Анализ и оценка эффективности инвестиций в строительство

Выводы динамика по главе

1. Предложен вариантный сложность подход к воспроизводству квартал жилищного фонда

2. данный Рассмотрена система освещенность индикаторов оценки воспроизводства сформированы жилищного фонда общая в муниципальном мощных образовании.

3. Выявлено влияние индикаторов на формирование социально жилищного фонда при жилищную составлении прогнозов лений реализации различных производится программ его ценой развития.

Заключение

В условиях существующие трансформационной экономики статистическом имеется ряд экономические проблем повышения риска эффективности инвестиционных вложений, параметров решение которых однако позволит повысить динамика качество и действенность работы практически жилого фонда. Очевидно, показатели что для течение того, чтобы процесса оценить в каком ется состоянии находится комплексной жилищный фонд расчета и каким тенденциям инвестиционных подвержено его значительных развитие, необходимы можно определенные критерии. Вышеуказанные обозначенные обстоятельства обусловливают создать актуальность и значимость возможным исследований, сконцентрированных управления на разработку и научное трудник обоснование критериев тельст оценки состояния граждан жилищного фонда управленческие с использованием индикаторов. Стимулирование потечного инвестиционной активности процесса строительных организаций цена в сфере жилищного жилищное строительства обеспечит повышение прочие уровня инвестиционной использование привлекательности регионального расчет рынка жилищного ресурсов строительства, создаст лищное условия для найма увеличения качественных объединений и количественных показателей внедрении реализации федеральных продуктовых и региональных программ фические и развития системы власти ипотечного кредитования.

Основные вано теоретические и практические возврат результаты работы:

1. Проведен следует анализ состояния жилищного сетям строительства в Российской база Федерации и по Карачаево-Черкесской тегии республике, выделены наиболее говорных актуальные ее аспекты. Произведена спрос оценка инвестиционных квартал возможностей населения, комнатной определены основные направления договоров повышения инвестиционной привл активности в инфл жилищной сфере

2. Так как жилищную одним из важных источников илищное инвестиций в строительство прирост являются черкесска средства населения, основным в работе проводится исследование собственных инвестиционных возможностей населения гнозом с помощью расчета смогли показателя доступности жилья, позволяющего сопоставить доходы населения и среднюю стоимость квартиры.

3. В рамках исследования определена эффективность инвестиционных проектов, в частности объектов коммерческого назначения. В последнее время данный тип объектов недвижимости пользуется большой популярностью у инвесторов.

4. Предложен вариантный подход к воспроизводству жилищного фонда. Выполнен сравнительный анализ различных вариантов в накопительной форме с участием государства. С целью практической реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение комфортным и доступным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (утв. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.11.2012 г. № 2227-р), предлагается использование экономического инструмента развития регионального жилищного рынка - приобретение жилья с участием государства, позволяющее проживать в квартире будущему собственнику с момента заключения договора с государственной финансово-инвестиционной корпорацией.

5. При обеспечении растущих потребностей населения в повышении комфортности жилья, качества жилищно-коммунальных услуг, уровня безопасности жилищного фонда и инженерно-технической инфраструктуры, а также энергобезопасности города требуется разработка программ и инвестиционных проектов по развитию эффективно действующей системы воспроизводства жилой недвижимости, включающей ее создание и сохранение. Именно поэтому для оценки уровня развития всего строительного комплекса необходимы ориентиры, которые, учитывая специфику функционирования жилищного фонда, предоставят возможность осуществлять измерение, мониторинг, оценку и анализ темпов и эффективности управления развитием воспроизводства жилищного фонда и в случае необходимости осуществлять корректировку управленческих решений. Таким ориентиром смогут стать индикаторы. В исследуемой работе проанализирована система индикаторов воспроизводства жилищного фонда.

Список использованных источников

1. Ариевич Э.М., Коломеец А.В., Нотенко С.Н., Ройтман А.Г. Эксплуатация жилых зданий: Справ, пособие - 4-е изд., перераб. и доп. -- М.: Стройиздат, 1991.-510 с.

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2011. - 512 с.

3. Бабкин В.И. Техническое состояние и физический износ жилых зданий // Городское хозяйство Москвы. -- 1986. -- №11.

4. Баркалов, С.А. Системный анализ и его приложения. [Текст] / С.А. Баркалов, В.Н. Бурков, П.Н. Курочка, В.И. Новосельцев -- Воронеж «Научная книга» 2008. - 439 с.

5. Баркалов С.А., Бурков В.Н., Курочка П.Н. и др. Модели и механизмы управления недвижимостью. М.: «Уланов - пресс», 2007. - 310 с.

6. Баркалов С.А. Системный анализ и принятие решений. / Баркалов С.А., Курочка П.Н., Суровцев И.С., Половинкина А.И. // Ворнежский гос. Университет 2010г. -- 652 с.

7. Басин Е.В. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище» // Вопросы экономики. - 1993. -- № 4. -- С. 26-32.

8. Белкина Т.Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы. -М.,2015.-303с.

9. Бессонова Н.Е. Жилищно-коммунальное хозяйство как объект управления // Экономический механизм управления в отраслях городского хозяйства: СБ. - Л.: ЛИЭИ, 1987. - С. 60-66.

10. Бычкова Е. Коммуналки XXI века / «Аргументы и факты», №43, 25-31 октября, 2008.

11. Блех Е.М. Повышение эффективности эксплуатации жилых зданий. М.: Стройиздат, 1989. - 172с.

12. Блех Е.М. Социально-экономические проблемы развития жилищного хозяйства: Автореф. дис... д-ра эконом.наук.- М.,1990. -- 31с.

13. Болдырева И. А. Финансовый механизм сферы жилищно-коммунальных услуг: теория, методология, практика. Монография. -- Ростов на-Дону: РАС ЮРГУЭС, 2008. - 168с.

14. Бондаренко Н.И. Методология системного подхода к решению проблем: история, теория, практика. - СПб., 1997. -- 189 с.

15. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шарлыгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. - Л.: Стройиздат, 1980.-240 с.

16. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. -- М.: ИНФРА-М.,2001.-256с.

17. Грабовый П.Г. ,Кулаков Ю.Н. Лукманова И.Г. И др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник/ под общей ред.Проф. П.Г. Грабового Смоленск Изд.Асв,2008.

18. Гусакова Е.А. Жизненный цикл строительного объекта // Системотехника строительства. - М.: АСВ, 2004. - С. 45-47.

19. Дикман Л.Г. Организация жилищно-гражданского строительства. М.: Стройиздат, 1985. - 414 с.

20. Жилищный фонд и коммунальное хозяйство КЧР в 1997-2003 годах: Стат. сб. -- КЧР, 2004. -- 80 с.

21. Кукса В.П., Титяев В.И., Пушкарь Л.А. Планирование и организация ремонта жилых домов. - Киев: Буд1вельник, 1982. - 104с.

22. Кулов З.В. Индикативное планирование в системе управления //Экономический анализ: теория и практика. 2010. № 16. с. 53-57.

23. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб., Изд. СПбГУ,2010.

24. Мирзоева З.М. Проблемы оптимизации планирования строительства и реконструкции жилищного фонда города: Автореф. дис. канд. экон. наук. М.,1974.-18с. 57.Мищенко В.Я. Проблемы содержания и обновления жилищного фонда. - Воронеж: ВГАСУ, 2004. 165 с.

25. Мукова А.П. Инвестиции в строительный комплекс / А.П. Мукова, А.У.Абазалиев // Современная техника и технологии: исследования, разработки и их использование в комплексной подготовке специалистов», Материалы V международной научно-практической конференции 22 апреля 2016года/- Невинномыск: ГАОУ «НГТИ», 2016-420с.

26. Мукова А.П. Проблемы и перспективы инвестиционно-строительного комплекса / /А.П. Мукова, А.У.Абазалиев // Проблемы научного, технического и философского знания в современном мире: от методологии к практике: Сборник научных статей по материалам научно-практической конференции - Ставрополь: Северо-Кавказский федеральный университет, 2017. Том 2. - С. 99-104.

27. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.Экзамен, 2009.

28. Нотенко С.Н., Ройтман А.Г., Сокова Е.Я., Стражников A.M., Шарлыгина К.А., Шрейбер А.К., Шрейбер К.А. и др. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебник для строит, вузов / Под ред.A.M. Стражникова. - М.: Высш. шк, 2000. -429 с.

29. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: Учебно-практ. пособие / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. - М.: Дело, 2002. - 880 с. 61.Подиновский В.В., Ногин В.Д. Парето -- оптимальные решения многокритериальных задач. - М.: Наука, 1982. - 354 с.

30. Пантелеева О. И. Применение индикаторов устойчивого развития на региональном и муниципальном уровнях/О.И. Пантелеева// Региональная экономика: теория и практика. 2010. №22. с. 39-47.

31. Подпрограмма «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда», утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 22.01.2002 № 33* в составе федеральной целевой программы «Жилище».

32. Порывай Г.А. Организация, планирование и управление эксплуатацией зданий. -- М.: Стройиздат, 1983.

33. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 г. № 675 «Об утверждении Федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 гг.»

34. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

35. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. - М.: Стройиздат, 1990. - 224 с.

36. Радченко А.И. Основы государственного и муниципального управления: системный подход. -- Ростов-на-Дону: Ростиздат, 2001. -- 720с.

37. Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. М.Экономика,2007.

38. Руткаускас Т.К. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Теория, методология и практика (монография)//Издатель: LAP LAMBERT Academic Publishing GmbH & Co. KG. 2011. 494 с.

39. Рыбальский В.И. Системный анализ и целевое управление в строительстве. -М.: Стройиздат, 1980. - 190 с. 81. Савин В.К. Энергоэффективность наружных конструкций зданий // Энергосбережение. -- 2002. - № 6.

40. Соханевич С.В. Индикативное управление как метод регулирования процессами социально-экономического развития городов //Известия Южного федерального университета. Технические науки. 2008. Т. 87. № 10. С. 96-98.

41. Селютина Л.Г. Анализ типологических особенностей структуры жилищного фонда в современных условиях // Экономические преобразования в России. - СПб.: СПбГТУ, 2002. - С. 334-342.

42. Селютина Л.Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. - СПб.: СПбГИЭУ, 2002. 234 с, с.10.

43. Сокова Е.Я., Стражников A.M. Эффективность технического обследования жилищного фонда - М.,1997.- 245с.

44. Статистический сборник. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2009: С69. / Росстат - М., 2009. - 503 с.

45. Статистический ежегодник КЧР в 2010-2015 годах: Стат. сб. / 2016. -- 22 с.

46. Статистический ежегодник КЧР в 2009-2011 годах: Стат. сб. / 2012. -- 32 с.

47. Статистический сборник КЧР. Инвестиции в строительство.2015: С58/ Стат. сб. / 2016. -- 36 с.

48. Стражников A.M. Мониторинг качества жилищного фонда: Научная работа-М., 2002.- 388 с.

49. Стражников A.M., Шебаршина Е.Н. Управление, экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства: Методические рекомендации. М.: МИКХиС, 1999.

50. Стражников A.M. Стратегия капитального ремонта жилищного фонда в современных экономических условиях // Сб. научных трудов Института региональных экономических исследований. -- М., 2001. - Вып. 3.

51. Федеральный Закон N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г.

52. Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. 116. Федеральный закон № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г.

53. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и их развитие в России и Тюменской области. - СПб.: СПбГУЭФ, 1999. - 264с.

54. Чистов Л.М. Модель эффективного управления социально- экономическим развитием крупного города//Государственное регулирование и местное самоуправление: социальная ориентация: Сб. тез. и докл./ Под ред. В.Я. Ельмеева, В.Н. Ивановой. - СПб.: СПбТУ, 1996. - С.68-72.

55. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки. -М.: Высшая школа, 2000. -271с.

56. Шутенко Л.Н. Технологические основы формирования и оптимизации жизненного цикла городского жилого фонда. -- Харьков: Майдан, 2002. -- 1054 с.

57. Эйрес Р. Научно-техническое прогнозирование и долгосрочное планирование. - М.: Мир, 1991. - 296 с. 138. Экономика городского строительства / Под ред. А.Л. Коралова. -- М.: Стройиздат, 1989. - 247.

Размещено на Allbest.ru