Статистический анализ рынка недвижимости Московского региона

Методы оценивания недвижимости и факторы, оказывающие влияние на цены жилой недвижимости. Основные тенденции на рынке недвижимости Москвы. Статистический анализ факторов, определяющих стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Москвы.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 11.10.2020
Размер файла 1,6 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

0.008635

0.042058

0.205322

0.8376

MAXFLOOR

0.047880

0.025635

1.867758

0.0634

SEPARATE

-0.008403

0.031781

-0.264394

0.7918

MORE1

-0.033914

0.028151

-1.204704

0.2299

SCHOOL LEVEL

0.041676

0.027282

1.527576

0.1284

TR 2

0.148753

0.042737

3.480668

0.0006

TR 3

0.236839

0.066993

3.535291

0.0005

INFRA 2

0.023841

0.034164

0.697821

0.4862

INFRA 3

0.243625

0.090602

2.688975

0.0078

SECONDARY

5.56E-07

6.55E-07

0.849570

0.3967

BADECOLOGY

-0.170520

0.041300

-4.128801

0.0001

GOODECOLOGY

0.076411

0.056327

1.356548

0.1766

C

12.22717

0.151380

80.77156

0.0000

R-squared

0.853082

Mean dependent var

12.11839

Adjusted R-squared

0.831622

S.D. dependent var

0.222430

S.E. of regression

0.091272

Akaike info criterion

-1.804409

Sum squared resid

1.482834

Schwarz criterion

-1.350535

Log likelihood

214.3458

Hannan-Quinn criter.

-1.620828

F-statistic

39.75222

Durbin-Watson stat

1.552678

Prob(F-statistic)

0.000000

Приложение 5. Логлинейнаярегрессионная модель

Variable

Coefficient

Std.

Error

t-Statistic

Prob.

LN ALLSQ

-0.178621

0.072749

-2.455318

0.0150

LN KITCHENSQ

0.032958

0.031770

1.037391

0.3010

TYPE

-0.095128

0.019911

-4.777767

0.0000

GRADE

-0.056118

0.086626

-0.647815

0.5179

LN TRANSPORT

-0.083591

0.017899

-4.670152

0.0000

PARKING

3.68E-05

0.029581

0.001243

0.9990

BALCONY

-0.001455

0.019457

-0.074792

0.9405

CHILD

-0.053494

0.031436

-1.701663

0.0906

SCHOOL

-0.003676

0.033104

-0.111056

0.9117

HOSPITAL

0.081509

0.020915

3.897218

0.0001

MARKET

0.056259

0.022055

2.550821

0.0116

LN CENTER

-0.209628

0.053954

-3.885326

0.0001

2R

-0.031379

0.037337

-0.840423

0.4018

3R

0.005355

0.058726

0.091181

0.9275

MINFLOOR

0.019843

0.040770

0.486696

0.6271

MAXFLOOR

0.046158

0.024579

1.877918

0.0620

SEPARATE

-0.007260

0.030895

-0.234993

0.8145

MORE1

-0.022195

0.027264

-0.814057

0.4167

SCHOOL LEVEL

0.059962

0.027036

2.217859

0.0278

TR 2

0.134877

0.042239

3.193166

0.0017

TR 3

0.166441

0.069446

2.396707

0.0176

INFRA 2

0.010110

0.033198

0.304527

0.7611

INFRA 3

0.280756

0.093189

3.012754

0.0030

LN SECONDARY

0.028935

0.086532

0.334387

0.7385

BADECOLOGY

-0.221543

0.046128

-4.802816

0.0000

GOODECOLOGY

0.076691

0.055603

1.379267

0.1695

C

13.07792

1.188051

11.00787

0.0000

R-squared

0.842021

Mean dependent var

12.11839

Adjusted R-squared

0.818945

S.D. dependent var

0.222430

S.E. of regression

0.094645

Akaike info criterion

-1.753432

Sum squared resid

1.594469

Schwarz criterion

-1.299557

Log likelihood

206.9057

Hannan-Quinn criter.

-1.569850

F-statistic

36.48968

Durbin-Watson stat

1.624854

Prob(F-statistic)

0.000000

Приложение 6. Промежуточная полулогарифмическая регрессионная модель - Кластер 1

Модель

Нестандартизованные

коэффициенты

Стандартизованные

коэффициенты

B

Стд.

Ошибка

Бета

t

Значимость

(Константа)

12,614

,315

40,036

,000

allsq

,004

,002

,528

2,632

,010

kitchensq

-,003

,003

-,114

-1,169

,246

type

-,106

,031

-,212

-3,396

,001

grade

-,259

,210

-,585

-1,233

,221

transport

,001

,003

,027

,414

,680

parking

-,048

,043

-,055

-1,119

,266

balcony

-,127

,027

-,314

-4,718

,000

child

-,137

,102

-,111

-1,343

,183

school

,036

,058

,054

,624

,534

hospital

,046

,037

,104

1,267

,209

market

,075

,061

,061

1,237

,219

center

-,023

,011

-,412

-2,035

,045

2r

-,174

,049

-,411

-3,570

,001

3r

-,304

,077

-,643

-3,929

,000

BADecology

-,362

,105

-,777

-3,446

,001

GOODecology

,111

,103

,173

1,077

,285

minfloor

,038

,067

,026

,576

,566

maxfloor

,043

,032

,059

1,325

,189

separate

,093

,046

,145

2,035

,045

more1

,029

,044

,071

,656

,514

school_level

,072

,071

,153

1,013

,314

tr 2

,394

,121

,822

3,258

,002

tr 3

,567

,120

,644

4,739

,000

infra 2

,182

,071

,451

2,574

,012

infra 3

,458

,223

,942

2,056

,043

secondary

-2,76E-06

,000

-,281

-2,248

,027

Приложение 7. Промежуточная полулогарифмическая регрессионная модель - Кластер 2

Нестандартизованные

коэффициенты

Стандартизованные

коэффициенты

Модель

B

Стд.

Ошибка

Бета

t

Значимость

(Константа)

12,035

,204

58,857

,000

allsq

-,006

,001

-,675

-5,035

,000

kitchensq

,002

,002

,046

,711

,479

type

,022

,027

,061

,805

,423

transport

-,003

,001

-,193

-2,904

,005

parking

-,013

,035

-,023

-,363

,718

balcony

,010

,027

,031

,392

,696

child

-,003

,031

-,008

-,093

,926

school

-,041

,035

-,111

-1,182

,241

hospital

,087

,030

,269

2,920

,005

market

,027

,020

,077

1,331

,187

center

-,003

,003

-,124

-,920

,360

2r

-,029

,038

-,089

-,751

,455

3r

,052

,057

,138

,907

,367

BADecology

,095

,071

,113

1,336

,185

minfloor

-,007

,044

-,008

-,157

,876

maxfloor

,018

,026

,035

,688

,493

separate

-,080

,034

-,178

-2,357

,021

more1

,003

,030

,008

,090

,929

school_level

-,039

,042

-,077

-,927

,357

tr 2

,013

,060

,033

,223

,824

infra_2

,066

,059

,175

1,114

,269

secondary

2,652E-06

,000

,412

2,702

,008

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

  • Понятие, характеристика классов жилой недвижимости. Тенденции спроса и предложения на рынке. Влияние экономических факторов. Построение модели для прогноза стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости г. Нижнего Новгорода.

    дипломная работа [1,9 M], добавлен 19.09.2016

  • Правовые основы оценки жилой недвижимости. Классификация жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Затратный и сравнительный подходы к оценке стоимости недвижимости, анализ практики ее расчета. Описание объекта анализа.

    дипломная работа [1,6 M], добавлен 14.12.2010

  • Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости. Проблемы стабилизации финансов России. Прогноз изменений услуг на рынке недвижимости Тверской области. Структура объектов, количество сделок и средняя стоимость одной сделки на рынке недвижимости.

    курсовая работа [519,4 K], добавлен 26.10.2013

  • Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.

    дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014

  • Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.

    курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011

  • Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.

    курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014

  • Обзор информации о рынке жилой недвижимости города Сызрань. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы.

    курсовая работа [270,6 K], добавлен 28.05.2014

  • Стратегические направления в развитии экономики и рынок недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости. Тенденции преобразований в жилищном секторе. Оценка недвижимости с позиции эффективного использования.

    контрольная работа [57,3 K], добавлен 03.07.2011

  • Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.

    курсовая работа [632,0 K], добавлен 05.12.2010

  • Выявление факторов, оказывающих влияние на цену жилой недвижимости в городе и определение их предельного эффекта. Эконометрический анализ геокодированных данных о ценах на квартиру и дом. Экологические факторы и ценообразование на рынке недвижимости.

    курсовая работа [69,9 K], добавлен 28.08.2016

  • Анализ ситуации на рынке коммерческой и жилой недвижимости г. Барнаула. Определение цены квадратного метра жилых квартир в центральном районе города. Маркетинговый анализ аренды нежилых помещений. Определение величины вероятной прибыли девелопера.

    курсовая работа [536,0 K], добавлен 18.11.2014

  • Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния.

    курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012

  • Сущность и структура рынка недвижимости. Факторы, влияющие на развитие торговли на рынке недвижимости. Особенности воздействия факторов на развитие торговли на рынке недвижимости в России. Прогнозы развития торговли на рынке недвижимости в городе Москва.

    курсовая работа [1,9 M], добавлен 06.01.2015

  • Анализ рынка недвижимости Тюменского региона, его социально-экономическое положение. Описание местоположения объекта недвижимости. Место четырехкомнатных квартир на современном рынке недвижимости, порядок и основные этапы оценки данного объекта.

    курсовая работа [906,8 K], добавлен 09.06.2011

  • Продажа предприятия как недвижимости. Размер и способы внесения арендной платы. Особенности и закономерности рынка недвижимости. Циклы в развитии рынка недвижимости. Факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости. Сохранность инвестируемых средств.

    реферат [36,4 K], добавлен 06.08.2015

  • Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака. Риэлтерская деятельность. Аренда недвижимости. Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости. Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижимости города.

    курсовая работа [500,4 K], добавлен 07.01.2008

  • Оценка жилой недвижимости. Виды и принципы, технология определения ее стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска. Оценка жилой недвижимости сравнительным и доходным подходом. Согласование результатов оценки в итоговую величину стоимости.

    курсовая работа [96,2 K], добавлен 22.01.2014

  • Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.

    дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015

  • Анализ социально-экономического положения Тюменской области. Суть общего состояния рынка недвижимости города Тюмени. Изучение предложения на рынке недвижимости однокомнатных квартир. Минимальная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке.

    курсовая работа [19,2 M], добавлен 21.12.2021

  • Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.

    курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.