Жилищные сберегательные программы
Понятие жилищных сбережений и основные цели их формирования. Общая характеристика жилищных (строительных) контрактных сбережений в Европе. Особенности германской системы строительно-сберегательных касс. Финансовые риски программ жилищных сбережений.
| Рубрика | Финансы, деньги и налоги |
| Вид | лекция |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 14.12.2018 |
| Размер файла | 48,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Кредитный риск. Кредитный риск в системе стройсбережений играет незначительную роль. Успешно завершив контрактные сбережения, вкладчик демонстрирует достаточность бюджета для накопления в течение определенного периода требуемой суммы, а также регулярность получения средств. Многие системы определенным образом поощряют равномерные и регулярно производимые вклады, причем предпочтение отдается вкладчикам, вносящим значительные суммы. Клиент «сигнализирует», что он надежный заемщик, демонстрируя свою дисциплину и заинтересованность в успешном завершении сберегательного контракта.
Таким образом, при кредитовании вкладчиков системы жилищных сбережений снижение кредитного риска обусловлено формированием на стадии накопления благоприятной кредитной истории заемщика. Кроме того, наличие существенного первоначального взноса, получаемого благодаря контрактным сбережениям, сокращает вероятность неуплаты кредита в случае непредвиденных обстоятельств, влияющих на доход семьи.
Как показала практика, в обеих странах (Германии и Франции) уровень невозвратов кредитов по системе жилищных сбережений существенно ниже, чем при обычных ипотечных кредитах. Во Франции доля невозвратов составляет 0,1 количества невозвратов по другим типам жилищных кредитов, а потери от неплатежей по системе стройсбережений в Германии, по оценкам специалистов, составляют менее 10 базисных пунктов.
Деятельность стройсберкасс характеризуется значительной стабильностью. Рынок жилищных сбережений остается весьма конкурентным благодаря тому, что программа позволяет минимизировать потенциальные риски ликвидности и процентной ставки. Покупка частных стройсберкасс коммерческими банками в течение последних 15 лет также является свидетельством того, что данная система по-прежнему жизнеспособна.
Во Франции главное внимание уделяется снижению рисков ликвидности и процентной ставки. Снижение уровня этих рисков обеспечивается на стадии разработки контракта, в частности, определением нормы соотношения кредита и сбережений, предоставлением права на кредит после завершения сберегательного контракта, а также предоставлением гражданам возможности выбирать тип контракта.
Существующий риск обесценивания сбережений при росте рыночных процентных ставок смягчается благодаря существующей в обеих странах системе премирования участников системы жилищных сбережений. Премирование тех участников, которые выполнили условия накоплений, позволяет уменьшить возможные потери, возникающие при снижении реальной процентной ставки по накоплениям.
Программы жилищных сбережений внесли значительный вклад в экономическое развитие Германии и Франции - увеличение объема жилищного строительства и уровня обеспеченности граждан жильем, повышение доли сбережений населения, охват жилищными программами широких слоев населения, включая низкодоходные группы граждан.
7. Проблемы развития системы жилищных сбережений в России
Несомненную важность для России при разработке системы жилищных сбережений имеет как положительный, так и отрицательный опыт стран Западной и Восточной Европы.
Серьезная проблема связана с обеспечением привлекательности для граждан жилищных сберегательных программ, поскольку основным источником ресурсов жилищных кредитов, предоставляемых в рамках данных программ, выступают средства жилищных сбережений. Условия накоплений должны обеспечивать доходность сбережений, сопоставимую с рыночной, чтобы программа была интересна и тем гражданам, которые могут впоследствии не взять кредит. Эта проблема решается путем государственной поддержки жилищных сберегательных программ.
Как уже было сказано, в странах, реализующих жилищные сберегательные программы, существует система предоставления государственных премий при выполнении гражданами условий накопления. Возникает задача оценки бюджетных затрат на поддержку жилищных сбережений. Это особенно актуально для условий волотильной инфляции, когда представляется крайне трудным оценить предстоящие затраты, связанные с реализаций жилищных сберегательных программ. Так, при уровне процента по кредиту, типичном для большинства жилищных сберегательных программ, в 5-6%, процентная ставка по накоплениям может составлять 3-4%. Следовательно, государство должно обеспечить реальную доходность по накоплениям на уровне не ниже 11-12% (при уровне инфляции 10%), чтобы средства приносили доход и не обесценивались.
Если исходить из того, что государство должно помогать семьям с невысоким уровнем доходов, то возникает необходимость в определения категорий семей, которые могут получить премию. А как заинтересовывать остальных, особенно в условиях высокой и волотильной инфляции?
Если в системе жилищных сбережений предусмотреть премирование всех, то, с одной стороны, затрудняется оценка программ с точки зрения бюджетных затрат, с другой - государственная поддержка идет и состоятельным семьям. А поскольку затраты бюджета на премирование при росте инфляции могут быть значительными, это может усугубить социальные противоречия в стране.
Следует иметь в виду, что инфляция затрудняет длительные накопления и выплату средств. Главная проблема заключается в том, что в условиях инфляции трудно оценить сумму премии, необходимую для обеспечения привлекательности вкладов. Причем возникает более общий вопрос: какая форма субсидирования эффективнее в условиях инфляционной экономики? Здесь необходимо иметь в виду, что критериями эффективности системы субсидирования являются предсказуемость бюджетных затрат, прозрачность системы, четкий охват целевых категорий граждан, предоставление реальной возможности улучшения жилищных условий.
Кроме того, в условиях волотильной инфляции усиливается риск ликвидности, поскольку становится трудно обеспечить доходность накоплений и привлечь в систему дополнительных участников.
Одной из основных предпосылок успешного функционирования системы жилищных сбережений является стабильный или стабилизирующийся уровень инфляции. Там, где стройсбережения развивались в условиях высокой инфляции, на бюджеты ложилась значительная нагрузка и данные программы носили в большей степени политический характер. В других странах поддержание стройсберпрограмм было частью социальной политики стран с высокой бюджетной обеспеченностью (к примеру, Франции, где социальная составляющая жилищной политики играла и играет значительную роль).
Определяя формы государственного участия в системе жилищных сбережений, важно учитывать реальные возможности государственного бюджета, обеспечивать прозрачность и целенаправленность расходования бюджетных средств.
Необходимо также учитывать тенденции изменения практики реализации сберегательных программ в зарубежных странах. Так, кредиты, предоставляемые в рамках стройсберконтрактов, в основном стали дополнением к основным источникам финансирования приобретения жилья (в частности, ипотечным жилищным кредитам).
Таким образом, прежде чем внедрять систему жилищных сбережений, необходимо оценить целесообразность данных программ с учетом перспектив развития и возможностей экономики.
Список литературы
Основная литература:
1.Копейкин А.Б., Рогожина Н.Н. Страхование кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании (страхование ипотечных рисков). - М.: Фонд «Институт экономики города», 2005.
2.Косарева Н.Б., Страйк Р., Развитие ипотечного жилищного кредитования в России - М.: Институт экономики города, 1994.
3.Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России / под ред. Н.Н. Рогожиной. - М: Фонд «Институт экономики города», 2004.
4.Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.
5.Пастухова Н.С. Рекомендации по проведению процедуры оценки вероятности погашения жилищных ипотечных кредитов (андеррайтинг кредитов). - М.: Фонд «Институт экономики города», 2003.
6.Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Зарубежный опыт жилищных сберегательных программ. Рекомендации по использованию жилищных сберегательных программ в работе банков. - М: Фонд «Институт экономики города», 2002.
7.Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Инструменты ипотечного жилищного кредитования. - М: Фонд «Институт экономики города», 2004
8.Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования / под ред. Н.Б. Косаревой. - М: Фонд «Институт экономики города», 2002.
9.Реформа системы управления городской экономикой в России в 1998-2000 гг. / под ред. Н.Б. Косаревой и Р. Дж. Страйка. - М. Фонд «Институт экономики города», 2001.
10.Рогожина Н.Н. Рекомендации по организации обслуживания ипотечных жилищных кредитов. - М: Фонд «Институт экономики города», 2002.
11.Рогожина Н.Н. Формы финансовой поддержки семей с невысоким уровнем доходов при улучшении жилищных условий. - М: Фонд «Институт экономики города», 2004.
12.Рогожина Н.Н., Туманов А.А. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных жилищных кредитов. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.
13.Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования / под ред. Э.К. Трутнева. - М. Фонд "Институт экономики города", 2004.
14.Страйк Р., Косарева Н.Б. Становление рынка жилья в России // Вестник экономических реформ. 1993.
15.Dennis, Marshall W. 1992. Residential Mortgage Lending. 3nd ed.
16.Fabozzi, Frank J., C. Ramsey, and Frank Ramirez. 1994. Collateralized mortgage obligations: structures and analysis. 2nd ed. Frank J. Fabozzi Associates.
17.Fabozzi, Frank J., ed. 2001. Bank Loans: Secondary Market and Portfolio Management. John Wiley & Sons.
18.Kamakura Corporation. 1998. Asset & Liability Management: A Synthesis of New Methodologies. Risk Books Publications.
19.Kider? Mitchel H., and Don Halpern. 2004. Secondary Mortgage Market Guide. New York: Juris Publishing, Inc.
20.Korajczyk, Robert A., ed. 1999. Asset Pricing and Portfolio Performance: Models, Strategy and Performance Metrics. Risk Books Publications.
21.Lore, Kenneth, and Cameron L. Cowan. 2000. Mortgage-Backed Securities: Developments and Trends in the Secondary Mortgage Market. MN: West Group.
22.Olegariio, Rowena. 2002. Credit-Reporting Agencies: Their Historical Roots, Current Status, and Role in Market Development. Background paper for the WDR 2002. World Bank.
Дополнительная литература:
1.Батлер С.Б. Ипотечное кредитование незастроенных земельных участков в России. Рекомендации практикующему юристу. - М.: Фонд «Институт экономики города», 1997.
2.Батлер С.Б., Пастухова Н.С. Подходы к проблеме банкротства эмитента ипотечных ценных бумаг // Рынок ценных бумаг. 2002. № 19.
3.Волков Г.А., Копейкин А.Б., Косарева Н.Б. Совершенствование системы гарантирования права собственности на недвижимое имущество // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2002. № 5.
4.Вопросы учета недвижимого имущества и регистрации прав на него / под ред. Л.Г. Фридганта. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2000.
5.Гасяк В.М. Руководство по процедуре нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок с недвижимостью при ипотечном жилищном кредитовании. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2000.
6.Гончаров С.Г., Селюков В.К. Управление рисками. Ипотечная сфера. - М.: Издательство МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2001.
7.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Издательско-книготорговый центр "Маркетинг", 2002.
8.Гражданское право: в 2 т.: Учебник / отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: БЕК, 2000.
9.Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. - М.: Финансы и статистика. 2002.
10.Довгялло М., Метелкин А., Ткаченко А. Методические рекомендации по организации финансирования проектов жилищного строительства. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2001.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие сбережений населения, их сущность и особенности, значение в экономике государства, банковской системе. Особенности сбережений и инвестиций в России, их динамика и структура. Пути совершенствования механизма превращения сбережений в инвестиции.
курсовая работа [34,5 K], добавлен 29.04.2009Понятие государственного финансового регулирования инвестиций в Российской Федерации. Финансовые проблемы привлечения иностранных инвестиций. Стимулирование создания негосударственных структур для аккумулирования денежных сбережений населения.
курсовая работа [87,6 K], добавлен 01.05.2014Особенности формирования рынка сбережений в России. Изучение факторов влияющих на его динамику. Инвестиции: понятие, источники и их роль в развитии экономики. Осуществление финансовых капиталовложений, роль правительства в создании благоприятного климата.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 09.11.2014Социально-экономическая сущность личных финансов. Сущность и особенности сбережений и финансовых резервов населения в условиях рыночной трансформации экономики. Доходная и расходная часть семейного бюджета. Сильные и слабые стороны бюджета в семье.
курсовая работа [527,6 K], добавлен 12.01.2016Экономическая сущность денег, традиционная трактовка их функций. Измерение стоимости или общественной ценности товаров с помощью денег, особенности их использования как средства обращения и платежа. Процесс образования сокровищ, накоплений и сбережений.
реферат [26,6 K], добавлен 19.01.2012Понятие, сущность, предпосылки появления и функции денег. Их способность к сохранению своей стоимости. Реальные, наличные и безналичные, кредитные деньги как средство накопления. Факторы, влияющие на данную функцию. Причины роста сбережений населения.
контрольная работа [21,5 K], добавлен 18.08.2015Социально-экономическая сущность финансов домашних хозяйств Российской Федерации. Нормативно-правовая база регулирования домохозяйств. Анализ финансового состояния российских домохозяйств. Проблемы и перспективы развития финансов домашних хозяйств.
курсовая работа [532,1 K], добавлен 17.12.2014Понятие депозитных и сберегательных сертификатов, их общие черты и основные различия, обязательные реквизиты, выпуск и порядок обращения. Невозможность использования сертификатов как средства платежа. Сущность цессии и учета бланков сертификатов.
контрольная работа [31,3 K], добавлен 18.01.2013Финансовые риски как объект финансового менеджмента, их классификация. Риски, связанные с покупательной способностью денег. Риски, связанные с инвестициями. Методы оценки и снижения финансовых рисков, механизмы нейтрализации их негативных последствий.
курсовая работа [61,9 K], добавлен 17.12.2014Сущность и особенности финансовых рисков, классификация и методы управления. Финансовые риски и методы управления ими в Российской Федерации. Раскрытие информации о финансовых рисках в соответствии с требованиями стандарта МСФО, оформление отчетности.
курсовая работа [32,7 K], добавлен 30.09.2010Риски, связанные с покупательной способностью денег. Понятие, виды и объекты инвестиционных рисков. Виды и характерные особенности рисков в биржевой торговле. Понятие и разновидности процентного риска. Возможные пути снижения различных видов рисков.
реферат [16,4 K], добавлен 29.03.2009Экономическая природа и классификация финансовых рисков, особенности их проявления на фондовом рынке России. Диверсификация рисков в экономической теории. Финансовые риски на рынках корпоративных и государственных ценных бумаг, факторы их снижения.
курсовая работа [171,4 K], добавлен 18.11.2014Общая характеристика Налогового кодекса Республики Беларусь. Особенности формирования налоговой базы у подрядчика. Анализ инструкции о порядке заполнения счета-фактуры по налогу на добавленную стоимость. Формы ставки НДС при выполнении строительных работ.
реферат [27,8 K], добавлен 23.12.2008Понятие и основные виды финансовых посредников. Преимущества финансового посредничества. Депозитные институты, коммерческие банки. Ссудосберегательные ассоциации и взаимные сберегательные банки. Ссуды потребителям и предприятиям малого бизнеса.
презентация [392,8 K], добавлен 11.12.2014Понятие, необходимость, назначение и задачи информатизации контроллинга. Анализ и мониторинг финансово-хозяйственной деятельности предприятия с использованием программы "ФинЭкАнализ". Функциональные возможности, цели и задачи программы "ФинЭкАнализ".
дипломная работа [2,6 M], добавлен 26.03.2012Характеристика и основные понятия коммерческих и некоммерческих институтов, деятельность банков. Виды специализированных небанковских кредитно-финансовых институтов, пенсионные фонды и инвестиционные компании, ссудо-сберегательные ассоциации, ломбарды.
курсовая работа [66,5 K], добавлен 18.02.2011Становление и развитие кредитной системы в Казахстане. Специализированные кредитно-финансовые институты, их деятельность. Структура кредитной системы. Товарная и смешанная (товарно-денежная) формы кредита. Неэмиссионные и почтово-сберегательные банки.
презентация [240,5 K], добавлен 24.11.2013Определение и классификация валютных рисков. Общая характеристика странового валютного риска и способы определения его величины. Валютно-курсовые риски и их роль в деятельности фирмы. Основные стратегии хеджирования рисков.
реферат [31,7 K], добавлен 15.02.2007Понятие и классификация нефинансовых рисков. Принципы управления нефинансовыми рисками. Структура критериев оценки кредитного рейтинга. Влияние нефинансовых рисков на стоимость бизнеса. Нефинансовые риски текущей деятельности производственной компании.
курсовая работа [26,5 K], добавлен 29.11.2008Финансовые риски и их классификация. Хеджирование финансовых рисков как метод их снижения. Финансовые операции Банка. Характеристика деятельности и особенности страхования финансовых рисков коммерческой организации на примере КБ Ренессанс Кредит (ООО).
курсовая работа [102,9 K], добавлен 29.06.2015
