Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Курсовая работа

Оценка рыночной стоимости свободного земельного участка

Введение

экономический рынок стоимость износ

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Стоимость объекта недвижимости-расчетная величина цены объекта на определенную дату в соответствии с выбранным видом стоимости. (наиболее вероятная цена).

В отношении недвижимости может определятся множество видов стоимости при этом следущие 4 вида определяются профессиональными оценщиками:

- рыночная стоимость,

- инвестиционная стоимость,

- ликвидационная стоимость,

- кадастровая стоимость.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе:

- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

- при использовании объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

- при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям;

- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям;

- при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

- при национализации имущества;

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки (залога);

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества и др.

Оценочная деятельность необходимо осуществлять в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ (с изменением от 21 декабря 2001 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января 2001 г., 22 августа 2004 г., 5 января, 27 июля 2006 г., 5 февраля 13,24 июля 2007 г., 30 июня 2008 г., 7 мая, 17 июля, 27 декабря 2009 г., 22 июля, 28 декабря 2010 г., 1,11 июля, 21,30 ноября 2011 г., 7 июня, 2,3 июля 2013), и Федеральными стандартами оценки и Стандартами оценки, принятыми Российским обществом оценщиков:

- федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минестерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 г. №256;

- федеральный стандарт оценки «Цель оценки и вида стоимости (ФСО №2)», утвёржденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 г. №254.

- федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)», утвёржденный Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 г. №254;

- стандарты и правила оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», Единые Стандарты Профессиональной Практики Оценки и национальный кодекс этики оценщиков Российской Федерации.

Подходы к оценке описаны в Федеральном Стандарте Оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» ФСО №1, обязательном к применению при осуществлении оценочной деятельности (утверждён приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкэномразвития России) от 20 июля 2007 г. №256 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)».

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;

2. Дать характеристику объекту оценки и его окружению;

3. Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трёх общепринятых подходов (затратный, сравнительный, доходный);

Объект исследования - процедура определения рыночной стоимости имущества.

Предмет исследования - обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости.

1. Основные факты и выводы

1.1 Общая информация об объекте оценка

В данной курсовой работе объектом оценки является Промышленная площадка «Алабуга» в Елабужском районе Республики Татарстан. Полезная площадь объекта равна 2149,6 мІ. Объём равен 8252 мі.

Тип объекта - нежилое.

Площадь земельного участка: 3549,6 мІ.

Кадастровый номер земельного участка: 16:18:200201:218

Кадастровая стоимость земельного участка: 7 832 213,06

Дата оценки: май 2017 г.

Административное здание
Адрес	Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г Елабуга, территория ОЭЗ «Алабуга», ул. Ш-2, корпус 8/2
Год постройки	1980
Группа капитальности	1
Количество этажей	4
Строительный объём, куб. м	16268
Площадь общая, кв. м	2608.6
Площадь общая (полезная), кв. м
Земельный участок
Местоположение	Республика Татарстан, г. Казань, Московский р-он, ул. Рахимова, 8
Категория земель	Земли промышленности
Кадастровый номер	16:50:200202:30
Кадастровая стоимость за 1 кв. м. руб.	24 725,9
Кадастровая стоимость за участок, руб.	64540000

1.2 Результаты по подходам

Стоимость объекта оценки по результатам подходов

	Ед.изм.	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Общая стоимость оцениваемого объекта	Руб.	83752743,6	69797005,9	51576019,4

1.3 Итоговая рыночная стоимость

Итоговая стоимость оцениваемого объекта	Руб.	71640000

Краткий обзор региона

Республика Татарстан (тат. Татарстан Республикасы, Tatarstan Respublikasэ? краткие названия: Татарстан, Татария) - субъект Российской Федерации, республика (государство) в её составе. Входит в Приволжский федеральный округ, является частью Поволжского экономического района. Образована на основании Декрета ВЦИК и СНК от 27 мая 1920 года как автономная Татарская Социалистическая Советская Республика. Согласно пункту 2 статьи 1 Конституции Республики Татарстан 1992 года, наименования «Республика Татарстан» и «Татарстан» равнозначны.

Столица - город Казань.

Граничит с Кировской, Ульяновской, Самарской и Оренбургской областями, Башкортостаном, Марий Эл, Удмуртской Республикой и Чувашией.

Государственные языки: русский, татарский. Также распространён чувашский язык.

Татарстан расположен в центре Европейской части России на Восточно-Европейской равнине, в месте слияния двух рек Волги и Камы. Казань находится на расстоянии 797 км к востоку от Москвы.

Общая площадь Татарстана - 67 836 кмІ. Протяженность территории республики - 290 км с севера на юг и 460 км с запада на восток. Высшая точка Татарстана - возвышенность ЧатырТау.

Экономика Татарстана - 6-я экономика среди субъектов Российской Федерации по объёму валового регионального продукта (2009 г.). Объём валового регионального продукта Татарстана в 2009 году составил 884232927,6 тыс. рублей. По данным Росстата на 2009 год основную долю ВРП региона составляет добыча полезных ископаемых (202,34 миллиарда рублей, 23%), обрабатывающие производства (136,26 миллиарда рублей, 16%). Доля Республики Татарстан в общероссийском производстве составляет (в%): полиэтилен - 51,9; каучуки синтетические - 41,9; шины - 33,6; автомобили грузовые - 30,5; синтетические моющие средства - 12,1; нефть - 6,6; картон - 4,5.

Обзор города

Казань (тат. Казан, Qazan) - город в Российской Федерации, столица Республики Татарстан, крупный порт на левом берегу реки Волги, при впадении в неё реки Казанки. Один из крупнейших религиозных, экономических, политических, научных, образовательных, культурных и спортивных центров России. Казанский кремль входит в число объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В 1556 году началось строительство нового, белокаменного Кремля, в опустевший город (татарам было запрещено селиться ближе 30 вёрст от города вселили 7 тысяч русских, которых по приказу Ивана Грозного переселяли целыми слободами из разных русских городов, а казанские татары были выселены за стену деревянного посада Казани, за проток Булак, положив, таким образом, начало уникальной территории старой Казани - Старо-Татарской слободе. На рубеже XVI и XVII столетий в Казани была основана одна из первых в России типографий. В XVII веке в городе наблюдался экономический рост, были заложены ремесленные слободы, появились первые мануфактуры. В 1708 году Казань стала столицей крупной Казанской губернии. Основными экологическими проблемами являются: загрязнение атмосферы, неблагополучное качество вод Волги, Казанки и прочих водоёмов в черте города, недостаточное озеленение города, а также утилизация мусора. Несмотря на неудовлетворительную ситуацию, Казань не входит в перечень городов России с наибольшим уровнем загрязнения воздуха, а также является единственным крупным городом в РФ, полностью перерабатывающим свои отходы.

В 2010 году выбросы загрязняющих веществ (ЗВ) в воздушный бассейн от стационарных источников загрязнения более чем 1700 предприятий и организаций республики, по оценочным данным, составили 255 тыс. т против 263 тыс. т в 2009 г. Общая масса выбросов от стационарных и передвижных источников составила 543,4 тыс. т., из них 47% приходится на промышленные предприятия и 53% - на транспорт. По степени загрязнения воздуха выделяется 11 критических зон и 3 зоны риска. К зонам риска с максимальными концентрациями вредных веществ относится северная часть Казани, где действуют такие крупные источники загрязнения, как завод Казаньоргсинтез, ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3. Основными веществами-загрязнителями воздуха являются летучие органические соединения, оксиды азота, оксид углерода, углеводороды и диоксид серы. В 2010 году Казань особенно остро столкнулась с проблемой смога, вызванного лесными пожарами в регионе, когда ПДК по вредным веществам были многократно превышены.

Объём сбросов сточных вод в поверхностные водные объекты Казани - 254 млн мі в год, из них 45 млн мі приходится на промышленные предприятия. Крупнейшие сбросы воды производят МУП «Водоканал», а также завод Казаньоргсинтез и «Казанский завод синтетического каучука». Основными веществами-загрязнителями воды являются взвешенные вещества, хлориды, нитраты, нитриты, сульфаты, фосфаты и аммонийный азот. Площадь зелёных насаждений Казани - 98 кмІ, что составляет 23% от площади города, лишь половина от требуемой по нормативам. Количество зелёных зон составляет лишь 20% от нормы, наиболее проблемными являются новые районы многоэтажной застройки. В Казани работают 2 полигона ТБО - «Самосырово» и по улице Химическая, при этом самосыровский полигон уже исчерпал свои возможности и требует рекультивации. Также действуют 2 мусоросортировочных комплекса суммарной производительностью 250 тыс. тонн в год.

Казань - один из крупнейших промышленных, финансовых, торговых и туристических центров России, лидирующий по инвестициям в основной капитал и строительству город Поволжья. В 2013 году валовый продукт города составил 486 млрд рублей, объём отгруженной продукции составил 254 млрд рублей, оборот розничной торговли - 410 млрд рублей.

Долгосрочный кредитный рейтинг Казани подтверждён агентством Fitch на уровне BB -.

Промышленную основу города составляют машиностроение, химическая и нефтехимическая промышленность, лёгкая и пищевая промышленность. Среди крупнейших предприятий Казани выделяются масштабный химический комплекс Казаньоргсинтез, старейший в России Казанский пороховой завод и уникальный в России кластер сразу трёх предприятий авиационной промышленности - заводы самолётостроения КАПО (производитель крупнейшего в мире стратегического бомбардировщика Ту-160), вертолётостроения КВЗ и двигателестроения КМПО.

В Казани находятся штаб-квартиры 6 компаний, входящих в топ-500 крупнейших по выручке предприятий России. Суммарная площадь городских бизнес-центров составляет 330 тысяч мІ, из них к классам «A» и «B» относятся 127 тыс. мІ. По совокупному капиталу собственных банков Казань занимает 3-е место в России, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу.

Инновационная экономика в Казани представлена крупнейшим в России ИТ-парком, а также одним из самых больших в Европе технопарком «Идея». В Казани действует единственная за пределами Москвы электронная торговая площадка по размещению заказов для федеральных нужд. На протяжении всего постсоветского периода Казань является лидером по жилому строительству в Поволжье и одним из лидеров в России как по государственным программам ликвидации ветхого жилья ранее и социальной ипотеке затем, так и коммерческого жилья. Особенно широко реализованная в Казани, республиканская программа ликвидации ветхого жилья была пилотной и практически уникальной в России.

По обеспеченности современными торговыми центрами (в том числе почти всех действующих в России международных сетей) Казань занимает лидирующие позиции в России. В 2010 году оборот розничной торговли составил 259 млрд рублей. Помимо торговых, в городе появились другие крупные объекты транснациональных и отечественных компаний, такие как гостинично-торгово-развлекательный комплекс «Корстон» (место проведения деловых форумов), гостинично-аквапарковый комплекс «Ривьера», Казанский океанариум и др. Согласно оценкам, сделанным в докладе Всемирного банка и Международной финансовой корпорации «Ведение бизнеса в России - 2009», Казань лидирует по уровню благоприятности условий для ведения бизнеса, опережая многие крупнейшие города, включая Санкт-Петербург и Москву. В рейтинге «Лучшие города для бизнеса» Forbes в 2010 году Казань заняла 15 место среди российских городов входящих в рейтинг (в 2008 году - 3 место, в 2009 году - 2 место).

Обзор района

Протяжённость города с севера на юг - 29 км, с запада на восток - 31 км. Город в западной, центральной и юго-западной части выходит на реку Волгу на протяжении около 15 км. В Казани имеется один мост через Волгу - у крайней западной границы территории города. Река Казанка протекает с северо-востока на запад через середину города и делит Казань на две соизмеримые по территории части - историческую к югу от реки и более новую заречную к северу. Две части города связаны пятью дамбами и мостами, а также линией метрополитена.

Характер рельефа города - равнинно-холмистый. В центральной части города есть низменные равнины Забулачье, Предкабанье, Закабанье, возвышенная равнина Арское поле и выделяются отдельные холмы - Кремлёвский (Кремлёвско-Университетский), Марусовский, Федосеевский, Первые Горки, Вторые Горки, Аметьево, Ново-Татарская Слобода, и другие. В направлении на юго-восток и восток территория города в целом плавно повышается, и крупные жилые массивы Горки, Азино, а также Нагорный, Дербышки расположены на изовысотах 20-40 метров и выше, чем часть исторического центра, юго-западные районы и Заречье. В Заречье выделяется Зилантова гора, а также холмы посёлков на севере города. В разных местах имеются овраги и подобные им локальные вытянутые понижения местности.

Территория города характеризуется очень значительной долей водных поверхностей. Полоса части акватории Волги шириной более 2 км (вдоль западной границы города), а также преимущественно мелководные окончание и новое устье реки Казанка шириной около км (полностью внутри территории города) сформировались при появлении Куйбышевского водохранилища в середине XX века вместо в разы более узких природных ширин рек. Также в число водных поверхностей города входят: начинающаяся в центре города и идущая на юг система из трёх крупных озёр Кабан - Нижний (Ближний), Средний, Верхний (Дальний), меньшие озёра на периферии Лебяжье, Глубокое, Голубые и т.д., малые водоёмы в разных местах (в том числе необычные посреди кварталов многоэтажного массива Новое Савиново), рукотворные озёра Изумрудное, Комсомольское, канал Булак в центре города, небольшие реки Нокса, Сухая Река, и другие на периферии. От бывшего устья реки Казанка осталась небольшая старица. В акватории Волги имеются небольшие острова Маркиз и другие. В юго-восточной и восточной части Заречья у реки Казанка есть заболоченные незначительные нестабильные островки и заливные пойменные луга. Вдоль берегов Волги и Казанки в ряде мест имеются дамбы гидрозащиты. Уровни Волги и Казанки в городе временами колеблются до нескольких метров в зависимости от времени года и некоторых отдельных лет в целом и очень сильно зависят от деятельности Волжской ГЭС (фактически определяются ею). В частности, летом 2010 года рекордное понижение уровня воды водохранилища от средних за полвека значений сильно обнажило берега Волги и временно сузило окончание и устье Казанки практически до природных ширин.

2. Этапы процесса оценки

Процесс оценки рыночной стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика - от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.

Основная цель оценки недвижимости - определение рыночной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком. Постановка задания на оценку в соответствии с типом недвижимости и последующим применением результатов оценки определяет требования к информационному обеспечению и обработке данных. Анализ информации охватывает сведения от общего состояния экономики до конкретных характеристик оцениваемого объекта. Это позволяет оценщику установить взаимосвязь и взаимозависимость принципов, факторов и параметров, определяющих стоимость конкретной недвижимости. Сбор и обработка ретроспективной информации позволяет получить данные для прогнозирования рыночных тенденций, динамики доходности и стоимости недвижимости в обозримом будущем.

Непосредственно оценка стоимости недвижимости предполагает использование традиционных методов, входящих в состав затратного, сравнительного и доходного подходов.

Сравнительный подход определяет стоимость оцениваемой недвижимости на основе рыночных цен недавно проданных схожих объектов недвижимости, скорректированных на выявленные различия.

Затратный подход определяет стоимость недвижимости как сумму затрат в текущих ценах на приобретение земельного участка и восстановление зданий и сооружений, скорректированных на износ.

Доходный подход оценивает стоимость на основе способности недвижимости генерировать текущий доход и изменения стоимости объекта со временем, а также связанного с данным объектом инвестиционного риска.

Однако в последнее время получили распространение комбинированные методики, включающие статистические и экономические модели. Выбор методов зависит от оценочной задачи, состояния рынка, назначения оценки и других факторов. Поэтому в конкретной ситуации возможно использования максимального числа методов, что позволяет оценить стоимость с различных позиций. Вместе с тем в ряде случаев оценщик по объективным причинам вынужден ограничиться одним методом, что требует соответствующего обоснования в отчете.

На завершающем этапе оценки формулируется оценочное заключение, в котором итоговая стоимость может быть представлена в виде однозначного результата или диапазона значений стоимости.

3. Анализ рынка недвижимости

3.1 Анализ рынка продажи земельных участков

Мониторинг цен на незастроенные земельные участки составлен на основе анализа рыночных сведений о предложениях, поученных из средств массовой информации.

№	Местоположение	S, мІ	Цена предлож-я за объект, руб.	Цена предлож-я за 1 мІ, руб.	Разреш-е исполь-е	Наличие инженер-х коммун-й
1	Татарстан, Набережные Челны, р-н Комсомольский, Альметьевский тракт, 18б.	3980,7	60000000	15072,7	Пром-назначения
2	Татарстан, Набережные Челны, р-н Центральный, Мензелинский тракт, 114/3	3500	33000000	9428,6	Пром-назначения
3	Татарстан, Набережные Челны, р-н Автозаводский, Моторная ул.	2000	19800000	9900	Пром-назначения
4	Казань, ул Тракторная	2960	40000000	13513,5	Пром-назначения
5	Казань, Родины ул, 7, к. 8	2228.7	55717000	25000	Пром-назначения

4. Сравнительный подход

Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Стоимость объекта оценки рассчитывается исходя из цены продажи аналогичных объектов. Полученный результат сравнения корректируется исходя из существенных различии между сравниваемыми объектами.

При использовании сравнительного подхода оценщиком были проведены следующие действия:

- сбор данных, фотографирование объекта оценки, изучение рынка недвижимости, отбор не менее пяти аналогов из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу (публичных оферт);

- проверка информации по каждому отобранному аналогу о цене продажи и запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках объектов - аналогов, их местоположении и иных условиях сделки;

- анализ и сравнение каждого аналога с объектом оценки по времени продажи (выставлению оферты), местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;

- корректировка цен продаж или запрашиваемых цен по каждому аналогу в соответствии с имеющимися различиями между ним и объектом оценки;

- согласование скорректированных цен аналогов и вывод итоговой стоимости объекта оценки

На этапе сбора информации оценщику не удалось собрать достаточное количество документально подтверждённых данных о состоявшихся сделках купли-продажи аналогичных объектов, поэтому при сравнительном анализе стоимости объекта оценки с ценами аналогов он использовал данные по ценам предложений (публичных оферт) аналогичных объектов, взятых из открытых источников. Такой подход применяется потому, что покупатель прежде, чем принять решение о покупке недвижимости, проанализирует текущее рыночное предложение и придет к заключению о возможной цене предлагаемого объекта, учитывая все достоинства и недостатки относительно объектов сравнения.

При отсутствии в свободном доступе баз данных с ценами реальных сделок данные публичных оферт наиболее близки к реальным ценам сделок купли-продажи, и, следовательно, в наибольшей степени отвечают требованиям законодательства. Таким образом, оценщиком в расчетах были использованы данные, именуемые как «оферта» и «публичная оферта» (Ст. 435 и 437 ГК РФ). Следовательно, оценщик гипотетически (с учетом соответствующих корректировок) предполагал, что лицо, «сделавшее предложение, считает себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение».

Оценщик решил использовать аналоги, находящиеся на территориях схожих по функциональному профилю, где близки значения следующих факторов:

- уровень развития производственной инфраструктуры;

- условия обеспечения трудовыми ресурсами;

- градостроительные условия;

- состояние окружающей среды.

На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов с соответствующим местоположением и сопоставимых по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. Данные об аналогах проанализированы и сведены в расчётную таблицу. В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная - если по данному показателю аналог ему уступает.

Определение стоимости объекта оценки методом сравнения продаж

Расчет стоимости земельного участка

В качестве сопоставимых с оцениваемым были выбраны аналогичные земельные участки. В качестве критериев сопоставимости брались такие параметры, как объем прав на земельный участок, условия продажи, дата продажи, местоположение, размер участка, целевое назначение.

Объекты - аналоги	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Адрес	Казань, ул Аделя Кутуя 94	Казань, ул. Алебастровая, 1	Казань, Техническая, 23а
Источник информации	Avito.ru	Avito.ru	Avito.ru
Совершенная сделка или предложение	Предложение	Предложение	Предложение
Переданные имущественные права	Собственность	Собственность	Собственность
Дата предложения или сделки	Май 2017	Май 2017	Май 2017
Площадь, кв. м.	2700	2886,8	2642,1
Стоимость предложения, руб.	62 000 000	55 000 000	40 160 409
Кадастровый номер земельного участка	16:50:060631:588	16:50:080119:38	16:50:080533:36

Обоснование внесения поправок

Поправка на перевод цены предложения в цену сделки

Скидка на торг зависит от объемов и активности соответствующего сегмента рынка. Чем меньше активность рынка, тем больше может быть скидка на торг. Но в большинстве случаев она не превышает 10% для жилых объектов и 15…20% для объектов коммерческой и промышленной недвижимости и земельных участков. Корректировка на торг составит 10%.

Данная поправка применяется на основание отношения кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка и объектов-аналогов. Расчет представлен в таблице ниже.



	Объект оценки	А1	А2	А3
Кадастровая стоимость за 1 кв. м., руб.	24 725,9	22962,9	19052,4	15200,2
Корректировка		+35%	+40%	+37%

Расчет стоимости здания.

Объекты - аналоги	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Адрес	Казань, ул Аделя Кутуя 94	Казань, ул. Алебастровая, 1	Казань, Техническая, 23а
Источник информации	Avito.ru	Avito.ru	Avito.ru
Совершенная сделка или предложение	Предложение	Предложение	Предложение
Переданные имущественные права	Собственность	Собственность	Собственность
Дата предложения или сделки	Май 2017	Май 2017	Май 2017
Функциональное назначение	Помещение свободного назначения	Помещение свободного назначения	Помещение свободного назначения
Состояние объекта	Хорошее	Хорошее	Хорошее
Отделка, улучшения	Простая	Простая	Простая
Площадь, кв. м.	2700	2886,8	2642,1
Стоимость предложения, руб.	62 000 000	55 000 000	40 160 409
Кадастровый номер земельного участка	16:50:060631:588	16:50:080119:38	16:50:080533:36
Площадь земельного участка, кв. м.	14650	16981	12092
Стоимость земельного участка, руб.	11200000	88000000	9860000
Доступ к объекту	Отдельный вход	Отдельный вход	Отдельный вход
Материал стен	Кирпичные	Кирпичные	Кирпичные

На рынке недвижимости предлагаются только аналоги включающие в стоимость предложения стоимость земельного участка. Для рыночной оценки стоимости здания использована следующая формула:

стоимость аналога = стоимость предложения - стоимость земельного участка

п/п	Наименование показателя	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
1	Цена предложения объекта в руб.		62 000 000	55 000 000	40 160 409
	Стоимость земельного участка, руб.		11200000	88000000	9860000
	Цена предложения объекта без земельного участка, руб.		50600000	46050000	30100000
2	Общая площадь здания, кв. м.	2608,6	2700	2886,8	2642,1
3	Стеновой материал здания	Кирпич	Кирпич	Кирпич	Кирпич
4	Техническое состояние здания	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее
5	Цена за 1 кв. м., руб.		18740,7	16107,8	11392,88
Корректировка цен
1	Перевод цены предложения в цену сделки		-12%	-12%	-12%
	Цена скорректированная в руб.		16491,8	14174,8	10025,7
2	Наличие доп. улучшений		-	-	-
	Цена скорректированная в руб.		164918	14174,8	10025,7
3	Имущественное право		-	-	-
	Цена скорректированная в руб.		16491,8	14174,8	10025,7
4	На тех. состояние		-	-	-
	Цена скорректированная в руб.		164918	14174,8	10025,7
5	На разницу в материалах стен		-	-	-
	Цена скорректированная в руб.		16491,8	14174,8	10025,7
6	На местоположение		-29%	+23%	+42%
	Цена скорректированная в руб.		11709,17	17435	14236,5
7	Скорректированная цена за 1 кв. м. сопоставимых зданий в руб.		11709,17	17435	14236,5
8	Коэффициент похожести	1	0.32	0.27	0.41
9	Скорректированная цена за 1 кв. м. объекта оценки в руб.	17432
	Скорректированная цена объекта оценки в руб.	45473115,2

Обоснование внесения поправок

Поправка на местоположение

Данная поправка применяется на основание отношения кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка и объектов-аналогов. Расчет представлен в таблице ниже.

	Объект оценки	А1	А2	А3
Кадастровая стоимость за 1 кв. м., руб.	24 725,9	22962,9	19052,4	15200,2
Корректировка		-29%	+23%	+42%

Рыночная стоимость за 1 кв м. здания, руб	17432
Рыночная стоимость здания, руб.	45473115,2
Рыночная стоимость земельного участка, руб.	24323890,7
Итого:	69797005,9

Таким образом, стоимость определенная сравнительным подходом по состоянию на 01.05.2017 г. Составила 69797005,9 рублей.

4. Расчет стоимости объекта затратным подходом

Методология затратного подхода

В основе затратного подхода лежит принцип замещения или воспроизводства, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.

Необходимое условие для использования затратного подхода - достаточно детальная оценка затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.

Основные этапы применения затратного подхода:

Этап 1. Расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта недвижимости. Этап 2. Определение уменьшения полезности объекта в результате износа:

а) физического, являющегося следствием возраста объекта, природно-климатических факторов, характера эксплуатации объекта;

б) функционального, являющегося следствием несоответствия объемно-планировочного, конструктивного, дизайнерского решения современным стандартам рынка (рыночному спросу);

в) экономического (внешнего), являющегося следствием негативного влияния внешней среды (окружения) объекта.

Этап 3. Расчет остаточной стоимости объекта недвижимости путем вычитания из стоимости затрат на его воспроизводство (замещение) всех видов износа. В случае если в расчетах используется стоимость замещения, то функциональный износ не учитывается, т.к. стоимость замещения включает в себя современные требования и стандарты рынка.

Этап 4. Расчет вмененных издержек, учитывающих не дополученный владельцем чистый операционный доход за период возведения объекта.

Этап 5. Определение рыночной стоимости затратным подходом общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка с учетом вмененных издержек.

Общая формула расчета рыночной стоимости в рамках затратного подхода:

РС = ВС * ПП * (1 - Физ.И) * (1 - Функ.И) * (1 - Вн.И) + СЗУ = Со + СЗУ

где РС - рыночная стоимость объекта оценки;

ВС - восстановительная стоимость улучшений (зданий, сооружений);

ПП - коэффициент прибыли предпринимателя;

Физ.И - физический износ;

Функ.И - функциональный износ;

Вн.И - внешний износ;

СЗУ - стоимость прав на земельный участок;

Со - стоимость воспроизводства.

Определение стоимости строительства с использованием УПВС:

Укрупненные показатели, приведенные в сборниках, составлены в ценах и нормах базисного периода.

Укрупненные показатели стоимости зданий и сооружений сгруппированы в сборниках по отраслям народного хозяйства и промышленности или по видам зданий и сооружений, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства, и содержат восстановительную стоимость 1 м³ строительного объема зданий или 1 км трубопровода, 1 км автомобильной дороги, 1 т емкости склада, 1 м² площади стенда, 1 м² фундамента и т.д., в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и расположения в том или ином территориальном поясе, с учетом климатического района, указанного в технической части сборника.

В стоимость указанных укрупненных показателей включены все принятые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные о производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, убытки от ликвидации временных зданий и сооружении, расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта, расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций, надбавок за подвижной характер работ и др.

Подбор соответствующего показателя по сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции оцениваемого здания или сооружения, материалов фундамента, стен, перекрытий, колонн, каркаса здания, пола, этажности, наружной и внутренней отделки здания и др. При условии совпадения технических характеристик стоимость 1 м² оцениваемого здания должна приниматься равной стоимости 1 м здания по сборнику с учетом капитального и климатического района. При расхождении технических характеристик вводятся поправки к восстановительной стоимости в порядке, указанном в соответствующих сборниках. Подробный порядок применения сборников УПВС для оценки восстановительной стоимости (стоимости строительства) описывается в самих сборниках.

Полученная в результате величина представляет собой восстановительную стоимость оцениваемого объекта на соответствующий базисный период.

В случае, если оцениваемый объект был построен ранее используемого (в зависимости от применяемого сборника) в расчетах базисного периода, то полученная величина представляет собой стоимость его строительства в базисном периоде. Для ее приведения к восстановительной стоимости на дату оценки необходимо выполнить следующую последовательность операций:

1) перейти путем индексации от цен базисного периода к ценам на 01.01.84 г. Основанием для такого перехода служит Постановление Госстроя СССР от 11.05.83 г. №94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сметных расчетов (сводных смет) строек»;

2) перейти путем индексации от цен на 01.01.84 г. к ценам на 01.01.91 г. Основанием для такого перехода служит письмо Госстроя СССР от 06.09.90 г. №14-А «В индексах применения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве».

Примечание: Постановление Госстроя СССР от 01.05.83 г. №94 и письмо Госстроя СССР от 06.09.90 г. №14-А содержат в себе дифференцированные по отраслям народного хозяйства, по направлениям в составе отраслей и по территориям индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ.

3) перейти путем индексации от цен на 01.01.91 г. к ценам на I квартал 2017 г. Основанием для такого перехода служит Письмо Минстроя России от 20.03.2017 №8802-ХМ/09

4) увеличить полученную путем индексации восстановительную стоимость на:

прибыль застройщика, размер которой определяется экспертно на основании имеющейся рыночной информации;

величину налога на добавленную стоимость (НДС), если он не учтен в индексах удорожания строительно-монтажных работ.

Изложенную последовательность можно представить в виде формулы:

СС = Свост.б.п. * 1 куб. м * VЗД *Кинд * Прзастр. * НДС,

Физический износ:

Физический износ устраняемый. Физический износ не устраняемый. Функциональный износ: Функциональный износ устраняемый. Функциональный износ не устраняемый. Экономический внешний износ.

Все вместе данные виды износа составляют накопленный износ объекта недвижимости, который и будет составлять разницу между восстановительной стоимостью улучшений и текущей рыночной стоимостью объекта оценки.

Физический износ, или физическое разрушение, вызывается разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов (физическое и химическое выветривание, перегрузки, неправильная эксплуатация

Физический износ - это утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств объекта недвижимости в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ бывает устраняемым и не устраняемым.

Устраняемый физический износ - это такой износ, затраты на устранение которого меньше, чем получаемый в результате его устранения доход.

Не устраняемый физический износ - это такой износ, затраты на устранение которого больше, чем получаемый в результате его устранения доход. Любой созданный людьми объект имеет ограниченный срок жизни, и если он какое-то время прожил, то жить ему осталось меньше. Значит, и предстоящий доход от его использования будет меньше, стоимость объекта снизилась, произошел частичный износ.

Функциональный износ, или функциональное устаревание вызывается несоответствием характеристик зданий или сооружений современным рыночным стандартам и представлениям о характеристиках рассматриваемого типа недвижимости (несовременная компоновка, устаревание инженерного оборудования).

Для подбора аналогов использован сборник УПВС «Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений НИИ и лабораторий для переоценки основных фондов» (Сборник №8).

Оцениваемый объект (Литер)	Объект-аналог	Номер сборника УПВС	Номер таблицы	Единица измерения	Стоимость единицы, руб.
А, А1	Казань, ул Аделя Кутуя 94	8	68	1 куб. м.	120

Стоимость замещения (без учета износа и НДС) оцениваемых объектов в ценах на дату оценки

^{СЗ = С}вост.б.п. * 1 куб. м ^{* V}ЗД ^*Кинд; ^Кинд^{= И} _{69 84} ^{Ч ТК} ₁ ^{Ч И}84-91^{Ч ТК}2^{Ч И}91-2017^ЧНДС,

Таким образом, индекс изменения стоимости строительства на дату оценки составляет:

К инд ₌ 1,18 х 1,03 х 1,56 х 0,97 х 45,12 = 81,98 х 1.18 = 97,92

Стоимость замещения здания равна:

Литер А, А1: ^VЗД = куб. м

СЗ = 120 х 16268 х 97,92= 74619380 рублей

Расчет физического износа

Наимен. элемента	Удельный вес элемента	Нормативный срок службы	Физ. износ элемента	Средневид. доля с учетом износа
фундаменты	10	150	5%	0,5
каркас здания	21	150	5%	1,05
стены	11	150	5%	0,55
Кровля	10	150	5%	0,5
перекрытия	17	150	5%	0,85
полы	8	80	10%	0,8
проемы	7	50	16%	1,12
отд. работы	3	60	13%	0,39
Сантехника и электричество	10	30	26%	2,6
прочие работы	3	20	40%	1,2
итого				10%

Накопленный износ оцениваемых строений и сооружений определяется по формуле:

Функциональный износ 0%

Внешний износ 0%

Итого накопленный износ 10%

Расчет рыночной стоимости оцениваемого здания

Литер	Итоговая стоимость замещения объекта оценки, руб.	Процент износа	Стоимость оцениваемых объектов с учетом износа, руб.
Лит.А, А1	74619380	10%	67157442
ИТОГО (округленно):	67157442

67157442*1,18 (НДС)=79425781,56

Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г Елабуга, территория ОЭЗ «Алабуга», ул. Ш-2, корпус 8/2 по состоянию на 1 мая 2017 г. составляет 7910501 рублей.

Общая формула расчета рыночной стоимости в рамках затратного подхода:

РС = Со + СЗУ

СЗУ - стоимость прав на земельный участок;

Со - стоимость воспроизводства.

РС = 79425781,56 рублей + 4326962 рублей = 83752743,6 рублей

Таким образом, стоимость определенная затратным подходом по состоянию на 01.05.2017 г. составила 83752743,6 руб.

5. Расчет стоимости объекта доходным подходом

Объект способен приносить регулярный поток доходов, динамика изменения ожидаема в соответствии с тенденциями рынка, которые отражаются в величине рисков. Учитывая тип и состояние объекта, можно сделать вывод о том, что объект будет приносить относительно стабильный поток доходов в период после периода прогнозирования в соответствии с состоянием рынка.

Метод капитализации дохода по расчётным моделям, выбранный для расчёта, предполагает следующую последовательность действий:

расчёт чистого дохода от оцениваемого единого объекта недвижимости на основе рыночных ставок арендной платы существующих правовых ограничений использования объекта недвижимости;

расчёт ставок дисконтирования с учётом рисков и рекапитализации;

расчёт рыночной стоимости оцениваемого единого объекта недвижимости путём деления чистого дохода на коэффициент капитализации доходов.

В рамках метода произведены следующие действия:

рассмотрена возможность коммерческого использования объекта недвижимости для получения дохода;

рассчитан чистый доход от объекта на основе рыночных ставок арендной платы и существующих правовых ограничений использования объекта недвижимости;

рассчитана стоимость единого объекта недвижимости.

Чистый доход от эксплуатации представляет собой разность действительного валового дохода и операционных расходов. При этом из действительного валового дохода вычитаются только те операционные расходы, которые несёт арендодатель.

Действительный валовый доход равен разности потенциального валового дохода и потерь за простой помещений и потерь от неплатежей за аренду.

Потенциальный валовый доход представляет собой доход, который можно получить от сдачи недвижимости в аренду при использовании арендаторами ста процентов площади и отсутствии потерь от невыплат арендной платы. При оценке нежилого здания арендные ставки за пользование объектом недвижимости должны рассчитываться на базе исключительно рыночных арендных ставок. Для пустующих и используемых арендодателем помещений для собственных нужд, также должны использоваться рыночные ставки арендной платы. В потенциальный доход должны быть включены и другие доходы, получаемые за счёт неотделимых улучшений недвижимости, но не включённые в арендную плату.

Потери от недозагрузки для офисных помещений в среднем по мнению экспертов-оценщиков составляют от 8% (более 25 дней в году). Оцениваемый объект недвижимости остаётся без арендаторов в среднем пятнадцать дней в году (мнения специалистов по коммерческой недвижимости Казани, подтверждённые собственником). К расчёту принимается последняя величина, как более реальная.

Различают два вида эксплуатационных расходов: постоянные - не зависящие от уровня заполняемости объекта, и переменные - зависящие от заполняемости. Уровень эксплуатационных расходов определяется исходя из рыночных условий аренды.

Управленческие расходы включаются в состав операционных расходов независимо от того, кто управляет объектом недвижимости - сам владелец или управляющий по контракту. Величина расходов на управление определяется либо в денежном выражении, либо в процентах от действительного валового дохода в зависимости от типа недвижимости.

При расчёте чистого дохода от эксплуатации из действительного валового дохода не должны вычитаться амортизационные отчисления по недвижимости и расходы по обслуживанию долговых обязательств по недвижимости.

При расчёте коэффициента капитализации, как правило, следует учитывать необходимость возврата капитала, инвестированного в нежилое здание.

Расчёт рыночной ставки аренды за кв. м. объекта недвижимости.

В соответствии с методологией метода сравнения продаж / предложений Оценщиком произведены следующие

Определены элементы, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами-аналогами (элементы сравнения):

передаваемые имущественные права,

ограничения (обременения) этих прав;

условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки;

условия продажи;

условия рынка;

тип помещения;

местоположение объекта;

клиентская доступность, расстояние до метро;

площадь;

этажность;

состояние здания и помещений;

транспортная доступность;

тип входа;

Выбраны три объекта-аналога, расположенные в центре г. Казань. Объекты сопоставимы по своим характеристикам с оцениваемым объектом. Определены по каждому из элементов сравнения характер и степень отличий каждого аналога от оцениваемого объекта;

Определены по каждому из элементов сравнения корректировки цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта;

Проведена корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого объекта.

Характер и степень отличий аналога от оцениваемого объекта устанавливаются в разрезе элементов сравнения путём прямого сопоставления каждого аналога с Объектом оценки.

При этом предполагается, что сделка с объектом будет совершена исходя из сложившихся на рынке характеристик сделок с нежилыми зданиями.

Корректировки цен аналогов по элементам сравнения определены для цены единицы измерения аналога. Корректировки цен рассчитаны в процентном выражении и в рублях. Величины корректировок цен определены экспертным обоснованием корректировок цен аналогов - на основе экспертных оценок оценщиков, консультаций риэлторов и личного опыта работы в сфере недвижимости. Вносимые поправки в стоимость объектов - аналогов - последовательные (каждый раз корректируется скорректированная цена).

При подготовке подборки аналогов Оценщиком проанализированы предложения по аренде на интернет сайтах. Таким образом аналогами признаны три объекта.

Описание объектов-аналогов

Характеристики объектов и элементы сравнения	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Местоположение		Казань, ул Аделя Кутуя 94	Казань, ул. Алебастровая, 1	Казань, Техническая, 23а
Цена предложения, руб./мес.		270000	295000	265000
Общая площадь, кв. м		27...

Подобные документы

• Оценка стоимости пятикомнатной квартиры

  Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
  
  курсовая работа [5,0 M], добавлен 13.09.2014
  

• Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости

  Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.
  
  дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
  
  курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013
  

• Оценка недвижимости

  Понятие недвижимого имущества, виды стоимости, используемые в его оценке. Анализ рынка объекта оценки, обоснование значений ценообразующих факторов. Количественные и качественные характеристики квартиры в г. Новосибирске, расчет ее рыночной стоимости.
  
  курсовая работа [4,3 M], добавлен 06.05.2014
  

• Методы рыночной оценки земельного участка

  Развитие рынка земли в России. Принципы рыночной оценки стоимости земли. Подача заявки и конкретизация задачи по оценке земельного участка. Расчет стоимости оцениваемого участка. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы.
  
  дипломная работа [133,0 K], добавлен 20.10.2011
  

• Оценка стоимости земельного участка

  Маркетинговая стратегия использования земли в регионе. Определение рыночной стоимости земельного участка. Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке. Метод сравниваемых продаж стоимости базового участка. Принцип остаточной продуктивности.
  
  курсовая работа [37,4 K], добавлен 21.07.2011
  

• Оценка недвижимости

  Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.
  
  курсовая работа [61,7 K], добавлен 18.11.2011
  

• Определение рыночной стоимости цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест

  Основные положения об оценке объекта: заявление о соответствии, последовательность определения стоимости объекта. Описание объекта оценки, местоположение, анализ рынка недвижимости. Расчёт стоимости объекта сравнительным, затратным, доходным подходом.
  
  курсовая работа [71,3 K], добавлен 04.05.2012
  

• Оценка недвижимости

  Процесс оценки как процедура последовательного решения поставленных задач с использованием известных приемов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости. Расчет рыночной стоимости, подходы: сравнительный, доходный, затратный.
  
  контрольная работа [32,2 K], добавлен 28.09.2011
  

• Оценка стоимости автомобиля Lada Kalina, пилорамы Р63-4Б и стиральной машины LG Inverter Direct Drive

  Характеристика объекта оценки, анализ рынка автомобилей, пилорам и стиральных машин. Затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке стоимости машин и оборудования. Согласование результатов оценки. Выдача заключения о рыночной стоимости оборудования.
  
  курсовая работа [1,8 M], добавлен 24.01.2015
  

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Закалужская сравнительным и доходным подходом

  Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
  
  отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016
  

• Оценка стоимости предприятия

  Методические основы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия в современных условиях. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости предприятия: основные преимущества и недостатки.
  
  курсовая работа [197,5 K], добавлен 18.11.2010
  

• Экспертная денежная оценка земельного участка несельскохозяйственного назначения

  Определение стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходам. Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки. Расчет ставки капитализации. Определение чистого операционного дохода с земельного участка. Расчет стоимости земельного участка.
  
  курсовая работа [74,7 K], добавлен 22.01.2014
  

• Определение рыночной стоимости гусеничного стрелового крана

  Основные характеристики объекта оценки. Определение его восстановительной стоимости с помощью индексного метода, расчет совокупного износа. Сравнительный подход к оценке. Выявление корреляционной зависимости между ценой и техническими параметрами объекта.
  
  курсовая работа [187,8 K], добавлен 19.12.2011
  

• Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

  Основные подходы и методы оценки стоимости машин, оборудования, транспортных средств: затратный, сравнительный, доходный. Анализ рынка автомобилей Misubishi Colt за 2012 г. Определение рыночной стоимости автомобиля методом сравнительного анализа продаж.
  
  курсовая работа [141,1 K], добавлен 31.03.2016
  

• Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости ООО "Молл"

  Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
  
  курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014
  

• Оценка стоимости объекта недвижимого имущества

  Изучение принципов и методов оценки жилой недвижимости. Затратный, доходный и рыночный подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры, расположенной в г. Пермь и корректировки на разницу в общей площади помещений.
  
  курсовая работа [131,5 K], добавлен 29.12.2014
  

• Оценка стоимости компании на примере ПАО "ВымпелКом"

  Теоретические основы оценки стоимости компании. Законодательство в сфере оценки стоимости бизнеса. Доходный, затратный и сравнительный подход в оценке стоимости. Краткая характеристика ПАО "ВымпелКом". Оценка стоимости организации методом чистых активов.
  
  дипломная работа [2,4 M], добавлен 03.05.2018
  

• Отчет об оценке стоимости квартиры

  Оценка стоимости однокомнатной квартиры. Местоположение объекта оценки. Характеристика здания, в котором находится квартира. Обзор рынка новостроек г. Москвы. Основные подходы к оценке имущества (затратный, сравнительный, доходный), сравнение результатов.
  
  презентация [2,4 M], добавлен 22.10.2015
  

• Выбор способа снижения совокупного износа объекта коммерческой недвижимости в целях увеличения его рыночной стоимости на примере офисного помещения

  Понятие износа объекта недвижимости и необходимость его оценки, классификация. Оценка износа объекта недвижимости на примере офисного помещения. Обоснование выбора методов оценки износа офисного здания. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости.
  
  дипломная работа [326,9 K], добавлен 09.08.2010
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам