Формирование эффективных земельных отношений в сельском хозяйстве

6. Отыскиваем долю дифференциальной ренты в одном рубле товарной продукции (рассчитанной по среднерегиональным ценам реализации) как разность единицы и доли цены производства в рубле выручки от реализации товарной продукции, полученной с оцениваемого земельного участка:

k_di = 1 - с_i / w_i, (3.4)

где с_i - совокупная цена производства товарной продукции с i-го земельного участка в течение периода его оценки, руб.

7. Умножением доли дифференциальной ренты в рубле выручки на всю совокупную выручку с данного земельного участка, рассчитанную по среднерегиональным ценам, и делением результата на продолжительность периода оценки земельного участка в годах, находим величину совокупной земельной ренты с данного земельного участка, получаемую за год:

R_i = k_di w_i / T, (3.5)

где, R_i - годовая совокупная рента по i-го земельному участку, руб.; k_di - доля дифференциальной земельной ренты в рубле выручки от реализации продукции, полученной по оцениваемому i-му земельному участку; w_i - совокупная выручка от реализации товарной продукции с i-го земельного участка в среднерегиональных среднегодовых ценах в течении периода его оценки, руб.; T - продолжительность периода оценки i-го земельного участка, годы.

Формулу (3.5) можно записать и по-другому:

R_i = (w_i - с_i) / T.(3.6)

Суммарная рента по региону отрицательная R- подсчитывается по формуле:

R- = У_i R_i-.(3.8)

Если говорить о цене i-го земельного участка Ц_i, то она рассчитывается по известной формуле:

Ц_i = R_i⁺/ l, (3.9)

где l - годовой ссудный процент.

Поскольку величина ссудного процента в наше нестабильное время также не стабильна, то специалисты предлагают использовать при расчете цены земли другую формулу, аналогичную выше приведенной в начале данной главы:

Ц_i = R_i⁺ Ч 33, (3.10)

где 33 - срок капитализации, годы.

Нами проведена апробация предложенной методики расчетов земельной ренты по административным районам Республики Башкортостан.

По результатам апробации сделан вывод, что в целом она отражает фактическое положение дел с начислением и особенно с уплатой земельного налога, подтверждая основную концептуальную схему образования дифференциальной ренты в отечественной научной литературе.

Поскольку сельское хозяйство в целом является рентообразующей отраслью, то в методике расчета, должны учитываться все производимые в отрасли сельскохозяйственные продукты, не исключая отдельные из них, будь они входящими в растениеводство, или в животноводство. Именно построенная на этой основе методика расчета дифференциальной ренты и на ее базе цены земли и, далее, земельного налога даст возможность обеспечить оптимальные условия для эффективного регулирования отрасли для создания равновыгодных условий развития всех отраслей сельского хозяйства.

Предложены случаи использования результатов экономической оценки земли при современном уровне эффективности сельскохозяйственного производства в рамках совершенствования механизмов формирования эффективных земельных отношений.

1. В случае, когда использование земельного участка не позволяет получить положительную земельную ренту. Если государственные органы власти считают нужным использование данного участка в целях продовольственного обеспечения, то для нормального воспроизводства продовольственных ресурсов на данном земельном участке его пользователю должна выплачиваться ежегодная компенсация за худшие условия производства по сравнению с лучшими участками земли. Эта компенсация должна быть равной величине отрицательной земельной ренты.

2. С целью выравнивания условий (не результатов) производства положительная земельная рента должна облагаться 100-процентым налогом. Средства для компенсации сельскохозяйственному товаропроизводителю, получающему отрицательную земельную ренту, должны быть изысканы из других межотраслевых источников. Наложение стопроцентного земельного налога на дифференциальную ренту не должно возмущать товаропроизводителей по той причине, что если последняя не будет изыматься государством, то она будет отнята частным собственником земли.

3. При решении вопроса о налогообложении сельскохозяйственного производителя или выделения ему кредита необходимо исходить из фактически сложившихся цен реализации сельскохозяйственной продукции, по которым производится расчет земельной ренты.

4. Если же речь идет о реализации земельного участка необходимопри расчете земельной ренты надо исходить из тех рыночных цен, которые должны сложиться при эффективном использовании земли по замыкающим ценам производства в данном регионе, а также трехпроцентной ссуды или 33-х лет эффективного использования земли.

ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

Публикация в изданиях, рекомендованных ВАК:

1. Фаррахова, Ф.Ф. Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения / Ф.Ф. Фаррахова, В.К. Нусратуллин // Аграрный вестник Урала. № 6 (60).- 2009. - 0,36 п.л. (в т.ч. авторские 0,18 п.л.).

2. Фаррахова, Ф.Ф. Неравновесный к экономической оценке земель сельскохозяйственного назначения / Ф.Ф. Фаррахова, В.К. Нусратуллин // Вестник Челябинского ун-та: Науч. жур-л. Сер.: Экономика, социология, социальная работа. - Челябинск: Изд-во ЧелГУ, 2010. - № 2 (183). - 2010. - 0,52 п.л. (в т.ч. авторские - 0,26 п.л.).

Публикации в других изданиях:

3. Фаррахова, Ф.Ф. О распределении ренты в сельском хозяйстве / Ф.Ф. Фаррахова // Проблемы и перспективы развития инновационной деятельности в агропромышленном производстве: Матер. Всеросс. науч.-прак. конф. в рамках XVII Междунар. Специализ. Выставки «Агрокомплекс - 2007» 26 февр.-1 мар. 2007 г. Ч. I. - Уфа: Башкирский ГАУ, 2007. - 0,2 п.л.

4. Фаррахова, Ф.Ф. Особенности учета земельного налога / Ф.Ф. Фаррахова // Проблемы и перспективы развития инновационной деятельности в агропромышленном производстве.: Матер. Всеросс. науч.-прак. конф. в рамках XVII Междунар. специализ. выставки «Агрокомплекс - 2007» 26 февр.- 1 мар. 2007 г. Ч. I. - Уфа: Башкирский ГАУ, 2007. - 0,2 п.л.

5. Фаррахова, Ф.Ф. Кадастровая оценка земли / Ф.Ф. Фаррахова // Природно-ресурсный потенциал, экология и устойчивое развитие регионов России: Сб. ст. VI Междунар. Науч.-прак. Конф. - Пенза, 2008. - 0,1 п.л.

6. Фаррахова, Ф.Ф. Кадастровая оценка земли / Ф.Ф. Фаррахова // Экономическая теория постиндустриального общества: Матер. Всеросс. Науч.-теорет. конф. с междунар. участием (28-29 марта 2008 г.). - Уфа: БашГАУ, 2008. - 0,1 п.л.

7. Фаррахова, Ф.Ф. Особенности финансово-экономического состояния сельского хозяйства Республики Башкортостан / Ф.Ф. Фаррахова, Хусаинов Р.З. // Интеграция аграрной науки и производства: состояние, проблемы и пути решения: Матер. Всеросс. науч.-прак. конф. с Междунар. участием в рамках XVIII Междунар. специализир. выставки «Агрокомплекс-2008» (4-6 марта 2008 г.). Ч. 1. - Уфа: Изд-во БГАУ, 2008. - 0,3 п.л.(в т.ч. авторские - 0,15 п.л.).

8. Фаррахова, Ф.Ф. Уплата земельного налога при переходе на единый сельскохозяйственный налог / Ф.Ф. Фаррахова // Вестник Башкирского государственного аграрного университета: науч. жур. № 11. - 2008. - 0,2 п.л.

9. Фаррахова, Ф.Ф. Земля - основное средство производства в сельском хозяйстве / Ф.Ф. Фаррахова, М.М. Муртазина // Актуальные вопросы бухгалтерского учета, экономического анализа и аудита: теория и практика / Под общ. ред. Хабирова Г.А., Акчуриной Р.Ф., Давлетбаевой Л.Р. - Уфа: Башкирский ГАУ, 2009. - 0,1 п.л. (в т.ч., авторские - 0,05 п.л.).

10. Фаррахова, Ф.Ф. Государство и рынок в системе земельных отношений / Ф.Ф. Фаррахова // Проблемы социально-экономической устойчивости региона: Сб. матер. V Междунар. науч.-прак. конф. - Пенза: РИО ПГСХА, 2009. - 0,1 п.л.

11. Фаррахова, Ф.Ф. Особенности и подходы к экономической (денежной) оценке земли / Ф.Ф. Фаррахова, В.К. Нусратуллин, Б.М. Мусин // Региональные особенности инновационного развития АПК (Немчиновские чтения): Труды тринадцатой Междунар. Науч.-прак. Конф. НАЭКОР (24-25 апреля 2009 г.). Вып. 13. - Уфа-Москва: Информреклама, 2009. - 0,3 п.л. (в т.ч. авторские - 0,1 п.л.).

12. Фаррахова, Ф.Ф. Совершенствование экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения / Ф.Ф. Фаррахова, В.К. Нусратуллин, В.И. Нусратуллин, Б.М. Мусин. - Уфа: Изд-во БГАУ, 2009. - 10,4 п.л. (в т.ч. авторские 2,6 п.л.).

13. Фаррахова, Ф.Ф. Формирование системы платного использования земли в России / Ф.Ф. Фаррахова // Экономические проблемы современного АПК: Сб. матер. Науч.-прак. Конф. - М.: ФГОУ ВПО МГАУ, 2009. - 0,3 п.л.

14. Фаррахова, Ф.Ф. Особенности бухгалтерского и налогового учета расчетов по земельному налогу / Ф.Ф. Фаррахова // Научное обеспечение устойчивого функционирования и развития АПК: Матер. Всеросс. Науч.-прак. конф. с междунар. участием в рамках ХIХ Междунар. специализир. выставки «АгроКомплекс-2009» (3-5марта 2008 г.). В 4-х ч. Часть IV. - Уфа: Изд-во Башкирского ГАУ, 2009. - 0,15 п.л.

15. Фаррахова, Ф.Ф. Методологические проблемы оценки земель и направления их развития / Ф.Ф. Фаррахова, Б.М. Мусин // Агроэкологические и социально-экономические проблемы и перспективы развития АПК Зауралья: Матер. Регион. Науч.-прак. Конф. (22-23 апреля 2009 г.). - Сибай: Зауральский филиал ФГОУ ВПО «Башкирский ГАУ», 2009. - 0,2 п.л. (в т.ч. авторские - 0,1 п.л.).

Размещено на Allbest.ru