Оценка стоимости коммерческой недвижимости
Недвижимость как объект оценки. Показатели рынка коммерческой недвижимости России. Особенности и перспективы развития московского рынка торговых помещений. Нормативная база оценки объекта недвижимости. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | дипломная работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 14.08.2018 |
Размер файла | 1,2 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
1 Тип: объект оценки построен из кирпича. Кирпичные дома являются более престижными, чем блочные, что связано с исключительными свойствами материала (хорошая тепло- и звукоизоляция), а также эстетическим восприятием потенциальным покупателем. Ввод корректировки не требуется, так как все аналоги также построены из кирпича.
2 Дата предложения: предложения всех аналогов, также как и объекта оценки, относятся к апрелю-маю 2016 года. Корректировка не требуется.
3 Год постройки дома: все объекты (аналоги и объект оценки) построены в 2000-х годах. Ввод корректировки не требуется.
4 Удаленность от МКАД: объект оценки расположен на расстоянии 38,0 км от МКАД. Все аналоги расположены ближе к МКАД, чем объект оценки, что увеличивает их стоимость, поэтому для всех аналогов вводятся отрицательные корректировки в размере -3%, -3%, -5% и -3%, соответственно.
5 Общая площадь здания: стоимость единицы площади объектов недвижимости возрастает с уменьшением их общей площади.
Таблица 6 - Расчет рыночной стоимости единицы общей площади объекта оценки
Элементы сравнения |
Ед.изм. |
Объекты сравнения |
|||||
Объект оценки |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Аналог №4 |
|||
Источник информации |
- |
(915)120-29-29 |
(495)777-07-70 |
(495)232-00-99 |
(495)921-11-04 |
||
Цена/общ.площадь |
руб. |
- |
18 000 000 |
4 599 350 |
6 129 450 |
13 000 000 |
|
Цена/1 кв.м. |
руб./кв.м |
- |
18 750 |
17 035 |
17 026 |
16 861 |
|
Вид корректировки |
|||||||
Общая площадь |
кв.м |
338,2 |
960,0 |
270,0 |
360,0 |
771,0 |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
||
Тип |
кирпичный |
кирпичный |
кирпичный |
кирпичный |
кирпичный |
||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
%0 |
0% |
|
Дата предложения |
- |
Апрель-май 2012 |
Апрель-май 2012 |
Апрель-май 2012 |
Апрель-май 2012 |
||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Год постройки |
2007 |
2003 |
2007 |
2008 |
2003 |
||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Удаленность от МКАД |
км. |
38,0 |
22,0 |
23,0 |
16,0 |
24,0 |
|
Корректировка |
% |
- |
-3% |
-5% |
-5% |
-3% |
|
Размер земельного участка |
сот. |
16,0 |
30,0 |
25,0 |
30,0 |
30,0 |
|
Корректировка |
% |
- |
-2% |
-2% |
-2% |
-2% |
|
Благоустройство участка |
Участок выровнен, засеян газоном |
Участок выровнен, засеян газоном |
Участок выровнен, засеян газоном |
Участок выровнен, засеян газоном |
Участок выровнен, засеян газоном |
||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Наличие парковки |
Отсутствуют |
В наличии |
В наличии |
Отсутствуют |
В наличии |
||
Корректировка |
% |
- |
-3% |
-3% |
0 |
-3% |
|
Наличие развитой инфраструктуры |
Развитая инфраструктура |
Частично |
Отсутствует |
Отсутствует |
Отсутствует |
||
Корректировка |
% |
- |
10% |
15% |
15% |
15% |
|
Наличие систем безопасности |
Территория к/п огорожена и охраняется |
Территория к/п огорожена и охраняется |
Территория к/п огорожена и охраняется |
Территория к/п огорожена и охраняется |
Территория к/п огорожена и охраняется |
||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Состояние внутренней отделки |
Выполнена индивидуальная отделка хорошего качества |
Выполнена индивидуальная отделка хорошего качества |
Выполнена индивидуальная отделка хорошего качества |
Выполнена индивидуальная отделка хорошего качества |
Выполнена индивидуальная отделка хорошего качества |
||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Наличие мебели и предметов интерьера |
В наличии |
Отсутствует |
Отсутствует |
Отсутствует |
В наличии |
||
Корректировка |
% |
- |
20% |
20% |
20% |
0% |
|
Газоснабжение |
Центральное |
Центральное |
Центральное |
Центральное |
Центральное |
||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Отопление |
АГВ |
АГВ |
АГВ |
АГВ |
АГВ |
||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Канализация |
Центральная |
Центральная |
Центральная |
Центральная |
Центральная |
||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Водоснабжение |
Центральное |
Центральное |
Центральное |
Центральное |
|||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Электроснабжение |
Центральное |
Центральное |
Центральное |
Центральное |
Центральное |
||
Корректировка |
% |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Стоимость индикатор за 1 кв.м./руб. |
- |
22875 |
21294 |
21793 |
18041 |
||
Весовые доли |
(22875 + 21294 + 21793 + 18041) = 21001 |
||||||
Итого, рыночная стоимость за 1 кв.м./ руб. |
21001 |
6 Размер земельного участка: общая площадь земельного участка объекта оценки 0,33 га. Для каждого из аналогов №1, №2, №3 и №4 вводится отрицательная корректировка в размере 2%, так как у них площадь земельного участка больше, чем у объекта оценки.
7 Благоустройство участка: на участке объекта оценки выполнен ландшафтный дизайн (участок выровнен, засеян газон), что является соизмеримым показателем со всеми аналогами. Ввод корректировок не требуется.
8 Наличие парковки: на участке объекта оценки отсутствуют. Для каждого аналогов №1, №2 и №4 вводится отрицательная корректировка в размере 5%.
9 Местоположение, окружение: рядом с объектом оценки располагается жилой массив, что является соизмеримым показателем с аналогами №1, №2 и №4. Для аналога №3 вводится положительная корректировка в размере 5%, так как данный аналог расположен в отдалении от жилых массивов.
10 Наличие развитой инфраструктуры: объект оценки располагается в месте с развитой инфраструктурой (имеется спорткомплекс, ресторан). Для всех аналогов вводится положительные корректировки в размере 10% 15%, 15% и 15%, так как данные аналоги расположены в местах с частично развитой инфраструктурой.
11 Наличие систем безопасности: ввод корректировок не требуется, так как у всех объектов (аналогов и объекта оценки) в наличии системы безопасности (огороженная охраняемая территория коттеджных поселков).
12 Состояние внутренней отделки: у объекта оценки выполнена индивидуальная отделка высокого качества с использованием современных отделочных материалов, что является соизмеримым показателем со всеми аналогами. Ввод корректировок не требуется.
13 Наличие мебели и предметов интерьера: объект оценки продается в меблированном состоянии (встроенная мебель, предметы интерьера). Для аналогов №1, №2 и №3 вводится положительные корректировки в размере 20%, 20% и 20%, соответственно, так как данные аналоги продаются без мебели и предметов интерьера.
14 Отопление: у всех объектов (аналогов и объекта оценки) отопление осуществляется с помощью АГВ. Ввод корректировок не требуется.
15 Канализация: у всех объектов (аналогов и объекта оценки) центральная канализация. Ввод корректировок не требуется.
16 Водоснабжение: у всех объектов (аналогов и объекта оценки) центральное водоснабжение. Ввод корректировок не требуется.
Электроснабжение: все объекты подключены к центральной электрической сети. Корректировка не требуется.
Полученным после внесения корректировок стоимостям-индикаторам аналогов экспертным путём были присвоены весовые доли, в зависимости от количества и размера введенных корректировок, после чего была определена стоимость одного квадратного метра общей площади объекта оценки.
Таким образом, стоимость 1м2 составляет 21001 рублей, и соответственно рыночная стоимость объекта оценки составляет 7102479 рублей (338,2 * 21001).
Заключение
В результате проведённого исследования были решены следующие задачи:
1 Раскрыто понятие коммерческой недвижимости - как система экономических и правовых отношений, связанных с получением дохода с помощью соответствующих экономических механизмов путем перераспределения (преимущественно предоставление в аренду) нежилых объектов недвижимости, основным назначением которых является обеспечение дохода и создание условий для его получения, а также обслуживание других рынков.
2 Рассмотрены этапы и особенности развития рынка торговой недвижимости в России: I. Начальный этап (1991-1993 годы); II. Организационный этап (1994-1995 годы); III. Цивилизованный этап (1996-1998 годы); IV. Стабилизационный этап (1998-2008 год); V. Кризисный этап (с 2008 года по настоящее время).
3 Приведена характеристика рынка торговой недвижимости. Общее предложение площадей в современных торговых объектах Москвы и городов-сателлитов на конец 2016 г. составило 6,17 млн м?. В 2016 г. было открыто 14 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 620 тыс. м?, что более чем в 2 раза меньше озвученных ранее планов. Первоначальный объем заявленного ввода на 2015 г. в Московском регионе составлял порядка 1,3 млн м? в 26 проектах.
Несмотря на перенос открытия большого числа объектов на более поздний срок, 2016 год вошел в тройку лидеров по объему ввода торговой недвижимости в Москве, уступив только 2015 и 2010 гг.
По показателю обеспеченности жителей качественной торговой недвижимостью Москва долгое время уступала большинству крупных городов России. За 2016 г. обеспеченность населения города качественными торговыми площадями достигла 465 м? на 1 000 человек. Благодаря высокой покупательной способности населения столица сохраняет потенциал для дальнейшего девелопмента качественной торговой недвижимости.
В 2016 г. в Московском регионе заявлено открытие 12 торговых центров общей арендной площадью 476 тыс. м?. Большая часть данных проектов находится в высокой стадии готовности, но сроки их ввода были перенесены с 2016 г. из-за ограниченной доступности финансирования и высокой доли свободных площадей в новых объектах. Мы прогнозируем, что масштабные проекты торгово-развлекательных центров, открытие которых состоится в 2017 г., станут одними из последних в своем роде.
4 Проведена оценка объектов на рынке - пример оценки торгового комплекса. Объект оценки - здание торгового центра м. Славянский б-р площадью 338,2 кв.м с относящимся к нему земельным участком площадью 0,33 га. Объект расположен в Западном административном округе г. Москвы по адресу: Славянский бульвар, д. 13, корп. 1. Ближайшая станция метро - Славянский бульвар (10 мин. пешком). Отличная транспортная доступность: объект расположен на дублере Кутузовского проспекта, расстояние до Рублевского ш. - 1 км, ТТК - 5 км, МКАД - 5,2 км. Объект представляет собой встроенно-пристроенное торговое помещение, расположенное на 1-м этаже и в подвале жилого дома. Все центральные коммуникации. Объект целиком сдан в долгосрочную аренду 3-м надежным сетевым арендаторам до 2018-2023 гг. и представляет собой готовый долгосрочный арендный бизнес.
5 Проведен анализ основных проблем развития рынка торговой недвижимости. Риэлтерский рынок, или рынок недвижимости, в настоящее время переживает определённые трудности, аналогичные для развития российского рынка в других направлениях деятельности. Все сделки с недвижимостью регулируются российским законодательством, и в первую очередь, это Гражданский Кодекс РФ, в котором определено правовое положение всех участников рынка недвижимости, оговорены вопросы основания и осуществления права собственности и права в сфере предпринимательской деятельности при сделках в данной области. Ещё одной из причин, тормозящей развитие рынка в нашей стране, являются проблемы в области финансов.
6 Приведены предложения решения проблем развития рынка торговой недвижимости. В данной работе использован сравнительный подход в оценке стоимости объекта. Именно этот подход из трех существующих (затратный и доходный) является наиболее корректным в определении рыночной стоимости земельного участка со строением, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения дает наиболее объективные результаты. Таким образом, стоимость 1м2 составляет 21001 рублей, и соответственно рыночная стоимость объекта оценки составляет 7102479 рублей.
Необходимо выделить пять ключевых тенденций, которые будут характерны для рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2017 году:
Тенденция 1 - Продолжающееся снижение инвестиционной активности
Усугубление проблем в экономике страны и сложные внешнеполитические отношения приведут к дальнейшему падению уровня активности инвесторов - и особенно иностранных - на рынке. Преобладающей категорией инвесторов станут «охотники», скупающие активы по существенно сниженным ценам, вынужденно выставленные на продажу.
Тенденция 2 - Падение ставок аренды и цен продажи объектов
Снижение деловой активности будет «продавливать» спрос на коммерческую недвижимость во всех сегментах рынка, на фоне чего ставки аренды, как и цены продажи объектов, вероятнее всего, продолжат демонстрировать отрицательную динамику.
Тенденция 3 - Окончательный переход на рублевое ценообразование
В 2017 году полностью завершится процесс перехода на рублевое ценообразование, прогнозируют в RRG. Данная тенденция выглядит, скорее, положительно: логично, что в стране с рублевой экономикой стоимость аренды и продажи коммерческой недвижимости исчисляется в национальной валюте. Сейчас по факту почти все уже перешли на рубль, а в следующем году канут в Лету и номинальные долларовые ставки, и привычка указывать долларовую стоимость объектов в СМИ. Придется писать больше нулей.
Тенденция 4 - Перепрофилирование и реконцепция объектов
Перепрофилирование затронет, преимущественно, сегмент офисной недвижимости, так как в нем наблюдается явный профицит. Как и в прошлый кризис, можно ожидать, что уже построенные и строящиеся офисные комплексы будут частично перепрофилированы в апартаментные - полный перевод не допускается законодательством. В свою очередь, перспективные проекты возведения офисов могут быть заменены жилыми. О такой возможности, кстати, недавно заявили и московские власти».
В торговом сегменте продолжить набирать популярность реконцепции объектов. Многие ТЦ в Москве в силу возраста нуждаются в обновлении, а кризис лишь усилил необходимость пересмотра их параметров, особенно в части пула арендаторов.
Тенденция 5 - Развитие «защищенных» форматов торговой, офисной и складской недвижимости
При любом шторме есть рыбы, которые не только выплывают, но даже быстрее оказываются там, где хотели бы оказаться. В сложившейся ситуации «рыбы» - это магазины в формате «дисконт» и fix-price, районные торговые центры с удачным месторасположением, недорогие рестораны, фудкорты. На самом деле, еще в 2015 году операторы крупных объектов стали переформатировать их с тем, чтобы не остаться без арендаторов. И эта тенденция также продолжится и усилится».
Список использованных источников
1 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ.
2 Федеральный закон «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1.
3 Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 №72-ФЗ.
4 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.
5 Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ.
6 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998 №102-ФЗ.
7 Федеральные стандарты оценки (ФСО-1) Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки. Приказ минэкономразвития России от 20.06.2007г. №256.
8. Федеральные стандарты оценки(ФСО-2) Цели оценки и виды стоимости, Приказ минэкономразвития России от 20.06.2007г. №255.
9. Федеральные стандарты оценки (ФСО-3) Об утверждении федерального стандарта, «Требования к отчету об оценке», Приказ минэкономразвития России от 20.06.2007г. №254.
10. Федеральные стандарты оценки (ФСО-4) Об утверждении федерального стандарта, «Кадастровая оценка», Приказ минэкономразвития России от 22.10.2010г. №508.
11. Федеральные стандарты оценки (ФСО-5) Об утверждении федерального стандарта, виды экспертизы порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения, Приказ минэкономразвития России от 04.07.2011г. №238.
12. Федеральные стандарты оценки(ФСО-6), об утверждении федерального стандарта, Требования к уровню знаний эксперта, Приказ минэкономразвития России от 07.11.2011г. №628.
13. Федеральные стандарты оценки (ФСО-7), об утверждении федерального стандарта, Оценка недвижимости, Приказ минэкономразвития России от 25.09.2014г. №611.
14. Федеральные стандарты оценки (ФСО-8) оценка бизнеса, Приказ минэкономразвития России от 01.06.2015г. №326.
15. Федеральные стандарты оценки (ФСО-9) оценка для целей залога, Приказ минэкономразвития России от 01.06.2015г. №327.
16. Федеральные стандарты оценки (ФСО-10) оценка стоимости машин и оборудования, Приказ минэкономразвития России от 01.06.2015г. №328.
17. Федеральные стандарты оценки (ФСО-11) Об утверждении федерального стандарта, оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности, Приказ минэкономразвития России от 22.06.2015г. №385
18. Федеральные стандарты оценки (ФСО-12) Об утверждении федерального стандарта, определение ликвидационной стоимости, Приказ минэкономразвития России от 17.11.2016г. №721.
19. Федеральные стандарты оценки (ФСО-13) Об утверждении федерального стандарта, определение инвестиционной стоимости, Приказ минэкономразвития России от 17.11.2016г. №722.
20. Асаул А.Н. Факторы обуславливающие спрос на объекты недвижимости / А.Н. Асаул // Политика, экономика, социология. - 2014. - № 3.
21. Большой толковый словарь современного русского языка/Сост.иглав. ред.В.Т. Бусел. -М.: Ирпень: ВТФ «Перун», 2012.- 1440с.
22. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2012. - 352 с.
23. Бурханова Н.М. Экономика недвижимости. Шпаргалки/Н.М. Бурханова- М.: Издательство «Эксмо», 2014. -32 с.
24. Бурэ Ю.Э. Агент национальной недвижимости / Ю.Э. Бурэ, В. Спарак. - СПб.: КАРО, 2015. - Кн. 1. - 189с.
25. ГриценкоА. Эволюция стоимости//Экономика России. - 20131. -№4.- С.45-55.
27 Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Дашков и К, 2015. - 836 с.
26. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник / В. А. Горемыкин. - 6-е изд., перераб. и доп. - М. : ИД Юрайт, 2011. - 883 с.
27. Грибовский С. В., Сивец С. А., Левыкина И. А. «Новые возможности сравнительного подхода при решении старых проблем» // «Вопросы оценки», № 4, 2012.
28. Григорьев В. В.Оценка объектов недвижимости: учебник/В. В Григорьев-М.:Высшая школа, 2012.- 105с.
29. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М.: 2014. - 560.
30. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов: пер. с англ. / А. Дамодаран. - 6-е изд. - М.: Альпина, 2010. - 1338 с.
31. Осипов Ю. Теория хозяйства. Т. 2.- М., Издательство МГУ, 2013.- С.731.
32. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М. - 2014.
33. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / Московский государственный строительный университет (МГСУ); под ред. П. Г. Грабового. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва : Проспект, 2012. - 848 с.
Размещено на Allbest.ur
...Подобные документы
Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Особенности оценки объекта недвижимости методом сравнения, капитализации доходов, затратным методом. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки. Имущественные права на объект оценки. Анализ рынка недвижимости исследуемого региона.
курсовая работа [950,7 K], добавлен 13.02.2016Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.
дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012Сущность понятий "недвижимость" и "собственность". Общие понятия оценки, законодательная база. Анализ рынка недвижимости Российской Федерации, г. Тверь и г. Старица. Техническое описание объекта. Расчет поправок для расчета стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [4,7 M], добавлен 18.12.2011Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013Понятие износа объекта недвижимости и необходимость его оценки, классификация. Оценка износа объекта недвижимости на примере офисного помещения. Обоснование выбора методов оценки износа офисного здания. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости.
дипломная работа [326,9 K], добавлен 09.08.2010- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом по адресу: г.Мамадыш, ул.Вишневая, 8
Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.
курсовая работа [458,3 K], добавлен 24.10.2014 Порядок и правила проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости с земельным участком по состоянию на 01.01.2010 г. Операции, реализуемые в процессе оценки сравнительным и доходным методом. Оформление соответствующего отчета об оценке.
курсовая работа [110,4 K], добавлен 12.02.2010Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016Общая информация, идентифицирующая объекты оценки. Результаты оценки, полученные при применении затратного, сравнительного и доходного подходов при определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Сведения о заказчике и оценщике, оценка объекта.
курсовая работа [11,1 M], добавлен 06.04.2010Анализ рынка недвижимости Иркутска, динамика средней стоимости вторичного жилья. Определение рыночной стоимости объекта оценки (2-х комнатной квартиры) сравнительным, доходным и затратным подходами. Экспертные методы внесения и корректировок поправок.
курсовая работа [53,8 K], добавлен 02.03.2012Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Основные методы оценки офисной недвижимости. Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Сбор и анализ информации об объекте оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
курсовая работа [179,7 K], добавлен 23.06.2012