Статистический анализ рынка недвижимости Московского региона
Методы оценивания недвижимости и факторы, оказывающие влияние на цены жилой недвижимости. Основные тенденции на рынке недвижимости Москвы. Статистический анализ факторов, определяющих стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Москвы.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | дипломная работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 11.10.2020 |
Размер файла | 1,6 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
0.008635
0.042058
0.205322
0.8376
MAXFLOOR
0.047880
0.025635
1.867758
0.0634
SEPARATE
-0.008403
0.031781
-0.264394
0.7918
MORE1
-0.033914
0.028151
-1.204704
0.2299
SCHOOL LEVEL
0.041676
0.027282
1.527576
0.1284
TR 2
0.148753
0.042737
3.480668
0.0006
TR 3
0.236839
0.066993
3.535291
0.0005
INFRA 2
0.023841
0.034164
0.697821
0.4862
INFRA 3
0.243625
0.090602
2.688975
0.0078
SECONDARY
5.56E-07
6.55E-07
0.849570
0.3967
BADECOLOGY
-0.170520
0.041300
-4.128801
0.0001
GOODECOLOGY
0.076411
0.056327
1.356548
0.1766
C
12.22717
0.151380
80.77156
0.0000
R-squared
0.853082
Mean dependent var
12.11839
Adjusted R-squared
0.831622
S.D. dependent var
0.222430
S.E. of regression
0.091272
Akaike info criterion
-1.804409
Sum squared resid
1.482834
Schwarz criterion
-1.350535
Log likelihood
214.3458
Hannan-Quinn criter.
-1.620828
F-statistic
39.75222
Durbin-Watson stat
1.552678
Prob(F-statistic)
0.000000
Приложение 5. Логлинейнаярегрессионная модель
Variable |
Coefficient |
Std. Error |
t-Statistic |
Prob. |
|
LN ALLSQ |
-0.178621 |
0.072749 |
-2.455318 |
0.0150 |
|
LN KITCHENSQ |
0.032958 |
0.031770 |
1.037391 |
0.3010 |
|
TYPE |
-0.095128 |
0.019911 |
-4.777767 |
0.0000 |
|
GRADE |
-0.056118 |
0.086626 |
-0.647815 |
0.5179 |
|
LN TRANSPORT |
-0.083591 |
0.017899 |
-4.670152 |
0.0000 |
|
PARKING |
3.68E-05 |
0.029581 |
0.001243 |
0.9990 |
|
BALCONY |
-0.001455 |
0.019457 |
-0.074792 |
0.9405 |
|
CHILD |
-0.053494 |
0.031436 |
-1.701663 |
0.0906 |
|
SCHOOL |
-0.003676 |
0.033104 |
-0.111056 |
0.9117 |
|
HOSPITAL |
0.081509 |
0.020915 |
3.897218 |
0.0001 |
|
MARKET |
0.056259 |
0.022055 |
2.550821 |
0.0116 |
|
LN CENTER |
-0.209628 |
0.053954 |
-3.885326 |
0.0001 |
|
2R |
-0.031379 |
0.037337 |
-0.840423 |
0.4018 |
|
3R |
0.005355 |
0.058726 |
0.091181 |
0.9275 |
|
MINFLOOR |
0.019843 |
0.040770 |
0.486696 |
0.6271 |
|
MAXFLOOR |
0.046158 |
0.024579 |
1.877918 |
0.0620 |
|
SEPARATE |
-0.007260 |
0.030895 |
-0.234993 |
0.8145 |
|
MORE1 |
-0.022195 |
0.027264 |
-0.814057 |
0.4167 |
|
SCHOOL LEVEL |
0.059962 |
0.027036 |
2.217859 |
0.0278 |
|
TR 2 |
0.134877 |
0.042239 |
3.193166 |
0.0017 |
|
TR 3 |
0.166441 |
0.069446 |
2.396707 |
0.0176 |
|
INFRA 2 |
0.010110 |
0.033198 |
0.304527 |
0.7611 |
|
INFRA 3 |
0.280756 |
0.093189 |
3.012754 |
0.0030 |
|
LN SECONDARY |
0.028935 |
0.086532 |
0.334387 |
0.7385 |
|
BADECOLOGY |
-0.221543 |
0.046128 |
-4.802816 |
0.0000 |
|
GOODECOLOGY |
0.076691 |
0.055603 |
1.379267 |
0.1695 |
|
C |
13.07792 |
1.188051 |
11.00787 |
0.0000 |
|
R-squared |
0.842021 |
Mean dependent var |
12.11839 |
||
Adjusted R-squared |
0.818945 |
S.D. dependent var |
0.222430 |
||
S.E. of regression |
0.094645 |
Akaike info criterion |
-1.753432 |
||
Sum squared resid |
1.594469 |
Schwarz criterion |
-1.299557 |
||
Log likelihood |
206.9057 |
Hannan-Quinn criter. |
-1.569850 |
||
F-statistic |
36.48968 |
Durbin-Watson stat |
1.624854 |
||
Prob(F-statistic) |
0.000000 |
Приложение 6. Промежуточная полулогарифмическая регрессионная модель - Кластер 1
Модель |
Нестандартизованные коэффициенты |
Стандартизованные коэффициенты |
||||
B |
Стд. Ошибка |
Бета |
t |
Значимость |
||
(Константа) |
12,614 |
,315 |
40,036 |
,000 |
||
allsq |
,004 |
,002 |
,528 |
2,632 |
,010 |
|
kitchensq |
-,003 |
,003 |
-,114 |
-1,169 |
,246 |
|
type |
-,106 |
,031 |
-,212 |
-3,396 |
,001 |
|
grade |
-,259 |
,210 |
-,585 |
-1,233 |
,221 |
|
transport |
,001 |
,003 |
,027 |
,414 |
,680 |
|
parking |
-,048 |
,043 |
-,055 |
-1,119 |
,266 |
|
balcony |
-,127 |
,027 |
-,314 |
-4,718 |
,000 |
|
child |
-,137 |
,102 |
-,111 |
-1,343 |
,183 |
|
school |
,036 |
,058 |
,054 |
,624 |
,534 |
|
hospital |
,046 |
,037 |
,104 |
1,267 |
,209 |
|
market |
,075 |
,061 |
,061 |
1,237 |
,219 |
|
center |
-,023 |
,011 |
-,412 |
-2,035 |
,045 |
|
2r |
-,174 |
,049 |
-,411 |
-3,570 |
,001 |
|
3r |
-,304 |
,077 |
-,643 |
-3,929 |
,000 |
|
BADecology |
-,362 |
,105 |
-,777 |
-3,446 |
,001 |
|
GOODecology |
,111 |
,103 |
,173 |
1,077 |
,285 |
|
minfloor |
,038 |
,067 |
,026 |
,576 |
,566 |
|
maxfloor |
,043 |
,032 |
,059 |
1,325 |
,189 |
|
separate |
,093 |
,046 |
,145 |
2,035 |
,045 |
|
more1 |
,029 |
,044 |
,071 |
,656 |
,514 |
|
school_level |
,072 |
,071 |
,153 |
1,013 |
,314 |
|
tr 2 |
,394 |
,121 |
,822 |
3,258 |
,002 |
|
tr 3 |
,567 |
,120 |
,644 |
4,739 |
,000 |
|
infra 2 |
,182 |
,071 |
,451 |
2,574 |
,012 |
|
infra 3 |
,458 |
,223 |
,942 |
2,056 |
,043 |
|
secondary |
-2,76E-06 |
,000 |
-,281 |
-2,248 |
,027 |
Приложение 7. Промежуточная полулогарифмическая регрессионная модель - Кластер 2
Нестандартизованные коэффициенты |
Стандартизованные коэффициенты |
|||||
Модель |
B |
Стд. Ошибка |
Бета |
t |
Значимость |
|
(Константа) |
12,035 |
,204 |
58,857 |
,000 |
||
allsq |
-,006 |
,001 |
-,675 |
-5,035 |
,000 |
|
kitchensq |
,002 |
,002 |
,046 |
,711 |
,479 |
|
type |
,022 |
,027 |
,061 |
,805 |
,423 |
|
transport |
-,003 |
,001 |
-,193 |
-2,904 |
,005 |
|
parking |
-,013 |
,035 |
-,023 |
-,363 |
,718 |
|
balcony |
,010 |
,027 |
,031 |
,392 |
,696 |
|
child |
-,003 |
,031 |
-,008 |
-,093 |
,926 |
|
school |
-,041 |
,035 |
-,111 |
-1,182 |
,241 |
|
hospital |
,087 |
,030 |
,269 |
2,920 |
,005 |
|
market |
,027 |
,020 |
,077 |
1,331 |
,187 |
|
center |
-,003 |
,003 |
-,124 |
-,920 |
,360 |
|
2r |
-,029 |
,038 |
-,089 |
-,751 |
,455 |
|
3r |
,052 |
,057 |
,138 |
,907 |
,367 |
|
BADecology |
,095 |
,071 |
,113 |
1,336 |
,185 |
|
minfloor |
-,007 |
,044 |
-,008 |
-,157 |
,876 |
|
maxfloor |
,018 |
,026 |
,035 |
,688 |
,493 |
|
separate |
-,080 |
,034 |
-,178 |
-2,357 |
,021 |
|
more1 |
,003 |
,030 |
,008 |
,090 |
,929 |
|
school_level |
-,039 |
,042 |
-,077 |
-,927 |
,357 |
|
tr 2 |
,013 |
,060 |
,033 |
,223 |
,824 |
|
infra_2 |
,066 |
,059 |
,175 |
1,114 |
,269 |
|
secondary |
2,652E-06 |
,000 |
,412 |
2,702 |
,008 |
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.
дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Проблемы стабилизации финансов России. Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области. Структура объектов, количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости.
курсовая работа [519,4 K], добавлен 26.10.2013Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.
курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.
курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014Обзор информации о рынке жилой недвижимости города Сызрань. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы.
курсовая работа [270,6 K], добавлен 28.05.2014Стратегические направления в развитии экономики и рынок недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости. Тенденции преобразований в жилищном секторе. Оценка недвижимости с позиции эффективного использования.
контрольная работа [57,3 K], добавлен 03.07.2011Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.
курсовая работа [632,0 K], добавлен 05.12.2010Выявление факторов, оказывающих влияние на цену жилой недвижимости в городе и определение их предельного эффекта. Эконометрический анализ геокодированных данных о ценах на квартиру и дом. Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости.
курсовая работа [69,9 K], добавлен 28.08.2016Анализ ситуации на рынке коммерческой и жилой недвижимости г. Барнаула. Определение цены квадратного метра жилых квартир в центральном районе города. Маркетинговый анализ аренды нежилых помещений. Определение величины вероятной прибыли девелопера.
курсовая работа [536,0 K], добавлен 18.11.2014Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.
курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012Сущность и структура рынка недвижимости. Факторы, влияющие на развитие торговли на рынке недвижимости. Особенности воздействия факторов на развитие торговли на рынке недвижимости в России. Прогнозы развития торговли на рынке недвижимости в городе Москва.
курсовая работа [1,9 M], добавлен 06.01.2015Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.
курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011Продажа предприятия как недвижимости. Размер и способы внесения арендной платы. Особенности и закономерности рынка недвижимости. Циклы в развитии рынка недвижимости. Факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости. Сохранность инвестируемых средств.
реферат [36,4 K], добавлен 06.08.2015Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака. Риэлтерская деятельность. Аренда недвижимости. Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости. Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижимости города.
курсовая работа [500,4 K], добавлен 07.01.2008Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.
курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.
дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.
курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016