Определение сметной стоимости строительных и ремонтных работ различными методами ценообразования

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости

Кафедра «Экономка и управление в строительстве»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Ценообразование и сметное нормирование»

Тема: «Определение сметной стоимости строительных и ремонтных работ различными методами ценообразования»

Выполнил студент Диденко Юлия Александровна

ЭУИС 3-15

Руководитель проекта Доц. Шипова С.Н.

г. Москва

2018г.



Оглавление

Введение

1. Состав курсовой работы

2. Базисно-индексный метод

3. Ресурсный метод

4. Анализ и сопоставление величин стоимости затрат

4.1 Отделочные работы

4.2 Ремонтные работы

Заключение

Список использованной литературы



Введение

Курсовая работа по дисциплине «Ценообразование и сметное нормирование» направлена на обобщение материала по наиболее распространенным в современной практике методам формирования сметной стоимости в строительстве: базисно-индексному и ресурсному.

Курсовая работа моделирует ситуацию ценообразования на строительную и ремонтно-строительную продукцию в коммерческой подрядной строительной компании, выполняющей работы по отделке и ремонту жилых и общественных помещений. Строительной компании необходимо различными методами рассчитать величину стоимости выполняемых работ и выбрать для себя оптимальный метод, который впоследствии будет обоснован перед коммерческим заказчиком. Базисно-индексный метод предполагает использование системы текущих и прогнозных индексов цен к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие. В качестве нормативной базы используются нормативные показатели расхода материалов.

Целью курсовой работы является определение стоимости аналогичных строительных и ремонтных работ базисно-индексным и ресурсным методами, а также анализ и сопоставление полученных величин стоимости затрат.

Достижение указанной цели обуславливает решение следующих задач:

Определение видов сметной документации и методов формирования сметной стоимости на строительную (ремонтно-строительную) продукцию.

Расчет сметной стоимости строительных и ремонтных работ базисно-индексным методом с применением Федеральных единичных расценок (далее - ФЕР).

Расчет сметной стоимости строительных и ремонтных работ ресурсным методом с применением текущих рыночных цен.

Сопоставление полученных величин стоимости.

Итогом выполнения аттестационной работы является заключение, содержащее обобщенные выводы относительно полученных данных.

отделочный ремонтный затрата индексный



1. Состав курсовой работы

Курсовая работа выполняется в три этапа:

На первом этапе (А) формируются две локальные сметы базисно-индексным методом в текущих ценах: 1) по отделочным и 2) по ремонтным работам.

На втором этапе (Б) формируются две локальных сметы ресурсным методом в текущих ценах: 1) по отделочным и 2) по ремонтным работам.

На третьем этапе (В) производится сравнительный анализ величин стоимости, рассчитанных различными методами по аналогичным видам работ, и формулируются выводы.

Далее подробно описаны требования к выполнению каждого из этапов.

А) Требуется сформировать локальные сметы на выполнение строительных работ по внутренней отделке трехэтажного жилого дома и ремонтных работ в четырехэтажном здании гостиницы в г. Москве по единичным расценкам (ФЕР) базисно-индексным методом. Необходимые расценки берутся из соответствующих сборников.

Локальную смету базисно-индексным методом следует составлять по типовой форме (образец №4 из прил. 2 к МДС 81-35.2004). Формирование локальной сметы базисно-индексным методом производится в следующей последовательности:

В графу 2 локальной сметы заносятся шифры применяемых нормативов, приведенные в Приложении 2. Норматив следует выбирать согласно виду работ по вариантам.

В графу 3 заносятся виды работ и затрат, наименование, характеристика и единица измерения материалов и конструкций.

В графу 4 заносятся данные по проектному объему работ.

В графы 5 и 6 в числитель и знаменатель заносится стоимость единицы прямых затрат, принятых по сборникам ФЕР--2001.

В графу 5 - в числитель «всего», в том числе учтенные расценками материалы, в знаменатель «оплата труда» -- оплата труда основных рабочих.

В графу 6 -- в числитель «эксплуатация машин» с учетом заработной платы механизаторов, а в знаменатель «в том числе оплаты труда» -- оплата труда механизаторов.

В графы 7, 8, 9 заносится общая стоимость элементов прямых затрат по проектным объемам, полученных произведением соответствующего элемента единичной расценки на объем элемента прямых затрат по проектным данным из графы 4.

В графу 10 заносятся данные единичных затрат труда основных строительных рабочих (без учета труда механизаторов), взятые из сборников ФЕР --2001.

В графу 11 заносятся данные затрат труда основных строительных рабочих по проектным данным (графа 4 х графу 10). При необходимости для выделения затрат труда механизаторов их берут из соответствующих сборников ГЭСН -- 2001.

Пересчет в текущий уровень цен производится с использованием индексов пересчета к статьям прямых затрат: расходам на оплату труда рабочих, расходам на эксплуатацию строительных машин.

Б) Требуется сформировать локальные сметы на выполнение строительных работ по внутренней отделке трехэтажного жилого дома и ремонтных работ в четырехэтажном здании гостиницы в г. Москве ресурсным методом в текущих ценах.

Локальную смету ресурсным методом следует составить по двум следующим формам: локальной ресурсной ведомости и локальной ресурсной сметы (формы образцов № 5а и 5б из прил. 2 к МДС 81-35.2004).

Для определения прямых затрат в локальной смете необходимо предварительно составить локальную ресурсную ведомость (таблица 5), в которой выделяются ресурсные показатели. Необходимые ресурсы и нормы их расхода берутся из соответствующих сборников ГЭСН. Выбранные ресурсы заносятся в соответствующие графы ведомости, составляемой по форме:

в графу 2 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» заносятся шифр применяемого норматива и коды соответствующих ресурсов из Приложения 1 в соответствии с видами работ по вариантам;

в графу 3 «Наименование работ и затрат» заносятся виды работ и затрат, а за каждым из видов -- наименования ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей, средний разряд работ, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин, виды применяемых материальных ресурсов;

в графу 4 «Единица измерения» заносятся единицы измерения работ и ресурсов;

в графу 5 «Количество на единицу измерения» заносятся расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;

в графу 6 «Количество по проектным данным» заносится объем работ напротив наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным из таблицы 1, а напротив наименования соответствующих ресурсов -- их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН.

Суммирование ресурсных показателей производится в следующей последовательности:

Трудовые ресурсы.

Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.

Средний разряд работ.

Затраты труда машинистов, чел.-ч.

Строительные машины, маш.-час.

Материальные ресурсы, натуральные показатели

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется производить в текущем уровне цен.

В локальных сметах этапов А) и Б) начисляются накладные расходы и сметная прибыль, величины которых регламентируются нормативными документами в системе ценообразования на строительную продукцию РФ. При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, ремонта и технического перевооружения объектов капитального строительства, к нормативам накладных расходов в текущем уровне цен применяется понижающий коэффициент - 0,85, к нормативам сметной прибыли в текущем уровне цен - коэффициент 0,8Согласно Письму Госстроя от 27.11.2012 № 2536-ИП/12/ГС . Причем результат произведение норматива на коэффициент должен быть округлен до целых чисел.

Особое внимание следует обратить на определение сметной стоимости ремонтных работ. Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве (в том числе затраты на возведение новых конструктивных элементов) и не учтенные в сметных нормах на ремонтно-строительные работы следует нормировать по соответствующим нормам на строительные работы с применением коэффициентов:

* к затратам труда рабочих-строителей -- 1,15;

* к затратам на эксплуатацию машин (в том числе к затратам труда машинистов) -- 1,25.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, привязанные к соответствующим сборникам ФЕР, при капитальном ремонте жилых и общественных зданий следует принимать с дополнительным коэффициентом 0,9. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ, привязанные к соответствующим сборникам ФЕР, при капитальном ремонте жилых и общественных зданий следует принимать с дополнительным коэффициентом 0,85.

В) Требуется произвести сравнительный анализ величин стоимости по А) и Б) и сделать выводы. Сравнительный анализ рекомендуется производить в табличной форме.

Полученные результаты необходимо представить в виде диаграммы.

В выводах (в заключении) следует отразить достоинства и недостатки методов определения сметной стоимости, выявленные в процессе выполнения курсовой работы, а также обобщить данные проведенного анализа.

Исходные данные по варианту 7

Объемы работ на выполнение внутренней отделки трехэтажного жилого дома:

№ п/п	Наименование работ и затрат	Единица измерения	Объемы по варианту 7
1	Штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню плоских	100 м2	2,81
2	Отделка поверхностей из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями стен и перегородок из блоков и плит	100 м2	1,03
3	Окраска водными составами внутри помещений клеевая улучшенная	100 м2	1,58
4	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами высококачественная по штукатурке потолков	100 м2	4,98
5	Штукатурка поверхностей внутри здания известковым раствором простая по камню и бетону стен	100 м2	1,90
6	Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен	100 м2	1,26
7	Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на цементном растворе по кирпичу и бетону	100 м2	1,31
8	Оклейка стен моющимися обоями на бумажной основе по штукатурке и бетону	100 м2	0,81
9	Простая окраска масляными составами по дереву потолков	100м2	0,11



Объемы работ на выполнение ремонтных работ в четырехэтажном здании гостиницы:

№ п/п	Наименование работ и затрат	Единица измерения	Объемы по варианту 7
1	Разборка обшивки: неоштукатуренных деревянных стен	100 м2	37,00
2	Прорезка проемов в стенах и перегородках: каркасно-обшивных	1 м2	8,00
3	Ремонт внутренней поверхности кирпичных стен при глубине заделки: в 1/2 кирпича площадью в одном месте до 1 м2	100 м2	1,15
4	Ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами	1 м3	4,53
5	Кладка отдельных участков из кирпича: наружных простых стен	100 м3	2,21
6	Разборка покрытий кровель: из листовой стали	100 м2	5,33
7	Разборка деревянных элементов конструкций крыш: обрешетки из брусков с прозорами	100 м2	5,33
8	Разборка деревянных элементов конструкций крыш: стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен	100 м2	5,33
9	Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п	100 м2	1,78
10	Установка стропил	1 м3	4,82
11	Установка балок пролетом 12 м	1 конструкция	8,00
12	Устройство пароизоляции и прокладочной в один слой	100 м2	5,33
13	Устройство кровель из оцинкованной стали с настенными желобами	100 м2	5,33
14	Устройство обделок на фасадах (наружные подоконники, пояски, балконы и др.), включая водосточные трубы, с изготовлением элементов труб	100 м2	1,40
15	Укладка ходовых досок	100 м2	0,86
16	Утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в один слой	100 м2	5,33
17	Огнезащитное покрытие деревянных конструкций мансард и элементов кровли составом "АТТИК"	100 м2	11,66

Текущие цены на ресурсы. Отделочные работы:

Наименование ресурсов, затрат	Единица измерения	Текущая цена, руб.
Машины
Автопогрузчики 5 т	маш.-ч	806,36
Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м	маш.-ч	301,4
Растворонасосы 1 м3/ч	маш.-ч	231,36
Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т	маш.-ч	594,51
Материалы
Гвозди строительные с плоской головкой 1,6x50 мм	т	37374,77
Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм	т	37374,77
Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен гладкие без завала белые	м2	199,38
Комплекты для туалетной комнаты Т-7	компл.	604,17
Краски масляные и алкидные, готовые к применению белила цинковые МА-22	т	41235,41
Купорос медный марки А	т	70486,01
Мыло твердое хозяйственное 72%	шт.	9,77
Олифа комбинированная, марки К-2	т	50483,26
Опилки древесные	м3	460,97
Паста меловая ПМ-1	т	5736
Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия	м2	106,7
Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный, марки 400	т	3024,11
Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40-25	м2	149,11
Шпатлевка масляно-клеевая	т	7970,87
Пакля пропитанная	кг	38,41
Шпатлевка клеевая	т	11293,21
Клей «Бустилат»	т	42601
Ветошь	кг	47,53
Краски сухие для внутренних работ	т	300052,7
Клей для обоев КМЦ	т	59777
Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)	т	50886,2
Бумага ролевая	т	17175
Обои на бумажной основе моющиеся пленочные (отечественного производства)	м2	58,46
Клей малярный жидкий	кг	25,72
Краска водоэмульсионная ВЭАК-1180	т	45359,32
Обои на тканевой основе моющиеся пленочные (отечественного производства)	м2	117,6
Раствор готовый отделочный тяжелый, цементный 1:3	м3	2241,46
Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м3	2330,57
Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,5	м3	2297,8
Гипсовые вяжущие, марка Г3	т	2627,92
Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция 5-10 мм	м3	621,24
Вода	м3	22,42

Ремонтные работы:

Машины	Единица измерения	Текущая цена, руб.
Краны башенные при работе на других видах строительства 8 т	маш.-ч	488,17
Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства 10 т	маш.-ч	639,46
Краны на гусеничном ходу при работе на других видах строительства до 16 т	маш.-ч	585,24
Лебедки электрические тяговым усилием до 5,79 кН (0,59 т)	маш.-ч	9,83
Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м	маш.-ч	301,36
Установки для сварки ручной дуговой (постоянного тока)	маш.-ч	48,92
Котлы битумные передвижные 400 л	маш.-ч	149,40
Пила цепная электрическая	маш.-ч	20,11
Пила с карбюраторным двигателем	маш.-ч	31,32
Агрегаты окрасочные высокого давления для окраски поверхностей конструкций мощностью 1 кВт	маш.-ч	44,81
Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т	маш.-ч	594,50
Материалы
Битумы нефтяные строительные кровельные марки БНК-45/190, БНК-45/180	т	10 587,60
Гвозди толевые круглые 3,0х40 мм	т	40 086,75
Керосин для технических целей марок КТ-1, КТ-2	т	11 965,67
Мастика битумная кровельная горячая	т	14 678,70
Поковки из квадратных заготовок, масса 1,8 кг	т	29 525,77
Поковки оцинкованные, масса 2,825 кг	т	39 406,38
Проволока канатная оцинкованная, диаметром 3 мм	т	28 009,80
Проволока горячекатаная в мотках, диаметром 6,3-6,5 мм	т	11 984,49
Рубероид кровельный с пылевидной посыпкой марки РКП-350б	м2	22,13
Электроды диаметром 6 мм Э42	т	48 062,40
Толь с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350	м2	16,67
Ветошь	кг	47,54
Гвозди строительные	т	44 917,50
Сталь листовая оцинкованная толщиной листа 0,7 мм	т	37 968,00
Бруски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, II сорта	м3	4 546,84
Бруски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 100, 125 мм, II сорта	м3	5 623,20
Доски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм и более, I сорта	м3	4 275,84
Доски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм и более, II сорта	м3	3 590,40
Доски необрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, все ширины, толщиной 32-40 мм, III сорта	м3	3 139,26
Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем М-125 (ГОСТ 9573-96)	м3	1 759,59
Состав огнезащитный «АТТИК», пропиточный	кг	79,68
Паста антисептическая	т	60 104,70
Раствор готовый кладочный цементно-известковый марки 50	м3	2 453,46
Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100	1000 шт.	8 272,27
Вода	м3	11,52
Камень бутовый марка 300, размер от 150 до 500 мм	м3	1 283,45



2. Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод ценообразования - это метод, при котором в первую очередь определяется сметная стоимость в базисном уровне цен путем умножения объемов работ на заранее определенные стоимостные показатели стоимости строительства. Для приведения базисной стоимости строительства к договорной используется один или несколько индексов текущих либо прогнозных цен, определяемых действующей сметно-нормативной документацией.

Базисно-индексный метод приближает стоимость строительства к оптимальному среднеотраслевому уровню, так как стоимость ресурсов в текущем уровне цен, определяемая как произведение базисной стоимости на индексы пересчета, высчитывается по результатам ежемесячного мониторинга и расчета средних и средневзвешенных цен, проводимых центрами по ценообразованию в строительстве. Применение индексов на отдельные ресурсы, статьи затрат, по видам работ и конструктивным элементам к базисной их стоимости позволяет с заданной точностью определять стоимость в текущем уровне цен, исключая при этом индивидуальные затраты подрядчика а конкретном объекте.

При применении базисно-индексного метода заказчик получает гарантию, что его расходы на создание строительной продукции не превысят среднерегионального уровня. Этот метод ориентирует участников строительного рынка на обоснованный уровень затрат и расходов, а не на возмещение всех фактических издержек подрядных организации, включающих перерасход материальных ресурсов, потери рабочего и машинного времени, низкую производительность труда, оплату услуг посредников.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Мировая практика сметного ценообразования, применяемая при расчетах между заказчиком и генеральным подрядчиком, построена, как правило, на системах использования закрытых расценок и индексного метода.

Локальная смета №01на Отделочные работы Наименование объекта: трехэтажный жилой дом в г.Москве Составлена в ценах Индексы к ФЕР редакции 2009 года Март 2014 года

№ п/п	Шифр и № позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения 100	Кол-во	Стоимость ед, руб.	Общая стоимость, руб.	Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обсл. Машин
				Всего	Экспл. Машин	Всего	зар. платы	Экспл. Машин
				Основной зар.платы	в т.ч. Зарплаты			в т.ч. Зарплаты	обслуж. машины
									на един.	всего
1	15-02-031-01	Штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню плоских Пункт: 15-02-031-01; ОЗП: 20,77; ЭММ: 9,49; МАТ: 4,05; ЗПМ: 20,77 НР: 105 %*0,85=89% СП: 55%*0,8=44% Итого	2,81			11820,63 137924,99 99712,15 49295,90 286933,04	5326,97 110641,23
2	15-02-035-02	Отделка поверхностей из сборных элементов и плит под окраску или оклейку обоями стен и перегородок из блоков и плит Пункт: 15-02-035-02 ОЗП: 20,77; ЭММ: 9,49; МАТ: 4,9; ЗПМ: 20,77 НР: 105 %*0,85=89% СП: 55%*0,8=44% Итого	1,03			563,64 7468,19 5492,62 2715,45 15676,26	294,51 6116,93
3	15-04-001-02	Окраска водными составами внутри помещений клеевая улучшенная Пункт: 15-04-001-02 ОЗП: 20,77; ЭММ: 6,69; МАТ: 3,77; ЗПМ: 20,77 НР: 105 %*0,85=89% СП: 55%*0,8=44% Итого	1,58			282,54 3759,56 2914,25 1440,75 8114,56	157,46 3270,50
4	15-04-005-08	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами высококачественная по штукатурке потолков Пункт: 15-04-005-08 ОЗП: 20,77; ЭММ: 6,58; МАТ: 2,9; ЗПМ: 20,77 НР: 105 %*0,85=89% СП: 55%*0,8=44% Итого	4,98			14844,14 119978,83 79230,52 39170,15 238379,50	4284,39 88986,86
5	15-02-015-01	Штукатурка поверхностей внутри здания известковым раствором простая по камню и бетону стен Пункт: 15-02-015-01 ОЗП: 20,77; ЭММ: 14,85; МАТ: 4,11; ЗПМ: 20,77 НР: 105 %*0,85=89% СП: 55%*0,8=44% Итого	1,90			2823,42 32088,36 22692,02 11218,53 65998,91	1131,53 23501,80
6	15-02-016-03	Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен Пункт: 15-02-016-03 ОЗП: 20,77; ЭММ: 13,97; МАТ: 4,66; ЗПМ: 20,77 НР: 105 %*0,85=89% СП: 55%*0,8=44% Итого	1,26			2579,11 29683,72 20298,52 10035,22 60017,47	1016,69 21116,73
7	15-01-019-01	Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на цементном растворе по кирпичу и бетону Пункт: 15-01-019-01 ОЗП: 20,77; ЭММ: 8,96; МАТ: 3,14; ЗПМ: 20,7 НР: 105 %*0,85=89% СП: 55%*0,8=44% Итого	1,31			13112,29 89739,32 50924,25 25176,04 165839,61	2741,88 56948,90
8	15-06-002-01	Оклейка стен моющимися обоями на бумажной основе по штукатурке и бетону Пункт: 15-06-002-01 ОЗП: 20,77; ЭММ: 7,24; МАТ: 1,54; ЗПМ: 20,77 НР: 105 %*0,85=89% СП: 55%*0,8=44% Итого	0,81			3160,92 13727,77 8513,40 4208,87 26450,04	460,45 9563,60
9	15-04-024-02	Простая окраска масляными составами по дереву потолков Пункт: 15-04-024-02 ОЗП: 20,77; ЭММ: 6,64; МАТ: 2,14; ЗПМ: 20,77 НР: 105 %*0,85=89% СП: 55%*0,8=44% Итого	0,11			130,99 865,79 578,88 286,19 1730,87	31,30 650,16
Итого НР				290356,62
Итого СП				143547,10
Итого ПЗ				435236,53
Итого				869140,25



Локальная смета №02 на Ремонтные работы Наименование объекта: трехэтажный жилой дом в г.Москве Составлена в ценах Индексы к ФЕР редакции 2009 года Март 2014 года

№ п/п	Шифр и № позиции норматива	Наименование работ и затрат, единица измерения	Кол-во	Стоимость ед, руб.	Общая стоимость, руб.	Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обсл. Машин
				Всего	Экспл. Машин	Всего	зар. платы	Экспл. Машин
				Основной зар.платы	в т.ч. Зарплаты			в т.ч. Зарплаты	обслуж. машины
									на един.	всего
1	53-1-1	Разборка обшивки: неоштукатуренных деревянных стен, 100 Пункт: 53-1-1; ОЗП: 20,77; ЭММ: 6,09; ЗПМ: 20,77 НР: 86 %*0,9=77% СП: 70%*0,85=60% Итого	37,00			5305,43 82818,52 58623,41 45680,58 187122,51	3440,63 71461,89
2	53-3-3	Прорезка проемов в стенах и перегородках: каркасно-обшивных, 1 Пункт: 53-3-3 ОЗП: 20,77; ЭММ: 4,82; МАТ: 3,22; ЗПМ: 20,77 НР: 82 %*0,9=74% СП: 62%*0,85=53% Итого	8,00			313,92 5030,91 3463,74 2480,79 10975,44	225,36 4680,73
3	53-15-6	Ремонт внутренней поверхности кирпичных стен при глубине заделки: в 1/2 кирпича площадью в одном месте до 1 м2, 100 Пункт: 53-15-6 ОЗП: 20,77; ЭММ: 8,59; МАТ: 4,73; ЗПМ: 20,77 НР: 86 %*0,9=77% СП: 70%*0,85=60% Итого	1,15			16205,27 139489,94 64156,46 49212,82 251859,22	3800,14 78928,92
4	53-16-1	Ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами, 1 Пункт: 53-16-1 ОЗП: 20,77; ЭММ: 6,92; МАТ: 4,75; ЗПМ: 20,77 НР: 86 %*0,9=77% СП: 70%*0,85=60% Итого	4,53			5207,60 45624,67 20951,91 16326,17 82902,76	1285,75 26705,02
5	53-20-1	Кладка отдельных участков из кирпича: наружных простых стен, 100 Пункт: 53-20-1 ОЗП: 20,77; ЭММ: 5,72; МАТ: 4,75; ЗПМ: 20,77 НР: 86 %*0,9=77% СП: 70%*0,85=60% Итого	2,21			197298,63 1111426,8 185361,11 144437,23 1441225,15	10426,65 216561,47
6	58-17-1	Разборка покрытий кровель: из листовой стали, 100 Пункт: 58-17-1 ОЗП: 20,77; ЭММ: 3,16; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	5,33			438,39 9065,05 6974,51 4981,80 21021,36	436,10 9057,81
7	58-1-1	Разборка деревянных элементов конструкций крыш: обрешетки из брусков с прозорами, 100 Пункт: 58-1-1 ОЗП: 20,77; ЭММ: 5,72; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	5,33			853,39 14537,03 10509,69 7707,11 32753,83	641,57 13325,45
8	58-1-3	Разборка деревянных элементов конструкций крыш: стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен, 100 Пункт: 58-1-3 ОЗП: 20,77; ЭММ: 5,72; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	5,33			1361,12 25359,44 18660,56 13684,41 57704,42	1167,70 24253,05
9	58-3-1	Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п, 100 м Пункт: 58-3-1 ОЗП: 20,77; ЭММ: 3,15; ЗПМ: 20,77 НР: 74 %*0,9=66% СП: 50%*0,85=43% Итого	1,78			126,70 2625,29 1731,95 1128,39 5485,64	126,34 2624,17
10	10-01-002-01	Установка стропил, 1 Пункт: 10-01-002-01 ОЗП: 20,77; ЭММ: 6,15; МАТ: 3,15; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	4,82			11089,23 55174,19 17476,45 12816,06 85466,70	1109,66 23047,65
11	10-01-001-05	Установка балок пролетом 12 м, 1 конструкция Пункт: 10-01-001-05 ОЗП: 20,77; ЭММ: 6,04; МАТ: 5,12; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	8,00			2091,92 20301,17 9913,52 7269,92 37484,60	560,80 11647,82
12	12-01-015-03	Устройство пароизоляции прокладочной в один слой, 100 Пункт: 12-01-015-03 ОЗП: 20,77; ЭММ: 5,03; МАТ: 2,97; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	5,33			5073,15 22979,66 6725,27 4931,87 34636,80	420,00 8723,48
13	12-01-007-09	Устройство кровель из оцинкованной стали с настенными желобами, 100 Пункт: 12-01-007-09 ОЗП: 20,77; ЭММ: 5,92; МАТ: 2,53; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	5,33			78551,46 300080,97 86145,78 63173,57 449400,32	5481,59 113852,52
14	12-01-008-01	Устройство обделок на фасадах (наружные подоконники, пояски, балконы и др.) включая водосточные трубы, с изготовлением элементов труб, 100 Пункт: 12-01-008-01 ОЗП: 20,77; ЭММ: 6,44; МАТ: 2,64; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	1,40			1479,06 7258,63 2866,73 2102,27 12227,62	184,03 3822,30
15	10-01-023-01	Укладка ходовых досок, 100 м Пункт: 10-01-023-01 ОЗП: 20,77; ЭММ: 6,19; МАТ: 3,9; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	0,86			259,73 1574,88 508,67 373,03 2456,57	31,49 654,11
16	12-01-013-03	Утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в один слой, 100 Пункт: 12-01-013-03 ОЗП: 20,77; ЭММ: 4,93; МАТ: 5,37; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	5,33			25112,72 175348,57 42123,46 30890,54 248362,57	2654,61 55136,18
17	26-02-014-01	Огнезащитное покрытие деревянных конструкций мансард и элементов кровли составом «АТТИК», 100 Пункт: 26-02-014-01 ОЗП: 20,77; ЭММ: 3,43; МАТ: 1,53; ЗПМ: 20,77 НР: 83 %*0,9=75% СП: 65%*0,85=55% Итого	11,66			43194,59 168258,54 79424,76 58244,83 305928,13	5098,68 105899,68
Итого НР				614618,00
Итого СП				465441,37
Итого ПЗ				2186954,27
Итого				3267013,64

3. Ресурсный метод

Стоимость строительства, определяемая ресурсным методом, является результатом калькулирования в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации конкретного объекта (проекта). Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсный метод позволяет производить стоимостные расчеты наиболее точно, однако реальная практика использования данного метода в строительстве выявила и ряд его существенных недостатков. При применении ресурсного метода возникает противоречие между обоснованным уровнем затрат и фактическим возмещением затрат подрядчика. Во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной документации, что делает практически невозможным оперативное представление смет и расчетов в традиционном бумажном виде. Ресурсный метод требует анализа и регистрации всех ресурсов строительства, что является достаточно проблематичным не только для подрядчиков и заказчиков, но и для региональных центров по ценообразованию в строительстве.

При ресурсном методе становится невозможным составление окончательной сметы на этапе проектирования, ввиду отсутствия у участников строительного производства данных о прогнозной стоимости ресурсов (введение в расчет индексов не решает указанной проблемы). В условиях постоянного изменения цен на ресурсы строительства требуется постоянный трудоемкий процесс пересчета ресурсной сметы. И последний, существенный недостаток рассматриваемого метода заключается в том, что затрудняется контроль заказчиков за стоимостью строительства, так как и от них самих требуется создание соответствующих служб мониторинга цен.

Сегодня подходит к концу реализация программы по разработке и внедрению ресурсного метода ценообразования в строительстве «400 дней». К сожалению, все участники данной программы сознают неготовность строительной отрасли РФ принять ресурсный метод ценообразования основным методом расчета сметной стоимости строительства. Как следствие, программу ждет либо «продление» на второй срок либо свертывание по пути заимствования уже реализованного в соседних странах метода ресурсного ценообразования.

Локальная ресурсная ведомость №01 на Отделочные работы Наименование объекта: трехэтажный жилой дом в г.Москве Составлена в ценах на Март 2014 года

Подобные документы

• Методы формирования сметной стоимости на строительную продукцию

  Основные виды сметной документации. Финансовое планирование и управление затратами на строительство. Расчет сметной стоимости строительных работ базисно-индексным и ресурсным методами. Сопоставление полученных величин стоимости по элементам затрат.
  
  курсовая работа [1,2 M], добавлен 18.06.2014
  

• расчет сметной стоимости переоборудования торгового помещения под парикмахерскую

  Расчет сметной стоимости переоборудования офисного помещения под парикмахерскую: сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства, определение размера капитальных вложений, финансирование строительства, расходы на оборудования.
  
  курсовая работа [51,0 K], добавлен 03.01.2008
  

• Резервы снижения себестоимости строительно-монтажных работ на строительном предприятии

  Методы и модели выявления резервов снижения себестоимости строительно-монтажных работ. Анализ себестоимости работ по экономическим элементам ЗАО ДСК Блок. Проект снижения стоимости работ за счёт уменьшения затрат по стоимости материалов и конструкций.
  
  дипломная работа [355,5 K], добавлен 10.06.2012
  

• Определение рыночной стоимости пакета обыкновенных акций

  Последовательность расчета стоимости пакета акций через стоимость действующего предприятия. Определение восстановительной стоимости объектов недвижимости. Оценка физического износа машин и оборудования. Определение стоимости с позиций доходного подхода.
  
  курсовая работа [47,8 K], добавлен 23.03.2014
  

• Оценка стоимости квартиры

  Изучение теоретических аспектов определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а так же применение полученных знаний на практике. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России – новая область знаний, новое научное направление.
  
  курсовая работа [56,3 K], добавлен 15.07.2008
  

• Оценка стоимости бизнеса, НМА и инновационных проектов

  Общие понятия оценки, подходы и виды стоимости. Оценка методом сравнительного подхода. Определение остаточной стоимости. Методы экспресс оценки и опционного ценообразования. Показатели экономической эффективности. Метод прямого анализа сравнения продаж.
  
  презентация [358,0 K], добавлен 05.11.2014
  

• Направления повышения стоимости предприятия

  Финансовые инструменты создания стоимости и финансовая модель анализа компании. Оценка рыночной стоимости предприятия и использование ее результатов для повышения эффективности бизнеса. Повышение стоимости предприятия при помощи ликвидационной стоимости.
  
  курсовая работа [852,9 K], добавлен 12.01.2016
  

• Доходность финансовых активов. Кругооборот оборотных средств

  Оценка будущей и текущей стоимости денег. Оценка доходности финансовых активов (на примере акции и облигации). Составление плана погашения кредита. Оценка стоимости финансовых ресурсов различными методами расчетов. Финансы страховых организаций.
  
  контрольная работа [87,5 K], добавлен 14.11.2010
  

• Анализ стоимостей групп компаний финансового сектора консорциума "Альфа Групп"

  Сущность управления, основанного на стоимости. Управление фундаментальной ценностью. Формирование стоимости компаний финансового сектора. Прогнозирование деятельности, оценка затрат на капитал. Оценка продленной стоимости и расчет стоимости компании.
  
  дипломная работа [3,4 M], добавлен 30.01.2016
  

• Инвестиционная деятельность как способ увеличения стоимости компании

  Максимизация стоимости компании: внутренние и внешние рычаги влияния. Стоимостной анализ и управление стоимостью в российских компаниях. Максимизация стоимости компании на примере компании "Газпром". Инвестиционные рычаги создания стоимости компании.
  
  дипломная работа [1,6 M], добавлен 02.11.2011
  

• Оценка рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО "Вертикаль"

  Теоретическое изучение основных методов оценки стоимости бизнеса и подходов компаний к оценке стоимости акций. Выявление и анализ особенностей оценки стоимости обыкновенных акций. Проведение оценки рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО "Вертикаль".
  
  дипломная работа [322,7 K], добавлен 04.08.2012
  

• Модели оценки стоимости собственного капитала

  Определение стоимости собственного капитала. Модель прогнозируемого роста дивидендов. Ценовая модель капитальных активов фирмы. Модель прибыли на акцию. Определение средневзвешенной стоимости капитала фирмы. Экономический смысл цены капитала.
  
  презентация [514,7 K], добавлен 11.08.2013
  

• Оценка стоимости акций

  Основные методы оценки стоимости обыкновенных акций: номинальный, рыночный, балансовый, ликвидационный, инвестиционный. Оценка стоимости привилегированных акций, прогнозирование денежных потоков, определение ставки дисконтирования, стоимость облигаций.
  
  реферат [231,4 K], добавлен 03.03.2010
  

• Оценка рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО "Ростовский хлебозавод №1"

  Последовательность определения стоимости объекта оценки. Оценка собственного капитала предприятия доходным, затратным и сравнительным методами, составление прогнозов денежных потоков и расчет ставки дисконтирования по модели капитальных активов.
  
  курсовая работа [907,3 K], добавлен 19.06.2011
  

• Пути увеличения стоимости ОАО "Калугаприбор"

  Сравнительный и доходный подходы к оценке. Расчет рыночной стоимости акций по методу капитализации дивидендов. Определение компенсирующего изменения объема реализации при изменении цен и затрат. Расчет потребности в дополнительном финансировании.
  
  курсовая работа [405,7 K], добавлен 24.09.2014
  

• Сущность лизинговых операций

  Определение размера и графика лизинговых платежей. Определение сметной стоимости строительства. Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Плата за используемые кредитные ресурсы. Расчет платы за используемые заемные ресурсы.
  
  контрольная работа [38,1 K], добавлен 05.06.2011
  

• Оценка стоимости предприятия

  Исходные данные для расчета стоимости капитала предприятия. График обслуживания долга. Прогноз прибыли и денежных потоков. Оценка собственного капитала и стоимости предприятия. График зависимости оценки стоимости предприятия от темпа роста дохода.
  
  контрольная работа [32,0 K], добавлен 17.10.2008
  

• Оценка рыночной стоимости станка

  Описание прав на объект оценки, анализ его состояния и исследование рынка. Допущения и ограничивающие условия. Анализ наиболее эффективного использования. Обоснование отказа от определения стоимости. Заключение о рыночной стоимости недвижимости.
  
  практическая работа [57,5 K], добавлен 00.00.0000
  

• Методики финансовых расчетов

  Определение будущей стоимости инвестированных денег с использованием простых и сложных процентов. Расчет эквивалентной ставки с непрерывным наращением. Вычисление текущей стоимости купонных облигаций. Определение суммы выплат по указанному кредиту.
  
  контрольная работа [124,0 K], добавлен 17.01.2012
  

• Особенности исчисления и взимания НДС в строительстве

  Экономическое содержание НДС. Условия, необходимые для возникновения объекта налогообложения по НДС. Выполнение строительно-монтажных работ силами подрядных строительных организаций. Проблемы налогообложения добавленной стоимости в строительстве.
  
  курсовая работа [39,8 K], добавлен 04.01.2011
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам

№ п.п	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса	Единица измерения	Количество
				на единицу	общая
1	15-02-031-01	Трудовые ресурсы
		Затраты труда рабочих-строителей (3,7)	чел.-ч	204,06	573,41
		Затраты труда машинистов	чел.-ч	2,06	5,79
		Машины и механизмы
	030954	Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м	маш.-ч	2,06	5,79
		Материалы
	402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м3	0,1	0,28
	402-0086	Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,5	м3	4,3	12,08
2	15-02-035-02	Трудовые ресурсы
		Затраты труда рабочих-строителей (3)	чел.-ч	33,52	34,53
		Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,22	0,23
		Машины и механизмы
	030954	Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м	маш.-ч	0,22	0,23
		Материалы
	101-1705	Пакля пропитанная	кг	3,95	4,07
	402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м3	0,38	0,39
	405-0219	Гипсовые вяжущие, марка Г3	т	0,03	0,03
3	15-04-001-02	Трудовые ресурсы
		Затраты труда рабочих-строителей (3,4)	чел.-ч	11,11	17,55
		Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,01	0,02
		Машины и механизмы
	030954	Подъемники грузоподъемностью до 500 кг одномачтовые, высота подъема 45 м	маш.-ч	0,01	0,02
	400001	Автомобили бортовые, грузоподъемность до 5 т	маш.-ч	0,04	0,06
		Материалы
	101-0488	Купорос медный марки А	т	0,0006	0,001
	101-0623	Мыло твердое хозяйственное 72%	шт.	1,5	2,37
	101-0636	Паста меловая ПМ-1	т	0,025	0,04
	101-1596	Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40-25	м2	0,00008	0,0001
	101-1712	Шпатлевка клеевая	т	0,0021	0,003
	101-1757	Ветошь	кг	0,01	0,02
	101-1815	Краски сухие для внутренних работ	т	0,0017	0,003
	101-1824	Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)	т	0,00001	0,00002
	101-1840	Клей малярный жидкий	кг	0,9	1,42
	409-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция 5-10 мм	м3	0,0004	0,001
4	15-04-005-08	Трудовые ресурсы
		Затраты труда рабочих-строителей (4)	чел.-ч	89,43	445,36
		Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,03	0,15