Оценка стоимости бизнеса на примере заведения общественного питания
Московский рынок общепита. Описание объекта оценки. Общая характеристика здания. Функциональные назначения помещений. Спецификация помещений кафе. Теоретические основы оценки. Расчет рыночной стоимости. Обоснование величины ставки дисконтирования.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 02.11.2018 |
| Размер файла | 5,3 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
17,5
Определение рыночной стоимости кафе
Исходя из размера чистой прибыли (ЧП), можно рассчитать величины денежных потоков на прогнозный период (2009-2012гг.), по следующей формуле:
FV = PV (1+i)t ;
Где FV - объем будущих поступлений денежных средств,
PV - величина денежного потока на конец октября соответствующего года,
i - коэффициент инфляции (для наших расчетов применяем субъективную величину, основываясь на дедуктивном методе экстраполяции экономической ситуации в стране),
t - временной интервал.
Для 2009 года:
FV 2009 = 133 827 305 * (1 + 0,14) = 152 563 128 руб.
Для 2010 года:
FV 2010 = 152 563 128 * (1 + 0,12) = 170 870 703 руб.
Для 2011 года:
FV 2011 = 170 870 703 * (1 + 0,11) = 189 666 480 руб.
Для 2012 года:
FV2012 = 189 666 480 * (1 + 0,12) = 212 426 458 руб.
Расчет размера денежного потока на постпрогнозный период произведем по приведенной ниже формуле:
;
Где FV2013 - рыночная стоимость оцениваемого объекта,
CF - денежный поток на последний год прогнозного периода,
R - коэффициент капитализации,
R = i - j
i - величина ставки дисконтирования (средняя арифметическая между величиной, полученной методом WACC и методом кумулятивного построения: 16% с учетом округления до целых),
j - норма возврата капитала (5% - по данным, предоставленным специалистом в сфере оценки собственности),
FV2013 = 212 426 458 / (0,16 - 0,05) = 1 931 149 618 руб.
Воспользуемся универсальной методикой приведения будущих денежных потоков к настоящему моменту времени, т.е. продискантируем денежные потоки, полученные в приведенных выше расчетах.
;
Где PVn - денежные потоки n-го периода,
i - ставка дисконтирования,
N - число периодов.
Ср = 133 827 305 + 152 563 128 / (1 + 0,16) + 170 870 703 / (1 + 0,16)2 + 189 666 480 / (1 + 0,16)3+212 426 458 / (1 + 0,16)4 + 1 931 149 618 / (1 + 0,16)5 = 1 550 609 987 руб.
Заключение
Рыночная стоимость кафе получилась 1 550 609 987 руб.
Рыночная стоимость бизнеса изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она определяется только по состоянию на конкретный момент времени. Уже через несколько месяцев она может быть иной. Следовательно, постоянная оценка и переоценка объектов собственности необходима в условиях рыночной экономики.
В данной работе мы рассмотрели кафе «Кризис жанра» с точки зрения стоимости бизнеса, и получили довольно внушительные доходы, высокую рентабельность и, судя по характеру развития этого бизнеса, он имеет полное право на процветание.
Мы учли такие факторы, как:
- посещаемость кафе, то есть его популярность
- среднюю рентабельность по данной сфере деятельности
- инфляцию
- соотношение собственного и заемного капитала
- налог на прибыль и т.д.
Мы рассмотрели лишь те факторы, которые присутствуют постоянно и влияют на стоимость данного бизнеса в момент его оценки.
Другим существенным фактором рыночной стоимости является риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т.п. Иными словами, риск - это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций в оцениваемый бизнес, окажутся больше или меньше прогнозируемых. При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрисковым.
Определяя величину стоимости, оценщик старается учесть всю полноту влияния основных факторов, к числу которых относятся доход, генерируемый оцениваемым объектом, риски, сопровождающие получение этого дохода, среднерыночный уровень доходности на аналогичные объекты, характерные черты оцениваемого объекта, включая состав и структуру активов и обязательств (или составных элементов), конъюнктура рынка, текущая ситуация в отрасли и в экономике в целом.
Все остальные вероятные факторы, способные повлиять на изменение стоимости бизнеса, не учитываются.
Список использованной литературы
1. Оценка недвижимости под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.; Москва 2007 «Финансы и статистика»
2. Интернет-ресурсы
3. http://www.cbonds.info/quotes/index.php?form=quotesForm&page=1
4. http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/pc/datasets/betaemerg.xls
5. http://www.kriziszhanra.ru http://www.advertology.ru/article59633.htm
6. http://www.businesstest.ru/NewsAM/NewsAMShow.asp?ID=5485
7. Источники:
8. Ibbotson, Yearbook 2008
9. Deloitte & Touche
10. ЦБ РФ «Бюллетень банковской статистики» № 5 (180).
Приложение 1
A - «Кризис жанра»
В рейтинге самых дорогих улиц Москвы, составленном порталом "Лента.Ру Недвижимость" в августе, первое место занимала Тверская улица, где величина арендных ставок достигала 13500 долларов за квадратный метр в год. На втором и третьем месте находились улица Покровка (12300 долларов за квадратный метр в год) и Чистопрудный бульвар (12000 долларов за квадратный метр в год).
Приложение 2
Рецензии посетителей кафе «Кризис жанра» (интернет-ресурс)
http://www.afisha.ru/msk/
www.timeout.ru
Приложение 4
Фотографии кафе
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Оценка стоимости предприятия (бизнеса) как расчет и обоснование стоимости на определенную дату. Результат проведенной оценки, ее определение в денежном выражении. Доходный подход, расчет денежных потоков. Анализ рисков и расчет ставки дисконтирования.
контрольная работа [50,9 K], добавлен 28.08.2012Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015Особенности бизнеса как объекта оценки. Цели, этапы, подходы и методы оценки стоимости бизнеса, использование её результатов. Оценка рыночной стоимости бизнеса затратным методом на основе активов, доходным и рыночным методами и агрегированная оценки.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 02.04.2014Определение рыночной стоимости жилого дома в г. Астрахань. Анализ местоположения объекта оценки: социально-экономическая ситуация, рынок недвижимости, характеристика объекта. Расчет рыночной и итоговой стоимости объекта по результатам трех методов.
курсовая работа [142,4 K], добавлен 09.06.2011Применяемые стандарты оценочной деятельности. Вид определяемой стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки: однокомнатная квартира. Технология определения стоимости объекта. Анализ эффективного использования и оценка рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [710,4 K], добавлен 16.06.2011Краткое описание региона местонахождения оцениваемого объекта. Описание основных параметров здания. Определение рыночной стоимости торгового павильона. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [95,3 K], добавлен 16.11.2010Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.
курсовая работа [61,7 K], добавлен 18.11.2011Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
курсовая работа [5,0 M], добавлен 13.09.2014Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Процесс оценки рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки. Техническое описание здания. Краткое описание Выборгского района Ленинградской области. Макроэкономическая ситуация в России. Обзор рынка жилой недвижимости. Сущность затратного подхода.
курсовая работа [3,8 M], добавлен 10.02.2014Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Теоретические основы оценки стоимости компании. Законодательство в сфере оценки стоимости бизнеса. Доходный, затратный и сравнительный подход в оценке стоимости. Краткая характеристика ПАО "ВымпелКом". Оценка стоимости организации методом чистых активов.
дипломная работа [2,4 M], добавлен 03.05.2018Изучение принципов и методов оценки жилой недвижимости. Затратный, доходный и рыночный подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры, расположенной в г. Пермь и корректировки на разницу в общей площади помещений.
курсовая работа [131,5 K], добавлен 29.12.2014Понятие износа объекта недвижимости и необходимость его оценки, классификация. Оценка износа объекта недвижимости на примере офисного помещения. Обоснование выбора методов оценки износа офисного здания. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости.
дипломная работа [326,9 K], добавлен 09.08.2010Структура стоимости объекта недвижимости по элементам. Определение стоимости бизнеса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов. Этапы оценки стоимости бизнеса. Процесс согласования стоимостных результатов оценки стоимости бизнеса.
контрольная работа [85,5 K], добавлен 10.02.2016Понятие стоимости, ее роль в управлении бизнесом. Подходы к оценке бизнеса, их содержание и характеристика. Порядок определения рыночной стоимости объекта оценки. Расчет стоимости товарного знака ОАО "Газпром" на основании предоставленной документации.
контрольная работа [55,9 K], добавлен 18.01.2015Сведения о заказчике оценки рыночной стоимости здания. Ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости затратным, сравнительным и доходным подходами.
курсовая работа [2,5 M], добавлен 10.07.2013
