Экономика строительства, планирование в строительной организации

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Экономика стр-ва, планирование в строит. организации, ценообразование в строительстве

1. Классиф. и структура осн. средств и нематериальных активов. Виды стоимости объектов осн.ср-в.

2. Способы и методы начисления амортизации ОС.

3. Виды аренды. Расчет арендной платы. Лизинг. Различия отношений аренды и лизинга.

4. Определение среднегод. стоимости ОС. Показатели эффективности использования осн. средств.

5. Понятие оборотных средств, их состав и структура. Показатели эффективности использования оборотных средств. Нормирование, определение потребности в оборотном капитале. Нормы естественной убыли.

6. Формы оплаты труда в строительстве. Тарифная система оплаты труда в строительстве. Бригадные системы оплаты труда.

7. Планирование себестоимости СМР. Источники и факторы снижения себестоимости.

8. Финансовые результаты деятельности предприятия. Структура балансовой прибыли. Распределение фактической прибыли. Показатели рентабельности.

9. Планирование производительности труда, методы её определения. Факторы повышения производительности труда

10. Учёт действия фактора времени в расчетах экономической эффективности. Простые и сложные проценты. Дисконтирование и капитализация. Эффективность инвестиций при возведении объектов в несколько очередей

11. Учет фактора времени применительно к инвестору. Досрочный ввод объекта в эксплуатацию. Потери от «замораживания» капитальных вложений. Учет разновременности затрат.

12. Учет фактора времени в деятельности подрядчика. Эффект за счет сокращения срока «замораживания» денежных средств в незавершенном производстве. Эффект за счет сокращения условно-постоянных расходов предприятия. Потери в связи с затягиванием (запаздыванием) платежей и инфляцией.

13. Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ по статьям затрат. Порядок исчисления отдельных статей затрат.

14. Состав сметной документации для разных стадий проектирования. Объектные и локальные сметы на здания, сооружения и виды работ: их формы и порядок составления.

15. Сводный сметный расчет стоимости строительства: номенклатура глав; содержание пояснительной записки к сводному сметному расчету, порядок заполнения глав 1-7; расчет стоимости временных зданий и сооружений, расчет стоимости прочих работ и затрат, входящих в главу 9, порядок расчета средств заказчика-застройщика, резерв средств на непредвиденные работы и затраты; возвратные суммы.

2. Классификация и структура основных средств и нематериальных активов. Виды стоимости объектов ОС

О. средства - материально-вещественные элементы, кот. многократно участвуют в производственном процессе, не меняют своей первоначальной формы, а свою стоимость в виде амортизационных отчислений переносят на стоимость изготавливаемой продукции. К ним относятся объекты, срок службы кот. выше одного года, а балансовая стоимость выше 30 базовых величин.

Классификация основных средств.

1. По назначению и сфере применения:

-осн. производств. средства (здания и сооружения; рабочие машины и оборуд-е; силовые машины и оборуд-е; транспорт. средства; инструмент и инвентарь;);

-осн. непроизводств. средства (жилые здания; коммунал-е и культурно-бытовые здания).

2. По степени использования:

-находящиеся в эксплуатации основные средства;

-находящиеся в резерве основные средства;

-находящиеся в стадии достройки, реконструкции, частичной ликвидации;

- находящиеся на консервации.

3. В зависимости от имеющихся прав на имущество:

-объекты, принадлежащие предприятию на правах собственности;

-объекты, находящиеся в оперативном управлении или хозяйственном ведение;

- объекты, полученные в аренду.

4.По натурально-вещественному составу: здания; сооружения; передаточные устройства; машины и оборудование; транспортные средства; инструменты, производственный и хозяйственный инвентарь.

В составе основных средств учитываются находящиеся в собственности предприятий земельные участки и объекты природопользования.

Различные группы ОС по-разному участвуют в производств. процессе. Наиболее активная часть рабочие машины, оборудование, механизмы, транспорт. средства и инструменты. Они непосредственно воздействуют на предмет труда, активно участвуют в создании продукции, определяют уровень производит-ти труда в строит-ве. От них в 1-ую очередь зависит величина производственной мощности строит. организации. Пассивная же часть ОС в большинстве своем создает лишь условия для процесса строит-ва. К ней относятся: здания и сооружения производств. назначения. Соотнош-е стоимости отдельных групп ОФ выражается в % и называется структурой ОФ.

Структура ОС в различных строит. организ. имеет свои особенности. Она зависит от степени и характера технич. вооружения строит. организации и её специализации.

По принадлежности ОПФ делятся на:

- собственные; - привлеченные;

Собств. фонды - это фонды, кот. находятся на балансе строит. организ.

Привлеч. фонды - это фонды взятые во временное пользование у другой организ., на условиях аренды или оказания услуг.

Источником формирования ОС явл.: средства заказчика, собств. средства, банк. кредит, гос. капиталовложения.

По признаку использования ОС подразделяются на: действующие (средства труда функционирующие в производствах) и бездействующие (фонды, находящиеся на стадии выбытия в связи с их износом, на консервации или в запасе).

Технологич. структура: осн. капитал (100%); активная часть (машины, механизмы, оборуд-е, электрич. вычислит.машины, рабочий скот) (70%) пассив. часть (здания, сооруж.) (25%) нематериал. активы (лицензии, патенты, права на землю, стоимость ноу-хау) (5%)

Нематериал. активы - часть имущества предприятия, имеющего нематериал. основу и приносящего экономич. выгоду на протяжении длительного периода.

К нематер. активам относятся объекты интеллектуальной и промышленной собственности.

Интел. собств-ть - авторские права достижения в области науки, искусства, литературы, программного обеспечения.

Пром. собств-ть - патенты, лицензии, изобретения, торговые марки, знаки, фирменные наименования.

В составе н/активов учитываются также организацион. расходы и деловая репутация фирмы (ее цена).

3. Способы и методы начисления амортизации ОС

Осн. средства амортизируются в течение фактического срока службы объектов, включая время простоев и пребывания в ремонте. Лишь во время консервации объектов начисление амортизации по ним прекращается.

Норма амортизации - доля стоимости, кот. подлежит включению в издержки производства с установленной периодичностью на протяжении срока полезного использования или к отнесенным за счет соответствующих источников на протяжении установленного срока службы.

Амортизацию начисляют ежемесячно по вновь принятым на учет осн.ср-вам, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем поступления. По выбывшим объектам начисление амортизации прекращают с 1-го числа месяца, следующего за месяцем выбытия из эксплуатации. Расчет производится ежемесячно исходя из 1 12 годовой суммы амортизации по выбывшим и вновь поступившим объектам.

Амортизацию объектов основных средств разрешено производить одним из следующих способов начисления:

-линейный - наиболее распространенный (прим-ся для объектов, не используемых в предпринимат. деятельности). Применяется для объектов (мебель, легковые автомобили), срок службы кот.менее 3 л. По объектам, неиспользуемых в предпринимательской деятельности может применятся только линейный способ, исходя из нормативных сроков.

Аог = НАГ*АС

Аог - годовые амортизационные отчисления

НАГ = 1/Тн - годовая норма амортизации

АС- амортизационная стоимость (балансовая стоимость объекта)

Преимущество - простота использования.

Недостаток - не учитывается неравномерность износа.

При л/способе начисления амортизации годовая сумма начисления амортизации определяется исходя из первоначальной стоимости объекта и нормы амортизации, исчисленной в зависимости от срока полезного использования этого объекта или группы объектов. Срок полезного использования определяется предприятием самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества.

-нелинейный способ; применяется несколько методов:

-метод уменьшающегося остатка с ускорением амортизации - этот метод учит. неравномерность износа :

Аог = НАГ*АС

АС - недоамортизированнная стоимость (остаточная)

Норма амортизации может увелич. в 2 раза.

Сб = 10 млн руб

Тспи = 10 лет

На = 10х2,5 = 25

1 год -2,5 7,5

2 год -1,875 5,625

3 год -1,406 4,219

нелинейный метод суммы чисел лет (СЧЛ):

СПИ - срок полезного использования.

СЧЛ - сумма чисел лет.

СПИ = 5 лет АС = 150000 СЧЛ =

-50

-40

-30

-20

-10

итого 150

Этот метод можно применять с начала календ. года, если объект вводится в эксплуатацию с середины года, то в этом году сначала применяется линейный метод; тогда амортизированная стоимость по СЧЛ:

Ссчл = Сбал - АОлин

При способе уменьшаемого остатка годовая сумма амортизации определяется исходя из остаточной стоимости объектов осн.средств на начало отчетного года и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта;

-списания стоимости по сумме чисел лет полезного использования - при расчете амортизации исходя из суммы чисел срока полезного использования объекта, его первоначальная стоимость умножается на соотношение числа оставшихся лет эксплуатации к сумме лет службы;

-списания стоимости пропорционально объему продукции (работ).

При нелинейном способе в последний год эксплуатационная сумма амортизационных отчислений определяется как разность между балансовой стоимостью и начисленными до того амортизационными начислениями.

-производительный способ - заключается в начислении амортизации исходя из соотношений амортизированной стоимости и натуральных показателей объема продукции, выпущенной в текущем периоде по отношению к общему ресурсу объекта.

Производительный метод - по ресурсу объема произведенной продукции (по объекту устанавливается нормативное количество продукции). Срок эксплуатации осн.ср-в начинает считаться и начисляется амортизация с месяца, следующего за месяцем ввода. Если учет ведется поквартально, то число месяцев работы определяется как число месяцев полных кварталов работы +1.

Применение одного из перечисл.методов по группе однородных объектов должно производиться в течение всего срока его полезного использ-я. Этот срок определяет сама организация при оприходовании объекта. Срок полезного использ-я при отсутствии его в тех.условиях эксплуатации объекта или в централизованном порядке устанавливают исходя из ожидаемого времени выпуска соотв-щей продукции, ожидаемой производительности или времени использования объекта, предполагаемого физич. износа, зависящего от режима эксплуатации, естеств-х условий и влияния агрессивной среды, нормативно-правовых и др.ограничений использ-я этого объекта.

Согласно международным стандартам финансовой отчетности срок полезной службы осн.средств может периодически пересматриваться, и если новые сроки существенно отличаются от предыдущих, сумма амортизационных отчислений текущего и будущих периодов должны корректироваться.



4. Виды аренды. Расчет арендной платы. Лизинг. Различия отношений аренды и лизинга

Аренда осн.ср. - использ-е в предпринимат-ской деят-ти заемных осн. ср-в в натуральном виде на платной основе.

Виды аренды: аренда предприятий, внутрихозяйственная аренда, аренда отдельных объектов основных средств, аренда нежилых помещений.

Арендная плата состоит: амортизация; арендный процент, кот.должен быть не ниже банковского процента. Может быть предусмотрен выкуп арендуемых средств в соответствии с договором по оценочной или остаточной стоимости (для госпредприятий- по наибольшей из двух).

Лизинг - форма аренды, в которой участвует 3 участника: поставщик основных средств, лизингодатель, лизингополучатель.

В Беларуси лизинговые компании специализируются по видам основных средств, у нас они являются подразделениями банка. Объект лизинга является собственностью лизинговой компании на период действия договора.

Преимущества: платежи списываются на себестоимость, таким образом в течении срока договора, происходит окупаемость основных средств. При высокой прибыли этого предприятия есть возможность списать на себестоимость стоимость основного средства. Но увеличиваются издержки производства, что ведет к повышению стоимости продукции.

Недостаток: при лизинге существенно повышается коммерческий риск, так как в случае невыполнения условий договора со стороны лизингополучателя теряются и объект лизинга и уже выплаченные платежи.

Отличия от аренды:

лизинговая компания - предприятие, основным и единственным видим деятельности которого являются операции по лизингу; при аренде для арендодателя это не является основной деятельностью.

лизинговые платежи рассчитываются исходя из срока договора лизинга, включают стоимость получаемого объекта лизинга + лизинговый процент. Арендные платежи рассчитываются исходя из срока полезного использования, а не договора аренды.

Лизинговые платежи складываются из 2-ух частей- доля стоимости в годах зависящая от срока действия договора. При этом выплачивается общая сумма кот меньше балансовой стоимости на величину выкупной стоимости. По выкупной стоимости после завершения договора объект передается лизингодателю

Определение среднегод. стоимости ОС. Показатели эффективности использования осн. средств

ОС - материально-веществ. элементы, кот. многократно участвуют в производственном процессе, не изменяют свой первоначальный вид, а свою стоимость частями переносят на стоимость изготавливаемой продукции.

Среднегодовая стоимость ОС опред-ся по формуле:

,

где: - стоимость ОПФ на начало года;

- стоимость поступивших ОПФ;

- стоимость выбывших ОПФ;

n - кол-во месяцев году с находившимися производственными фондами в эксплуатации;

m - количество месяцев снятия с учёта выбывших ОПФ в отчётном году.

Для оценки эффект-ти использ-я ОПФ существуют:

1. Фондоотдача - выражает отношение стоимости СМР, произведенных за один год (или другой промежуток времени) к среднегодовой стоимости ОПФ. Показывает сколько продукции (в денежных показателях) получено с каждого рубля действующего капитала.

Необходимо стремиться к увеличению фондоотдачи. Это может быть достигнуто путем:

улучшения использования времени и мощностей;

ускорения освоения вновь вводимых мощностей;

ликвидации лишнего и малоиспользуемого оборуд-я и установкой оборудования, обеспечивающего более правильные пропорции между его отдельными группами;

замены ручного труда машинным;

повышением производительности оборудования в результате технического перевооружения.

2. Фондоёмкость - обратный показатель фондоотдачи. Показывает, какая доля ОПФ находится в 1 руб. СМР, выполненных собственными силами.

Для снижения этого показателя необх. осуществлять:

сниж-е стоимости машин и оборуд-я на единицу мощности;

увеличение сменности;

уменьшение простоев.

3.Коэф.обновления ОПФ - это отношение стоимости поступивших ОПФ к стоимости ОПФ на конец отчёт. года.

4.Коэф.выбытия ОПФ

5. Коэф.воспроизв-ва ОПФ

6.Фондовооруженность - характеризуют оснащенность работников предприятий ОПФ. Рост данного показателя говорит о снижении доли ручного труда.

7.Коэффициент сменности

- оптимальный для строительства

суммарная машиноемкость за год, маш-час;n количество машин

5. Понятие оборотных средств, их состав и структура. Показатели эффективности использования оборотных средств. Нормирование, определение потребности в оборотном капитале. Нормы естественной убыли

Состав: - оборотные фонды; - фонды обращения

Измеряется в денежном отношении.

Оборот.производств.фонды - это часть средств производства, кот.целиком потребляются в каждом цикле производства, полностью переносят свою стоимость на производимую продукцию и целиком возмещаются после оплаты за реализованную продукцию.

ОПФ классифицируются по следующим элементам:

Производственные запасы (сырье, основные и вспомогательные материалы, покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, топливо, тара, запасные части для ремонта оборудования, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (МБП)).

Незавершенное производство и полуфабрикаты собств.произв-ва (НЗП). представляет собой продукцию, не законченную произв-вом и подлежащую дальнейшей обработке.

Расходы будущих периодов -это затраты на освоение новой продукции, плата за подписные издания, оплата на несколько месяцев вперед арендной платы и др. Эти расходы списываются на себестоимость продукции в будущих периодах.

Фонды обращения - это совокупность всех средств, необходимая для обеспечения непрерывности процесса производства и реализации продукции.

К ФО относятся:

- готовая к реализация продукция, находящаяся на складах предприятия.

- продукция отгруженная, но еще не оплаченная покупателем.

- денежные средства (в кассе предприятия и на счетах в банке), а так же средства, находящиеся в незаконченных расчетах (дебиторская задолженность).

Об. средства - замороженные денежные и веществ. факторы, кот. обеспечивают производств. процесс и их величина должна быть пропорциональна объему произв-ва.

Об. средства постоянно совершают кругооборот, в процессе кот.проходят 3 стадии: снабжение, произв-во и сбыт (реализация). Определенные доли об.ср-в в каждый момент времени находятся во всех 3 стадиях кругооборота. Время, в теч. кот. об.ср-ва совершают полный кругооборот, наз. периодом кругооборота, он характеризует среднюю скорость движения об. ср-в на предприятии.

Структура об.средств - это удельный вес стоимости отдельных элементов об.средств в их общей стоимости.

Структура оборотных средств зависит от многих факторов, в том числе от специфики предприятия, характера продукции, условий снабжения и сбыта и т.д. Оборотные средства по источнику образования и по режиму их использования делятся на собственные, привлеченные и заемные.

Собственные - это средства, которые постоянно находятся в распоряжении предприятия и формируются для государственных предприятий за счет бюджета (в период его создания). Уменьшение потребности в собственных оборотных средствах достигается за счет использования средств, постоянно находящихся в обороте предприятия. Они называются устойчивыми пассивами.

Привлеч капитал (задолженность по зарплате, задолж поставщикам, прямые инвестиции)

Заемные оборотные средства образуются за счет предоставления предприятиям кредитов коммерческими и др. банками.

В зависимости от способов формирования оборотные средства делятся на нормируемые и ненормируемые.

Нормируемые оборотные средства - средства, вложенные в производственные запасы, в незавершенное производство и в полуфабрикаты собственного изготовления, в расходы будущих периодов, в готовую продукцию, находящуюся на складе предприят.

Эффект.использ-я об.средств зависит от многих факторов. Среди них можно выделить внешние факторы, оказывающие влияние независимо от интересов и деятельности предприятия, и внутренние, на кот. предприятие может и должно активно влиять.

К внешним факторам относятся: общая экономическая ситуация, особенности налогового законодательства, условия получения кредитов и процентные ставки по ним, возможность целевого авансирования, участие в программах, финансируемых из бюджета. Учитывая эти и другие факторы, предприятие может использовать внутренние резервы рационализации движения оборотных средств.

Повышение эффективности использования оборотных средств обеспечивается ускорением их оборачиваемости на всех стадиях кругооборота.

Осн.направлениями ускорения оборачиваемости об.ср-в являются сокращения длительности производственного цикла и ускорение сдачи готовой продукции потребителю.

Чем больше оборотов сделают об.ср-ва, тем меньше их потребуется для получения того же объема продукции. Одновременно происходит относительное высвобождение об.ср-в за счет уменьшения потребности в их пополнении из других источников.

Ускорение оборачиваемости об.ср-в обеспечивает уменьшение норм расходов материальных ценностей на единицу продукции, сокращения расходов по хранению, заготовке, транспортировке и обработке предметов труда.

Коэф.оборачиваемости - характеризует число кругооборотов, совершаемых об.ср-вами строит.предпр-я за определенный период времени или показывает объем реализованной продукции, приходящейся на 1 руб. об.ср-в.

Длительность оборота время, за которое оборотные средства пройдут все стадии кругооборота.

Коэф.закрепления - величина, обратная коэф. оборачиваемости. Она характеризует сумму ОС, затраченных на 1 руб. реализованной продукции.

Коэф.вовлечения О.С. - величина, показывающая количество осн.ср-в, привлекаемых или высвобождаемых в результате увелич-я или уменьш-я длительности оборота.

.

Сумма оборотных средств вовлекаемых в отчётном периоде по сравнению с базовым находим по формуле:



6. Формы оплаты труда в строительстве. Тарифная система оплаты труда в строительстве. Бригадные системы оплаты труда.

В совр.условиях существует 4 формы оплаты труда:

1) сдельная - величина з/п зависит от объёма выполненных работ

Р - расценка - з/п за единицу выполненного объема

-простая (ЗП пропорциональна объёму выполненных работ), , - объем, - расценка;

-премиальная (включает доплаты за качественно выполненную работу и сроки выполнения) ;

-аккордная, когда з/п устанавливается на законченный комплекс работ (начисляется при выполнении работ различными специальностями)

-прогрессивная (перевыполнение)

-аккордно-премиальная (доплаты по аккордному наряду за кач-во и срочность)

2) повременная (премиальная и прогрессивная), зарплата рассчитывается по времени

З/Пповр=N*CTАР

N - кол-во отработ.часов, дней; Стар - тариф.ставка

3) контрактная (заключается между наёмным работником и работодателем, предполагаемая з/п состоит из двух частей: базисная и доплаты к базисной)

4) бестарифная. Согласно этой форме рассчитывается доход бригады, из кот.высчит-ся расходы по перевозке бригады к месту работы, на питание и др. Оставшуюся часть распределяют между рабочими.

Система оплаты труда включает в себя:

· Тарифная сис-ма

· Нормирование труда

· Формы и системы зарплаты

· Системы премирования

В РБ действует единая тарифная с-ма оплаты труда. Тар.с-ма - совокупность экономич элементов с помощью кот.осуществляется учет кол-ва и кач-ва труда, дифференцируется уровень зарплаты по группам работающих, отраслям, квалификациям и районнам.

В тарифную сис-му входят след эл-ты:

1. тарифно-квалификационные справочники

2. тарифные сетки

3. тарифные ставки

4. схемы должностных окладов

5. районные и др коф-ы зарплаты

6. положение об оплате за совмещение профессий

7. оплата труда за особые условия

Единая тариф.сетка (ЕТКС- единый тарифный квалификационный справочник работ и профессий) представляет собой шкалу тарифных разрядов, тарифных коэф. работников, корректировочных коэффициентов.

Все рабочие профессии делятся на 8 разрядов. ЕТКС имеет 3 раздела:

1. Х-ка работы

2. Что должен знать рабочий

3. Примеры работ, которые должны уметь выполнять рабочие соотв квалификации

Тарифная сетка включает 27 разрядов (1-8 принадлежат рабочим, 6-10 присваивается специалистам со средним образованием, 10-27 - специалисты с высшим образованием) из них 23 в произв. отраслях. Устанавливает тарифные коф-ты по отношению к первому разряду.

Все отрасли народного хоз-ва разделены на 3 категории. В зависимости от сложности вводят поправочные коэ-ты (в стр-ве - 1,1)

Тариф.коэф.показывает во сколько раз зар. плата данного разряда выше заработной платы первого разряда. В РБ установлен т.н. территориальный коэф. (Чернобыльский)

Тарифные ставки - это оплата труда за единицу времени в соответствии с тарифным разрядом. Предприятия имеют право при наличии финансовых возможностей увеличивать ставку 1-го разряда.

Часовая тариф.ставка - величина зар.платы за 1 ч работы данного разряда.

В стр-ве как разновидность бригадной формы оплаты труда прим-ся аккордная с-ма (разновидность сдельной)..

Наряд-задания - финанс. документ строгой отчетности. В наряде указ. объем работ, нормативная стоимость, трудоемкость, показатели выполнения норм, и показатели для премировния.

Распределения зарплаты внутри бригады:

1. в табеле наряда каждому члену бригады проставляется отраб. им время по данному наряду

2. тариф.ставка каждого рабочего в соотв. с его разрядом умножается на отраб время - получается индивид. тариф

3. Сумма индив тарифов - это тариф бригады вцелом

4. бригадная сумма заработка делиться на тариф бригады, получаем коэф. приработка

5. Тариф каждого рабочего умножается на коэф. приработка, получ его зарплату

Проверка правильности расчетов - сумма заработков всех членов бригады д/б равна заработку бригады. При бригадной форме оплаты труда предусм. стимулирование:

1. авансовое (ежемес. выплачивается 30% надбавки)

2. окончательное - после окончания работ по заданию.

Бригадир в зависимости от вида бригады и кол-ва людей получ доплату к заработку до 40% от ставки 4-го разряда

7. Планирование себестоимости СМР. Источники и факторы снижения себестоимости

Под себестоимостью СМР понимаются выраженные в денежной форме затраты на выполняемые собственными силами работы, связанные с использованием в процессе строит.произв-ва материальных, трудовых, природных и иных ресурсов, основных фондов, других затрат на производство и реализацию, а также налогов, отчислений и платежей, относимых согласно действующему законодат-ву на себестоимость продукции (работ, услуг).

Себестоимость СМР - это стоимостная оценка потребленных в процессе производства и реализации строит.продукции ресурсов (сырья, материалов, топлива, труда работников, износа основных средств и т.д.).

Затраты, включаемые в себестоимость СМР, классифицируются на элементы и статьи, затраты отчетного и будущих периодов, основные и накладные, прямые и косвенные.

По связи произведенных затрат с соответствующими отчетными периодами, к кот.они относятся, различают затраты отчетного и будущих отчетных периодов. Затраты, включаемые в себестоимость работ, услуг отчетного периода, состоят из текущих расходов отчетного периода и относящихся к нему расходов будущих периодов, произведенных в предыдущих отчетных периодах (например расходы на устройство временных зданий и сооружений, подписку на периодические издания и т.д.).

В зависимости от функционального назначения, роли и характера затрат, расходы подразделяются на основные и накладные. Основные расходы обусловлены технологическим процессом ведения строительно-монтажных работ, без них он невозможен. Накладные расходы связаны с организацией, обслуживанием строительного производства и управлением.

В зависимости от способов включения в себестоимость затраты подразделяются на прямые и косвенные.

Прямые затраты в момент их возникновения непосредственно относятся на строительные объекты (расход строительных материалов, конструкций и деталей, основная заработная плата рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов и др.), а косвенные расходы распределяются по объектам учета специальными расчетами (накладные расходы, премирование за производственные результаты и др.).

В строительстве различают сметную (нормативную), плановую и фактическую себестоимость.

Сметная (нормативная) себестоимость () отражает затраты, определяемые сметными расчетами исходя из принятых сметных нормативов и может быть представлена в виде:

,

где - сметная стоимость строительно-монтажных работ, руб.;

Пн - сумма плановых накоплений, принятых согласно установленным нормативам, руб.

Сметная себестоимость рассчитывается в сметной документации на основании нормативных расценок и сметных цен на ресурсы. Сметная себестоимость является базой для расчетов плановой себестоимости и позволяет определить нормативный уровень затрат.

Плановая себестоимость () - это планируемые затраты на выполнение СМР, определяемые с учетом принятых для конкретного объекта организационно-технич. решений, направленных на сниж-е себест-ти. Она устанавливается на основе технико-экономических расчетов с учетом реальных условий произв-ва.

,

где Зсн - задание по снижению себестоимости (устанавливаются соответствующими плановыми расчетами или может приниматься в процентах от себестоимости), руб.

Планирование себестоимости ведется строительной организацией самостоятельно. Положительной следует считать тенденцию, направленную на снижение себестоимости, т.е. должно соблюдаться неравенство:

Фактическая себестоимость () складывается из фактических затрат строительной организации на выполнение работ. Она рассчитывается по отчетным данным бухгалтерского учета и позволяет вести контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов, израсходованных на выполнение работ.

,

где - фактич. стоимость соответственно материалов, з/платы, затрат на эксплуатацию строит.машин и механизмов, накладных расходов, прочих затрат и налогов, относимых на себестоимость, руб.

Для повышения эффективности деятельности организации следует стремиться к тому, чтобы:

То есть, все мероприятия организационно-технического планирования должны быть направлены на снижение себестоимости на единицу продукции.

Затраты, включаемые в себестоимость СМР группируются по следующим элементам:

§ материальные затраты (за вычетом стоимости возвратных отходов);

§ расходы на оплату труда;

§ отчисления на социальные нужды, уплачиваемые в соответствии с законодательством;

§ амортизация осн.средств и нематериальных активов;

§ прочие затраты.

Состав затрат, включаемых в себестоимость СМР определен Методическими рекомендациями по планированию и учету затрат на производство СМР, утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.01.2000 г. № 3.

Планирование себестоимости СМР является составной частью системы планов строительной организации. Целью планирования себестоимости СМР является:

1. Определение затрат для производства работ в установленные заказчиком сроки при эффективном использовании всех видов ресурсов.

2. Определение прибыли и возможностей производственного и социального развития строительной организации исходя из размера прибыли, остающейся в ее распоряжении.

3. Организация внутрифирменного хозяйственного расчета подразделения строительной организации.

Исх.данными для разработки плана по себест-ти явл.:

1). Производственная программа;

2). План технического развития;

3). Система норм и нормативов

4). Результаты анализа затрат за предыдущий период;

5). Информация о ценах и тарифах, и динамика их изменений;

6). План по труду.

При разработке проекта плана себестоимость СМР определяется исходя из уровня себестоимости базового года путем расчета изменения этого уровня в планируемом периоде. В годовых планах производится детальный расчет себестоимости как в целом по организации, так и по каждому объекту в отдельности. Плановая себестоимость СМР определяется путем расчета изменения затрат по каждой статье (материалы, зарплата, механизмы, НР).

С/С=МЗ+З/пл+ЭМ+НР

- фактическая себестоимость.

Затраты по статье “материалы” определяются исходя из нормативной потребности на основе физических объемов работ и региональных (областных) средневзвешенных цен. Перерасход или экономия по статье “материалы” может быть из-за фактора норм или фактора цен. По фактору норм может быть перерасход в физич. единицах и стоимости, а по фактору цен - по стоимости. В последние годы, когда цены меняются почти ежемесячно, а расчеты с заказчиками - по средневзвеш.ценам, основную величину играет фактор цен. Отклонения от фактора норм 0,5-2%, а разница в стоимости материалов = 15-20% и больше.

Зарплата состоит из:

1. З/пл рабочих на объектах, которые планируются в сумме сметной з/платы с учетом 50% премий;

2. З/пл обслуживающих рабочих и рабочих подсобных хозяйств, которую необходимо рассчитать по нормативам работы механизмов и их обслуживания с учетом действующей тарифной сетки и премиальных до 50%;

3. З/пл руководителей, специалистов, служащих, которая определяется согласно Постановления Кабинета министров РБ от 27.10.98 №599 в размере 20,19%*НР;

4. Выплаты за выслугу лет в размере до 20% от тарифных ставок и окладов;

5. Выплаты премиальных за ввод в эксплуатацию;

6. Доплаты за вредные условия труда, при отриц. температурах, за работу в праздничные и выходные дни и т.д.

Премиальная больше 50% в целом по организации, пособия различного вида по коллективному договору, выплаты за выслугу лет выплачиваются за счет прибыли (фонд потребления) и в с/с не включаются.

При планировании себестоимости по статье “з/пл” необходимо учитывать трудоемкость работ базового, планируемого периода и возможность механизации трудовых процессов. Специалистам, служащим и рабочим подсобного хозяйства следует производить расчет численного состава с учетом планируемого объема работ, имеющихся механизмов.

По статье “механизмы” определяются сметные затраты и фактические по базовому периоду и планируется их снижение. По большинству организаций затраты на механизацию значительно выше сметных из-за:

применения механизмов не соответствуют проектным;неполного использования рабочего времени механизмов в течение смены;превышение стоимости фактически используемых механизмов по отношению к средневзвешен. ценам;недоработки в сметной документации.

Превышение сметных затрат по статье “механизмы” и возможности их сокращения планируются суммой затрат на механизмы.

По статье “НР” необходим тщательный анализ всех составляющих (30 штук) из 3-х групп: административные расходы, расходы на обслуживание работников строит-ва, расходы на организацию работы на стройплощадке.

На основании анализа устанавливается снижение затрат и себестоимости по НР. Большую роль в сокращении затрат играет сокращение сроков строительства, т.к. условно постоянная часть НР экономится на 50% (содержание бытовых помещений, з/пл ИТР, мастера, сторожей).

Источники и факторы снижения себестоимости

Гос.фактор: тарифы на перевозку; стоимость материалов; правила финансирования и кредитования

Отраслевой фактор: концентрация произв-ва; специализация; кооперирование

Производств-й фактор: уровень производит-ти труда;

уровень механизации; уровень организации работ; экономия сырья и материалов.

Снижение себестоимости обеспечивает организацию дополнительной прибыли.

1) снижение за счет роста производительности труда всегда превышает рост заработной платы, в этом случае снижение себестоимости происходит за счет экономии заработной платы

- основная заработная плата рабочих (руб.)

- рост з/платы и производительности труда (%)

2) снижение за счет экономии материалов

- стоимостная оценка материальных затрат

- снижение материальных затрат и цены (%)

3) снижение за счет экономии амортизационных отчислений

- фактический и плановый объем СМР (руб.)

4) снижение за счет экономии заработной платы линейного персонала при сокращении сроков строит-ва

- фактич. и плановый срок выполнения работ

Экономический смысл снижения себестоимости строительных работ заключается в том, что снижение себестоимости:

1. выступает важнейшим фактором роста прибыли;

2. обеспечивает снижение цены на строит. продукцию;

3. уменьшает потребность в оборотных средствах и других ресурсах.

К основным направлениям снижения себестоимости строительных работ относятся:

§ снижение расходов на материал.ресурсы и осн. ср-ва;

§ рост производительности труда;

§ сниж-е расходов по управлению и обслуж-ю произв-ва.

По своему характеру и экономич.значению все факторы, влияющие на формирование себестоимости подраздел-ся на внепроизводств-е и внутрипроизводств-е.

К внепроизв.факторам относятся: изменение цен на энергоносители, тарифов на перевозку грузов; техн.прогресс в отраслях; система финансир-я и кредитования строит-ва; нормативы отчислений на соц.защиту населения, налоги, сборы и отчисления в бюджет и внебюджетные фонды, инфляционные процессы.

К внутрипроизводственным факторам относятся: совершенствование организационной структуры управления; применение передовых технологий производства; повышение качества работ; повышение производит-ти труда; сокращение сроков строительства; эффективное использование и экономия ресурсов.



8. Финансовые результаты деятельности предприятия. Структура балансовой прибыли. Распределение фактической прибыли. Показатели рентабельности.

строительство актив нематериальный

Финансовый результат деятельности предприятия - это фактическая прибыль или убыток, отражающийся в бухгалтерском учете - балансовая прибыль.

Балансовая прибыль включает:

1) прибыль от реализации = выручка от реализации - фактическая себестоимость - косвенные налоги

2) прибыль от реализации материальных ценностей = выручка - затраты по реализации

3) внереализационный результат = внереализационный доход - внереализационный расход. Внереализационные доходы - доходы от долевого участия, дивиденды по акциям, арендная плата.

4) нереализационный результат = внереализационный доход - внереализационный расход.

Внереализационные доходы - доходы от долевого участия, дивиденды по акциям, арендная плата. Внереализационные расходы - затраты по обслуживанию арендных платежей, содержанию акций.

Распределение фактической прибыли

С балансовой прибыли выплачивается налог на недвижимость - 1% от остаточной стоимости основных средств ежеквартально.

Льготируемая прибыль - необлагаемая налогами на прибыль, в частности направляемая на развитие произв-ва.

Налогооблагаемая прибыль:

Налог на прибыль - 25% от

Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия

Прибыль, остающаяся на нужды предприятия

Прибыль, остающаяся на нужды предприятия распределяется на 3 основные части:

1.Фонды накопления:

1) пополнение оборотных средств

2) восстановление и расширение основных средств и нематериальных активов (нематериальные активы - это имущественные права, права использования, патенты, лицензии, программные продукты).

2. Фонды потребления

1) системы премирования

2) соц. выплаты

3. Резервный фонд

1,2,3 - фонды специального назначения

Рентабельность - прибыльность, эффективность деятельности предприятия.

Показатели рентабельности характеризуют съём прибыли с рубля вложения:

1) рентабельность продукции

- показатель может рассчитываться по каждому виду продукции и в целом по предприятию

2) рентабельность капитала

9. Планирование производительности труда, методы её определения. Факторы повышения производительности труда

Производит-ть труда - эффективность производственной деятельности работников, плодотворность труда в процессе производства. Уровень производит-ти труда определяется количеством продукции производимой работником за единицу времени. Производительность труда может быть охарактеризована тремя показателями:

1) Выработка. Измеряется объемом производимой продукции в натуральных или стоимостных единицах измерения на одного занятого работника в основном и подсобном производстве. В = Q / N;

2) Трудоемкость - количество труда на изготовление единицы продукции, измеряется в чел.-днях, чел-час. Тр = N /Q

3) Уровень выполненных производственных норм. Это отношение нормативных затрат труда к фактическим затратам труда. Ув.п.н. = (Трн / Трф) 100%

В строит-ве для определ. производит-ти труда используют 4 метода.

1) Стоимостной. Базируется на показателях выработки измеренных в стоимостном выражении. Этот метод применяется для определ-я производит-ти труда работником или коллективом, выполняющим различные виды труда. Позволяет свести к единому измерителю выработку рабочих. Недостаток - на выработку (в стоимостном соотношении) оказывают влияние затраты труда, овеществленные в материалах. В = Ссмр / Nср (Nср - среднесписочное кол-во рабочих).

2) Натуральный. Базируется на показателях выработки измеренных в натуральных единицах. Этот метод применяется для определ-я производит-ти труда рабочих или коллективов выполняющих однородные виды работ. Достоинства: он исключает недостаток 1-го метода. Недостаток: не позволяет сравнивать производительность труда рабочих выполняющих различные виды работ.

3) Нормативный. Базируется на показателе уровня выполнения производственных норм. Применяется для определения производительности труда отдельных рабочих или бригад. Достоинства: он исключает недостатки 2-х предыдущих методов. Недостаток: зависит от норм.

4) Трудовой метод. Базируется на показателе трудоемкости выполн. работ. Достоинства: определ-е производит-ти труда в коллективах выполненного одним работником, он не связан с прошлыми затратами. Недостаток: этот метод применяется только для определ-я производит-ти труда коллективов, высшего звена управл-я (на уровне объединений и министерств) и показателем здесь является трудоемкость работ на 1 млн. рублей СМР.

Пути и резервы повышения производит-ти труда:

а) Совершенствование инструмента, материалов, конструкций (прогрессивные технологии, новые материалы, индустриальность, и т.д.);

б) Совершенствование технологических процессов (новые технологии, повышение заводской готовности, прогрессивные способы ведение работ);

в) Автоматизация и механизация (комплектация, механизиров. инструмент, средства малой механ-ции);

2) а) Совершенствование организации стр. производства (методов, способов, организации СМР, совершенствование материалов, технологических процессов,

б) Совершенствование организации труда (внедрение передовых методов)

в) Совершенствование организации управления (структура упр-ния, внедрение современных методов);

3) а) Совершенствование социальных условий труда и отдыха (повыш. квалификации, соверш. оплаты труда, улучи, жилищно-бытовых условий);

б) Соверш-ние функциональных условий (улучшение санитарно-гигиенических условий, режим работы);

в) Соверш-ние психолог. климата

Экономическое значение роста производительности труда определяется тем, что ее повышение позволяет:

§ снизить затраты труда на производство и реализацию работ (если рост производительности труда превышает рост заработной платы);

§ увеличить (при прочих неизменных условиях) объем производства продукции;

§ обеспечить рост прибыли;

§ создать основу для роста заработной платы;

§ вкладывать средства в развитие организации;

§ повысить конкурентоспособность организации и продукции.

При анализе и планировании производительности труда необходимо учитывать факторы и направления ее роста, которые классифицируются на:

1. Технич.факторы - повыш-е технич.уровня строит-ва, уровня комплексной механизации и автоматизации, новых технологий, индустриализации, использования более технологичных и эффективных строит.материалов и конструкций. В результате внедрения новинок технич. прогресса снижается трудоемкость выполнения работ, следовательно, растет производительность;

2. Организационные и управленческие факторы - улучшение организации и управления строит. произв-ва, внедрение систем автоматизации и вычислительной техники, комплексной системы управления качеством строит-тва, улучшение организации рабочих мест, совершенствование нормирования труда, совершенств-е логистики для обеспечения оптимальности поставок материально-технических ресурсов;

3. Структурные факторы - изменение видов работ, освоение новых видов работ, имеющих спрос на рынке;

4. Соц.факторы - совершенствование организации труда и заработной платы, повышение уровня квалификации кадров, грамотное разделение квалифицированного и неквалифицированного труда, основной и вспомогательной работы, изучение и распространение передового опыта, улучшение условий труда и бытового обслуживания работников, сокращение текучести кадров, мотивация и совершенствование системы оплаты труда.

10. Учёт действия фактора времени в расчетах экономической эффективности. Простые и сложные проценты. Дисконтирование и капитализация. Эффективность инвестиций при возведении объектов в несколько очередей

Стоимость денег во времени изменяется, то есть равные суммы денег в разное время имеют различную стоимость. Основные факторы влияющие на стоимость денег во времени: инфляция; риск. При рассмотрении вариантов инвестирования часто нужно оценивать затраты осуществляемые в разное время.

В экономической практике принято затраты осуществляемые в различные года (разновременные затраты) приводить к единой временной дате расчетов с помощью коэффициента дисконтирования (приведение к сопоставимому виду).

При разной продолжительности строительства влияние разновременности затрат на эффективность того или иного варианта учитывается применением коэффициента приведения затрат более поздних лет к текущему моменту.

- коэффициент приведения затрат;

- норматив для приведения разновременных затрат;

- число лет, определяющих затраты и результаты данного года от начала расчетного года.

Дисконтирование - определение исходного капитала, если известен капитал, полученный через расчётный период времени.

- коэф-т дисконтирования;

- норма дисконта, которая соответствует балансовой ставке по депозиту;

Разница дисконтированных результатов и затрат наз. чистой дисконтированной стоимостью.

PV - текущая стоимость результатов4

I - стоимость инвестиций

Оценка экономической эффективности сложных инвестиционных проектов производится по одной из двух динамических систем. В 1-ой используется капитализация затрат и результатов, во 2-ой - дисконтирование. Выбор конкретной системы определяется требованием и квалификацией лиц, принимающих решения.

В динамичных системах в качестве затрат и результатов приняты реальные денежные потоки. Затратным является поток инвестиций, результатами - поток чистого дохода.

Капитализированные инвестиции определяются суммированием за все годы расчетного периода предварительно пересчитанных по формуле сложных процентов инвестиций каждого года.

Динамичная система, основанная на капитализации, включает следующие показатели:

- экономический эффект за расчетный период;

- коэффициент экономической эффективности за расчетный период, называемый внутренней нормой рентабельности (IRR - Internal Rate of Return);

- отдача инвестиций, называемая расчетной нормой окупаемости (ARR - Accounting Rate Return);

- период возврата инвестиций (PBP - Payback Period).

Экономический эффект за расчетный период представляется превышение капитализированного чистого над минимальной величиной указанного дохода, способного привлечь инвестиции и предпринимательские способности к экономическому проекту. Он рассчитывается как разность капитализированного дохода и капитализированных инвестиций.



11. Учет фактора времени применительно к инвестору. Досрочный ввод объекта в эксплуатацию. Потери от «замораживания» капитальных вложений. Учет разновременности затрат

Увеличение скорости оборота инвестиций равнозначно повышению эф-ти пр-ва.

В стр-ве т.о. главная задача - сокращение сроков стр-ва.

С точки зрения временного вложения инвестиции бывают:

1) Единовременные или статические;

2) Динамические (текущие), например пополнение оборотных средств;

3) Диахромные (периодические)

Досрочный ввод - позволяет получить доп прибыль за счёт дополн времени работы объекта за период досрочного ввода

К - инвестиции, руб

Е - ожидаемая эффективность создоваемого производства, руб/руб период

Тн и Тф - нормативный (плановый) и фактич сроки стр-ва

Ед измер Е и Т должны соотв друг другу

Если Тф>Тн - инвестор теряет прибыль

Данный расчёт примен только для производств стр-ва , т.е. где осущ-ся предпринимат деят-ть и если объект сразу после ввода использован по назначению

Е - норма эффективности произ-ва в базисных ценах - это отнош чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год

Заморож. капвложения - это средства переданные подрядчику для осуществления стр-ва - они перестают приносить прибыль инвестору до момента ввода объекта. Нельзя путать замороженные в незавершённом стр-ве средства с замороженным производством. Потери от замораживания инвестиций имеют место в любом случае. Обычно инвестор выделяет средства порциями (долями) в соответствии с договором.

Потери от замораживания:

где: Пзам - потери от замораживания инвестиций;

Ерасч - к-т эффективности капвложений из расчёта на год

,

который может быть:

А) доведенный в вышестоящие организации

Б) достигнутый уровень рентабельности у инвестора в произ-ве, из которого изымаются деньги для данного проекта.

В) банковский процент.

-капвложения i-ого года нарастающим итогом (за1-ый год, за 2-ой год….)

- потери от замор-ния в предыдущем расчётном году.

- стоимость введённых объектов к i-му году.

Потери считаются для каждого года отдельно и потом суммируются.

Если производство ведётся небольшое время (менее 1 года):

… - инвестиции, освоенные к концу расчётного периода

- к-т эффективности капвложений из расчёта на период

Эффективнее для инвестора будет вариант, где потери меньше. Для инвестора динамика инвестирования не совпадает с динамикой освоения этих средств, что максимально должно учитываться договорами подряда.

Часть инвестиций выделяется диахронно. В этом случае затраты, разделённые во времени и используемые в предпринимательской деятельности значительно изменяют свою величину. Поэтому будет неверно считать одинаковой стоимость инвестиций, разделённых временным интервалом. Разновременные инвестиции приводят к началу расчётного периода с помощью коэф-та дисконтирования, который чаще всего принимается на уровне банковского процента с учётом риска. Чем ниже банк. ставка, тем выгоднее варианты с более высокими капвложениями.

12. Учет фактора времени в деятельности подрядчика. Эффект за счет сокращения срока «замораживания» денежных средств в незавершенном производстве (НЗП). Эффект за счет сокращения условно-постоянных расходов предприятия. Потери в связи с затягиванием (запаздыванием) платежей и инфляцией

НЗП - неизбежное условие строительного процесса. Его отрицательная сторона - замораживание значительных средств на период строительства и выключение их из оборота. Экономическая основа расчёта потерь от НЗП у подрядчика такая же, как и у инвестора (заказчика). Количество средств заказчика не совпадает с отвлечёнными в произ-во у подрядчика из-за:

А) несовпадает сумма перечисленных средств. Если заказчик перечисляет средства в соответствии с договором (авансом или плановые суммы), то у подрядчика замораживаются непосредственно освоенные средства.

Б) НЗП замыкает на себя значительные основные средства (фонды) подрядчика на весьма значительные суммы и сроки. Потери от НЗП у подрядчика: , где: Пдс - потери денежных средств, освоенных строительством и воплощённых в НЗП. Эти потери определяются по формулам аналогичным для инвестора, но с учётом динамики не инвестиций, а собственно освоенных средств.(если нужна формула - см. вопрос 70). Поф - потери от отвлечения основных фондов подрядной организацией.

где: Пач - потери от отвлечения активной части осн. средств

, где: Ен - достигнутая строит. Организацией эф-ть (рентабельность) стр.пр-ва

- стоимость активной части осн. средств.

,

где: Фi- бал. Стоимость мех-ма; ti - время использования машины на объекте (Маш-см или сутки - в зависимости от мобильности техники)

Ti - годовой плановый лимит рабочего времени строительной i-ой машины.

...