Формирование стратегии развития рынка элитного жилья

Оценку реализации Стратегии развития рынка элитного жилья Московского региона предлагается производить ежегодно с представлением информации о достигнутых результатах Правительству Москвы и Правительству Московской области до 1 февраля года, следующего за отчетным.

Реализация направлений развития рынка элитного жилья Московского региона в рамках Стратегии развития рынка элитного жилья Московского региона потребует комплексного подхода к решению поставленных задач, поэтапного их выполнения с учетом определенных приоритетов в соответствующем периоде. Успешная реализация Стратегии развития рынка элитного жилья Московского региона позволит обеспечить: привлечение инвестиций на рынок элитного жилья Московского региона с целью увеличения предложения элитного жилья; достижение при строительстве объектов элитного жилья эффекта мультипликатора-акселератора; обновление существующей застройки территорий; обновление инженерно-коммунальных сетей; повышение качества элитного жилья; снижение социальной напряженности в обществе за счет развития рынка труда.

3. Основные выводы и положения по работе

1. За пореформенный период в России понятие земли и недвижимости приобрело новый смысл, возник новый пласт экономических отношений, которых не могло быть в условиях административной экономики: развились новые профессиональные интересы, связанные с риэлтерской, оценочной, девелоперской и иными видами деятельности. В пореформенный период весьма значительно повысилась доля элитного жилья не только в Москве, но и во многих крупных субъектах РФ. Обосновано, что произошло это за счет изменения структуры источников финансирования строительства и покупки жилья - такая тенденция отражала наличие достаточных сбережений у российских граждан, имеющих высокие доходы.

2. Характерной особенностью современного жилищного строительства в Московском регионе является то, что благодаря расслоению общества по критерию материального благополучия в 1990-е гг. принципиально изменилось разнообразие типов жилья, развернулась малоэтажная блокированная и коттеджная застройка, получило развитие строительство элитного жилья.

3. Мировой кризис замедлил темпы развития рынка элитного жилья, но не оказал на него существенного влияния: покупатели дорогих квартир по-прежнему платежеспособны, уровень их благосостояния с наступлением кризиса принципиальных изменений не претерпел, поэтому риски снижения спроса на элитное жилье минимальны.

4. Выявлена специфика формирования цены на рынке элитного жилья Московского региона - этот рынок весьма инерционен: дорогие дома строятся или реконструируются значительно дольше, чем типовые. Кроме того, значительно больше времени отнимает подготовительный период, дополнительные сложности создает обостренная чувствительность общественного мнения к появлению новых объектов в историческом центре Москвы.

5. Уточнен механизм расчета емкости рынка элитного жилья в целях экономического обоснования Стратегии его развития. Предложен алгоритм определения рыночной стоимости объекта элитной недвижимости с использованием метода расчета весовых коэффициентов в целях его последующего корректного налогообложения.

6. Предложен проект концептуальной модели Стратегии развития рынка элитного жилья Московского региона на 2013-2020 гг. и механизм ее реализации. Целью предложенной Стратегии является обеспечение эффективного управления развитием исследуемого сегмента на основе использования принципов программно-целевого метода управления, направленного на создание системы строительства и обслуживания элитного жилья. Обосновано, что конечной стадией процесса построения механизма формирования и реализации Стратегии развития рынка элитного жилья Московского региона должно быть предвидение будущего состояния внешней среды и динамики развития рынка элитного жилья Московского региона.

рынок элитный жилье

Публикации автора по теме диссертации

А) Публикации в ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях, определенных ВАК Минобрнауки России:

1. Романова И.В. Обзор зарубежного опыта регулирования рынка жилья и возможности его использования в современных российских условиях // Транспортное дело России. - 2009. - № 6 (67). - С. 52-54. - Библиогр.: с. 54. (0,5 п.л.).

2. Романова, И.В., Ларионов А.Н. Основные направления развития и совершенствования рынка элитного жилья // Научно-технический журнал Вестник МГСУ. - 2011. - № 6. - С. 182-188. - Библиогр.: с. 187-188. (0,6 п.л. - авт. 0,3 п.л.).

3. Романова И.В., Ларионов А.Н. Формирование механизма реализации стратегии развития рынка элитного жилья (на примере Москвы) // Градостроительство. - 2011. - № 5 (15). - С. 90-93. - Библиогр.: с. 93. (0,5 п.л. - авт. 0,25п.л.).

Б) Другие публикации:

4. Романова И.В. Экологические аспекты элитного жилья // Экология и безопасность жизнедеятельности: VIII Международная научно-практическая конференция: сборник статей. - Пенза: ПГСХА, 2008. - С. 40-42. (0,2п.л.).

5. Романова И.В. Современные проблемы инвестиционной деятельности на российском рынке элитного жилья // Проблемы экономики. - 2008. - № 6. - С. 101-103. - Библиогр.: с. 103. (0,38 п.л.).

6. Романова И.В. Проблемы и перспективы развития современного рынка элитного жилья Москвы // Экономика и управление народным хозяйством. - 2008. - № 1(1). - С. 21-26. - Библиогр.: с. 26. (0,57 п.л.).

7. Романова И.В. Современное состояние рынка элитного жилья Москвы // Экономика и управление: теория, методология, практика: материалы Международной научно-технической конференции. Т. II / отв. редактор А.А. Прохоренко. - Самара: Самар. гос. техн. ун-т, 2009. - С. 105-110. (0,29 п.л.).

8. Романова И.В. Проблемы классификации жилой недвижимости // Современные направления теоретических и прикладных исследований `2009: сборник научных трудов по материалам международной научно-практической конференции. - Том 13. Экономика. - Одесса: Черноморье, 2009. - С. 9-10. - Библиогр.: с. 10. (0,14 п.л.).

9. Романова И.В. Влияние кризиса на состояние и перспективы развития рынка элитного жилья Москвы // Научное, экспертно-аналитическое и информационное обеспечение национального стратегического проектирования, инновационного и технологического развития России. Ч. 1. Сб. науч. тр. ИНИОН РАН. Редкол.: Пивоваров Ю.С. (отв. Ред.) и др. - М., 2009. - С. 554-558. - ил. - Библиогр.: С. 558. (0,5 п.л.).

10. Романова И.В. Специфика развития рынка элитного жилья Москвы в условиях кризиса // Актуальные проблемы экономической науки и хозяйственной практики в условиях кризиса: I Всероссийская научно-практическая конференция. г. Москва, 30 июня 2009 г. - Сб. науч. тр. - М.: МАКС Пресс, 2009. - С. 91-95. - ил. - Библиогр.: с. 54. (0,25 п.л.).

11. Романова И.В. Инвестиционные проблемы строительства «умных домов» в России // Современные проблемы инвестиционной деятельности в России и странах СНГ: I Международная научно-практическая конференция. г. Москва, 5 октября 2009 г. - Сб. науч. тр. - М.: МАКС Пресс, 2009. - С.124-130. - Библиогр.: С. 130. (0,35 п.л.).

12. Романова И.В. Особенности жизненного цикла объектов недвижимости элитного жилищного строительства // Жилищная экономика. - 2009. - № 2/3 (2/3). - С. 90-95. - Библиогр.: С. 95. (0,38 п.л.).

13. Романова И.В., Ларионов А.Н. Развитие рынка элитного жилья Москвы: стратегический подход // Ценности и интересы современного общества: материалы Международной научно-практической конференции в рамках VIII Васильевских чтений. - М.: Изд-во РГТЭУ, 2009. - С. 196-205. - Библиогр.: С. 205. (0,6 п.л. - авт. 0,3 п.л.).

14. Романова И.В. Создание объектов элитной недвижимости как фактор развития смежных отраслей // Экономика и управление народным хозяйством. - 2009. - № 11/12 (12/13). - С. 53-55. - Библиогр.: с. 55. (0,32 п.л.).

15. Романова И.В., Ларионов А.Н. Инвестиционные проблемы развития рынка элитного жилья Москвы // Современные проблемы инвестиционной деятельности в России и странах СНГ: II Международная научно-практическая конференция. г. Москва, 29 декабря 2010 г. - Сб. науч. тр. - М.: МАКС Пресс, 2009. - С. 32-40. - Библиогр.: С. 40. (0,56 п.л. - авт. 0,28 п.л.).

Размещено на Allbest.ru