Оценочная деятельность саморегулируемых организаций

3

Коэффициент капитализации (п.1 / п.2)

*

1,6

1,6

1,7

4

Среднее значение коэффициента капитализации

1,6

*

*

*

5

Стоимость земельного участка: (п. 1 / п.4) округленно

5020313

5168545

6590179

3477966

После расчетов стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты, произведенных в таблице 3, можно увидеть, что стоимость земельного участка составляет 5020 313 рублей.

В странах с развитой рыночной экономикой при оценке земли, по возможности, применяют все три подхода. Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка выводится исходя из результатов, полученных различными подходами. При сравнении этих результатов предпочтение целесообразно отдавать оценкам, базирующимся на основе более полной и достоверной информации. В результате применения этих подходов к оценке недвижимости определяются три различные величины оценочной стоимости одного и того же объекта, на основании которых в дальнейшем формируется итоговая величина стоимости недвижимости. Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной по разным подходам, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансированность земельного рынка.

После произведенной оценки, стоимость земельного участка согласно расчетов методом рыночных продаж стоимость земельного участка равна 2 700 000 рублей, стоимость, полученная путем расчетов методом остатка составляет 8 032 500 рублей и стоимость полученная методом капитализации земельной ренты равна 5020313 рублей. Исходя из этих данных можно сделать вывод, что наиболее вероятная стоимость, по которой может быть продан данный земельный участок 5250 938 рублей.

Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной по разным подходам, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансированность земельного рынка.

Заключение

Оценочная деятельность - это не столько предпринимательская деятельность в собственных интересах, сколько профессиональная деятельность в общественных интересах (особенно в случаях обязательной оценки). Развитие оценочной деятельности в России должно быть тесно увязано с концепцией развития страны.

Одним из ключевых аспектов стратегического плана развития экономики РФ и в частности, оценочной деятельности является повышение эффективности государственного управления. Для обеспечения этого в оценочной деятельности очень важным аспектом является формирование законченной и целостной законодательной базы, регулирующей взаимоотношения оценщика, СРО и потребителей услуг.

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей. Оценщик это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

Саморегулирование самостоятельное инициативное регулирование субъектами определенного вида услуг правил оказания услуг, их содержания и качества, а также дисциплинарной ответственности за их нарушение. Саморегулирование в координатах «свободный рынок» «государственное регулирование» в отличие от свободного рынка предполагает установление определенных формализованных «правил игры» участников рынка, включая санкции за нарушение этих правил, механизм разрешения конфликтов между участниками рынка, которые ограничивают свободу экономических агентов.

Основные преимущества саморегулирования заключаются в расширении возможностей выбора эффективных форм регулирования предпринимательской деятельности, что позволяет рассматривать саморегулирование как альтернативу государственному регулированию; создание механизмов, позволяющих при выработке приемов правового регулирования консультироваться с участниками рынка.

Основную цель, которую преследовали законодатели при введении института саморегулирования, можно определить как осуществление перехода к самоорганизации бизнеса в некоторых сферах экономики. Для этого СРО наделяется публично-правовыми полномочиями по установлению стандартов и правил предпринимательской и профессиональной деятельности членов СРО, а также по обеспечению соблюдения этих стандартов и правил. Тем самым государство делегировало участникам рынка часть своих контрольных и надзорных функций за деятельностью субъектов в определенной сфере экономики. Объясняется это тем, что государство стремилось отказаться от госнадзора за самой деятельностью и заменить его лишь надзором за результатом такой деятельности.

Независимая оценка стоимости является информационной основой для принятия эффективных решений, как в частном, так и в государственном секторах экономики; способствует защите имущественных прав участников гражданских отношений. Таким образом, развитие оценочной деятельности является в современной России важным фактором развития гражданского общества и рыночных отношений в экономике.

Список использованых источников

1. Конституция Российской Федерации;

2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года;

3. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года;

4. Федеральный закон «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ от 26 декабря 1995 года;

5. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года;

6. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года;

7. Федеральный закон «О саморегулируемых организациях» № 315-ФЗ от 1 декабря 2007 года;

8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» № 92 от 30 мая 2005 года;

9. Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной экспертизе по уголовным делам» № 28 от 21 декабря 2010 года;

10. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении требований к рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение ее членом требований федерального Закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики» № 989 от 25 декабря 2015 года;

11. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» № 358 от 7 июня 2016 года;

12. Приказ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» № 297 от 20 мая2015 года;

13. Приказ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» № 298 от 20 мая 2015 года;

14. Приказ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» № 299 от 20 мая 2015 года;

15. Приказ Минэкономразвития от 22 октября 2010 года № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»;

16. Приказ Минэкономразвития от 4 июля 2011 года № 328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок проведения, требования к экспертному заключению и порядок его утверждения» (ФСО № 5)»;

17. Приказ Минэкономразвития от 7 ноября 2011 года № 628 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)»;

18. Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»;

19. Приказ Минэкономразвития России от 1 июня 2015 года № 326 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости бизнеса (ФСО № 8)»;

20. Приказ Минэкономразвития России от 1 июня 2015 года № 327«Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога(ФСО № 9)»;

21. Приказ Минэкономразвития России от 1 июня 2015 года № 328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)»;

22. Приказ Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года № 385«Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО №11)»;

23. Приказ Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 года № 722 «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)»;

24. Приказ Министерства экономического развития РФ«Об утверждении Положения о порядке подготовки заключений по отчетам об оценке предприятия должника или имущества должника - унитарного предприятия либо имущества должника - акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности» №166 от 7 мая 2010 года;

25. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ «О признании утратившими силу приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 03 мая 2005г. № 134 «Об утверждении порядка организации экспертизы отчетов об оценке и определении полномочий территориальных органов Агентства по оформлению заключений государственного финансового контрольного органа и актов проверки соблюдения лицензионных требований и условий» и приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 30 декабря 2005г. № 390 «Об утверждении изменений к приказу Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 03 мая 2005г. №134 «Об утверждении порядка организации экспертизы отчетов об оценке и определении полномочий территориальных органов Агентства по оформлению заключений государственного финансового контрольного органа и актов проверки соблюдения лицензионных требований и условий» № 184 от 9 октября 2007 года;

26. Косорукова И.В. Оценка стоимости имущества: учеб. пособие / О.М. Ванданимаева, П.В. Дронов, Н.Н. Ивлиева и др.; под ред. И.В. Косоруковой. - М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2012.

27. Грязнова Г.А., Федотова М.А. Оценка бизнеса: Учебник -- М.: «Финансы и статистика», 2011. -- 387 с.

28. Лужина А.Н. Понятие недвижимого имущества и отдельные объекты недвижимого имущества: Тезисы. - М.: РАП, 2013. - 128 с.

29. Царева Н.А. Оценка потребностей и потенциала региональных субъектов малого и среднего предпринимательства в сфере международного и межрегионального сотрудничества // Экономика и предпринимательство. -- 2015. -- № 1 (54). -- С. 981-987.

30. Официальный сайт Российского общества оценщиков

31. Официальный сайт Саморегулируемой межрегиональная ассоциация оценщиков

Размещено на Allbest.ru