Оценка эффективности инвестиционного проекта

Цена полный безлимит

Взрослые 1000-1200

Дети 750-900

Взрослые 2950

Дети 1550

Взрослые 1000-1300

Дети 950-1200

Взрослые

1500-1700

Дети 800-900

Взрослые 500-700

Цена 3- 4-5 часа

4 часа 850-1000

Взрослые

600-700 дети

5 часов

Взрослые 1300

Дети 800

3 часа

Взрослые 900-1100

5 часов 1200-1500

--

Цена за 2 часа

500-600 взрослые

200-350 дети

Дети до 120 см бесплатно

Взрослые 1000

Дети

500

Дети до 1,2 метра бесплатно

Продление на час 150-200

Дети до 1 метра 150

дети до 5 лет бесплатно

Дети ниже 120 см

100

*Составлено по: Здоровый отдых Карибия,2017;Аквапарк Ривьера,2017; Лимпопо аквапарк,2017; Питерлэнд,2017; Тропикана аквапарк,2017.

Бассейны сегодня также идут по пути диверсификации и предлагают помимо традиционных услуг еще и целый комплекс сопутствующих. Так, в СК «Олимпия» действует фитнес-центр, центр плавания, бассейны, сауны, центр кинезотерапии, SPA-центр. В бассейне БМ есть фитнес-центр, солярий, предоставляются услуги по аква-аэробике, детскому плаванию, действует спортшкола. Бассейн «Кама» так же имеет свой фитнес-клуб.

Таблица 5

Цены и выручка в ведущих бассейнах Перми, руб.

	Олимпия	БМ	Кама
Будни до 17	520-570	450-550	400
Будни вечер и любое время	640	500-600	400
Выручка, 2015 год	278 015 000	339 00 000	-

*Составлено по: Центр раскрытия информации, 2017; Сейчас в спорткомплексе,2018; Плавательный бассейн Кама,2018; БМ спортивный комплекс,2018.

Итого, согласно данным таблицы 6, ориентировочный общий объем рынка услуг бассейнов г. Перми (с учетом допущений) составляет 655,02 млн. руб. При этом, 37,6% рынка по объемам продаж занимает «Олимпия», 22,5% бассейну «БМ», 7,8% аквацентр «Усть-Качка», 7,2% бассейн «Кама», 5,8% «Солнечная речка», 4,56 «Дельфин», «Сосновый бор» 3,7%. 80% выручки сосредоточено в руках пяти сильнейших игроков; 60, 1% выручки сосредоточено у двух сильнейших игроков. Тип рынка - монополистическая конкуренция.

Таблица 6

Бассейны Перми: цена, габариты, ориентировочная выручка

Название	Адрес	Длина дорожки,м.	Цена, руб./час	Выручка за год, млн. руб.
Аквацентр «Детский»	Ул. Аркадия Гайдара 14-а	8	350	1,59
«Кама»	Ул. Краснополянская, 17	25	400	47,8
Бассейн гимназии № 7	Ул. Целинная 29-б	12	250	8,4
«Солнечная речка»	Ул. Николая Островского, 72-А	11	700	38,3
БМ	Ул. Коминтерна,25	50	500-600	147,4
Дельфин	Краснокамск, ул. Школьная-12	25	250	29,9
Бассейн школы № 135	Ул. Старцева-9	12	250	8,4
Бассейн школы № 28 «Дельфин»	Ул. Луначарского-4	13	250	7,9
Спортивно-развлекательный комплекс «Австерия»	Ул. Генерала Доватора,5	При банном комплексе	2200 за день с 2 человек	-
Аква-клуб «Золотая рыбка»	Ул. Петропавловская.59	10	400	9,5
Аква-клуб	Ул. Советская 51-А	10	300	16,3
Арт-хаус	Ул.Костаревская-24/А	Бассейн при банном комплексе	1100, 8 человек	-
Олимпия-Пермь	Ул. Мира-41	50, 25, 12.	520	246,8
Эдвард-Джим	Ул. Транспортная,19	Бассейн с противотоком и гидромассажем	-	-
«Сосновый бор»	Ул. Усадебная, 55-а	25	450	24,2
Бассейн лицея № 5	Кислотные дачи, Орджоникидзевский район Ул. Генерала Черняховского, 51	12	250	8,4
Боди-бум	Ул. Докучаева,50	малый	-	-
Х-FIT	Ул.Газеты «Звезда», 46	малый	-	-
Аквацентр	Усть-Качка	25, 12	400	51,6
Бассейн школы № 140	Ул. Льва Толстого, 12	12	250	8,4

*Составлено по: Бассейны плавательные в Перми, 2018; Карта спорта,2018; Центр раскрытия информации, 2017;Сейчас в спорткомплексе,2018; Плавательный бассейн Кама,2018; БМ спортивный комплекс, 2018.

**Считаем, что будней 250 дней в году из 360. По экспертным данным загрузка в будни снижается минимум на 30%, поэтому мы считаем загрузку в будни 70%, в выходные 100%. Полной и равномерной загрузки не гарантирует никто, однако в данном случае мы анализируем рынок с точки зрения возможностей бассейнов принять определенное количество людей, а не с точки зрения их реальной загрузки. В санатории «Сосновый бор» загрузка в будни 30% (с 17-00 до 21-00).

***Расчет пропускной способности бассейна: по нормативам Минспорта РФ, единовременная пропускная способность плавательного бассейна составляет на 1 дорожку: ванна 50 м - 10 человек, ванна 25 м - 7 человек, ванна для обучения плаванию 10х6 и 12,5Х6 м - 16 человек. Стоимость плавания в школьных бассейнах составляет порядка 250 руб. с человека за час занятий.

Приход на рынок новых игроков возможен, о чем говорят сами игроки рынка. Так, Семенова, директор бассейна «БМ» отмечает, что необходимость в бассейнах в г. Перми не закрыта [К аквапарку детскими шагами, 2017]. Во многих спальных районах, удаленных от центра Перми, где живут молодые семьи (там проще купить квартиру, поскольку цены ниже), бассейнов просто нет. Один из таких районов - Гайва.



Рис.1. Распределение долей между крупнейшими участниками пермского рынка аква-услуг

*Составлено по таблице 6.

На уровне микрорайона конкурентов у аквацентра практически не будет. Единственный конкурент - бассейн в санатории «Сосновый бор».

Информацию о том, что бассейн санатория - единственный в микрорайоне, подтверждает сообщение на сайте самого санатория, в котором говорится, что бассейн в санатории-профилактории «Сосновый бор» является единственным закрытым плавательным сооружением в микрорайоне Гайва, г. Пермь) (Сосновый бор, 2018).

Поскольку этот бассейн является единственным нашим конкурентом в микрорайоне, более подробно рассмотрим его характеристики.

Характеристики бассейна «Сосновый бор»:

^· Длина - 25 метров

^· Ширина - 11 метров (3 дорожки)

^· Глубина - от 1,3 до 2,30 м.

^· Температура воды - 30 оС, ± 2о

^· Система очистки воды - традиционная, хлорирующими средствами

^· Сауна

Как позиционируют его собственники, бассейн идеально подходит для занятий водными видами спорта, такими как плавание, подводный спорт, водное поло, подводное регби, синхронное плавание, аква-аэробика и лечебная физическая культура.

Очевидный недостаток этого заведения: для сторонних посетителей бассейн открыт только с 17-00 по 21-00 со вторника по воскресенье, понедельник - санитарный день.

Цены в бассейне соответствуют городским стандартам. Взрослый билет стоит 450 руб., детский 350 руб., час занятий аэробикой - 400 руб. (Сосновый бор, 2017).

2.6 Барьеры входа

К барьерам входа на этот рынок следует отнести проблемы с выделением земель, получением необходимых согласований, лицензии - этот процесс может занять около года. Но так как решается проблема социальной значимости (физкультурно-оздоровительный комплекс в удаленном районе), возможно, власти пойдут навстречу, помогут решить вопрос без лишних проволочек. Высокая конкуренция с уже существующими игроками не будет в данном случае барьером входа, поскольку в этом микрорайоне конкурентов практически нет. Ведущие игроки рынка находятся далеко. Определенную долю рынка занять удастся в любом случае.

Главным барьером входа в данном случае являются затраты на строительство объекта, т. е., финансовый. Финансовые барьеры входа - от 90 млн. руб. строительство здания с бассейном. Строительство аквапарка с полным комплексом услуг и многообразием горок стоило бы от 2 млрд. руб.

Возвращаясь к теме выбора между глобальным аквапаркам и бассейном с дополнительными услугами, отметим: как показывает опыт, аквапарки далеко не всегда прибыльны. При этом, стоимость строительства аквапарка достаточно высока (от 2 до 6 млрд. руб.). Правда, по данным интернет-площадок по франчайзингу, рентабельность аквапарков составляет 50-80% (Свой бизнес, 2018). И в самом деле, в раскрученных аквапарках, предлагающих большое многообразие горок и наладивших иногородний туризм, проблем с посещаемостью нет. Но при такой доходности велики и финансовые барьеры входа, и риски.

Глава 3. Прогноз реализации проекта

3.1 План первоначальных вложений

Чтобы запустить проект, нам понадобится зарегистрировать ООО, произвести все работы по проектированию, строительству здания и лицензированию, закупить и установить основное и офисное оборудование, заплатить аванс сотрудникам, провести первоначальную маркетинговую компанию.

После регистрации ООО «Лагуна», мы приобретаем в собственность участок земли. Согласно объявлению, обновленному 15 марта 2018 года, на продажу в микрорайоне Гайва выставлен участок земли, соответствующий всем требованиям инвестпроекта (Недвижимость Perm, 2018).

Размер участка - 29 соток. Расположение - рядом с популярным торговым центром «КИТ» на перекрестке улиц Писарева и Карбышева. Участок удачный, поскольку близость к торговому центру гарантирует высокую пропускную способность, с подведением коммуникаций также не должно быть сложностей. По информации продавца, участок квадратный, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство комплекса объектов дорожного сервиса. Зона обслуживания и деловой активности: Ц-2. Возможное использование: торгово-развлекательный центр, логистический центр, офисное помещение, производственное предприятие. Цена участка - 12,5 млн. руб. Тип объекта - земли поселений.

Участок планируется приобрести в августе 2018 года. После чего будет объявлен конкурс на создание проектно-сметной документации. На создание проектно-сметной документации по строительству бассейна на ул. Сысольская в 2017 году было потрачено 3,5 млн. руб. (Строительство бассейна в Закамске, 2018).

После проведения конкурсных процедур начнется строительство здания. Есть разные данные о том, сколько может стоить строительство здания с двумя чашами бассейна. Строительство спортивного центра с плавательным бассейном 25х11 м. с пропускной способностью 48 человек/смена, и вторым бассейном площадью 10х6 метров с пропускной способностью 20 человек/смена, с общей площадью здания 4378 кв.м., в 2010 году оценивалась в 150 млн. руб. (Плавательные бассейны и спорткомплексы с бассейном, 2018). Этот типовой проект позволял располагать его в любой планировочной структуре городских микрорайонов. Проект предусматривал расположение в цокольном этаже бытовых помещений для рабочих, мастерские и технические помещения для осмотра ванн, помещения для фильтрования, очистки, нагревания и циркуляции воды. На первом этаже - гардероб, касса, регистратура, охрана, киоск по продаже купальных принадлежностей, ванны и зал для сухого плавания. На втором этаже - административные помещения, буфет (Плавательные бассейны и спорткомплексы с бассейном, 2018).

В 2001 году было осуществлено строительство аналогичного нашим требованиям трехэтажного здания с бассейном со следующими характеристиками: наружные стены - сэндвич-панели, перекрытия и покрытия - монолитный железобетон, перегородки-кирпичные, кровля-мягкая рулонная и послойной сборки из профилированного листа с утеплителем, лестницы - монолитный железобетон, полы-керамогранитная плитка, линолеум, окна - ПВХ, алюминиевый профиль, двери-ПВХ, деревянные. Наружная отделка - сэндвич-панели, керамогранитная плитка, композитные панели. Внутренняя отделка - керамогранитная плитка, окраска водоэмульсионной краской. Потолок - водоэмульсионная краска, подвесной реечный потолок. Инженерное оборудование - водопровод - стальные водо-газопроводные оцинкованные трубы по ГОСТ 3262-75. В пересчете на сегодняшний курс доллара, стоимость проекта составила 100 млн. руб. (тогда, при курсе доллара 30 руб., он оценивался в 50 млн.)

В 2017-2018 гг. в микрорайоне Пролетарский (Пермь) реализуется проект, аналогичный нашему. Трехэтажное здание с двумя бассейнами - взрослым и детским, один из них - с элементами аквапарка. Об этом проекте РБК-Пермь сообщает, что к концу 2018 года в микрорайоне Пролетарский закончится строительство бассейна. Само здание будет многосекционное, с переменной этажностью. Бассейнов будет два: взрослый - 13,5 на 25 метров с пятью дорожками и игровой бассейн - 11 на 14 метров с элементами аквапарка для детей и зоной джакузи. Также в спорткомплексе предусмотрены тренажерные залы, зал единоборств, турецкая баня и сауна. 1 этаж, 2 этаж,3 этаж - технические помещения, гардероб, кабинет врача, пункт продажи спортинвентаря, тренажерный зал, помещение для сушки волос, парикмахерская, помещения персонала и др.» Объем инвестиций в проект составил порядка 200 млн. руб.(ПЗСП сдаст бассейн на Пролетарке, 2017). Одновременно в том же районе строится бассейн на ул. Сысольская 10/5. Площадь здания составляет 1,5 тыс. кв. м., размер чаши бассейна 25/11 м. Здание будет одноэтажным с цокольным этажом. Этот проект оценивается в 91,2 млн. руб.

В нашем случае будет построено 2-этажное здание с двумя бассейнами - взрослый 13,5 на 25 метров с пятью дорожками, детский с элементами аквапарка и зоной джакузи (13 на 11 метров). В здании будет три санузла, две душевые (мужская и женская) две мини-сауны, две переодевальни. Так же комната для персонала, кафе и комната для группового фитнеса. Здание будет построено новое. Стоимость строительства оценивается в 220 млн. руб.

Стоимость оборудования подсчитаем, исходя из следующих данных:

- Импортное оборудование для бассейна будет стоить до 135000 рублей.

-Для подогрева воды можно купить электронагреватель, цена которого достигает 40000 рублей.

-Для дезинфицирования воды нужен хлоргенератор стоимостью около 15000 руб.

- При установке массажного душа расходы на строительство бассейна увеличатся на сумму до 190000 руб.(Строительные советы, 2018).

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис.2. Структура первоначальных затрат инвестпроекта аквацентра «Лагуна».

*Составлено по табл. 7.

Таким образом, стоимость оборудования для одного бассейна составляет порядка 380 тыс. руб. для двух - 760 тыс. руб.

Горка «Минитобоган» с диаметром витка 3,4 метра, желобом 606 х 620 мм, обойдется в 6300 евро, по курсу евро на март 2018 года - 441000 руб. (Аквапарки, 2018).

Оборудование санузлов 300 тыс. руб .

Оборудование для фитнеса - 6 велотренажеров, 120000 руб.

Оборудование для офиса - столы, стулья и пр. - 200 000 руб.

Стоимость системы кондиционирования (Системы вентиляции и кондиционирования,2018) составляет 9725 евро на площадь 350 кв.м. В пересчете на нашу площадь 4350 м.кв. стоимость составит 8 млн. 169 руб.

Таким образом, общие затраты на основное оборудование составят 9790000 руб., вспомогательное (офисное) оборудование - 200000 руб.

Исходя из всех этих данных, составляем план первоначальных вложений.

Таблица 7

План первоначальных вложений

Статья расходов	Затраты, руб.	Сроки реализации
Первоначальные вложения инвестиционного характера
Регистрация ООО «Лагуна»	10 000	Август 2018 года
Приобретение участка земли в собственность	12 500 000.	Август 2018 года
Проектно-сметная документация+ разрешение на строительство	3 500 000	Август-ноябрь 2019 года.
Строительство здания 4350 м.кв. Оплата труда подрядчиков, предоплата.	220 000 000.	Март 2019-март 2020 года
Затраты на инфраструктуру	700 000	Март 2019 года
Приобретение и установка основного оборудования	9 790 000	Март 2020 года
Офисное оборудование	200 000	Март 2020 года
Получение лицензии	300 000	Март -2020 года
Первоначальные вложения операционного характера
Аванс заработной платы сотрудникам - Ѕ от месячной зарплаты сотрудников на окладе и сдельных	140 000	Март 2020 года
Стартовая рекламная компания	300 000	Февраль-март 2020 года
Бахилы, стаканчики, чай	23 000	Март 2020 года
Итого первоначальные вложения	247283000

3.2 Прогноз доходов и расходов по операционной деятельности

Цену услуг мы назначаем, опираясь на цены конкурентов. В первый год цена разового посещения (1 час 15 минут) составит 500 руб. Ежегодно цена будет расти на 7-8% (в бассейне БМ цены возрастают минимум на 50 руб. ежегодно). Оплата будет производиться по факту посещения. Цена групповых посещений составит 350 руб. за участие в групповом занятии одного лица.

Прогнозируя объемы продаж, мы исходим из того, что согласно нормативам, наши два бассейна могут в час принимать 51 чел. Таким образом, в день при работе с 7-30 до 21-30 аквацентр может принять 612 человек. В первый год, в момент раскрутки мы считаем загрузку в будни 35%, в выходные 50%. 250 будней, 110 выходных в год. При этом, из каждого дня вычитаем четыре часа на групповые занятия в бассейне. Таким образом, считаем максимально возможной загрузку бассейна для разовых посещений 9 часов в день. Ежегодно загрузка будет расти на 10%, к последнему году загрузка достигнет максимума.

Доход от групповых занятий: мы проводим 4 часовых групповых занятия в день . Таким образом, в год мы получаем 1440 часов групповых занятий, на каждое из которых приходит от 20 человек. Мы предполагаем, что посещаемость будет расти и закладываем ее рост порядка 5% в год, (только в первый год 10%) а также небольшой рост цены на групповые занятия (10-20-30 руб. в год).

Выручка от дней-рождений, групповых занятий в зале: корпоративов: мы считаем, что первоначально мы будем проводить порядка 5 корпоративов и дней рождений в месяц - раз в неделю, стоимость их оплаты - 4000 тыс. руб. за три часа мероприятия. Затем количество может возрасти, но большой рост мы не закладываем.

Групповые занятия в зале: мы будем проводить по 4 групповых занятия в зале в день с объемом группы порядка 20 человек, со стоимостью занятия в первый год 350 руб., затем она будет расти на 10-30 руб. в год. Предполагается, что посещаемость будет расти на 5% в год.



Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис.3. Поступления от индивидуальных посещений, а также групповых и прочих мероприятий, руб.

*Составлено по табл.8.

Подсчитаем расходы по операционной деятельности. Основными ресурсами, за которые мы будем платить, являются электроэнергия, тепло, система очистки воды.

Содержание среднестатистического бассейна, рассчитанного на 30 кубометров воды, обходится в 140-150 долларов в месяц (привязка к доллару связана с тем, что используется, как правило, химия иностранного производства) (Оборудование для бассейнов,2018). Если вместимость чаши составляет 100 кубометров, затраты возрастают до 300 долларов в месяц. У нас 2 бассейна, сумма чаш примерно 200 кубометров. Стоимость обслуживания в год будет 12х60 руб. (за доллар)*300*2 бассейна=432 000 руб.

Перейдем к затратам на электроэнергию.

При использовании бассейна 2 часа в день, потребление электроэнергии в месяц будет выглядеть следующим образом: (0,3(подсветка) х 2(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)) + (2,6(противоток) х 1(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)) + (1,5(насос фильтрации + автоматика) х 12(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)) = 636 кВт х 3,5 руб. = 2226 руб. (Еврострой инжиниринг, 2018).

Эти расчеты произведены для бассейна площадью 8:4 м. У нас площадь двух бассейнов больше в 4,75 раз, использовать мы бассейны будем в течение12 часов в день. Таким образом, на электроэнергию в месяц будем тратить порядка 126876 руб. в год. Плюс оплата за освещение и отопление самого здания площадью 4375 кв. м. при цене 220,8 кВт/куб.м. за год составит 966000 в год. (Расчет затрат на отопление помещения, 2018). Итого, затраты на электроэнергию, отопление и содержание бассейна в год составят 966000+126876+432000=1524876 руб. в год. При этом, по оценкам экспертов, рост тарифов на электроэнергию составляет порядка 9% в год. (Мифы вокруг тарифов,2006). Учтем это в наших расчетах БДР-БДДС.

Рассмотрим фонд оплаты труда.

Сотрудники на окладе:

Управляющий - 30 тыс. в мес.

2 администратора с окладом 20 тыс. мес.

2 уборщицы с окладом 15 тыс. мес.

3 инструктора-спасателя 20 тыс. в мес.

1 рекламный агент на процентах от продаж групповым клиентам.

Вместе зарплата сотрудников на окладе составит 160 тыс. руб. в месяц, 1920 тыс. руб. в год.

Подсчитаем зарплату сдельных сотрудников.

Аниматор 2000 руб. за два часа, 720 раз в год, 1440000 руб. в год.

Инструктор групповых занятий 800 руб. в час, 960 раз в год, 768 тыс. в год.

Вместе затрата сдельных сотрудников - 2208000 в год.

Суммарная зарплата сдельных и сотрудников на окладе (ФОТ) составит 3888000 в год.

На 5 год проекта принимаем в штат инструктора групповых занятий и инструктора-спасателя с зарплатой 20 тыс. руб. в связи с увеличением спроса, а также повышаем зарплату администратора до 40 тыс руб. Итого, ФОТ возрастет на 50 тыс. руб. в месяц, 600 тыс. руб. в год за счет расширения штата. Плюс, повышаем зарплату всему персоналу на 15%.

Управленческие расходы (транспорт, расходы на юридические и аудиторские услуги). Аренда автомобиля 15 тыс. руб. в мес., + 20 тыс. руб. в месяц бухгалтерские и юридические услуги (приходящий сотрудник на договоре), итого 420000 руб./ год, на 5-й год зарплату индексируем на 15%.

Коммерческие расходы на рекламу - 300 тыс. руб. в первый год (мы стартуем проект), в последующие 4 года по 100 тыс. руб., в 5 и 7 год 50 тыс. руб., 6 и 8 год - 100 тыс. руб.

На общехозяйственные расходы (бахилы, стаканчики), мы закладываем 500 бахил и стаканчиков в день по оптовым ценам - 1 руб. за стаканчик и 50 коп. за пару бахил. Услуги прачечной: 40 руб. за 1 кг раз в неделю 50 кг = 2000 в мес. Это 8 тыс. руб., в год 8*12= 96000 руб.

Мы будем работать по упрощенной системе налогообложения. В этой системе налоговые ставки зависят от выбранного предпринимателем или организацией объекта налогообложения. При объекте налогообложения «доходы» ставка составляет 6%. В этой системе установлены ограничения по сумме выручки - до 150 млн. руб. в год, но мы под эти ограничения не попадаем - максимальная выручка на 8-й год реализации проекта составляет 148 млн. руб. Страховые выплаты составят 30% от фонда оплаты труда.

Таблица 8

Доходы и расходы операционного характера

Доходы, руб. в год	Расходы, руб. в год
вид	сумма	вид	сумма
Выручка от индивидуальных занятий	39971000-111190850	Электроэнергия, тепло, очистка воды	Электроэнергия бассейн	126876
			Освещение и отопление здания	966000
			Содержание бассейна, очистка воды	432000
		Система кондиционирования	8169000
Выручка от групповых занятий в бассейне и в зале	20163900-36388800	ФОТ - сотрудники на окладе	1920000- 2808000
		Сдельные сотрудники	2208000
Выручка от проведения праздников	480000 - 702768	Бахилы, стаканчики, канцтовары	22500- 27225
		Прачечная	96000
		Управленческие расходы	420000- 483000
		Реклама	300000-50000

На основании прогноза доходов мы можем сделать определенные выводы о том, какую долю рынка мы можем занять по окончании срока реализации проекта.

Как мы уже подсчитали в п.1.5, ориентировочный общий объем рынка услуг бассейнов г. Перми (с учетом допущений) составляет 655,02 млн. руб. Допуская, что приход новых игроков (как минимум, появятся 2 бассейна в районе Пролетарский), увеличат объемы рынка на 10%, при этом, цены будут возрастать ежегодно на 7-8%, (ежегодно цены в бассейне БМ возрастают на 50 руб. минимум) тогда ориентировочный объем продаж всего пермского рынка составит порядка 1095,9 млн руб. Тогда, согласно плану продаж, к 8-му году реализации проекта мы можем занять с прогнозируемой выручкой 148,2 млн.руб. 13,5 % регионального рынка. Если цены «Соснового бора» будут расти соразмерно (на 7-8% в год), то рынок аква-услуг микрорайона «Гайва», состоящий из двух игроков, будет составлять 172,4 млн руб. При этом, 85,9% рынка микрорайона будет занимать аквацентр «Лагуна».

3.3 Финансирование проекта и определение ставки дисконтирования

Потребность в финансировании проекта составляет 247 млн. руб. Соотношение кредитных и собственных средств - 30:70 (30% заемных, 70% собственных средств инвестора). Выплата кредита будет осуществляться по схеме аннуитета - ежегодными равными платежами в конце года с выплатой % и основной суммы долга. Кредит в размере 72 млн. руб. будет предоставлен на 8 лет под 16% годовых. При этом, инвестор согласен предоставить средства под 30% годовых.

Таблица 9

План-график получения-погашения кредита

Выплата (получение), руб.	дата
Получение 72000000	1 августа 2018 года
Выплата 16576147	31 июля 2019 года
Выплата 16576147	31 июля 2020 года
Выплата 16576147	31 июля 2021 года
Выплата 16576147	31 июля 2022 года
Выплата 16576147	31 июля 2023 года
Выплата 16576147	31 июля 2024 года
Выплата 16576147	31 июля 2025 года
Выплата 16576147	31 июля 2026 года

Определим ставку дисконтирования. Поскольку мы используем кредитные и собственные средства, используем формулу 3.

Доля долга составляет 0,3, доля собственного капитала 0,7

Таким образом, WACC= 0,26%

Налоговый щит не учитываем, поскольку налогообложение идет с выручки. Иными словами, ставка дисконтирования составит 26% годовых.

3.4 Расчет ликвидационной стоимости здания, земли, оборудования

Подсчитаем прогнозируемый износ здания на 8-й год реализации проекта.

Здание с бассейнами со следующими характеристиками: наружные стены - сэндвич-панели, перекрытия и покрытия - монолитный железобетон, перегородки-кирпичные, кровля - мягкая рулонная и послойной сборки из профилированного листа с утеплителем, лестницы - монолитный железобетон. Наружная отделка - сэндвич-панели, керамогранитная плитка. Инженерное оборудование - водопровод - стальные водо- газопроводные оцинкованные трубы.

Инженерное оборудование из оцинкованных труб через 8 лет достигнет износа 30%. (Ведомственные строительные нормы, 2018). Внутренняя канализация (чугунная) через 10 лет - 30% износа.

Срок службы здания из сэндвич-панелей составляет 40-50 лет (Здания из металлоконструкций и сэндвич-панелей, 2018), но из-за воздействия среды (повышенная влажность) срок службы снизится до 35 лет (срок службы зданий в агрессивной среде от 30 до 45 лет) (Долговечность конструкций в условиях агрессивной среды, 2018). Физический износ слоистых конструкций со сроком службы 10-50 лет (кровля) через 8 лет достигнет 50%. Износ системы внутреннего электрооборудования - 35%. Износ системы внутреннего отопления (радиаторы чугунные) - 30%.

Таблица 10

Износ отдельных участков здания

Участок	Материалы	Удельный вес в общей стоимости здания	Степень износа,%
Стены, наружная отделка	Сэндвич-панели	0,15	22
Перекрытия, фундамент, чаши бассейна	бетонные	0,23	8
Кровля	Слоистая конструкция	0,20	50
Чаша бассейна	бетонная	0,12	8
Внутренняя отделка	Линолеум, керамическая плитка, пластиковые панели	0,10	50
Отопление, водоснабжение, электричество	Чугунные, оцинкованные конструкции	0,2	30

Итого, степень износа здания составит: 27,1%, размер обесценения (от 220000 руб.) составит 59,62 млн. руб. Стоимость здания с учетом износа - 160 380 руб.

Добавим индекс роста цен с учетом ежегодной инфляции в 3,5% (Прогноз инфляции,2018) = 1,31

Цены на недвижимость в этом районе нестабильны, то повышаются, то падают. (Цены на продажу и аренду квартир, Пермь, 2018), (Рейтинг районов Перми, 2011). Поэтому рост цен на недвижимость закладывать не будем.

Итого, стоимость объекта с учетом обесценения и с учетом индекса роста цен составит:

160380000*1,31=210097800 руб.

Стоимость земли с учетом индекса роста цен и учетом улучшений (подведение инфраструктуры, 700 тыс. руб.), составит (12,5 млн.+700 тыс.)*1,31 =17292000 руб.

Оборудование для бассейна составляет порядка 760 тыс. руб. , износ 80%, стоимость после обесценения составит 152 тыс. руб.

Горка «Минитобоган» с диаметром витка 3,4 метра, желобом 606 х 620 мм, обойдется в 6300 евро, по курсу евро на март 2018 года - 441000 руб. Срок службы 20 лет (Аквапарки,2018). Износ 40%, стоимость после обесценения составит 264,6 тыс. руб.

Оборудование санузлов и мини-саун 300 тыс. руб. - 80% износ, стоимость после обесценения 60 тыс. руб.

Оборудование для фитнеса - 6 велотренажеров, 120000 руб. - 80% износ, новая стоимость 24000 тыс. руб.

Стоимость системы кондиционирования 8 млн. 169 руб. Срок службы систем кондиционирования 15 лет (Срок службы кондиционера, 2018) - 53% износа за 8 лет, новая стоимость 3839430.

Итого, стоимость оборудования с учетом обесценения составит: 152 +264,6 + 60+24+3839=4199 тыс. руб. Стоимость уценки от первоначальной стоимость оборудования составила 58%.

Подсчитаем стоимость основных средств предприятия на конец проектного периода.

Стоимость основного оборудования - 4 199000 руб., стоимость земли 17292000 руб., стоимость здания 210097800 руб.

Общая стоимость основных средств после обесценивания (терминальная стоимость проекта) составит 231588800 руб.

3.5 Оценка эффективности проекта

Исходя из полученных данных БДР и БДДС(см. приложение 1,2).

Ежегодно, начиная с первого года реализации, проект генерирует положительную чистую прибыль. По итогам БДР видно, что к 5 году проект выйдет на окупаемость.

Подсчитаем NPV, PB, IRR чтобы убедиться в прибыльности проекта.

NPV проекта больше нуля (17592819,2 руб). Это говорит о том, что проект принесет прибыль инвесторам.

IRR составляет 28%. Если величина IRR проекта больше стоимости капитала для компании (WACC), то проект следует принять. В данном случае IRR превышает WACC на 2%.

Дисконтированный период окупаемости (DPP) - 5 лет, проект начнет окупаться за три года до погашения кредита.

PI (индекс отдачи) проекта равен 0,07 - больше нуля. PI -- это относительная прибыльность будущего предприятия, а также дисконтируемая стоимость всех финансовых поступлений в расчете на единицу вложений. При значениях PI больше нуля проект эффективен. Все показатели эффективности проекта говорят о том, что он может быть реализован и принесет прибыль инвесторам.

3.6 Оценка рисков методом анализа чувствительности

Оценка рисков проекта методом анализа чувствительности (см. приложение 5 и рис.) говорит о том, что взятый нами в качестве контрольного показатель NPV наиболее чувствителен к изменению таких параметров, как инвестиционные затраты и поступления от индивидуальных занятий. В гораздо меньшей степени эффективность проекта зависит от посещаемости групповых занятий.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рис.4. Чувствительность NPV инвестиционного проекта к изменению входных параметров, руб.,%.

*Составлено по приложению 4.

Так, при снижении выручки от групповых занятий на 20% NPV становится близким к нулю, но «в минус» не уходит.

В то же время, при снижении поступлений от индивидуальных занятий уже на 8,5% NPV становится отрицательным. Показатель также уходит «в минус» при возрастании инвестиционных затрат на 7%.

При падении продаж индивидуальных занятий на 20% NPV достигнет - 23 млн руб., при росте инвестиционных затрат на 20% этот показатель снизится до -37 млн руб.

При этом, NPV почти не реагирует на изменение таких статей расходов, как постоянные и переменные затраты.

Вывод: при изменении коньюнктуры рынка, при появлении другого игрока, который отнимет часть рынка, либо при снижении стоимости индивидуальных занятий, что повлечет за собой изменение выручки от индивидуальных занятий более чем на 8,5%, проект может стать неэффективным. Что касается инвестиционных затрат, то их рост не должен превышать 7%.

Заключение

В рамках данной работы перед нами был поставлен ряд задач: проанализировать теоретическую базу по инвестиционному моделированию, оценить опыт конкурентов, создать бизнес-модель, рассчитать первоначальные затраты на проект, составить бюджет доходов и расходов, бюджет движения денежных средств и наконец оценить эффективность инвестиционного проекта строительства аквацентра. Все поставленные нами цели и задачи достигнуты.

Были описаны принципы организации предприятия и перечень предоставляемых услуг, проанализирован рынок и опыт конкурентов, их стратегия и ценовая политика, географическое положение.

На основе опыта конкурентов сделаны выводы об оптимальной ценовой политике, расположении и комплексе услуг, которые имеет смысл предложить клиентам аквацентра. Был сделан вывод о том, что хорошим решением для спального района города Перми было бы строительство аквацентра с двумя бассейнами и элементами аквапарка. Такой проект не предполагает многомиллиардных вложений (как полноценный аквапарк), но при этом удовлетворяет потребности жителей в бассейне и водных развлечениях. Была построена бизнес-модель аквацентра по Остервальдеру. Принято решение о расположении аквацентра в микрорайоне Гайва, где существует дефицит аквауслуг, высока плотность населения, благодаря чему будет обеспечен хороший поток клиентов. В качестве площадки, на которой будет расположен аквацентр, был выбран земельный участок в поселке Гайва близ популярного торгового центра «Кит». Такое расположение обеспечивает высокую пропускную способность.

Далее были оценены первоначальные вложения, рассчитан бюджет доходов и расходов, бюджет движения денежных средств, построен график финансирования. Были рассчитаны показатели эффективности проекта, которые подтвердили его финансовую реализуемость: проект аквацентра «Лагуна» с первого года реализации генерирует положительную чистую прибыль, на 5-м году достигает дисконтируемой окупаемости. IRR проекта 28%, что на 2% превышает средневзвешенную стоимость капитала (WACC), что говорит об эффективности проекта. Чистая приведенная стоимость проекта положительна, что говорит о том, что проект принесет прибыль инвесторам. Индекс отдачи проекта положителен, что также говорит о его эффективности. Прогноз выручки дает основание предполагать, что к окончанию срока кредитования «Лагуна» может занять 85% рынка бассейнов Гайвы.

В то же время, анализ рисков проекта методом чувствительности говорит о том, что при изменении конъюнктуры рынка, при появлении другого игрока, который отнимет часть рынка, либо при снижении стоимости индивидуальных занятий, что повлечет за собой уменьшение выручки от индивидуальных занятий более чем на 8,5%, проект может стать неэффективным. Рост инвестиционных затрат не должен превышать 7%, в ином случае проект также может оказаться неэффективным.

В целом, проект эффективен и финансово реализуем.

Список использованных источников

1. Аквапарки, 2018. URL: http://www.swpool.ru/akvaparki/(дата обращения 26.03.2018).

2. Барамия Н., Основные методы определения ставки дисконтирования при оценке стоимости бизнеса//Молодой учёный, 2017. №21, с.192-195.

3. Бассейны плавательные в Перми, 2018. URL: www.yell.ru/perm/top/basseyny-plavatelnye(дата обращения 26.03.2018).

4. Бланк С., Дорф Б. «Стартап: Настольная книга основателя». М.: Альпина Паблишер, 2013.

5. БМ спортивный комплекс, 2018. URL: http://www.bassein-bm.ru (дата обращения 26.03.2018).

6. Ведомственные строительные нормы, 2018. URL: http://www.ocenchik.ru/docs/3.html (дата обращения 26.03.2018).

7. Долговечность конструкций в условиях агрессивной среды, 2018. URL: http://www.remontlib.ru/dolgovechnost-konstruktsiy-v-usloviyah-agressivnoy-tehnologicheskoy-sredy.html(дата обращения 26.03.2018).

8. Домофонд, 2018. URL: http:// www.domofond.ru/dom-na-prodazhu-perm-154518434 (дата обращения 26.03.2018).

9. Еврострой инжиниринг, 2018. URL: https://www.eurostroy.ru/articles/ ekspluataczionnyie-rasxodyi-po-sisteme-vodopodgotovki-bassejna(дата обращения 26.03.2018).

10. Здания из металлоконструкций и сэндвич-панелей, 2018. URL: http://www.sendvichpaneli.ru/likbez/169-zdaniya-iz-metallokonstruktsij-i-sendvich-panelej(дата обращения 26.03.2018).

11. К аквапарку детскими шагами, 2017. URL: www.newsko.ru/articles/nk-3666672.html(дата обращения 26.03.2018).

12. Карта спорта, 2018. URL: http://perm.kartasporta.ru/mesta/Basseyn (дата обращения 26.03.2018).

13. Ким К., «Идентификация и анализ инвестиционных рисков». Журнал «Оценка инвестиций» № 4 (4) 2016.

14. Курорт Усть-Качка, 2018. URL: http://ust-kachka.amaks-kurort.ru/?utm_source=GA&utm_medium=cpc&utm_campaign=poisk&utm_content=brend&utm_term=%2Bаквацентр%2 (дата обращения 26.03.2018).

15. Маурья Эш, «Бережливый стартап». URL: http://klex.ru (дата обращения 20.07.2017).

16. Мифы вокруг тарифов, 2006. URL: https://www.newsko.ru/articles/nk-322377.html. (дата обращения 26.03.2018).

17. Модель оценки долгосрочных акивов, 2018. URL: http://berg.com.ua/fundam/capm/ (дата обращения 24.05.2018).

18. Население поселка Гайва, 2012. URL: http://ru.calameo.com/books/001292548b4425aab2e6b (дата обращения 26.03.2018)

19. Недвижимость Perm, 2018. URL: https://perm.mian.ru/property/prodazha-uchastka-pisareva-dom-31a(дата обращения 26.03.2018).

20. Оборудование для бассейнов,2018. URL: https://amaster.ru/zatraty-na-soderzhanie-i-obsluzhivanie-basseynov.html(дата обращения 26.03.2018).

21. Остервальдер А., Пинье И. «Business Model Generation: A Handbook for Visionaries, Game Changers, and Challengers», 2017.

22. ПЗСП сдаст бассейн на Пролетарке, 2017. URL: https://www.kommersant.ru/doc/3235415(дата обращения 26.03.2018).

23. Плавательные бассейны и спорткомплексы с бассейном, 2018. URL:https://www.sportreestr.ru/content/order_project/section.php?section=475(дата обращения 26.03.2018).

24. Плавательный бассейн Кама,2018. URL: http://skkama.ru/ (дата обращения 26.03.2018).

25. Показатели эффективности инвестиций, 2017. URL: http://www.nostgroup.ru/biznes-plan/pokazateli-effektivnosti-investicy/( дата обращения 24.05.2018).

26. Прогноз инфляции,2018. URL: https://apecon.ru/prognoz-inflyatsii-na-gody-v-rossii (дата обращения 26.03.2018).

27. Район сегодня, 2017, URL: http://www.gorodperm.ru/structure/main/admin_citydistrict/ordjonikid/today_ordjonikidze/ (дата обращения 26.03.2018).
Гайва, микрорайон,2018, URL: http://enc.permculture.ru/showObject.do?object=1804063893 (дата обращения 26.03.2018)

28. Расчет затрат на отопление помещения,2018. URL: http://exd.ru/cortemqfm000r08u80044c_b.html(дата обращения 26.03.2018).

29. Расчетный период и шаги расчета, 2017. URL: https://studme.org/47501/investirovanie/raschetnyy_period_shagi_rascheta (дата обращения 24.05.2018).

30. Рейтинг районов Перми,2011. URL:https://metrosphera.ru/press/publications/reyting_rayonov_permi_rynok_zhilya (дата обращения 26.03.2018).

31. Савчук В.П. «Оценка эффективности инвестиционных проектов», 2010. URL: http://www.cfin.ru/finanalysis/savchuk/7.shtml (дата обращения 20.09.2017).

32. Самые большие аквапарки России, 2018. URL: https://www.lifejourney.club/kuda-poehat/parki-razvlecheniy/ rossiya/samye-bolshie-akvaparki-russia.html(дата обращения 26.03.2018).

33. Свой бизнес, 2018. URL: https://www.openbusiness.ru/html/dop11/akvapark.htm(дата обращения 26.03.2018).

34. Сейчас в спорткомплексе, 2018. URL: https://olympiaperm.ru (дата обращения 26.03.2018).

35. Системы вентиляции и кондиционирования,2018. URL: http://www.ventmax.ru/ solutions/4/4267/(дата обращения 26.03.2018).

36. Спортивно-оздоровительный комплекс санаторий-профилакторий »Сосновый бор», 2018. URL: http://sokperm.ru/(дата обращения 26.03.2018).

37. Срок службы кондиционера, 2018. URL: http://kvent.ru/stati/srok-sluzhby-kondicionera.html(дата обращения 26.03.2018).

38. Строительные советы, 2018. URL: www.stroitelstvosovety.ru(дата обращения 26.03.2018).

39. Строительство бассейна в Закамске, 2018. URL:https://perm.rbc.ru/perm/freenews/58b658dd9a7947bfcb05302e (дата обращения 26.03.2018).

40. Строительство бассейнов, 2018. URL: http://www.aqualand.org/cntnt/stroitelstvo_bassejnov/stroitelstvo_bassejnov_ceny.htm (дата обращения 26.03.2018).

41. Финансовый анализ, 2017. URL: http://1-fin.ru/?id=281&t=1120(дата обращения 24.05.2017).

42. Финансы и МСФО, теория и практика, 2018. URL: http://msfo-dipifr.ru/vnutrennyaya-norma-doxodnosti-formula-rascheta-irr-investicionnogo-proekta/(даа обращения 24.05.2018).

43. Цены на продажу и аренду квартир, Пермь, 2018. URL: https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/permskiy_ kray/perm-c1667(дата обращения 26.03.2018).

44. Чистая текущая стоимость, 2018. URL: http://investment-analysis.ru/metodIA2/net-present-value.html (дата обращения 24.05.2018).

45. Эксперты: рынок бассейнов растет на 10%, 2006. URL: https://www.rbc.ru/society/02/10/2006/5703c3d79a7947dde8e0b923(дата обращения 26.03.2018).

Приложение 1

Таблица 1

Бюджет доходов и расходов 0-3 годы

статья		1 год	2 год	3 год
выручка посещения индив.		39971000	48364800	62874500
количество посещений		79942	87936	96730
цена		500	550	650
выручка групповые занятия		10080000	11404800	12344680
количество посещений		28800	31680	33364
цена		350	360	370
количество посещений группы в зале		28800	31680	33364
группы в зале + выручка корпоративы		10560000	11932800	12925480
Выручка итого:		60611000	71702400	88144660
переменные затраты		3851376	3988614	4138205
З-пл. сдельных сотрудников		2208000	2208000	2208000
Электроэнергия, тепло,обработка воды		1524876	1662114	1811705
бахилы, стаканчики, канцтовары		22500	22500	22500
прачечная		96000	96000	96000
постоянные затраты		9075494,29	8875494,286	8875494,286
з/пл сотрудников на окладе		1920000	1920000	1920000
амортизация		6435494,29	6435494,286	6435494,286
управленческие расходы		420000	420000	420000
расходы на маркетинг		300000	100000	100000
регистрация юрлица		10000
АМОРТИЗАЦИЯ здания (срок использования 35 лет)	6285714,29	6285714,286	6285714,286
АМОРТИЗАЦИЯ оборудование основное (ср.и.10 л.)	137460	137460	137460
АМОРТИЗАЦИЯ оборудование срок службы 20 лет	12320	12320	12320
ПРОЦЕНТЫ по кредиту		11520000	10711016,52	9772595,691
EBT		29238635,4	41163780,9	58342070,74
налоги		3636660	4302144	5288679,6
EAT		25601975,4	36861636,9	53053391,14

Таблица 2

Бюджет доходов и расходов 4-8 годы.

статья	4 год	5 год	6 год	7 год	8 год
Выручка посещ. индивид.	67711000	85122400	90442550	95762700	111190850
Количество посещений	96730	106403	106403	106403	117043
Цена	700	800	850	900	950
Выручка груп. посещений	13272260	14302470	15402800	16172940	18194400
Количество посещений	34927	36673	38507	38507	40432
Цена	380	390	400	420	450
Количество посещений группы в зале	34927	36673	38507	38507	40432
группы в зале выручка +корпоративы	13853060	14941350	15466307	16875708	18897168
Выручка итого	94836320	114366220	121886950	128811348	148282418
Переменные затраты	4303508	4481236	4677435	4888594	5118757
З-пл.сдельных сотрудников	2208000	2208000	2208000	2208000	2208000
Электроэнергия, тепло, обработка воды	1974758	2152486	2346210	2557369	2787532
Бахилы, стаканчики, канцтовары	24750	24750	27225	27225	27225
Прачечная	96000	96000	96000	96000	96000
Постоянные затраты	9775494,286	10726494,29	9776494,286	9826494,286	9776494,286
з/пл сотрудников на окладе	1920000	2808000	2808000	2808000	2808000
амортизация	6435494,286	6435494,286	6435494,286	6435494,286	6435494,286
управленческие расходы	420000	483000	483000	483000	483000
расходы на маркетинг	1000000	1000000	50000	100000	50000
регистрация юрлица
АМОРТ здания	6285714,286	6285714,286	6285714,286	6285714,286	6285714,286
АМОРТ обор.10	137460	137460	137460	137460	137460
АМОРТ обор.20	12320	12320	12320	12320	12320
ПРОЦЕНТЫ по кредиту	8684027,525	7421288,453	5956511,129	4257369,433	2286365,066
EBT	65056995,9	84662826,98	94402215,3	102700628	123962539,4
налоги	5690179,2	6861973,2	7313217	7728680,88	8896945,08
EAT	59366816,7	77800853,78	87088998,3	94971947,12	115065594,3

Приложение 2

Таблица 1

Бюджет движения денежных средств 0-3 годы

	0	1	2	3
CFO	0	45965729,7	53435231,7	69009616,7
поступления бассейн и горки инд....

Подобные документы

• Анализ эффективности реализации инвестиционного проекта в рамках промышленного предприятия

  Анализ возможности реализации инвестиционного проекта путем оценки показателей его эффективности. Оценка ликвидационной стоимости оборудования, результаты инвестиционной, операционной и финансовой деятельности. Пути повышения эффективности проекта.
  
  курсовая работа [259,7 K], добавлен 17.11.2012
  

• Концептуальная схема оценки эффективности инвестиционного проекта

  Оценка общественной и коммерческой эффективности инвестиционного проекта. Финансовая реализуемость проекта и расчет показателей эффективности участия предприятия в проекте. Расчет денежных потоков и показателей региональной и отраслевой эффективности.
  
  курсовая работа [56,2 K], добавлен 29.04.2010
  

• Денежные потоки инвестиционного проекта

  Понятие инвестиционных проектов и их классификация. Организационно-экономическая характеристика предприятия ОАО "СПМК Липецкая-4". Расчет денежных потоков инвестиционного проекта на примере данного предприятия, а также оценка эффективности проекта.
  
  курсовая работа [387,4 K], добавлен 18.10.2011
  

• Бизнес-план инвестиционного проекта

  Расчет капитальных вложений на прирост оборотных средств. Трудовые ресурсы, необходимые для реализации инвестиционного проекта. Оценка коммерческой эффективности инвестиционного проекта. Денежный поток от операционной и инвестиционной деятельности.
  
  творческая работа [80,1 K], добавлен 17.07.2011
  

• Оценка эффективности и рисков инвестиционного проекта строительства дачного участка

  Проектирование дачного поселка; план первоначальных вложений, оценка рентабельности инвестиций в строительство. Краткое описание, маркетинговый анализ рынка, прогноз доходов и расходов по операционной деятельности; критерии эффективности, анализ риска.
  
  курсовая работа [455,1 K], добавлен 13.01.2012
  

• Эффективность инвестиционного проекта

  Исследование и обоснование экономической эффективности инвестиционного проекта - производства полихлорвиниловой смолы. Расчет инвестиций в основной, оборотный капиталы и себестоимости продукции. Расчет коммерческой эффективности инвестиционного проекта.
  
  курсовая работа [58,7 K], добавлен 13.06.2010
  

• Оценка эффективности инвестиционного проекта на примере замены технологической линии завода ЖБИ

  Основные принципы и подходы к оценке эффективности инвестиций. Текущее состояние экономического окружения инвестиционного проекта (ИП). Потоки денежных платежей. Учет неопределенности и риска при оценке эффективности ИП. Расчет точек безубыточности.
  
  курсовая работа [1,3 M], добавлен 24.05.2015
  

• Особенности оценки инвестиционного проекта

  Расчет "критических точек" при анализе инвестиционного проекта. Анализ безубыточности в проектном анализе. Анализ эффективности реализации инвестиционного проекта на предприятии. Показатели коммерческой деятельности. Показатели эффективности проекта.
  
  курсовая работа [131,5 K], добавлен 15.05.2010
  

• Определение сметной стоимости

  Определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ, состав общих затрат инвестиционного проекта. Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта: финансовый анализ и анализ чувствительности проекта.
  
  курсовая работа [45,8 K], добавлен 11.06.2010
  

• Оценка эффективности инвестиционного проекта строительства ВОЛС г. Томск

  Сущность методов оценки инвестиционных проектов. Характеристика предприятия и источники получения доходов. Расчет экономических показателей инвестиционного проекта, финансовый график и определение эффективности. Организация рабочего места экономиста.
  
  дипломная работа [816,1 K], добавлен 30.07.2012
  

• Расчет экономической эффективности инвестиционного проекта

  Понятие эффективности инвестиционного проекта и состав денежного потока. Расчет показателей эффективности проекта: чистого дохода; дисконтированного дохода; внутренней нормы доходности; индексов доходности затрат и инвестиций; срока окупаемости.
  
  контрольная работа [64,5 K], добавлен 18.07.2010
  

• Оценка эффективности инвестиционного проекта

  Сущность инвестиционных проектов; их классификация по качеству и предполагаемым источникам инвестирования. Расчет чистой текущей стоимости, рентабельности и сроков окупаемости с целью оценки эффективности инвестиционного проекта по строительству ТЭС.
  
  курсовая работа [152,6 K], добавлен 12.12.2012
  

• Оценка эффективности предлагаемого инвестиционного проекта

  Сущность и технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта. Затраты, необходимые для начала производства. Оценка эффективности предлагаемого инвестиционного проекта. Расчет точки безубыточности. Дисконтированный срок окупаемости инвестиций.
  
  курсовая работа [220,9 K], добавлен 24.11.2014
  

• Общий подход к оценке эффективности инвестиций. Система показателей эффективности инвестиционного проекта и требования к их определению

  Методы расчётов для обоснования инвестиционного проекта. Определение наиболее привлекательного инвестиционного проекта по показателю чистого дисконтированного дохода. Определение индекса доходности и срока окупаемости проекта, оценка его устойчивости.
  
  курсовая работа [122,3 K], добавлен 21.03.2013
  

• Расчет эффективности инвестиционного проекта установки ГФУ-1

  Анализ состояния рынка бензина в Европе и России. Расчет производственной мощности, баланса рабочего времени и фонда заработной платы, себестоимости продукции и эффективности инвестиционного проекта. Стоимостный объем импорта и классификация бензина.
  
  курсовая работа [1,5 M], добавлен 15.05.2014
  

• Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. Разработка инвестиционного проекта

  Классификация инвестиционных проектов, методика их разработки. Прогнозирование, оценка инвестиционных проектов, их расчет. Разработка инвестиционного проекта специализированного магазина "Мэйфлауэр". Анализ показателей экономической эффективности проекта.
  
  курсовая работа [209,6 K], добавлен 22.08.2013
  

• Экономическое обоснование эффективности инвестиционного проекта

  Расчет экономических показателей инвестиционного проекта организации производства по выпуску деталей. Оценка налога на имущество. Структура погашения кредита. Показатели по движению денежных потоков. Финансовый профиль проекта, точка безубыточности.
  
  курсовая работа [94,0 K], добавлен 17.12.2014
  

• Коммерческий анализ инвестиционного проекта

  Прединвестиционные исследования проекта. Коммерческий, технический, экономический анализ инвестиционного проекта. Расчет денежных потоков от операционной, инвестиционной и финансовой деятельности. Оценка финансовой обоснованности проекта, анализ рисков.
  
  курсовая работа [268,0 K], добавлен 31.05.2015
  

• Оценка эффективности инвестиционного проекта

  Основные положения по определению эффективности инвестиционного проекта. Базовые принципы оценки инвестиционных проектов. Учет общественной эффективности. Оценка затрат в рамках определения эффективности проекта. Статические методы оценки эффективности.
  
  курсовая работа [61,2 K], добавлен 14.07.2015
  

• Технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта

  Технико-экономическое обоснование, анализ и расчет показателей создаваемого инвестиционного проекта: оценка затрат и эффективности с учетом факторов риска и неопределенности; определение срока окупаемости. Отличие ТЭО от инвестиционного меморандума.
  
  реферат [35,2 K], добавлен 27.11.2010
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам