Главная Коллекция "Revolution" Экономика и экономическая теория Экономическая оценка земель предприятия

Экономическая оценка земель предприятия

Экономическая оценка земель сельскохозяйственных предприятий Краснодарского края. Состав и общая характеристика земельного фонда Краснодарского края. Механизм управления сельскохозяйственными угодьями. Совершенствование механизма экономической оценки.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 22.11.2019
Размер файла 291,1 K
рефераты на заказ со скидкой

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Теоретические основы экономической оценки земель

1.1 Понятие экономической оценки земель

1.2 Методика расчетов оценки земель

1.3 Правовое регулирование оценки земли

2. Экономическая оценка земель в Краснодарском крае

2.1 Состав, структура и общая характеристика земельного фонда Краснодарского края

2.2 Экономическая оценка земель сельскохозяйственных предприятий Краснодарского края

3. Совершенствование механизма экономической оценки земель

3.1 Механизм управления сельскохозяйственными угодьями

3.2 Пути совершенствования экономической оценки земель

Заключение

Список литературы

Введение

Аграрная реформа стала частью общеэкономических преобразований в стране, внося коренные изменения в отношения товаропроизводителей и государства, организационно-правовые формы хозяйствования и виды собственности. С 1991г. землепользование в России стало платным, это вернуло к жизни важнейшую экономическую функцию земли - ее ценность как объекта товарного обращения, инвестирования, ипотеки и налогообложения. оценка экономический земельный

Однако рыночная трансформация сельского хозяйства не обеспечила эффективного развития отрасли. Более того, в связи со становлением сельскохозяйственного производства в условиях рынка, проявились негативные тенденции. Среди которых можно отметить: ухудшение количественного и качественного состояния материально-технической базы сельскохозяйственных предприятий; критическое финансовое состояние большинства хозяйствующих субъектов; снижение плодородия и развитие процессов деградации почвенного покрова; уменьшение эффективности капиталовложений в сельскохозяйственное производство; пассивное состояние рынка ипотеки сельскохозяйственных земель; недостаточная гибкость действующей системы налогообложения в сельском хозяйстве и т.п.

Проблема рационального использования производственных ресурсов и их оптимального сочетания диктует необходимость экономической оценки важнейших производственных ресурсов, в том числе сельскохозяйственных земель. В сельском хозяйстве, где земля является главным средством производства, экономическая оценка земли служит механизмом определения ее ценности. От того, насколько эффективно используются земли сельскохозяйственных товаропроизводителей, зависят темпы роста производства сельскохозяйственной продукции и снижения ее себестоимости.

Поэтому необходимо научное обоснование экономической оценки земель и практическое применение ее результатов в сельском хозяйстве для определения экономической эффективности капиталовложений в производство, совершенствования налогообложения, анализа и оценки хозяйственной деятельности товаропроизводителей, организации рационального и эффективного использования земель, развития ипотечного кредитования.

Степень изученности проблемы. Становление рыночных отношений требует совершенствования методов экономической оценки сельскохозяйственных земель, что предполагает уточнение вопросов экономической сущности земельной ренты. Исследованию теории земельной ренты посвятили свои труды Д. Андерсон, Дж. Генри, Ф. Кэне, А. Маршалл, У. Петти, Д. Рикардо, А. Смит, Г. Тюнен, К. Маркс. Большой вклад в разработку методов экономической оценки сельскохозяйственных земель на современном этапе внесли отечественные экономисты М.Л. Бронштейн, В.П. Ефимов И.Б. Загайтов, О.Т. Кагарлицкая, Е.С. Карнаухова, В.В. Милосердов, Г.С. Николенко, Б.И. Пасхавер, Б.М. Рабинович, А.Э. Сагайдак, С.Г. Струмилин, С.Д. Черемушкин, и другие.

В связи с развитием рыночных отношений, результаты экономической оценки земель прошлых лет, не отвечают современному состоянию экономики сельского хозяйства. Действующая методика оценки сельскохозяйственных земель не учитывает специфики использования земель под многолетними насаждениями и рисовыми оросительными системами, которые занимают значительные площади в Краснодарском крае. Выявленные недостатки не позволяют говорить об объективности результатов экономической оценки земель на территории Краснодарского края.

Цель работы - рассмотреть экономическую оценку земель предприятия.

Объект - Краснодарский край. Предмет - оценка земель.

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды ученых в области рентных отношений, методики экономической оценки сельскохозяйственных земель, нормативно-правовая база по проблемам аграрной реформы, разработки научно-исследовательских институтов, отечественная и зарубежная литература.

1. Теоретические основы экономической оценки земель

1.1 Понятие экономической оценки земель

Экономическая оценка земли в системе земельного кадастра характеризует экономическую, хозяйственную ценность земли как средства производства определяет производительную способность разнокачественных земель с помощью системы экономических показателей при учете всего комплекса природных и экономических условий хозяйствования.

Экономическая оценка земель - это сравнительная оценка экономического плодородия по экономическим показателям при сопоставимых условиях производства.

Качество земель определяется эффективностью равновеликих затрат, вложенных в землю различного плодородия и местоположения. При экономической оценке земель принимаются во внимание те производственные затраты, которые получили наибольшее распространение при использовании определенных агропроизводственных групп почв. Эти затраты составляют общественно - необходимый уровень затрат производства на участках с соответствующими природными и экономическими условиями при допустимом уровне хозяйствования.

Объект экономической оценки земель неразрывно связан с предметом их оценки. Предметом экономической оценки может быть только ее общественная потребительная стоимость как средства производства. При этом общественная потребительная стоимость земли рассматривается в неразрывном единстве ее естественных и общественно-экономических условий, определяющих полезность этих свойств. Объектом следует считать определенные единицы земельной площади, которые отличаются по экономическому плодородию. Следовательно, объектом экономической оценки земель (в отличие от бонитировки почв) выступает не почва, а земля как средство производства. Другими словами, объект экономической оценки земель представляет почву в совокупности со всеми природными факторами, определяющими понятие земли с учетом конкретных производственных и экономических условий ее использования в процессе производства. При проведении земельно-оценочных работ совокупность этих условий аккумулируется в конкретной оцениваемой единице площади - агропроизводственной группе почв. При экономической оценке земель учитывается местоположение оцениваемой агрогруппы почв по экономическим условиям хозяйствования, что достигается путем проведения земельно-оценочного районирования.

Экономическая оценка земель проводится в следующих целях:

1) установление производственной способности земель различного качества;

2) обоснования наиболее эффективного использования земли в сельскохозяйственном производстве.

Экономическая оценка земель проводится в двух аспектах:

1) общая оценка земель;

2) оценка земель по эффективности возделывания отдельных культур (видов насаждений) - частная оценка.

Экономической оценке земель подлежат: пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные угодья в целом по хозяйству.

Основными показателями общей оценки земель являются:

1) продуктивность (стоимость валовой продукции, руб./га);

2) окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат);

3) дифференциальный доход (дополнительная часть чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения, руб.)

Основными показателями частной оценки земель являются:

1) урожайность (ц /га);

2) окупаемость затрат;

3) дифференциальный доход.

Экономическая оценка осуществляется в несколько этапов: подготовительные работы, земельно-оценочное районирование, агропроизводственная группировка почв, исчисление базисных урожаев и затрат для составления оценочных шкал, исчисление показателей оценки земель и составления оценочных шкал, проведение работ по оценке земель, рассмотрение и утверждение материалов оценки земель, изготовление и выдача земельно-оценочной документации.

1 этап. Подготовительные работы.

Исходная информация, необходимая для проведения оценочных работ, собирается в камеральных и полевых условиях.

При подготовительном этапе собираются и систематизируются следующие материалы:

1. экспликация земельных угодий по хозяйству за последние 5 лет;

2. агроклиматические показатели по метеостанциям;

3. списки разновидностей почв, их площади;

4. материалы паспортизации полей, многолетних насаждений и кормовых угодий;

5. сведения о видовом, сортовом и возрастном составе многолетних насаждений и их размещение по агропроизводственным группам почв;

6. сведения о продуктивности сенокосов и пастбищ;

7. площади и урожайность сельскохозяйственных культур;

8. затраты на производство продукции;

9. сведения об обеспеченности хозяйств основными производственными фондами (по восстановительной стоимости);

10. сведения о внесении минеральных и органических удобрений по видам угодий и основным культурам;

11. данные прямого учета урожаев и затрат;

12. материалы, проводившиеся ранее земельно-оценочных работ.

Результаты полевых подготовительных работ используются для уточнения границ оценочных районов и агропроизводственных групп почв, состава хозяйств для разработки оценочных шкал, а также определения объема дополнительных почвенных, геоботанических и других обследований, без которых не могут быть выполнены оценочные работы из данной территории.

2 этап. Земельно-оценочное районирование.

Земельно-оценочное районирование тесно связано с природно-сельскохозяйственным районированием, учитываемом при бонитировке почв. Земельно-оценочное (кадастровое) районирование области (края), республики выполняется на основе общей схемы природно-сельскохозяйственного районирования страны с учетом местных почвенных, климатических, технологических и других различий, а также специализации хозяйств.

3 этап. Агропроизводственная группировка почв.

При объединении почвенных разновидностей в агропромышленные группы учитываются, в первую очередь, те свойства, которые влияют на качество почвы и сравнительно мало изменчивы во времени.

Агропроизводственные группы почв являются основными единицами, по которым исчисляются показатели, характеризующими их производительную способность.

Агропроизводственные группы почв могут быть объединены в более крупные выделы при разработке сводных оценочных шкал для больших территорий.

4 этап. Исчисление базисных урожаев и затрат для составления оценочных шкал.

Для расчета базисных урожаев и затрат используются выборки ключевых хозяйств с одной, двумя и большим числом агропроизводственных групп в составе данного вида угодий.

За базисную величину затрат при исчислении оценочных показателей принимаются средние уровни затрат, соответствующие обычным условиям агротехники в данном оценочном районе с внесением поправок на технологические условия использования земель и величину урожайности.

Поправки по технологическим свойствам земель исчисляются по хозяйствам, а также по полям севооборотов и по отдельным земельным участкам.

5 этап. Исчисление показателей оценки земель и составления оценочных шкал.

Оценочные показатели рассчитывают по агропроизводственным группам почв в границах оценочных районов по отдельным хозяйствам, полям севооборотов и земельным участкам с поправками на технологические условия и интенсивность производства конкретного хозяйства. При наличии достаточной информации объектом оценки могут быть и другие почвенные выделы. Расчеты проводятся по следующим показателям: продуктивность, окупаемость затрат, дифференциальный доход. Полученные показатели оценки земель сводятся в оценочные ведомости (шкалы) по оценочным районам, области, республике в разрезе агропроизводственных групп почв.

Оценочная шкала - это система оценочных показателей, разработанных для сравнения качества земель при сопоставимом уровне развития сельскохозяйственного производства. Оценочные шкалы составляются отдельно на каждый оценочный район в абсолютных и относительных показателях.

В оценочной шкале, кроме оценочных показателей, приводится цена балла и показатели уровня интенсивности производства, необходимые для сопоставления оценочных показателей на больших площадях (провинция, зона, экономический район, республика и т.д.).

6 этап. Проведение работ по оценке земель.

Первичными единицами оценки земель в хозяйстве являются участки отдельно обрабатываемой пашни (поля или рабочие участки севооборотов), кварталы (клетки) многолетних насаждений и сенокосо- или пастбищеоборотные участки естественных кормовых угодий.

Баллы оценки земель по участку рассчитываются на основе оценочной шкалы как средневзвешенные относительные показатели входящих в данный участок агрогрупп почв.

Показатели оценки земель для хозяйств приводятся к индивидуальным уровням интенсивности производства с помощью поправочных коэффициентов.

Поправки на местоположение хозяйств вносятся в показатели общей экономической оценки земель по окупаемости затрат и дифференциальному доходу.

7 этап. Рассмотрение и утверждение материалов оценки земель.

Результаты оценки земель рассматриваются специальными оценочными комиссиями, созданными в области (крае), республике.

8 этап. Изготовление и выдача земельно-оценочной документации.

Документация по оценки земель подразделяется на рассчетно-нормативную (шкалы оценочных показателей, таблицы поправочных коэффициентов) и результативную (ведомость оценки земель, земельно-оценочные карты, пояснительная записка).

В целях поддержания материалов оценки земель на современном уровне они систематически обновляются в установленные сроки - раз в пять лет.

1.2 Методика расчетов оценки земель

Критериями общей экономической оценки земель являются: продуктивность (стоимость валовой продукции на единицу площади), окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат) и дифференциальный доход (дополнительный чистый доход на землях лучшего качества и местоположения).

Работа начинается с определения структуры посевных площадей хозяйства. Мы берём общую площадь и распределяем в процентах по каждой культуре.

Общ. площадь = 232,28 - 100 %

Озимая пшеница = 69,68 га - 30 %

Озимая рожь = 34,84 га - 15 %

Лён = 16,26 га - 7%

Картофель = 46,46 га - 20 %

Кукуруза = 23,23 га - 30 %

Многолетние травы = 41,81 га - 18%

Определение валового продукта и условного чистого дохода по культурам на классах почв.

Определяем валовой продукт и условный чистый доход по культурам на классах земель. Необходимо определить площадь каждого класса почвы.

Общ. площадь = 232,28 га

III класс - 53,05 га

IV класс - 125,58 га

V класс - 14,9 га

VI класс - 23,99 га

VII класс - 14,76 га

Далее рассчитываем площадь посева каждой культуры по каждому классу отдельно, начиная с товарной культуры (озимая пшеница).

Валовой сбор для каждого класса по каждой культуре рассчитывается как произведение площади посева и урожайности (таблица 4).

Вс = S * У

Озимая пшеница = III класс = 53,05*17,4=923,07ц/га

IV класс = 284,37 ц/га

Озимая рожь = IV класс = 634,01 ц/га

Лён = VI = 5,85 ц/га

VII класс =57,56 ц /га

Картофель = IV класс = 6583,38 ц/га

Кукуруза = IV класс = 5180,29 ц/га

Многолетние травы = IVкласс = 89,73 ц/га

V класс = 295,02 ц/га

VI класс=434,06 ц/га

Цена реализации и производственные затраты на 1 га выдаются.

Далее рассчитываем валовой продукт (валовой сбор умножается на цену реализации)

Вп = Вс * Цр

Озимая пшеница = III класс = 923,07*195=179998,85 руб

IV класс = 55452,15 руб

Озимая рожь = IV класс = 123631,95 руб

Лён = VI класс = 7605 руб

VII класс = 74828 руб

Картофель = IV класс = 790005,6 руб

VII класс = 72228 руб

Кукуруза = IV класс = 155408,7 руб

Многолетние травы = IVкласс = 4037,85 руб

V класс = 13275,9 руб

VI класс =19532,7 руб

Затем рассчитываем производственные затраты на всю площадь (производственные затраты на 1 га умножаются на валовой продукт).

Пз(всего)=Вп* Пз(на 1 га)

Озимая пшеница = III класс = 53,05*750=39787,5 руб

IV класс = 12472,5 руб

Озимая рожь = IV класс = 26130 руб

Лён = VI класс = 4200 руб

VII класс = 41328 руб

Картофель = IV класс = 65044 руб

VII класс = 7490 руб

Кукуруза = IV класс = 15331,8 руб

Многолетние травы = IVкласс = 2077,4 руб

V класс = 7003 руб

VI класс = 10570,3 руб

Далее определяем условный чистый доход определяется по формуле:

Чд=Вп-Пз(всего)

Озимая пшеница = III класс = 179998,65- 39787,5=140211,15 руб

IV класс = 42979,65 руб

Озимая рожь = IV класс = 97501,95 руб

Лён = VI класс = 3405 руб

VII класс =33500 руб

Картофель = IV класс = 724961,6 руб

VII класс = 64738 руб

Кукуруза = IV класс = 140076,9 руб

IV класс = 234814,2 руб

V класс = 246096 руб

Многолетние травы = IVкласс = 1960,45 руб

V класс = 6272,9 руб

VII класс = 8962,4 руб

Посевная площадь, валовая продукция и условный чистый доход по культурам и группам почв.

На основе 8 таблицы заполняем 9 таблицу. Она будет состоять из граф - классы почв, посевная площадь, валовая продукция производственные затраты и условный чистый доход.

Шкала частной оценки пашни.

Производим расчеты для каждой культуры по всем классам. Площадь посева берется из предыдущей таблицы. Валовая продукция в руб/га рассчитывается как отношение валовой продукции к площади посева. Валовая продукция в ББ определяется следующим образом: так как шкала замкнута, то наибольший показатель валовой продукции в руб/га принимается за 100 ББ, остальные показатели находятся как процент от наибольшего.

Вп (10)= Вп / ?S

Озимая пшеница = III класс = 2583,22руб/га ББ = 100

IV класс = 795,81 руб/га ББ = 31

Озимая рожь = IV класс = 3548,56 руб/ га ББ = 100

Лён = VI класс = 467,71 руб/га ББ = 10

VII класс = 4601,97 руб/га ББ=100

Картофель = IV класс = 17004 руб/ га ББ = 100

Кукуруза = IV класс = 6690 руб/га ББ = 100

Многолетние травы = IVкласс = 96,58 руб/га ББ = 21

V класс = 317,53руб/га ББ = 68

VI класс= 467,18 руб/га ББ=100

Условный чистый доход рассчитывается аналогично.

Чд (10)= Чд / ?S

Для расчета окупаемости затрат делим Вп (которые берем из 8 таблицы) на ПЗ (из 8 таблицы). Окупаемость затрат в ББ определяется следующим образом: так как шкала замкнута, то наибольший показатель окупаемости затрат в руб принимается за 100 ББ, остальные показатели находятся как процент от наибольшего.

ОЗ(10)=Вп/Пз

Озимая пшеница = III класс = 4,52 руб ББ = 100

IV класс = 4,45 руб ББ = 98

Озимая рожь = IV класс = 4,73 руб ББ = 100

Лён = VI класс = 1,81 руб ББ = 100

VII класс = 1,81 руб ББ = 100

Картофель = IV класс = 12,15 руб ББ = 100

Кукуруза = IV класс = 10,14 руб ББ = 100

Многолетние травы = IVкласс = 1,94 руб ББ = 100

V класс = 1,9 руб ББ = 98

VI класс= 1,85 руб ББ=95

Для подсчета дифференциального дохода необходимо валовый продукт (из 8 таблицы) умножить на коэффициент дифференциального дохода (d). Коэффициент дифференциального дохода в свою очередь определяется путем деления постоянного числа 1.35 на окупаемость затрат. Дифференциальный доход в ББ определяется следующим образом: так как шкала замкнута, то наибольший показатель дифференциального дохода в руб принимается за 100 ББ, остальные показатели находятся как процент от наибольшего.

Дд=Вп*d d=1.35/Оз

Озимая пшеница = III класс = 53760,66 руб ББ = 100

IV класс = 16822,56 руб ББ = 31

Озимая рожь = IV класс = 35286,08 руб ББ = 100

Лён = VI класс = 5672,24 руб ББ = 10

VII класс =55810,94 руб ББ=100

Картофель = IV класс = 87778,4 руб ББ = 100

VII класс = 10114,92 ББ = 9

Кукуруза = IV класс = 20690,51 ББ = 100

Многолетние травы = IVкласс = 2809,84 руб ББ = 20

V класс = 9432,88 руб ББ = 66

VI класс = 14253,59 руб ББ= 100

Шкала общей оценки пашни.

На основе данных таблицы 9 определяем по каждому классу почв суммы посевных площадей, валовой продукции, производственных затрат, чистого дохода во все культурам и записываются в таблицу 11. На основе этих данных рассчитываются показатели общей оценки в рублях и баллах.

Показатель суммарной окупаемости затрат определяется отношением суммарной валовой продукции к суммарным производственным затратам:

Дифференциальный доход представляет дополнительную часть чистого дохода, создаваемую более производительным трудом на землях лучшего качества по отношению к худшим условиям производства. Расчет суммарного дифференциального дохода производится по формуле: где ДД - суммарный дифференциальный доход, руб/га; ?ВП - суммарный валовой продукт, руб/га; d - удельный вес дифференциального дохода в валовой продукции, определяемый по формуле:

где ОЗ - оценочный показатель окупаемости затрат, руб/га.

1. Шкала общей оценки пашни.

III класс.

1. 1Общ. S посевов - 53,05 га;

2. Суммарная валовая продукция - 179998,65 руб/га;

3. Суммарный чистый доход - 140211,2 руб/га;

4. Суммарные производственные затраты - 39787,5 руб/га;

5. Суммарный дифференцируемый доход - 53760,66 руб/га;

6. Суммарный оккупационный доход - 4,52 руб/га;

IV класс.

1. Общ. S посевов - 125,58 га;

2. Суммарная валовая продукция -1128536,4руб/га;

3. Суммарный чистый доход - 1007480,6 руб/га;

4. Суммарные производственные затраты - 121055,7 руб/га;

5. Суммарный дифференцируемый доход - 163387,39 руб/га;

6. Суммарный оккупационный доход - 33,41 руб/га;

V класс.

1. Общ. S посевов - 14,9 га;

2. Суммарная валовая продукция - 13275,9 руб/га;

3. Суммарный чистый доход - 6272,9 руб/га;

4. Суммарные производственные затраты - 7003 руб/га;

5. Суммарный дифференцируемый доход - 9432,88 руб/га;

6. Суммарный оккупационный доход - 1,9 руб/га;

VI класс.

1. Общ. S посевов - 23,99 га;

2. Суммарная валовая продукция - 27137,7 руб/га;

3. Суммарный чистый доход - 12367,4 руб/га;

4. Суммарные производственные затраты - 14770,3 руб/га;

5. Суммарный дифференцируемый доход - 19925,83 руб/га;

6. Суммарный оккупационный доход - 3,66 руб/га;

VII класс.

1. Общ. S посевов - 14,76 га;

2. Сумммарная валовая продукция - 74828 руб/га;

3. Суммарный чистый доход - 33500 руб/га;

4. Суммарные производственные затраты - 41328 руб/га;

5. Суммарный дифференцируемый доход - 55810,94 руб/га;

6. Суммарный оккупационный доход - 1,81 руб/га;

2. Шкала частной оценки пашни.

III класс.

1. Валовая продукция - 3393 руб/га; ББ - 38;

2. Условный чистый доход - 2643,01 руб/га; ББ - 33;

3. Окупаемость затрат - 0,09 руб/га; ББ - 33

4. Дифференцируемый доход - 1013,4 руб/га; ББ - 27;

IV класс.

1. Валовая продукция -8986,59руб/га; ББ - 100;

2. Условный чистый доход - 8022,62 руб/га; ББ - 100;

3. Окупаемость затрат - 0,27 руб/га; ББ - 100;

4. Дифференцируемый доход - 1301,06 руб/га; ББ - 34;

V класс.

1. Валовая продукция - 891 руб/га; ББ - 10;

2. Условный чистый доход - 421 руб/га; ББ - 5;

3. Окупаемость затрат - 0,13 руб/га; ББ - 48;

4. Дифференцируемый доход - 633,08 руб/га; ББ - 17;

VI класс.

1. Валовая продукция - 1131,21 руб/га; ББ - 13;

2. Условный чистый доход - 515,52 руб/га; ББ - 6;

3. Окупаемость затрат - 0,15 руб/га; ББ - 56;

4. Дифференцируемый доход - 830,59 руб/га; ББ - 22;

VII класс.

1. Валовая продукция - 5069,65 руб/га; ББ - 56;

2. Условный чистый доход - 12269,65 руб/га; ББ - 28;

3. Окупаемость затрат - 0,12 руб/га; ББ - 44;

4. Дифференцируемый доход - 3781,23 руб/га; ББ - 100;

Расчёт средних баллов частной и общей оценки пашни.

III класс.

1. Удельный вес класса (У) - 22,84;

2. Валовая продукция - ББ -38; У*ББ/100 - 8,68;

3. Чистый доход - ББ - 33; У*ББ/100 - 7,54;

4. Окупаемость затрат - ББ - 33 У*ББ/100 7,54;

5. Дифференцируемый доход - ББ - 27 У*ББ/100 -6,17;

IV класс.

1. Удельный вес класса (У) -54,06;

2. Валовая продукция - ББ - 100; У*ББ/100 - 54,06;

3. Чистый доход - ББ - 100; У*ББ/100 - 54,06;

4. Окупаемость затрат - ББ - 100; У*ББ/100 - 54,06;

5. Дифференцируемый доход - ББ - 34; У*ББ/100 - 18,38;

V класс.

1. Удельный вес класса (У) - 6,41;

2. Валовая продукция - ББ - 10; У*ББ/100 - 0,64;

3. Чистый доход - ББ - 5; У*ББ/100 - 0,32;

4. Окупаемость затрат - ББ - 48; У*ББ/100 - 3,08;

5. Дифференцируемый доход - ББ - 17; У*ББ/100 - 1,09;

VI класс.

1. Удельный вес класса (У) - 10,33;

2. Валовая продукция - ББ -13; У*ББ/100 1,34;

3. Чистый доход - ББ - 6; У*ББ/100 - 0,62;

4. Окупаемость затрат - ББ - 56; У*ББ/100 - 5,78;

5. Дифференцируемый доход - ББ - 22; У*ББ/100 - 2,27

VII класс.

1. Удельный вес класса (У) - 6,36;

2. Валовая продукция - ББ - 56; У*ББ/100 - 3,56;

3. Чистый доход - ББ - 28; У*ББ/100 - 1,78;

4. Окупаемость затрат - ББ - 44; У*ББ/100 - 2,8;

5. Дифференцируемый доход - ББ - 100; У*ББ/100 - 6,36;

По получившимся показателям общей оценки пашни в руб и баллах наилучшим оказался 4 класс земель. Самая низкая окупаемость затрат получилась по 3 классу земель.

1.3 Правовое регулирование оценки земли

Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституцией РФ, гражданским законодательством, земельным, лесным, водным и другими кодексами. Согласно Конституции земельное законодательство отнесено к совместному ведению РФ и субъектов РФ. Нормативно-правовые акты содержащие нормы земельного права, об-разуют следующую систему:

1.международные нормативно-правовые акты (договоры, конвенции, декларации); 2.федеральные нормативно-правовые акты (Конституция, ФЗ, подзаконные акты, Указы президента, Постановления правительства, распоряжения, инструкции, решения судебных органов и др.);

3.региональные нормативно-правовые акты. При оценке земельного участка необходимо установить правовой статус (правовой режим), который включает: - целевое назначение; - форму собственности; - разрешенное использование. Под целевым назначением земель понимается установленные законодательством порядок и условия эксплуатации земель для конкретной цели в соответствии с категориями земель. Весь земельный фонд РФ разделен на 7 категорий: 1. земли лесного фонда - 50,2%; 2. земли сельскохозяйственного назначения - 36,7%;

2.1. сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосные, пастбища, многолетние насаждения); 2.2. земли садоводства и огородничества; 2.3. земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, здания-ми, сооружениями и др. ; 3. земли особо охраняемых территорий - 1,9% (заповедники, заказники, мемори-альные и т.п.); 4. земли поселений - 1,2%; 5. земли водного фонда 1,2%: 6. земли промышленности, транспорта, связи, министерства обороны (вне городской или поселковой черты) - 1; 7. земли запаса (государственные земли) - 6,2%. Формы собственности на землю закреплены конституцией и законами и могут находится в частной, государственной и муниципальной собственности. По состоянию на текущий момент времени имеет место следующее распределение: * государственная и муниципальная собственность - 92,4%; * частная собственность - 5,4%; * собственность юридических лиц - 1,7%.. В муниципальной собственности находятся все земли в черте поселения за исключением земель частной и государственной собственности. Граждане РФ могут иметь земельные участки на праве собственности: * пожизненного наследуемого владения; * постоянного бессрочного пользования; * срочного пользования; * аренды.

Юридические лица имеют те же права за исключением права пожизненного наследуемого владения. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки включает право владеть, пользоваться и распоряжаться с соблюдением ограничений и других условий установленные законом или договором. Кроме права собственности существует три вида ограниченных вещных прав на землю.

1)Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения обладает правом владения, пользования и ограниченным распоряжением, т.е. может передавать свое право по наследству, а также сдать земельный участок в аренду или безвозмездное срочное пользование. Право пожизненно наследуемого владения оценивается через стоимость права аренды. 2)Право постоянного бессрочного пользования предполагает владение и пользование земельным участком, находящегося в государственной или муниципальной собственности без установленного срока. Пользователь вправе передать земельный уча-сток аренду или безвозмездное пользование другим лицам только с согласия собственника участка - органов местного самоуправления. Разрешенное использование земель представляет собой эксплуатацию земельного участка с учетом его целевого назначения, имеющихся ограничений и сервитутов. К типичным ограничениям (обременениям) относятся:

* Запрет на изменение целевого назначения земельного участка;

* запрещение использования земельного участка, ведущего к ухудшению окружающей среды и к снижению плодородия почв;

* требование строгого соблюдения строительных норм и правил при застройки участка;

* запрет на размещение промышленных, коммунально-бытовых и других сооружений в пределах земельного участка;

* запрет на продажу и сдачу в аренду или субаренду;

* запрет на изменение внешнего вида недвижимости;

* выполнение условий начать и завершить застройку в течение установленных сроков. Разрешенное использование указывается в следующих документах:

а) в документах земельного кадастра;

б) в документах государственной регистрации;

в) в свидетельствах, договорах и в других документах, удостоверяющих право на землю;

г) в Постановлениях и решениях органов местного самоуправления.

Сервитут на земельный участок означает право ограниченного пользования одним или несколькими соседними участками лицом, который не является собственником или арендатором. Сервитут может быть установлен соглашением между собственниками или судом. Сервитут подлежит регистрации в порядке установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Различают публичный и частный сервитут. Согласно публичному сервитуту собственник земельного участка должен обеспечить:

*безвозмездное и беспрепятственное использование общественных мест, которые существовали на момент передачи участков собственности;

*возможность размещения на участке геодезических знаков и возможность подъезда к ним;

*возможность доступа муниципальным службам для осуществления ремонтных работ на объектах инфрастуктуры.

Частный сервитут может устанавливаться для прохода или проезда на соседний участок, для прокладки и последующей эксплуатации линий водо, газо и электроснабжения. Собственник участка, обремененный сервитутом, может требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользованием участком.

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных служб. Решение об изъятии принимается Федеральными органами или органами исполнительной власти субъектов Федерации.

2. Экономическая оценка земель в Краснодарском крае

2.1 Состав, структура и общая характеристика земельного фонда Краснодарского края

Краснодарский край расположен в южной части Российской Федерации, занимает западную часть Кавказа и Предкавказья между 43°30' и 46°50' северной широты и 36° 30' и 41°45' восточной долготы по Гринвичу. Протяжённость края с севера на юг достигает 378 км, с востока на запад - 300 км.

На севере и северо-востоке Краснодарский край граничит с Ростовской областью, на востоке и юго-востоке - со Ставропольским краем, на юго-востоке и юге - с Карачаево-Черкесской Республикой, на юге - с Республикой Грузия, на юго-западе край омывается Чёрным морем, на северо-западе -Азовским морем.

Территорию Краснодарского края по крупным чертам рельефа можно разделить на две основные части - равнинную, расположенную в западном Предкавказье, и горную, представляющую собой западную часть Большого Кавказа.

Относительная влажность воздуха в равнинных районах имеет ярко выраженный годовой ход. Наименьшие ее значения отмечаются в июле-августе - порядка 60-65%, в отдельные дни могут опускаться до 20-30% и ниже. В горах, предгорьях и на побережье годовой ход относительной влажности сглажен.

Почвенный покров края весьма разнообразен. Степная равнинная слабо всхолмленная часть, расположенная севернее линии Приморско-Ахтарск-Старовеличковская-Тимашевск-Кропоткин-Армавир, занята черноземами карбонатными малогумусными (около 5% перегноя) мощными и сверхмощными, глинистого и тяжелосуглинистого механического состава.

Большую часть территории края - 4793,5 тыс. га (63,5%) занимают земли сельскохозяйственного назначения. Земли населённых пунктов занимают - 596 тыс.га (7,9%); земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения - 230,8 тыс. га (3,1%); земли особо охраняемых территорий - 371,6 тыс. га. (4,9%); земли лесного фонда - 1195,8 тыс. га. (15,8%); земли водного фонда - 117,3 тыс. га. (1.6%); земли запаса -243,5 (3,2%). Структура земельного фонда приведена на рисунке 1.

Рисунок 1 - Состав земель Краснодарского края

Преобладающий удельный вес в составе земельного фонда края имеют земли сельскохозяйственного назначения. Эта категория земель оказывает важное значение на развитие аграрного сектора экономики и всей экономики края.

Земли сельскохозяйственного назначения за 10-ти летний период после значительных трансформаций в целом уменьшились на 632,9 тыс. гектаров и занимают площадь 4793,5 тыс. гектаров. Изменение структуры сельскохозяйственных угодий показано в таблице 7. Уменьшение указанной категории земель произошло в основном за счет передачи земель в ведение городских (поселковых) и сельских органов власти а также в состав земель запаса. Земли запаса представляют собой резервный земельный фонд, находящийся в ведении органов местного самоуправления. Из этого фонда

земля предоставляется крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также иным сельскохозяйственным производителям, ведущим товарное производство.

Таблица 1 - Динамика общих площадей категорий земель Краснодарского края

Категории земель

Площадь, тыс.га

На 1.01.10г.

на 1.01.2013г.

2017г.

к 2010. тыс. га

тыс. га

%от

общей

площади

тыс. га

%от

общей

площади

Земли

сельскохозяйственного

назначения

5426,4

68,1

4793,5

63,5

-632,9

Земли населенных пунктов

417,8

5,2

596,0

7,9

+178,2

Земли промышленности

394,6

4,9

230,8

зд

-163,8

Земли особо охраняемых территорий

0

0

371,6

4,9

+371,6

Земли лесного фонда

1331,4

16,7

1195,8

15,8

-135,6

Земли водного фонда

31,7

0,4

117,3

1,6

+85,6

Земли запаса

371,3

4,7

243,5

3,2

127,8

ИТОГО

7973,2

100,0

7548,5

100,0

427,7

Пашня и многолетние насаждения в общей площади земель, закрепленных за сельскохозяйственными товаропроизводителями, занимают соответственно 3911,8 и 142,6 тыс. гектаров, или 77,7% и 2,8%.

В составе земель сельскохозяйственного назначения важной характеристикой является изменение площади и структуры сельскохозяйственных угодий (таблица 2).

Таблица 2 - Структура и динамика сельскохозяйственных угодий Краснодарского края (для товарного производства)

Наименование

сельскохозяйствен

ных угодий

На 1.01.10 г.

на 1.01.2017 г

Изменение площадей угодий, в

площадь, тыс. га

удельный вес, %

площадь, тыс. га

удельный вес %

2017 г. к 2010.

тыс. га

%

Пашня

4092,6

83,7

3722,7

89,0

-369,9

5,3

Многолетние Насаждения

136,4

2,8

95,2

2,3

-41,2

0,5

Залежи

25,8

0,5

-

-

-25,8

0,5

Сенокосы

42,0

0,9

43,8

1,0

1,8

0,1

Пастбища

592,3

12,1

319,9

7,7

-272,4

4,4

Всего

сельскохозяйствен ных угодий

4889,1

100,0

4181,6

100,0

707,5

14,4

Главным аспектом реформирования сельского хозяйства было изменение организационно-правовых форм хозяйствующих субъектов. Вместо 798 колхозов, совхозов, других коллективных хозяйств, имевшихся в 1991 г., в настоящее время функционируют 621 акционерное общество и товарищество, 117 подсобных сельскохозяйственных предприятий. Сохранили свою хозяйственную деятельность 75 колхозов и 76 государственных и муниципальных предприятий.

Из общей площади 4793,5 тыс.га земель сельскохозяйственного назначения, находившихся в пользовании предприятий, организаций и граждан, занимавшихся хозяйственным производством в крае, на 1.01.2017 г. передано в частную собственность 3453,2 тыс. га, или 72,0 %, в том числе:

-членам сельскохозяйственных предприятий - 3025,1 тыс. га;

-крестьянским (фермерским) хозяйствам -278,6 тыс.га;

-гражданам для ведения личного подсобного хозяйства 161,8 тыс. га. к"

В государственной собственности сохранено 1119,9 тыс.га. земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании или аренде юридических лиц и граждан.

Таблица 3 - Показатели развития сельскохозяйственных предприятий Краснодарского края по формам собственности

Хозяйства по формам собственности

2009.

2010.

2012.

2013.

2015.

2017.

Всего:

957

1080

1169

1397

1285

1286

государственная

567

274

229

291

242

186

в том числе:

федеральная

-

66

157

218

174

149

субъектов федерации

-

208

72

73

68

37

муниципальная

-

29

31

82

82

30

частная

390

693

803

867

807

848

смешанная

-

72

100

120

116

193

общественных организаций

-

12

6

37

38

29

Следует отметить характерную тенденцию уменьшения государственного и увеличения частного сектора в сельскохозяйственном производстве.

В среднем по краю каждому из хозяйств, принявшему решение о приватизации земельных участков, передано бесплатно в общую долевую или общую совместную собственность свыше 4,5 тыс. гектаров сельскохозяйственных угодий. Остальная площадь указанным предприятиям предоставлена по договорам в аренду.

Продолжалось становление такой формы хозяйствования, как крестьянские (фермерские) хозяйства. По состоянию на 01.01.2017 года число крестьянских хозяйств составило 19596, что на 1796 хозяйств меньше, чем в 1998 году, а закрепленная за ними площадь увеличилась до 460,4 тыс. гектаров, из них сельскохозяйственные угодья занимают 451,9 тыс. гектаров, что составляет 10,7% от площади сельскохозяйственных угодий края.

Данные об изменении основных характеристик крестьянских хозяйств показаны в таблице 4.

Таблица 4 - Динамика показателей крестьянских (фермерских) хозяйств за 2009-20177гг. в Краснодарском крае

Показатель

Годы

2009.

2010.

2012.

2013.

2015.

2017.

Число хозяйств, тыс.единиц Площадь земель, тыс.га Средний размер участка, га

4,2 62,5 15,0

18,7

283,8

15,2

21,0

326,0

15,5

22,7

368,8

16,3

22,6

425,6

18,9

21,4

435,2

20,3

Часть крестьянских хозяйств (47,2%) организована гражданами, вышедшими из сельскохозяйственных предприятий. За период с 2009 по 2015 год организовано 22,6 тысяч крестьянских хозяйств. С 2015 по 2017 год ликвидировано 3143 хозяйства по причинам отсутствия техники и кредитов, объединения крестьянских хозяйств и другим.

Эти данные дают все основания полагать, что процесс ликвидации нежизнеспособных крестьянских (фермерских) хозяйств, продолжается. Необходимо отметить, что при общей тенденции уменьшения числа крестьянских хозяйств, средний размер земельного участка увеличивается. Обусловлено это специализацией хозяйств, так как основной отраслью крестьянских (фермерских) хозяйств является растениеводство. Так в США, ведение рентабельного производства в растениеводстве для фермерских хозяйств, приемлемо на площади не менее 400-700 гектаров.

Интенсивность проявления процессов водной эрозии определяется, в основном, рельефом местности и состоянием почвенного покрова, причем основными факторами, указывающими на возможную степень проявления смыва почвы, являются ее механический состав и крутизна склона.

Общая площадь земель в крае, подверженных водной эрозии, из 5370,2 тыс.га обследованных земель составляет 1139,9 тыс.га, в том числе:

-слабосмытых - 889,7 тыс.га;

-среднесмытых - 150,5 тыс.га;

-сильносмытых - 99,7 тыс. га.

В настоящее время фактическое состояние ведения сельского хозяйства в крае характеризуется преимущественно экстенсивным развитием. Пахотные земли края в течение длительного времени эксплуатировались с интенсивным применением ядохимикатов, минеральных удобрений, использованием мощной, разрушающей структуру почв техники, несоблюдением севооборотов, в результате чего они быстро теряют свои уникальные свойства.

В целом по краю площадь дефлированных земель из обследованных 5370,2 тыс.га составляет 1189,6 тыс.га. Площадь дефляционно-опасных земель по краю составляет 3431,4 тыс.га.

Таким образом, в результате обработки информации выявлено, что по всем основным типам почв степной зоны края наблюдается тенденция снижения содержания гумуса в пахотном горизонте, уменьшение мощности гумусового слоя, подкисление реакции почвенного раствора, увеличение площадей переувлажненных и заболоченных земель, то есть ухудшаются водно-физические свойства почв, повышается податливость их к эрозии, снижается эффективное плодородие.

Наиболее распространенными и опасными с экологической точки зрения на территории края являются загрязнения почвенного покрова пестицидами, органическими веществами, нефтепродуктами, тяжелыми металлами и радионуклидами. Остальные виды загрязнения, имеющие место на территории края, носят, как правило, локальный характер, не распространяются за территории предприятий, остаются в черте населенных пунктов и не оказывают влияния на состояние сельскохозяйственных угодий.

Данные проблемы следует отнести к важным, по степени их влияния на плодородие почв и их производительность. Не учитывать их нельзя, в виду того, что сохранение почвенного плодородия и предотвращение негативных процессов - решаемые задачи. При это должен действовать четкий механизм земельных платежей, учитывающий качественное их состояние и создающий предпосылки для рационального использования земель.

2.2 Экономическая оценка земель сельскохозяйственных предприятий Краснодарского края

Наиболее важной задачей земельной реформы в сельском хозяйстве является определение стоимости земель сельскохозяйственных предприятий. Стоимость земли может быть установлена только в результате обоснованных оценочных действий в соответствии с единым методическим подходом. Необходимость оценочных работ вызвана внедрением экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земель.

В ходе земельно-оценочных работ выделены земельно-оценочные районы и оценочные группы почв, по которым рассчитаны баллы бонитета, показатели местоположения хозяйств, индексы затрат по технологическим свойствам внутрихозяйственных земельных участков.

В связи с переходом к рыночной экономике и совершенствованием платности земель, исходя из их стоимости, возникла объективная необходимость стоимостной оценки сельскохозяйственных угодий.

Непосредственное использование для этих целей материалов последнего IV тура экономической оценки земель не обеспечивает необходимой объективности ввиду существенных изменений общей экономической ситуации в стране.

Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий утверждена Госкомземом России 11 мая 2000 г. и согласована Минсельхозпродом России, Мингосимуществом России и Минэкономики России, Минфином России и МНС России.

Учитывая различия в природно-климатических условиях субъектов РФ, проведение оценочных работ осуществляется в два этапа:

-первый этап - оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ и разработка базовых нормативов для проведения оценки в субъектах РФ.

-второй этап - кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъектах РФ по административным районам и землевладениям, землепользования.

На первом этапе определены базовые оценочные показатели: продуктивность, затраты, расчетный рентный доход и средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий по субъектам РФ.

Согласно теории земельная рента есть остаток дохода получаемого при производстве сельскохозяйственной продукции после вычета из стоимости валовой продукции (оценочной продуктивности) затрат на трудовые и материальные ресурсы и нормы прибыли производства.

Оценочная продуктивность 1 га посевов основных сельскохозяйственных культур, сенокосов (пастбищ) субъекта РФ определена: в стоимостном выражении - в средних ценах реализации предшествующего оценке года, сложившихся в соответствующем природно-экономическом районе и в переводе в кормовые единицы. Продукция кормовых культур в стоимостном выражении оценивается по цене одного центнера кормовых единиц фуражного зерна. Цена фуражного зерна принята на уровне 75% от средней реализационной цены всего объема товарного зерна по РФ. Данное соотношение соответствует ценам, сложившимся на рынке товарного зерна в России.

В связи с различной структурой посевных площадей субъектов РФ, обусловленной различиями в природно-экономических условиях региона, средняя оценочная продуктивность рассчитана на 1 га посевов путем взвешивания оценочной продуктивности культур на структуру посевных площадей по субъекту РФ, сложившуюся в среднем за последние 3 года.

Оценочная продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ определена взвешиванием оценочной продуктивности гектара пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. В долю пашни включаются доли многолетних насаждений и залежи, т.к. их оценочная продуктивность условно принимается на уровне оценочной продуктивности пашни.

Следующим шагом является расчет цены производства и рентного дохода. Для этого определена цена производства валовой продукции с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ добавлением к оценочным затратам дохода, минимально необходимого для обеспечения воспроизводства в размере 7% от оценочных затрат 1999 года. Данный порог воспроизводства определен по уровню рентабельности в целом по сельскому хозяйству в 1999г.

Дифференциальный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ рассчитан вычитанием из стоимости валовой продукции (оценочной продуктивности) цены ее производства.

Под дифференциальным рентным доходом понимается дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.

На втором этапе оценка проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на 1-ом этапе кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации.

При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на 1-ом этапе кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Земельно-оценочные районы выделены по результатам IV тура оценочных работ.

Для дифференциации по земельно-оценочным районам определяется:

-фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1971-1999 годы и фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за 1991-1999 годы;

-рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта РФ, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту РФ;

-базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту РФ на I этапе кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

На первом этапе проводится межрегиональная оценка земель и разработка базовых нормативов для проведения оценки земель, ключевым является второй этап, на котором оцениваются непосредственно земли сельскохозяйственных предприятий и административных районов субъекта РФ. Кадастровая оценка проводится в границах сельскохозяйственных предприятий, по которым проводился IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов кадастровой оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ и включает в себя:

-определение интегральных характеристик объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению. Интегральная характеристика объекта является ни чем иным, как дифференциальной рентой I, возникающей на землях лучших по качеству (плодородие и технологические свойства) и местоположению;

-определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки.

Расчет кадастровой стоимости единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки включает:

-дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам кадастровой оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам - плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

-определение по объектам кадастровой оценки на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.

Для получения кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, установлен (на 1-ом этапе кадастровой оценки) абсолютный рентный доход. Его величина определена в целом по Российской Федерации в размере 1 % стоимости валовой продукции растениеводства и принята единой для всех объектов государственной кадастровой оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае, если дифференциальный рентный доход отрицателен, он принимает нулевое значение.

Кадастровая стоимость единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого объекта на срок его капитализации, принятый равным 33 годам, то есть по трехпроцентной ставке капитализации дохода, относимого к земле.

Базовые показатели оценочной продуктивности и затрат, рассчитанные на

I этапе государственной кадастровой оценки земель, для Краснодарского края составили:

Таблица 5 -Нормативы продуктивности и затрат по Краснодарскому краю

№№ п/п

Наименование нормативов

Единица измерения

Величина норматива

і

2

3

4

1

Продуктивность сельхозугодий по выходу:

1.1

- кормовых единиц

ц/га

31,4

1.2

- валовой продукции

руб/га

3713

2

Затраты на использование сельхозугодий

руб/га

2248

3

Норматив окупаемости затрат (коэффициент)

руб/руб

1,07

4

Цена производства

руб/га

2406

5

Рентный доход:

5.1

Дифференциальный

руб/га

1308

5.2

Абсолютный

руб/га

12

6

Срок капитализации рентного дохода

лет

33

7

Кадастровая стоимость земель

руб/га

43560

Среднегодовая валовая продукция с 1 га пашни, определена как средневзвешенная величина с учетом структуры посевных площадей сельскохозяйственных культур (таблица 6) и показателей среднегодового фактического выхода продукции с 1 га посевов.

Таблица 6 - Расчет доли посевов сельскохозяйственных культур в площади пашни по земельно-оценочным районам Краснодарского края

№ п/п

Культуры

Структура посевных площадей

I

II

III

ГУ

площадь, га

%

площадь, га

%

площадь, га

%

площадь, га

%

<...

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены