Особенности организации корпоративных финансов строительной отрасли

1,7

<1

Для сравнения возьмём нормы показателей организации, не прикрепленной к какому-то конкретному виду деятельности.

АО «Межрегионстрой» финансово абсолютно неустойчиво, его автономия намного ниже нормы (5,57%), при этом имея тенденцию к снижению, можно сказать, что оборотные активы находятся под контролем кредиторов организации.

Однако ликвидность данного предприятия не сказать, что плохая. Текущая ликвидность попадает в пределы установленной нормы и составила 105%, за рассматриваемый период не изменилась.

Абсолютная ликвидность в свою очередь не попала в пределы нормы, а значит у предприятия существует риск не расплатиться с кредиторской краткосрочной задолженностью и как следствие приобретение новых кредитов, отсрочка платежа. Но если в расчёт взять дебиторскую задолженность, на которой держатся практически все оборотые активы, то предприятие окажется очень даже ликвидным, и значительно превысит нормы.

Процент манёвренности говорит о том, что практически весь собственный капитал вложен в оборот -80%, а остальной 20% капитализирован. Тенденция идет на увеличение - 1%, за счёт снижения собственного капитала, как мы помним на 14000 тыс. р.

Коэффициент долгосрочных вложений характеризует достаточность источников финансирования во внеоборотные активы. И если предприятие задумает проинвестировать будущие проекты, то на 2015 год они обладают такой возможностью на 11 тыс. р. за счёт резервного фонда или же за счёт нераспределенной прибыли, на 62994 тыс. р.

Таким образом, баланс предприятия нельзя считать абсолютно ликвидным, т.к. текущая платежеспособность АО «Межрегионстрой» слабо обеспечена. Однако, при условии повышения платежной дисциплины, своевременного погашения дебиторской и кредиторской задолженности и наблюдаемой тенденции роста суммы денежных средств, к концу анализируемого периода ликвидность баланса может улучшиться

2.3 Анализ динамики финансовых результатов и относительных показателей эффективности по данным соответствующего отчёта АО «Межрегионстрой»

Таблица 2.4 - Динамика финансовых результатов [Приложение С]

Показатель	2015 г.	2014 г.	Изменение, тыс.
Выручка	-	505 206	-505 206
Себестоимость продаж	-	-474 593	474 593
Валовая прибыль	-	30 613	30 613
Коммерческие расходы	-	-	-
Управленческие расходы	-10 586	-30 354	19 768
Проценты к получению	8 302	2 225	6 077
Проценты к уплате	-8 328	-345	-7 983
Прочие доходы	7 241	8 338	-1 097
Прочие расходы	-14 118	-10 287	3 831
Текущий налог на прибыль	-	-	-
Изменение отложенных налоговых обязательств	-2	201	-203
Изменение отложенных налоговых активов	3 500	-247	3 747
Прочее	-8	-3	-5
Чистый убыток (прибыль)	-13 999	141	-14 140

В 2014 году предприятие выходило на выручку в 505206 тыс. р., и даже получило прибыль в размере 141 тыс. р. (таблица 2.4). Однако ситуация кардинально изменилась в 2015 году, предприятие не реализовало продукты своей основной деятельности. Источниками дохода в отчетном году стали доходы от реализации основных средств - 1662 тыс. р., от реализации прочего имущества - 150 тыс. р. и наибольшую долю доходов составила сдача имущества в аренду - 5429 тыс. р.

Так как выручки нет, способом её определения точно не является метод «доли понесённых затрат». Значит, метод применяется «по мере готовности», рассмотренный в разделе 1.

Дебиторская задолженность снизилась почти на 11%, что при нулевой выручке означает: не были выполнены работы по основному виду деятельности.

Кредиторская задолженность выросла почти на 11%, что может обозначать, при выполнении работ по основному виду деятельности, не были выполнены условия признания выручки (см. в разделе 1).

То же самое подтверждают материальные затраты, которые составили в 2015 всего 7000 р. и снижение затрат на оплату труда, на 71,2%.

Поэтому, на основе ПБУ 9/99 и ПБУ 2/2008 вывод следует такой: выручки нет, так как не были выполнены работы по основному виду деятельности.

Таблица 2.5 - Относительные показатели, характеризующие эффективность деятельности предприятия

Показатель	Форма расчёта	2015 г.	2014 г.	Изменение
Оборачиваемость оборотных активов	В\ОА	0	0,41	-0,41
Рентабельность активов	ПдоНО\А	-0,015	0,00016	-0,01516
Рентабельность собственнного капитала	ЧП\СК	-0,22	0,0018	-0,2218
Рентабельность продаж	ЧП\В	0	0,0003	-0,0003
Рентабельность текущих затрат	ЧП\Себестоимость продаж	0	0,0003	-0,0003
Оборачиваемость дебиторской задолженности	В\ДЗ	0	0,41	-0,41
Оборачиваемость кредиторской задолженности	В\КЗ	0	0,43	-0,43
Оборачиваемость запасов	Себестоимость продаж\З	0	1149	-1149
Фондоотдача	В\ОС	0	45	-45

Оборачиваемости оборотных активов за счёт строительства в 2015 г. не наблюдается, по сравнению с 2014 г. (таблица 2.5).

Активы, собственный капитал, продажи, текущие затраты практически не рентабельны, ни в 2014, ни в 2015 г., то есть на каждый рубль вложенных активов или собственного капитала, прибыль возвращается в сумме 0,00016 и 0,00018 р. соответственно. Связанно это со спецификой деятельности данной организации. Если в стратегии АО «Межрегионстрой» не заложен переход на новые перспективные технологии, которые требуют больших инвестиций, то данную рентабельность стоит рассматривать, как весьма «плачевное» состояние. Маленькой скоростью обращения обладают дебиторская и кредиторская задолженности. Чего не скажешь об оборачиваемости запасов за 2014 г.

Показатель фондоотдачи: каждый рубль, приходящийся на основные средства, принёс в 2014г. выручку в размере 45 рублей, что не удивительно для строительной отрасли.

2.4 Факторный анализ платёжеспособности АО «Межрегионстрой» и рекомендации с целью её улучшения

В 2015 г. АО «Межрегионстрой» не имеет выручки, предприятие нерентабельно и финансово неустойчиво, поэтому можно сказать о том, что ему в недалёком будущем грозит статус банкрота, особенно если в течение трёх месяцев оно не рассчитывалось по своим долговым обязательствам.

Рассмотрим показатели, которые свидетельствуют об угрозе и которые только предупреждают угрозу возможного банкротства, в таблице 2.6.

Таблица 2.6 - Признаки показателей, говорящих о ситуации (возможных рисках) банкротства

№ признака	Показатели, свидетельствующие о возможных финансовых затруднениях и вероятности банкротства в недалеком будущем	Показатели, неблагоприятные значения которых не дают основания рассматривать текущее финансовое состояние как критическое, но сигнализируют о возможности резкого его ухудшения в будущем
1	повторяющиеся существенные потери в основной деятельности, выражающиеся в хроническом спаде производства, сокращении объема продаж и хронической убыточности	чрезмерная зависимость предприятия от какого-либо одного конкретного проекта, рынка сырья или сбыта
2	наличие хронически просроченной кредиторской и дебиторской задолженности	потеря ключевых контрагентов
3	низкие значения коэффициентов ликвидности и тенденция к их снижению	недооценка обновления техники и технологии
4	увеличение до опасных пределов доли заемного капитала в общей его сумме	потеря опытных сотрудников аппарата управления
5	дефицит собственного оборотного капитала	вынужденные простои, неритмичная работа
6	наличие сверхнормативных запасов сырья и готовой продукции	недостаточность капитальных вложений
7	неблагоприятные изменения в портфеле заказов
8	падение рыночной стоимости акций предприятия

Показатели, свидетельствующие о вероятности банкротства:

- отсутствие выручки в 2015 г. (первый признак).

- рост процента по неуплате за кредиторскую задолженность, огромная дебиторская задолженность (второй признак);

- заемный капитал составляет более 90% (четвертый признак);

Показатели, предупреждающие о возможной угрозе банкротства:

- значительно снизилась заработанная плата, что возможно является результатом сокращения штата (четвертый, пятый признак).

Возьмём показатели текущей ликвидности и платёжеспособности по текущим платежам, для того, чтобы точно определить факторы, которые привели к данному финансовому состоянию и их объём влияния, и проведем методику факторного анализа.

Текущая ликвидность (Лтек):

Лтек=ОА\КсрО, (2.1)

где

ОА - оборотные активы;

КсрО - краткосрочные обязательства.

Включим в формулу больше влияющих факторов:

Лтек=(З + РПЗ + РДК + ВНР + ИР₁ + ФВ +ДС )\(ЗС + РПП + ИР₂ + ОО), (2.2)

где

З - запасы;

РПЗ - расчёты с покупателями и заказчиками;

РДК - расчёты с разными дебиторами и кредиторами;

ВНР - выполненные этапы по незавершённым работам;

ИР₁ - иные расчёты в дебиторской задолженности;

ФВ - финансовые вложения;

ДС - денежные средства;

ЗС - заёмные средства;

РПП - расчёты с поставщиками и подрядчиками;

ИР₂ - иные расчёты в кредиторской задолженности;

ОО - оценочные обязательства.

Таблица 2.7 - Факторный анализ текущей ликвидности АО «Межрегионстрой»

Показатель	2015 г. (от)	2014 г. (пр)	Абсолютное изменение, тыс. р.	Темп роста, %
З	274	413	-139	66,3
РПЗ	1093200	1218904	-125704	89,7
РДК	632	275	357	229,8
ВНР	0	6362	-6362	0,0
ИР	1875	2065	-190	90,8
ФВ	22692	0	22692	100,0
ДС	96	732	-636	13,1
ЗС	28135	2765	25370	1017,5
РПП	1036064	1158916	-122852	89,4
ИР2	3282	3884	-602	84,5
ОО	176	1478	-1302	11,9
Лтек	1,0479	1,0529	-0,005	-

Лтек_пр=(З_пр + РПЗ_пр + РДК_пр + ВНР_пр + ИР_1пр + ФВ_пр +ДС_пр )\(ЗС_пр + РПП_пр + ИР_2пр + ОО_пр) = 1,0529;

Лтек_усл1=(З_от + РПЗ_пр + РДК_пр + ВНР_пр + ИР_1пр + ФВ_пр +ДС_пр )\(ЗС_пр + РПП_пр + ИР_2пр + ОО_пр) = 1,0527;

Лтек_усл2=(З_от + РПЗ_от + РДК_пр + ВНР_пр + ИР_1пр + ФВ_пр +ДС_пр )\(ЗС_пр + РПП_пр + ИР_2пр + ОО_пр) = 0,9942;

Лтек_усл3=(З_от + РПЗ_от + РДК_от + ВНР_пр + ИР_1пр + ФВ_пр +ДС_пр )\(ЗС_пр + РПП_пр + ИР_2пр + ОО_пр) = 0,9945;

Лтек_усл4=(З_от + РПЗ_от + РДК_от + ВНР_от + ИР_1пр + ФВ_пр +ДС_пр )\(ЗС_пр + РПП_пр + ИР_2пр + ОО_пр) = 0,94;

Лтек_усл5=(З_от + РПЗ_от + РДК_от + ВНР_от + ИР_1от + ФВ_пр +ДС_пр )\(ЗС_пр + РПП_пр + ИР_2пр + ОО_пр) = 0,9397;

Лтек_усл6=(З_от + РПЗ_от + РДК_от + ВНР_от + ИР_1от + ФВ_от +ДС_пр )\(ЗС_пр + РПП_пр + ИР_2пр + ОО_пр) = 0,9592;

Лтек_усл7=(З_от + РПЗ_от + РДК_от + ВНР_от + ИР_1от + ФВ_от +ДС_от )\(ЗС_пр + РПП_пр + ИР_2пр + ОО_пр) = 0,9586;

Лтек_усл8=(З_от + РПЗ_от + РДК_от + ВНР_от + ИР_1от + ФВ_от +ДС_от )\(ЗС_от + РПП_пр + ИР_2пр + ОО_пр) = 0,9382;

Лтек_усл9=(З_от + РПЗ_от + РДК_от + ВНР_от + ИР_1от + ФВ_от +ДС_от )\(ЗС_от + РПП_от + ИР_2пр + ОО_пр) = 1,046;

Лтек_усл10=(З_от + РПЗ_от + РДК_от + ВНР_от + ИР_1от + ФВ_от +ДС_от )\(ЗС_от + РПП_от + ИР_2от + ОО_пр) = 1,0465;

Лтек_от=(З_от + РПЗ_от + РДК_от + ВНР_от + ИР_1от + ФВ_от +ДС_от )\(ЗС_от + РПП_от + ИР_2от + ОО_от) = 1,0479;

?Лтек_З = Лтек_усл1 - Лтек_пр = 0,0027;

?Лтек_РПЗ = Лтек_усл2 - Лтек_усл1 = -0,0285;

?Лтек_РДК = Лтек_усл3 - Лтек_усл2 = 0,0315;

?Лтек_ВНР = Лтек_усл4 - Лтек_усл3 = -0,0053;

?Лтек_ИР1 = Лтек_усл5 - Лтек_усл4 = -0,0023;

?Лтек_ФВ = Лтек_усл6 - Лтек_усл5 = -0,0195;

?Лтек_ДС = Лтек_усл7 - Лтек_усл6 = -0,0006;

?Лтек_ЗС = Лтек_усл8 - Лтек_усл7 = -0,0204 ;

?Лтек_РПП = Лтек_усл9 - Лтек_усл8 = 0,1078;

?Лтек_ИР2 = Лтек_усл10 - Лтек_усл9 = 0,0005;

?Лтек_ОО = Лтек_от - Лтек_усл10 = 0,0015;

?Лтек_З + ?Лтек_РПЗ + ?Лтек_РДК + ?Лтек_ВНР + ?Лтек_ИР1 + ?Лтек_ФВ + ?Лтек_ДС + ?Лтек_ЗС + ?Лтек_РПП + ?Лтек_ИР2 + ?Лтек_ОО = Лтек_от - Лтек_пр = -0,005

Переведя получившиеся результаты, можем сделать вывод о том, что показатель текущей ликвидности наибольшим образом страдает от дебиторской задолженности по расчётам с покупателями и заказчиками, так как находится от неё в наибольшей зависимости, при ее снижении на 125704 тыс., ликвидность снижается на 2,85%. В срочном порядке необходима выплата долгов компании, так как это позволит нам расплатиться по своим долгам.

Примерно при таком же абсолютном снижении (122852 тыс. р.) кредиторская задолженность перед поставщиками и подрядчиками наоборот увеличивает текущую ликвидность на 10,78%.

Чтобы увеличить ликвидность, необходимо уменьшить знаменатель, исходя из логики, поэтому в первую очередь следует уменьшить именно РПП, затем ЗС и ОО.

Платёжеспособность (ПС):

ПС = (ВА+ ОА)/(КО+ДО), (2.3)

где

ВА - внеоборотные активы;

ОА - оборотные активы;

КО - краткосрочные обязательства;

ДО - долгосрочные обязательства.

Таблица 2.8 - Факторный анализ платёжеспособности АО «Межрегионстрой»

Показатель	2015 г.	2014 г.	Абсолютное изменение, тыс.	Темп роста, %
ВА	13268	16669	-3401	79,6
ОА	1118769	1228752	-109983	91,0
ДО	1299	1297	2	100,2
КО	1067656	1167043	-99387	91,5
ПС	1,059	1,066	-0,007	0,0

ПС_пр = (ВА_пр+ ОА_пр)\(КО_пр+ДО_пр) = 1,066

ПС_усл1 = (ВА_от+ ОА_пр)\(КО_пр+ДО_пр) = 1,063

ПС_усл2 = (ВА_от+ ОА_от)\(КО_пр+ДО_пр) = 0,9689

ПС_усл3 = (ВА_от+ ОА_от)\(КО_от+ДО_пр) = 1,05901

ПС_от = (ВА_от+ ОА_от)\(КО_от+ДО_от) = 1,05901

?ПС_ВА=ПС_усл1 - ПС_пр = - 0,003

?ПС_ОА=ПС_усл2 - ПС_усл1 = - 0,0941

?ПС_КО=ПС_усл3 - ПС_усл2 = 0,0901

?ПС_ДО=ПС_от - ПС_усл3 = 0,00000

?ПС_ВА + ?ПС_ОА + ?ПС_КО + ?ПС_ДО = ПС_пр - ПС_от = -0,007

Переведем в проценты. Внеоборотные активы снизили показатель платежёспособности на 0,3% за счёт собственного снижения на 20,4%, оборотные активы на 9,41% тоже за счёт собственного на 9%, краткосрочные обязательства увеличили за счёт собственного снижения на 9,01%, и наконец долгосрочные обязательства, практически не оказывают влияния.

Если сравнить темпы роста дебиторской (10,74%) и кредиторской (10,64%) задолженности, увидим, что они почти одинаковы, но тем не менее, кроме краткосрочных обязательств предприятию необходимы средства на долгосрочные кредиты и займы, на перспективное развитие.

АО «Межрегионстрой» нерентабельное предприятие, которое находится в критическом состоянии. Организации необходимо погасить все краткосрочные кредиты, по которым приближается ближайший срок оплаты, с целью избежание процентов и «предбанкротного» статуса. Если это возможно, переоформить кредит, то есть своих дебиторов сделать должниками своих кредиторов, то есть провести факторинг.

В срочном порядке необходимо восстановить строительные работы по своему основному виду деятельности, обновить штат сотрудников. Возможно, необходимо сменить руководство с целью укрепления финансового состояния предприятия и более грамотного управления.

Заключение

Согласно поставленным задачам, которые были выполнены с помощью научной и нормативно-правовой литературы, можно сделать следующие выводы.

Деятельность строительства в целом отличается производственным циклом, очень продолжительным и многостадийным. Циклы в свою очередь отличаются различным уровнем материалоемкости и трудоемкости.

Сам производственный процесс не имеет постоянного положения (подвижность). И кроме высокой себестоимости, строительная отрасль отличается зависимостью от географических и климатических критериев. Это находит отражение в специальном документе по методике определения стоимости. Поэтому строительство отличается нормативным методом планирования прибыли.

Строительная отрасль отличается особым налогообложением, если говорить о НДС. Налог на добавленную стоимость приходится уплачивать только инвестору, за стоимость оказанных услуг подрядчика, хотя они могут подлежать и обратному вычету, при определенных условиях. В то время как застройщик, с полученных средств НДС платить не будет, так как эти средства «целевым финансированием».

Во второй главе курсовой работы был проведен анализ финансовых результатов АО «Межрегионстрой»; динамики финансовых результатов, структуры и изменения структуры баланса, затрат; динамики показателей рентабельности, ликвидности и финансовой устойчивости.

Как выяснилось на практике, в строительной организации может получиться ситуация, когда у предприятия выручка равно нулю, за весь рассматриваемый период, при том, что оно по-прежнему функционирует.

Факторный анализ показал нам, что ликвидность АО «Межрегионстрой» в большей степени зависит от дебиторской и кредиторской задолженности, что является отрицательной характеристикой для организации.

Ту же ситуацию наблюдали при анализе платежеспособности, которая подвержена сильному влиянию в первую очередь оборотных активов (дебиторской задолженности), и влиянию заемных средств.

Таким образом, мы изучили то, насколько важно учитывать особенности корпоративных финансов в строительной отрасли.

Библиографический список

строительный финансирование платёжеспособность

1. Гражданский кодекс РФ [Электронный ресурс] от 12.12.1993 // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

2. Налоговый кодекс РФ [Электронный ресурс] от 31.07.1998 // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

3. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

4. Положение по бухгалтерскому учету «Долгосрочных инвестиций» (утв. письмом Минфина РФ) [Электронный ресурс] от 30.12.1993 № 160 // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

5. Приказ Министерства Финансов РФ «Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» ПБУ 2/2008» [Электронный ресурс] от 24.10.2008 № 116н // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

6. Приказ Министерства финансов РФ «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99» от 06.05.1999 № 32н // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

7. Приказ Министерства финансов РФ «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99» от 06.05.1999 № 33н // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

8. Приказ Министерства финансов РФ «Об утверждении положения по бухгалтерскому учёту «Учет материально-производственных запасов» ПБУ 5/01» от 9 июня 2001г. № 44н // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

9. Приказ Министерства финансов РФ «Об утверждении положения по бухгалтерскому учёту «Учёт расчётов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/02» от 19 ноября 2002 г. № 114н. 44н // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

10. Письмо Минфина от 16.05.2011 № 03-07-05/11// «Гарант.ру». - Режим доступа: http://www.garant.ru.

11. Постановление Госстроя России «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» от 05.03.2004 № 15/1 // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru.

12. Справочная информация: «Формы первичных учётных документов» // «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.conultant.ru.

13. И.И. Бабленкова, Финансы. [Электронный ресурс]: Учебники / И.И. Бабленкова, А.П. Балакина. - Электрон. дан. - М.: Дашков и К, 2013. - Режим доступа: http://e.lanbook.com/book.

14. М.И. Баканов, Теория экономического анализа: Учебник / М.И. Баканов, А.Д. Шеремет; - 4-е изд: Финансы и статистика, 2013. - Режим доступа: http://institutiones.com/download/books/1308-teoriya-ekonomicheskogo-analiza-bakanov.html.

15. В. И. Бережной Управление финансовой деятельностью предприятий. [Электронный ресурс]: Учебная литература / - Электрон. дан. - М.: Финансы и статистика, 2013. - Режим доступа: http://mybrary.ru/users/personal/read/upravlenie-finansovoy-deyatelnostyu-predpriyatiy-organizatsiy.

16. О. Н. Вишнякова Особенности финансового анализа в строительной организации на примере ООО «Стройэкспорт» // Молодой ученый. - 2015. - №11.3. - С. 15-19.

17. М.О. Ильин, С.В. Горев. Особенности предприятий строительной отрасли и их имущественного комплекса как объекта оценки. [Электронный ресурс]: «Всероссийская академия внешней торговли», 2015. - Режим доступа: http://www.vavt.ru/prep/byid/ilyinmo.

18. А. В. Кеменов. Особенности финансов строительной отрасли. [Электронный ресурс]: «Актуальные вопросы экономических наук», 2014. - Режим доступа: http://cyberleninka.ru.

19. Финансы: учебник / коллектив авторов; под ред. Е.В. Маркиной. - 2-е изд., стер. -М. : КНОРУС, 2014. - 432 с.

20. П. А. Соколов. Хозяйственный способ строительства. [Электронный ресурс]: «Налоговый вестник», 2016. - Режим доступа: http://www.nalvest.ru/nv-articles/detail.php?ID=23277.

21. А. В. Шагинян. Особенности организации финансового контроля в управлении строительной организации. [Электронный ресурс]: «Актуальные вопросы экономических наук», 2015. - Режим доступа: http://cyberleninka.ru.

22. Е. И. Шохина Корпоративные финансы : учебник / коллектив авторов ; под ред. проф. Е.И. Шохина. - М. : КНОРУС, 2016. - 318 с.

23. И. Л. Юрзинова, Д. Д. Колотовская, О. В. Юшкевич Корпоративные финансы в строительстве. [Электронный ресурс]: журнал «Экономика и Право», 2013г. №5-6. - сайт «Издательство научные технологии». - Режим доступа: http://www.vipstd.ru/nauteh/index.php/---ep13-05/867.

Приложение



Размещено на http://www.allbest.ru/

Таблица 1.2 - Этапы строительства

№	Название этапа	Содержание
1	Выбор земельного участка	Параметры, по которым осуществляется выбор: - живописные окрестности; - плотность существующей застройки; - плотность зеленых насаждений; - экологическая обстановка в районе; - возможность телефонизации дома; - доступность эксплуатационных служб; - наличие магистрального газа; - наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты; - наличие инженерных сетей канализации, водоснабжения, электроснабжения; - муниципальное обслуживание дорог; - возможность страхования строительства и законченных построек; - доступность социальной инфраструктуры (больницы, магазины, почта, пляжи, спортплощадки и др.); - сведения о перспективных планах развития окрестных территорий (планы по застройке); - правовое положение участка (юридическое оформление, межевание
2	Инженерно-геологические изыскания и топосъёмка	В состав работ включается: - бурение и отбор проб грунта и воды (на загородный дом от 2 до 6 скважин различной глубины в зависимости от габаритов здания и состава грунтов); - лабораторные испытания (выявляют около 20 параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и пр.); - составление геологических разрезов участка; - составление отчета с рекомендациями по типу фундаментов и мероприятий по их защите.
3		Для начала законного строительства, имея на руках утвержденный рабочий проект, заказчик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти. Для этого в общем случае следует: - получить постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. - заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. - в этом же комитете заказать строительный паспорт объекта. - согласовать план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласовать план с соответствующими организациями. - предоставить согласованный план в районный комитет по архитектуре и получить готовый строительный паспорт.
4	Подготовка строительства	Имея утвержденный проект и разрешительные документы, заказчик заключает договор со строительным подрядчиком. На этой стадии выполняются работы по устройству подъездных путей к строительной площадке и обеспечению временного энергоснабжения. Также осуществляется разбивка плана - перенос на земельный участок и закрепление всех осей с проектного чертежа и размеров будущего фундамента.
5	Нулевой цикл	- вертикальная планировка участка; - разбивка и рытье траншей, котлованов для устройства фундаментов; - транспортировка грунта; - прокладка трубопроводов и кабельной сети; - обратная засыпка грунта; - установление свайных сооружений; - установление фундаментных блоков; - гидроизоляция фундамента
6	Основной цикл	- возведение временного каркаса с кровлей для защиты последующих стадий строительства от дождя; - несущие стены; - колонны и балки; - монолитные конструкции; - междуэтажные перекрытия
7	Оформление и отделка фасадов	- кирпичная\блочная кладка простенков; - возведение кровли; - монтаж электропроводки; - монтаж систем отопления; - штукатурные работы; - заполнение фасадных проемов; - фасадная отделка
8	Внутренние работы	- устройство перегородок; - устройство напольных покрытий; - потолочные работы; - монтаж внутренних инженерных систем.
9	Завершающий этап	- установка внутренних дверей; - внешняя (завершение) и внутренняя финишная покраска; - поклейка и монтаж настенных покрытий; - сантехнические работы; - электроприборы, электрические розетки и выключатели; -установка мебели, аксессуары; - сдача дома в эксплуатацию
10	Ландшафтные работы	Может выполняться по завершении 7-го этапа, одновременно с внутренними работами и работами по отделке. Данный этап включает в себя планировку участка, устройство автомобильных подъездов, ступеней, дорожек, озеленение, внешнее освещение, посадку кустов и деревьев.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на Allbest.ru

...