Экономика строительства, планирование в строительной организации

Потери от отвлечения пассивной части: , где:

- стоимость стационарных временных зданий и сооружений, которые обслуживают стройку в течение всего периода строительства.

- экономическая оценка мобильных устройств, относящихся к категории временных зданий и сооружений. Определяется аналогично Фач, в зависимости от времени нахождения на объекте.

Эффект за счёт сокращения условно постоянных расходов предприятия.

Чем меньше продолжительность строительства, тем меньше затраты, которые пропорциональны времени работы: , где: УПР - условно постоянная часть, зависящая только от времени использования:

УПР=(1%-3%)МЗ - чаще принимают 2% +15%ЭММ + (6%-10%)ОЗ +(30%-50%)НР

Тф и Тн - может измеряться в днях, месяцах, кварталах, годах.

Потери в связи с затягиванием (запаздыванием) платежей и инфляцией.

, где: К - сумма задержанных к оплате средств; dT - период задержки в долях года; Ес - коэф-т рентабельности подрядной организации; - уровень инфляции в годовом исчислении. где: Iгод - индекс изменения цен на строительную продукцию в течение года.

Для более точного расчёта потерь используют индекс непосредственно за период расчёта.

13. Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ по статьям затрат. Порядок исчисления отдельных статей затрат

Распределение общей сметной стоимости строительства по отдельным группам (видам) затрат в процентном отношении характеризует ее структуру. В общей сметной стоимости строительства выделяют строительно-монтажные работы, которые в строительстве объектов производственного назначения составляют в среднем 40-60%, а непроизводственной сфере - 75-95%. Сметная стоимость СМР делится: прямые затраты; накладные (косвенные расходы); плановые накопления. В состав прямых затрат входят: основная зарплата рабочих, стоимость материалов, затраты по эксплуатации машин, прочие прямые затраты.

- сметная стоимость СМР; - сметная стоимость технологического оборудования; - стоимость монтажа; - прочие затраты.

,

- сметная стоимость затрат на материалы; - основная рабочего; - затраты по эксплуатации машин и механизмов.

(промышленное и гражданское строительство)

Сметная стоимость - цена строит. продукции, котор. определяется сметой, содержащей расчёт затрат необходимых для возведения объекта в соответствии с материалами проекта и действующими нормативными документами.

Распределение общей сметной стоимости строительства по отдельным группам (видам) затрат в процентном отношении характеризует ее структуру. В общей сметной стоимости строительства выделяют строительно-монтажные работы, которые в строительстве объектов производственного назначения составляют в среднем 40-60%, а непроизводственной сфере - 75-95%.

Сметная стоимость СМР делится: прямые затраты; накладные (косвенные расходы); плановые накопления. Ссмр=ПЗ+НР+ПН.

В состав прямых затрат входят: основная зарплата рабочих; стоимость материалов; затраты по эксплуатации машин; прочие прямые затраты.

ПЗ=МЗ+ОЗ+ЭММ

Стоимость МЗ определяется на основании нормативных потребностей материалов и цены на соответствующие материальные ресурсы.

Сметная цена на материальные ресурсы включает:

1 .Отпускная цена изготовителя

2. Стоимость тары упаковки реквизита .

3. Транспортные расходы

4. Расходы снабженческо-сбытовых организаций

5. Складские расходы

В зависимости от источника получения материалов бывают местные и привозные. На стоимость местных материалов устанавливается оптовая цена.(франко- стройплощадка, франко-место доставки материала, франко-склад УПТК - учитывает расходы от завода до склада УПТК). Франко стройплощадка - связаны с затраты от покупки до доставки на стройплощадку.

HP - организационно - управленческие расходы.

НР=Nнр•(ОЗ+ЭММ)

ПН=Nпн•(ОЗ+ЭММ)

14. Состав сметной документации для разных стадий проектирования. Объектные и локальные сметы на здания, сооружения и виды работ: их формы и порядок составления

Сметная стоимость строит-ва в базисном уровне цен определяется на основании смет объектов-аналогов, укрупненных сметных нормативов стоимости, ресурсно-сметных норм и др.нормативов, утверждаемых органами гос.управления в соответствии с их компетенцией.

Для определения сметной стоимости строит-тва на разных стадиях проектир-я составляется след. сметная документация:

при одностадийном проектир-и на стадии строит.проекта:

1.сводный сметный расчет стоимости строительства;

2.сводка затрат;

3.ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих

в пусковой комплекс;

4.объектные сметы;

5.локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты);

6.ведомости объемов и стоимости работ;

7. ведомости ресурсов;

8.информационный блок данных;

Состав и объем сметной документации на разных стадиях проектирования может уточняться в договоре подряда на выполнение проектных работ.

При составлении сметной документации на работы по текущему ремонту зданий и сооружений сводный сметный расчет стоимости строительства не составляется

Основанием для определ. смет.стоим.строит-ва служат:

1.задание заказчика на разработку проектно-сметной документации;

2.проектная документация (дефектные акты по объектам строительства, на которые не требуется разработка проектной документации);

3.решения, принятые инвестором, заказчиком и предусмотренные в проектной документации, в том числе в разделе проекта «Организация строит-ва» (далее - ПОС);

4.решения органов государственного управления;

5.нормативные правовые акты Республики Беларусь по ценообразованию в строительстве.

Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются на отдельные виды работ, предусмотренные проектной документацией, и включают нормы затрат труда рабочих и машинистов в человеко-часах, нормы времени эксплуатации машин и механизмов в машино-часах, нормы расхода материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения и их стоимостное выражение, а также других расходов, относимых на строительство объекта.

Объектные сметы (объектные сметные расчеты) составляются по форме.

Объектные сметы в своем составе объединяют данные из локальных смет (локальных сметных расчетов).

Объектная смета (объектный сметный расчет) может не составляться в тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ (расходов).

При наличии в домах жилой и нежилой частей (встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных) объектные сметы составляются отдельно на жилую и нежилую части дома.

За итогом объектной сметы (объектного сметного расчета) показываются суммы, учитывающие стоимость материалов, полученных от разборки зданий и сооружений или их конструкций, которые являются итогом возвратных сумм, определенных в локальных сметах (локальных сметных расчетах) на строительство объекта.

15. Сводный сметный расчет стоимости строительства: номенклатура глав; содержание пояснительной записки к сводному сметному расчету, порядок заполнения глав 1-7; расчет стоимости временных зданий и сооружений, расчет стоимости прочих работ и затрат, входящих в главу 9, порядок расчета средств заказчика-застройщика, резерв средств на непредвиденные работы и затраты; возвратные суммы

Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта составляется на основе объектных смет (объектных расчетов), локальных смет (локальных сметных расчетов) и других сметных расчетов.

В сводном сметном расчете стоимость строительства распределяется по следующим главам:

Глава 1. «Подготовка территории строительства»;

Глава 2. «Основные здания, сооружения»;

Глава 3. «Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения»;

Глава 4. «Здания, сооружения энергетического хозяйства»;

Глава 5. «Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи»;

Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»;

Глава 7. «Благоустройство территории»;

Глава 8. «Временные здания и сооружения»;

Глава 9. «Прочие работы и расходы»;

Глава 10. «Средства заказчика, застройщика»;

Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров».

В сводном сметном расчете приводятся итоги по каждой главе и суммарные по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12.

Отдельной строкой за итогом глав 1-12 показывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. После начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты приводится общий итог «Всего по сводному сметному расчету».

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты распределяется на две части:

резерв подрядчика;

резерв заказчика.

Резерв подрядчика служит для возмещения затрат, возникающих при производстве работ, в случае изменения по инициативе подрядной организации способов выполнения работ, замены механизмов, а также в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в проектно-сметной документации, без ухудшения технических характеристик. Данный резерв составляет в общей сумме резерва средств на непредвиденные работы и затраты:

1,5 % - для объектов производственного назначения, а также инженерных сетей, дорог и благоустройства, на которые разрабатывается самостоятельный проект;

1,0 % - для объектов непроизводственного назначения, в том числе жилых домов.

Остальная часть резерва составляет резерв заказчика, который может расходоваться по следующим направлениям:

на оплату дополнительных работ, вызванных уточнением заказчиком в установленном порядке на стадии строительного проекта («С») по сравнению с архитектурным проектом («А») объемно-планировочных показателей и технологических решений, уточнением конструктивных решений, а также заменой по инициативе заказчика в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в рабочих чертежах;

на уточнение стоимости в случае выявления на стадии строительства работ, не учтенных в рабочих чертежах и сметной документации;

на оплату других работ и затрат, которые в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами подлежат возмещению за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

За резервом средств на непредвиденные работы и затраты приводятся затраты по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве. Порядок их расчета приведен в приложении 5.7. На данную сумму уменьшается часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, остающаяся в распоряжении заказчика.

За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы, которые учитывают стоимость использования и реализации материалов, изделий и конструкций. полученных от разборки временных зданий и сооружений (в размере 15 % сметной стоимости временных зданий и сооружений).

В отдельных случаях в зависимости от особенностей объектов строительства и выполняемых работ возвратные суммы могут также включать стоимость:

материалов, изделий и конструкций, полученных от разборки существующих зданий, сооружений или их элементов, при возможности их использования и реализации - в размере, определяемом в локальных сметах (локальных сметных расчетах);

материалов, полученных в порядке попутной добычи при возможности их использования и реализации (камень, гравий, лес и др.);

стоимость оборудования, демонтируемого на действующем предприятии и переносимого во вновь построенные цеха; оборудования, переставляемого внутри цеха в связи с его реконструкцией; другого имеющегося у заказчика оборудования, используемого на данной стройке, под записью «Стоимость оборудования, не требующая финансирования строительства»).

Пояснительная записка к сметной документации

К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводится:

1) код зоны строительства;

2) уровень цен, в которых составлена сметная документация;

3) перечень сметных нормативов, принятых для составления сметной документации;

4) нормы накладных расходов и плановых накоплений;

5) нормы затрат на временные здания и сооружения;

6) нормы дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время;

7) нормативы средств, включаемых в главы 9-12 сводного сметного расчета;

8) норматив средств на непредвиденные работы и затраты;

9) особенности определения сметной стоимости.

В пояснительной записке к сводному сметному расчету по объектам, стоимость которых определена на основе дефектных актов, приводится перечень усложненных условий производства работ и расчет нормативной продолжительности производства работ.

Размещено на Allbest.ru