Оценка рыночной стоимости земельного участка
Специфика земельного участка как объекта недвижимости. Правовое обеспечение оценки стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе сравнительного и доходного подхода. Согласование результатов оценки.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 02.03.2019 |
| Размер файла | 5,6 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Затратный подход в данной работе не был рассмотрен, за счет его неточности и неактуальности, так как оцениваемый земельный участок является незастроенным и на нем нет никаких улучшений.
Расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка представлен в табл. 2.8:
Таблица 2.8
Расчет стоимости земельного участка
|
Подходы к оценке ЗУ |
Стоимость ЗУ, руб. |
Весовой коэффициент |
|
|
Сравнительный |
9 796 464,48 |
0,85 |
|
|
Доходный |
10 094 851,98 |
0,15 |
|
|
Средневзвешенная рыночная стоимость |
10 791 089,5 |
1,0 |
СРС = 9 796 464,48*0,85+11 785 714,5*0,15= 10 094 851,98 руб. (2.8)
Выводы
С практической точки зрения в данном разделе мы ознакомились со многими деталями в оценке:
1. выбор наиболее эффективного использования оцениваемого земельного участка;
2. определение стоимости земельного участка в реальном времени;
3. пояснение и обоснование выбранного метода оценки, а также характеристики полученного результата.
Проведенный анализ показал, что самый эффективный метод вычисления стоимости земельного участка, это сравнительный метод, так как имеется достаточная и достоверная информация о сделках с сопоставимыми объектами.
Результат использования данного метода в настоящей оценке можно считать относительно достоверным, ввиду того, что использованные аналоги хоть и сопоставимы с оцениваемым объектом, но имеют существенные отличия от него.
Заключение
В данной курсовой работе была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, с применением необходимых документов и специализированных источников информации и обоснованием подходов к оценке.
В результате данной работы были выполнены все поставленные задачи. Также была освоена нормативно - правовая базу в области управления земельными ресурсами, а также с помощью нее обосновали оценку земельного участка.
Были освоены основные подходы и методы в рыночной оценке и применены на практике, с последующим обоснованием расчетных решений, что позволило определить плюсы и минусы способов оценки, а также их последующих учетов при практическом применении.
Список используемой литературы
1. Конституция Российской Федерации.-- СПб.:Питер,2015.-- 64 с.: ил. --ISBN 978-5-496-01440-3
2. Рoссийская Федерация. Закoны. Земельный кoдекс Рoссийскoй Федерации [Текст]: [федер. закон: принят Гос. Думой 28 сен. 2001 г.: по состоянию на 1 нояб. 2018 г.]. - Мoсква: Прoспект, 2018. - 288 с. - На тит. л.: Проф. юрид. системы «Кодекс» . - 12 000 экз. -ISBN 978 5-392 28660 7
3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: [федер. закон: принят Гос. Думой 30 нояб. 1994 г.: по состоянию на 31 янв. 2016 г.]. - Москва: Проспект, 2016. - 864 с.
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29.07. 1998 г. № 135-ФЗ ред. от 27.02.2003 № 29-ФЗ // КонсультантПлюс (Загл. с экрана). - Дата обращения: 9.12.2018.
5. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1): приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 а // КонсультантПлюс (Загл. с экрана). - Дата обращения: 9.12.2018.
6. Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2): уприказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298// КонсультантПлюс (Загл. с экрана). - Дата обращения: 9.12.2018. (Загл. с экрана). - Дата обращения: 9.12.2018.
7. Требования к отчету об оценке (ФСО № 3): приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299// КонсультантПлюс (Загл. с экрана). - Дата обращения: 9.12.2018.
8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации 6 марта 2002 г. № 568-р (в ред. распоряжения Минимущества России от31 июля 2002 г. № 2314-р) // КонсультантПлюс (Загл. с экрана). - Дата обращения: 9.12.2018
9. Бедин Б. М. Оценка недвижимости: учебное пособие / Б. М. Бедин. - Иркутск: БГУ, 2016. - 171 с.
10. Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В. И. Петров, М. А. Федотова. - Москва: КноРус, 2007. - 208 с.
11. Региональная информационная система «Геоинформационная система Санкт-Петербурга».-URL: http://rgis.spb.ru
12. Публичная кадастровая карта.-URL: https://pkk5.rosreestr.ru/
13. https://www.zemvopros.ru/genplan.php
14. Вольнова В.А. Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом / В.А. Вольнова - Новосибирск: изд-во «СГУВТ», 2015.- ISBN 978-5-8119-0625-3
15. Сборник корректировок Сегмент «Земельные участки» 01.01.2017
16. https://ocenschiki-i-eksperty.ru
17. https://spb.move.ru
18. https://tvoyadres.ru
19. https://www.avito.ru/sankt-peterburg
20. https://spb.cian.ru
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012Определение рыночной стоимости земельного участка. Земля как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства. Структура земельного фонда РФ по категориям земель. Согласование результатов оценки стоимости земельного участка.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 06.03.2014Обобщение основных принципов оценки рыночной стоимости земельного участка: принцип полезности, спроса и предложения. Методы определения залоговой стоимости земельного участка. Залог земельного участка, как частный случай ипотеки. Рекомендации по оценке.
реферат [59,5 K], добавлен 22.07.2011Особенности оценки объектов залога. Анализ использования земельного участка. Определение рыночной стоимости объекта оценки на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Обоснование коэффициента ликвидности и итоговое заключение о стоимости.
дипломная работа [223,5 K], добавлен 19.12.2011Основные особенности процесса оценки недвижимости. Обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под застройку на примере участка в городе Новосибирск. Анализ согласования результатов оценки для определения итоговой величины стоимости участка
дипломная работа [5,5 M], добавлен 12.07.2012Анализ рынка продажи земельных участков в городе Казань. Описание объекта оценки. Исследование эффективности использования земельного участка при строительстве офисного здания. Расчет стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты.
курсовая работа [92,9 K], добавлен 11.03.2014Развитие рынка земли в России. Принципы рыночной оценки стоимости земли. Подача заявки и конкретизация задачи по оценке земельного участка. Расчет стоимости оцениваемого участка. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы.
дипломная работа [133,0 K], добавлен 20.10.2011Анализ рынка недвижимости и земель, предназначенных под застройку. Определение рыночной стоимости земельного участка в муниципии Кишинеу методами, предусмотренными нормативными актами по оценке земли. Назначение и цель оценки, согласование ее результатов.
курсовая работа [68,4 K], добавлен 09.06.2011Определение стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходам. Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки. Расчет ставки капитализации. Определение чистого операционного дохода с земельного участка. Расчет стоимости земельного участка.
курсовая работа [74,7 K], добавлен 22.01.2014Анализ рынка недвижимости земельных участков по Самарской области. Определение объектов аналогов и подбор сопоставимых районов. Расчет стоимости объекта недвижимости методом распределения. Базовая формула доходного подхода. Коэффициент капитализации.
курсовая работа [672,3 K], добавлен 04.06.2015Назначение оценки рыночной стоимости земли, ее основные принципы. Факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка. Кадастровая оценка городских, сельскохозяйственных земель и лесного фонда. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
курсовая работа [92,2 K], добавлен 13.12.2014Определение основных вопросов оценки объекта недвижимости. Сбор, проверка и анализ информации. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке и согласование полученных результатов.
курсовая работа [35,9 K], добавлен 30.11.2010Описание земельного участка и здания офисного типа, расположенного на нем. Элементы коммунального обеспечения. Расчет рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости. Изучение рынка офисных помещений. Метод дисконтированных денежных потоков.
контрольная работа [19,9 K], добавлен 16.02.2015Ознакомление с особенностями применения сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Правила составления кадастрового плана земельного участка. Принципы оценки рыночной стоимости земли при помощи метода сравнения продаж.
реферат [77,6 K], добавлен 28.12.2011Понятие земельного участка и методов оценки его рыночной стоимости. Сущность принципов оценки: полезности, спроса, предложения, замещения, ожидания и соответствия. Содержание этапов процедуры оценки. Отличия общепринятых подходов в оценке участка.
курсовая работа [37,5 K], добавлен 25.01.2014Маркетинговая стратегия использования земли в регионе. Определение рыночной стоимости земельного участка. Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке. Метод сравниваемых продаж стоимости базового участка. Принцип остаточной продуктивности.
курсовая работа [37,4 K], добавлен 21.07.2011Классификация методов оценки земельных участков. Сущность массовой кадастровой оценки земельных участков и рыночной оценки единичного земельного участка. Методы сравнения, распределения, выделения продаж. Особенности метода капитализации земельной ренты.
контрольная работа [59,2 K], добавлен 01.05.2017Информация, идентифицирующая объект оценки. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Анализ рынка объекта. Расчет стоимости земельного участка.
отчет по практике [2,0 M], добавлен 02.06.2011Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.
курсовая работа [61,7 K], добавлен 18.11.2011Правовое регулирование судебно-экспертной деятельности в РФ. Методики проведения экспертизы. Анализ рынка жилой недвижимости. Оценка рыночной стоимости домовладения и участка земли, связанного с ним, с использованием затратного и сравнительного подходов.
дипломная работа [808,5 K], добавлен 02.02.2015
