Оценка объекта недвижимости (на примере квартиры поселка Лесной)
Характеристика месторасположения объекта недвижимости. Расчет стоимости объектов оценки методом прямой капитализации. Определение косвенных затрат, накопленного износа и прибыли предпринимателя. Анализ применения метода дисконтирования будущих доходов.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 26.02.2019 |
| Размер файла | 1,8 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
- Сравнительный метод - 0,4
- Затратный метод - 0,3
- Доходный метод - 0,3
Сравнительный метод базируется на информации о предложениях и продажах объектов недвижимости, сопоставимых с объектом оценки. При этом предполагается, что покупатель и продавец осуществляют сделки купли-продажи на рынке недвижимости, опираясь на информацию об аналогичных сделках. При расчете объекта оценки сравнительным методом, в качестве объектов-аналогов принимались объектов недвижимости, выставленные на продажу на текущий момент времени. При проведении корректировок оценщики максимально учли все основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Основной акцент при определении рыночной стоимости недвижимости делается на сравнительный метод, так как он основан на сопоставлении стоимости объектов аналогов, тем самым отражает наиболее вероятную стоимость объекта. Поэтому для этого метода был выбран наибольший весовой коэффициент - 0,4.
По той причине, что в основе доходного подхода лежит прогнозирование, а не фактическая информация присваивается коэффициент - 0,3.
Вследствие того, что затратный подход имеет ряд ограничений при оценке объектов из-за трудностей связанных с изменением величины накопленного износа, ему присваивается вес в размере 10% от итоговой стоимости объекта недвижимости.
На основании произведенного анализа вторичного рынка жилых помещений, а также выполненных расчетов был получен следующий результат: рыночная стоимость оцениваемого объекта - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: п. Лесной, д. 34 кв. 14 - составляет 56580 дол. США.
Окончательный расчет рыночной стоимости
Таблица 9
|
№ п/п |
Наименование показателя |
Объект оценки |
|
|
1 |
Результат доходного метода, дол. США без учета НДС |
35 280 |
|
|
2 |
Результат сравнительного метода, дол. США без учета НДС |
63 870 |
|
|
3 |
Результат затратного метода, дол. США без учета НДС |
68 138 |
|
|
4 |
Весовой коэффициент для доходного метода |
0,3 |
|
|
5 |
Весовой коэффициент для сравнительного метода |
0,4 |
|
|
6 |
Весовой коэффициент для затратного метода |
0,3 |
|
|
7 |
Рыночная стоимость, дол. США без учета НДС |
56 573,4 |
|
|
8 |
Рыночная стоимость1 м2, дол. США без учета НДС |
901 |
|
|
9 |
Итоговая рыночная стоимость, дол. США без учета НДС (округленно) |
56 580 |
|
|
10 |
Итоговая рыночная стоимость, бел. руб. без учета НДС |
118 5 |
Список используемой литературы
1. Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь.
3. СТБ 52.0.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения», утвержденный постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 20 января 2011 г. № 2.
4. СТБ 52.2.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков», утвержденный постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики от 20 января 2011 г. № 2.
5. СТБ 52.3.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества.
6. ТКП 52.3.01-2015 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машиномест как объектов недвижимого имущества».
7. ТКП 45-1.04-119-2008 (02250) Здания и сооружения. Оценка степени физического износа.
Приложение
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Особенности оценки объекта недвижимости методом сравнения, капитализации доходов, затратным методом. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки. Имущественные права на объект оценки. Анализ рынка недвижимости исследуемого региона.
курсовая работа [950,7 K], добавлен 13.02.2016Ипотечное кредитование в России. Характеристика недвижимости г. Таганрога. Определение рыночной стоимости объекта собственности с целью последующей продажи. Анализ методов прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода, прямой капитализации.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 08.06.2014Типы недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Виды стоимости объекта оценки: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Определение величины накопленного износа.
презентация [3,4 M], добавлен 21.04.2015Понятие износа объекта недвижимости и необходимость его оценки, классификация. Оценка износа объекта недвижимости на примере офисного помещения. Обоснование выбора методов оценки износа офисного здания. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости.
дипломная работа [326,9 K], добавлен 09.08.2010Определение рыночной стоимости объекта недвижимости производственного назначения затратным методом, методами прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков. Физический износ элементов здания, основные данные для расчета стоимости.
контрольная работа [36,0 K], добавлен 14.01.2011Оценка гаражей с целью установления достоверной рыночной стоимости, характеристика метода ее проведения. Описание объекта недвижимости. Оценка стоимости объекта затратным методом. Особенности методов капитализации дохода и сравнительного анализа продаж.
контрольная работа [444,0 K], добавлен 29.04.2013Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010Краткая характеристика объекта оценки - здания офисного типа. Определение его полной восстановительной стоимости и накопленного износа. Корректировка цен продажи сопоставимых объектов-аналогов. Потенциальный и действительный валовой доход от аренды.
курсовая работа [675,4 K], добавлен 14.03.2015Особенности рынка недвижимости. Понятие, принципы и цели оценки недвижимости. Технология оценки гостиницы как объекта коммерческой недвижимости, методы доходного и нормативно-доходного подхода. Процесс оценки гостиницы методом капитализации доходов.
курсовая работа [44,8 K], добавлен 07.02.2010Характеристика объекта недвижимости. Определение его рыночной стоимости методом прямой капитализации и дисконтированного денежного потока. Корректировки для сопоставимых продаж квартир. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
контрольная работа [17,4 K], добавлен 21.04.2011Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015Анализ рынка недвижимости - индивидуальных односемейных жилых домов в пригородах Казани. Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости методом сравнительной единицы. Расчет величины физического износа. Определение стоимости объекта недвижимости.
контрольная работа [60,9 K], добавлен 11.11.2014Рассмотрение сущности, методики и преимуществ использования затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости. Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости (расчет физического износа, прибыли застройщика, затрат на строительство).
курсовая работа [68,4 K], добавлен 13.04.2010Особенности использования доходного подхода в оценке недвижимости. Принципы метода прямой капитализации. Этапы определения чистого дохода от использования объекта недвижимости. Методы расчета ставки капитализации, расчет стоимости недвижимости.
курсовая работа [29,1 K], добавлен 10.05.2010Анализ рынка недвижимости. Оценка объекта с помощью различных методик. Оценка земельного участка. Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости, степени физического износа. Получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.
курсовая работа [68,4 K], добавлен 22.01.2016Оценка и определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода. Сертификат рыночной стоимости.
отчет по практике [31,5 K], добавлен 05.05.2012Оценка физического износа конструктивного элемента и здания. Составление дефектной ведомости и акта причиненного ущерба. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Мероприятия и их обоснование по продлению жизненного цикла объекта недвижимости.
курсовая работа [567,2 K], добавлен 23.01.2014Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013
