Размещено на http://www.allbest.ru/

[Введите текст]

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р. Филиппова»

Институт землеустройства, кадастров и мелиорации

Кафедра кадастра и права

КУРСОВАЯ РАБОТА

Дисциплина «Оценка недвижимости»

Тема: «Определение рыночной стоимости гаража, расположенной по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д.17»

Направление подготовки: 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»

Профиль подготовки: Кадастр недвижимости

Улан-Удэ 2018



СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Раздел 1. Теоретические основы оценки стоимости объекта недвижимости

1.1 Недвижимость как объект оценки

1.2 Сущность подходов оценки

Раздел 2. Отчет определения рыночной стоимости объекта недвижимости

2.1 Задание на оценку

2.2 Сведения о заказчике и оценщике

2.3 Применяемые стандарты оценочной деятельности

2.4 Допущение и ограничивающие условия

2.5 Описание района расположение объекта оценки

2.6 Описание местоположения объекта оценки

2.7 Определение рыночной стоимости сравнительного подхода

2.8 Определение рыночной стоимости доходного подхода

2.9 Определение рыночной стоимости затратным подходом

Согласование результатов оценки и заключения стоимости объекта оценки

Заключение

Список использованных источников

Приложение



ВВЕДЕНИЕ

В данной курсовой работе производится оценка объекта недвижимости и рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости.

Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Оценка рыночной стоимости - итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.

Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

В данной работе выступает в роли оценщика. Оценщик может оценивать несколько видов стоимости. Каждая оценка основывается на определенной методологии, имеет определенные требования к расчетам.

Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

Целью большинства оценок является расчет рыночной стоимости имущества на определенную дату. Эта стоимость может быть использована при заключении сделок по купле-продаже недвижимости. Этот вид стоимости используется наиболее часто, однако, существует и целый ряд других видов стоимости, такие как страховая, инвестиционная, стоимость частичных имущественных прав, ликвидационная, восстановительная и т.п., для определения которых в настоящее время прибегают к услугам оценщиков. рыночный недвижимость площадь расположение

Цель работы - научиться оценивать объекты недвижимости тремя методами

· Затратным методом;

· Сравнительный метод;

· Доходный метод;

Задачи курсовой работы:

1. изучение теоретической основы оценки стоимости объекта недвижимости;

2. составление отчета, определяющего рыночную стоимость объекта недвижимости;

3. согласование результатов оценки и заключение стоимости объекта оценки.

Предметом исследования является процесс рыночной оценки стоимости земельных участков.

Объектом исследования является гаража, расположенная по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д.17,



РАЗДЕЛ 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Недвижимость как объект оценки

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса ( ГК РФ) «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Существуют различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского Кодекса. Недвижимость как объект оценки - это, прежде всего, земля как физический объект и все, что с ней прочно связано. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

Следовательно, под объектом оценки недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой часть которого могут быть:

- здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному сооружению; недвижимость экономический рынок ставрополь

- обособленные водные объекты, многолетние насаждения;

-инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;

- стационарные сооружения благоустройства территории участка;

- элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;

- другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты не являются объектом оценки недвижимости, если только они не входят в состав имущественного комплекса оцениваемого предприятия.

По характеру использования:

- для жилья: дома, коттеджи, квартиры;

- для коммерческой и производственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы склады;

- для сельскохозяйственных целей: фермы, сады;

- для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома интернаты, здания правительственных и административных учреждений.

По целям владения:

- для ведения бизнеса;

- для проживания владельца;

- в качестве инвестиций;

- в качестве товарных запасов и НЗП;

- для освоения и развития;

- для потребления истощимых ресурсов.

По степени специализации:

- специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции, музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору;

- неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.

По степени готовности к эксплуатации:

- введенные в эксплуатацию;

- требующие реконструкции или капитального ремонта;

- незавершенное строительство.

По воспроизводству в натуральной форме:

- не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;

- воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц.

Под рынком недвижимости следует понимать определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и вязанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользователей.

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную базу. Наиболее быстрыми темпами в России развивается рынок жилья, вследствие того что недвижимость, с одной стороны, выступает основой личного существования граждан, и с другой стороны, имеются объективные потребности населения в улучшении жилищных условий.

Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.

К особенностям рынка недвижимости относятся:

- локальность (вследствие неизменяемого местоположения объектов);

- низкая взаимозаменяемость объектов (из-за существенной зависимости величины спроса на объекты недвижимости от местоположения объекта, состояния инфраструктуры в районе нахождения недвижимости);

- сезонные колебания;

- необходимость государственной регистрации сделок;

- вложения капитала в недвижимость.

Основные факторы, воздействующие на функционирование рынка недвижимости:

- экономические : уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы и коммунальные услуги;

-социальные: изменение численности, плотности населения, образовательного уровня;

- административные: ставки налогов и зональные ограничения;

- экологические: подверженность района местоположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки.

Для любого объекта недвижимости характерна уникальность (неповторимость) и неподвижность. Земля, помимо этого, обладает дополнительными характеристиками - вечностью (отсутствует физический износ) и ограниченностью предложения.

В отличие от товарного рынка, на рынке недвижимости объектами сделки и, следовательно, объектами оценки являются не сами объекты в физическом их выражении, а имущественные права на объекты недвижимости (право собственности, имущественные права арендодателя и арендатора, право субаренды, залога и др.), представляющие собой достаточно сложную категорию с юридической и экономической точек зрения.

Как и при оценке других типов имущества, существуют общепринятые методы оценки недвижимого имущества, которые сгруппированы в три большие группы (подходы): подход, основанный на сравнении продаж, подход, основанный на капитализации дохода, и затратный подход.

Использование того или иного подхода или метода оценки стоимости зависит от наличия исходной рыночной информации, типа и категории объекта недвижимости. Например, для оценки многоэтажных жилых домов не используется сравнительный подход, а для оценки земли - затратный.

В оценке различают следующие типы объектов недвижимости:

свободный земельный участок;

- застроенный земельный участок одним зданием;

- застроенный земельный участок комплексом зданий;

-застроенный земельный участок зданиями, незавершенными строительством;

- встроенное помещение.

Свободный земельный участок (участок земли, не имеющий не только зданий и сооружений, но и инженерных коммуникаций) оценивается, как правило, с использованием сравнительного и доходного подходов.

Застроенные (в оценочной терминологии, улучшенные) земельные участки могут оцениваться с использованием разных методов в рамках всех трех подходов в зависимости от степени застройки участка и наличия рыночной информации.

Встроенные помещения оцениваются, как правило, с использованием доходного и сравнительного подходов.

Затратный подход при этом не применяется, поскольку невозможно рассчитать затраты на создание встроенного помещения отдельно от всего здания, а так же сложно оценить земельный участок, относящийся к встроенному помещению.

Существуют особенности оценки недвижимого имущества в составе бизнеса или связанного с торговлей имущества. Связанное с торговлей имущество (СТИ) представляет собой обособленное имущество, такое как гостиницы, автозаправочные станции и рестораны, которое обычно переходит на рынке от одного владельца к другому без приостановки своей деятельности. Такие активы обычно включают не только землю и строения, но также принадлежности и оборудование (мебель, элементы интерьера, оборудование) и некоторые компоненты бизнеса, состоящие из нематериальных активов, в том числе передаваемый гудвилл.

При оценке бизнеса или СТИ недвижимое имущество оценивается как отдельные «объекты», т.е. как физические активы, к которым применяются специфические права собственности. Например, офисное здание, жилой дом, фабрика или другие типы имущества обычно включают соответствующую земельную составляющую. Оценка бизнеса или СТИ, однако, относится к бизнес-организации или активу СТИ, составляющей которых может быть недвижимость.

При установлении рыночной стоимости недвижимое имущество всегда оценивается в соответствии с Международным стандартом оценки 1 (МСО 1), который требует, чтобы оцениваемый объект имущества рассматривался так, как если бы он был выставлен на продажу на рынке, в отличие от ситуации, когда он оценивается для какой-либо иной цели.

По функциональному назначению выделяют следующие категории недвижимости:

- жилая недвижимость;

- коммерческая недвижимость;

- промышленная недвижимость;

- сельскохозяйственная недвижимость;

- недвижимость горнодобывающей промышленности;

- недвижимость специального назначения.

Оценку недвижимости можно определить как прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного использования объекта оценки, в исследовании спроса и предложения на объект на соответствующем рынке, в разработке модели оценки, которая прогнозировала бы наиболее вероятную стоимость объекта оценки.

1.2 Сущность подходов оценки

Цена объекта недвижимости - это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Рыночная стоимость объекта недвижимости - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. То есть, это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом предполагается, что стороны располагая всей необходимой информацией, действуют разумно, без принуждения, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определенная таким образом рыночная стоимость является предметом для торга и содержит диапазон колебаний как в сторону повышения, так и понижения. Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками:

1. сравнительный подход;

2. затратный подход;

3. доходный подход.

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу, называется сравнительным подходом. Сравнительный подход наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи.

Затратный подход основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам с оцениваемой недвижимостью. Стоимость недвижимости, определяемая затратным подходом, соответствует полному праву собственности и равна сумме рыночной стоимости участка земли, плюс стоимость нового строительства улучшений, минус накопленный износ.

Доходный подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость.

О Т Ч Е Т №386 от 28.11.2018 г

Определение рыночная стоимости гаража, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д.17

Дата оценки: 28 ноября 2018 года

Заказчик: Маннык Маргарита Давааевна

Оценщик: Ооржак Карина Орлановна

28.11.2018г.

Г -же Маннык А.К.

Уважаемая Маргарита Давааевна!

В соответствии с договором №386 от 28.11.2018 г., заключенным между Вами и независимым оценщиком Ооржак Карина Орлановна, Оценщик произвел осмотр и оценку объекта, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д.17.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д.17. Оценка выполнена в соответствии с Федеральными стандартами оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7, ФСО №9.

Обращаем внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

На основании информации, предоставленной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, Оценщик пришел к заключению, что:

Рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, д.17 по состоянию на 28.11.2018г. составляет с учетом округления: 395500 руб ( Триста девяноста пять тысяч пятьсот руб )

Всю информацию и анализ, использованные для оценки, Вы найдете в соответствующих разделах отчета.

Сопроводительный Отчет является документом, содержащим конфиденциальную информацию, и на него должен распространяться режим, соответствующий документам и информации подобного рода содержания.

Обращаем Ваше внимание на то, что согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016), рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.



РАЗДЕЛ 2. ОТЧЕТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1 Задание по оценку

Таблица 1. Задание на оценку объекта оценки.

Объект оценки:	Нежилое здание с земельным участком, расположенное по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Щетинкина- Кравченко, д.17.
Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки:	Собственность
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости вышеперечисленного оцениваемого объекта для управленческих решений.
Предполагаемое использование результатов оценки	Результат оценки может использоваться для суда с целью определения ее стоимостных параметрах, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектами оценки или даты публичной оферты не прошло не более шести месяцев
Вид стоимости	Рыночная стоимость
Дата проведения оценки	28.11.2018г.
Дата определения стоимости	28.11.2018г.
Дата составления отчета	28.11.2018г.
Допущения, на которые должна основываться оценка	см. раздел 2 настоящего отчета
Иная информация	Указание границы интервала в соответствии с п.30 ФСО 7 - не требуется.

2.2 Сведения о заказчике и оценщике

Таблица 2 - Сведения о заказчике и оценщике

Сведения о Заказчике:	Маннык Маргарита Давааевна Паспорт 93 14 №518894 выдан ООФМС России по Республике Тыва от 10.09.2014 г. Адрес: РТ, г. Кызыл, ул. Красных Партизан, д.1, кв. 6.
Сведения об оценщике:	Ооржак Карина Орлановна Местонахождение исполнителя: 667009, г. Кызыл, ул. Московская, д.2 «а», офис 210 Тел./факс (394) 225-67-17, +79232660647 ИНН 170103909691, ОГРН - 305170110806111 от 18 апреля 2005 года. Р/счет №40802810457000000270, Тувинский филиал ОАО «Россельхозбанк», к/счет № 30101810400000000738, БИК 049304738
Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки	Оценка проведена Оценщиком лично, без привлечения сторонних специалистов.

2.3 Применяемые стандарты оценочной деятельность

Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 №178-ФЗ, от 21.03.2002 №31-ФЗ, от 14.11.2002 №143-ФЗ, от 10.01.2003 №15-ФЗ, от 27.02.2003 №29-ФЗ, от 22.08.2004 №122-ФЗ, от 05.01.2006 №7-ФЗ, от 27.07.2006 №157-ФЗ, от 05.02.2007 №13-ФЗ, от 13.07.2007 №129-ФЗ, от 24.07.2007 ;№220-ФЗ, от 30.06.2008 №108-ФЗ, от 07.05.2009 №91-ФЗ, от 17.07.2009 №145-ФЗ, от 27.12.2009 №343-ФЗ, от 27.12.2009 №374-ФЗ, от 22.07.2010 №167-ФЗ, от 28.12.2010 №431-ФЗ, от 01.07.2011 №169-ФЗ, от 11.07.2011 №200-ФЗ, от 30.11.2011 №346-ФЗ, от 03.12.2011 №383-ФЗ, с изм., внесенными Федеральными законами от 18.07.2009 №181-ФЗ, от 21.11.2011 №327-ФЗ).

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 297 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)""..

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 298 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)"".

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 299 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)"".

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 г. № 611 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)".

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 01 июня 2015 г. № 327 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка для целей залога (ФСО № 9)".

Свод Стандартов Оценки РОО (ССО РОО 2015).

Настоящие федеральные стандарты оценки являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.

2.4 Допущение и ограничивающие условия

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

• Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных целях.

• Вся предоставленная заказчиком информация была принята без какой-либо проверки.

• Общедоступная, отраслевая и статистическая информация была получена из источников, которые оценщик считает достоверной, однако оценщик не делает никакого заключения относительно точности или полноты такой информации и принял данную информацию как есть.

• Оценщик не гарантирует точного достижения результатов, прогнозируемых заказчиком, так как события и обстоятельства часто реализуются не так как ожидается вначале. Различия между планируемыми и фактическими результатами могут быть существенными.

• Заключение о стоимости основывается на допущении, что текущий уровень компетенции и эффективности управления будет сохраняться в дальнейшем.

• Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Кроме того, отчет и заключение о стоимости не предназначены и не должны рассматриваться как инструменты принятия инвестиционного решения в любом виде. Заключение о стоимости представляет собой достоверное мнение оценщика, основанное на информации, полученной от заказчика и полученной из других источников.

• Ни отчет целиком, ни его составные части не могут распространяться среди населения посредством рекламы без предварительного письменного согласия и одобрения оценщика.

• Будущее сопровождение проведенной оценки, в том числе дача показаний и явка в суд, не будет требоваться от оценщика, если предварительные договоренности по данному вопросу не были достигнуты заранее в письменной форме.

• Оценщик не является экологическим консультантом или инспектором и не несет ответственности за любые фактические или потенциальные обстоятельства, связанные с этим.

• Любому лицу, уполномоченному выяснить существуют ли подобные обстоятельства, а так же их масштаб и возможное влияние на стоимость имущества, следует обратиться к профессиональной оценке воздействия на окружающую среду.

• Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки.

• Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

Согласно федерального стандарта (фсо №1), пункт 26, «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», стандартам оценки и нормативным актам оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в РФ, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета до даты совершения сделки с объектом оценки или даты предоставления публичной оферты прошло не более шести месяцев».

2.5 Описание района расположения объекта оценки

Республика Тыва расположена в центре Азии, на юге Восточной Сибири. Граничит на севере с Красноярским краем и Республикой Хакасия, на юге - с Монголией, на востоке - с Бурятией, на северо-востоке - с Иркутской областью, на западе - с Республикой Алтай.

Площадь - 168.6 тыс. кв. км.

Столица - Кызыл.

Административное деление - 17 кожуунов (районов): Бай-Тайгинский, Барун-Хемчикский, Дзун-Хемчикский, Каа-Хемский, Кызылский, Тес-Хемский, Овюрский, Пий-Хемский, Сут- Хольский, Тандинский, Тере-Хольский, Кызылский, Тоджинский, Овюрский, Чаа-Хольский, Чеди-Хольский, Кызылский.

Города:

Республиканского подчинения - Кызыл, Ак-Довурак,

Кожуунного подчинения - Шагонар, Чадан, Туран.

Населенные пункты:

97 поселков, 13 сел, 169 арбанов.

Статус - демократическое правовое государство в составе Российской Федерации. Исполнительную власть осуществляет Правительство Республики Тыва.

Почти половину территории Тыва занимают леса. Южную часть - степи и полупустыня. В степной зоне, особенно вдоль государственной границы, встречаются небольшие участки песков. В Тыве есть участки, которые можно отнести к лесотундровой зоне. От всей площади лесов хвойные занимают 69%, а в средней полосе преобладают смешанные и лиственные леса.

Оцениваемый объект находится в г. Кызыл Республики Тыва.

Кызыл -- город республиканского подчинения в России, столица Республики Тыва. Население -- 110 тысяч человек.

Город расположен в Тувинской котловине, у слияния рек Бий-Хем и Каа-Хем, образующих в результате Улуг-Хем, в 390 км от железнодорожной станции Минусинск.

Город состоит из нескольких районов: Центральный, Автодорожный, Южный (Автодорожный и Южный самые молодые микрорайоны города), Восточный и Правобережный; кроме того, к городу относится три удалёных части: Строитель -- находится в Промышленном Западном районе города, Спутник -- самый Южный район города, и Кызыл -- самый восточный район города (другое название -- Ближний Каа-Хем), граничащий с Каа-Хемом, или как его называют Дальним Каа-Хемом.

Город (как поселок) был основан в 1914 году русскими колонистами сразу после вхождения тогдашнего края Урянхов а состав России под названием Белоцарск, в 1918 году (в связи с революцией и антимонархическим движением) переименован в Хем-Бельдир, а в 1926 году -- в Кызыл (тув. красный). Есть и другая версия, основанная на воспоминаниях русских колонистов и их отчетах в Москву. В 1919 году Кызыл был в значительной мере уничтожен пожаром, возникшим в ходе боев белого отряда есаула Бологова и красных партизан армии Кравченко-Щетинкина. В 1920 году, после победы большевиков в Сибири, на съезде русского населения Урянхайского края, было решено переименовать Белоцарск в "Красный городок". С 1922 года в советских документах - г. Красный. Хем-Бельдир же - тывинская часть будущего города.

С 1921 года город являлся столицей сначала Тувинской Народной Республики, с 1944 года -- Тувинской автономной области РСФСР, с 1961 года -- Тувинской АССР, и с 1991 года -- Республики Тыва.

Город связан регулярным автобусным, речным и сообщением со всеми кожуунами, в том числе автотрассой А-162, протянувшейся через всю республику, со вторым по величине городом республики Ак-Довураком. Федеральная автотрасса М-54 -- Енисей связывает Кызыл с Абаканом (регулярное автобусное сообщение, выполняемое МУП Кызыльское АТП)и частными предпринимателями регулярно до Красноярска и даже Новосибирска. Авиарейс в Красноярск и Новосибирск в связи с банкротством уже не выполняет Несколько внутриреспубликанских рейсов выполняют самолеты Ан-2 и вертолеты Ми-8.

Теплоход "Заря-267" курсирует по р. Большой Енисей (Бий-Хем) по маршруту Кызыл - Севи - Сыстыг-Хем - Ырбан - Ий - Тоора-Хем.

Идет строительство железной дороги Курагино -- Кызыл.

Кызыл считается географическим центром Азии. Обелиск «Центр Азии» установлен на набережной у слияния Большого и Малого Енисея и является главной достопримечательностью города.

Современный Кызыл -- административный центр Республики Тыва. Это промышленный, транспортный, научный, деловой и культурный центр, входящий в Ассоциацию сибирских городов. Здесь располагаются: Правительство республики, Верховный Хурал (парламент), больницы и школы, высшие и средние учебные заведения, культурнопросветительские, спортивные учреждения, музеи и библиотеки, книгоиздательство, редакции газет, теле и радиокомпании.

В Кызыле 110 тысяч жителей, их средний возраст менее 30 лет. Каждая третья семья молодая. В городе действуют несколько социальных программ, например «Молодая семья». Ее главная цель -- обеспечение жильем, в том числе через ипотечное кредитование. Особое внимание уделяется формированию инфраструктуры молодежной политики, этому способствуют целевая программа «Молодежь города Кызыла», фестивали и акции для детей и юношества.

Городская администрация в качестве одной из мер выхода из кризисной социальной ситуации за последние годы взяла на себя труд по формированию здорового образа жизни, для чего создаются сети спортивных школ и комплексов в Кызыле.

В городе продолжается строительство административных зданий -- арбитражного суда, музея, муниципального жилья и т.д.

Локальный рынок нежилой недвижимости, к которому принадлежат объекты оценки, в настоящее время характеризуется устойчивым спросом. В свою очередь, устойчивый спрос на объекты жилой недвижимости влияет на рост цен и рост стоимости аренды

Анализ данных, полученных Оценщиком из проведенных оценок объектов жилой недвижимости (частные дома, квартиры на земле), данных, предоставленных крупными агентствами недвижимости г. Кызыла показал, что средний уровень роста цен за 2016 год на локальном рынке на объекты нежилой недвижимости составил около 5-8%.



2.6 Описание местоположение объекта оценки

Объект оценки является нежилой расположен по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Щетинкина- Кравченко, д.17..

Имущество, подлежащее оценке, находится в восточной части города. Указанная топонимическая местность расположена в общественно-деловой зоне города. Застройка окружающей местности - жилая, основное предназначение окружающих объектов торгово-офисные здания. Функциональное предназначение земельного участка из окружающей застройки в основном не отличается от функционального назначения объекта оценки.

Транспортная доступность объекта характеризуется развитой автотранспортной инфраструктурой - объект расположен рядом с основной автотранспортной магистрали центральной части города - улицы Щетинкина-Кравченко. Подъездные пути к объекту оценки асфальтированы

Инфраструктура района застройки соответствует функциональному назначению объекту оценки. Местоположение объекта оценки можно охарактеризовать как компактное, удобное для текущего вида эксплуатации.

К достоинствам местоположения объекта можно отнести:

- наличие подъездных путей;

- благоприятные экологические условия.

Объект оценки расположен в центре города (рядом скорая помощь, МВД, магазины, жилые индивидуальные дома и т.д.

Рисунок 1. Карта размещение объекта

При осмотре выявлены улучшения: Оцениваемый земельный участок общей площадью 20,2 кв.м., огорожен, имеются объекты капитального строительства. К участку подведена транспортная инфраструктура, включающая: автомобильную дорогу.

Оцениваемый объект находится в восточной части города.

В ближайшем окружении объекта расположены: скорая помощь, МВД, магазины, жилые и т.д.

Район локального местоположения объекта оценки можно назвать перспективным для дальнейшего развития и вложения в него инвестиций.

Согласно генплану города данная территория относится к общественно-деловой зоне с административно-торгово-производственными зданиями, рядом находятся также здания, относящиеся к: скорая помощь, МВД, магазины, жилые, и т.д. Возможные виды использования - под гараж.

Вывод: Оцениваемые объекты находятся на праве собственности, используются по назначению под магазин. Таким образом, правоустанавливающие документы и разрешительные документы на объекты не позволяют использовать объект оценки иным способом, кроме текущего использования.

Таблица 3. Общие сведения о здании

Показатель	Описание или характеристика показателя
Область, город	Республика Тыва, г. Кызыл
Улица	ул. Щетинкина- Кравченко, д.17,
Площадь квартиры	20,2 кв. м
Этаж	1
Кадастровый номер	17:18:0105010:1132
Преобладающая застройка в районе месторасположения	Нежилая
Транспортная доступность	Хорошая
Экологическая обстановка	Хорошая
Обеспеченной объектами социальной инфраструктуры	Хорошая

Таблица 4. Описание конструктивных элементов здания

Показатель	Описание конструктивных элементов
Фундаменты	бетонные
Стены	ж/бетонные
Перекрытия
Кровля	Мягкая кровля
Полы	бетонные
Внутренняя отделка	штукатурка
проемы	металлические
Отопление	центральное
Электричество	Проводка скрытая
Внешний вид	хорошее

2.7 Определение рыночной стоимости сравнительного подхода

Для определения рыночной стоимости объекта оценки нами сделан анализ недавних сделок купли-продажи сопоставимых объектов. Приведение ценообразующих характеристик аналогов к одноименным характеристикам оцениваемого объекта отражено в Таблицах, представленных в приложении.

1. Поправка на уторгование. 10 % - примерный размер комиссионного вознаграждения риэлтерских компаний и/или скидку продавца.

2. Поправка на дату продажи. 1% на 1 месяц, по данным риэлтерских компаний.

3. Поправка на площадь. Согласно Аналитическому сборнику «Рыночные корректирующие коэффициенты для оценки объектов недвижимости»

- с численностью населения более 1 млн. человек;

- с численностью населения от 250 тыс. до 1 млн. человек;

- с численностью населения до 250 тыс. человек.

Для примера ниже приведены данные по торговым помещениям.

Таблица 5. Корректирующие коэффициенты на площадь для нежилых помещений

Площади	до 50 кв.м.	от 51 до 250 кв.м.	от 251 до 1000 кв.м.	свыше 1001 кв.м.
до 50 кв.м.	1,00	1,10	1,15	1,19
от 51 до 250 кв.м.	0,91	1,00	1,05	1,10
от 251 до 1000 кв.м.	0,87	0,95	1,00	1,04
свыше 1001 кв.м.	0,84	0,91	0,96	1,00

Корректировка на площадь для объекта - аналогов №1,2,3,4 составляет 1,00 (0%).

Корректировка на площадь для объекта - аналога №5 составляет 1,10 (+10%)

4. Поправка на функциональное назначение. Для сравнения взяты нежилые здания и помещения, поэтому не применена корректировка.

5. Поправка на ремонт Корректировка не применена, так как ремонт объекта оценки и аналогов одинаковы.

6. Поправка на материал стен. Корректировка применена в размере -10%, так как у объекта оценки материал стен ж/бетонный у аналогов №1,2,3,5 - кирпичные.

7. Поправка на местоположение. Местоположение объекта, как правило, оказывает существенное влияние на стоимость. В данном случае расчет корректировки проведен методом качественного анализа с использованием кодировок характеристик объектов. Для сегмента рынка земельного участка, к которому относится объект оценки были выделены 4 основных факторов влияния местоположения на стоимость объекта:

¦ Удаленность от центра города и локальных центров влияния;

¦ Социально-экономическое развитие района расположения объекта;

¦ Транспортная доступность;

¦ Наличие подъездного пути.

Местоположение каждого из рассматриваемых аналогов и объекта оценки было оценено по градации приведенной ниже.

Таблица 6. Градация используемых кодировок

Балл	Характеристика
Удаленность от центра города и локальных центров влияния
1	Близко к границе города
2	Окраина города
3	Район расположен близко к центру города
4	Центр города
Социально-экономическое развитие района расположения объекта
1	Экономические активы практически отсутсвуют
2	Район с низким социально-экономическим развитием
3	Район с средним социально-экономическим развитием
4	Район с высоким социально-экономическим развитием
Транспортная доступность
1	Доступность объекта ограничена в связи с плохими дорожными условиями, перегруженностью транспортных магистралей или отсутсвием доступа грузового автотранспорта
2	Доступность объекта ограничена в связи с продолжительным проездом через магистраль
3	Объект расположен к непосредственной близости с оживленной магистралью, доступ, к которой, со всех районов города не затруднен
4	Объект имеет современные транспортные развязки для грузового и легкового автотранспорта
Наличие подъездного пути
1	Подъездные пути отсутствуют
2	Подъездные пути ограничены плохими дорожными условиями
3	Имеются подъездные пути для автотранспорта
4	Имеются подъездные пути для автотранспорта и рядом расположены остановочные комплексы общественного транспорта.

Каждому из факторов влияния присвоен удельный вес в общей структуре факторов влияния, отражающий важность фактора влияния. Результирующий балл качества местоположения объекта рассчитан как средневзвешенное значение баллов по факторам влияния. Поправки на местоположение таким образом рассчитана как прямое соотношение средневзвешенной бальной оценки качества местоположения объекта оценки и объектов аналогов.

Таблица 7. Расчет поправочного коэффициента на местоположение

Фактор Местоположения	Объект оценки	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3	Аналог №4	Аналог №5	Удельный вес
Адрес	г. Кызыл ул. Щетинкина-Кравченко, д. 17	г. Кызыл, ул. Северная	г. Кызыл, Общ.Погра ничник	г. Кызыл, ул. Ленина	г. Кызыл, ул. Ленина	г. Кызыл, Магистральный 3
Удаленность от города	4	4	4	4	4	3	25%
Социально- экономическое развитие расположения объекта	4	3	3	4	4		25%
Транспортная доступность	3	3	3	3	3	4	25%
Наличие подъездных путей	4	4	4	4	4	3	25%
Сумма баллов	15	14	14	15	15	13	100%
Средневзешенное	3,75	3,5	3,5	3,75	3,75	3,25
Поправочный коэффициент на местоположение		1,07	1,07	1	1	1,15
Размер корректировки		+7	+7	0	0	+15

Таким образом, для Аналогов 1,2 коэффициент поправки будет составлять - 1,00.

Для аналогов 3,4 коэффициент поправки будет составлять - 0,93.

Для аналога 5 коэффициент поправки будет составлять - 1,08.

Таблица 8. Расчет стоимости объекта оценки по сравнительного подхода

Расчет стоимости объекта оценки по сравнительному подходу.	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4	Аналог 5
Местоположение	г. Кызыл, ул. Щетинкина- Кравченко, д.17	г. Кызыл, ул. Северная	г. Кызыл, Общ.Погра ничник	г. Кызыл, ул. Ленина	г. Кызыл, ул. Ленина	г. Кызыл, Магистраль ный 3
Материал стен	ж/бетон	ж/бетонный	ж/бетонный	ж/бетонный	ж/бетонны й	ж/бетонный
Дата продажи, оценки	определяется	Текущий момент	Текущий момент	Текущий момент	Текущий момент	Текущий момент
Общая площадь	20,2	20	24	31	62	24
Назначение	нежилое	нежилое	нежилое	нежилое	нежилое	нежилое
Цена		380000	550000	650000	1350000	450000
цена за 1 кв.м.		19000,00	22916,67	20967,74	21774,19	18750,00
Состояние	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее
Ремонт	Не требует текущего ремонта	Не требует текущего ремонта	Не требует текущего ремонта	Не требует текущего ремонта	Не требует текущего ремонта текущего ремонта	Не требует текущего ремонта
Поправка на уторгование, руб.		0,9	0,9	0,9	0,9	0,9
Скорректированная цена, руб.		17100,00	20625,00	18870,97	19596,77	16875,00
Поправка на дату продажи, %.		1	1	1	1	1
Скорректированная цена, руб.		17100,00	20625,00	18870,97	19596,77	16875,00
Поправка функциональное назначение		1	1	1	1	1
Скорректированная цена, руб.		17100,00	20625,00	18870,97	19596,77	16875,00
Поправка на материал стен, %		1	1	1	1	1
Скорректированная цена, руб.		17100,00	20625,00	18870,97	19596,77	16875,00
Поправка на ремонт		1	1	1	1	1
Скорректированная цена		17100,00	20625,00	18870,97	19596,77	16875,00
Поправка на местоположение		1,07	1,07	1	1	1,15
Скорректированная цена		18297,00	22068,75	18870,97	19596,77	19406,25
Общая площадь		1	1	1	0,91	1
Скорректированная цена, руб.		18297,00	22068,75	18870,97	17833,06	19406,25
Сумма корректировок	7	6,97	6,97	6,9	6,81	7,05
мультипликатор стоимости 1 кв.м., руб.		2625,11	3166,25	2734,92	2618,66	2752,66
усредненный мультипликатор стоимости 1кв.м., руб.	2779,52
Стоимость 1 кв.м. объекта оценки, руб.	20,841
Стоимость объекта по сравнительному подходу, руб.	393024,04
Стоимость объекта округленно, руб.	393000,00



Таблица 9. Расчет поправочного коэффициента на местоположение

Фактор местоположения	Объект оценки	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3	Аналог №4	Аналог №5	Удельный вес
Адрес	г. Кызыл, ул. Щетинкина- Кравченко, д.17..	г. Кызыл, Правый берег	г. Кызыл, район МЧС	г. Кызыл, за Ангарским	г. Кызыл, Правый берег	г. Кызыл, центр
Удаленность от города	4	3	3	3	3	4	25%
Социально Экономическое развитие расположения объекта	4	3	3	3	3	4	25%
Транспортная доступность	3	3	3	3	3	3	25%
Наличие подъездных путей	4	4	4	4	4	4	25%
Сумма баллов	15	13	13	13	13	15	100%
Средневзвешенное значение	3,75	3,25	3,25	3,25	3,25	3,75
Поправочный коэффициент на местоположение		1,15	1,15	1,15	1,15	1,00
Размер корректировки		+15	+15	+15	+15	0

Таблица 10. Поправка на разрешенное использование

...

Подобные документы

• Определение стоимости объекта недвижимости

  Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
  
  курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013
  

• Оценка объекта недвижимости

  Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.
  
  отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
  
  курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013
  

• Оценка рыночной и ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости

  Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.
  
  дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011
  

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)

  Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
  
  дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012
  

• Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества

  Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
  
  курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014
  

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Закалужская сравнительным и доходным подходом

  Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
  
  отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016
  

• Оценка объекта недвижимости

  Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
  
  дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023
  

• Процесс оценки здания

  Определение рыночной стоимости жилого дома в г. Астрахань. Анализ местоположения объекта оценки: социально-экономическая ситуация, рынок недвижимости, характеристика объекта. Расчет рыночной и итоговой стоимости объекта по результатам трех методов.
  
  курсовая работа [142,4 K], добавлен 09.06.2011
  

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

  Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
  
  дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010
  

• Определение стоимости объекта недвижимости

  Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
  
  курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007
  

• Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
  
  дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010
  

• Оценка рыночной стоимости помещения по адресу г. СПБ, ул. Гороховая, д.9

  Теоретические аспекты оценки недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимого имущества. Определение итоговой рыночной стоимости встроенного нежилого помещения с применением доходного и сравнительного подходов.
  
  курсовая работа [220,8 K], добавлен 21.06.2011
  

• Оценка рыночной стоимости недвижимости

  Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
  
  курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010
  

• Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости ООО "Молл"

  Недвижимость и правовые основы ее оценки. Необходимость оценки недвижимости при оформлении прав аренды. Использование общепринятых подходов при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости. Затратный и доходный подходы к оценке стоимости объекта.
  
  курсовая работа [32,6 K], добавлен 25.11.2014
  

• Оценка земли и объектов недвижимости в городе

  Применяемые стандарты оценочной деятельности. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода. Расчет стоимости объекта в рамках сравнительного подхода. Отказ от использования затратного подхода.
  
  курсовая работа [1,3 M], добавлен 13.01.2015
  

• Оценка рыночной стоимости торгового помещения

  Методические основы оценки стоимости объекта. Анализ рынка недвижимости и местоположения объекта. Описание оцениваемого торгового помещения. Результаты визуального осмотра объекта. Анализ наилучшего использования. Расчет рыночной стоимости имущества.
  
  курсовая работа [7,1 M], добавлен 25.03.2011
  

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

  Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.
  
  дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012
  

• Определение рыночной стоимости объекта жилой недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г. Соль-Илецке

  Нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.
  
  дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.08.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам