Проблеми інвестування житлового будівництва в Україні
Узагальнення теоретичних та практичних основ здійснення інвестицій у житловому будівництві, виявлення основних тенденцій розвитку та визначення напрямів удосконалення інвестування у житловому будівництві в Україні. Сучасна практика інвестування.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | украинский |
| Дата добавления | 14.05.2016 |
| Размер файла | 5,6 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Висновки
Будівництво є однією з основних галузей народного господарства, від нього залежить ефективність роботи всієї господарської системи країни. Розвиток будівельної галузі гарантовано забезпечує економічне зростання.
У галузі державного регулювання сфери житлового будівництва, зокрема стосовно механізмів його фінансування, останнім часом було розроблено багато законодавчих актів та постанов. Усі вони були спрямовані на врегулювання стосунків між учасниками будівництва, захист прав основних інвесторів житлового будівництва - населення. Але часто не всі вони є ефективними.
Житлове будівництво України сьогодні формується на частково ринковій, "змішаній" основі економіки перехідного періоду, з орієнтацією будівельних організацій на високі якісні й економічні результати. Справжній ринок в Україні поки не сформувався, оскільки не працюють фондовий і фінансовий ринки, немає справжніх фондових бірж із їхньою вільною купівлею-продажем акцій, облігацій (у тому числі цих цінних паперів будівельних компаній).
Таким чином, проблеми ринкової перебудови житлового будівництва в Україні є надзвичайно гострими та актуальними. Їх розв'язання стане реальним за умови наявності нормативно-правової бази, яка б стимулювала роботу всіх сфер і галузей будівельного комплексу, а також запровадження принципово нового інвестиційного механізму, що забезпечував би надходження до даної сфери економіки коштів з різноманітних джерел фінансування: державних, приватних, комерційних, іноземних. На це треба націлити систему кредитування та надання пільгових позичок населенню. Створення бірж, інвестиційних та інших фондів, іпотечних і житлових банків, страхових компаній, інших ринкових структур, які можуть забезпечити залучення позабюджетних інвестицій у будівництво - все це елементи нової політики в галузі будівництва.
Залучення інвестицій в сферу житлового будівництва пов'язане з задачею іх ефективного використання, а значить вирішується задача інвестиційної привабливості того, чи іншого об'єкту інвестування. Особливо важливими є регуляторні фактори для будівельної сфери, де держава втручається в інвестиційні проекти на всіх етапах, починаючи від проектування житла і закінчуючи його введенням в експлуатацію.
Механізми інвестування житлового будівництва, запроваджені в національній економіко-правовій системі, не є досконалими, та наразі можуть характеризуватися як такі, що не гарантують балансу цілей стратегічного розвитку та фінансового забезпечення як на рівні підприємства - забудовника, так і на рівні захисту інтересів інвестора.
Найголовнійша причина кризової ситуації, що сьогодні призвела до загострення житлової проблеми - це глибокий інвестиційний спад, зниження частки бюджетного фінансування протягом більш як 23 років, циклічний характер фінансово-економічної кризи, що розпочалась у 2008 році, і бюрократичні труднощі, що виникають при затвердженні проектно-кошторисних документів, документів дозволу на будівництво, а також зниження інвестиційних можливостей населення на будівництво житла та поліпшення своїх житлових умов.
Аналіз наявного стану фінансування житлового будівництва показує, що в сучасних економічних умовах в Україні, надзвичайно важливим залишається питання пошуку ефективних механізмів залучення коштів приватних інвесторів (в той час як питома вага інших джерел фінансування будівництва житла продовжує залишатися незадовільною).
На сьогоднішній день найбільш оптимальними з таких механізмів є фонди фінансування будівництва та випуск безпроцентних (цільових) облігацій. Інші ж механізми з ряду причин не набули достатнього розвитку.
Важливого значення для розвитку фінансування житлового будівництва в Україні набувають адаптація досвіду світової практики до вітчизняних умов, аналіз різних схем проектного фінансування, що використовуються у розвинених країнах та визначення можливості їх застосування в Україні.
Експерти рекомендують переходити від тактичних цілей фінансування житлового будівництва до реалізації стратегічних цілей житлово-будівельної політики, обумовлених соціально-економічними перетвореннями у суспільстві.
Крім того, розглянуті інструменти, які використовуються учасниками ринку для фінансування проекту житлової сфери, існують окремо один від одного. Тому, беручи до уваги той факт, що кожен з них являється досить складним фінансовим продуктом і має ряд індивідуальних особливостей, важливим є розробка стандарту, який ураховував би всі ці особливості. Це дало б змогу органічного поєднувати дані інструменти, використовуючи індивідуальні переваги кожного.
В ситуації, коли край необхідним є зростання обсягів житлового будівництва, для стимулювання ринку доступного житла потрібно передбачити заходи, спрямовані на державну підтримку галузі, зниження вартості будівництва через спрощення договірних процедур, зниження частки незавершеного будівництва, підвищення ефективності залученого капіталу та зменшення ризиків інвестицій для населення. Наявність виявлених та узагальнених проблем обумовлює необхідність подальших досліджень щодо їх вирішення.
Список використаних джерел
1. Басенко К.О. Пріоритетні напрямки удосконалення інвестиційної політики в будівельній галузі в контексті соціально економічного розвитку країни [Електронний ресурс] // Матеріали сайту видавничої організації Науковий вісник ЧДІЕУ - Режим доступу: http://journals.uran.ua/nvgeci/article/view/27447
2. Будівельний паркан для інвесторів: навіщо держава захищається від тих, хто хоче вкладати в будівництво? [Електронний ресурс] - Режим доступу: http://brdo.com.ua/analytics/budivelnyj-parkan-dlya-investoriv-navishho-derzhava-zahyshhayetsya-vid-tyh-hto-hoche-vkladaty-v-budivnytstvo/
3. Важинський Є. - Фонд фінансування будівництва [Електронний ресурс] // Матеріали сайту видавничої організації Юстініан: Юридичний журнал. - Режим доступу: http://www.justinian.com.ua/article.php?id=2877
4. Великих К.О. Перспективи розвитку будівельного комплексу України [Електронний ресурс] // Харківський національний університет міського господарства ім. О.М. Бекетова - Режим доступу: http://economy.kname.edu.ua/images/files/konferenc/dec2014/1_2.pdf
5. Інвестиційний клімат в Україні [Електронний ресурс] / Міністерство закордонних справ України - Офіц. Сайт - Режим доступу: http://mfa.gov.ua/ua/about-ukraine/economic-cooperation/invest-climat
6. Індекси будівельної продукції в Україні [Електронний ресурс] / Державна служба статистики України - Офіц. Сайт. - Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua
7. Індекси будівельної продукції у 2016 році [Електронний ресурс] / Державна служба статистики України - Офіц. Сайт. - Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2013/ibd/ibpvp/ibpvp_u/ibpvp_2016_u_ok.htm
8. Інформаційно-аналітична довідка [Електронний ресурс] / Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України - Офіц. Сайт. - Режим доступу: http://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2016/03/Informatsiyno-analitichna-dovidka.pdf
9. Концепція удосконалення механізмів фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва [Електронний ресурс] - Режим доступу: http://www.kbs.org.ua/files/koncepcija.pdf
10. Котова В.М. Інститути спільного інвестування: функції та перспективи розвитку в Україні / В.М. Котова // Економічний простір. - 2014. - №53. - с.138-143
11. Міхліченко В. Інвестиції у нерухомість. Обираємо оптимальний механізм [Електрониий ресурс] // Адвокатське об'єднання "Захист 24" - Режим доступу: http://zahist24.com.ua/uk/investitsiyi-u-neruhomist-obirayemo-optimalnij-mehanizm-2/
12. Можливі напрямки удосконалення житлової політики України [Електронний ресурс] - Режим доступу: http://old.niss.gov.ua/Monitor/May08/10.htm
13. Обсяг виконаних будівельних робіт за видами будівельної продукції у 2016 році [Електронний ресурс] / Державна служба статистики України Офіц. Сайт. - Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2013/ibd/ovb/ovb_u/ovb_2016_u_ok.htm
14. Обсяг виконаних будівельних робіт за видами будівельної продукції [Електронний ресурс] / Державна служба статистики України - Офіц. Сайт.-Режимдоступу: http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2014/bud/ovb/ovb_u/ovb_rik_u_bez.htm
15. Особливості фінансування житлового будівництва в Україні / А.В. Кравець, В.М. Мельник, О.І. Бобик // Економічний простір. - №140. - 2014. - с.182-188.
16. Про інвестиційну діяльність: Закон України від 18.09.1991 № 1560-XII [Електронний ресурс] - Верховна Рада України. - Офіц. Сайт - Режим доступу: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1560-12/page
17. Про інститути спільного інвестування: Закон України від 05.07.2012 № 5080-VI [Електронний ресурс] / Верховна Рада України. - Офіц. Сайт - Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5080-17
18. Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю: Закон України від 19.06.2003 № 978-IV [Електронний ресурс] / Верховна Рада України. - Офіц. Сайт - Режим доступу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15/page
19. Стан Інвестиційної діяльності в Україні [Електронний ресурс] / Міністерство економічного розвитку і торгівлі України - Офіц. Сайт - Режимдоступу:http://www.me.gov.ua/Documents/List?lang=ukUA&tag=Стан%20інвестиційної%20діяльності%20в%20Україні
20. Чернуха І.В. Механізми фінансування будівництва [Електронний ресурс] // Національна бібліотека України ім. В.І. Вернадського. - Режимдоступу:http://archive.nbuv.gov.ua/portal/soc_gum/Evu/2012_19_1/Chernukh.pdf
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Аналіз найбільш привабливих галузей як об'єкта для інвестицій іноземного капіталу. Причини, що стримують розвиток інвестиційної діяльності в Україні. Переваг для інвестування її економіки. Передумовами формування сприятливого інвестиційного клімату.
реферат [270,7 K], добавлен 08.11.2015Історія та сучасні тенденції розвитку портфельного інвестування. Поняття міжнародних портфельних інвестицій та їх класифікація за видами цінних паперів. Мотивація міжнародного портфельного інвестування. Негативні ефекти надлишкової диверсифікації.
реферат [24,1 K], добавлен 27.03.2011Особливісті становлення інститутів спільного інвестування, недержавних пенсійних фондів та компаній з управління активами в України. Структура вітчизняного ринку спільного інвестування. Основні стратегічні завдання розвитку діяльності КУА, ІСІ та НПФ.
реферат [24,7 K], добавлен 15.11.2010Сутність іноземних інвестицій та їх класифікація. Інвестиційний клімат України. Гарантії прав та законних інтересів іноземних інвесторів. Стимулювання здійснення прямого іноземного інвестування. Аналіз впливу іноземних інвестицій на економіку України.
дипломная работа [181,2 K], добавлен 17.11.2011Венчурне (ризикове) підприємництво: внутрішній та зовнішній венчур. Отримання венчурних інвестицій для розвитку передових досягнень науки і техніки. Специфічні риси венчурного інвестування. Основні етапи інфраструктурного розвитку венчурного бізнесу.
реферат [76,2 K], добавлен 31.08.2009Механізм формування інвестиційних ресурсів. Сучасні тенденції розвитку фондового ринку України, аналіз динаміки. Світовий досвід функціонування інвестиційних фондів. Рекомендації щодо удосконалення та розвитку ринку спільного інвестування в країні.
дипломная работа [1,7 M], добавлен 25.01.2014Роль реального інвестування в розвитку виробництва, основи оцінки ефективності проекту. Передумови інвестування в діюче виробництво кислоти, дослідження ринку збуту продукції. Обґрунтування доцільності реконструкції виробництва, технічні рішення.
курсовая работа [158,6 K], добавлен 23.11.2011Проблеми удосконалення державного регулювання інвестиційної політики та побудови ефективної системи регулювання інвестиційної діяльності. Принципи обґрунтування ефективності доцільності інвестування та вибору оптимального інвестиційного проекту.
реферат [1,5 M], добавлен 26.11.2010Нормативно-правове забезпечення здійснення інвестицій в Україні, методи та підходи до оцінки. Особливості впливу фінансових інвестицій на економічний розвиток. Інвестиційні процеси у сфері поводження з твердими побутовими відходами, їх вдосконалення.
дипломная работа [719,7 K], добавлен 09.06.2015Аналіз шляхів інвестування грошових коштів за рахунок прибутку. Переваги інвестування грошових коштів за рахунок внутрішніх резервів підприємства і банківського кредиту. Структура витрат на сировину і матеріали. Структура собівартості по статтям затрат.
контрольная работа [98,9 K], добавлен 11.09.2010Форми та класифікація фінансових інвестицій. Облігації внутрішньої державної і місцевої позик. Вексель як окремий вид цінних паперів, різновиди казначейських зобов'язань. Міжнародна діяльність на ринку фінансових інвестицій: інвестування у звичайні акції.
контрольная работа [62,1 K], добавлен 28.09.2009Поняття інвестицій, методів і інструментів їх залучення. Оцінка інвестиційного клімату України в глобальному економічному середовищі. Визначення пріоритетних сфер інвестування. Проблеми на шляху та удосконалення методів залучення іноземних інвестицій.
курсовая работа [975,6 K], добавлен 22.12.2014Аналіз інвестиційної привабливості підприємства. Мета, завдання та оцінка зовнішніх, внутрішніх факторів на проект. Обгрунтування напряму інвестування та визначеності його ефективності. Шляхи вдосконалення та аналіз інвестиційної діяльності в Україні.
курсовая работа [99,6 K], добавлен 12.12.2010Економічна сутність інвестицій, їх значення та вплив на обсяг національного доходу суспільства. Критерії оцінки ефективності розробленої інвестиційної стратегії підприємства. Інвестування в основний капітал в ТОВ "Північноукраїнський будівельний альянс".
курсовая работа [79,3 K], добавлен 12.07.2009Особливості інвестування промисловості. Характеристика виробничо-господарської діяльності та фінансового стану ТОВ "Хартеп", аналіз використання його інвестиційного потенціалу. Методичні підходи до оцінки економічної ефективності інвестицій підприємства.
дипломная работа [479,5 K], добавлен 03.10.2010Поняття інноваційної діяльності в економічній літературі. Пошуки джерел і форм інвестування, які мають забезпечити баланс між інноваційними витратами та фінансовими можливостями. Венчурний бізнес. Система фінансування інноваційної діяльності в Україні.
реферат [935,6 K], добавлен 19.03.2012Визначення терміну "інвестиція". Характеристика капітальних, фінансових та реінвестицій. Статистичні дані про динаміку прямих іноземних інвестицій. Система узагальнюючих показників для оцінки інвестиційного клімату. Форми здійснення іноземних інвестицій.
презентация [4,7 M], добавлен 18.11.2014Інвестиційний клімат в Україні, його аналіз та оцінка на сучасному етапі, значення в формування економічної ситуації в державі. Перешкоди формування інвестиційного клімату в Україні, перспективи та шляхи їх усунення. Вдосконалення інвестиційного клімату.
контрольная работа [131,2 K], добавлен 20.03.2012Особливості та форми здійснення фінансових інвестицій, їх економічна суть та класифікація. Оцінка якостей фінансових інструментів інвестування. Поняття портфеля фінансових інвестицій і класифікація його видів. Оперативне управління портфелем інвестицій.
контрольная работа [836,5 K], добавлен 28.09.2009Використання венчурного капіталу як додаткового джерела фінансування інноваційної діяльності. Комплекс заходів щодо створення сприятливого інвестиційного клімату при здійсненні процедури венчурного інвестування інновацій у сфері охорони здоров’я України.
статья [2,5 M], добавлен 24.11.2010
