Оцінка заставного майна в системі кредитування
З’ясування поняття, ролі застави в системі кредитування через обґрунтування заставної вартості. Розробка рекомендацій щодо удосконалення процесу оцінки заставного майна. Дослідження і узагальнення міжнародних стандартів з оцінки майна та майнових прав.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | автореферат |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 27.08.2015 |
| Размер файла | 65,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Доказано, что залоговая стоимость должна рассматриваться как сумма (без учета НДС), вырученная от продажи предмета залога с соблюдением всех необходимых правовых процедур и за вычетом расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией. При этом указанная сумма прогнозируется с определенной вероятностью в зависимости, от срока действия кредитного договора и свойств имущества. Следовательно, в общем случае залоговая стоимость имеет вероятностный характер и зависит как от периода прогнозирования, так и от разных сценариев реализации залога. Кроме того, доказано, что на этапе принятия кредитного решения залоговая стоимость необходима банку как мера оценки стоимости предмета залога для сопоставления с размером кредитных обязательств, определения необходимого объёма обеспечения кредитной операции.
Исследованы и обобщены международные стандарты оценки имущества и имущественных прав с целью эффективного использования на практике отечественными оценщиками и кредиторами. Предлагается использовать функциональную модель залоговой стоимости, на базе которой выбирается рыночная стоимость имущества на момент оценки, с последующим прогнозированием ее возможных изменений в течение срока действия кредитного договора и последующего периода взыскания задолженности, а также оценки влияния нерыночных условий реализации на стоимость продажи имущества.
На основе анализа отечественных и зарубежных научных, методических и практических работ по вопросам оценки имущества обоснованы оптимальные подходы и критерии относительно определения ликвидационной стоимости залогового имущества. Понятие “ликвидационная стоимость залога” необходимо рассматривать как стоимость, при которой объект оценки (предмет залога) мог бы быть продан кредитором на открытом конкурентном рынке, если бы срок реализации объекта был короче “разумно длинного” для данного типа объектов на данном рынке. В отличие от других определений акцент должен быть сделан на возможности именно кредитора продать залоговое имущество.
Выделены проблемы оценки стоимости залога в Украине и обоснованы предложения относительно направлений совершенствования процесса организации оценки залога для ограничений размеров кредитов и минимизации рисков кредитных операций. Предложено: а) сформировать эффективные взаимоотношения с оценочными компаниями посредством их аккредитации, разработать четкие требования к договорам на проведение оценки залога и отчетам по оценке залогового имущества, мониторингу порядочности и компетентности деятельности оценочных компаний; б) наладить внутрибанковскую деятельность по оценке залогового имущества посредством регистрации банка как субъекта оценочной деятельности, создания отделов по оценке залогового имущества, подготовки сертифицированных специалистов по оценке разных видов имущества и разработки методических рекомендаций по оценке залогового имущества и мониторинга залога.
Предложено внести изменения к Закону Украины “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине”, что позволит банкам стать полноценными субъектами оценочной деятельности. С этой целью в ст. 8 “Ограничения проведения оценки имущества” первый пункт первого абзаца изложить в следующей редакции: “проведение субьектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования оценки имущества, которое принадлежит ему или оценщикам, которые работают в его составе, на правах собственности или на которое упомянутые або особы имеют имущественные права, за исключением кредитных организаций”.
Предложены практические рекомендации по оценке имущества аграрных предприятий, в частности биологических активов.
Ключевые слова: залог, предмет залога, залоговое имущество, оценка стоимости залога, ликвидационная стоимость, биологические активы.
ANNOTATION
Sirosh T.O. Estimation of mortgage property in the system of crediting. - Manuscript.
The dissertation to obtain the scientific degree of Candidate of Economic Sciences in the speciality 08.00.08 - Money, finances and credit. - National Scientific Centre “Institute of Agrarian Economy” of UAAS, Kyiv, 2009.
The dissertation is devoted research of theoretical bases and methodical approaches to determination of estimation of cost of mortgage property in the system of crediting.
A critical analysis is carried out to the methods of estimation of different types of mortgage property, including, agrarian enterprises - biological assets. The functional model of mortgage cost developed an author is presented, grounded the most optimum approaches and criteria in relation to determination of liquidating value of mortgage property and the method of estimation of cost of basic types of mortgage property is improved. Certainly problems in the estimation of mortgage property and grounded suggestion in relation to directions of perfection of process of organization of estimation of mortgage for limiting of sizes of credits and minimization of risks of operations of credits, including, through the improvement of methodical recommendations in relation to the estimation of property of the agrarian enterprises.
Keywords: mortgage, subject of mortgage, estimation of mortgage property, liquidating value of mortgage, biological assets.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Аналіз внутрішніх та зовнішніх чинників формування фінансових ресурсів підприємств. Основні проблеми кредитування діяльності сільськогосподарських підприємств: неврахування сезонності робіт, відсутність заставного майна. Характеристика СФГ "Прогрес".
курсовая работа [353,8 K], добавлен 29.05.2012Необхідність та сутність кредитування підприємств. Банківське кредитування підприємств. Комерційне кредитування підприємств. Лізингове кредитування підприємств. Кредитування підприємств за рахунок коштів міжнародних фінансово-кредитних інститутів.
лекция [352,8 K], добавлен 15.11.2008Поняття "інвестиційний процес" та "регіон". Наукове обґрунтування та розробка практичних рекомендацій щодо удосконалення механізмів державного управління інвестиційними процесами на регіональному рівні, його стан та дослідження закордонного досвіду.
автореферат [31,3 K], добавлен 11.04.2009Майновий метод оцінки вартості підприємства. Необхідність та види оцінювання майна. Ринкова та ліквідаційна вартість об’єкта оцінювання. Сутність та основні завдання санаційного аудиту. Порівняльний аналіз сильних та слабких сторін підприємства.
контрольная работа [28,2 K], добавлен 29.11.2010Суть, види і функції міжнародного форфейтингу, нетрадиційні методи кредитування. Техніко–економічна характеристика та оцінка фінансово–майнового стану підприємства. Кредитування зовнішньоекономічної діяльності підприємств: можливості і перспективи.
дипломная работа [366,9 K], добавлен 05.12.2010Економічна сутність кредиту і кредитування. Особливості оцінки економіко-фінансового стану СТОВ "Старовірівський птахокомплекс", форми і види кредитування підприємства. Напрями поліпшення управління господарською діяльністю і форми погашення боргу.
курсовая работа [73,5 K], добавлен 03.03.2015Дослідження індикаторів оцінки безпеки грошово-кредитного сектору. Аналіз динаміки інфляції та грошової маси, обсягів довгострокового кредитування, рівня доларизації. Альтернативи вдосконалення механізму забезпечення належного рівня фінансової безпеки.
творческая работа [257,9 K], добавлен 18.03.2015Оцінка виробничого потенціалу як важливий елемент аналізу майна підприємства. Загальна характеристика ПАТ "Ніжинський м’ясокомбінат": розгляд видів діяльності, аналіз фінансового стану. Способи оцінки оптимальності співвідношення власного капіталу.
курсовая работа [592,8 K], добавлен 20.12.2013Сутність кредитоспроможності підприємства. Показник оцінки кредитоспроможності позичальника. Формування кредитного рейтингу підприємства. Оцінка та аналіз заставленого майна та кредитного забезпечення. Аналіз кредитоспроможності ПАТ "Мотор Січ".
курсовая работа [101,0 K], добавлен 09.09.2014Іпотечне житлове кредитування - найпоширеніший спосіб покупки житла в Україні. Пропозиції по кредитах на покупку житла на вторинному ринку від банків. Вивчення фінансового механізму кредитування. Сучасні напрямки вдосконалення іпотечного кредитування.
презентация [228,7 K], добавлен 05.05.2019Кругообіг коштів підприємств та необхідність залучення кредитів. Стан кредитного забезпечення підприємства. Оцінка кредитоспроможності та фінансового стану. Альтернативні джерела кредитного забезпечення. Оцінка ефективності кредитування підприємства.
курсовая работа [233,5 K], добавлен 05.01.2014Фінансовий стан підприємства як економічна категорія та об'єкт управління. Методика оцінки майна та ліквідності і платоспроможності фірми. Напрямки покращення фінансової стійкості організації та використання інформаційних технологій у вартісному аналізі.
дипломная работа [395,1 K], добавлен 26.08.2010Велика витратність сільськогосподарської сфери - фактор, що веде до недостачі власних коштів на фінансування подальшої діяльності підприємств. Відсутність ліквідної застави - вагома причина відмови банків у кредитуванні аграрних виробників в Україні.
статья [16,7 K], добавлен 21.09.2017Поняття кредитної системи та її роль в економіці країни. Етапи становлення кредитної системи в Україні. Оцінка сучасного стану та специфіка функціонування кредитної системи України. Проблема кредитування фізичних осіб та шляхи її вирішення.
курсовая работа [3,6 M], добавлен 05.11.2007Розгляд можливостей забезпечення розширення сфери молодіжного житлового будівництва. Аналіз стану та проблем молодіжного іпотечного кредитування в Україні. Окреслення перспектив розвитку іпотечного кредитування в сучасних фінансово-економічних умовах.
статья [472,1 K], добавлен 07.02.2018Поняття, сутність та значення майнового оподаткування. Основні проблеми та шляхи удосконалення майнового оподаткування в Україні. Податок на першу реєстрацію транспортного засобу, на землю. Оподаткування нерухомого майна фізичних та юридичних осіб.
курсовая работа [140,5 K], добавлен 21.07.2016Завдання та інформаційна база аналізу фінансового стану підприємства. Місце фінансового аналізу у загальній системі аналізу господарської діяльності підприємства. Методика аналізу майна підприємства та джерел його формування. Квадранти матриці балансу.
дипломная работа [402,1 K], добавлен 22.03.2009Сутність і умови фінансової стійкості підприємства, принципи управління нею на сучасному ринку. Загальна оцінка фінансового стану підприємства, аналіз показників. Напрямки удосконалення управління фінансової стійкості підприємства, що вивчається.
дипломная работа [481,6 K], добавлен 26.08.2014Кругообіг коштів підприємств та необхідність залучення кредитів. Відхилення фактичного використання оборотних коштів від їх нормативу. Класифікація та форми кредитів, що надаються підприємствам. Загальні принципи кредитування. Види банківського кредиту.
курсовая работа [32,4 K], добавлен 07.10.2011Теоретичні основи, організаційні аспекти, сутність і принципи банківського кредитування. Джерела формування кредитних ресурсів. Кредитна діяльність банківських установ України, аналіз динаміки процентних ставок, визначення наслідків кредитних ризиків.
дипломная работа [2,8 M], добавлен 07.09.2010
