Методология формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости

Совокупность проанализированных характеристик ТВСН позволяет сделать вывод об их подобии кластерным структурам, в связи с чем, в диссертации осуществлены анализ кластерного подхода с позиций правомерности его трактовки как компоненты методологии ТВСН и экономических исследований в целом.

Актуальность и практическая значимость кластерного анализа связаны с тем, что формирование кластеров обеспечивает более эффективное выявление закономерностей функционирования исследуемых объектов, систем и процессов.

Кластерный анализ конкретных экономических систем имеет две «узловые точки» такого анализа - связь с теориями экономического роста и определяющая роль пространственного фактора. В первом случае имеет место причинно-следственная связь следующего вида: пространственная концентрация экономических агентов > повышение эффективности производства > обеспечение экономического роста.

Общепризнанными кластерами в кластерном анализе экономики являются регионы и экономические районы. Совершенно очевидно, что критерием однородности таких кластеров является преобладающий вид экономической деятельности. Но столь же очевидно, что этот вид порожден исходными природными ресурсными характеристиками некоторой пространственной системы (географического района). Это означает, что кластерный анализ экономической деятельности без пространственной привязки является некорректным. С учетом вышеизложенного, адекватная причинно-следственная связь должна иметь следующий вид:

природно-ресурсные характеристики пространственной системы > пространственная концентрация экономических агентов > повышение эффективности производства > обеспечение экономического роста.

Именно наличие первого звена инициирует все последующие процессы и определяет отраслевую направленность экономической деятельности, служащую главной характеристикой экономики региона и соответствующего кластера.

Автором предложена модель взаимосвязи трех разнохарактерных систем, каждая из которых содержит в своем составе совокупность кластеров, то есть собственно кластерную систему.

Природная система, характеристики которой конкретизируются полной совокупностью кластеров, определяющих параметры местоположения (регион, субрегион, поселение) К_I(), выступает в качестве первичного элемента модели. Содержание совокупности соответствующих кластеров К_II() отражает вид деятельности предпринимательских структур, их отраслевую принадлежность и, что особенно важно, - региональную привязку, которая может быть детализирована вплоть до координат местоположения отдельного предприятия или организации.

Завершающим звеном модели является информационная система.

Только наличие информационной системы, содержанием которой является совокупность кластеров К_III() обеспечивает возможность управления. Таким образом, кластерный анализ следует рассматривать и как необходимый элемент информационного менеджмента.

В данном случае исходными предпосылками являлись принципы программно-целевого и стоимостного подходов к управлению.

Реализация и эффективность программно-целевого подхода в равной степени зависят от правильной целевой ориентации и качества программы развития. Поскольку ТВСН относятся к мезоэкономическому уровню, общая целевая ориентация развития задается макроэкономической политикой, которая формирует общий контекст всех конкретизированных управленческих воздействий. Этот общий контекст определен как переход к инновационному типу экономического роста. Проведенный анализ позволяет сделать вывод о том, что сфера недвижимости в целом имеет своим целевым предназначением:

• формирование полноценной инфраструктурной компоненты развития, включающей транспортную и инженерную инфраструктуру;

• реализацию инновационных подходов к пространственной организации экономической деятельности посредством формирования и эффективного функционирования ТВСН;

• максимально возможного уровня внедрения инноваций по уровням «локальная ТВСН ЗИК типология ОН ОН элементы ОН»;

• формирование пространственного и материального базиса инновационной деятельности.

Обязательным условием конечной эффективности управления является программа, включающая:

• общероссийскую целевую комплексную программу развития сферы недвижимостиНеобходимо формирование единой (как в финансовом, так и в организационном отношении) федерально-региональной системы. Наличие подобных программ позволит обеспечить эффективную интеграцию деятельности по всем звеньям общей причинно-следственной связи «территория ресурсы воспроизводство развитие», тождественным вариантом которой является причинно-следственная связь вида «предпосылки формирования ТВСН формирования ТВСН функционирование ТВСН мезоэкономическое развитие». Решающим условием обеспечения конечной эффективности служит наличие субъекта программно-целевого управления как по всей указанной связи в целом, так и по каждому из звеньев;

• межрегиональные программы формирования и развития межагломерационных ТВСН;

• региональные программы формирования и развития агломерационных и наиболее важных локальных ТВСН (по городам с максимальным ВП);

• территориальные (муниципальные) программы по формированию и развитию локальных ТВСН.

Программно-целевой подход предусматривает участие государственных (федеральных) и местных органов власти в решении конкретных задач не в форме осуществления аккумулятивных и перераспределительных функций, а в создании на принципах координации равных условий для решения этих задач в регионе с учетом факторов его экономического, социального и экологического развития.

Сформулированная автором концепция нового содержания программно-целевого подхода определяет содержание программы как индикативного (рекомендательного) инструмента, определяющего лишь приоритетные направления реализации основных целей программы, а способы решения отдельных программных заданий (организация и управление) передаются на уровень конкретных исполнителей.

Организацию территориального планирования следует проводить, исходя из тезиса о том, что развитие каждой административной территории является объектом управления, и поэтому на каждом уровне территориального управления должны разрабатываться программы экономического и социального развития (естественно, в рамках компетенции данного уровня).

Территориальная (региональная) экономическая программа в самом общем виде должна включать две части: информационно-индикативную, которая отражает преимущественно макроэкономические процессы, происходящие на территории региона, и распорядительную, которая отражает функции местных органов власти как собственника, а также полномочия, предоставленные этим органам в сфере управления экономикой.

Отметим, что формирование соответствующего механизма регулирования эффективного использования экономического потенциала региона рассматривается в настоящем исследовании как процесс приведения в режим активного взаимодействия всех его составляющих - финансово-стоимостной, структурно-инвестиционной, социально-экономической и организационно-управленческой.

Проведенный анализ позволил определить две основные ситуации трансформационного развития конкурентоспособности в ТВСН (W_i):

первая ситуация (W₁) - для нее характерно формирование и развитие локальной внутренней конкурентности в территориальных воспроизводственных мезосистемах ТВСН на основе конкурентных взаимодействий предприятий ИСК в конгломеративной производственно-технологической региональной интеграции ТСК;

вторая ситуация (W₂) - формирование высокопроизводительных и высокоэффективных ТВСН через трансформационное развитие локальной внутренней конкурентности W₁ во внешние высокоактивные и высококонкурентные кластерные бизнес-системы в строительстве. Как правило, эта ситуация развивается через одного-двух лидеров (преимущественно вертикально-интегрированных инвестиционно-строительных корпораций) и реализации в регионе системы бенч-маркетинга. Затем происходит устойчивый рост внутрирегиональных продаж, переходящий на межрегиональные, федеральные и международные рынки. Для исследований начала точки трансформации ситуации W₁ в ситуацию W₂ в качестве главного индикатора мониторинга принят устойчивый рост объемов продаж и услуг, в том числе переходящий на экспоненциальную траекторию. Экспонентное многоразовое увеличение объемов реализации, по мнению автора, является главным признаком, кластерной организации воспроизводственных процессов. Эффекты синергии в этом случае присутствуют из-за эффекта масштаба, а также наличия для кластерного ядра единой системы смежников и поставщиков. В кластерных территориально-производственных системах обязательно присутствует ядро кластера. При этом предприятия сохраняют свою юридическую самостоятельность, а появление конкурентных преимуществ является результатом взаимной конкурентной борьбы.

Разработанная двухситуационная концептуальная модель структурообразования конкурентоспособных территориально-воспроизводственных мезосистем в строительстве включает 3 ключевых индикатора формирования:

R1 - управление конкурентоспособностью

R2 - управление стоимостью

R3 - управление экономической надежностью.

В данном исследовании предполагается, что основным объектом воспроизводства в ТВСН_I-J являются территориально-потфелированные земельно-имущественные комплексы недвижимости различных отраслей и инфраструктур , которые рассматриваются как центральные элементы национального богатства страны и ключевые индикаторы территориальных воспроизводственных систем. Как показал анализ, в настоящее время произошел переход в рассмотрении имущественных активов типа основных фондов к их идентификации как единых земельно-имущественных комплексов недвижимости.

Переход к рассмотрению множества разноотраслевых объектов недвижимости в рамках единых территориальных образований требует выделения инновационного объекта управления воспроизводственными процессами в границах различных отраслей и инфраструктур.

Их отраслевое структурирование позволило сформировать следующую типологическую структуру в составе: территориального многоотраслевого (промышленность, торговля, сельское хозяйство и пр.) портфеля бизнес-недвижимости (ТПБН_Л); территориального инфраструктурного (транспорт, связь, инженерные сети, коммуникации и пр.) портфеля недвижимости (ТИНП); территориального портфеля недвижимости предприятий территориально-строительного комплекса (ТПСК); территориального социально-общественного (образование, наука, здравоохранение и пр.) портфеля недвижимости (ТСОПН), рассматриваемых в рамках утвержденных генерального плана развития данной территории, правил землепользования и застройки и социально-экономического территориального планирования. Также данный территориальный портфель недвижимости автором структурирован по видам собственников, уровню физического износа, фактической рыночной стоимости и прогнозируемой стоимости с учетом инвестиционного развития. В общем виде портфель можно компонентно определить следующим образом:

Интегральная эффективность локальных территориально-производственных агломераций будет определять конкурентоспособность региона и его возможность привлекать инвестиции, ресурсы и бюджетные средства для софинансирования приоритетных высокопроизводительных и высокодоходных бизнес-проектов инновационного характера.

Инновационные подходы к управлению строительной отраслью в нестабильной экономике требуют актуализации высококонкурентных инвестиционно привлекательных проектов и программ в региональных инвестиционно-строительных комплексах, которые в современных условиях необходимо трансформировать в территориально-воспроизводственные процессы.

Для эффективного управления конкурентными воспроизводственными циклами на уровне предприятия ИСК и ТСК в целом моделируются жизненные циклы конкурентных преимуществ (КП) на уровне инвестиционных проектов предприятий ИСК. При этом выделяются следующие циклы трансформации КП: период становления, период извлечения выгоды и период исчезновения. Также следует отметить, что КП связываются с различного рода инновациями технического, технологического, организационного, управленческого и экономического характера.

Кроме того, современный глобальный кризис неизбежно требует поиска точек экономического роста, повышения производительности труда в региональных территориально-производственных системах на основе «взращивания» конкурентных преимуществ.

Автор рассматривает региональные ТСК в процессе антикризисных воспроизводственных процедур управления как множество структурных объектов инвестиционно-строительной территориальной мезоконкурентоспособности, интегральное взаимодействие которых определяет макроконкурентность строительной отрасли в целом.

Данный подход предполагает обязательное создание государственного и муниципального программно-целевого управления формированием и развитием ТВСН как современного элемента экономической политики федерального и регионального уровня в условиях антикризисного регулирования. В конечном итоге конкурентные системы в строительстве должны переходить на элементы саморегулирования бизнес-сообществ.

При этом должно измениться качество государственного планирования. Именно конкурентоспособность отечественной экономики, ее отраслей и территориально-производственных систем должна стать центральным стержнем создания высокопроизводительного и высокоэффективного производства.

В современной экономике строительства наблюдается тенденция формирования инвестиционно-инновационных систем как новой институциональной структуры, позволяющей повысить конкурентоспособность управления территориальными строительными комплексами в процессе воспроизводства территориальных комплексов недвижимости различных отраслей и инфраструктур, перейти к производственным процессам с большей добавленной стоимостью, способствующей установлению конструктивных взаимоотношений между предприятиями, финансовыми организациями и органами власти.

В свою очередь, это приводит к образованию воспроизводственных систем нескольких уровней интеграции и их развитие как территориально-производственных систем, англомераций и бизнес-сетей взаимодействия является современным инновационным фактором создания и развития территориально-воспроизводственных промышленных систем, в том числе кластерного типа.

Структурный кризис в строительстве преодолевается синхронно со структурными преобразованиями в региональных бизнес-системах, когда старая структура, наконец, начинает уступать место новым производственно-экономическим отношениям. Коренные инновационные изменения структуры не могут быть осуществлены в короткое время. Как показывает ряд исследований, средняя продолжительность структурного кризиса составляет 7-10 лет. В современных условиях нашей страны продолжительность такого стабилизационного периода в среднем составит около 5-6 лет на типичном мезоуровне (среднеразвитой территории типа субъекта РФ).

Конечно, величина этого параметра индивидуальна для отдельных территориальных промышленных рынков и надежность таких прогнозов сложно гарантировать. Но именно этот временной лаг должен стать основным параметром синхронизации между моделированием жизненных циклов территориального воспроизводства мезосистем в строительстве (ТВСН _I-Y) и общерегиональных конкурентных воспроизводственных систем в промышленности как синхронно функционирующих.

При этом время синхронизации жизненных циклов ТВСН_I-Y и общерегиональных промышленных необходимо рассматривать как время завершения региональных конкурентоспособных инновационных структурных преобразований в территориально-воспроизводственных системах, которое является концептуальным среднесрочным индикатором данного исследования жизненных циклов.

Модель ТВСН состоит из трех блоков:

- инвестиционно-строительного комплекса (ИСК);

- территориально-имущественного комплекса (ТИК);

- территориально-производственного комплекса (ТПК).

Структурно каждый из этих комплексов (блоков) включает множество хозяйствующих субъектов и связей.

Необходимым условием, обеспечивающим эффективное функционирование конкурентоспособных ТВСН, является соответствие экономического потенциала инвестиционно-строительного комплекса бизнес-портфелю территориально-производственного комплекса.

Построение эффективных, адаптированных к конкретным условиям механизмов управления производственными системами, в том числе ИСК, невозможно без всестороннего, комплексного и системного исследования экономического потенциала.

Экономический потенциал (ЭП) представляет собой всеобъемлющую оценку внутренней деятельности предприятий и может служить в качестве полноценной характеристики сильных и слабых сторон их деятельности.

В диссертации предлагается определять ЭП на основании ресурсно-функционального подхода, то есть в качестве элементов системы выделяются как функции предприятия, так и его ресурсы.

Управление развитием потенциала ТВСН является одной из актуальных задач, которые необходимо решать в процессе создания и функционирования конкурентоспособных территориально-воспроизводственных систем, так как решение этой проблемы, с одной стороны, способствует стабильному развитию и функционированию самого инвестиционно-строительного комплекса, а с другой - обеспечивает четкое выполнение задач, стоящих перед предприятиями территориально-производственного комплекса.

На основании анализа задач управления экономическим потенциалом ТВСН можно сделать вывод, что управление ЭП носит стратегический характер. В связи с этим управление ЭП является составляющей частью процесса стратегического управления ТВСН. При этом основные этапы процесса управления ЭП должны органически включаться в этапы стратегического управления ТВСН. Структурная модель процесса управления ИСК приведена на рис 5.

Процесс управления формируется посредством последовательной детализации управленческих задач и направлений, по которым осуществляется совокупность целенаправленных воздействий. Высшим уровнем процессной иерархии управления следует считать определение миссии ИСК, которая на последующем уровне конкретизируется в совокупности долгосрочных, среднесрочных и краткосрочных целей. Далее формируются и анализируются возможные стратегические альтернативы. С позиций эффективного управления наиболее существенным является определение возможных точек рассогласования, наличие которых приводит к необходимости рассмотрения дополнительных альтернатив

Одной из важнейших задач, которую необходимо решать при создании ТВСН является обеспечение синхронизации бизнес-портфеля ТПК и воспроизводственного потенциала предприятий ИСК, для чего должны быть разработаны соответствующие модели.



Рис. 5 Структурная модель процесса управления ИСК

С помощью моделей синхронизации инвестиционной и производственной деятельности появляется возможность определения сроков и очередности строительства новых производственных объектов, установления очередностью модернизации существующих для обеспечения реализации производственной программы предприятий ТВСН в установленные сроки.

К достоинствам использования предложенного метода пошаговой взаимной оптимизации можно отнести следующее:

• нечувствительность к ошибкам округления (поскольку определение числа объектов при формировании условно-оптимального плана на каждом шаге ведется в целых числах);

• возможность получения оптимального решения для различных комбинаций внешних параметров;

• независимость получаемого решения от продолжительности планового периода (поскольку выбор условно-оптимального решения на каждом шаге осуществляется на основе исчисления удельных приведенных затрат на формируемый план строительства и модернизации объектов не влияют объекты, которые по результатам решения должны строиться за пределами планового периода).

Производственное и экономическое единство может быть достигнуто только в замкнутом производственно-хозяйственном цикле под руководством единого органа управления. Именно в этом случае достигаются наиболее эффективное использование трудовых, материальных и финансовых ресурсов и наибольший экономический эффект.

Сроки реализации программ (стратегический период управления) представляют собой конкретизированное выражение максимального для ТВСН интервала экономического времени.

Проверка применимости и практической ценности разработанной методологии осуществлялась для условий функционирования ИСК и предприятий ТПК Республики Карелия, входящей в состав Северо-Западного экономического района (межагломерационная ТВСН) и включающей 16 административных районов, 13 городов (агломерационные и локальные ТВСН) и 11 поселков городского типа (внесистемные элементы экономической деятельности).

В рамках ИСК действуют строительные объединения - ООО «Карелстрой», ООО «Стройхолдинг», ООО «Инвесткарелстрой», ООО «Карелситистрой», которые обладают высоким консерватизмом, инертностью старых производственных и организационных структур. Подавляющая часть строительных организаций имеет крайне неравномерную загрузку, что предопределяет неравномерность в использовании имеющихся у них производственных ресурсов, как людских, так и материальных. По данным произведенных обследований у 22-30% организаций не хватает оборудования для успешной реализации заключенных контрактов в обусловленные сроки.

Для устранения указанных проблем были разработаны предложения по созданию на территории Карелии территориально-производственной строительной корпорации (ТПСК), которая должна служить основой реализационного модуля региональной ТВСН.

В состав территориально-производственной строительной корпорации в первую очередь должны войти проектные, строительные, монтажные организации, промышленные предприятия и различные вспомогательные производства, что позволяет определить ТПСК как межотраслевой кластер.

С учетом основной направленности экономической деятельности в Республике Карелия автором разработана модель кластера в лесной и деревообрабатывающей промышленности, включающая предприятия занимающиеся лесоводством, заготовкой и транспортировкой леса, производством целлюлозы, строительных материалов, бумаги, картона, то есть в своей совокупности осуществляющие законченный технологический цикл. Эффективность функционирования кластера выражается целевой функцией взаимодействия предприятий-участников:

где KS - кластер, I₀ - ядро кластера (целлюлозный завод); Пп - предприятия, производящие пиломатериалы, строительные материалы, мебель, картон и.т.д.; Пл - предприятия, занимающиеся заготовкой и транспортировкой леса; Км - производители машин и механиков для лесной промышленности; Кх - производители химикатов для производства бумаги; Мл - предприятия, производящие уборочные машины и механизмы.

На рис. 6 представлена модель формирования и функционирования указанного кластера. Она включает 5 последовательно осуществляемых стадий. На программной стадии (I) осуществляется отбор элементов кластера, что соответствует трансформации нечеткого множества в структурированное. На стадии формирования/переформирования (II) осуществляется создание 4-х кластеров, объединяющих, соответственно, участников инвестирования, образующих инвестиционный кластер (Кинв.) территориального лесного комплекса (ТЛК), территориального строительного комплекса (ТСК) и территориального химического комплекса (ТХК), в совокупности образующих реализационный кластер (Креализ.). На стадии развертывания (III) начинается функционирование территориально-воспроизводственного комплекса (ТВК), который можно рассматривать как интегрированный кластер, в границах которого осуществляется взаимодействие инвестиционного и реализационного кластеров. Соотношение параметров инвестирования, а также уровней эффективности представлены на плакате. На стадии полного функционирования (IV) практически полный объем инвестирования осуществляется частными инвесторами (В2), а эффективность достигает прогнозных максимумов. Завершающей является стадия замедления (V), характеристиками которой являются снижение эффективности и отрицательные значения прироста инвестиций. Это приводит к необходимости возобновления цикла.

Рис. 6 Модель формирования и функционирования мезоэкономического кластера Республики Карелия

В рамках данного исследования предлагается ввести новый вид стоимости - ипотечно-инвестиционная стоимость программ по развитию территориальной конкурентоспособности в системе партнерских консорциумов.

Консорциум представляет собой особую форму организации управления крупными инвестиционными программами и проектами, которую можно считать адекватной принципам программно-целевого управления. Каждый из участников консорциума реализует бизнес-процессы, соответствующие профильному бизнес-портфелю, а результатами их интегрированной деятельности являются:

• сокращение (по сравнению с традиционными формами кооперации) совокупных транзакционных издержек -ДИздтранз, которое также представляет собой и прирост рыночной стоимости ТВСН (+ДСрын ТВСН), величина которых коррелирует с рангом ТВСН;

• стоимостное выражение прироста валового продукта +ДС_ВРП как объективное следствие мультиплицирующего эффекта функционирования ТВСН.

В диссертации разработана модель жизненного цикла управления стоимостью одной из реализуемых консорциумом программ - ипотечно-инвестиционной.

Выполненное исследование обосновывает динамику наращивания производительности и эффективности в ТВСН в жизненных циклах реализации инвестиционных проектов и программ. Анализ показывает, что процессу функционирования и развития присущи циклы активности, имеющие различные параметры стоимостного управления.

Анализ показал, что для стандартизированного жизненного цикла планирования и контроллинга программ целесообразно выделять 6 типовых зон:

I зона - «стартовая» зона программы, где возможно существенное преобладание бюджетных средств и кредитных средств временных партнеров над внебюджетными. На данном этапе предлагается определять плановые показатели развития программ и нормативы участия федерально-региональных и внебюджетных источников в ее финансировании;

II зона - зона устойчивого притока внебюджетных средств временных и постоянных партнеров в условиях обеспечения коммерческого успеха программы;

III зона - зона равновесия средств временных партнеров консорциума и внебюджетных источников бизнес-систем девелоперского типа с нарастающими тенденциями вывода бюджетных и кредитных средств из финансирования проекта;

IV зона - зона перехода к точке нулевого участия средств временных партнеров, завершения процесса рефинансирования средств из проекта и выход временных партнеров из проекта;

V зона - зона окончания возврата средств временных партнеров, в том числе, бюджетных и кредитных с переводом программы на внебюджетное самофинансирование и саморазвитие;

VI зона - зона выхода государства, муниципалитета и прочих временных партнеров из участия в поддержке данной программы ввиду ее саморазвития на основе самофинансирования и экономического саморегулирования с выполнением остаточной функции государственного мониторинга.

Итоговым результатом проведенных исследований является принципиальная ситуационная экономическая модель функционирования ипотечно-инвестиционных проектов и программ ИИПК_I-J по развитию конкурентности в рамках консорциумной системы инвестиционного контроллинга, которая показана на рис. 7.

На основе проведенных исследований отечественного и зарубежного опыта в области развития конкурентоспособности через систему долгосрочных ипотечно-инвестиционных проектов и отраслевых программ в строительстве, ориентированных на формирование высокопроизводительных бизнес-систем, была поставлена задача - разработать структурно-функциональную модель их формирования в условиях дефицита денежных средств бюджетов всех уровней и ситуации превышения предложения над спросом. По мнению автора, реализация таких программ должна выполняться как система планирования капитальных бюджетов с ограниченными финансовыми средствами и индикаторы мониторинга в виде инвестиционного контроллинга по существенным компонентам регулирования.

Одной из основных проблем в обеспечении эффективного функционирования ТВСН на всем протяжении жизненного цикла является синхронизация деятельности отдельных компонент ТВСН, какими являются территориально-инвестиционный комплекс (ТИК), территориально-строительный комплекс (ТСК) и в целом территориально-воспроизводственный комплекс недвижимости (ТВК). В диссертации показано, что каждая из структурных компонент имеет волнообразную траекторию своего развития, то есть периодически чередуется подъемы и спады деловой активности. В качестве основного параметра, отражающего степень синхронизации структурных компонент принимается временной разрыв между началами частных жизненных циклов (-t_i). Очевидно, что с точки зрения реализации рациональной стратегии процесс управления функционированием ТВК должен осуществляться в соответствии с целевой функцией вида L= -t_i min.

Результатом синхронизации служат максимально возможный прирост валового регионального продукта (ВРП) как следствие эффективного функционирования ТВК.

Совокупность разработанных в диссертации моделей представляет собой необходимое и достаточное обоснование рационального формирования и функционирования территориально-воспроизводственных систем на мезоэкономическом уровне с учетом конкретных характеристик структурных компонент (которые, разумеется, изменяются в различных регионах).

Рис. 7 Принципиальная ситуационная экономическая модель функционирования ипотечно-инвестиционных проектов и программ по развитию конкурентности в рамках консорциумной системы инвестицинного контроллинга

С позиций программно-целевого управления одна из важных задач заключается в обеспечении синхронизации жизненных циклов всех компонент ТВСН. Соответствующая модель представлена на рис. 8. Данная модель отражает общую циклическую динамику экономического развития, а ее наиболее существенными характеристиками являются наличие оптимальных временных лагов между процессами функционирования территориального инвестиционного комплекса (ТИК), территориального строительного комплекса (ТСК) и территориального воспроизводственного комплекса (ТВК), а также двукомпонентный состав прироста валового регионального продукта, который состоит из прироста, обеспечиваемого синергетическим эффектом функционирования ТВК как кластерной структуры d(DВРПТВК), и прироста, обеспечиваемого внедрением различных инноваций в составе строительного, лесного и химического комплексов - d(DВРПИНН).

Рис. 8 Концептуальная модель жизненного цикла ТВСН

Завершающим этапом исследования явилось развитие положений стоимостного похода к управлению, на основе чего был осуществлен анализ содержательной характеристики и количественная оценка прогнозного эффекта функционирования ТВСН. В диссертации показано, что в процессе функционирования ТВСН формируется синергетический эффект, составными частями которого являются сокращение (по сравнению с традиционными формами кооперации) совокупных транзакционных издержек -ДИздтранз, величина которых коррелирует с рангом ТВСН, а также стоимостное выражение дополнительного прироста валового продукта +ДС_ВРП как объективное следствие мультиплицирующего эффекта функционирования ТВСН. Основные соотношения, выражающие количественную оценку эффекта, имеют следующий вид:

+ДС_РЫН. = +ДС_РЫН. (ТЛК) + ДС_РЫН. (ТХК) + ДС_РЫН. (ТСК) (8),

+ДВРП = f ( Eff_ТВСН ) (9),

Eff_ТВСН =( +ДС_{РЫН. /} С_РЫН.(sq) )Т_СТРАТ. (10).

Проведенные в диссертации расчеты позволяют сделать вывод о том, что внедрение разработанных подходов позволит дополнительно увеличить ВРП Республики Карелия в диапазоне 12-15 % в период до 2015 года даже с учетом осложняющих обстоятельств масштабного финансового кризиса.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Важнейшей научной задачей является адекватная интроекция базисных методологических принципов и подходов на конкретную предметную область. В связи с этим в диссертации обоснованы модели, совокупность которых составляет неизменяемый методологический базис анализа экономических систем, процессов и явлений. Эти модели определены как объектно-предметный (воспроизводственно-стоимостной), содержательно-сущностный (экономико-управленческий) и пространственно-временной векторы логической декомпозиции, конкретная комбинация модулей которых представляет собой концептуальную основу исследования. В результате проведенного исследования сформировано необходимое и достаточное обоснование методологии исследования, что обеспечивает его научную состоятельность и корректность полученных результатов, состоящую в следующем:

1. Современное состояние и тенденции социально-экономического развития России, ситуации в инвестиционно-строительной сфере свидетельствуют о необходимости и неотложности коренных изменений управления всей сферой недвижимости с целью обеспечения создания эффективного воспроизводства в контексте инновационного типа экономического роста. Проведенное исследование позволило обосновать и реализовать соответствующие теоретические и методологические принципы и положения.

2. Выявлены и охарактеризованы содержание и основные специфические особенности воспроизводства в сфере недвижимости на основе комбинированного использования структурного и процессного подходов. Определены методологические принципы совершенствования основных системоформирующих и инфраструктурных системоподдерживающих объектов недвижимости. Совокупность разработанных положений позволило сформировать новую категорию конкретного экономического анализа - территориально-воспроизводственную систему недвижимости (ТВСН).

3. Концепция ТВСН позволила обосновать современную трактовку мезоуровня экономической системы, интегрирующую традиционные аспекты анализа региональный и отраслевой и представляющую мезоэкономическую деятельность в виде взаимосвязанного функционирования ТВСН различного уровня - локальных, агломерационных, межагломерационных. Это дало возможность обосновать внутреннюю иерархию мезоэкономического уровня, позволяющую обеспечить более качественную целевую ориентацию и конкретизацию стратегии регионального развития.

4. Методологической основой ТВСН является использование воспроизводственного потенциала (ВП). Такой подход представляет собой более высокий уровень системного обобщения возможностей пространственно-экономического развития, что позволяет выявить взаимозависимость составляющих его модулей (пространственного, ресурсного, реализационного) и элементов (сырьевой потенциал, трудовой потенциал, инновационный потенциал, производственный потенциал, управленческий потенциал).

5. В диссертации представлены на основе сопоставления различных методов кластерного анализа предложена модель интегрированного кластера, тождественного ТВСН и включающего три разнородных по содержанию компоненты - природный кластер, экономический кластер и информационный кластер. Это соответствует конечным целям и содержанию мезоэкономического территориально-пространственного развития и управления этим процессом.

6. В соответствии с общим контекстом функционирования рыночной экономической системы осуществлен комплексный анализ конкурентоспособности ТВСН, охарактеризован процесс формирования ее конкурентных преимуществ на уровне мезоэкономического развития, на основе которого образуются пространственные факторы макроэкономического роста.

7. Выполнено исследование процессов синхронизации жизненных циклов ТВСН и их основной компоненты - территориально-воспроизводственного комплекса предприятий, осуществляющих инвестиционно-строительную деятельность по ключевым параметрам индикативного мониторинга с учетом положений современной теории длинных волн в экономике.

8. Разработана принципиальная модель государственного программно-целевого управления мезоэкономическим развитием посредством формирования и функционирования инвестиционных консорциумов, представляющих собой адекватную форму организации управленческого процесса. Предложен комплекс инновационных моделей количественного определения оценочного критерия - рыночной стоимости и управления стоимостнообразующими факторами в границах жизненных циклов реализации проектов и программ развития на примере реальной системы.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ДИССЕРТАЦИИ ИЗЛОЖЕНЫ В СЛЕДУЮЩИХ ПУБЛИКАЦИЯХ АВТОРА

Статьи, опубликованные в ведущих рецензируемых научных изданиях и журналах, рекомендованных Высшей Аттестационной Комиссией Министерства образования и науки РФ

1. Баринов В.Н., Кулаков К.Ю. Моделирование бизнес-процессов, реализуемых на уровне корпоративного управления. Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», №1, М. 2008, 0,7 п.л. (в т.ч. лично автором - 0,35 п.л.).

2. Кулаков К.Ю. Методологические проблемы применения кластерного анализа в экспертизе и управлении недвижимостью. Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», №2-3, М. 2008, 0,4 п.л.

3. Кулаков К.Ю. Системная декомпозиция территориального потенциала на основе кластерного анализа. Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», №4, М. 2008, 0,3 п.л.

4. Кулаков К.Ю. Роль и место инвестиционного потенциала в системе воспроизводства городской недвижимости. Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», №1, М. 2009, 0,25 п.л.

5. Кулаков К.Ю. Актуальные проблемы совершенствования воспроизводственной структуры недвижимости. Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», №2, М. 2009, 0,3 п.л.

6. Грабовый П.Г., Кулаков К.Ю. Методологические аспекты воспроизводства в сфере недвижимости. Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», №2, М. 2009, 0,4 п.л. (в т.ч. лично автором - 0,2 п.л.).

7. Кулаков К.Ю., Кулаков Ю.Н. Теоретико-методологические проблемы анализа воспроизводства. Теоретический и научно-методический журнал «Вестник Университета (Государственный университет управления)», 2009 г., М., ГОУ ВПО «Государственный университет управления», 2009. 0,7 п.л. (в т.ч. лично автором - 0,35 п.л.).

8. Кулаков К.Ю. Моделирование процесса формирования территориально-воспроизводственных систем недвижимости на мезоэкономическом уровне. Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», №3-4, М. 2009, 0,3 п.л.

9. Кулаков К.Ю., Кулаков Ю.Н.. Экономическое пространство и экономическое время как методологические константы научного анализа. Теоретический и научно-методический журнал «Вестник Университета (Государственный университет управления)», 2009 г., М., ГОУ ВПО «Государственный университет управления», 2009. 0,7 п.л. (в т.ч. лично автором - 0,35 п.л.).

Монографии, учебники, учебно-методические работы

10. Кулаков К.Ю. Теоретические и методологические основы формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости. Монография: М. МГСУ, 2009, 8,5 п.л.

11. Кулаков К.Ю. Программно-целевое управление конкурентоспособными территориально-воспроизводственными мезосистемами недвижимости. Монография: М. МГСУ, 2009, 12 п.л.

12. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. - 35,5 п.л. (в т.ч. лично автором - гл. 2, разд. 2.1 - 2.3 - 0,5 п.л.).

13. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебник для вузов. / Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового и проф. А.И. Солунского. М.: Изд-во «АСВ», ИПЦ Гузель, 2006 - 56 п.л. (в т.ч. лично автором - разд. 7.2, 7.3 - 2,4 п.л.).

14. Грабовый П.Г., Грязных В.Ф., Иванова Н.В., Кулаков К.Ю. и др. Методическое пособие по решению практических задач: «Сравнительный анализ и комплексная оценка экономического состояния хозяйствующих субъектов» в составе дипломного проекта для студентов, обучающихся по специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью». М.: МГСУ, 2005. 8,0 п.л. (в т.ч. лично автором - 0,9 п.л.).

15. Харитонов В.А., Казарновский В.А., Гогуа Н.К., Кулаков К.Ю. и др. Учебно-методическое пособие по курсу: «Контракты, закупки, торги», раздел: «Организация и управление конкурсными торгами в строительстве» (для студентов специальности 2915 «Экспертиза и управление недвижимостью») ». М.: МГСУ, 2005. 3,4 п.л. (в т.ч. лично автором - 0,6 п.л.).

16. Грабовый П.Г., Кулаков К.Ю., Хайкин В.Г. Методические подходы к оценке потенциалоемкости производственной системы на основных этапах жизненного цикла. Методическое пособие. М.: МГСУ, 2005. 4,2 п.л. (в т.ч. лично автором - 1,3 п.л.).

17. Грабовый П.Г., Кулаков К.Ю., Хайкин В.Г. Основные проблемы земельно-правовых отношений при комплексной реконструкции сложившейся застройки в городе Москве и рекомендации по их решению. Учебно-методическое пособие. М.: МГСУ, 2007. 4,5 п.л. (в т.ч. лично автором - 2,0 п.л.).

Статьи, научные работы и доклады, опубликованные в журналах, сборниках научных трудов и других изданиях

18. Кулаков К.Ю. Учет экологического фактора при оценке объектов недвижимости. М.: Муниципалитет, №12, 1999. 0,4 п.л.

19. Кулаков К.Ю. Недвижимость компании как объект управления и оценки - М.: Оборудование: рынок, предложение, цены (приложение к журналу «Эксперт»), Издатель ЗАО «Журнал Эксперт», № 2 (38), 2000. 0,35 п.л.

20. Кулаков К.Ю. Инновационный подход к формированию системы управления недвижимостью - Инновации в экономике - 2000: Материалы научной конференции молодых ученых и студентов. М.: МГТУ «Станкин», 2000. 0,15 п.л.

21. Кулаков К.Ю. Закономерности влияния факторов пространственной среды города на рыночную стоимость объектов городской недвижимости: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М.: МГСУ, 2000. 1,0 п.л.

22. Кулаков К.Ю., Кулаков Ю.Н. Стандарты оценки: анализ и проблемы практического использования. Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России: Сб. тр. / Моск. гос. строит. ун-т. М.: МГСУ, 2003. 0,75 п.л. (в т.ч. лично автором - 0,35 п.л.).

23. Кулаков К.Ю. Концепция «4 P» и ее применение в маркетинге недвижимости. Сб. трудов кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью» - М.: МГСУ, 2004 - 0,65 п.л.

24. Кулаков К.Ю. Актуальные вопросы оценки земельной собственности и прав застройщика. М.: Имущественные отношения в РФ, № 4 (55), 2006. 0,5 п.л.

25. Кулаков К.Ю. Содержательная характеристика инвестиционного потенциала недвижимого имущества и направления повышения эффективности его использования. Недвижимость: проблемы экономики, управления и подготовки кадров: Материалы второй Международной научно-практической конференции (12-14 октября 2006 г.): Сб. 2 / Моск. гос. строит. ун-т. МГСУ, 2006. 0,35 п.л.

26. Кулаков К.Ю. Оценка стоимости в системе экономических экспертиз недвижимости - Недвижимость: проблемы экономики, управления и подготовки кадров: Материалы второй Международной научно-практической конференции (12-14 октября 2006 г.): Сб. 2 / Моск. гос. строит. ун-т. МГСУ, 2006. 0,3 п.л.

27. Кулаков К.Ю. Инвестиционный потенциал - решающий фактор развития сферы недвижимости - Строительство - формирование среды жизнедеятельности: научные труды Юбилейной Десятой международной межвузовской научно-практической конференции молодых ученых, докторантов и аспирантов (25-26 апреля 2007 г.) / Московский Государственный Строительный Университет, Российское научно-техническое общество, Международная ассоциация строительных высших учебных заведений. М.: МГСУ, 2007. 0,4 п.л.

28. Кулаков К.Ю. Рекогносцировка оценочного пространства - Журнал «Экономические стратегии», № 2/2007 (52). 0,3 п.л.

29. Кулаков К.Ю. Практические вопросы оценки и экономической экспертизы объектов недвижимости в дипломном проектировании - Научно-методические проблемы в сфере проектирования, строительства и эксплуатации недвижимости (сборник докладов семинара-конференции в рамках юбилейных мероприятий, посвященных 175-летию СПбГАСУ, 11-14 сентября 2007 г.). СПбГАСУ, 2007. 0,3 п.л.

30. Кулаков К.Ю. Проблемы оценки стоимости бизнеса предприятий в рыночных условиях и подходы их решению - Сборник научных трудов международной научно-практической конференции «Экономика и управление недвижимостью», Вьетнам, Ханой, 22-24.11.2007 г. Ханойский Строительный Университет, 2007 г. 0,45 п.л.

31. Кулаков К.Ю. Экономика недвижимости (рабочая программа курса) - Сборник научных трудов международной научно-практической конференции «Экономика и управление недвижимостью», Вьетнам, Ханой, 22-24.11.2007 г. Ханойский Строительный Университет, 2007 г. 0,9 п.л.

32. Павлова Л.И., Кулаков К.Ю. Вьетнам: впечатления, сотрудничество, надежды (обзор материалов международной научно-практической конференции «Экономика и управление недвижимостью», Вьетнам, Ханой, 22-24.11.2007 г.). Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», №1, М. 2008 - 0,5 п.л. (в т.ч. лично автором - 0,25 п.л.).

...