Управление инвестиционной активностью строительных организаций в условиях аукционного распределения земельных участков
Разработка механизма повышения инвестиционной активности строительных организаций на основе пополнения их оборотных средств при аукционном распределении земельных участков. Условия оптимизации рентабельности оборотных средств строительных организаций.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | автореферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 09.04.2018 |
| Размер файла | 90,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
, (10)
где ДЧОД - дисконтированный чистый операционный доход (сумма прибыли и амортизации), руб.;
ЗИП - общие затраты на реализацию инвестиционного проекта, руб.;
ДПОД - дисконтированная сумма платежей по обслуживанию коммерческого кредита при аукционном распределении земельных участков (сумма основного долга и процентов), руб.;
КР - сумма коммерческого кредита при аукционном распределении земельных участков, руб.;
СК - величина собственного капитала инвестора, вложенная в проект, руб.
Необходимость предлагаемого подхода обусловлена кругооборотом капитала. Асинхронность производства и обращения, а также сезонный характер производства и сбыта в рыночных условиях хозяйствования делают актуальным отсрочку платежа. Использование принципов коммерческого кредита при реализации земельных участков через аукционы может быть выгодно как продавцу, так и покупателю (заемщику). Достигается разумный компромисс между стимулирующим и фискальным характером распределения земельных ресурсов городских поселений, увеличиваются возможности выхода на рынок городского строительства новых инвесторов, что окажет на конкурентную среду значительное положительное влияние.
Значимость углубленного исследования проблемы регулирования инвестиционной активности и деятельности основных субъектов инвестиционного процесса в строительстве при аукционном распределении земельных участков определяется тем, что система управления инвестициями в основной капитал является важнейшим инструментом осуществления структурных преобразований производственного потенциала страны, повышения его эффективности, проведения действенной антикризисной политики в инвестиционно-строительной сфере (таблица 2).
Таким образом, внедрение механизма коммерческого кредитования строительных организаций при аукционном распределении земельных участков, основанного на модели максимизации рентабельности оборотных средств и методах ее реализации, позволит улучшить результаты финансово-хозяйственной деятельности не только ООО «Стриот», но и других организаций инвестиционно-строительного комплекса.
Таблица 2
Сравнение результатов управления оборотными средствами ООО «Стриот» с использованием коммерческого кредита при аукционном распределении земельных участков и без него
|
Наименование показателя |
Значения показателя |
Изменение показателя |
|||
|
без использо-вания коммерчес-кого кредита |
с использо-ванием коммерчес-кого кредита |
в абсо-лютномвыраже-нии |
в относи-тельном выраже-нии, % |
||
|
Выручка от реализации ИС проекта, тыс. руб. |
440254,5 |
551271,0 |
111016,5 |
25,22 |
|
|
Затраты на реализацию ИС проекта, тыс. руб. |
380449,13 |
449529,50 |
69080,38 |
18,16 |
|
|
Запасы, тыс. руб. |
74089,75 |
81394,25 |
7304,5 |
9,86 |
|
|
Денежные средства, тыс. руб. |
9813,13 |
12147,63 |
2334,5 |
23,79 |
|
|
Дебиторская задолженность, тыс. руб. |
25027,63 |
27941,38 |
2913,75 |
11,64 |
|
|
Прочие оборотные средства, тыс. руб. |
3933,56 |
2734,38 |
-1199,2 |
-30,49 |
|
|
Рентабельность оборотного капитала, д. ед. |
0,27 |
0,48 |
0,21 |
77,42 |
|
|
Рентабельность продаж, д. ед. |
0,12 |
0,16 |
0,04 |
28,57 |
|
|
Оборачиваемость оборотного капитала, раз |
3,41 |
3,89 |
0,48 |
13,85 |
|
|
Доля затрат в выручке от реализации, % |
75,3 |
71,8 |
-3,5 |
-4,65 |
|
|
Средний уровень цен, млн. руб. |
3,3 |
3,7 |
0,35 |
10,53 |
|
|
Заемный капитал (краткосрочный), тыс. руб. |
57065,31 |
63946,75 |
6881,44 |
12,06 |
|
|
Собственный капитал, тыс. руб. |
119176,31 |
142103,50 |
22927,19 |
19,24 |
|
|
Процентная ставка по заемному капиталу, % |
20,1 |
16,6 |
-3,5 |
-17,39 |
|
|
Ставка налога на прибыль, % |
20 |
20 |
- |
- |
|
|
Рентабельность собственного капитала, д. ед. |
0,26 |
0,42 |
0,16 |
60 |
|
|
Соотношение заемного и собственного капитала, д. ед. |
0,42 |
0,39 |
-0,03 |
-6,25 |
|
|
Соотношение оборотного и заемного капитала, д. ед. |
1,66 |
1,66 |
0 |
0 |
|
|
Рентабельность перманентного капитала, д. ед. |
0,44 |
0,63 |
0,19 |
44 |
|
|
Период окупаемости собственного капитала, год |
6,28 |
4,40 |
-1,9 |
-29,94 |
Основные выводы
1. Разработан механизм повышения инвестиционной активности строительных организаций на основе пополнения их оборотных средств посредством использования принципов коммерческого кредитования при реализации земельных аукционов, позволяющий ускорить реализацию инвестиционно-строительных проектов, оборот капитала и получение прибыли. Определены функции и задачи участников инвестиционно-строительной деятельности в ходе реализации мер по реструктуризации платежей по оплате цены предмета земельного аукциона.
2. Уточнено понятие оборотных средств строительной организации как значимого структурного элемента ее инвестиционного потенциала, показана и обоснована возможность пополнения оборотных средств при аукционном распределении земельных участков для повышения эффективности реализации инвестиционно-строительной деятельности.
3. Проведен анализ факторов, влияющих на максимизацию рентабельности оборотных средств строительных организаций, позволивший установить наиболее значимые из них для эффективной реализации механизма повышения инвестиционной активности в строительстве при аукционном распределении земельных участков.
4. Алгоритмизирован процесс принятия решений по управлению инвестиционной активностью строительных организаций при аукционном распределении земельных участков как системного явления, в основе которого формирование оборотных средств с позиций достижения рационального объема и соотношения источников инвестирования.
5. Предложен комплекс практических мер, позволяющий повысить эффективность деятельности строительных организаций посредством реализации механизма управления их инвестиционной активностью на основе пополнения оборотных средств в условиях аукционного распределения земельных участков.
Основные публикации автора по теме диссертации
1. Романов, В. М. Земля, недвижимость, рынок, закон / В.М. Романов // Социальная политика и социальное партнерство. 2007. № 11. (0,3 п.л.).
2. Романов, В. М. Формирование инвестиционной активности строительных организаций при аукционном распределении земельных участков / В.М. Романов // Интеграл. 2010. № 4. (0,2 п.л.).
3. Романов, В. М. Повышение эффективности управления оборотным капиталом строительных организаций на основе коммерческого кредитования при реализации земельных аукционов / В. М. Романов // Транспортное дело России. 2010. № 6. (0,4 п.л.).
4. Романов, В. М. Совершенствование и повышение эффективности управления инвестиционными процессами в строительном комплексе / В.М. Романов // Менеджмент: управление в социальных и экономических системах: сб. ст. II Междунар. науч.-практ. конф. Пенза, РИО ПГСХА, 2010. (0,4 п.л.).
5. Романов, В. М. Повышение эффективности инвестиционно-строительных проектов при реализации земельных аукционов / В. М. Романов, Д.В. Хавин // Управление внедрением инноваций на предприятиях в условиях экономического кризиса: сб. материалов II регион. науч.-практ. конф. Н.Новгород, ННГАСУ, 2009. (0,4/0,2 п.л.).
6. Романов, В. М. Реструктуризация затрат на приобретение земельных участков как антикризисный механизм стимулирования инвестиционно-строительного комплекса / В.М. Романов // Инновационное управление предприятиями инвестиционно-строительного комплекса: сб. материалов III регион. науч.-практ. конф. Н.Новгород, ННГАСУ, 2010. (0,3 п.л.).
7. Романов, В. М. Формирование экономического механизма стимулирования инвестиционной деятельности в строительном комплексе / В.М. Романов // Промышленное развитие России: проблемы и перспективы: сб. статей по материалам VIII Междунар. науч.-практ. конф. Н.Новгород, ВГИПУ, 2010. (0,2 п.л.).
8. Романов, В. М. Формирование эффективного механизма договорных отношений между участниками инвестиционно-строительного процесса / В.М. Романов // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд: сб. материалов VIII Междунар. науч.-практ. конф. Новосибирск, Издательство НГТУ, 2011. (0,3 п.л.).
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Прибыль как экономическая категория производственной сферы экономики. Организационные основы управления строительным комплексом. Формирование прибыли подрядных строительных организаций. Внереализационные доходы и расходы строительных организаций.
дипломная работа [207,5 K], добавлен 10.09.2011Структура рынка предложения земельных участков области, общая цена и максимальная площадь. Исследование расположения земельных участков, имеющих наименьшее предложение. SWOT-анализ земельных участков, выбранных для строительства (различного профиля).
контрольная работа [2,3 M], добавлен 25.03.2011История развития рыночной экономики. Показатели, определяющие выручку строительных организаций. Зависимость выручки от прибыли. Рентабельность как показатель экономической эффективности. Мероприятия по увеличению прибыли и уменьшению затрат производства.
презентация [1,8 M], добавлен 25.02.2015Классификация методов оценки земельных участков. Сущность массовой кадастровой оценки земельных участков и рыночной оценки единичного земельного участка. Методы сравнения, распределения, выделения продаж. Особенности метода капитализации земельной ренты.
контрольная работа [59,2 K], добавлен 01.05.2017Оборотные средства организаций: понятие и общая характеристика, состав и структура, источники формирования. Особенности сбыта строительной продукции. Реализация строительных контрактов через торги, требования к данному процессу и его регулирование.
контрольная работа [25,3 K], добавлен 23.08.2013Сущность и классификация основных средств строительных организаций. Направления анализа основных средств и методика выявления путей повышения эффективности их использования. Анализ эффективности использования основных средств ОАО "Автодорремстрой".
курсовая работа [82,8 K], добавлен 19.04.2013Анализ использования оборотных средств, оценка финансового состояния промышленного предприятия. Оборачиваемость оборотных средств: повышение уровня рентабельности оборотных средств, сокращение внутрипроизводственных потерь. Практические задачи.
контрольная работа [41,1 K], добавлен 30.11.2007Экономическая природа, понятие, состав и структура оборотных средств организаций. Анализ эффективности их использования на предприятии ОАО "Кировская трикотажная фабрика": обеспеченность, материалоемкость и динамика оборачиваемости оборотных средств.
курсовая работа [504,3 K], добавлен 08.02.2012Основные определения и классификация оборотных средств. Анализ оборотных средств ОАО "Чебоксарский агрегатный завод" и их нормирование. Оценка оборотного капитала. Пути повышения эффективности производства и ускорения оборачиваемости оборотных средств.
курсовая работа [259,8 K], добавлен 20.05.2014Расчет выручки от реализации построенного жилья. Влияние потерь рабочего времени на изменение объема строительно-монтажных работ, их себестоимость. Показатели использования основных и оборотных средств, строительных машин. Уровень рентабельности фирмы.
курсовая работа [263,1 K], добавлен 22.07.2011Правовые основы земельных отношений. Подходы к оценке земельных участков. Общая характеристика социально-экономического положения Самарской области и анализ рынка земельных участков. Земельный рынок России. Определение стоимости земельного участка.
дипломная работа [603,1 K], добавлен 21.07.2011Анализ рынка дачных участков, находящихся на территории Кировского района, г. Кунгура. Определение рыночной стоимости земельных участков с помощью методов сравнительного, затратного и доходного подхода. Сравнительный анализ полученных результатов.
курсовая работа [110,1 K], добавлен 29.01.2014Экономическая сущность оборотных средств, их состав и классификация. Источники формирования и показатели использования оборотных средств. Основные элементы структуры оборотных средств СПК "Царевич", пути повышения эффективности их использования.
курсовая работа [101,0 K], добавлен 23.10.2011Анализ структуры, динамики и эффективности использования оборотных средств в ОАО "Сибирское управление по строительству скважин". Методика прогнозирования величины оборотных средств. Порядок определения величины оборотных средств на плановый период.
курсовая работа [188,7 K], добавлен 30.03.2015Изучение понятия инвестиций, их роли в развитии экономики. Экономическая оценка и показатели инвестиционной деятельности Беларуси. Подрядная деятельность. Экспорт и импорт строительных услуг. Финансовые результаты деятельности организаций строительства.
курсовая работа [2,6 M], добавлен 17.05.2013Сущность оборотных средств и их структура, определение основных экономических источников формирования в современных условиях. Общая характеристика, состав и структура оборотных средств исследуемого предприятия, повышение эффективности управления ими.
курсовая работа [100,3 K], добавлен 15.04.2014Показатели наличия и использования оборотных фондов. Коэффициент закрепления оборотных фондов. Абсолютные и относительные показатели наличия. Корреляционно-регрессионный анализ в статистике оборотных фондов. Статистический ряд распределения организаций.
курсовая работа [598,7 K], добавлен 23.01.2012Понятие нормирования оборотных средств и факторы определяющие их размер. Методы определения потребности в оборотных средствах. Расчет норматива оборотных средств в незавершенное производство. Мероприятия, обеспечивающие ускорение оборотных средств.
курсовая работа [197,3 K], добавлен 14.07.2012Понятие и основные характеристики оборотных средств фирмы. Источники пополнения оборотных средств хозяйствующего субъекта. Краткая характеристика компании ООО "Темп". Значение и эффективность использования оборотных средств компании ООО "Темп".
курсовая работа [78,3 K], добавлен 14.09.2008Основы эффективности использования оборотных средств. Особенности оборота текущих активов в лесной промышленности и факторы эффективности их использования. Направления повышения эффективности использования оборотных средств. Динамика оборотных средств.
курсовая работа [187,7 K], добавлен 30.09.2008
