Развитие системы управления жилищной сферой городов России
Анализ, оценка современных методов управления жилищной сферой в России и за рубежом. Характеристика основных проблем системы управления жилищной сферой городов России. Специфика механизма формирования систем управления ресурсо- и энергосбережением.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | автореферат |
Язык | русский |
Дата добавления | 26.02.2018 |
Размер файла | 336,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Предложено эффективность системы комплексного управления ЖС оценивать следующими видами эффектов: суммарным, системным, экономическим, социальным, оперативным и экологическим, предложена система конкретных показателей этих видов эффектов.
Учитывая обоснованные критерии оптимизации бизнес-проектов разработан перечень источников получения ожидаемых эффектов при реализации проектов, программ (рис. 9).
Оценку экономического эффекта рекомендуется проводить с использованием критериев, приведенных в блоке 2, социального эффекта -- в блоке 3, оперативного -- в блоке 4 и экологического в блоке 5 (рис. 9).
Предложено при оценке эффективности бизнес - проектов в ЖС учитывать анализ всего жизненного цикла, моделирование денежных потоков, сопоставимость условий сравнения, учет фактора времени, учет интересов всех субъектов управления ЖС, вариантность сравнения альтернативных бизнес - проектов, учет всех видов затрат и результатов, учет существенных последствий реализации проектов, многоэтапность оценки.
Предложены критерии, показатели и технология оценки эффективности, дополняющие и развивающие существующие методы и позволяющие повысить обоснованность и оперативность управленческих решений в ЖС городов России.
Рис.8 Блок-схема методического обеспечения программы повышения энергоэффективности многоквартирных домов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате диссертационного исследования получены научно - обоснованные экономические решения, направленные на становление и функционирование системы комплексного управления жилищной сферой городов России, которые сводятся к следующему:
1. Предложена методология и разработаны направления развития системы комплексного управления ЖС городов России по трем компонентам -- теории управления, концептуальному подходу к организации комплексного управления ЖС и методологии разработки и реализации целевых программ и бизнес - проектов.
Выявлено, что стратегия и тактика управления должны быть ориентиром каждой организации -- участнице ЖС.
Разработана стратегия управления ЖС городов России, направленная на обеспечение достаточного запаса экономической устойчивости для дальнейшего развития организаций ЖС в условиях рыночной среды.
2. Обоснована необходимость использования и раскрыта сущность принципов самоорганизации и саморегулирования субъектов управления жилищной сферой городов России, заключающаяся в создании и функционировании новых ассоциаций профессиональных участников рыночной среды ЖС.
Предложен механизм формирования адаптивных организационных структур управляющих систем в ЖС городов России на основе оптимальной сбалансированности существующих (стабилизированных и формализованных) и новых (гибких динамически-эвристических) организационных структур.
3. Разработана методика управления ЖС на базе бизнес-проектов, способствующая повышению эффективности деятельности организаций ЖС городов России.
Показано, что порядок формирования новых бизнес-проектов для ЖС должен включать в себя логически взаимосвязанные этапы от возникновения идеи до завершения проекта, а SWOT-анализ его последствий должен состоять из обязательных этапов выявления в проекте и управляющих компаниях: сильных сторон, слабых сторон, рисков (угроз) и возможностей, а также связей между ними, дающих возможность откорректировать дальнейшую стратегию управляющей организации в ЖС города.
Доказано, что важной составной частью комплексной системы управления ЖС города является методология вариантной разработки, оптимизации и реализации специальных бизнес - проектов. Разработана экономико-математическая модель формирования вариантов управленческих решений в ЖС городов, предложена методология применения данной модели посредством ее многокритериальной оптимизации с помощью дифференциальных и интегральных критериев оценки вариантов бизнес-планов при управлении ЖС городов России.
4. Разработаны механизмы комплексного управления отдельными сегментами жилищной сферы: механизм реализации бизнес - проекта в области строительства доступного и комфортного жилья в регионах России путём реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»; механизм эффективного функционирования института развития - государственной корпорации - «Фонд содействия реформированию ЖКХ», стимулирующий субъекты к преобразованиям в ЖС; механизм управления энергосбережением в ЖС на основе программно-целевого метода управления.
Предложен концептуальный подход и методологические принципы разработки и реализации региональных адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов и расселения граждан из аварийного жилищного фонда, распределения средств, расчета размера финансовой поддержки. Определены критерии включения домов в программу, перечень участников программы и размер предельной стоимости ремонта. Предложены направления разработки региональных, муниципальных программ ресурсосбережения и повышения энергоэффективности в ЖС.
5. Предложена совокупность факторов, определяющих суммарный эффект от внедрения системы комплексного управления ЖС, в состав которых входят показатели и критерии, дополняющие и развивающие существующие методы определения экономической эффективности управления, с целью повышения обоснованности и оперативности принимаемых управленческих решений в ЖС. Главным критерием оценки эффективности принимаемых управленческих решений следует считать достижение установленных целевых показателей по обеспечению населения безопасными, доступными и качественными ЖКУ.
ОСНОВНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ
Монографии
1. Круглик С.И. Развитие системы управления жилищной сферой городов на основе программно - целевого метода. М.: МАСКА, 2010. (10,1 п.л.)
2. Кальгин А.А., Круглик С.И., Чернов Р.О. Современное состояние и направления развития экономики в строительном и жилищно-коммунальном комплексах. М.: ИПЦ МГАКХиС, 2009. (14 п.л. в соавт, в т.ч. авт.-6 п.л.)
3. Круглик С.И. Эффективность системы управления жилищной сферой городов России. СПб.: АНО «ИПЭВ», СПбГАСУ, 2008. (3,25 п. л.)
4. Панибратов Ю.П., Круглик С.И., Корчуков В.Ф. Совершенствование системы управления жилищной сферой городов России. СПб.: АНО «ИПЭВ», СПбГАСУ, 2008. (5,2 п. л. в соавт., в т.ч. авт. - 2 п.л.)
5. Круглик С.И. Управление жилищной сферой городов России. СПб.: ДЕАН, 2007. (12 п.л.)
6. Круглик С.И. Реформа жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования: концепция, организация, опыт проведения, результаты. М.: ЦПП, 2005. (36,73 п.л.)
7. Круглик С.И. Современные проблемы и пути реформирования жилищной сферы. Часть 2. СПб.: ООО «РЦЦС СПб», 2005. (16,2 п.л.)
8. Круглик С.И. Современные проблемы и пути реформирования жилищной сферы. Часть 1. СПб.: ООО «РЦЦС СПб», 2004. (8 п.л.)
Статьи в рецензируемых журналах** Перечень журналов по состоянию на 30.06.10г., утвержденных ВАК
9. Круглик С.И. Экономико-математическая модель формирования вариантов бизнес - проектов в жилищной сфере городов// «Экономические науки». М., 2010, №3.(0,5 п.л.), (http://ecsn.ru/articles)
10. Круглик С.И. Методический подход к вариантной разработке инвестиционных бизнес - проектов в жилищной сфере городов России // «Экономические науки». М., 2010, №3. (0,5 п.л.), (http://ecsn.ru/articles)
11. Круглик С.И. Методология управления жилищной сферой городов России на основе принципа адаптации //Вестник Московского Университета МВД России. М., 2010, № 4.(0,4 п.л.)
12. Круглик С.И. Принципы оценки эффективности комплексной системы управления жилищной сферой городов России//Вестник Московского Университета МВД России. М., 2010, №5.(0,5п.л.)
13. Круглик С.И. Комплексный подход к разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере в России// «Экономические науки». М., 2010, №4 (0,5 п.л.)
14. Круглик С.И. Методология разработки и реализации
15. бизнес - проектов в жилищной сфере регионов России// «Экономические науки». М., 2010, №4 (0,5 п.л.)
16. Новая методология разработки и реализации бизнес-проектов в жилищной сфере мегаполисов России // Вестник ИНЖЭКОНа. СПб.; СПбГИЭУ, 2008, № 1. (0,5 п.л.)
17. Вариантная разработка бизнес-проектов в жилищной сфере мегаполисов - один из путей реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье -- гражданам России» // «Экономические науки». М., 2008, № 1. (1 п.л.)
18. Комплексный подход к разработке государственной политики в жилищной сфере // Экономика и управление. СПБ., 2008. № 1. (0,5 п.л.)
19. Проблемы теории и практики управления жилищной сферой мегаполисов России // Проблемы современной экономики. Евразийский международный научно-аналитический журнал. СПб., 2008. № 1. (0,5 п.л.)
20. Основные проблемы и институциональная модель организации рынка доступного и комфортного жилья в России к 2008 году // «Экономические науки». М., 2008, № 2. (0,7 п.л.) **
21. Проблемы управления в жилищной сфере // Вестник гражданских инженеров. СПб.: СПбГАСУ, 2007, № 2 (11). (0,5 п.л.)
22. Научно обоснованные направления дальнейшего развития жилищной сферы городов России. // «Экономические науки». М., 2008, №2 (0,6 п.л.)
23. Концептуальные подходы к управлению жилищной сферой в мегаполисах России на современном этапе // «Экономические науки». М., 2007, № 12.(1,1 п.л.)*** Евразийский международный научно-аналитический журнал в 2008г. входил в перечень ВАК.*
Статьи в журналах и сборниках докладов
24. Доступное и комфортное жилье - гражданам России // «Промышленное и гражданское строительство». М., 2005, № 10. (0,5 п.л.)
25. Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» - стержень государственной жилищной политики // «Промышленное и гражданское строительство». М., 2006, № 7. (0,6 п.л.)
26. Национальный проект по жилью -- это всерьез и надолго // «Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века». М., 2006, № 8. (0,3 п.л.)
27. О концепции национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» и федеральной целевой программе «Жилище» // «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование». М., 2006, № 4. (1 п.л.)
28. Доступное и комфортное жилье становится реальным // Cб. научных трудов «Социально-экономические проблемы управления инвестиционно-строительным и жилищно-коммунальным комплексами». М.: ИПЦ МИКХиС. 2006. (0,5 п.л.)
29. Проблемы жилищной сферы и механизмы их реализации // «Управление и инвестиции: строительство и ЖКХ». М., 2006, № 6. (0,4 п.л.)
30. Главное - не допустить ухудшений в жизни людей // «Доступное и комфортное жилье». М., 2006, № 3. (0,4 п.л.)
31. Дорогу осилит идущий вперед // «Сибирская столица». Новосибирск, 2006, № 41. (0,1 п.л.)
32. Начинаем действовать на опережение // «Доступное жилье в России». М., 2006, № 3. (0,1 п.л.)
33. Обеспечение жильем - важнейшая задача отрасли // В сб. научных трудов «Мониторинг информационного поля центральных и региональных СМИ о ходе реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы ФЦП «Жилище» на 2002-2010 гг.». М.: ЦПП., 2006. (0,2 п.л.)
34. Острые углы жилищной политики // В сб. научных трудов «Мониторинг информационного поля федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 гг.». М.: Рос. информ.-аналитич. служба. 2007. (0,1 п.л.)
35. Курс на эффективность и конкурентоспособность: основные направления развития строительного комплекса России в 2007-2009 годах // «Строительный альманах». М., 2007, № 1.(0,6 п.л.)
36. Строительство и жилищно-коммунальное хозяйство в Российской Федерации: достижения и стратегия развития // Промышленное и гражданское строительство. М., 2007, № 6. (0,5 п.л.)
37. Об основных направлениях развития строительного комплекса России в 2007-2009 гг. // Сб. научных трудов «Устойчивое развитие городов и новации жилищно-коммунального комплекса». М.: ИПЦ МИКХиС, 2007. (0,4 п.л.)
38. Начинаем действовать на опережение // Сб. научных трудов «Устойчивое развитие городов и новации жилищно-коммунального комплекса». М.: ИПЦ МИКХиС, 2007. (0,3 п.л.)
39. Исследование зарубежной практики, методов и форм управления инвестиционно-строительной деятельностью // Сб. научных трудов «Совершенствование экономического механизма, функционирование инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального комплексов». М.: ИПЦ МИКХиС, 2007. (0,4 п.л.)
40. Формирование основных задач и направлений совершенствования деятельности заказчика на основе кластерного подхода с учетом принципа эмерджентности // Сб. научных трудов «Совершенствование экономического механизма функционирования инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального комплексов». М.: ИПЦ МИКХиС, 2007. (0,6 п.л.)
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Социальная сфера как объект управления и социального развития, ее сущность; развитие социальной сферы. Отраслевой и территориальный подходы, местное самоуправление, его роль в управлении. Методы управления социальной сферой, социальное программирование.
курсовая работа [119,4 K], добавлен 15.01.2010Механизм функционирования потребительского рынка, особенности управления им. Динамика, тенденции и SWOT-анализ потребительской сферы городов-курортов Анапы, Геленджика и Сочи. Инвестиционный путь развития сферы потребительских услуг в Краснодарском крае.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 02.02.2014Анализ роли торговой сферы для жизнедеятельности муниципального образования. Ознакомление с основными направлениями совершенствования муниципального управления сферой розничных продаж в Анапе. Изучение потребительского рынка исследуемого города-курорта.
дипломная работа [632,7 K], добавлен 24.01.2018Управление жилищным фондом, обеспечивающее эффективное использование недвижимости в жилищной сфере. Способы управления многоквартирным домом. Функции муниципальной структуры во взаимодействии с компанией. Оптимальная структура управляющей компании.
курсовая работа [209,4 K], добавлен 09.06.2011Жилищная обеспеченность как фактор уровня и качества жизни, ее нормативно-правовое регулирование. Основные показатели уровня и динамики жилищной обеспеченности в России и Москве. Оценка темпов решения проблемы улучшения жилищных условий населения.
курсовая работа [283,4 K], добавлен 03.03.2011Транспортный и его влияние на рациональное размещение производительных сил, решение социально-экономических проблем. Высокоразвитые логистические системы, связанные с управлением товарными потоками. Особенности управления транспортом в развитых странах.
реферат [415,9 K], добавлен 15.01.2010Программно-целевой подход в реализации жилищной политики (по материалам приоритетного национального проекта "Доступное, комфортное жилье - гражданам России", федеральной целевой программы "Жилище"). Совершенствование жилищной политики Краснодарского края.
дипломная работа [322,6 K], добавлен 13.01.2015Правовые основы взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса на территории муниципального образования. Экономические индикаторы регулирования жилищной застройки города. Сущность хозяйственного механизма управления в строительстве.
дипломная работа [200,6 K], добавлен 24.01.2018Занятость, безработица и доходы населения Российской Федерации. Мероприятия по сокращению бедности в муниципальном образовании "Город Киров". Оптимизация решений жилищной проблемы, управления системой здравоохранения, денежных доходов и расходов.
курсовая работа [360,7 K], добавлен 16.11.2014Теоретические основы и функции финансово-кредитного механизма, основные понятия. Ситуация с финансированием жилищного строительства в России. Финансово-кредитный механизм жилищной ипотеки. Перспективы развития строительной отрасли России в целом.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 01.05.2011Общие сведения о малых городах России. Классификация малых городов: поселок, уезд, волость. Особенности социально-экономического развития малых городов на современном этапе. Обобщенные проблемы малых городов России. Направления развития малых городов.
контрольная работа [56,1 K], добавлен 02.11.2008Рынок недвижимости как экономическая категория. Инфраструктура, характер развития и функции рынка. Статистический анализ изменения спроса и предложения цен на жилье. Факторы, определяющие развитие рынка жилищной недвижимости в Республике Казахстан.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 19.06.2015- Исследование роли государства на рынке жилищно-коммунальных услуг России и методов его регулирования
Изучение истории становления и развития рынка жилищно-коммунальных услуг России. Рассмотрение современного состояния, государственного регулирования и основных мероприятий по созданию конкурентной и инвестиционно привлекательной среды в жилищной сфере.
курсовая работа [48,7 K], добавлен 30.06.2010 Основные связи в системе города. Понятие городского хозяйства, многоотраслевая структура. Характеристика главных принципов управления градообслуживающей сферой. Город как административно-территориальный центр и столица. Общее понятие о наукоградах.
контрольная работа [30,0 K], добавлен 20.06.2014- Развитие и совершенствование системы управления промышленным предприятием (на примере ОАО "ЗСЖБ №1")
Методологические вопросы управления предприятием в современных условиях. Анализ производственно-хозяйственной деятельности предприятия. Предложения по формированию системы управления объектом. Методы оптимизации труда путем воздействия на его оплату.
дипломная работа [330,5 K], добавлен 06.11.2009 Программно-целевой подход в реализации жилищной политики: сущность, понятие, задачи; нормативно-правовые основы, социологический анализ; зарубежный опыт. Основные направления реализации программы социальной ипотеки в г. Казань Республика Татарстан.
дипломная работа [629,6 K], добавлен 29.12.2010Рассмотрение операций с недвижимостью в жилищной сфере: дарение и наследование; рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений; перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот. Перепланировка и переустройство квартир.
курсовая работа [37,0 K], добавлен 26.11.2012Анализ современного состояния и перспектив социально-экономического развития малых российских городов. Обоснование их роли и места в пространственном и социально-экономическом развитии РФ. Направления государственной поддержки развития малых городов.
курсовая работа [2,0 M], добавлен 20.04.2015Сущность экономической безопасности в сфере управления внешним корпоративным долгом в современных условиях. Динамика формирования и структура внешнего корпоративного долга РФ. Риски неконтролируемого привлечения средств на международном рынке капитала.
дипломная работа [175,4 K], добавлен 29.09.2014Роль качества в обеспечении конкурентоспособности предприятия и его развития. Оценка работы системы управления качеством продукции. Анализ системы управления качеством продукции на заводе ОАО "Верхнекамскшина", предложения по ее совершенствованию.
дипломная работа [209,3 K], добавлен 11.11.2010