Оценка залоговой стоимости объекта недвижимости, предполагаемого в качестве обеспечения кредита
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости: затратный, сравнительный, доходный подход. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.10.2017 |
| Размер файла | 140,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
9175891,672
10
9175891,672
91758,91672
661569,6
569810,6833
91758,9167
8606080,989
11
8606080,989
86060,80989
661569,6
575508,7901
86060,8099
8030572,199
12
8030572,199
80305,72199
661569,6
581263,878
80305,722
7449308,321
13
7449308,321
74493,08321
661569,6
587076,5168
74493,0832
6862231,804
14
6862231,804
68622,31804
661569,6
592947,282
68622,318
6269284,522
15
6269284,522
62692,84522
661569,6
598876,7548
62692,8452
5670407,767
16
5670407,767
56704,07767
661569,6
604865,5223
56704,0777
5065542,245
17
5065542,245
50655,42245
661569,6
610914,1776
50655,4224
4454628,067
18
4454628,067
44546,28067
661569,6
617023,3193
44546,2807
3837604,748
19
3837604,748
38376,04748
661569,6
623193,5525
38376,0475
3214411,195
20
3214411,195
32144,11195
661569,6
629425,488
32144,112
2584985,707
21
2584985,707
25849,85707
661569,6
635719,7429
25849,8571
1949265,964
22
1949265,964
19492,65964
661569,6
642076,9404
19492,6596
1307189,024
23
1307189,024
13071,89024
661569,6
648497,7098
13071,8902
658691,3143
24
658691,3143
6586,913143
661569,6
654982,6869
6586,91314
0
ВСЕГО
14053191,37
1824479,03
Диаграмма погашения кредита с равновеликими выплатами
Таблица18 Расчет с фиксированным платежом основной суммы кредита, р. (2 вариант)
|
Месяц |
Остаток по кредиту |
Процент пользования кредитом |
Выплаты по кредиту |
Остаток долга на конец месяца |
|||
|
Всего |
В т. ч. |
||||||
|
основной суммы |
процентов |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
1 |
14056900 |
140569 |
726273,1667 |
585704,1667 |
140569 |
13471195,83 |
|
|
2 |
13471195,83 |
134711,9583 |
720416,125 |
585704,1667 |
134711,958 |
12885491,67 |
|
|
3 |
12885491,67 |
128854,9167 |
714559,0833 |
585704,1667 |
128854,917 |
12299787,5 |
|
|
4 |
12299787,5 |
122997,875 |
708702,0417 |
585704,1667 |
122997,875 |
11714083,33 |
|
|
5 |
11714083,33 |
117140,8333 |
702845 |
585704,1667 |
117140,833 |
11128379,17 |
|
|
6 |
11128379,17 |
111283,7917 |
696987,9583 |
585704,1667 |
111283,792 |
10542675 |
|
|
7 |
10542675 |
105426,75 |
691130,9167 |
585704,1667 |
105426,75 |
9956970,833 |
|
|
8 |
9956970,833 |
99569,70833 |
685273,875 |
585704,1667 |
99569,7083 |
9371266,667 |
|
|
9 |
9371266,667 |
93712,66667 |
679416,8333 |
585704,1667 |
93712,6667 |
8785562,5 |
|
|
10 |
8785562,5 |
87855,625 |
673559,7917 |
585704,1667 |
87855,625 |
8199858,333 |
|
|
11 |
8199858,333 |
81998,58333 |
667702,75 |
585704,1667 |
81998,5833 |
7614154,167 |
|
|
12 |
7614154,167 |
76141,54167 |
661845,7083 |
585704,1667 |
76141,5417 |
7028450 |
|
|
13 |
7028450 |
70284,5 |
655988,6667 |
585704,1667 |
70284,5 |
6442745,833 |
|
|
14 |
6442745,833 |
64427,45833 |
650131,625 |
585704,1667 |
64427,4583 |
5857041,667 |
|
|
15 |
5857041,667 |
58570,41667 |
644274,5833 |
585704,1667 |
58570,4167 |
5271337,5 |
|
|
16 |
5271337,5 |
52713,375 |
638417,5417 |
585704,1667 |
52713,375 |
4685633,333 |
|
|
17 |
4685633,333 |
46856,33333 |
632560,5 |
585704,1667 |
46856,3333 |
4099929,167 |
|
|
18 |
4099929,167 |
40999,29167 |
626703,4583 |
585704,1667 |
40999,2917 |
3514225 |
|
|
19 |
3514225 |
35142,25 |
620846,4167 |
585704,1667 |
35142,25 |
2928520,833 |
|
|
20 |
2928520,833 |
29285,20833 |
614989,375 |
585704,1667 |
29285,2083 |
2342816,667 |
|
|
21 |
2342816,667 |
23428,16667 |
609132,3333 |
585704,1667 |
23428,1667 |
1757112,5 |
|
|
22 |
1757112,5 |
17571,125 |
603275,2917 |
585704,1667 |
17571,125 |
1171408,333 |
|
|
23 |
1171408,333 |
11714,08333 |
597418,25 |
585704,1667 |
11714,0833 |
585704,1667 |
|
|
24 |
585704,1667 |
5857,041667 |
591561,2083 |
585704,1667 |
5857,04167 |
0 |
|
|
Всего |
14056900 |
1757112,5 |
Диаграмма погашения кредита с фиксированным платежом основной суммы кредита
Заключение
В результате проведенной работы по обоснованию заемного финансирования под обеспечение недвижимостью в рамках курсового проектирования были получены необходимые теоретические знания по оценке стоимости объектов недвижимости, по расчетам кредита.
По анализу лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости сделан вывод, что оцениваемый объект -кафе. Стоимость данного объекта была определена и составляет в рамках трех подходов:
- затратного (22683,1 тыс. р.);
- сравнительного (20446,77 тыс. р.);
- доходного (31236,7тыс. р.).
Данные знания позволяют по этим подходам к оценке недвижимости получить итоговую рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Она рассчитывается с помощью введения весового коэффициента для стоимостей, полученных в результате применения каждого из рассматриваемых подходов к оценке недвижимости. Итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила 23428,3 тысяч рублей.
По-моему мнению, при оценке кафе наиболее предпочтительным являются сравнительный и затратный подходы. Затратный подход надежен, так как объект оценки был недавно построен. Сравнительный подход дает надежные результаты, поскольку были подобраны сопоставимые объекты-аналоги, в которые можно было вносить корректировки.
Залоговая стоимость оценивается на основе рыночной и составляет 30 -70 % от рыночной стоимости в зависимости от ликвидности объекта (в данном случае это 60 % , т.к. объект имеет удачное местоположение (центр, главная дорога), обеспеченность транспортными подъездами).
При расчете суммы кредита используется процедура андеррайтинга, основной целью которой является выявление способности заемщика погасить кредит и достаточности залогового обеспечения. Сумма кредита принимается равной залоговой стоимости недвижимости.
Итогом проведенной работы явилось определение залоговой стоимости кафе, расположенного в центре, которая составляет 14056,9 тысяч рублей.
Сделан вывод о предпочтительности кредита с фиксированным платежом основной суммы, это связано с тем, что процент выплаты по кредиту составляет 1757112,5 рублей, что меньше аналогичной суммы по кредиту с равновеликими выплатами(1824479,03 руб.).
Литература
1. Дж. Фридман, П. Орлуэй Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -М., 1995. с.5.
2. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учеб. / А.Н. Асаул. - СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
4. Оценка недвижимости: Учеб./Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.-М.: Финансы и статистика, 2002.-496 с.
5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Н.А. Щербакова.-Ростов н/Д: Феникс, 2002.-320 с.
6. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города:Учеб. пособие для вузов.-М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2002.-240с.
7. Гражданский Кодекс РФ: По состоянию на 15 сентября 2005 г. - Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2005. - 494 с.
8. Обоснование заемного финансирования под обеспечение недвижимости. Методические указания к курсовому проекту по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью». Разработаны С.А. Гариной, Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2004. - 40 с.
9. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий / Гос. ком. по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. - М., 1988. - 70 с.
10. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 56 с.
11. Мосин В.Г. Основы внешней оценки производственно-хозяйственнойдеятельностипредприятий:Учеб.пособие/В.Г. Мосин, В.А. Щербаков. Новосибирск:НГАСУ,НГАВТ,1998-70с
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Анализ наиболее эффективного использования земельных территорий. Определение стоимости объекта различными подходами к оценке недвижимости: затратным, сравнительным и доходным. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости.
курсовая работа [285,3 K], добавлен 15.01.2014Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007Определение оценочной стоимости необорудованного нежилого помещения для залога. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Определение стоимости нежилого помещения различными подходами к оценке недвижимости.
контрольная работа [45,6 K], добавлен 11.04.2008Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Анализ наилучшего использования объекта недвижимости. Определение стоимости делового центра различными подходами к оценке недвижимости. Оценка делового центра затратным, сравнительным и доходным подходом. Согласование стоимостных показателей оценки.
курсовая работа [294,0 K], добавлен 11.12.2014Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного и доходного подходов. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости.
реферат [48,7 K], добавлен 26.03.2014Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда.
курсовая работа [145,9 K], добавлен 14.12.2010Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Типы недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Виды стоимости объекта оценки: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Определение величины накопленного износа.
презентация [3,4 M], добавлен 21.04.2015Рассмотрение сущности, методики и преимуществ использования затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости. Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости (расчет физического износа, прибыли застройщика, затрат на строительство).
курсовая работа [68,4 K], добавлен 13.04.2010Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016Основные подходы к оценке недвижимости: доходный, затратный и рыночный. Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости и затратный подход к ее оценке. Понятие полной восстановительной стоимости, методы ее определения и недостатки затратного подхода.
контрольная работа [75,1 K], добавлен 17.10.2010Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Выбор эффективного варианта использования участка с торговым центром "Вель" в индустриальном районе г. Череповца на основе анализа рынка коммерческой недвижимости. Оценка рыночной стоимости, расчет максимальной продуктивности объекта недвижимости.
курсовая работа [58,0 K], добавлен 14.12.2011Сравнительный подход: понятия, принципы. Определение стоимости объекта недвижимости методом рыночных сравнений. Метод валового рентного мультипликатора. Основные этапы расчета стоимости объекта недвижимости при помощи общего коэффициента капитализации.
контрольная работа [37,0 K], добавлен 03.02.2016
