекта, являющегося предметом сделки. Рыночная цена это совершившийся факт, результат уже состоявшейся сделки. Она существует всегда в прошлом. Это денежное выражение результата договоренности между продавцом и покупателем. Цена продавца и цена покупателя это денежное выражение стоимости. Она определяется самостоятельно каждым из участников сделки, но конечная величина, называемая рыночной ценой, появляется как результат согласования этих цен.

Данный результат можно предугадать или спрогнозировать. Но прогнозы такого рода отличаются низким уровнем вероятности, так как невозможно учесть всю совокупность факторов, оказывающих влияние на цену сделки.

Использование жесткой системы абстракций и ограничений при расчетах отдаляет результат от реальности и вся процедура потеряет смысл.

При этом существуют цена продавца и цена покупателя. Заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию об объекте, эксперт учитывает также внешнюю информацию, включая состояние рынка, и рассчитывает величину, выражающую в денежном эквиваленте затраты на создание объекта, генерируемый им доход, риски, сопровождающие получение этого дохода, и другие факторы. Полученная величина может совпасть с будущей ценой сделки, а может и отличаться от нее. Более того, выполняя заказ покупателя и продавца, оценщик, скорее всего, получит различные величины в силу раз личной информационной базы и ожиданий заказчиков. Однако указанное расхождение не должно получиться существенным. Следовательно, величина, определяемая оценщиком, это не рыночная цена и не стоимость как свойство товара. Она занимает промежуточное положение между ними. Эту величину принято называть рыночной стоимостью, и именно ее чаще всего и пытается определить оценщик 27, с.205.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Основные (сущностные) черты оценки стоимости предприятия:

оценка стоимости предприятия (бизнеса) это процесс, то есть для получения результата эксперт оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и вы бранных методов. Вместе с тем можно выделить общие для всех случаев этапы оценки, например, определение цели оценки, выбор вида стоимости, подлежащего расчету, сбор и обработка необходимой информации, обоснование методов оценки стоимости; расчет величины стоимости объекта, внесение поправок; выведение итоговой величины, проверка и согласование полученных результатов. Ни один из этапов нельзя пропустить или «переставить» на другое место. Такие «вольности» приведут к искажению конечного результата;

этот процесс -- упорядоченный, то есть все действия совершаются в определенной последовательности;

оценка стоимости -- процесс целенаправленный. Эксперт оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Естественно, что он должен рассчитать величину стоимости объекта. Но вот какую стоимость определить, зависит как раз от цели оценки, а также от характеристик оцениваемого объекта. Например, если расчет стоимости бизнеса производится с целью заключения сделки купли продажи, то рассчитывается рыночная стоимость, если же целью оценки является определение стоимости бизнеса в случае его ликвидации, то рассчитывается ликвидационная стоимость;

оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц, следовательно, все стоимостные характеристики должны быть выражены количественно, независимо от того, насколько просто они поддаются точному измерению и денежному выражению;

рыночный характер, оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технических характеристик, местоположения, генерируемого им дохода, состава и структуры активов и обязательств и т. п. оцениваемого объекта. Он обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, рыночное реноме оцениваемого бизнеса, его макро и микроэкономическую среду обитания, риски, сопряженные с получением дохода от объекта оценки, среднерыночный уровень доходности, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию в отрасли и в экономике в целом 27, с.283.

Основными факторами являются время и риск. Рыночная экономика отличается динамизмом, отсюда время важнейший фактор, влияющий на все рыночные процессы, включая оценку стоимости предприятия (бизнеса). Время получения дохода или до получения дохода измеряется интервалами, периодами. Интервал, или период, может быть равен дню, неделе, месяцу, кварталу, полугодию или году. Продолжительность прогнозного периода влияет на величину рыночной стоимости, прежде всего потому, что учитывается при дисконтировании. Рыночная стоимость бизнеса изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она определяется только по состоянию на конкретный момент времени. Уже через несколько месяцев она может быть иной. Следовательно, постоянная оценка и переоценка объектов собственности необходима в условиях рыночной экономики.

Другим существенным фактором рыночной стоимости является риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т.п. Иными словами, риск это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций в оцениваемый бизнес, окажутся больше или меньше прогнозируемых. При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрисковым 26.

Рыночная стоимость определяется обязательно в денежном выражении, например, в рублях или долларах. При этом необходимые для расчета стоимости вычисления целесообразно проводить сразу в вы бранной валюте, так как это позволит провести более точные расчеты и избежать или существенно уменьшить погрешность, возникающую при переводе итогового результата из одной валюты в другую.

Определяя величину стоимости, оценщик старается учесть всю полноту влияния основных факторов, к числу которых относятся доход, генерируемый оцениваемым объектом, риски, сопровождающие получение этого дохода, среднерыночный уровень доходности на аналогичные объекты, характерные черты оцениваемого объекта, включая состав и структуру активов и обязательств (или составных элементов), конъюнктура рынка, текущая ситуация в отрасли и в экономике в целом.

Отличительной чертой рыночной оценки стоимости и одновременно обязательным требованием является ее привязка к конкретной дате.

Расчет рыночной стоимости в современной экономике необходим в силу следующих причин:

оценка (или определение) рыночной стоимости позволяет продавцу или покупателю «выставить» товар по наиболее реальной цене, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, но ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономические тенденции развития, оценку данного объекта со стороны рынка;

знание величины рыночной стоимости позволяет собственнику объекта оптимизировать процесс производства, при необходимости приняв ряд мер, направленных на увеличение рыночной стоимости объекта, на сохранение разрыва между индивидуальной (внутренней) и рыночной стоимостью в случае превышения последней;

периодическая рыночная оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и, следовательно, предотвратить банкротство и разорение;

покупателю инвестору оценка стоимости помогает принять верное эффективное инвестиционное решение;

заказчик может и самостоятельно проделать работу оценщика, однако ему для этого нужны специальные, профессиональные знания и навыки. Не все обладают ими, да и не все хотят получить такие знания. Поэтому в современной экономике оценку стоимости проводят специально обученные профессионалы -- эксперты оценщики. Профессиональная оценка стоимости позволяет получить обоснованные результаты;

если бы каждый участник предполагаемой сделки попытался самостоятельно оценить тот или иной объект, то его расходы оказались бы довольно существенны, так как пришлось бы сформировать определенную информационную базу, купить определенные программы и т.п., которые использовались бы один два раза и не смогли бы себя окупить. У профессионального же оценщика все поставлено «на поток», его транзакционные издержки существенно ниже;

заказывая оценку профессионалу, инвестор заключает с ним договор, в котором устанавливаются права и обязанности сторон. Оценщик несет определенную ответственность за качество выполненных работ, следовательно, риск неправильной оценки «ложится на плечи» эксперта, а не заказчика;

оценка стоимости в макроэкономическом аспекте является одним из рычагов управления и регулирования экономики со стороны государства, особое значение оценка имеет при управлении государственной и муниципальной собственностью 26.

Таким образом, оценка стоимости позволяет решать многие насущные задачи в рыночной экономике. Будучи важным инструментом рыночной экономики, стоимостная оценка должна быть определенным образом организована. От этого зависит качество работы оценщиков, эффективность и адекватность принимаемых с их помощью решений.

Практически во всех странах, где проводится оценка стоимости, ее осуществляют независимые профессионалы оценщики, которые тем не менее в своей работе придерживаются установленных стандартов оценки.

В нашей стране оценка стоимости различных объектов, в том числе и бизнеса, проводится на основании закона об оценочной деятельности и стандартов независимыми лицензированными оценщиками, прошедшими специальную профессиональную подготовку.

1.2 Правовое регулирование оценочной деятельности в России

Правовое регулирование экономической деятельности осуществляется через различные подходы. Основным подходом является деление права на отрасли и институты на основании предметов и методов правового регулирования. Другой подход показывает, что в регулировании смежных объектов в экономике задействованы нормы различных отраслей права, что приводит к межотраслевому правовому регулированию.

Важными факторами, повлиявшими на правовую конструкцию правового регулирования оценочной деятельности в России, стали отказ от лицензирования оценочной деятельности и наделение саморегулируемых организаций (далее - СРО) оценщиков публичными функциями, в том числе функцией контроля за профессиональной деятельностью оценщиков, а также отнесение к субъектам оценочной деятельности только оценщиков. При этом оценочные организации остались субъектами только договорных отношений по оказанию оценочных услуг 7.

Систему правового регулирования деятельности оценщика можно раскрыть через уровни правового регулирования:

- нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности;

- саморегулирование оценочной деятельности;

- договорное регулирование оценочной деятельности.

В настоящее время основными нормативно-правовыми актами в указанной сфере являются Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - № 135-ФЗ), а также федеральные стандарты оценки. № 135-ФЗ выделяет объекты и субъекты правового регулирования оценочной деятельности, основные понятия (например, понятие рыночной стоимости), цели оценки, требования к договору на оказание оценочных услуг, права и обязанности оценщиков 2.

Саморегулируемые организации оценщиков наделены следующими функциями: осуществление контроля за деятельностью оценщиков - членов саморегулируемой организации, формирование компенсационных фондов за счет членских взносов, выработка профессиональных стандартов оценки.

Договор об оценке стоимости объекта оценки относится к консенсуальным договорам. В законе закреплены две основные системы оценки в зависимости от степени обязательности ее осуществления: обязательная оценка и добровольная оценка. Практика оказания оценочных услуг показывает, что большинство договоров на оказание оценочных услуг заключается между заказчиками и оценочными организациями, где оценщики работают в рамках трудовых договоров, поэтому оценщику сложно реализовать свои права, предусмотренные законом об оценочной деятельности. Оценочные организации выведены из-под контроля государственных органов и СРО и являются субъектами только договорных отношений в сфере оценки. В связи с этим одним из способов дополнительного контроля со стороны заказчиков оценочных услуг может выступать аккредитация оценочных организаций (присутствует в отношениях между банками, страховыми компаниями и оценочными организациями).

Аккредитация оценщика является добровольной с точки зрения частноправовых отношений, но необходимой с точки зрения экономических отношений, так как банки и страховые компании предоставляют оценщику заказчиков оценочных услуг. Аккредитация может быть оформлена виде рамочного договора на проведение оценки в соответствии со ст. 429.1 ГК РФ с соблюдением требований антимонопольного законодательства.

Указанная конструкция договора о проведении оценки может предусматривать трехсторонние договорные отношения, где одной из сторон выступает оценщик, другой - заказчик, а третьей - получатель оказываемой услуги - отчета об оценке.

Таким образом, используя законодательное определение субъекта оценочной деятельности, данное ст.4 №135-ФЗ, определены признаки правового положения оценщика 2:

1. Самостоятельность и независимость в проведении оценки. В ходе оценочной деятельности оценщик приобретает права и обязанности от собственного имени проводить оценку. Тем самым обеспечивается уникальность и одновременно идентификация оценщика, он несет ответственность за результаты оценки. Требования о независимости оценщика закреплены в ст. 16 № 135-ФЗ.

2. Профессиональная деятельность оценщика может быть определена как деятельность физических лиц, имеющих профессиональную подготовку (на базе высшего образования), осуществляемая посредством частной практики или на условиях трудового договора в целях оказания услуг по определению рыночной (иной) стоимости имущества (проведению оценки) и получения систематического дохода. Главный отличительный признак профессиональной деятельности от предпринимательской состоит в том, что стоимость услуг гражданина, занимающегося профессиональной деятельностью, определяется из расчета затраченного времени на оказание услуг, а не рыночными (экономическими) категориями «спроса» и «предложения». Профессиональная деятельность может осуществляться только с соблюдением этических норм, установленных профессиональным сообществом оценщиков.

3. Легитимация в установленном законом порядке. Оценщик приобретает свой правовой статус в соответствии с требованиями ст. 4 № 135-ФЗ, то есть должен являться членом СРО и его гражданско-правовая ответственность должна быть застрахована в установленном законом порядке.

4. Хозяйственная правосубъектность, основанная на нормах гражданского законодательства, включающая правоспособность и дееспособность. Соответствующими правами и обязанностями оценщик наделяется в соответствии с законом, требованиями саморегулируемой организации оценщиков или работодателя, в случае если оценщик работает по трудовому договору 2.

Таким образом, гражданско-правовое положение оценщика возникает с момента становления оценщика членом СРО и страхования его гражданско-правовой ответственности, при получении им высшего или дополнительного образования в сфере оценки, направлено на оказание профессиональной, самостоятельной и независимой услуги по проведению оценки.

1.3 Саморегулирование в оценочной деятельности

В экономической практике в понятие «саморегулирование» вкладывается несколько иной смысл. Саморегулирование понимается как коллективное регулирование определенных рынков и сфер самими экономическими агентами, без вмешательства государства. Если рассматривать саморегулирование в координатах «свободный (нерегулируемый) рынок» - «государственное регулирование», то, в отличие от свободного рынка, саморегулирование предполагает установление определенных формализованных «правил игры» участников рынка, включая санкции за нарушение этих правил, механизмы разрешения конфликтов между участниками рынка, которые, в определенной степени, ограничивают свободу экономических агентов. С другой стороны, как установление правил игры, так и разрешение конфликтов осуществляется самими участниками рынка, без прямого вмешательства государства.

Оценочная деятельность на внутреннем рынке в своей новейшей истории претерпела значительные трансформации, пройдя путь от тотального государственного контроля до делегирования функций регулирования участникам рынка, объединенным в профессиональные сообщества, необходимость которых закреплена в Федеральном законе «Об оценочной деятельности» 2.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности» предусматривает, что оценщик должен стать членом саморегулируемой организации, статус которой приобретается лишь с даты включения ее в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков, ведение которого осуществляет федеральный орган исполнительной власти. Пока в реестре федеральной регистрационной службы 7 организаций оценщиков.

Следовательно, согласно нормам указанного закона саморегулируемые организации стали теперь основными субъектами, координирующими и контролирующими деятельность оценщиков.

Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Функциями саморегулируемой организации оценщиков являются:

разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;

разработка и утверждение правил и условий приема в члены саморегулируемой организации оценщиков, а также прием и исключение из состава;

представление интересов своих членов, а также оспаривание в судебном порядке актов, нарушающих права и законные интересы всех или части своих членов.

Саморегулируемая организация оценщиков наделена следующими обязанностями по отношению к оценщикам 7:

осуществление контроля за соблюдением членами саморегулируемой организации оценщиков требований законодательства, стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики;

применение мер дисциплинарного воздействия (вплоть до исключения из состава членов саморегулируемой организации);

ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков и предоставление информации, содержащейся в этом реестре, заинтересованным лицам;

организация проведения профессиональной переподготовки оценщиков;

организация информационного и методического обеспечения своих членов.

Саморегулируемая организация оценщиков обязана размещать на официальном сайте саморегулируемой организации оценщиков в сети Internet информацию о самой организации и в том числе реестр ее членов. На основании положений закона, информация, содержащаяся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков, предоставляется по запросам граждан и юридических лиц в порядке, определенном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков. Срок предоставления такой информации не может превышать семи дней с даты поступления соответствующего запроса. Сведения о принадлежности оценщика к саморегулируемой организации должны содержаться в договоре на проведение оценки.

Согласно ст. 24 Федерального закона «Об оценочной деятельности», оценщики одновременно могут быть членами только одной саморегулируемой организации оценщиков. Новшеством в данной норме является то, что для вступления в члены саморегулируемой организации физическое лицо обязано представить в числе документов справку об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. Саморегулируемая организация оценщиков при приеме физических лиц в члены саморегулируемой организации оценщиков вправе предъявлять иные связанные с осуществлением оценщиком оценочной деятельности и не противоречащие законодательству Российской Федерации требования 2.

Контроль саморегулируемой организации оценщиков за осуществлением профессиональной деятельности своих членов осуществляется структурным подразделением, осуществляющим контроль за профессиональной деятельностью своих членов, состоящим из штатных сотрудников саморегулируемой организации оценщиков, в виде проведения плановой проверки не реже одного раза в три года и не чаще одного раза в год.

Финансовой гарантией возмещения ущерба, который может быть причинен членами саморегулируемых организаций, станет компенсационный фонд. Оценщик, становясь членом саморегулируемой организации, должен внести не менее 30 000 рублей в компенсационный фонд. Компенсационным фондом саморегулируемой организации оценщиков является обособленное имущество, принадлежащее этой организации на праве собственности и первоначально формируемое исключительно в денежной форме за счет обязательных взносов ее членов. Данная сумма будет гарантировать покрытие убытков в размере не более 600 000 рублей, но только в случае совпадения следующих условий 7:

для возмещения ущерба, причиненного оценщиком, недостаточно средств, полученных по договору обязательного страхования ответственности;

оценщик отказался удовлетворить требование заказчика или третьего лица о возмещении ущерба либо заказчик или третье лицо не получили от него в разумный срок ответ на предъявленное требование.

Смысл в создании компенсационного фонда в том, что из этого фонда компенсация производится быстрее, чем непосредственно с виновного лица. В отношении виновного лица необходимо еще возбудить исполнительное производство (а, возможно, и банкротство), завершить его, расплатившись с пострадавшей стороной. А в компенсационном фонде деньги уже есть и могут расходоваться сразу.

Кроме этого, Закон N 135-ФЗ предусматривает образование специального органа Национального совета по оценочной деятельности в целях обеспечения общественных интересов, формирования единых подходов к осуществлению оценочной деятельности, выработки единой позиции оценщиков по вопросам регулирования их деятельности, координации деятельности, а также в целях взаимодействия с органами государственной власти, местного самоуправления и заказчиками оценочных услуг.

Национальный совет по оценочной деятельности создается в форме некоммерческой организации, членами которой являются более 50% саморегулируемых организаций оценщиков, объединяющих более чем 50% всех оценщиков. Национальный совет по оценочной деятельности подлежит регистрации уполномоченным органом.

На настоящий момент Национальный совет по оценочной деятельности еще не создан. В соответствии с переходными положениями Закона N 157-ФЗ с 1 июля 2007 г. некоммерческая организация, объединяющая саморегулируемые организации оценщиков, вправе обратиться в уполномоченный федеральный орган в целях регистрации в качестве Национального совета по оценочной деятельности.

В развитых странах система саморегулирования формировалась веками и в настоящее время является одной из основ организации общества. В большинстве развитых стран саморегулирумые организации действуют практически во всех областях общественной жизни и, особенно, в бизнесе.

рыночный экономика правовой оценочный

Глава 2. Практические аспекты системы саморегулируемой оценочной деятельности в России

2.1 Текущие проблемы системы саморегулируемой оценочной деятельности в Российской Федерации

Оценочная деятельность в России развивается более 25 лет. В тоже время на текущий момент так и не устоялись основные принципы ее функционирования. Существенные изменения, произошедшие в 2005-2006 года при переходе от государственного регулирования к саморегулированию не решили имеющиеся проблемы, а по мнению самих участников рынка оценки, наоборот усугубили их.

Качество выполнения отчетов об оценке, результаты оценки зачастую не устраивают не заказчиков оценки, ни пользователей, множество вопросов возникает у правоохранительных органов в отношении результатов оценки. Во многом, такая ситуация связана со спецификой оценки, как вида деятельности, обусловленная тем, что по сути потребителей не интересует содержание отчета, качество его выполнение, так как основное внимание обращено на результат оценки, который по мнению заказчика должен удовлетворять прежде всего его интересам, а не быть объективным и достоверным.

Таким противоречия в самой деятельности оценщика не могут не привести к существенным проблемам в данной отрасли, таким как, демпинг, заказная оценка, низкое качество отчетом. Естественно, профессиональное сообщество постоянно пытается найти пути совершенствования оценочной деятельности, но результаты таких усилий до сих пор не увенчались успехом.

В тоже время если посмотреть на итоги рейтинга в журнале «Эксперт», то можно увидеть следующую картину. В 2015 году рост рынка оценочных услуг по сравнению с 2014 составил 12%, это достаточно значительная сумма, особенно если сравнить с показателями 2014 и 2013 гг, когда рост составил 1% и 2% соответственно 30.

Стимулами роста объема услуг стали повсеместное введение налога на имущество с кадастровой стоимости и наличие проблемных активов банков, которые требуют постоянной переоценки.

Этот факт и подтверждает то, что наибольший удельный вес в структуре доходов по видам деятельности играет оценка недвижимости.

Рис. 1. Распределение выручки оценочных компаний по видам деятельности за 2015 год. официальный сайт Российского общества оценщиков.

Анализируя текущие тенденции на рынке оценки можно выявить два основных мейнстрима. Первый связан с тем, что существенная доля рынка оценки переходит в государственные руки, т.е. создаются государственные бюджетные учреждения, которые будут выполнять оценку, которую выполняли государственные оценщики 30.

Такое решение уже принято по кадастровой оценки недвижимости, что было обусловлено крайне негативной оценкой результатов оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости как со стороны госорганов, так и со стороны бизнеса. Можно сказать, что это только первое, но не последнее решение со стороны государства. Далее могут последовать следующие шаги по передачи независимой оценки, например, госсобственности, бюджетным учреждениям. Данная тенденция вызывает достаточно много вопросов, целесообразность ее ставиться под сомнение. Но, вследствие того, что оценочное сообщество не смогло в рамках системы саморегулирования своей деятельности сформировать работающую систему, обеспечивающую общество адекватными результатами деятельности оценщиков, этот шаг был единственно возможным для решения возникших проблем.

Вторая тенденция которую можно выделить и рассмотреть, как возможность - это открытие новых рынков оценки, связанных в необходимостью реальной оценки, не обязательной в соответствии с законодательством. И в данном случае требуется действительно высокая квалификация оценщиков, их независимость, объективность, соблюдение этических норм. Выполнение работ в рамках данного направления - это необязательная оценка, а оценка, обусловленная экономической необходимостью.

Существенные изменения происходят в оценочной деятельности связанные прежде всего с изменением требований к самим оценщикам. Начало данной тенденции было положено введением Типовых правил профессиональной этики оценщиков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 708. В данных правилах были определены основные принципы профессиональной этики оценщиков, которые соответствуют мировой практике оценочной деятельности, в том числе, обозначены следующие принципы: честность, объективность, компетентность, профессиональное поведение, конфиденциальность. Кроме того, сформулированы этические нормы поведения оценщиков в различных ситуациях, таких как взаимодействие с заказчиками, взаимодействие с другими оценщиками, взаимодействие со средствами массовой информации и др.

Следующим шагом, направленным на повышение качества работы оценщиков является введение единого квалификационного экзамена по направлениям оценочной деятельности. На текущий момент еще не определены данные направления, но в соответствии с изменением ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» действующие оценщики должны сдать данный экзамен до 1 апреля 2018 года, а вновь вступающие в саморегулируемую организацию оценщиков после 1 января 2017 года - до 1 июля 2017 года 31.

Кроме того, с 1 января 2017 года вступила в действие законодательная норма в соответствии с которой членом саморегулируемой организации оценщиков может быть специалист, имеющий как минимум трехлетний опыт в области оценочной деятельности.

Таким образом, данное положение ограничивает вход на рынок вчерашних выпускников программа переподготовки по оценочной деятельности и, несомненно, в значительной степени ограничит приток дилетантов в данную сферу. По сути своей оценщик - это эксперт в данной области. А в соответствии с законом о судебно-экспертной деятельности, процессуальными кодексами и мировой практикой в качестве эксперта могут выступать только подтвердившие наличие образование и опыта работы в данном профессиональном виде деятельности.

Самым глобальным моментом, касающимся работы оценщиков является изменение порядка определения кадастровой стоимости и ее оспаривания. С 1 января 2017 года определение кадастровой стоимости передается государственным бюджетным учреждениям, но до 1 января 2020 года объявлен переходный период. Что касается оспаривания кадастровой стоимости, то фактически остается имеющийся механизм: оспаривание через обращение в комиссию и судебный порядок.

По данным Росреестра РФ 01.01.2016 по 31.10.2016 в судах было подано 8 642 исков о величине действующей кадастровой стоимости в отношении 15 858 объектов недвижимости, за тот же период 2015 года - 5 682 спора в отношении 7 773 объекта недвижимости 30.

В качестве административных истцов в отношении недостоверности кадастровой стоимости обращаются физические лица, юридические лица, органы государственной власти различного уровня.

Рис. 2. Административные иски об оспаривании кадастровой стоимости в РФ за период с 1 января 2016 года по 31 октября 2016 года. официальный сайт Российского общества оценщиков.

Как и в 2016 году наибольшее количество исков от юридических лиц, в тоже время количество исков от физических лиц сопоставимо, что свидетельствует о доступности процедур оспаривания для граждан. До настоящего момент органы государственной власти не принимали активное участие в данном процессе как инициаторы, но на текущий момент, в связи с получением права на оспаривание решений комиссии, количество данных исков возрастет 31.

По результатам рассмотрения споров об оспаривания кадастровой стоимости за период 10 месяцев 2016 года удовлетворены 5237 исков, не удовлетворены -528 исков, на рассмотрении находится 2877 исков.

Рис. 3. Результаты рассмотрения исков в судебном порядке за 10 месяцев 2016 года.официальный сайт Российского общества оценщиков.

По итогам судебных разбирательств по искам об оспаривания кадастровой стоимости в период с 01.01.2016 по 31.10.2016, наблюдается снижение общей величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 31.10.2016 приблизительно на 47,5 %: суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 871,32 млрд. руб.; после оспаривания - около 457,48 млрд. руб. За этот же период 2015 года снижение составило в районе 40%, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 607 млрд. руб.; после оспаривания - около 364 млрд. руб. 31.

Оценка является очень важным инструментом рыночной экономики, но в настоящий момент происходит «стагнация» рынка оценки и самой профессии как таковой. Безусловно, в первую очередь, в этом виновато само сообщество, которое до последних пор было представлено Национальным советом по оценочной деятельности, который слабо функционировал в силу различных причин.

2.2 Тенденции развития системы саморегулируемой оценочной деятельности в Российской Федерации

В настоящее время актуальность оценочной деятельности постоянно возрастает. Оценочная деятельность призвана обеспечивать экономическую сферу и конкурентную среду информацией относительно стоимости объектов оценки для принятия эффективных управленческих решений. Деятельность в области оценки представлена как независимая форма предпринимательской деятельности с самодостаточной научной базой, разнообразной методологией, терминологией, принципами проведения процесса оценки.

Актуальность исследований в области оценочной деятельности повышается в условиях техногенных и природных катастроф. Необъективно проведенная оценка объектов собственности приводит к снижению выплат при разрушении или уничтожении данных объектов. Постепенное обретение предприятиями своей рыночной стоимости, увеличение количества сделок с акциями и повышение их открытости ведет к необходимости более эффективного управления активами. Это в свою очередь ставит вопрос об адекватности и независимости оценки их стоимости.

Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Процесс оценки предполагает наличие субъекта и объекта оценки.

В настоящее время оценочная деятельность в Российской Федерации существует более двадцати лет. За этот период в РФ сложилось новое профессиональное сообщество оценщиков, включающее в себя более 16 тысяч членов, объединенных в 12 саморегулируемых организаций оценщиков.

В период 2008-2012 г.г. оценочная деятельность развивалась в режиме обязательного саморегулирования. Настоящая Концепция определяет основные цели и задачи развития оценочной деятельности в период с 2013 по 2017 г.г. и призвана: Наметить конкретные мероприятия для минимизации негативных тенденций, наметившиеся в новых условиях функционирования оценочной деятельности в режиме обязательного саморегулирования и последовательность их реализации. Сформулировать конкретные стратегические направления развития оценочной деятельности и развития саморегулирования в отрасли.

На сегодняшний день в России деятельность оценщиков на федеральном уровне регламентируется соответствующим Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Наблюдается положительная тенденция, это связано с развитием государственной экономики и увеличением количества юридических лиц.

Рынок услуг оценочных фирм и индивидуальных предпринимателей в России и сейчас достаточно сбалансирован, что наглядно представлено на рисунке 4.

Рис. 4. Структура рынка оценочной деятельности в России в 2016 году

Около 40 % всех оценочных услуг оказывается в Центральном федеральном округе, 18 % -- Приволжском федеральном округе, примерно каждый десятый -- в Южном, Сибирском, Северо-Западном и Уральском федеральных округах, более 4 % лицензированных оценщиков -- в Дальневосточном федеральном округе. Данный процент обусловлен с отдаленностью региона и небольшим количеством развитых населенных пунктов 30. Официальнный сайт саморегулируемой межрегиональная ассоциация оценщиков .

На рисунке 5 представлены востребованные виды оценки в Российской Федерации.

Рис. 5. Востребованные виды оценки в Российской Федерации за 2016 год. Официальнный сайт саморегулируемой межрегиональная ассоциация оценщиков .

По данным диаграммы можно сделать вывод, что наиболее востребованными являются оценка бизнеса 35 %, недвижимости 34 %. Оценка нематериальных активов составляет 16 %, оценка машин, оборудования, ТС всего 15 %.

Оценка бизнеса необходима не только для проведения сделок купли-продажи или расчета его залоговой стоимости, но и для определения эффективности принятия управленческих решений, основным критерием выбора которых является увеличение стоимости компании. Оценке подлежит недвижимость, принадлежащая не только юридическим лицам, но и физическим, располагающаяся как на территории края, так и за его пределами.

Оценка стоимости может потребоваться как для небольших отдельно стоящих строений, так и для крупных производственных комплексов. Самыми распространенными случаями, когда требуется оценка недвижимости, являются сделки купле продажи объекта, получение кредита в банке под залог данного объекта, внесение недвижимости в уставной капитал 30.

К нематериальным активам относят объекты интеллектуальной собственности:

? исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель;

? исключительное авторское право на программы для ЭВМ, базы данных;

? имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем;

? исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров;

? исключительное право патентообладателя на селекционные достижения. В составе нематериальных активов учитываются также деловая репутация организации и организационные расходы. На рисунке 6 представлена средняя минимальная стоимость работ по оценке в Российской Федерации за 2016 г. в рублях.

Самую низкую стоимость имеют услуги по оценке квартир и жилых домов, это связано с тем, что квалифицированном оценщику не выгодно оценивать квартиры и дома, т. к. это занимает большое кол-во времени и средств, и для собственника это не выгодно, потому что он может обратиться к риелтору и получит тот же результат в разы дешевле. Наиболее дорогостоящей оценкой является, оценка крупнейшего бизнеса.

Рис. 6. Стоимость работ по оценке в Российской Федерации за 2016 г. официальнный сайт саморегулируемой межрегиональная ассоциация оценщиков .

С целью выявления зависимости востребованных видов услуг и тенденции развития оценочной деятельности был проведен опрос среди представителей оценочных агентств:

Ханты-Мансийское АН;

Югра-капитал Агентство недвижимости;

Агентство Профи;

Уральская Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих;

Оценочная компания Ханты-Мансийская;

Прайс.

Для этого были предложены факторы, прямо или косвенно влияющие на вид оказываемых услуг. На основе представленных данных, факторами, влияющими на развитие оценочной деятельности, а именно оценки бизнеса, недвижимости, нематериальных активов, машин, оборудования, транспортных средств являются:

? спрос на продукцию компании ? 45 %;

? прибыль оцениваемого бизнеса ? настоящая и прогнозируемая ? 25%;

? затраты на создание аналогичных объектов оценки ? 15%;

? соотношение спроса и предложения на аналогичные объекты ? 15%.

Также необходимо отметить следующие изменения в оценочной деятельности в будущем. Ликвидация малоразмерных саморегулируемых общественных организаций оценщиков в стране. В члены общества оценщиков не следует принимать людей, стаж практической деятельности которых по специальности менее 3-х лет в настоящее время и 5 лет в недалёком будущем. Отчёты об оценке стоимости проблемных активов и экспертные заключения по этим отчётам должны быть открытыми хотя бы для оценщиков-профессионалов, которые должны учиться и совершенствоваться не только на своих собственных, но и на чужих ошибках.

В соответствии с изменением федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» с 1 января 2017 года решение о формирование комиссии принимает субъект РФ, т.е. в отличие от действующего порядка обращение в комиссию для юридических лиц не является обязательным.

В рамках определения кадастровой стоимости независимыми оценщиками существовала одна важная проблема - это невозможность внесения изменений в результаты оценки, необходимость которых обусловлена техническими или методологическими ошибками. Это обусловлено тем, что отчет, который выполнял независимый оценщик, получал положительную экспертизу саморегулируемой организации оценщиков и после этого независимый оценщик, выполнивший работы по определению кадастровой стоимости не имел к ней отношения и вносить изменения в полученные результаты не имел возможности, как ее не имели и другие участники процесса. Таким образом, собственник земельного участка, независимо от того, вследствие каких причин возникало несоответствие в величине кадастровой стоимости, должен был обращаться в комиссию, а затем в суд, что нарушало его права.

С 1 января 2017 года в связи с передачей прав государственным бюджетным организациям по определению кадастровой стоимости переданы права и на исправление технических и методологических ошибок, что позволит избежать длительных судебных споров и более оптимально защитить права собственников земельных участков 31.

Таким образом, текущие изменения в вопросах регулирования оценочной деятельности видятся вполне позитивными. Они позволят с одной стороны повлиять на качество работы оценщиков, создать более жесткие барьеры на вход в профессию, с другой упорядочить правила работы и создать более благоприятную атмосферу для работы профессионалов данного рынка. На текущий момент ведется работа по совершенствованию функционирования Совета по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития Как и любая система, система управления процессами оценки, требует постоянного совершенствования в ответ на изменения внешней среды. Так как по своей сути, оценщики не смогли сформировать понятные и прозрачные для всех игроков рынка правила своей деятельности, государство не могло не вмешаться в данный процесс глобально.

В ходе проведенного исследования можно сделать вывод, что оценочная деятельность в Российской Федерации продолжает развиваться. При удачном внедрении данных пунктов в развитие оценочной деятельности, ситуация в 2017 году может измениться в лучшую сторону.

Практический расчет стоимости земельного участка как объекта недвижимости

Оцениваемый земельный участок, находящийся по адресу Российская Федерация, Кедровый пр-д, 1, Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, является частной собственностью. Площадь участка составляет 1100 кв.м, застроенная площадь. На участке есть улучшения, в виде централизованного газоснабжения, централизованного водоснабжения, централизованного энергоснабжения, подъездного пути к участку.

Для проведения оценки объекта были выбраны следующие методы:

1. Метод рыночных продаж.

2. Принцип остаточной продуктивности (метод остатка).

3. Оценка земли методом капитализации дохода.

Начнем с метода рыночных продаж. Наиболее распространенным способом оценки земли является метод прямого сравнительного анализа продаж (рыночный), исходя из данных о недавних сделках (за 3-6 месяцев). Основан он на принципе замещения: рациональный покупатель не заплатит за данный земельный участок больше, чем ему обойдется аналогичный другой участок с подобными полезными свойствами.

Последовательность действий при рыночном методе:

- выявление фактических продаж участков на рынке;

- проверка информации о сделках;

- внесение поправок с учетом различий участков (корректировка осуществляется в рублях или %). Увеличение или уменьшение в зависимости от их пригодности.

Таблица 1 Поправки цены сопоставимого участка

Параметры	Сравнимый (проданный) участок	Поправки на независимой основе (+,-), %	Поправки на кумулятивной основе (умножено)
Цена, единиц	3000 000	-	-
Дата	5.04.2010
Местоположение	На 10% хуже, чем у сравниваемого участка	10%	0,90
Окружающий ландшафт	стандартный
Рельеф	ровный
Общая поправка		10%	0,90
Скорректированная стоимость сопоставимого участка	2 700 000

При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью: размер, местоположение, расстояние от города и дорог, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф, экономические условия и др. После расчетов методом рыночных продаж стоимость земельного участка равна 2 700 000 рублей.

Далее рассмотрим принцип остаточной продуктивности (метод остатка).

Оплаты расходов за три других фактора производства:

- труд - заработная плата;

- комиссионные

- капитала - процентов, дивидендов;

- предпринимательских способностей - прибыли.

В остатке будет земельная рента для собственника участка.

Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.

Таблица 2 Расчет стоимости земли методом остатка

№ п/п	Показатели	Значение
1	Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год)	720 000
2	Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта	5 400
3	Действительный валовой доход (п.1 - п.2)	714 600
4	Операционные расходы (постоянные и переменные)	60 000
5	Чистый операционный доход (п.3 - п.4)	654 600
6	Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа	800
7	Коэффициент капитализации для улучшений	15
8	Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7)	12 000
9	Земельная рента (п.5 - п.8)	642 600
10	Коэффициент капитализации	0,08
11	Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10)	8 032 500

И последний метод - это оценка земли методом капитализации дохода. Оценка земли по доходности осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка.

Иначе говоря, стоимость участка может быть определена как его способность приносить доход в будущем.

Если известны величина чистого дохода (Д) и норма (коэффициент) капитализации (К), то можно определить стоимость земли (С) по формуле:

С = Д / К (1)

Капитализация - это пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости. Он выбирается таким образом, чтобы обеспечить инвестору приемлемый уровень дохода (отдачи) на вложенный капитал и его возмещение.

Таблица 3 Метод капитализации земельной ренты

№ п/п	Показатели	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
1	Арендная плата за пользование земельным участком (по рыночным данным), руб. год	8032500	8269672	10544286	5564746
2	Цена продажи участка с учетом различных факторов, определяющих цену продажи	*	5044500	6642900	3283200 ...

Подобные документы

• Значение саморегулируемых организаций (СРО) в системе правового регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации

  Роль саморегулируемых организаций оценщиков. Правовой статус саморегулируемых организаций в Российской Федераци. Добровольное и обязательное саморегулирование. Контроль, осуществляемый СРО за деятельностью ее членов. Меры дисциплинарного воздействия.
  
  контрольная работа [27,6 K], добавлен 06.08.2014
  

• История оценочной деятельности в России

  Оценка: история, понятия, законодательная база. Регулирование оценочной деятельности. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Международные стандарты оценки. Современное состояние регулирования оценочной деятельности.
  
  дипломная работа [61,8 K], добавлен 20.11.2002
  

• Оценка бизнеса: объекты, принципы, процесс, методология

  Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике. Объекты, субъекты и принципы оценки стоимости предприятия. Процесс оценки стоимости предприятия, основные подходы и методы. Стратегии управления стоимостью предприятия.
  
  курсовая работа [193,3 K], добавлен 14.04.2015
  

• Доходный подход к оценке недвижимости. Государственное регулирование оценочной деятельности

  Характеристика основных видов оценочной деятельности, их экономическое содержание и методы государственного регулирования. Определение методов расчета рыночной стоимости недвижимости в рамках доходного подхода. Оценка стоимости земельного участка.
  
  контрольная работа [48,4 K], добавлен 10.10.2014
  

• Особенности оценочной деятельности в РФ: субъекты и объекты рынка оценки

  Субъекты оценочной деятельности, общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки. Права и обязанности оценщика, страхование их гражданской ответственности. Объекты оценочной деятельности: земля, недвижимость, машины, финансовые вложения.
  
  контрольная работа [36,1 K], добавлен 15.12.2014
  

• Оценка стоимости предприятия ООО "Сладкий рай"

  Развитие оценочной деятельности. Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия. Анализ деятельности предприятия и перспектив его развития на примере ООО "Сладкий рай". Затратный, доходный и сравнительный подход к оценке стоимости предприятия.
  
  курсовая работа [86,0 K], добавлен 28.09.2008
  

• Финансовая оценочная деятельность

  Необходимость и сущность оценочной деятельности на современном этапе реформирования российской экономики: общие требования, система информации и методическая база. Анализ и оценка финансово-экономической деятельности ООО "РосАгроЦентр" за 2007-2009 гг.
  
  дипломная работа [310,7 K], добавлен 24.03.2011
  

• Оценка бизнеса

  История развития оценочной деятельности в России и характеристика ее состояния. Механизм регулирования оценочной деятельности, ее понятия согласно федеральному законодательству. Субъекты, цели, принципы и подходы к оценке бизнеса, виды стоимости.
  
  курсовая работа [170,5 K], добавлен 15.04.2011
  

• Оценка стоимости бизнеса

  Цели, задачи и формы регулирования оценочной деятельности. Экономическое содержание и основные этапы метода дисконтирования денежного потока. Лицензирование и формы регулирования оценочной деятельности. Расчет текущей стоимости потока арендных платежей.
  
  контрольная работа [37,8 K], добавлен 09.04.2014
  

• Оценка бизнеса

  Особенности оценочной деятельности в условиях рыночной экономики. Общая характеристика и сравнение основных методов оценки стоимости земельных участков. Сущность реструктуризации предприятия, а также оценка его стоимости и анализ прямых и косвенных выгод.
  
  контрольная работа [285,4 K], добавлен 04.10.2010
  

• Теория оценки

  История оценочной деятельности в России и за рубежом. Субъекты, объекты оценочных отношений. Правовое регулирование оценочной деятельности. Методологические положения оценки. Основные подходы к оценке. Математические основы оценочной деятельности.
  
  учебное пособие [1,3 M], добавлен 13.06.2010
  

• Стоимость бизнеса

  Основы оценки стоимости бизнеса. Сущность и понятие оценочной деятельности. Определение рыночной стоимости на примере ООО "Брянск-Лада". Пути совершенствования сбытовой деятельности предприятия. Характеристика автомобиля "Лада Приора" и его стоимости.
  
  дипломная работа [88,4 K], добавлен 30.05.2008
  

• Оценочная деятельность. Методы оценки стоимости недвижимости

  Порядок лицензирования и условия выдачи лицензий на осуществление оценочной деятельности. Основные функции денежной единицы. Основные методы оценки стоимости недвижимости на основе затратного подхода. Характеристика рынка недвижимости Хабаровского края.
  
  контрольная работа [424,7 K], добавлен 25.02.2009
  

• Организация и технология проведения оценки рыночной стоимости имущества предприятия

  История развития и лицензирования оценочной деятельности в России и мире, правовые основы и характеристика ее подходов. Расчет рыночной стоимости ОАО "Светлый путь" затратным способом. Капитализация дохода и метод дисконтированных денежных потоков.
  
  дипломная работа [229,6 K], добавлен 14.06.2011
  

• Оценка бизнеса при слиянии и поглощении на примере ОАО "МТС"

  Особенности оценочной деятельности в России. Специфика оценки бизнесa при слиянии компaний. Исследование методологией оценки стоимости в заданной компaнии. Разработка рекомендаций по проведению оценочной деятельности на предприятии и их эффективность.
  
  презентация [64,8 K], добавлен 14.08.2013
  

• Оценка рыночной стоимости миноритарного пакета акций на примере ОАО "Энерго"

  Принципы и правовое регулирование оценочной деятельности, обзор используемых методов и приемов, существующие стандарты в данной области. Финансово-экономический анализ предприятия, оценка рыночной стоимости доходным, расходным и сравнительным методом.
  
  дипломная работа [249,6 K], добавлен 01.12.2014
  

• Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры

  Применяемые стандарты оценочной деятельности. Вид определяемой стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки: однокомнатная квартира. Технология определения стоимости объекта. Анализ эффективного использования и оценка рыночной стоимости объекта.
  
  курсовая работа [710,4 K], добавлен 16.06.2011
  

• Оценка рыночной стоимости квартиры

  Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при определении стоимости квартиры в г. Красногорск. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Технология оценки и применяемые подходы, расчет рыночной стоимости сравнительным методом.
  
  практическая работа [34,2 K], добавлен 10.05.2015
  

• Оценка стоимости предприятия

  Становление оценочной деятельности в странах с рыночной экономикой. Изучение доходного подхода к оценке предприятия в РФ. Процесс формирования рынков ресурсов предприятий. Определение стоимости земельного участка, предназначенного для строительства сауны.
  
  контрольная работа [19,9 K], добавлен 05.12.2015
  

• Определение рыночной стоимости здания с земельным участком, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Доваторцев

  Сведения о заказчике оценки рыночной стоимости здания. Ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости затратным, сравнительным и доходным подходами.
  
  курсовая работа [2,5 M], добавлен 10.07.2013
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам