Виды ренты и проблемы земельного налога

Земельный рынок России необходимо регулировать с учетом региональной специфики. В частности, в отдельных регионах государству лучше сдерживать цены на земельные участки, чтобы избежать спекуляции, в других - наоборот, не ограничивать их, стимулировать земельный оборот через снижение ставок налогообложения сделок с участками.
Для дальнейшего развития земельного рынка необходимо детально совершенствовать разработанную нормативно-правовую базу, систему кадастра земельных участков и инфраструктуру - информационные бюро, риелторские фирмы, земельные банки, страховые компании и др. Земельный рынок предусматривает не только куплю-продажу, но также аренду земли, залог и ипотечное кредитование.

Появление многообразия форм собственности на землю требует принципиального изменения подходов к ее учету, т.е. составлению нового земельного кадастра. Если при государственной монополии был важен анализ обобщаемых на разных уровнях управления сведений о количественных и качественных характеристиках территорий (в основном сельскохозяйственных угодий), то сегодня необходимо рассматривать участки как обособленные объекты права. При этом под их учетом следует понимать фиксацию в документах характеристик, позволяющих однозначно определять на местности физические границы прав, подлежащих государственной регистрации.

Новый земельный кадастр призван решить проблему идентификации земельных участков, обеспечить гарантии прав их собственникам, быстрее разрешать имущественные споры. Он включает в себя подробное геодезическое, географическое, геологическое, экологическое, хозяйственное описание земельных участков, сведения об их юридическом статусе (кто владелец, когда и кем выданы документы, подтверждающие право на собственность или на аренду, каковы ограничения на использование участка и т.д.). Каждому участку присвоен свой номер. Система кадастра основывается на трех уровнях.

На первом уровне - в районе или городе находится кадастровая служба местного земельного комитета, в компьютерном банке данных которой должны содержаться сведения о каждом участке на конкретной территории. Сюда станут обращаться рядовые землепользователи за документами об их земельном участке, от качества которого напрямую зависят его залоговая стоимость, арендная плата и земельный налог. К тому же частное лицо и организация, покупая или арендуя участок, должны получать сведения обо всех ограничениях на его использование. С развитием ипотечного кредитования и банки начнут активно запрашивать сведения о земельных участках.

На втором уровне - в областных управлениях будет скапливаться и систематизироваться информация с мест, которую станут использовать областная администрация и законодательное собрание для проведения земельной политики субъекта Федерации.

На третьем уровне - в федеральном органе, ответственном за ведение кадастра, будет собираться полная информация по стране, опираясь на которую государство получит возможность осознанно, с открытыми глазами, формировать федеральную земельную политику.

Особую роль в развитии земельного рынка играет аренда. В России, в отличие от развитых стран, аренда остается единственным механизмом, способствующим обороту земли. Необходимость активного развития арендных отношений была продекларирована еще в середине 90-х гг. В зависимости от того, кто является арендатором и арендодателем, выделяется шесть видов аренды сельскохозяйственных земель, имеющих свои особенности:

- коллективное предприятие арендует землю у муниципальных органов;

- фермер арендует землю у государства;

- фермер арендует землю у коллективного хозяйства;

- коллективное хозяйство арендует землю у своих работников;

- фермер арендует землю у собственника земельной доли;

- гражданин арендует землю у государства.

Иная ситуация складывается, когда владельцы земельных долей сдают земельные участки в аренду фермерским или коллективным хозяйствам. Как правило, фермеры предлагают более высокую арендную плату, чем коллективные хозяйства, а более крепкие коллективные хозяйства - более высокую, чем слабые.

В регионах, испытывающих дефицит земельных угодий, повышается роль земельных комитетов, от их работы зависит нормальное функционирование и развитие арендных отношений.
Таковы лишь некоторые проблемы, связанные с развитием рынка земли в России, на современном этапе.

Заключение

Земля, в качестве фактора производства и товара обладает несколькими только ей свойственными особенностями, которые обуславливают её рыночный оборот.

Во-первых, ограниченность количества земли делает её совокупное предложение неэластичным. Соответственно, в результате, цена земли определяется исключительно спросом (в условиях свободного рынка).

Во-вторых, земля является бесплатным даром природы и незаменимый фактор производства, которая считается источником для получения её собственником дополнительного дохода, то есть земельной ренты. Поэтому земля может давать доход не только за счёт хозяйственного использования, но и в качестве объекта собственности. Что и объясняет устойчивую тенденцию к увеличению цены на землю.

В настоящее время Россия считается крупнейшим в мире обладателем земельных ресурсов, которые, в свою очередь, являясь национальным богатством страны, используется не достаточно эффективно и рационально. Предполагается, что повысить эффективность использования земли возможно при вовлечении её в рыночные отношения, которые регулируются государством.

По официальным данным, в России уже существует земельный рынок. Для создания конкурентного рынка законодательством на землю было установлено многообразие форм собственности. Для этого, земельные угодья, находящиеся у сельхозпредприятий, были переданы в сельскохозяйственную собственность жителей в виде долей земли. Однако несовершенство законодательной базы и административные издержки так и не дали дольщикам стать полноценным участником рынка, что ограничивает земельное предложение на рынке.

В результате чего, основным собственником, формирующим предложение на российском рынке земли, выступает государство в лице муниципальных и региональных администраций. A уже спрос, на рынке, предъявляется, в основном, со стороны крупных инвесторов, которые вкладывают средства в приобретение земли в целях её дальнейшей перепродажи. Следовательно, несмотря на развивающуюся базу законодательства, земельный рынок в России всё ещё имеет тенденции спекулятивного рынка монополий.

Чаще всего, предложение превышает спрос. Это не способствует установлению на российском земельном рынке объективной равновесной рыночной цены. Факт отсутствия достоверной информации о ценах сделок с землей и неоднозначность оценки государства делают муниципальные и региональные власти монополистами в процессе формирования цены, что препятствует конкуренции, a так же увеличивает концентрацию на рынке и степень его монополизации.

Однако, стремясь к созданию российского конкурентного земельного рынока, государство продолжает совершенствовать правовое обеспечение земельных отношений, развивает инфраструктуру рынка, обеспечивая финансовую поддержку предпринимательства, которое ориентировано на долгосрочное земельное пользование.

Таким образом, перед Россией стоит сложная цель: завершить реформирование земельных отношений и создать российскую национальную систему пользования землёй, позволяющую эффективно, рационально и справедливо использовать главное богатство нашей страны - нашу землю.

Список используемой литературы

1. Амосова, В.В. Экономическая теория: Учебник [Текст] / В.В. Амосова. СПб.: Издательство «Питер», 2015. 480 с.

2. Блюин, С.В. Новые цифры в кадастре [Текст] / С.В. Блюин // Российская Бизнес-газета. 2016. №690. С. 3-10.

3. Булатов, А.Е. Какой земельный рынок нам нужен [Текст] / А.Е. Булатов // Российский экономический журнал. 2015. №4(342). С. 33-39.

4. Видяпин, В.И. Экономическая теория: Учебник [Текст] / В.И. Видяпин. М.: ИНФРА-М, 2013. 241 с.

5. Виноградов, Е.А. Земельная собственность и проблемы ренты [Текст] / Е.А. Виноградов, С.К. Карамзина. Спб.: Издательство «Питер», 2014. 203 с.

6. Горемыкин, В.А. Новый земельный передел [Текст] / В.А. Горемыкин // КоммерсантЪ. 2014. №79. С. 24-33.

7. Горемыкин, В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие [Текст] / В.А. Горемыкин, С.Л. Кодуб. М.: Издательство «Торговая корпорация», 2014. 112 с.

8. Загайтов, И.Б. Законы земельной ренты в условиях интенсификации земледелия [Текст] / И.Б Загайнов. Воронеж: Издательство Воронежского университета, 2014. 98 с.

9. Зайг, И.Б. Эффективность дополнительных вложений в земледелие и дифференциальная рента [Текст] / И.Б. Зайг. М.: Экономика, 2014. 254 с.

10. Иохин, В.Я. Экономическая теория: Учебник [Текст] / В.Я. Иохин. М.: ЮристЪ, 2014. 366 с.

11. Кабаков, С.И. К вопросу формирования цен на землю в городах России [Текст] / С.И. Кабаков // Экономика и жизнь. 2016. №6. С. 2-15.

12. Канов, В.И. Отношение собственности на природные ресурсы [Текст] / А.П. Бычкова, В.И. Канов. Томск: ТЭИ, 2015. 197 с.

13. Козырев, В.М. Основы современной экономики: Учебник [Текст] / В.М. Козырев. М.: Финансы и статистика, 2016. 528 с.

14. Мальцев, К.В. Государственное регулирование рынка городских земель как специфического природного ресурса социально-экономического развития [Текст] / К.В. Мальцев, А.Н. Сазыкин. М.: МГУ, 2016. 43 С.

15. Седов, В.В. Экономическая теория [Текст] / В.В. Седов. Челябинск: ЧГУ, Челябинск, 2014. 502 с.

16. Шмелев, Г.И. Аренда земли и арендная плата в России [Текст] / Г.И. Шмелев // Финансы и кредит. 2015. №12(192). С. 24-30.

ЭЛЕКТРОННЫЕ РЕСУРСЫ

1. Индикаторы Рынка Земли [Электронный ресурс] // http://www.land-in.ru/landowner.html.

2. Земельные отношения: экономико-правовые аспекты [Электронный ресурс] // http://www.kgau.ru/distance/ur_4/zem_otnoshenia/cont/2-1.html.

3. Земля - рынок, прогнозы, аналитика [Электронный ресурс] // http://www.vdv-rielt.ru/help/analytics/land.

1 РосБизнесКонсталтинг Недвижимость. Новости [Электронный ресурс] // http://www.realty.rbc.ru.

2 Российский земельный союз. Новости [Электронный ресурс] // http://www.zemso.ru.

Размещено на Allbest.ru