Реализация мероприятий муниципальной программы предполагается за счет средств федерального бюджета, средств Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, а также средств бюджета муниципального образования город Нягань. К основным рискам, связанным с реализацией программных мероприятий можно отнести:

- не предоставление субсидий из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа-Югры бюджету муниципального образования город Нягань для приобретения жилья;

- отсутствие на территории муниципального образования город Нягань предлагаемых к реализации жилых помещений в домах-новостройках.

В Нягани планируется проектирование новых городских жилых районов. Работа по проектированию ведётся совместно с группой архитекторов из Екатеринбурга.

Так, на старте разработка проекта среднеэтажного строительства в микрорайоне «Восточный» после освобождающихся территорий от ветхого и аварийного жилья, в первую очередь 38-го, 39-го кварталов, а также ул. Киевской района Геологии.

"Это особые проекты: малоэтажная и среднеэтажная застройки создают уютную обстановку и поддерживают архитектурно-художественный облик города. Кроме того, у жителей есть возможность выбора недвижимости, которая им по душе", - отметил глава города.

Проекты планировки и проекты межевания территорий города Нягань:

кварталов 38А, 38Б, 39А, 39Б, 40А, 40Б жилого района Восточный;

кварталов 48А, 48Б, 45, 45А, 45Б жилого района Восточный;

кварталов 46, 46В жилого района Восточный;

кварталов 36, 37 жилого района Восточный;

части 3-го микрорайона;

части 4-го и 7-го микрорайонов;

микрорайона 8;

микрорайона 9;

На территории вдоль улицы Загородных, в районе соборного храма Святителя Алексия Московского, где с 2014 года ведется строительство коттеджей, планируется построить жилой комплекс.

Сегодня застройщик по согласованию с Администрацией города принял решение об изменении концепции развития данной территории. Рядом с построенными коттеджами появится жилой комплекс блокированных домов со своим внутренним дворовым пространством, при этом общий облик существующей застройки будет сохранен. Застройщик планирует завершить строительство объектов и благоустройство территории в течение текущего года.

В Нягани прошел общественный прием нового дома по адресу Киевская, 20. этот дом станет новым адресом для 10 няганских семей, стоящих в очереди на получение жилья по социальному найму. Также часть из 27 однокомнатных квартир порядка 35 кв.м. пополнят городской фонд маневренного жилья.

Муниципальная целевая программа представляет собой увязанный по ресурсам, исполнителям и срокам комплекс социально-экономических, организационно-хозяйственных и других мероприятий, обеспечивающих эффективное решение экономических, экологических, социальных и иных проблем развития

Основные цели муниципальной программы:

1 Создание условий, способствующих повышению доступности жилья, улучшению жилищных условий населения муниципального образования город Нягань.

2 Снижение доли аварийного, непригодного для проживания жилищного фонда на территории муниципального образования город Нягань.

3 Реализация единой жилищной политики в части обеспечения отдельных категорий граждан жилыми помещениями, предоставления субсидий для приобретения или строительства жилых помещений, содействия развитию рынка недвижимости, в том числе развитию системы ипотечного кредитования.

Задачи муниципальной программы:

1 Приобретение жилых помещений в целях реализации полномочий в области жилищных отношений, в том числе:

1.1 переселение граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных в жилых домах, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу, в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания в жилые помещения, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

1.2 обеспечение жилыми помещениями граждан, состоящих на учете в Администрации города Нягани в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

1.3 обеспечение жилыми помещениями работников бюджетной сферы на период трудовых отношений;

1.4 обеспечение жилыми помещениям граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного жилищного фонда;

1.5 создание наемных домов социального использования.

2 Предоставление субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан.

3 Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Цели и задачи муниципальной программы сформированы в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", [3] Государственной программой Ханты-Мансийского автономного округа-Югры "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в 2021-2022 годах", Муниципальная программа будет реализована, в том числе с помощью внедрения новых технологий, которые отражены в Стратегии развития информационного общества в Российской Федерации на 2017-2030 годы, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 09.05.2017 N 203. [4]

Ожидаемый совокупный результат реализации всех предусмотренных мер государственной поддержки к 2025 году:

1 Приобретение 9 415,1 квадратных метров жилья.

2 Улучшение жилищных условий молодых семей - предоставление субсидий участникам мероприятия "Улучшение жилищных условий молодых семей в соответствии с федеральной целевой программой "Жилище" государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в 2021-2022 годах"-105 молодых семей. [5]

3 Сокращение количества детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих в Списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа которые подлежат обеспечению помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений путем приобретения жилых помещений -на 175 человек. [2]

4 Улучшение жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий путем предоставления субсидий на строительство (приобретение) жилья либо приобретение им жилых помещений и предоставления по договорам социального найма-7 человек. [1]

3 РАСЧЕТ НЕОБХОДИМОСТИ В ЖИЛОМ ФОНДЕ В МИКРОРАЙОНЕ ГОРОДА НЯГАНЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Расчет жилого фонда микрорайона "Звездный" в городе Нягань

Также для решения проблемы предоставления жилья населению города Нягань мной приведен расчет жилого комплекса «Звездный» в городе Нягань, а также рассмотрены перспективы развития жилой недвижимости в городе Нягань.

Жилой комплекс «Звездный» представляет собой три разносекционных монолитно-кирпичных здания переменной этажности.

Застройщиком спроектированы студии, одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью от 28,02 до 69,78 кв. м. На выбор покупателям предлагаются варианты как с черновой, так и с чистовой отделкой.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые автомобильные стоянки. В шаговой доступности находятся школы, медицинские учреждения, магазины, торгово-развлекательный центр и парк.

Проект сдан.

Этажность: 10-14

Таблица 6. Цены от застройщика в микрорайоне «Звездный»:

Количество комнат	М2	Цена, руб.
Студия	28,8	1 500 000
Однокомнатная	31,4	1 650 000
Однокомнатная	53, 6	2 820 000
Однокомнатная	61,4	3 235 000
Двухкомнатная	62,9	3 300 000
Двухкомнатная	69,7	3 760 000



Количество квартир - 144 шт. из них:

Однокомнатных - 58 шт.

Двухкомнатных - 86 шт.

Общая площадь квартир (приведенная) - 7 149,89 кв.м.

Стоимость кв.м - от 57 000 рублей, лоджии с понижающем коэффициентом 0,5 (с ремонтом от застройщика)

Рис. 3 Пример планировки двухкомнатной квартиры в микрорайоне «Звездный»

Расчёт жилого фонда.

Жилой фонд микрорайона определяется как произведение площади микрорайона на плотность жилого фонда:

F = S Ч s, где (1)

S - площадь территории микрорайона, Га;

s - плотность жилого фонда (брутто), то есть количество общей площади в м², принимаемой на 1 Га территории микрорайона, м² /Га.

При застройке микрорайона жилыми домами разной этажности устанавливают средневзвешенную плотность жилого фонда.

, где (2)

a_1, a_2….., a_i - общая площадь жилых зданий, принятой в проекте этажности в процентах от общей площади всех жилых зданий микрорайона;

n_1, n_2,….., n_i - плотность жилого фонда микрорайона, м² /Га.

Расчёт численности населения

Среднюю жилищная обеспечённость населения на расчётный срок принимаем - 18 м².

Население микрорайона определяется по формуле:

, где (3)

N - количество жителей микрорайона, чел.;

F - жилой фонд микрорайона, м²;

a - средняя норма обеспеченности населения общей площадью, м² /чел..

Определяем жилой фонд и численность населения микрорайона, если его площадь в пределах красных линий ограничивающих улиц составляет 58,02 Га. Микрорайон застраивается исходя из следующего %-го соотношения жилых домов по этажности: 9 этажных - 13 %; 5 этажных - 62 %, 4 этажных - 17 %, 2 этажных - 8 %.

Определяем средневзвешенную плотность жилого фонда (брутто):

(4)

Определяем жилой фонд микрорайона:

F = 59,4га Ч 5263,2м² /га = 312634,08м²

При средней жилой обеспеченности населения общей площадью a = 18 м² численность жителей микрорайона

Расчёт общей площади жилых домов.

Определив жилой фонд микрорайона в соответствии с заданным %-ным соотношением застройки жилых домов по этажам, определяем количество общей площади жилых домов разной этажности

Жилой фонд микрорайона 312634,08м².

Микрорайон застраивается по следующему %-ному соотношению жилых домов, по этажности:

Таблица 7. Соотношение жилых домов, по этажности.

Этажность жилых домов	%
2	12
5	45
12	43

Определяем количество общей площади жилых домов заданной этажности

S об. 2 эт. = = 37516,1 м²

S об. 5 эт. = = 140685,3 м²

S об. 12 эт. = = 134432,7 м²

Определение числа семей в микрорайоне.

Распределяем показатели семейного состава населения по группам в зависимости от числа лиц в семье, пользуясь заданным демографическим составом населения микрорайона.

Численность населения микрорайона - 17369 чел.

Таблица 8. Демографический состав населения.

Демографический состав населения	%
Одиночки	15
Семьи из 2 ч	30
Семьи из 3 ч	30
Семьи из 4-5 ч	20
Семьи из 6 и более	5

Таблица 9. Число семей по числу лиц в семье

Число лиц в семье	Удельный вес %	Число членов семьи, чел.	Число семей
1	15	2605	2605
2	30	5211	2606
3	30	5211	1737
4-5	20	3474	772
6 и более	5	868	145
ИТОГО:	100	17369	7865

Расчёт потребного числа квартир.

Население семей в квартирах по числу комнат производится следующим путём: одиночек расселяют в однокомнатных квартирах; семьи из 2-х человек - в однокомнатных и двухкомнатных квартирах; семьи из 3-х человек в двухкомнатных и трёхкомнатных; семьи от 4-х до 5-ти человек - в двух, трёх и четырёхкомнатных; семьи из 6-ти и более человек в четырёхкомнатных и пятикомнатных квартирах.

Расселение семей в квартирах с различным числом комнат зависит от численного и возрастного состава семей, наличия в них супружеских пар и детей.



Таблица 10. Расселение семей в различных по числу комнат квартирах.

Состав семьи	Число семей	Удельный вес каждого варианта, %	Число семей по вариантам расселения	Число квартир по числу комнат	Итого
				1	2	3	4	5
1	2605	100	2605	2605	-	-	-	-	2605
2	2606	65 35	1693,9 912,1	1694 -	- 912	- -	- -	- -	1694 912
3	1737	57 43	990,1 746,9	- -	990 -	- 747	- -	- -	990 747
4-5	772	74 26	571,3 200,7	- -	- -	571 -	- 201	- -	571 201
Из 6 и более	145	35 45 20	50,8 65,2 29	- -	- -	51 -	- 65	- - 29	51 65 29
ИТОГО	4299	1902	1369	266	29	7865

Для застройки микрорайона необходимо подобрать жилые дома по показателям общей площади жилых домов различной этажности, согласно указанной в задании.

Состав и количество жилых домов подбирается из числа типовых и индивидуальных проектов.

Для этого из «Каталога типовых проектов» выбираются 4-6 типовых проекта жилых зданий в соответствии с соотношением этажности определяется количество жилых домов различной этажности и их внешние габариты в плане.

Для выполнения подбора жилых домов даётся некоторая номенклатура проектов жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания.

Подбирая тип жилого дома необходимо учитывать климатический район строительства и предполагаемую ориентацию зданий в жилой группе соответственно ситуационному плану. Правильно выбранный тип здания позволит обеспечить большинство комнат наилучшими условиями инсоляции.

Удовлетворение требований инсоляции постигается правильной ориентацией здания по сторонам светы. Необходимо чтобы количество жилых комнат, ориентированных на север в пределах 315^° - 45^° во всех климатических районах, а в III и IV районах и на запад в пределах 200-290^° было минимальным.

Рис.5 - Схема 12- этажного жилого дома в микрорайоне «Звездный»

Расчёт хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для детей.

Таблица 11. Проектирование хозяйственных площадок

№	Типы площадок	Нормы на 1-го жителя в м2	Размеры площадок в м2	Радиус обслуживания, м2	Минимальное расстояние до жилого дома, в м2	Sобщ м2	Кол-во, штук
1.	Площадка для сушки белья	0,1	70	100	20	1736,9	25
2.	Площадка для чистки вещей	0,1	20	80	20	1736,9	87
3.	Площадка для мусоросборников	0,1	25	150	20	1736,9	69
ИТОГО:	5210,7	181

Таблица 12. Проектирование площадок для отдыха взрослого населения.

№	Типы площадок	Нормы на 1-го жителя в м2	Размеры площадок в м2	Радиус обслуживания, м2	Минимальное расстояние до жилого дома, в м2	Sобщ м2	Кол-во, штук
1.	Площадка у входа в дом	0,1	50	40-50	0-5	1129	23
2.	Площадка для тихого отдыха	0,05	80	200	10-20	564,5	7
3.	Площадка для настольных игр	0,05	25	200	20-30	564,5	23
ИТОГО:	2258	53

Таблица 13. Проектирование площадок для детей

№	Типы площадок	Нормы на 1-го жителя в м2	Размеры площадок в м2	Радиус обслуживания, м2	Минимальное расстояние до жилого дома, в м2	Sобщ м2	Кол-во, штук
1.	Площадка для детей до 7 лет	0,2	100	30-40	6-8	347,4	4
2.	Секционные игровые комплексы для детей от 7 до 14 лет	0,4	1200	200-300	30-40	1215,9	1
3.	Песочницы	0,1	10	30-40	6-8	173,7	17
4.	Игровые лужайки	0,8	200	50-60	10	3474,4	17
ИТОГО:	5211,4	39

Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию - не менее 40 % его площади. Проектируя внутри микрорайонные зеленые насаждения, необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и уголками тихого отдыха. Это, конечно. Не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и подходов и защитного декорирующего озеленения по контурам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.

Общая архитектурно-планировочная структура микрорайона должна создавать благоприятные условия для спокойной здоровой и удобной жизни населения. Взаимное размещение жилых домов, детских учреждений, школ, магазинов, гаражей-стоянок должно быть подчинено требованию создания максимального покоя проживающим в микрорайоне людям. Особенно это относится к взаимному размещению жилых домов и площадок для шумных игр, а также гаражей-стоянок. При планировке микрорайонных садов площадки для шумных игр и спорта не следует располагать в центральной части сада, которая должна предназначаться для тихого отдыха. Такие площадки целесообразно устраивать в боковых частях сада, по возможности концентрируя их в одном месте с декорированием деревьями и высокими кустарниками.

Таблица 14. Технико-экономические показатели микрорайона «Звездный»

Наименование показателей	Единица измерения	Численное значение
Площадь микрорайона	га	59,4
Численность населения	чел	17369
Норма жилой обеспеченности	м2	18
Жилой фонд	м2	312634,08
Плотность жилого фонда	м2 /га	5263,2



Рис.3 План микрорайона «Звездный»

3.2 Прогнозная оценка развития рынка жилой недвижимости в городе Нягань

Уже намечен ряд мероприятий по приоритетным направлениям. Среди них - рациональное использование природно-ресурсного потенциала, формирование и развитие человеческого потенциала и диверсификация и инновационное развитие экономики. В процессе исполнения стратегии развития до 2030 года в Нягани планируется ликвидировать все вагонообразования к 2020 году, фонд ветхого жилья - к 2030 году. Запланировано строительство детского сада, трех школ, библиотеки, центра культуры, реконструкция детского театра.

В направлении повышения качества оказания медицинских услуг в городе должны появиться новая стоматология, перинатальный центр и инфекционное отделение. Тем самым продолжится работа по формированию Нягани как агломерации, логистического и медицинского центра левобережья.

Рис.-4 Схема планировочной организации территории г. Нягань

Участники совещания посетили строительные площадки города. В Нягани сейчас на стадии строительства находится 7 многоквартирных жилых домов, ведется закладка еще 5-ти в новом микрорайоне города. Готовится к сдаче жилой дом, построенный по программе МЖК для молодых семей на 198 квартир.

В городе активно развивается индивидуальное жилищное строительство. Только в прошлом году под эти цели передано и продано с торгов 144 земельных участка. Заключено 768 договоров аренды на землю под жилье. Еще 6 - для физических и юридических лиц под объекты соцкультбыта.

Среди объектов социального назначения в Нягани строятся новое типовое здание Сбербанка России, вторая очередь Няганской окружной больницы, на месте открытого рынка возводится современный мегакомплекс, два административно - торговых центра во втором и третьем микрорайонах, в рамках программы "Сотрудничество" в районах частной застройки ведется строительство инженерных сетей.

Развитие транспортной схемы.

Уровень развития транспортной инфраструктуры является одним из конкурентных преимуществ Нягани перед другими территориями.

Автомобильные дороги соединяют Нягань с речным портом на реке Обь и столицей автономного округа Ханты-Мансийском. Нягань является одним из пунктов региональной автодороги Тюмень-Приобье. Завершение строительства дороги по направлению Ханты-Мансийск - Серов, по другим направлениям значительно расширило транспортный коридор и усилило конкуренцию автомобильного транспорта.

Наличие объездной дороги на Приобье обеспечивает транзит автомобилей, пропуск опасных и крупногабаритных грузов, минуя улицы города.

Аэропорт Нягани оснащён современным оборудованием с учётом всех требований по безопасности и уровню обслуживания пассажиров.

Железнодорожный транспорт несёт значительную долю грузооборота и пассажирооборота территории. Ежедневно в город прибывают шесть пассажирских составов из Екатеринбурга и Серова.

Станция Нягань располагает десятью приёмоотправочными путями, которые в настоящее время задействованы в полном объёме. Грузооборот вагонов прирастает значительными темпами и составляет в среднем 104 вагона в сутки.

Железная дорога и автомобильные магистрали, городской аэропорт и речной порт, который находится всего в 40 километрах от Нягани, круглый год обеспечивают связь города с территориями Югры, с «большой землей» и позволяют быть Нягани полноценным участником инновационных процессов, происходящих в регионе и стране. Уже сейчас, благодаря выгодному географическому положению и развитой инфраструктуре Нягань является базовой площадкой для освоения богатств Приполярного Урала.

Промышленность.

Нягань - неотъемлемая часть Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, на территории которого выделены пять территориально-промышленных кластеров. Нягань включена в три из них: лесопромышленный, горнорудный, энергетический. По ним разработаны основные проекты, осуществление которых станет ядром социально-экономического развития города и округа на ближайшую перспективу.

Нягань является примером рационального использования богатейших природных запасов западной части Ханты-Мансийского автономного округа. При участии Правительства Югры в Нягани реализован значимый окружной проект - в составе Югорского лесопромышленного холдинга работает завод ОАО "ЛВЛ-Югра" по производству шпонированного бруса - высокопрочного конструкционного, строительного и отделочного материала. На базе завода создано первое дочернее предприятие холдинга ООО "ЛВЛ - Стройпроект", на котором используются уникальные технологии каркасного домостроения - наиболее востребованного в связи с ростом рынка жилья.

Запуск новой линии ознаменовал начало серьезного этапа реализации программы формирования индустриальной базы стандартного деревянного домостроения, чтобы с высоким качеством и в достаточно короткие сроки возводить удобное, комфортабельное, экологически чистое жилье.

Основной упор в работе линии по выпуску каркасных домов из ЛВЛ сделан на изготовление и монтаж жилых объектов социальной направленности. Используемые технологии позволяют выпускать дома общей площадью от 45-ти до 500 кв. м. В качестве базовых вариантов ООО "ЛВЛ-Стройпроект" предлагает серию домов площадью 65, 80, 130, 160, 190 кв. м, а также многоквартирные дома эконом-класса.

Все активней рассматриваются проекты применения конструкций ЛВЛ для промышленного строительства.

Современная Нягань основана как базовый город нефтяников и газовиков. Сегодня вклад предприятий по добыче и переработке углеводородного сырья в экономику составляет около 80% или 97% от объема всего материального производства города. В Нягани зарегистрировано около 20 крупных, средних и малых предприятий по добыче и переработке нефти и газа. Крупнейшим является ОАО «ТНК-Нягань» (дочернее предприятие ОАО «НК» «Роснефть»)

ОАО «РН-Няганьнефтегаз» дочернее общество нефтяной компании «Роснефть»

ОАО «РН-Няганьнефтегаз» одно из ведущих динамично развивающихся предприятий нефтегазодобывающей отрасли Западной Сибири. Предприятие ведет разработку и добычу на месторождениях Краснолененского свода и Тимано-печорской нефтегазоносной провинции.

Компания «РН-Няганьнефтегаз» сертифицирована по международным стандартам. В 2006 году система менеджмента качества предприятия была признана ведущими мировыми экспертами нефтехимической и газовой промышленности.

Высокие технологии.

ОАО «Полярный кварц» - прорыв к высоким технологиям

Нягань является самой близкой (в пределах 300 км) и наиболее развитой инфраструктурой на пути к сырьевым кладовым Приполярного Урала. Именно поэтому на территории города развернулось строительство завода «Полярный кварц».

Это первое предприятие в составе вертикально интегрированного комплекса ОАО «Полярный кварц». Здесь будут обогащать кварцевое сырьё и выращивать кварцевые кристаллы для использования в производстве полупроводников, солнечных батарей, подложек для микросхем, оптоволокна, кварцевой оптики, медицинской техники и пр.

Сырьём для производства продукции завода является стекловидный жильный кварц. Его добывают в Берёзовском районе Югры, где расположен цех дробления и фотометрического обогащения. Прогнозируемые ресурсы сырья составляют 1 млн. тонн кварцевого песка. Сегодня ведётся не только добыча уникального сырья, но и разведка других кварцевых месторождений Приполярного Урала. В проекте - около десяти новых месторождений.

Реализация программы рассчитана до 2025 года. Объем финансирования в 2021 году составляет 188 688,7 тыс. руб. Это позволит приобрести 2308,6 кв.м благоустроенных жилых помещений; снести 8 аварийных жилых домов; предоставить субсидии на приобретение жилья 8 молодым семьям и 15 субсидий представителям отдельных категорий граждан для приобретения жилых помещений в собственность; обеспечить благоустроенным жильем 23 жителя из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Вместе с тем, в Нягани на условиях софинансирования успешно реализуется так называемая «балочная» программа. Решением Думы города Нягани от 27.12.2020 года № 485 утверждена очередность ликвидации и расселения 27 вагонообразований в зависимости от неблагоприятных факторов проживания граждан. В первую очередь подлежат ликвидации и расселению вагонообразования, расположенные в промышленных зонах Нягани. В соответствии с Постановлением Администрации города Нягани от 14.10.2020 года №4073 «Об утверждении муниципальной программы муниципального образования город Нягань «Ликвидация и расселение приспособленных для проживания строений муниципального образования город Нягань на 2014 - 2021 годы», в период 2014-2021 годов предполагается ликвидация и расселение первых девяти вагонообразований из утвержденной очередности. Уже ликвидированы и расселены четыре вагонообразования (УБР-2; УБР-1; КРС,КХМУ; СУ-2). В процессе ликвидации и расселения находятся еще три (СУ-5; ГПЗ 6-ой проезд; Лазарева 13).

К планируемым для размещения объектам местного значения городского округа в Генеральном плане относятся:

-объекты образования;

-объекты физической культуры и массового спорта;

- объекты культуры, объекты отдыха и туризма;

- объекты электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения населения, водоотведения;

- автомобильные дороги местного значения;

- объекты в иных областях в связи с решением вопросов местного значения.

Генеральный план разработан на расчетный срок - конец 2040 года. Прогнозируемая численность на расчетный срок реализации Генерального плана - 68,0 тыс. человек

Рис.-5 Генеральный план на расчетный срок конец 2040 года.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В завершении выпускной квалификационной работы, можно сделать следующие выводы:

Наиболее развитым сегментом рынка недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе, как и в большинстве регионов России является рынок жилой недвижимости. Рынок жилой недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа представлен квартирами в многоэтажных жилых домах и индивидуальной жилой застройкой.

Многоэтажное, среднеэтажное и малоэтажное жилье, и индивидуальные жилые дома составляют сегмент жилой недвижимости в крупных городах и поселках городского типа. Для небольших поселений сегмент жилой недвижимости представлен в основном индивидуальными жилыми домами и малоэтажными домами. Ежегодно растет количество семей, состоящих на учете в Администрации города Нягани в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. По состоянию на 01.01.2022 года в очереди на получения жилья по договору социального найма состоит 1235 семей.

Уже намечен ряд мероприятий по приоритетным направлениям. Среди них - рациональное использование природно-ресурсного потенциала, формирование и развитие человеческого потенциала и диверсификация и инновационное развитие экономики.

В процессе исполнения стратегии развития до 2030 года в Нягани планируется ликвидировать все вагонообразования к 2020 году, фонд ветхого жилья - к 2030 году.

Исходя из поставленной цели, в процессе исследования были решены следующие задачи:

1 Рассмотрена сущность, основные понятия и виды городской жилой недвижимости.

2 Проведено исследование процессов развития рынка жилой недвижимости на примере города Нягань.

3 Рассчитана необходимость жилого фонда в новом микрорайоне «Звездный» в городе Нягань.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что в дипломной квалификационной работы поставленные цели и задачи были выполнены.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "О ветеранах"// Справочно-правовая система Консультант.

2. Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей""// Справочно-правовая система Консультант.

3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997. // Справочно-правовая система Консультант.

4. Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг"// Справочно-правовая система Консультант.

5. "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года N 1710// Справочно-правовая система Консультант.

6. Косарева Н., Туманов А. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. - 2017. - №7. - с.118-135

7. Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова. - М.: Дело, 2018. - 855 c.

8. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач. Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - Москва: СИНТЕГ, 2017. - 272 c.

9. Ипотечно-инвестиционный анализ. - М.: ИНФРА-М, 2021. - 176 c.

10. Маркетинг / Под ред. А. Н. Романова. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ 2020. - 325 с.

11. Дейан А. Изучение рынка. М.: Олма-Пресс, 2020. - 362 с.

12. Амбарцумов А.А., Стерликов Ф.Ф. 1000 терминов рыночной экономики:

13. Справочное учебное пособие. - М.: Крон-Пресс, 2020. -- 302 с.

14. Анурин В., Муромкина И., Евтушенко Е. Маркетинговые исследования потребительского рынка. - СПб: Питер, 2022. - 315 с.

15. Асаул, А.Н., Ерофеев, П.Ю. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, П.Ю. Ерофеев. - Спб.: Питер, 2022. - 240 с.

16. Боровкова В.А., Боровкова В.А., Мокин В.О., Пирогова О.Е., Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - Спб: Питер, 2021. - 416 с.

17. Грабовой П.Г. «Экономика и управление недвижимостью» 2020. - 758 с.

18. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: ТРТУ, 2020. - 107 с..

19. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е., Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: Кнорус, 2021. - 184 с.

20. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина. - М.: МГИУ, 2019. - 384 с.

21. Асаул А.Н.Экономика недвижимости 1-е издание/А.Н. Асаул. - Питер. -2017. - 512 с.

22. Новиков Б.Д. Рынок недвижимости в России. М.: Экзамен, 2018.

23. Горшков Н.Г. Государственное регулирование рынка доступной жилой недвижимости: Дис. канд. эк. наук. - М., 2022. - 171 с.

24. Максимов С.Н., Бачуринская И.А. Управление внешними эффектами на рынке недвижимости // Проблемы современной экономики. - 2019. - № 3 (31). - С. 379-381.

25. Чемоданов А. Аналитика. Новые стройки, новые цены // Полезная площадь. - 28.09.2021. - № 38.

26. Ступин И. Варги строительных инноваций // Эксперт. - 16.07.20017. - №27 (568).

27. Обзор рынка городской недвижимости:http://marketing.rbc.ru/reviews//realty/chapter_1_1.shtml.

28. Малкина М.Ю., Щулепникова Е.А. Анализ состояния и тенденций рынка жилой недвижимости Российской Федерации // Экономический анализ: теория и практика. - 2022. - № 20 (275). - С. 2-12.

29. Довдиенко И.В. Формирование экономического механизма управления рынком жилой недвижимости: Дис. док. эк. наук. - М., 2019. - 383 с.

30. Вишневская М.В. Рынок жилья: Теория и практика регулирования: Дис. канд. эк. наук - М.: 2018. - 201 с.

Размещено на Allbest.ru

...