Межевание земель

Технология Trimble R-Track с функцией SignalPrediction™ позволяет компенсировать прерывистые или слабые сигналы с RTK-поправками, обеспечивая возможность работы с приемлемой точностью даже при потерях RTK-сигнала.

Новый протокол связи CMRx обеспечивает беспрецедентное сжатие данных с поправками для оптимизации полосы пропускания и полноценного использования всех видимых спутников, благодаря чему достигается максимальная надежность позиционирования.

Приемник Trimble R8 GNSS поддерживает широкий спектр спутниковых сигналов, включая сигналы GPS L2C и L5, а также сигналы ГЛОНАСС L1/ L2. Кроме того, Trimble предлагает решения для модернизированной GNSS системы следующего поколения, предоставляя своим заказчикам продукцию, совместимую с системой Galileo, задолго до ввода ее в эксплуатацию1,2. Подтверждая эту стратегию, приемник Trimble R8 GNSS уже сейчас отслеживает сигналы экспериментальных спутников GIOVE-A и GIOVE-B, запущенных для проверки сигналов и тестирования системы.

Приемник Trimble R8 GNSS объединяет самый широкий набор возможностей внутри интегрированной и универсальной системы, предназначенной для решения самых сложных геодезических задач.

Приемник Trimble R8 GNSS оснащен встроенным приемопередающим УКВ радиомодемом, что обеспечивает исключительную гибкость при его использовании в качестве подвижного или базового приемника. При работе приемника в качестве базовой станции встроенная функция NTRIP Caster обеспечивает настраиваемый доступ к поправкам от базовой станции через Интернет.

Уникальный веб-интерфейс Trimble Web UI™ позволяет исключить необходимость поездок для регулярного контроля приемников на базовых станциях. Теперь можно получить доступ к данным об исправности и состоянии базовых приемников и осуществить их удаленную настройку прямо из офиса. С помощью Web UI также можно скачивать данные постобработки, сократив количество поездок в поле.

Объедините скорость и точность приемника Trimble R8 GNSS с гибкостью и возможностями взаимодействия программного обеспечения Trimble Access™. Trimble Access объединяет полевые бригады и офисный персонал благодаря совместному использованию данных и взаимодействию в безопасной веб-среде. Дополнительные оптимизированные рабочие процедуры в Trimble Access предоставляют геодезистам и съемочным бригадам все возможности для успешной работы. Теперь реализовать потенциал Trimble ConnectedSite проще, чем когда- либо. Объединение необходимых инструментов, методик, услуг и отношений позволит геодезическим предприятиям ежедневно достигать больших результатов.

Приемник разработан для противодействия грубому обращению, характерному для полевых условий. Однако приемник - высокоточный электронный инструмент, с которым необходимо обращаться с разумной аккуратностью.

Мощные сигналы от расположенных рядом радио- или радарных передатчиков могут перегрузить цепи приемника. Это не повредит приемник, однако может вызвать неправильное функционирование электроники приемника. Избегайте использовать приемник ближе, чем 400 метров от мощных радарных, телевизионных или других передатчиков. Маломощные передатчики, подобные используемым в сотовой телефонии и переговорных устройствах обычно не нарушают работу приемника.

Министерство Торговли США требует, чтобы все экспортируемое GPS оборудование имело ограничение по характеристикам, так чтобы они не могли быть использованы для действий, способных угрожать безопасности США. Соответствующие ограничения внесены и в приемники Trimble R8 GNSS.

Производство спутниковых измерений и доступ к навигационной информации немедленно прекращаются в случае, если вычисленная скорость движения приемника превышает 1000 узлов, или вычисленная высота приемника превышает 18000 метров. Приемник начинает нормально работать, после того, как эти условия снимаются.

На рисунке 4 показана передняя панель приемника Trimble R8 GNSS. На передней панели расположены три светодиодных индикатора и кнопка включения питания.



Рис. 4. Передняя панель приемника Trimble R8 GNSS

Кнопка включения питания управляет включением и выключением приемника. Светодиодные индикаторы показывают состояние аккумуляторов, слежение за спутниками и прием поправки RTK.

Нижняя панель

На рис. 5 представлена нижняя панель приемника Trimble R8 GNSS. Нижняя панель приёмника Trimble R6 GPS идентична. На ней расположено два последовательных порта, один TNC разъем антенны радиомодема или GSM антенны (в зависимости от встроенного модуля связи), крышка батарейного отсека и резьбовая вставка 5/8-11 дюйма.

Рис. 5. Нижняя панель приемника Trimble R8 GNSS



Порт 1 имеет 7-ми контактный разъем 0-shell LEMO, поддерживающий связь по протоколу RS-232 и подачу внешнего питания. Порт 1 не поддерживает выдачу питания на внешнее устройство.

Порт 2 имеет разъем типа DB-9, поддерживающий связь по протоколу RS-232. Порт 2 не поддерживает работу с питанием.

Разъем TNC предназначен для подсоединения радиоантенны встроенного радиомодема приемника. Гибкая штыревая антенна («резиновый утенок») поставляется в комплекте с устройствами, имеющими встроенные радиомодемы. Этот разъем не следует использовать при работе с внешним радио или GSM модемом.

При подготовке приемника к эксплуатации примите во внимание следующее. Чтобы выполнить требования FCC во избежание ультра-частотного воздействия, расстояние от вас до GSM антенны должно быть как минимум 20 см (около 8 дюймов). При работе в разных местах, максимальный коэффициент усиления антенны не должен превышать 0 дБ.

Несмотря на водонепроницаемое исполнение, приемник подлежит эксплуатации только в сухих средах. Избегайте эксплуатации приемника в агрессивных условиях, в том числе:

- В воде

- При температуре выше +65°C (145°F)

- При температуре ниже -40°C (-40°F)

- В присутствии едких жидкостей и газов.

Условия электромагнитной совместимости

Избегайте эксплуатации приемника вблизи источников электромагнитных помех:

- Двигателей внутреннего сгорания

- Телевизоров и мониторов

- Генераторов переменного тока

- Электромоторов

- Преобразователей тока

- Ламп дневного света

- Электрических переключателей

Кнопки и светодиодные индикаторы на передней панели

На рисунке 6 показана передняя панель приемника, служащая для включения/выключения приемника или его сброса. Светодиодные индикаторы служат для наблюдения за состоянием питания, радиомодема и слежения за спутниками.

Рис. 6. Кнопки и светодиодные индикаторы на передней панели приемника

У приемника всего одна кнопка - Питание, обозначенная знаком P. Кнопка P служит для включения и выключения приемника, а также для выполнения других операций.

Текущее состояние приемника отображают три светодиодных индикатора, расположенных на передней панели. Как правило, постоянное свечение или медленное мигание означают нормальный режим работы, частое мигание индикаторов - индицирует режим предупреждения, а не горящий индикатор говорит о том, что текущая операция не выполняется.

Запись данных

Вы можете записать данные во внутреннюю память или в контроллер Trimble.

Запись во внутреннюю память:

Приёмник записывает GNSS данные во внутреннюю память объёмом 11 МБ. Затем вы можете использовать утилиту Trimble DataTransfer для передачи записанных файлов данных в компьютер. Переданные файлы находятся в формате Trimble DAT (.dat).

Встроенное программное обеспечение приемника предназначено для управления работой приемника. Компания Trimble рекомендует пользоваться программным обеспечением WinFLASH для обновления встроенного программного обеспечения.Программа WinFLASH.

Программа WinFLASH взаимодействует с приемниками Trimble для выполнения различных функций, включая:

- Установку программного и микропрограммного обеспечения, обновление версий

- Выполнение диагностики (например, просмотр информации о конфигурации приемника)

- Установка параметров радиоканалаЕсли вам необходима дополнительная информация о программе, обратитесь к ее справочной системе.

Программа WinFLASH должна работать под ОС Windows 95, 98, NT, 2000 или Ме, ХР.

Обновление микропрограммного обеспечения

Ваш приемник поставляется с новейшей версией микропрограммного обеспечения. Если становится доступной более новая версия, вы можете обновить его.

Программа WinFLASH поможет вам обновить микропрограммное обеспечение. Необходимые действия описаны ниже. Если вам необходима дополнительная информация, обратитесь к справочной системе программы.

Содержимое файлов настройки состоит из отдельных записей. Каждая запись содержит информацию о значении отдельных параметров конфигурации.

Файл настроек содержит следующие типы записей:

- Имя и тип файла настроек

- Общие параметры

- Скорость и форматы передачи данных по последовательным портам

- Опорные координаты приемника

- Интервал сбора данных

- Список доступных/недоступных спутников

- Настройки выходных протоколов

- Тип антенны

- Параметры работы с внешними устройствами

- Режим работы (статика/кинематика)

- Настройки входных протоколов

Файл настроек может содержать не все типы записей. При активации файла настроек, параметр конфигурации, не включенный в файл, остается в текущем состоянии. Например, если активизирован файл, в котором указана только маска возвышения, все прочие параметры, определенные до этого, останутся неизменными. Энергонезависимая память приемника позволяет хранить до двадцати файлов настоек. Файл настойки может быть активизирован во время перекачки его в приемник или в любой момент после этого.

Специальные файлы настроек

Приемник имеет три специальных файла настроек, имеющих большое значение для управления приемником.

Файл настроек по умолчанию (Default.cfg) содержит стандартную конфигурацию приемника и не подлежит изменению. Параметры конфигурации этого файла используются приемником после перезагрузки. Чтобы перезагрузить приемник, необходимо нажать кнопку выключения и удерживать ее в течение не менее 15 секунд или воспользоваться функцией перезагрузки в программном обеспечении GPS Configurator. Несмотря на то, что файл настроек по умолчанию не подлежит изменению, файл настроек при включении способен отменить или изменить все или несколько параметров конфигурации по умолчанию.

Текущий файл настроек (Current.cfg) отражает текущее состояние установок приемника. При изменении конфигурации приемника (в реальном режиме времени или с помощью файлов настройки) текущий файл настроек изменяется в соответствии с новыми установками.

Текущий файл настроек не может быть удален или изменен прямым воздействием, но каждое изменение параметров конфигурации отражается в нем. При выключении и обратном включении приемника, в конфигурации приемника будут применены все установки из текущего файла настроек, без потерь любых сделанных до этого изменений за исключением следующих параметров сбора данных:

- Интервал сбора данных

- Интервал вычисления местоположения

- Маска возвышения

Значения этих параметров всегда устанавливаются равными значениям по умолчанию при выключении приемника.

Файл настроек при включении (Power_Up.cfg) используется для установки определенных параметров конфигурации приемника при его включении. Вы можете задать сброс приемника до применения параметров конфигурации приемника при включении. Значения тех параметров, которые не были заданы в файле настоек при включении, устанавливаются в значения, содержащиеся в файле настроек по умолчанию. Этим обеспечивается неизменность конфигурации приемника при каждом включении. Можно также определить применение файла установок при включении сразу после применения файла текущих настоек. Перезапуск приемника приводит в действие конфигурацию, определенную в файле установок при включении, при этом не определенные там параметры будут взяты из файла текущих настроек. По умолчанию в приемнике нет файла настроек при включении. Для его создания потребуется программное обеспечение GPS Configurator. Если вы сохраните этот файл на диске, ему будет присвоено имя power_up.cfg. Чтобы обозначить файл настроек на компьютере, будет использовано расширение extension.cfg.Созданный файл передается в приемник под именем power_up.cfgи становится новым файлом настроек при включении. Файл настроек при включении является единственным специальным фалом настроек, который можно перезаписать или удалить. Использование файлов настроек Файлы настроек никак не влияют на работу приемника, пока какой-либо из них не будет активирован. Их можно создавать, сохранять одновременно с работой приемника. Созданный файл можно сохранять в приемнике или на компьютере, для открытия и активизации в дальнейшем. При активизации файла настроек таймера конфигурация приемника не меняется до времени, указанном в этом файле. Сохранение файлов настроек Файлы настроек, созданные в программном обеспечении GPS Configurator, можно сохранять и в приемнике и на компьютере. Каждый файл, например, может быть использован без изменений различными пользователями на одном приемнике или быть частично изменен. Предпочтительно выполнять сохранение файлов настроек в приемнике и обязательно сохранять их копии на компьютере так как:

- Будет существовать копия установок, которую можно загрузить в приемник для восстановления конфигурации после работы другого пользователя

- Можно унифицировать конфигурации нескольких приемников, загрузив в них один и тот же файл настроек;

- Можно использовать файл настроек в качестве шаблона для создания несколько отличающихся друг от друга однотипных файлов;

Имя файла установок, при сохранении в приемнике и на компьютере всегда совпадает. Это позволяет распознавать и хранить созданные файлы установок. При изменении имени файла в приемнике, для сохранения файла на компьютере будет использовано измененное имя, и наоборот. При передаче файла настроек с приёмника и при сохранении на компьютере, система изменит имя файла, чтобы оно совпало с именем файла, сохранённым во внутренней памяти. Однако, если вы используете WindowsExplorer чтобы изменить имя файла .cfg на компьютере, имя файла, сохранённого во внутренней памяти приёмника не будет изменено. Это значит, что GPS приёмник не распознает изменение в имени файла на компьютере.



3. Выявление и решение проблем при использовании современных технологий при проведении межевания

3.1 Наложение границ земельных участков

На примере Нерюнгринского бюро кадастровых инженеров «Земля и недвижимость» были рассмотрены некоторые проблемы, связанные с межеванием. Самой затрагиваемой проблемой, является споры о наложении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее -- пересечение границ), за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым.

При этом орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учёт которого был осуществлен ранее, и т. п.).

В случае, если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела), такая ошибка устраняется в соответствии с пунктом 42 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. № 35, в течение срока, предусмотренного Законом о кадастре для осуществления кадастрового учёта, без принятия решения о приостановлении.

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учёт которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учёт в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учёт которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть исправлена органом кадастрового учёта с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

При этом до принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости, по вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка необходимо отметить следующее.

В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки, в местоположении границы ранее учтённого земельного участка.

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтённого земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтённом земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

- заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»;

- акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка или заявления о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтённом земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учёте изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учёта собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о кадастре постановка на учёт объекта недвижимости, учёт изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учёта соответствующего решения об осуществлении кадастрового учёта.

В комментируемом случае постановка на учёт земельного участка, учёт изменений земельного участка (в том числе ранее учтённого земельного участка, в сведениях, о местоположении границы которого была выявлена ошибка) осуществляются в случае принятия органом кадастрового учёта соответственно решения о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка (об учёте изменений земельного участка) и решения об уточнении местоположения границы ранее учтённого земельного участка. Указанное решение может быть оформлено с использованием специального бланка, применяющегося для оформления решений о кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

В случаях, когда при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменившихся площади и конфигурации такого земельного участка, орган кадастрового учёта направляет кадастровый паспорт указанного земельного участка его правообладателю (в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре), а также органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.

В городе Нерюнгри межеванием занимаются три предприятия. При прохождении практики в ООО НБКИ «Земля и недвижимость», было изучено много межевых планов, где не столь часто, но все же, были проблемы с наложением границ смежных участков. Например, при межевании гаража № 150 ГСК «Дурай» (г. Нерюнгри), были выполнены работы по составлению межевого плана, он отправлен в администрацию на согласование, откуда был возвращен назад без согласования, объявленной причиной чего являлось - граница гаража в межевом плане имеет наложение на границу смежного гаража №151 ГСК «Дурай» (г. Нерюнгри). Для гаража № 151 межевой план составляли в ДАЛЬГЕОЗЕМ. Эти организации пользуются простым способом - на моем примере первыми составляли план ДАЛЬГЕОЗЕМ, значит, границы гаража №151 трогать не будут, а НБКИ в своей базе просто передвинут границы гаража №150 за пределы наложения и составят новый межевой план.

По некоторым данным, раньше организации, занимающиеся земельными вопросами, находились в одном здании и имели общую базу данных. Сейчас, после реорганизации, у каждой организации своя база, которую я предлагаю каким- либо способом объединить, чтобы в дальнейшем избежать проблем с наложением и иметь возможность пользоваться общей базой.

3.2 Особенности осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков

Вторая проблема - оформление межевого плана в отношении многоконтурного участка. Были проблемы с его оформлением, пока не были приняты новые требования:

Межевой план в отношении многоконтурного земельного участка оформляется в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 с учетом следующих особенностей:

В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.

Количество контуров границы многоконтурного земельного участка дополнительно указывается при заполнении реквизита "1" титульного листа межевого плана.

При заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), : ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура границы.

При заполнении текстовой части межевого плана обозначение земельного участка приводится в соответствии с пунктом 46 Требований, а при заполнении графической части - в соответствии с пунктом 79 Требований.

Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка применяется сквозная нумерация.

В случае, если новые земельные участки образуются в результате перераспределения земельных участков, в том числе многоконтурного земельного участка, протокол образования земельных участков заполняется в соответствии с пунктом 31 Требований без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура границы.

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков и при таком образовании исходный многоконтурный земельный участок сохраняется в измененных границах (является измененным земельным участком), при подготовке межевого плана контурам границы измененного многоконтурного земельного участка присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура границы).

При заполнении реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" в графе "3" соответствующих таблиц при необходимости указываются обозначения контуров либо учетные номера контуров границы многоконтурного земельного участка.

В случае, если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади геометрических фигур, образованных проекцией контуров границы многоконтурного земельного участка (далее также - площадь контура границы), применялись различные формулы, в таблицу реквизита "4" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" перед сведениями о многоконтурном земельном участке построчно вносятся сведения о контурах его границы, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

Сведения о каждом контуре образуемого (уточняемого) многоконтурного земельного участка в таблицах реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" отделяются строкой, в которую включаются обозначение контура границы или его учетный номер. При этом сведения вносятся в порядке возрастания порядкового номера контура границы.

Часть земной поверхности, ограниченная замкнутым контуром границы многоконтурного земельного участка, помимо внешней границы может иметь внутреннюю границу. При заполнении вышеуказанных таблиц в данном случае сначала приводится список характерных точек внешней границы или соответственно частей внешней границы, а затем сведения о внутренней границе. Сведения о внешней и внутренней границе отделяются в таблицах друг от друга одной незаполняемой строкой.

В графе "3" таблицы реквизита "4" разделов "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указывается площадь многоконтурного земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка (P +/- дельта P), а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка: порядковый номер контура в скобках, площадь контура границы и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560 кв.м +/- 30 кв.м).

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков из ранее учтенного единого землепользования и при этом новые земельные участки образованы в результате раздела земельных участков, входящих в состав единого землепользования, такие входящие в состав единого землепользования земельные участки сохраняются в измененных границах (измененные обособленные или условные земельные участки). В данном случае сведения о таких измененных обособленных или условных земельных участках включаются в реквизит "2" и "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях". При этом вместо учетного номера части указывается кадастровый номер такого земельного участка, в качестве характеристики части указывается наименование земельного участка ("обособленный земельный участок" или "условный земельный участок").

Каждый контур образуемого (или измененного) многоконтурного земельного участка должен быть обеспечен доступом от земель или земельных участков общего пользования. Такой доступ может быть обеспечен посредством:

- установления зоны с особыми условиями использования территории (например, охранной зоны), если установление такой зоны предусмотрено в соответствии с действующим законодательством применительно к соответствующему земельному участку или объекту недвижимости, расположенному на таком земельном участке;

- обеспечения доступа от земель или земельных участков общего пользования (в том числе посредством установления сервитута) к каждому контуру границы многоконтурного земельного участка.

Во втором случае в графе "2" таблицы раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" построчно указываются кадастровый номер или обозначение многоконтурного земельного участка, а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка - обозначения соответствующих контуров границы или учетные номера контуров границы.

В случае, если доступ обеспечен посредством установления зоны с особыми условиями использования территории, в графе "3" таблицы раздела "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" указываются слова "доступ обеспечен посредством установления зоны (указывается наименование зоны, ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.), а также основание установления (реквизиты акта органа государственной власти, органа местного самоуправления либо, если зона установлена в силу закона - реквизиты соответствующего законодательного акта). При этом, если соответствующая зона не имеет непосредственного доступа к землям или земельным участкам общего пользования, дополнительно приводится обозначение или кадастровый номер земельного участка, обеспечивающего такой доступ.

В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зоне с особыми условиями использования территории, посредством которой обеспечен доступ для многоконтурного земельного участка к землям или земельным участкам общего пользования, копия документа, подтверждающего установление указанной зоны, включается в состав приложения межевого плана.

В раздел "Заключение кадастрового инженера" включаются дополнительные сведения о порядке образования многоконтурного земельного участка, об особенностях обеспечения доступа к землям или земельным участкам общего пользования, а также по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, - дополнительное обоснование результатов кадастровых работ.

В разделе "Схема расположения земельных участков" (далее - Схема) отображаются все контуры границы многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

При образовании многоконтурного земельного участка из ранее учтенного единого землепользования на Схеме отображаются все земельные участки, входящие в состав данного единого землепользования и являющиеся источником образования многоконтурного земельного участка (обособленные или условные земельные участки).

В случае, если доступ для многоконтурного земельного участка к землям или земельным участкам общего пользования обеспечен посредством установления зоны с особыми условиями использования территории, дополнительно к сведениям, предусмотренным пунктами 75 и 76 Требований, на Схеме отображается границы такой зоны.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков

Государственный кадастровый учет образуемого многоконтурного земельного участка осуществляется в кадастровом квартале, в котором указанный многоконтурный участок располагается целиком (в том числе в условном кадастровом квартале с границами, проходящими по границе кадастрового района или соответствующего кадастрового округа).

Учет образуемого многоконтурного земельного участка может быть осуществлен в условном кадастровом квартале с границами, проходящими по границе соответствующего кадастрового округа, при условии соблюдения требований о принадлежности указанного земельного участка одной категории земель и непересечении его границ с границами муниципальных образований.

Многоконтурному земельному участку независимо от количества контуров его границы присваивается один кадастровый номер.

Каждому контуру границы многоконтурного земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета присваивается учетный номер контура, состоящий из кадастрового номера земельного участка и заключенного в скобки порядкового номера контура (например, 50:01:0:12(5).

На кадастровой карте контур границы многоконтурного земельного участка обозначается в виде двоеточия, номера земельного участка в соответствующем кадастровом квартале и заключенного в скобки порядкового номера контура (например, :123(1)).

Государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и межевого плана.

Государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

При осуществлении государственного кадастрового учета наименование многоконтурному земельному участку присваивается, если это предусмотрено действующим законодательством (например, лесной участок).

В соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о кадастре площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы).

Соответственно проверка соблюдения требований, установленных в статье 11.9 Земельного кодекса к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков, осуществляется в отношении указанной суммы площадей.

Согласно пункту 3 статьи 11.9 Земельного кодекса границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Под пересечением границы многоконтурного земельного участка с границами муниципальных образований или границами населенных пунктов понимается:

- фактическое пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта любым контуром границы многоконтурного земельного участка;

- расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

Таким образом, все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования (населенного пункта).



4. Выявление экономической эффективности при использовании современных технологий

Межевание и оформление земли в собственность - необходимый процесс, которым часто пренебрегают хозяева частных домов, гаражей. Люди привыкли считать, что если дом, гараж принадлежит им, то это право распространяется и на землю. На самом деле это не так. И когда они решают снести дом или гараж и построить на его месте новый, то автоматически лишаются права собственности на землю. Объект будет являться самовольной постройкой, а значит, также будет подлежать сносу. Межеванием земель в городе Нерюнгри занимаются несколько предприятий, в том числе Нерюнгринское бюро кадастровых инженеров «Земля и недвижимость». Применение самого современного геодезического оборудования в НБКИ позволяет избежать возможных погрешностей и получить максимально достоверную информацию о расположении земельного участка и его площади. При заявке на составление межевого плана, заказчик заполняет заявление и вносит плату за работы.

Пример,

Стоимость межевания гаража - 5000 руб.

В межевании гаража не требуется работа с GPS приемником, достаточно просто замерить высоту, длину и ширину гаража, для вычисления его площади. Далее составляется схема и координаты гаража, составление межевого плана. Межевой план направляется в администрацию на согласование схемы и координат, примерно на согласовании он находится в течение месяца. Согласованный межевой план выдается на руки владельцу, и второй экземпляр направлен в кадастровую палату.

На примере работы по межеванию гаража, я разделила стоимость межевания:

Стоимость работ кадастрового инженера 2500 руб.

Изготовление схемы размещения участка на дежурной кадастровой карте - 1000 руб.

Подготовка межевого плана земельного участка для постановки на кадастровый учет - 1000 руб.

Стоимость распечатки межевого плана- 500 руб.

Всего: 5000 руб.

Для составления межевого плана на дачный участок (от 600до 1000 м²), собственник платит предприятию 6000 рублей. Стоимость может повысится, в зависимости от количества наложения точек, но если к примеру, участок прямоугольной формы, то количество точек составляет 4 штуки, по углам участка. Чаще всего плата на межевой план не меняется.

Состав и стоимость работ по межеванию дачного участка:

- GPS измерения и определение координат закладных точек в местной системе координат - 2000 руб.

- Стоимость работ кадастрового инженера - 2500 руб.

- Изготовление схемы размещения участка на дежурной кадастровой карте - 1000 руб.

- Подготовка межевого плана земельного участка для постановки на кадастровый учет - 1000 руб.

- Стоимость распечатки межевого плана- 500 руб. Всего: 6000 руб.

В Нерюнгринском бюро кадастровых инженеров «Земля и недвижимость» цены на межевание земель не облагаются налогом (НДС), они работают в упрощенном режиме, в противном случае цена на межевание была бы выше на 18% от заявленной стоимости работ.



Заключение

В данной дипломной работе были рассмотрены проблемы связанные с межеванием земель в данном предприятии, внесены некоторые собственные предложения, чтоб их избежать. Так же прописаны некоторые законопроекты и требования для межевания земель, которыми пользуется данное предприятие.

В городе Нерюнгри межеванием земельных участков занимаются три предприятия - Республиканский центр технической инвентаризации, Дальгеозем и НБКИ «Земля и недвижимость». Во всех этих предприятиях используют современные приборы, такие как тахеометр,GPS приемники, электронные рулетки. Это оборудованием отличается наибольшей точностью с его предшественниками, такими как теодолит и нивелир, новейшие технологии практически вытеснили их из использования. Так как модернизированные приборы имеют преимущества по точности, упрощают работу геодезиста, сокращают время работы.

Данная работа состояла в изучении проблем и преимуществ современного оборудования на примере ООО Нерюнгринского бюро кадастровых инженеров «Земля и недвижимость», изучения межевых работ, составленных при использовании новых технологий, правовую основу, рассмотрение проблем, связанных с межеванием земель, высказать свои предложения в их решении или упрощении.



Список литературы

1. Басова И.А., Разумов О.С. Спутниковые методы в кадастровых и землеустроительных работах. - Тула, Изд-во ТулГУ, 2007.

2. Буденков Н.А., Нехорошков П.А. Курс инженерной геодезии. - М.: Изд-во МГУЛ, 2008.

3. Буденков Н.А., Щекова О.Г. Инженерная геодезия. - Йошкар-Ола, МарГТУ, 2007.

4. Булгаков Н.П., Рывина Е.М., Федотов Г.А. Прикладная геодезия. - М.: Недра, 2006.

5. Волков С.Н. Теоретические основы землеустройства. Т. 1. - М.: Колос, 2001.

6. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации; 2002.

7. Галиновская Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития.- Журнал российского права; 2009.

8. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: Справочник собственника и арендатора. - М.: Юстицинформ; 2007.

9. Жарикова Ю.Г. Земельное право России: Учебник. - М.: Изд-во "Проспект"; 2007.

10. Крассов О.И. Земельное право современной России. - М.: 2003.

11. Колесникова И.А. Учет интересов при проведении территориального землеустройства. Право и экономика. - М.: 2007.

12 Манухов В.Ф., Тюряхин А.С. Инженерная геодезия - Саранск, Мордовский государственный университет, 2008.

13. Манухов В.Ф., Тюряхин А.С. Глоссарий терминов спутниковой геодезии - Саранск, Мордовский государственный университет, 2008.

14. Разумова О.С. Инженерная геодезия в строительстве.- М.: Высшая школа, 2008.

15. Руководство по использованию ПО Trimble Geomatics Office.

16. Чубукова Г.В., Волоковой Н.А. Земельное право: Учебник. - М.: ЮНИТИ-ДАНА; 2008.

Размещено на Allbest.ru

...