Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Недвижимость как объект оценки. Показатели рынка коммерческой недвижимости России. Особенности и перспективы развития московского рынка торговых помещений. Нормативная база оценки объекта недвижимости. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 14.08.2018
Размер файла 1,2 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

1 Тип: объект оценки построен из кирпича. Кирпичные дома являются более престижными, чем блочные, что связано с исключительными свойствами материала (хорошая тепло- и звукоизоляция), а также эстетическим восприятием потенциальным покупателем. Ввод корректировки не требуется, так как все аналоги также построены из кирпича.

2 Дата предложения: предложения всех аналогов, также как и объекта оценки, относятся к апрелю-маю 2016 года. Корректировка не требуется.

3 Год постройки дома: все объекты (аналоги и объект оценки) построены в 2000-х годах. Ввод корректировки не требуется.

4 Удаленность от МКАД: объект оценки расположен на расстоянии 38,0 км от МКАД. Все аналоги расположены ближе к МКАД, чем объект оценки, что увеличивает их стоимость, поэтому для всех аналогов вводятся отрицательные корректировки в размере -3%, -3%, -5% и -3%, соответственно.

5 Общая площадь здания: стоимость единицы площади объектов недвижимости возрастает с уменьшением их общей площади.

Таблица 6 - Расчет рыночной стоимости единицы общей площади объекта оценки

Элементы сравнения

Ед.изм.

Объекты сравнения

Объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Аналог №4

Источник информации

-

(915)120-29-29

(495)777-07-70

(495)232-00-99

(495)921-11-04

Цена/общ.площадь

руб.

-

18 000 000

4 599 350

6 129 450

13 000 000

Цена/1 кв.м.

руб./кв.м

-

18 750

17 035

17 026

16 861

Вид корректировки

Общая площадь

кв.м

338,2

960,0

270,0

360,0

771,0

Корректировка

%

0%

0%

0%

0%

Тип

кирпичный

кирпичный

кирпичный

кирпичный

кирпичный

Корректировка

%

-

0%

0%

%0

0%

Дата предложения

-

Апрель-май 2012

Апрель-май 2012

Апрель-май 2012

Апрель-май 2012

Корректировка

%

-

0%

0%

0%

0%

Год постройки

2007

2003

2007

2008

2003

Корректировка

%

-

0%

0%

0%

0%

Удаленность от МКАД

км.

38,0

22,0

23,0

16,0

24,0

Корректировка

%

-

-3%

-5%

-5%

-3%

Размер земельного участка

сот.

16,0

30,0

25,0

30,0

30,0

Корректировка

%

-

-2%

-2%

-2%

-2%

Благоустройство участка

Участок выровнен, засеян газоном

Участок выровнен, засеян газоном

Участок выровнен, засеян газоном

Участок выровнен, засеян газоном

Участок выровнен, засеян газоном

Корректировка

%

-

0%

0%

0%

0%

Наличие парковки

Отсутствуют

В наличии

В наличии

Отсутствуют

В наличии

Корректировка

%

-

-3%

-3%

0

-3%

Наличие развитой инфраструктуры

Развитая инфраструктура

Частично

Отсутствует

Отсутствует

Отсутствует

Корректировка

%

-

10%

15%

15%

15%

Наличие систем безопасности

Территория к/п огорожена и охраняется

Территория к/п огорожена и охраняется

Территория к/п огорожена и охраняется

Территория к/п огорожена и охраняется

Территория к/п огорожена и охраняется

Корректировка

%

-

0%

0%

0%

0%

Состояние внутренней отделки

Выполнена индивидуальная отделка хорошего качества

Выполнена индивидуальная отделка хорошего качества

Выполнена индивидуальная отделка хорошего качества

Выполнена индивидуальная отделка хорошего качества

Выполнена индивидуальная отделка хорошего качества

Корректировка

%

-

0%

0%

0%

0%

Наличие мебели и предметов интерьера

В наличии

Отсутствует

Отсутствует

Отсутствует

В наличии

Корректировка

%

-

20%

20%

20%

0%

Газоснабжение

Центральное

Центральное

Центральное

Центральное

Центральное

Корректировка

%

-

0%

0%

0%

0%

Отопление

АГВ

АГВ

АГВ

АГВ

АГВ

Корректировка

%

-

0%

0%

0%

0%

Канализация

Центральная

Центральная

Центральная

Центральная

Центральная

Корректировка

%

-

0%

0%

0%

0%

Водоснабжение

Центральное

Центральное

Центральное

Центральное

Корректировка

%

-

0%

0%

0%

0%

Электроснабжение

Центральное

Центральное

Центральное

Центральное

Центральное

Корректировка

%

-

0%

0%

0%

0%

Стоимость индикатор за 1 кв.м./руб.

-

22875

21294

21793

18041

Весовые доли

(22875 + 21294 + 21793 + 18041) = 21001

Итого, рыночная стоимость за 1 кв.м./ руб.

21001

6 Размер земельного участка: общая площадь земельного участка объекта оценки 0,33 га. Для каждого из аналогов №1, №2, №3 и №4 вводится отрицательная корректировка в размере 2%, так как у них площадь земельного участка больше, чем у объекта оценки.

7 Благоустройство участка: на участке объекта оценки выполнен ландшафтный дизайн (участок выровнен, засеян газон), что является соизмеримым показателем со всеми аналогами. Ввод корректировок не требуется.

8 Наличие парковки: на участке объекта оценки отсутствуют. Для каждого аналогов №1, №2 и №4 вводится отрицательная корректировка в размере 5%.

9 Местоположение, окружение: рядом с объектом оценки располагается жилой массив, что является соизмеримым показателем с аналогами №1, №2 и №4. Для аналога №3 вводится положительная корректировка в размере 5%, так как данный аналог расположен в отдалении от жилых массивов.

10 Наличие развитой инфраструктуры: объект оценки располагается в месте с развитой инфраструктурой (имеется спорткомплекс, ресторан). Для всех аналогов вводится положительные корректировки в размере 10% 15%, 15% и 15%, так как данные аналоги расположены в местах с частично развитой инфраструктурой.

11 Наличие систем безопасности: ввод корректировок не требуется, так как у всех объектов (аналогов и объекта оценки) в наличии системы безопасности (огороженная охраняемая территория коттеджных поселков).

12 Состояние внутренней отделки: у объекта оценки выполнена индивидуальная отделка высокого качества с использованием современных отделочных материалов, что является соизмеримым показателем со всеми аналогами. Ввод корректировок не требуется.

13 Наличие мебели и предметов интерьера: объект оценки продается в меблированном состоянии (встроенная мебель, предметы интерьера). Для аналогов №1, №2 и №3 вводится положительные корректировки в размере 20%, 20% и 20%, соответственно, так как данные аналоги продаются без мебели и предметов интерьера.

14 Отопление: у всех объектов (аналогов и объекта оценки) отопление осуществляется с помощью АГВ. Ввод корректировок не требуется.

15 Канализация: у всех объектов (аналогов и объекта оценки) центральная канализация. Ввод корректировок не требуется.

16 Водоснабжение: у всех объектов (аналогов и объекта оценки) центральное водоснабжение. Ввод корректировок не требуется.

Электроснабжение: все объекты подключены к центральной электрической сети. Корректировка не требуется.

Полученным после внесения корректировок стоимостям-индикаторам аналогов экспертным путём были присвоены весовые доли, в зависимости от количества и размера введенных корректировок, после чего была определена стоимость одного квадратного метра общей площади объекта оценки.

Таким образом, стоимость 1м2 составляет 21001 рублей, и соответственно рыночная стоимость объекта оценки составляет 7102479 рублей (338,2 * 21001).

Заключение

В результате проведённого исследования были решены следующие задачи:

1 Раскрыто понятие коммерческой недвижимости - как система экономических и правовых отношений, связанных с получением дохода с помощью соответствующих экономических механизмов путем перераспределения (преимущественно предоставление в аренду) нежилых объектов недвижимости, основным назначением которых является обеспечение дохода и создание условий для его получения, а также обслуживание других рынков.

2 Рассмотрены этапы и особенности развития рынка торговой недвижимости в России: I. Начальный этап (1991-1993 годы); II. Организационный этап (1994-1995 годы); III. Цивилизованный этап (1996-1998 годы); IV. Стабилизационный этап (1998-2008 год); V. Кризисный этап (с 2008 года по настоящее время).

3 Приведена характеристика рынка торговой недвижимости. Общее предложение площадей в современных торговых объектах Москвы и городов-сателлитов на конец 2016 г. составило 6,17 млн м?. В 2016 г. было открыто 14 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 620 тыс. м?, что более чем в 2 раза меньше озвученных ранее планов. Первоначальный объем заявленного ввода на 2015 г. в Московском регионе составлял порядка 1,3 млн м? в 26 проектах.

Несмотря на перенос открытия большого числа объектов на более поздний срок, 2016 год вошел в тройку лидеров по объему ввода торговой недвижимости в Москве, уступив только 2015 и 2010 гг.

По показателю обеспеченности жителей качественной торговой недвижимостью Москва долгое время уступала большинству крупных городов России. За 2016 г. обеспеченность населения города качественными торговыми площадями достигла 465 м? на 1 000 человек. Благодаря высокой покупательной способности населения столица сохраняет потенциал для дальнейшего девелопмента качественной торговой недвижимости.

В 2016 г. в Московском регионе заявлено открытие 12 торговых центров общей арендной площадью 476 тыс. м?. Большая часть данных проектов находится в высокой стадии готовности, но сроки их ввода были перенесены с 2016 г. из-за ограниченной доступности финансирования и высокой доли свободных площадей в новых объектах. Мы прогнозируем, что масштабные проекты торгово-развлекательных центров, открытие которых состоится в 2017 г., станут одними из последних в своем роде.

4 Проведена оценка объектов на рынке - пример оценки торгового комплекса. Объект оценки - здание торгового центра м. Славянский б-р площадью 338,2 кв.м с относящимся к нему земельным участком площадью 0,33 га. Объект расположен в Западном административном округе г. Москвы по адресу: Славянский бульвар, д. 13, корп. 1. Ближайшая станция метро - Славянский бульвар (10 мин. пешком). Отличная транспортная доступность: объект расположен на дублере Кутузовского проспекта, расстояние до Рублевского ш. - 1 км, ТТК - 5 км, МКАД - 5,2 км. Объект представляет собой встроенно-пристроенное торговое помещение, расположенное на 1-м этаже и в подвале жилого дома. Все центральные коммуникации. Объект целиком сдан в долгосрочную аренду 3-м надежным сетевым арендаторам до 2018-2023 гг. и представляет собой готовый долгосрочный арендный бизнес.

5 Проведен анализ основных проблем развития рынка торговой недвижимости. Риэлтерский рынок, или рынок недвижимости, в настоящее время переживает определённые трудности, аналогичные для развития российского рынка в других направлениях деятельности. Все сделки с недвижимостью регулируются российским законодательством, и в первую очередь, это Гражданский Кодекс РФ, в котором определено правовое положение всех участников рынка недвижимости, оговорены вопросы основания и осуществления права собственности и права в сфере предпринимательской деятельности при сделках в данной области. Ещё одной из причин, тормозящей развитие рынка в нашей стране, являются проблемы в области финансов.

6 Приведены предложения решения проблем развития рынка торговой недвижимости. В данной работе использован сравнительный подход в оценке стоимости объекта. Именно этот подход из трех существующих (затратный и доходный) является наиболее корректным в определении рыночной стоимости земельного участка со строением, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения дает наиболее объективные результаты. Таким образом, стоимость 1м2 составляет 21001 рублей, и соответственно рыночная стоимость объекта оценки составляет 7102479 рублей.

Необходимо выделить пять ключевых тенденций, которые будут характерны для рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2017 году:

Тенденция 1 - Продолжающееся снижение инвестиционной активности

Усугубление проблем в экономике страны и сложные внешнеполитические отношения приведут к дальнейшему падению уровня активности инвесторов - и особенно иностранных - на рынке. Преобладающей категорией инвесторов станут «охотники», скупающие активы по существенно сниженным ценам, вынужденно выставленные на продажу.

Тенденция 2 - Падение ставок аренды и цен продажи объектов

Снижение деловой активности будет «продавливать» спрос на коммерческую недвижимость во всех сегментах рынка, на фоне чего ставки аренды, как и цены продажи объектов, вероятнее всего, продолжат демонстрировать отрицательную динамику.

Тенденция 3 - Окончательный переход на рублевое ценообразование

В 2017 году полностью завершится процесс перехода на рублевое ценообразование, прогнозируют в RRG. Данная тенденция выглядит, скорее, положительно: логично, что в стране с рублевой экономикой стоимость аренды и продажи коммерческой недвижимости исчисляется в национальной валюте. Сейчас по факту почти все уже перешли на рубль, а в следующем году канут в Лету и номинальные долларовые ставки, и привычка указывать долларовую стоимость объектов в СМИ. Придется писать больше нулей.

Тенденция 4 - Перепрофилирование и реконцепция объектов

Перепрофилирование затронет, преимущественно, сегмент офисной недвижимости, так как в нем наблюдается явный профицит. Как и в прошлый кризис, можно ожидать, что уже построенные и строящиеся офисные комплексы будут частично перепрофилированы в апартаментные - полный перевод не допускается законодательством. В свою очередь, перспективные проекты возведения офисов могут быть заменены жилыми. О такой возможности, кстати, недавно заявили и московские власти».

В торговом сегменте продолжить набирать популярность реконцепции объектов. Многие ТЦ в Москве в силу возраста нуждаются в обновлении, а кризис лишь усилил необходимость пересмотра их параметров, особенно в части пула арендаторов.

Тенденция 5 - Развитие «защищенных» форматов торговой, офисной и складской недвижимости

При любом шторме есть рыбы, которые не только выплывают, но даже быстрее оказываются там, где хотели бы оказаться. В сложившейся ситуации «рыбы» - это магазины в формате «дисконт» и fix-price, районные торговые центры с удачным месторасположением, недорогие рестораны, фудкорты. На самом деле, еще в 2015 году операторы крупных объектов стали переформатировать их с тем, чтобы не остаться без арендаторов. И эта тенденция также продолжится и усилится».

Список использованных источников

1 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ.

2 Федеральный закон «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1.

3 Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 №72-ФЗ.

4 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.

5 Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ.

6 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998 №102-ФЗ.

7 Федеральные стандарты оценки (ФСО-1) Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки. Приказ минэкономразвития России от 20.06.2007г. №256.

8. Федеральные стандарты оценки(ФСО-2) Цели оценки и виды стоимости, Приказ минэкономразвития России от 20.06.2007г. №255.

9. Федеральные стандарты оценки (ФСО-3) Об утверждении федерального стандарта, «Требования к отчету об оценке», Приказ минэкономразвития России от 20.06.2007г. №254.

10. Федеральные стандарты оценки (ФСО-4) Об утверждении федерального стандарта, «Кадастровая оценка», Приказ минэкономразвития России от 22.10.2010г. №508.

11. Федеральные стандарты оценки (ФСО-5) Об утверждении федерального стандарта, виды экспертизы порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения, Приказ минэкономразвития России от 04.07.2011г. №238.

12. Федеральные стандарты оценки(ФСО-6), об утверждении федерального стандарта, Требования к уровню знаний эксперта, Приказ минэкономразвития России от 07.11.2011г. №628.

13. Федеральные стандарты оценки (ФСО-7), об утверждении федерального стандарта, Оценка недвижимости, Приказ минэкономразвития России от 25.09.2014г. №611.

14. Федеральные стандарты оценки (ФСО-8) оценка бизнеса, Приказ минэкономразвития России от 01.06.2015г. №326.

15. Федеральные стандарты оценки (ФСО-9) оценка для целей залога, Приказ минэкономразвития России от 01.06.2015г. №327.

16. Федеральные стандарты оценки (ФСО-10) оценка стоимости машин и оборудования, Приказ минэкономразвития России от 01.06.2015г. №328.

17. Федеральные стандарты оценки (ФСО-11) Об утверждении федерального стандарта, оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности, Приказ минэкономразвития России от 22.06.2015г. №385

18. Федеральные стандарты оценки (ФСО-12) Об утверждении федерального стандарта, определение ликвидационной стоимости, Приказ минэкономразвития России от 17.11.2016г. №721.

19. Федеральные стандарты оценки (ФСО-13) Об утверждении федерального стандарта, определение инвестиционной стоимости, Приказ минэкономразвития России от 17.11.2016г. №722.

20. Асаул А.Н. Факторы обуславливающие спрос на объекты недвижимости / А.Н. Асаул // Политика, экономика, социология. - 2014. - № 3.

21. Большой толковый словарь современного русского языка/Сост.иглав. ред.В.Т. Бусел. -М.: Ирпень: ВТФ «Перун», 2012.- 1440с.

22. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2012. - 352 с.

23. Бурханова Н.М. Экономика недвижимости. Шпаргалки/Н.М. Бурханова- М.: Издательство «Эксмо», 2014. -32 с.

24. Бурэ Ю.Э. Агент национальной недвижимости / Ю.Э. Бурэ, В. Спарак. - СПб.: КАРО, 2015. - Кн. 1. - 189с.

25. ГриценкоА. Эволюция стоимости//Экономика России. - 20131. -№4.- С.45-55.

27 Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Дашков и К, 2015. - 836 с.

26. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник / В. А. Горемыкин. - 6-е изд., перераб. и доп. - М. : ИД Юрайт, 2011. - 883 с.

27. Грибовский С. В., Сивец С. А., Левыкина И. А. «Новые возможности сравнительного подхода при решении старых проблем» // «Вопросы оценки», № 4, 2012.

28. Григорьев В. В.Оценка объектов недвижимости: учебник/В. В Григорьев-М.:Высшая школа, 2012.- 105с.

29. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М.: 2014. - 560.

30. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов: пер. с англ. / А. Дамодаран. - 6-е изд. - М.: Альпина, 2010. - 1338 с.

31. Осипов Ю. Теория хозяйства. Т. 2.- М., Издательство МГУ, 2013.- С.731.

32. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М. - 2014.

33. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / Московский государственный строительный университет (МГСУ); под ред. П. Г. Грабового. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва : Проспект, 2012. - 848 с.

Размещено на Allbest.ur

...

Подобные документы

  • Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

    дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010

  • Особенности оценки объекта недвижимости методом сравнения, капитализации доходов, затратным методом. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки. Имущественные права на объект оценки. Анализ рынка недвижимости исследуемого региона.

    курсовая работа [950,7 K], добавлен 13.02.2016

  • Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.

    дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010

  • Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.

    курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014

  • Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.

    отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016

  • Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.

    курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014

  • Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.

    дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012

  • Сущность понятий "недвижимость" и "собственность". Общие понятия оценки, законодательная база. Анализ рынка недвижимости Российской Федерации, г. Тверь и г. Старица. Техническое описание объекта. Расчет поправок для расчета стоимости объекта недвижимости.

    курсовая работа [4,7 M], добавлен 18.12.2011

  • Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.

    курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013

  • Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.

    курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015

  • Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.

    курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013

  • Понятие износа объекта недвижимости и необходимость его оценки, классификация. Оценка износа объекта недвижимости на примере офисного помещения. Обоснование выбора методов оценки износа офисного здания. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости.

    дипломная работа [326,9 K], добавлен 09.08.2010

  • Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.

    курсовая работа [458,3 K], добавлен 24.10.2014

  • Порядок и правила проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости с земельным участком по состоянию на 01.01.2010 г. Операции, реализуемые в процессе оценки сравнительным и доходным методом. Оформление соответствующего отчета об оценке.

    курсовая работа [110,4 K], добавлен 12.02.2010

  • Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.

    курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010

  • Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.

    курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016

  • Общая информация, идентифицирующая объекты оценки. Результаты оценки, полученные при применении затратного, сравнительного и доходного подходов при определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Сведения о заказчике и оценщике, оценка объекта.

    курсовая работа [11,1 M], добавлен 06.04.2010

  • Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.

    курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012

  • Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.

    курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013

  • Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

    курсовая работа [179,7 K], добавлен 23.06.2012

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.