курсовая "оценка рыночной стоимости бульдозера Кomatsu d65e-12"

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Частное образовательное учреждение

дополнительного профессионального образования

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ

КУРСОВАЯ РАБОТА

по программе профессиональной переподготовки

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

на тему:

«Оценка стоимости машин и оборудования»

Слушатель:

Гусева Анастасия Николаевна

Санкт-Петербург

2020



СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Теоретические основы оценки машин, оборудования и транспортных средств

1.1 Понятие и виды стоимости

1.2 Федеральные стандарты оценки

2. Оценка рыночной стоимости объекта оценки

2.1 Анализ рынка объекта оценки и анализ ценообразующих факторов

2.2 Анализ наиболее эффективного использования

2.3 Процесс оценки

2.4 Оценка стоимости сравнительным подходом

2.5 Согласование результатов

2.6 Оценка стоимости доходным подходом

2.7 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

Заключение



ВВЕДЕНИЕ

рынок оценка стоимость оборудование транспортный

Стабилизация и дальнейшее развитие российской экономики непосредственно зависит от развития производственного аппарата промышленности, формируемого в первую очередь отраслями машиностроения. Машины и оборудование, транспортные средства составляют более 40% стоимости основных фондов промышленности России, представляя собой значительную часть национального богатства. Именно машины и оборудование, являясь активной частью основных производственных фондов, формируют технический и технологический уровень промышленного производства, во многом определяя конкурентоспособность предприятий. Тем не менее, объем производства машиностроительной продукции за исключением подотраслей, связанных с производством вооружений и военной техники, а также тяжелого энергомашиностроения значительно упал за время реформ, производство инновационной машиностроительной продукции остается на недопустимо низком уровне. Практически более 70% машин и оборудования, закупаемых на первичном рынке, поставляется по импорту. То же необходимо сказать и о вторичном рынке.

Как известно, в условиях рыночной экономики любой объект рыночных отношений становится товаром. При этом, специфической особенностью, машин и оборудования как товаров, является, в первую очередь то, что эти объекты в широком диапазоне отличаются друг от друга функциональным назначением, типом, моделями, материалам, из которых они изготовлены, конструкцией, массогабаритными характеристиками и т.д. Стоимость машин и оборудования, как и других видов основных фондов, в процессе функционирования переносится на создаваемые товары, при этом материально-вещественная форма технических объектов в целом остается неизменной. Технические характеристики средств труда, их структура, количество и уровень использования определяют эффективность производства, влияют на качество выпускаемой продукции и в итоге формируют уровень производительности труда, определяя эффективность функционирования предприятия и его конкурентоспособность.

Особенности тех или иных видов машин и оборудования формируют специфику рынков этих средств, на которых обращаются силовые машины, оборудование рабочее и информационное, транспортные средства и др. широкой номенклатуры и ассортимента. Цены на соответствующих рынках машин и оборудования подвержены значительным колебаниям в связи с изменением конъюнктуры рынка, под влиянием процессов инфляции и дефляции, с появлением новых технических средств, что требует оценки стоимости машин и оборудования в текущих ценах на конкретный момент времени. Оценка объектов осуществляется в ряде случаев: в связи с покупкой или продажей, для оформления залога, при определении стоимости для страхования, в обстоятельствах передачи объекта в аренду или в лизинг, при определении таможенной стоимости или при утилизации и др. В ряде случаев оценка машин и оборудования может выполняться в рамках общей оценки активов при слиянии или разделении предприятий, при определении имущественных долей в уставном капитале, в обстоятельствах ликвидации предприятия или взыскания на его имущество, при дополнительной эмиссии акций ОАО, а также в инвестиционном проектировании и разработке бизнес-планов.

Целью данной курсовой работы является изучение теоретических и методических основ оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств методом чистых активов и отражение практики такой оценки на конкретных примерах.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав и заключения.

В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств, в том числе законодательная основа и цели оценки машин, оборудования и транспортных средств; факторы и принципы, на которых строится оценка стоимости данного вида имущества, виды стоимости.

Во второй главе раскрываются организационные основы оценки, подходы и методы, используемые при оценке машин, оборудования и транспортных средств, сущность и виды износа, а также согласование результатов оценки, получаемых при разных подходах к оценке машин, оборудования и транспортных средств.

При написании курсовой работы использованы: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральные стандарты оценки, учебные пособия по оценке движимого имущества, а также материалы сайтов об оценочной деятельности сети Интернет, ссылки на которые приведены в разделе «Список литературы».



1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее - машины и оборудование).

Машины и оборудование - материальное имущество, которое не прикреплено постоянно к недвижимости (земле, зданиям, сооружениям) и может быть перемещено без причинения невосполнимого физического ущерба, как себе, так и объекту недвижимости, к которому оно прикреплено.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

* одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

* стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

* объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

* цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

* платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Транспортное средство - устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов и оборудования, установленного на нем. В состав транспортных средств входят механические транспортные средства, прицепы, мопеды, велосипеды с подвесным двигателем, мокики и другие транспортные средства с аналогичными характеристиками.

Автотранспортное средство - механическое транспортное средство, имеющее массу в снаряженном состоянии более 400 кг. Подразделяются на пассажирские, грузовые и специальные. В состав пассажирских автотранспортных средств входят легковые автомобили и автобусы. К грузовым автотранспортным средствам относятся грузовые автомобили, в том числе специализированные. К специальным автотранспортным средствам относятся автомобили со специальным оборудованием, предназначенным для выполнения различных, преимущественно не транспортных работ.

При оценке машин и оборудования исключительно важную роль играет фактор износа. Земля не подвержена износу, здания изнашиваются очень медленно. В то время как износ машин, оборудования и транспортных средств происходит сравнительно интенсивно, поэтому оценщик часто имеет дело с техникой, имеющей ту или иную степень износа.

На стоимость машин, оборудования и транспортных средств могут оказывать влияние такие нематериальные активы, как товарный знак, изобретение, ноу-хау и др., в то время как при оценке недвижимости эти элементы роли не играют.

Рынок машин, оборудования и транспортных средств весьма подвижен в сравнении с рынком недвижимости. Это вызвано систематическим обновлением ассортимента продукции промышленно-технического назначения и появлением новых образцов взамен морально устаревших.

Кроме того, рынок машин, оборудования и транспортных средств очень структурирован. Каждая группа машин имеет свой сектор товарного рынка, Для многих видов машин, оборудования и транспортных средств массового применения характерен универсальный рынок (автомобили, строительная техника, компьютеры, бытовая и офисная техника, универсальные станки и др.). В то же время рынок специальной и уникальной техники в основном узконаправленный. Значительная часть специального оборудования изготавливается по индивидуальным заказам и не имеет открытого рынка.

1.1. Понятие и виды стоимости

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135 от 29.07.1998г. определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей и предусматривает установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

При оценке имущества рассчитываются следующие стоимости:

- рыночная стоимость;

- кадастровая стоимость;

- инвестиционная стоимость;

- ликвидационная стоимость.

Инвестиционная стоимость - это стоимость, определяемая исходя из доходности объекта для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Ликвидационная стоимость (стоимость при вынужденной продаже):

1. Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи имущества в сроки, недостаточные для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости;

2. Рыночная стоимость с оговоркой на счет того, что продавец установил временные сроки для завершения продажи, которые не могут быть признанными разумными по продолжительности, учитывая природу актива, его месторасположение и состояние рынка.

Рыночная и ликвидационная стоимость представляют собой меновую стоимость при различных условиях, то есть стоимость, которой объект обладает на рынке, а не стоимость с точки зрения определенного пользователя. То есть в случае определения ликвидационной стоимости и в случае определения рыночной стоимости объект оценки рассматривается в качестве объекта реализуемого на открытом конкурентном рынке, а не в каком-либо другом аспекте. Основным признаком, отличающим ликвидационную стоимость от рыночной стоимости, является укороченный период экспозиции объекта на рынке.[5]

Исходя из вышесказанного, понятие ликвидационной стоимости можно сформулировать следующим образом.

Ликвидационная стоимость - стоимость, по которой объект оценки мог бы быть продан на открытом конкурентном рынке, если бы срок реализации объекта был бы короче “разумно долгого” для данного типа объектов на данном рынке.

Таким образом, для машин, оборудования и транспортных средств могут определяться 3 вида стоимости: рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

Правовая основа оценочной деятельности

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и принимаемыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и ее субъектами, а также международными договорами Российской Федерации.

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" был принят в июле 1998 года. Данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов различных форм собственности. В нем даны формулировки оценочной деятельности, рыночной стоимости, субъектов оценочной деятельности, объектов оценки; определены права РФ и ее субъектов, физических и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих различных объектов.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьёй 15.1 настоящего Федерального закона.

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать:

· объект оценки;

· вид стоимости имущества (способ оценки);

· размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

· сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

· наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

· указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

· указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статье 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Закон определил общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки, который не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение, и регламентировал процедуру оспоримости содержащихся в отчете сведений.

Законом определены права оценщика по выбору стандартов и методов оценки, доступу к информации; на коммерческую тайну; на привлечение к участию в проведении оценки иных оценщиков и специалистов; а также право на отказ от оценки.

Законом определены обязанности оценщика, который должен соблюдать федеральный закон и принятые на его основе нормативные правовые акты, обеспечивать сохранность документов, информировать заказчика о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, представлять документ, подтверждающий профессиональность знаний в области оценочной деятельности, соблюдать конфиденциальность полученных сведений.

В соответствии с данным законом независимость оценки требует, чтобы оценщик не имел имущественного интереса в объекте оценки. Размер гонорара оценщика не должен зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. Закон предусматривает страхование гражданской ответственности оценщиков, которое является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков.

Контроль над осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляют органы, уполномоченные Правительством Российской Федерации и субъектами Российской Федерации, в рамках своей компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Профессиональное обучение оценщиков осуществляется специально создаваемыми высшими государственными или частными учебными заведениями, или на базе их факультетов, отделений или кафедр.

Законом предусмотрено саморегулирование оценочной деятельности, которое должно осуществляться саморегулируемыми организациями оценщиков и распространяться на их членов.

1.2. Федеральные стандарты оценки

Помимо Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обеспечивают правовое регулирование оценочной деятельности Федеральные стандарты оценки ФСО N 1,2,3 утвержденные приказами Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 297, 298, 299, ФСО №7, утвержденного приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611. Они позволяют точно и недвусмысленно трактовать основные понятия, используемые оценщиками в своей профессиональной деятельности. К наиболее важным терминам можно отнести определение видов оцениваемой стоимости, подходов и методов оценки, экспертизы отчета об оценке. В рассматриваемых Стандартах установлены требования к процедуре оценки, которая должна включать подготовку договора об оценке, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки; анализ рынка, выбор методов в рамках каждого из подходов к оценке, осуществление необходимых расчетов, обобщение результатов, определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

В рамках настоящей работы были использованы следующие стандарты оценочной деятельности:

· Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., в действующей редакции от 01.01.2017 г.;

· Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 297 от 20 мая 2015 г.;

· Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 298 от 20 мая 2015 г.;

· Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 299 от 20 мая 2015 г.;

· Федеральный стандарт оценки № 9 (ФСО № 9), утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 327 от 01 июня 2015 г.;

· Федеральный стандарт оценки № 10 (ФСО № 10), утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 328 от 01 июня 2015 г.,

Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях).[2]

В соответствии с п. 23 Федерального стандарта оценки № 1 (ФСО № 1), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г., проведение оценки включает в себя следующие этапы:

· заключение Договора на оказание услуг по оценке, включающего в себя задание на оценку;

· сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

· применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

· согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;

· составление Отчета об оценке.

В практике оценки различных объектов движимого имущества применяют три подхода: затратный, доходный и сравнительный.

Затратный подход

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки. Затраты на замещение машин и оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение объекта, имеющего аналогичные полезные свойства.

Затраты на замещение (воспроизводство) объекта оценки могут быть определены одним из следующих способов:

· По цене реализации нового объекта заводом-изготовителем, оптовой или торгующими организациями;

· По рыночной стоимости нового аналога;

· Путем индексирования первоначальной стоимости по индексам изменения цен или по эквиваленту стабильной валюты;

· По стоимости составляющих элементов (узлов, агрегатов) и стоимости сборочных работ;

· По сметной стоимости затрат на создание объекта оценки в текущих ценах (могут быть детальная или укрупненная калькуляции);

· По ресурсной смете затрат на изготовление объекта оценки (в нормо-часах, машино-часах);

· По скорректированной на основе дефляторов цен основных средств балансовой стоимости;

· На базе экспертной оценки, социологических исследований.

Далее затраты на замещение (воспроизводство) корректируются на накопленный износ, обнаруженный у объекта оценки.

Обесценение (Износ) -- потеря стоимости объекта в результате его эксплуатации, длительного хранения, научно-технического прогресса и экономической ситуации в целом. Различают физический, функциональный и экономический износ.

Физический износ -- обусловлен частичной потерей работоспособного состояния машин и оборудования под воздействием внешних физических факторов (окружающая среда, эксплуатация).

Для определения величины физического износа пользуются методами, классификация которых приведена ниже:

1) Экспертные:

· Метод эффективного возраста;

· Метод экспертизы технического состояния;

2) Экономико-статистические:

· Метод снижения доходности;

· Метод стадии ремонта цикла;

3) Экспериментально-аналитические:

· Метод снижения потребительских свойств;

· Метод поэлементного расчета;

· Прямой метод (метод прямых затрат).

Экспертные методы основываются на суждении специалиста-эксперта или самого Оценщика о фактическом состоянии машины исходя из ее внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов.

Метод эффективного возраста базируется на допущении о том, что можно достаточно достоверно определить остающийся срок службы. Зная величину нормативного срока службы, эффективный возраст может быть определен из разницы этих показателей.

Метод экспертизы технического состояния предусматривает привлечение специалистов для определения физического состояния машин и оборудования в соответствии с оценочной шкалой. Для повышения степени достоверности могут быть привлечены несколько экспертов.

Экономико-статистические методы применимы в тех случаях, когда имеется достоверная информация об эксплуатационных и экономических показателях оборудования в ретроспективном периоде.

Метод снижения доходности базируется на допущении о том, что нарастание физического износа пропорционально снижению доходности оборудования, т.е. сокращению чистой прибыли, определяемой как разность между выручкой и издержками.

Метод стадии ремонтного цикла базируется на положении о том, что по мере эксплуатации машин и оборудования их потребительские свойства снижаются при возрастании физического износа.

Экспериментально-аналитические методы требуют проведения испытаний оцениваемого оборудования и наличия технико-экономической и технологической документации по оцениваемому объекту.

Метод снижения потребительских свойств отражает зависимость потребительских свойств машин и оборудования от износа.

Метод поэлементного расчета основан на определении износа для отдельных элементов машин и оборудования и суммировании полученных величин с учетом доли себестоимости этих элементов в себестоимости объекта оценки в целом.

Прямой метод (метод прямых затрат) определения износа применим в тех случаях, когда известны стоимость новых машин и оборудования и затраты, которые необходимо произвести для того, чтобы довести изношенный объект до состояния нового.

Функциональное устаревание (износ) появляется в результате технического и технологического прогресса. Функциональный износ у объекта оценки может проявляться как большие капитальные или эксплуатационные расходы, худшие технические характеристики, использование устаревших технологий и материалов и т.п., что приводит к обесценению старой техники.

Экономическое устаревание возникает из-за внешних, по отношению к оцениваемому, объекту оценки (экономических) причин и приводит к недоиспользованию объекта, т.е. снижению уровня доходности.

Сравнительный подход

Основывается на принципе эффективно функционирующего рынка, на котором инвесторы покупают и продают аналогичные объекты, принимая при этом независимые и рациональные решения. Использование этого подхода возможно только при наличии хорошо функционирующего рынка и информации о цене предложений или сделках купли-продажи на сегменте рынка, к которому относится оцениваемый объект. Основной используемый принцип -- сопоставление, которое проводится:

с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке;

с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих корректировок при отсутствии точного аналога.

Исходная информация при использовании сравнительного подхода - многочисленные справочники с ценами на подержанное оборудование отечественного и импортного производства, прайс-листы торгующих организаций и дилеров, специализированные печатные издания.

После сопоставления и выявления всех факторов различия необходимо внести корректировки к стоимости объектов-аналогов.

Целесообразна следующая очередность внесения корректировок:

· корректировки к ценам на различия в условиях продажи,

· корректировки на техническую сопоставимость.

Корректировки к ценам на различия в условиях продажи. Их внесение означает приведение цен всех найденных аналогов к единым коммерческим условиям проведенных продаж. К числу наиболее важных и распространенных корректировок относятся корректировки на:

· уторговывание;

· срок поставки;

· дату продажи;

· серийность;

· условия платежа.

Корректировки на техническую сопоставимость. Различают корректировки на:

· типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность);

· комплектацию (наличие дополнительный приспособлений и устройств);

· возраст;

· качество;

· состояние, степень физического износа;

· местоположение объекта при продаже (на место его использования, на складе дилера).

Корректировки могут быть внесены как в абсолютном стоимостном выражении, так и в виде корректировочных коэффициентов.

Доходный подход

В основе доходного подхода в оценке машин и оборудования лежит методология оценки бизнеса. Доходный подход объединяет методы дисконтированных денежных потоков, прямой капитализации и равноэффективного аналога. Применение доходного подхода требует прогноза будущих доходов за несколько лет работы предприятия. Напрямую применительно к машинам и оборудованию решить эту задачу затруднительно, поскольку доход создается всей производственной или коммерческой системой, всеми ее активами, к которым наряду с машинами и оборудованием относятся здания, сооружения, оборотные средства, нематериальные активы. Вначале рассчитывают чистый доход от эксплуатации всей системы, а затем на его основе либо определяют стоимость всей системы, а из нее тем или иным способом выделяют стоимость машинного комплекса, либо вначале выделяют из суммы чистого дохода ту долю, которая непосредственно создается машинным комплексом. Затем по этой части дохода определяют стоимость самого машинного комплекса.

Применение методов доходного подхода требует соблюдения принципа наиболее эффективного использования производственного объекта, в соответствии с которым стоимость машинного комплекса определяется для такого варианта эксплуатации, когда отдача от него максимальная.



2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Описание объекта оценки

Таблица 1

Основные характеристики объекта оценки

Наименование характеристики	Объект оценки
Наименование	Параметр
Марка, модель ТС	КОМАЦУ D65E-12
Тип ТС	бульдозер
Наработка, часов	5 331
Год выпуска	2008
Собственник	ООО "УСЭТР"
Паспорт самоходной машины и других видов техники	ТС 424407
Техническое состояние	Рабочее
Оцениваемое право	Право собственности
Обременение	Не зарегистрировано
Текущее использование	По назначению
Инвентарный номер	н/у
Балансовая стоимость, руб.	Информация не предоставлена
Остаточная стоимость, руб.	Информация не предоставлена
Дата оценки	01.08.2020 г.

Таблица 2

Технические характеристики бульдозеров марки Кomatsu d65e-12

Название параметра	Значение параметра
Заводской № машины (рамы)	66893
Двигатель №	104684
Коробка передач №	отсутствует
Основной ведущий мост №	отсутствует
Цвет	желтый
Вид движителя	гусеничный
Мощность двигателя, кВт (л.с.)	135 (183,67)
Конструкционная масса, кг.	19910
Максимальная конструкционная скорость, км/час	11
Габаритные размеры, мм.	6475/3415/3165
Давление на грунт, кг/кв.см	0,64
Тип отвала	Отвал с регулируемым перекосом
Масса (в том числе гидроблока), кг	2600
Длина, мм	3460
Высота, мм	1425
Макс. высота подъема отвала, мм	1105
Макс. величина углубления отвала в грунт, мм	450
Угол резания, град	55
Макс. диапозон регулировки перекоса, мм	465
Емкость отвала SAE, куб.м.	5,61

2.1 Анализ рынка объекта оценки и анализ ценообразующих факторов

Макроэкономический анализ

По оценке Минэкономразвития России, в мае снижение ВВП составило -10,9% г/г (апрель: -12,0% г/г, 1кв20: 1,6% г/г, 2019 г.: 1,3% г/г). В целом за январь-май снижение ВВП оценивается на уровне -3,7% г/г. [15]

В несырьевых отраслях обрабатывающей промышленности и в сфере розничной торговли спад сократился по сравнению с предыдущим месяцем. Однако в целом экономическая активность сохранялась ниже уровней прошлого года, что связано, в первую очередь, с постепенным характером снятия ограничений по стране после окончания режима нерабочих дней.

В июне процесс отмены ограничений, направленных на борьбу с распространением новой коронавирусной инфекции, продолжился. Индекс открытости региональных экономик, рассчитываемый Минэкономразвития России, по состоянию на 17 июня достиг 93,8% (по сравнению с апрельским минимумом 71,3 %). В этих условиях по итогам июня ожидается дальнейшее восстановление экономической активности в несырьевом секторе (прежде всего - на потребительском рынке). Вместе с тем в сырьевом комплексе динамика будет оставаться невысокой с учетом сохранения ограничений на добычу нефти, а также сдерживающего влияния со стороны внешнего спроса.

Начало снятия ограничительных мер, направленных на борьбу с распространением новой коронавирусной инфекции, с середины месяца сопровождалось замедлением спада в обрабатывающей промышленности и розничной торговле.

Падение выпуска обрабатывающей промышленности в мае замедлилось до -7,2% г/г (после -10,0 % г/г в апреле). Улучшилась ситуация в отраслях, ориентированных на инвестиционный спрос и производство потребительских товаров длительного пользования и другой продукции, не относящейся к товарам первой необходимости (автомобилестроение, легкая промышленность, производство строительных материалов и др.). При этом выпуск товаров первой необходимости (пищевая промышленность, фармацевтика) продолжал уверенно расти (см. комментарий «О динамике промышленного производства. Июнь 2020 года»). Падение розничных продаж замедлилось до -19,2 % г/г в мае после -23,2 % г/г месяцем ранее, главным образом за счет непродовольственного сегмента. Так, по данным Ассоциации европейского бизнеса, в мае сократилось снижение продаж новых легковых автомобилей до -51,8% г/г (-72,4 % г/г в апреле).

В то же время в условиях сохранения ограничений показатели таких сегментов потребительского рынка, как общественное питание и платные услуги населению, оставались ниже уровней прошлого года (-52,1 % г/г и -39,5 % соответственно).

Спад в строительном комплексе оставался более умеренным, чем в других базовых отраслях экономики (до -3,1 % г/г в мае после -2,3 % г/г в апреле).

Уровень безработицы в мае продемонстрировал умеренный рост - до 6,1% от рабочей силы после 5,8 % в апреле (с исключением сезонности - 6,0% и 5,7% соответственно). Численность занятого населения с исключением сезонного фактора в мае снизилась на 248,1 тыс. человек (-0,4 % м/м SA), в годовом выражении снижение ускорилось до -2,1% г/г (апрель -1,6 % г/г, март -0,1 % г/г), общая численность безработных с исключением сезонности увеличилась на 215,3 тыс. человек (5,0 % м/м SA), в годовом выражении рост составил 32,6% г/г. В результате совокупная численность рабочей силы с исключением сезонности в мае снизилась на 32,8 тыс. человек (0,0 % м/м SA), в годовом выражении - на 0,5% г/г (апрель -0,5% г/г, март -0,2% г/г).

В мае наблюдалось сближение общей численности безработных, рассчитанной по методологии Международной организации труда (МОТ), и численности официально зарегистрированных безработных. Дополнительные стимулы к более активной регистрации в органах службы занятости создают принятые Правительством Российской Федерации меры по поддержке граждан, временно оставшихся без работы, включая повышение размера пособий по безработице. Если в апреле соотношение указанных показателей составляло 19% (4,3 млн. чел по методологии МОТ, 0,8 млн. чел. официально зарегистрированных в среднем за месяц), то в мае оно увеличилось до 36% (4,5 млн. чел по методологии МОТ, 1,6 млн. чел. официально зарегистрированных в среднем за месяц).

Мировой рынок горнодобывающей техники

Мировая промышленность по выпуску горно-строительной техники и оборудования росла умеренными темпами в течение последних пяти лет [16]. Инвестиционный бум на мировом рынке горнодобывающей техники произошел по причине роста объемов добычи полезных ископаемых в таких странах как Китай, Австралия, Канада и других. Рост спроса на технику продолжался до тех пор, пока горнодобывающие компании не стали переходить к новым технологиям добычи природных ресурсов. Также на многих рынках природных ресурсов произошло замедление темпов роста или даже сокращение объемов производства по причине перенасыщения, в результате чего среди компаний, например, автобетоносмеситель купить или другую технику, желающих стало меньше. Это привело к снижению инвестиций и ослабило спрос на горную технику и впоследствии сдерживало рост доходов отрасли.

Спрос на строительную технику был сдержанным, по причине стагнации в строительстве и скромных государственных инвестиций в инфраструктурные проекты. В целом, объем продаж в отрасли вырос только на 3,2% в 2014-2015 годах по сравнению с 10,5% в среднем за период с 2007 по 2013 год.

Промышленность в настоящее время производит целый ряд горно-строительной техники, включая такой вид техники как бульдозер, и множество различного оборудования. Продукция отрасли также включает в себя экскаваторы и карьерные экскаваторы, буровые установки и оборудование, подземное горное оборудование, погрузчики и грузовики, обогатительное оборудование и автобетоносмесители.

Экскаваторы и карьерные экскаваторы являются крупнейшим продуктовым сегментом в отрасли. Эти машины предназначены для рытья и земляных работ, и широко используются в различных горнодобывающих и строительных компаниях. В горнодобывающей промышленности, экскаваторы, в основном, используются для земляных работ и снятия вскрыши при открытом способе добычи.

Между тем, рост глобальной отрасли строительной и горнодобывающей техники восстановится и, согласно прогнозам аналитиков, составит 9,3% в среднем в год в ближайшие годы. В настоящее время, спрос на экскаваторы, одноковшовые погрузчики и механические лопаты составляет 22,9% мирового потребления данного вида продукции.

На самосвалы приходится около 7,0% рынка, оборудование по обработке руды (6,4%). Бульдозеры и бульдозеры с поворотным отвалом составляют 2,9% мирового рынка, а самоходные грейдеры и планировщики (2,0%), а также другие строительные и горные машины (22,0%) занимают оставшуюся долю на рынке. На запасные части для строительной и горнодобывающей техники приходится 36,9% мирового спроса.

Китай стал крупным производителем строительной и горнодобывающей техники за относительно короткий период и в настоящее время числится среди крупнейших игроков в секторе. Некоторые из ключевых компаний-производителей ищут возможность, чтобы увеличить экспорт и жестко конкурировать, особенно на экстренных рынках.

Сейчас Австралия, Канада, Китай, Япония и США представляют собой крупнейшие рынки для горнодобывающей и строительной техники в мире. При этом, по прогнозам, значительный рост рынка в ближайшие годы ожидается в Греции (20,6%), Латвии (20,3%), Португалии (19,1%), Ирландии (17,5%) и Турции (15,9%).

2.2 Анализ наиболее эффективного использования

Анализ наиболее эффективного использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта оценки - то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта. Это использование должно быть реальным и соответствовать варианту использования, выбираемому типичным инвестором на рынке. Наиболее эффективное использование является предпосылкой стоимости.

Понятие "Наиболее эффективное использование" подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость объекта оценки. Вариант наиболее эффективного использования определяется взаимодействием ряда факторов:

1. Физическая осуществимость - рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования;

2. Законодательная разрешенность - рассмотрение тех способов использования, которые разрешены ограничениями на частную инициативу, экологическим законодательством;

3. Экономическая целесообразность - рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу объекта;

4. Максимальная эффективность - рассмотрение того, какое из экономически целесообразных использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.

При рассмотрении наиболее эффективного использования объекта оценки выявлено, что в имущество находится в рабочем состоянии, введено в эксплуатацию, участвует в технологическом процессе, и альтернативного варианта организации производства без учета оцениваемого объекта не выявлено, принято решение оценивать данное движимое имущество, в текущем назначении, без рассмотрения других вариантов.[2]

Объект оценки из условий наилучшего использования оценивается в текущем назначении и текущем состоянии.

2.3 Процесс оценки

Оценка стоимости затратным подходом

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Сущность затратного подхода заключается в том, что в качестве меры рыночной стоимости принимаются затраты (издержки) на создание оцениваемого объекта.

Хотя стоимость, оцененная на основе затратного подхода, может значительно отличаться от рыночной стоимости, тем не менее, встречается немало случаев, когда оправдан именно этот подход. При оценке специализированных, индивидуализированных или объектов не серийного производства, информация на вторичном рынке по таким объектам может отсутствовать, поэтому затратный подход часто оказывается единственно возможным.

Определение стоимости объекта затратным подходом осуществляется в три этапа:

Расчет стоимости затрат на создание аналогичного/идентичного объекта;

Определение износа оцениваемого объекта;

Определение стоимости затрат на создание за вычетом износа.

Общая формула определения стоимости затратным подходом:

С_затр = С_пвс - И_о,

где С_затр - стоимость объекта;

Спвс - стоимость нового объекта (затраты на замещение объекта);

Ио - общий накопленный износ.

Общий накопленный износ определяется по следующей формуле:

И₀ = 1 - (1-И_физ) * (1-У_функц) * (1-У_экон),

где И_физ - физический износ;

И функц - функциональное устаревание;

И внешн - экономическое устаревание.

Расчет затрат на восстановление/замещение объекта

Затраты на воспроизводство объекта оценки - затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Под затратами на замещение оцениваемого объекта понимается минимальная стоимость приобретения (в текущих ценах) на свободном, открытом и конкурентном рынке аналогичного нового объекта, максимально близкого к рассматриваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, существенным с точки зрения его настоящего использования.

Замещающий объект должен обеспечивать производство той же продукции (оказания тех же услуг), в тех же или больших объёмах, с теми же или лучшими потребительскими характеристиками, при тех же или меньших удельных эксплуатационных издержках, что и объект оценки. Требование минимизации стоимости приобретения означает выбор в качестве замещающего не любого, а минимально достаточного по всем своим характеристикам аналога.

В ходе анализа данных сайта https://www.komatsu.ru/, было установлено, что по состоянию на дату оценки бульдозеры КОМАЦУ серии D65E-12 в производственной линейке не значатся, на основании чего был сделан вывод, что бульдозеры вышеназванной серии на дату оценки не выпускаются. Исходя из вышеизложенного, при расчете стоимости бульдозера в рамках затратного подхода рассчитывались затраты на замещение.

В качестве замещающего объекта для затратного подхода был выбран бульдозер Комацу модели D65EX-16.

Замещающий объект не в полной мере соответствуют объекту оценки (мощность двигателя - 153кВт (211 л/с)., высота подъема - 1135 мм.), поэтому принято решение применить корректировку на техническую сопоставимость методом прямого соотношения грузоподъемности.

В таблице ниже представлен расчет затрат на замещение объекта оценки.



Таблица 3

Определение затрат на замещение объекта оценки

Объект оценки	Год выпуска аналога	Наиме-нование объекта-аналога	Затраты на замеще-ние с НДС, руб.	Источник информации	Коэффи-циент соответствия	Затраты на замещение с учетом поправок, руб. с НДС	Пояснения
бульдозер Komatsu D65EX-16	2019	Бульдозер гусеничный	20 000 000	https://exkavator.ru/trade/lot/558197/2019-komatsu_d65ex-16.html	0,86	17 180 617	0,86* = (135/153)*(1105/1135)

Расчет износа

Принято выделять три вида износа:

Физический износ - это потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния в результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов.

Функциональное устаревание - это потеря стоимости, вызванная факторами, присущими самому объекту в результате развития новых технологий.

Экономическое устаревание - это потеря стоимости в результате действия факторов, внешних по отношению к самому объекту, таких как государственное регулирование, возросшая конкуренция, изменения в снабжении сырьем и материалами, потеря рынков и прочее.[10]

Расчет физического износа можно осуществлять, используя две группы методов: методом экспертных оценок и расчетные методы. Физический износ объекта оценки рассчитывается расчетным методом. Физический износ подразделяется на устранимый и неустранимый. Неустранимый износ - это часть общего износа объекта, которая не подлежит устранению в силу технической невозможности или экономической нецелесообразности.

Неустранимый физический износ рассчитывается методом хронологического возраста.

Для расчета износа методом хронологического возраста методом модифицированного срока жизни используется формула:

,

где Иф -физический износ, %

Тхр - хронологический возраст от даты производства до даты оценки, лет;

Тн - нормативный срок службы, лет.

В данном случае нормативный срок службы был определен в соответствии с технической документацией.

Устранимый физический износ представляет собой затраты на проведение капитального/планового деповского ремонта. Так как объект оценки не требует проведения планового деповского ремонта, устранимый физический износ отсутствует.[10]

В ниже представленной таблице представлен расчет физического износа объекта оценки.

Таблица 4

Расчет физического износа объекта оценки

№	Наименование	Год выпуска	Плановый ремонт	Нормативный возраст, лет	Хронологический возраст, лет	Неустранимый физический износ, %	Неустранимый физический износ, руб.	Устранимый физический износ, руб.	Физический износ, руб. (ст.8+ст.9)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Бульдозер гусеничный Кomatsu d65e-12	2008	Не требуется	10	12	85,3%	14 655 066	0	14 655 066

Так как объект оценки соответствует всем принятым эксплуатационным нормам и техническим стандартам, функциональное устаревание не выявлено.

Экономическое устаревание было принято на основании данных, предложенных в справочнике Лейфера Л. А. «Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования». По мнению оценщика, наиболее корректно будет отнести объект оценки к категории «Серийное оборудование широкого профиля».

Таблица 5

Метод определения степени снижения стоимости движимого имущества после продажи на первичном рынке

Анализ объекта оценки позволил выявить, что:

1. Эксплуатация объектов с характеристиками, соответствующими характеристикам объекта оценки, не попадает под законодательные или нормативно-правовые ограничения;

2. Объект оценки являются объектами со средней степенью ликвидностью.

Экономическое устаревание в стоимостном выражении определяется по формуле:

Расчет совокупного износа объекта оценки представлен в таблице ниже.

Таблица 6

Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом

№	Наименование	Год выпуска	Затраты на замещение, с НДС, руб.	Физический износ, руб.	Функциональное устаревание, руб.	Экономическое устаревание, %.	Экономическое устаревание, руб.	Совокупный износ, руб.	Стоимость по затратному подходу с НДС, руб.
1	Бульдозер гусеничный Кomatsu d65e-12	2008	17 180 617	14 655 066	0	13,10%	330 847	14 985 913	2 194 704

Стоимость объекта оценки «Бульдозер гусеничный Кomatsu d65e-12, 2008 год», определенная затратным подходом, по состоянию на 01.08.2020 г., с учетом округления, составляет 2 194 704 рублей (Два миллиона сто девяносто четыре тысячи семьсот четыре рубля).

2.4 Оценка стоимости сравнительным подходом

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. [3]

Метод рыночных сравнений (рыночный подход, метод сравнительного анализа рыночных данных, метод сравнительного анализа продаж) - метод оценки рыночной стоимости объекта оценки, основанный на анализе рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым - аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки. Метод рыночных сравнений базируется на принципе "спроса и предложения", в соответствии с которым цена на объект оценки определяется в результате взаимодействия сил спроса и предложения на объект в данном месте, в данное время и на данном рынке. При покупке объекта покупатель (инвестор) руководствуется принципом замещения, который гласит, что максимальная цена объекта оценки не превышает минимальной цены объекта-аналога, обладающего аналогичными характеристиками (ценообразующими факторами).

Математическая модель оценки объекта оценки с использованием метода рыночных сравнений может быть представлена в следующем виде:

,

где С₀ -- оценка рыночной стоимости объекта оценки;

k -- количество аналогов;

С_oi -- оценка рыночной стоимости объекта оценки с использованием информации о цене i-го аналога;

W_i -- вклад i-го аналога в стоимость объекта оценки. Сумма вкладов равна единице.

Оценка рыночной стоимости объекта оценки с использованием информации о цене i -го аналога может быть представлена следующим образом:

,

где Ц_i - цена i-го аналога;

n - количество ценообразующих факторов;

?ц_ij - значение корректировки цены i-го аналога по j-му ценообразующему фактору (местоположение, состояние, этажность и т. п.).

Корректировка цены i-го аналога по j-му ценообразующему фактору основывается на принципе вклада. Вклад - это сумма, на которую может измениться цена объекта оценки на рынке при добавлении того или иного фактора производства. При корректировке цен объектов сравнении все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки.

Метод сравнения продаж используется в том случае, если рынок объекта оценки активен, т. е. на дату оценки имеется информация о достаточном для оценки количестве сделок или предложений. Метод рыночных сравнений при наличии достаточного количества данных позволяет получить хорошие и, что очень важно, легко объяснимые результаты оценки стоимости. [11]

Применение сравнительного подхода заключается в последовательном выполнении следующих действий:

· изучение рынка и предложений на продажу аналогичных объектов, выявление недавних аналогичных продаж на соответствующем рынке;

· сбор и проверка информации о сделках, по каждому отобранному объекту - количественные показатели и качественные признаки;

· анализ и сравнение каждого отобранного объекта с оцениваемым по таким признакам, как дата продажи, технические характеристика, физические характеристики, условия продажи и другие;

· внесение поправок в цены продаж или запрашиваемые цены по каждому отобранному (сопоставимому) объекту с учетом различий между оцениваемым объектов и аналогами;

· приведение скорректированных показателей стоимости сравниваемых объектов к рыночной стоимости объекта оценки.

Для оценки сравнительным подходом необходимо найти как минимум три аналога оцениваемого объекта, которые были проданы или включены в реестр на продажу.

В результате анализа рынка продаж гусеничных экскаваторов марки и модели Komatsu D65-E-12, было выбрано 5 объектов-аналогов. Расчет стоимости сравнительным подходом представлен в таблице ниже.

Таблица 7

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

№ п/п	Параметры корректировки ...

Страница:

•  1 
•  2 

курсовая работа "курсовая "оценка рыночной стоимости бульдозера Кomatsu d65e-12"" скачать

Подобные документы

• Определение рыночной стоимости отдельных видов машин, оборудования и транспортных средств

  Процесс определения рыночной стоимости автомобиля затратным, сравнительным и доходным подходом. Оценка полной стоимости оборудования методом индексации балансовой стоимости, методом удельных затратных показателей и методом регрессионной оценки стоимости.
  
  курсовая работа [35,4 K], добавлен 10.01.2012
  

• Определение стоимости объекта оценки

  Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
  
  курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017
  

• Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

  Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
  
  курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013
  

• Оценка рыночной стоимости точильно-шлифовального станка 3К634

  Методика определения рыночной стоимости машин и оборудования. Описание объекта оценки - точильно-шлифовального станка 3К634. Макроэкономический анализ среды местоположения объекта. Оценка затратным и сравнительным подходом. Согласование результатов.
  
  курсовая работа [63,6 K], добавлен 07.11.2014
  

• Оценка стоимости автомобиля Lada Kalina, пилорамы Р63-4Б и стиральной машины LG Inverter Direct Drive

  Характеристика объекта оценки, анализ рынка автомобилей, пилорам и стиральных машин. Затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке стоимости машин и оборудования. Согласование результатов оценки. Выдача заключения о рыночной стоимости оборудования.
  
  курсовая работа [1,8 M], добавлен 24.01.2015
  

• Оценка стоимости жилой недвижимости по адресу г. Новосибирск, ул. Беловежская 10

  Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
  
  курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014
  

• Практика оценки рыночной стоимости транспортных средств (на примере трактора ДТ-75)

  Основные определения и принципы оценки машин, оборудования и транспортных средств. Затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке транспортных средств. Оценка рыночной стоимости движимого имущества разными методами, согласование результатов.
  
  курсовая работа [47,8 K], добавлен 31.05.2010
  

• Оценка стоимости пятикомнатной квартиры

  Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Расчет рыночной стоимости объекта оценки.
  
  курсовая работа [5,0 M], добавлен 13.09.2014
  

• Оценка рыночной стоимости недвижимости

  Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
  
  курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010
  

• Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры

  Применяемые стандарты оценочной деятельности. Вид определяемой стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки: однокомнатная квартира. Технология определения стоимости объекта. Анализ эффективного использования и оценка рыночной стоимости объекта.
  
  курсовая работа [710,4 K], добавлен 16.06.2011
  

• Практика оценки стоимости нематериальных активов

  Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Сведения о заказчике оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Оценка стоимости интеллектуальной собственности сравнительным, затратным или доходным подходом.
  
  курсовая работа [87,5 K], добавлен 07.11.2014
  

• Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств

  Основания проведения оценки стоимости машин и оборудования. Виды классификаторов продукции. Обязательные требования к договору на проведение оценки стоимости машин и оборудования. Определение основных фондов предприятия. Сущность инвентарного объекта.
  
  методичка [28,2 K], добавлен 19.07.2010
  

• Оценка стоимости предприятия ООО "Аланд"

  Виды стоимости, цели и принципы оценки бизнеса. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Оценка рыночной стоимости предприятия затратным, доходным и сравнительным (рыночным) подходами. Порядок определения рыночной стоимости оценщиком.
  
  курсовая работа [514,0 K], добавлен 08.10.2013
  

• Определение рыночной стоимости цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест

  Основные положения об оценке объекта: заявление о соответствии, последовательность определения стоимости объекта. Описание объекта оценки, местоположение, анализ рынка недвижимости. Расчёт стоимости объекта сравнительным, затратным, доходным подходом.
  
  курсовая работа [71,3 K], добавлен 04.05.2012
  

• Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

  Теоретические основы оценки стоимости оборудования. Организационные основы оценки, подходы и методы, используемые при оценке оборудования и транспортных средств. Согласование результатов оценки, получаемых при разных подходах к оценке оборудования.
  
  курсовая работа [1,4 M], добавлен 06.05.2014
  

• Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

  Цели оценки, основные виды стоимости и методологические основы оценки бизнеса. Оценка финансового состояния бизнеса, показатели рентабельности. Оценка стоимости Омского предприятия строительной промышленности доходным, затратным и сравнительным подходом.
  
  курсовая работа [90,1 K], добавлен 04.03.2012
  

• Оценка стоимости недвижимого имущества

  Анализ наилучшего использования объекта недвижимости. Определение стоимости делового центра различными подходами к оценке недвижимости. Оценка делового центра затратным, сравнительным и доходным подходом. Согласование стоимостных показателей оценки.
  
  курсовая работа [294,0 K], добавлен 11.12.2014
  

• Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

  Основные подходы и методы оценки стоимости машин, оборудования, транспортных средств: затратный, сравнительный, доходный. Анализ рынка автомобилей Misubishi Colt за 2012 г. Определение рыночной стоимости автомобиля методом сравнительного анализа продаж.
  
  курсовая работа [141,1 K], добавлен 31.03.2016
  

• Определение рыночной стоимости квартиры

  Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом. Согласование результатов, определение итоговой стоимости объектов.
  
  курсовая работа [6,8 M], добавлен 02.12.2013
  

• Оценка рыночной стоимости транспортного средства ВАЗ 1119, 2007г.в., г/н Т535ВС/12RUS, цвет темно сине-фиолетовый

  Допущения и ограничительные условия при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Анализ рынка легковых транспортных средств. Определение рыночной стоимости транспортного средства ВАЗ-1119 сравнительным и затратным подходом.
  
  курсовая работа [1,9 M], добавлен 27.01.2016
  

Другие документы, подобные "курсовая "оценка рыночной стоимости бульдозера Кomatsu d65e-12""

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам