Подготовка учебно-методического пособия "Геодезическое обеспечение земельного кадастра" средствами MS Office и графического редактора Actrix

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования Республики Беларусь

Белорусский национальный технический университет

Республиканский институт инновационных технологий

Кафедра информационных технологий

ВЫПУСКНАЯ РАБОТА

Подготовка учебно-методического пособия

"Геодезическое обеспечение земельного кадастра" средствами MS Office и графического редактора Actrix

Слушатель

Дралова Ирина Петровна

Минск

2012

• Содержание
• Введение
• 1. Земляной кадастр
• 1.1 Общее понятие земельного кадастра
• 1.2 Кадастровая работа
• 1.3 Учет земель
• 1.4 Государственная регистрация земель
• 2. Содержание геодезических работ для кадастра
• 3. Определение границ землепользования
• 3.1 Съемка земельных участков
• 3.2 Вынос в натуру границ земельных участков
• 3.3 Выделение участка заданной площади
• 4. Определение площадей земельных участков
• 4.1 Способы определения площадей
• 4.2. Определение площадей участков по результатам полевых измерений
• 4.3 Определение площадей участков на картах (планах)
• Заключение
• Список литературы

• Введение

Одним из главных направлений процесса информатизации современного общества становится информатизация образования, обеспечивающая широкое внедрение в практику разработок, направленных на интенсификацию процесса обучения, реализацию идей развивающего обучения, совершенствование форм и методов организации учебного процесса, обеспечивающих переход от механического усвоения знаний к овладению умением самостоятельно приобретать новые знания. Применение в образовании компьютеров и информационных технологий оказывает существенное влияние на содержание, методы и организацию учебного процесса по различным дисциплинам.

Изучение компьютерных технологий на курсах направлено на достижение следующих целей:

- развитие умений ориентироваться в информационных потоках окружающего мира;

- овладение практическими способами работы с информацией: поиск, анализ, преобразование, передача, хранение информации, ее использование в учебной и научной деятельности и повседневной жизни;

- формирование начальной компьютерной грамотности и элементов информационной культуры;

- развитие умений, позволяющих обмениваться информацией, осуществлять коммуникации с помощью имеющихся технических средств (телефон, магнитофон, компьютер, телевизор и др.).

Задачами данной работы являются:

1 Изучение литературы по информатике.

2 Изучение существующих компьютерных программных.

3 Выявление возможных вариантов комплексного использования ПК в конкретных сферах деятельности.

4 Научиться работать с программной средой MS Office (MS Word, MS Excel, Power Point, MS Access), редактором формул, графическими редакторами и.т.д.

Подготовленное учебно-методическое пособие "Геодезическое обеспечение земельного кадастра" составлено в соответствии с типовой и рабочей программой дисциплины "Кадастр и оценка земельной собственности".

Изложенные теоретические основы и вопросы геодезическое обеспечение земляного кадастра в пособии являются одними из важнейших направлений дисциплины в учебном процессе при подготовке инженеров по специальности "Экспертиза и управление недвижимостью" факультета "Промышленное и гражданское строительство".

В настоящее время земельный кадастр рассматривается как один из видов государственных кадастров, используемый в качестве важнейшего механизма регулирования земельных отношений, а также объективно необходимого условия развития имущественных отношений в рыночной экономике. Он играет существенную роль в формировании рыночных экономических отношений. В пособии описаны общие понятия земельного кадастра, способы учета, государственной регистрации земель и кадастровая работа, изложены теоретические сведения и приведены нормативные требования по выполнению геодезических работ, способы съемок и составление чертежей границ и планов земельных участков, методики определение площадей землепользования с использованием современных геодезических приборов, которые помогут технологически правильно и на совре-менном научно-техническом уровне организовать геодезическое сопро-вождение земляного кадастра.

• 
• 1. Земляной кадастр
• 1.1 Общее понятие земельного кадастра
• Кадастр (франц. cadastre) - это систематизированный свод сведений, составляемый периодически или путем непрерывных наблюдений над соответствующим объектом (например, земельный, лесной, городской и др.).
• В земельном кадастре объектом является земля и все то, что находится на ней, над ней и под ней.
• Юридически в Беларуси земельный кадастр определяется постановлением Правительства Республики Беларусь "как государственная система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народнохозяйственной ценности земель".
• Объектом государственного земельного кадастра являются все земли независимо от формы собственности, целевого назначения и характера их использования.
• Базовой единицей в кадастре является участок.
• Он ограничивается площадью, который находится в руках одного или нескольких лиц.
• Владение может состоять из нескольких участков.
• В кадастре каждого участка содержится информация о его местоположении, площади, стоимости, наличии объектов недвижимости (домов, строений, коммуникаций, дорог и т. п.), экологической среде, принадлежности и другие сведения природного, общественного и юридического характера.
• Наиболее сложным и значительным по содержанию и объему информации является городской кадастр, так как для городов характерна высокая концентрация материальных ресурсов, сложная социальная и экологическая обстановка с быстротечным изменением ее во времени, разнообразие решаемых на городских землях задач.
• 1.2 Кадастровая работа

В Беларуси создана эффективно действующая система государственного кадастра. Ориентация экономики на рыночный характер земельных и имущественных отношений выдвинула на первый план проблемы регистрации недвижимого имущества в целях более широкого вовлечения его в экономический оборот.

Деятельность в области государственной регистрации недвижимого имущества осуществляют Научно-производственное республиканское унитарное предприятие "Национальное кадастровое агентство" (НКА) и территориальные организации по государственной регистрации (по одной в каждой области и в Минске).

НКА реализует различные функции в системе государственного управления земельными ресурсами: ведение кадастра, формирование недвижимости, массовая и индивидуальная оценка недвижимости, мониторинг и анализ рынка недвижимости. В его ведении находятся следующие информационные ресурсы: Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ), Единый реестр административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь, регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра, реестр цен на недвижимость государственного земельного кадастра, реестр наименований улиц и дорог Республики Беларусь и др.

Основной целью деятельности агентств по государственной регистрации и земельному кадастру (областных и г. Минска) является реализация задач и функций в части государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществления единого процесса ведения государственного земельного кадастра и оценки стоимости недви-жимого имущества.

Перечень административных процедур, осуществляемых территориальными организациями по государственной регистрации по заявлениям граждан, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".

В него входят:

- государственная регистрация создания, изменения, прекращения су-ществования, а также возникновения, перехода, прекращения прав на не-движимое имущество и сделок с ним;

- выдача сведений и документов из государственного земельного кадастра и единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

- удостоверение сделок с недвижимым имуществом;

- техническая инвентаризация капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений с изготовлением технических паспортов;

- техническая инвентаризация сооружений;

- землеустроительные работы;

- топографо-геодезическая съемка земельных участков;

- оценка имущества;

- составление проектов вычленения изолированного помещения из капитального строения, раздела (слияния) изолированных помещений;

- выдача информации о кадастровой стоимости.

Для государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по заявительному принципу "одно окно" граждане обращаются к регистратору недвижимости два раза: при подаче заявления о государственной регистрации с приложением необходимых документов и при получении всех изготовленных документов.

Осуществление административных процедур по заявлениям граждан в соответствии с принципом "одно окно" предусматривает следующий порядок:

1 Гражданин обращается к регистратору недвижимости по интересующему его вопросу. При осуществлении приема граждан регистратор недвижимости обязан уточнить конечную цель их визита в агентство и принять меры, направленные на реализацию этой цели.

2 Гражданин, обратившийся на прием к регистратору недвижимости, должен иметь при себе минимальный пакет документов, установленный для соответствующего случая.

3 В случае отсутствия у гражданина документов, необходимых для осуществления административных процедур, регистратор недвижимости предпринимает меры по истребованию недостающих документов у соотве-тствующих государственных органов или иных организаций.

4 Регистратор недвижимости в зависимости от цели визита обязан, при желании гражданина, одновременно принять одно или несколько следующих заявлений:

- о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него;

- выполнении работ по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре;

- проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества с изготовлением технической документации;

- предоставлении информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

5 Заявления о выполнении работ по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре передаются для исполнения в отдел зе-млеустройства агентства либо в соответствующую организацию по землеу-стройству, находящуюся в подчинении Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

6 Заявления о проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества направляются в отдел технической инвентаризации агентства для исполнения.

7 Исполненная техническая и землеустроительная документация поступает регистратору недвижимости, который совершает необходимые регистрационные действия и передает готовые документы в архив для выдачи их гражданину.

Созданная в стране автоматизированная информационная система и информационно-коммуникационные технологии ведения ЕГРНИ позво-ляют осуществлять процедуры регистрации в реальном времени.

Деятельность в области кадастровой оценки земель включает выполне-ние работ по оценке сельскохозяйственных земель, земель лесного фонда, садоводческих товариществ и дачного строительства, населенных пунктов, промышленности, транспорта связи и других участков за пределами насе-ленных пунктов.

К настоящему времени в Республике Беларусь проведены четыре тура оценки (бонитировки) почв землепользований сельскохозяйственных организаций (колхозов, госхозов, СПК, в последние годы и фермерских хозяйств), которые проходили с периодичностью примерно один раз в 10 лет. Впервые в Беларуси массовая оценка земель была проведена по сельскохозяйственным предприятиям республики в 1964-1969 гг., носила качественный характер и в основном заключалась в бонитировке почв. Второй и третий этапы оценочных работ пришлись на 1974-1975 гг. и 1984-1985 гг. соответственно. Кадастровая оценка базировалась на бонитировке почв, которая отражает относительный уровень их плодородия в баллах по отно-шению к самой плодородной почве, оцениваемой в 100 баллов (взята дерново-карбонатная почва). На третьем этапе производилась также экономическая оценка земель колхозов и госхозов. В 1992-1998 гг. проведена кадастровая поучастковая оценка (четвертый этап). Объектами этой оценки являлись отдельные участки и отдельные свойства обрабаты-ваемых земель, в частности плодородие почв и агроклиматические условия; технологические свойства; удаленность участков земель от внутрихозяйственных производственных центров и населенных пунктов и др. Обобщающая (синтезирующая) оценка этого этапа включает нормативный чистый доход, дифференциальный доход в белорусских рублях или в условных единицах, совокупный (общий) балл кадастровой оценки земель и нормативную цену земли. Качественная оценка земель в конкретном сельскохозяйственном предприятии основывается на тщательном учете особенностей его природных и социально-экономических условий.

1.3 Учет земель

Учет земель как часть Государственного земельного кадастра (ГЗК) является одним из видов хозяйственного учета. Учет - определенная запись конкретных фактов общественной жизни в принятых документах, т. е. государственное мероприятие.

В учете земель по отраслям есть общность и различия. Везде земля учитывается как пространственный базис и, прежде всего, характеризуется по размерам и местоположению. Необходимы и сведения о пространственном положении отведенных земель, так как земля ограничена в пространстве. В сельском и лесном хозяйстве нужен и учет земли как главного средства про-изводства, т. е. специальные сведения об использовании и качественном состоянии земель.

Учет направлен на получение, обработку, анализ и хранение сведений о количестве, качестве и хозяйственном использовании земель, необходимых для планирования хозяйства, рационального и эффективного использования и охраны земельного фонда. Содержание данных учета определяется потре-бностями материального производства.

Учетные данные в своей основе носят экономический характер, но имеют и юридическое значение, определяя целевое использование земель и правовые последствия этого использования.

Учет земель проводится по единой методике, что обеспечивает сопоставимость его данных, которые должны соответствовать фактическим раз-мерам и состоянию земель на момент его проведения. Учет должен не только констатировать состояние земель, но и вскрывать резервы освоения новых земель, улучшения качества, повышения продуктивности земель.

Учету подлежат все земли независимо от того, используются они или нет в данный момент. Своевременность и непрерывность - основные требования правильной постановки учета. Этим достигается перманентная актуальность земельно-учетных данных. Важно также установить согласованность во времени получения и записи соответствующих учетных сведений. регистрация земля чертеж земельный

Таким образом, под земельным учетом понимается государственное мероприятие в системе земельного кадастра, направленное на получение, систематизацию и анализ сведений о количестве, территориальном размещении, качестве и хозяйственном использовании земель.

Объектом учета, как и кадастра в целом, являются все земельные ресурсы страны. Основные единицы учета - земельные участки, которые группируются по производственным или иным атрибутивным параметрам. Основной элемент учета - вид земель (угодье), отдельные участки и контуры, которые являются единицами счета при земельном учете для получения общих данных по видам земель, земельному участку (землепользованию) и т. д.

Задачи земельного учета: получение, систематизация и анализ всех имеющихся на учитываемую территорию плановых материалов; прове-дение соответствующих полевых работ по съемкам и обследованиям с целью получения необходимых земельно - учетных данных плановых мате-риалов; определение размеров, качественного состояния, распределения и использования земель всей учитываемой территории; изготовление специальных земельно - учетных плановых материалов и внесение первичных данных в земельно - учетные текстовые документы; определение состава и распределения земельного фонда по категориям земель, землепользователям, видам земель; предоставление необходимых данных о землях.

• 1.4 Государственная регистрация земель

Регистрация - это акт (действие), посредством которого фиксируются определенные события (действия, положения). В структуре земельного кадастра регистрация - это запись в документах установленного образца сведений о земельных участках, находящихся в собственности, землевладениях, землепользованиях (в том числе взятых в аренду). Регистрация - основная и непременная составляющая земельного кадастра, позволяющая однозначно закрепить правовое положение (состояние) земельного участка.

Специфика земельной регистрации состоит в том, что фиксации (внесению в земельно-кадастровые документы) подлежат сведения о земле-владениях и землепользованиях, права на которые оформлены в надлежащем порядке.

В процессе земельной регистрации в установленном законодательством порядке в документы вносятся сведения об объекте права собственности, владения или пользования, данные, определяющие его принадлежность конкретному лицу, местоположение (с обязательным указанием кадастрово-го номера), площадь, целевое назначение, категория земель, объем правомочий, наименование документов, являющихся основанием возникновения соответствующих прав. Таким образом, посредством государственной регистрации оформляется правовое положение каждого земельного участка.

Земельная регистрация, являясь государственным мероприятием, осуществляется по поручению государства специально уполномоченными должностными лицами.

• 
• 2. Содержание геодезических работ для кадастра
• Геодезические работы занимают в кадастре очень важное место. Их содержание определяется назначением кадастра и степенью его автоматизации. В большинстве случаев в состав кадастра входят следующие виды геодезических работ:
• 1 Подготовительные работы, в процессе которых собирают и анализируют:
• - проект землеустройства;
• - постановление административного органа об отводе земельного участка;
• - договор о купле-продаже или аренде земельного участка;
• - выписку из книги регистрации земельного участка;
• - чертеж границ или топографический план земельного участка;
• - схемы и каталог координат пунктов государственной или местной геодезических сетей;
• - сведения об использовании земель.
• 2 Полевое обследование пунктов опорной геодезической сети, в процессе которого выясняют наличие и техническое состояние пунктов и намечают наиболее рациональную технологию проведения геодезических работ.
• 3 Разработка технического проекта, который включает текстовую часть, графические материалы, смету затрат.
• 4 Кадастровые съемки, выполняемые аналогично топографическим. Базовым является масштаб 1:500, наиболее используемым - 1:2000, обзорносправочным - 1:10000 и мельче.
• На кадастровых картах и планах дополнительно показывают границы земельных участков, владений, сельскохозяйственных и других земельных угодий, кадастровые номера и наименования земельных участков; дают экспликацию (описание) категорий использования земель и другие кадастровые сведения. Кадастровые карты и планы могут не содержать информацию о рельефе местности.
• 5 Установление, согласование и закрепление на местности границ земельных участков.
• Установление и согласование границ земельного участка проводят на местности в присутствии представителя государственной власти, владельцев или пользователей участка и участков, смежных с ним.
• Закрепление границ земельных участков выполняют на поворотных точках межевыми знаками установленного образца (деревянные столбы высотой 75-80 см, металлические штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м, конструктивные элементы инженерных сооружений).
• 6 Определение координат межевых знаков выполняется после их установки по результатам геодезических, фотограмметрических и картометрических измерений.
• Все средства измерений должны соответствовать требованиям государственных стандартов и пройти ежегодный метрологический контроль.
• Средняя квадратическая погрешность определения координат межевых знаков относительно геодезической основы не должна превышать: 0,10 м - для земель в черте городов; 0,20 м - для земель сельских населенных пунктов, пригородных зон, садовых товариществ и т.п. Предельные погрешности не должны превышать удвоенных значений указанных величин.
• 7 Составление планов (чертежей границ) земельных участков выполняют в масштабе основного кадастрового плана (или крупнее) по результатам установления и согласования границ.
• 8 Определение площадей земельных участков выполняют, главным образом, аналитически (по координатам межевых знаков) и в отдельных случаях графически (по картографическим материалам).
• 9 Контроль и регистрация результатов кадастровых работ. Контроль результатов работ выполняется с целью выяснения и устранения возможных ошибок и несогласованности в процессе съемок. Кроме того, контролируют соблюдение требований технического задания и соответствующих инструкций на производство топографо-геодезических работ.
• 10 Ведение базовых данных. Для систематизации и управления большими объемами текстовой и графической кадастровой информации создается и ведется база данных, предусматривающая не только хранение, но и оперативную выдачу ее потребителю.
• 
• 3. Определение границ землепользования
• 3.1 Съемка земельных участков

Топографическая съемка должна выполняться, как правило, в благоприятный период года. Допускается выполнение съемки при высоте снежного покрова не более 20 см. Инженерно-топографические планы, составленные в результате (по материалам) съемки при высоте снежного покрова более 20 см, подлежат обновлению в благоприятный период года.

Топографические планы могут быть представлены в графическом или цифровом видах (цифровой топографический план), а результаты топографических съемок - в виде топографо-геодезических материалов для составления земельного кадастра и других кадастров, банков инженерно-геодезических данных, а также в виде геоинформационных систем (ГИС) поселений и предприятий соответствующего уровня. Планы-оригиналы одноразового пользования небольших (до 1 км) изолированных участков и узких полос на незастроенной территории допускается составлять на чертежной бумаге.

Цифровые топографические планы создаются на основе автоматизированных методов (передача информации с электронных накопителей геодезических приборов) или путем оцифровки графического изображения планов и последующей векторизации растровых файлов, полученных после сканирования планов. При ограниченных объемах оцифровки топографических планов используются дигитайзеры со стандартной точностью не ниже 0,25 мм или с повышенной точностью (0,1 мм и выше) в зависимости от точности создаваемого плана или выполняется ручной ввод исходной информации по материалам топографической съемки.

Точность цифрового топографического плана должна быть не ниже точности топографического плана в графическом виде соответствующего масштаба. Информация цифрового топографического плана должна соответствовать действующим условным знакам для топографических планов. При создании цифровых топографических планов и карт, банков инженерно-геодезических данных, геоинформационных систем (ГИС) поселений и предприятий, при других процессах автоматизированной обработки результатов топографических съемок должны использоваться утвержденные в установленном порядке классификаторы единой системы классификации и кодирования топографической информации "Классификатор топографической информации. (Информация, отображаемая на картах и планах масштабов 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000)" и др. Требования к производству и точности наиболее распространенных методов топографических съемок в крупных масштабах приведены в таблице 3.1.

Таблица 3.1 - Требования к производству и обеспечению точности топографических съемок

Составление чертежей границ и планов земельных участков

Работы по составлению чертежа границ (плана) земельного участка начинаются после установления, согласования и закрепления на местности его границ межевыми знаками и включают: создание геодезической основы; определение координат межевых знаков; горизонтальную съемку объектов недвижимости в границах участка; составление плана земельного участка.

Создание геодезической основы. Определение координат межевых знаков и горизонтальная съемка земельных участков выполняются от пунктов геодезической основы, в качестве которой используются: государственные геодезические сети всех классов; геодезические сети сгущения 1-го и 2-го разрядов; специально создаваемая опорная межевая сеть (ОМС) с точностью взаимного положения пунктов порядка 0,05 мм в масштабе создаваемых карты или плана; постоянное съемочное обоснование (пункты долговременной сохранности).

При недостаточной густоте существующих геодезических пунктов создается на их основе съемочная геодезическая сеть (съемочное обоснование) необходимой плотности. Пункты съемочной сети определяются проложением теодолитных ходов, построением триангуляционных (трилатерационных) съемочных сетей, прямыми, обратными, комбинированными засечками и их сочетаниями, а также с помощью спутниковой геодезической аппаратуры (приемников GPS и др.). Предельные погрешности положения пунктов плановой съемочной сети относительно исходных пунктов геодезической сети не должны превышать на открытой местности и на застроенной территории 0,2 мм в масштабе плана и 0,3 мм - на местности, закрытой древесной и кустарниковой растительностью.

Точки съемочной геодезической сети закрепляются, как правило, временными знаками (металлическими штырями, костылями, трубками, деревянными столбами и кольями и др.).

На застроенной территории в качестве точек постоянного съемочного обоснования должны использоваться углы капитальных зданий (сооружений), центры люков смотровых колодцев подземных коммуникаций, опоры линий электропередачи, граничные знаки и другие, четко обозначенные предметы местности. На точки постоянного съемочного обоснования должны составляться отдельные каталоги. На незастроенной территории не менее чем пятая часть съемочных пунктов должна закрепляться постоянными знаками.

Проложение теодолитных ходов. Поворотные точки выбираются так, чтобы обеспечивались удобство постановки прибора и хороший обзор для ведения съемки. Теодолитные ходы не должны пересекать исходные линии.

Длины сторон в теодолитных ходах не должны быть:

- на застроенных территориях - более 350 и менее 20 м;

- на незастроенных территориях - более 350 и менее 40 м.

Стороны в теодолитных ходах измеряются:

- светодальномерами и электронными тахеометрами двумя приемами в одном направлении (прием - два наведения на отражатель с тремя отсчетами в каждом наведении);

- оптическими дальномерами, стальными лентами и рулетками в прямом и обратном направлениях, при этом расхождение между прямым и обратным измерениями не должно превышать 1/2000. Теодолитные ходы между пунктами опорной геодезической сети прокладываются в виде отдельных ходов или систем ходов с узловыми точками. Допускается проложение висячих теодолитных ходов с числом сторон не более трех. Длины висячих ходов на застроенных территориях должны приниматься соответственно с коэффициентом 0,7. При развитии съемочной геодезической сети полярным способом с применением электронных тахеометров длины полярных направлений допускается увеличивать до 1000 м. Средняя квадратическая погрешность измерения горизонтальных углов не должна превышать 15".

Отдельный теодолитный ход должен опираться на два исходных пункта и два исходных дирекционных угла.

При создании съемочной сети допускаются:

- проложение теодолитного хода, опирающегося на два исходных пункта, без угловой привязки на одном из них. При этом для контроля угловых измерений должны использоваться дирекционные углы на ориентирные пункты опорных геодезических сетей или дирекционные углы примыкающих сторон, полученные из астрономических или других измерений;

- координатная привязка (без измерения примычных углов) к пунктам опорной геодезической сети при условии выполнения угловых измерений двумя приемами.

Предельные длины и предельные абсолютные невязки теодолитных ходов не должны превышать величин, указанных в таблице 3.2.

Таблица 3.2 - Предельные длины и предельные абсолютные невязки теодолитных ходов

Поправка за приведение длин линий к горизонту учитывается при величине угла наклона рельефа местности более 1,5^о.

Линия с несколькими точками перегиба измеряется лентой или рулеткой по частям с определением угла наклона каждого отрезка между точками пе-региба. В длины линий, измеренные стальными лентами и рулетками, вводятся поправки за температуру, если разность температуры воздуха при компарировании и измерении линий превышает 8 ^оС. Поправки за компарирование вводятся, когда длина мерного прибора отличается от номинальной более чем на 1/10000.

Центрирование теодолита и целей производится с помощью оптического центрира или отвеса с точностью до 3 мм.

Углы в теодолитных ходах измеряются теодолитами не менее 30-секундной точности одним приемом с перестановкой лимба между полуприемами. Угловые невязки в теодолитных ходах и полигонах не должны превышать величины

f _в =1'vn,

где n - число углов в ходе (полигоне).

Координаты точек постоянного съемочного обоснования (углов капитальных зданий и сооружений, центров люков смотровых колодцев, опор линий электропередачи и др.) определяются полярным способом с пунктов опорной геодезической сети и точек теодолитных ходов первого порядка. При этом расхождения (в минутах) между результатами измерений примыкающего угла в полуприемах не должны превышать величины

?' = 50/ L,

где L - расстояние до определяемой точки, м. Оно не должно превышать длины мерного прибора (но не более 50 м).

Предельные длины полярных направлений, измеряемые светодальномерами или электронными тахеометрами, не должны превышать 1000 м.

Съемочные сети в открытой местности взамен теодолитных ходов могут развиваться методами триангуляции (трилатерации) в виде несложных сетей многоугольников, цепочек треугольников или вставок отдельных пунктов, определяемых прямыми, обратными или комбинированными засечками.

Триангуляционные построения, включающие более двух определяемых пунктов, должны опираться не менее чем на две исходные стороны.

В качестве исходных сторон могут служить стороны триангуляции и полигонометрии 1-го и 2-го разрядов, а также специально измеренные с погрешностью не грубее 1:5000 базисные стороны. Развитие сетей и цепочек треугольников, опирающихся на одну сторону (висячих), не допускается. Предельная длина цепочки треугольников или расстояние между исходными пунктами, на которые опирается система треугольников, не должны превышать предельную длину теодолитного хода для соответствующего масштаба съемки (таблица 3.3).

Таблица 3.3 - Допустимое количество треугольников между исходными пунктами

Углы треугольников должны быть не менее 20°, а стороны - не короче 150 м. В измеренные на точке углы должны вводиться поправки за центрировку и редукцию, если величины линейных элементов превышают 1:10000 длин линий.

Определение точек прямой засечкой производится не менее чем с трех пунктов опорной сети, при этом углы между направлениями при определяемой точке не должны быть менее 30 и более 150°.

Определение точек обратной засечкой производится не менее чем по четырем исходным пунктам при условии, что определяемая точка не находится около окружности, проходящей через любые три исходных пункта.

Комбинированная засечка точки производится сочетанием прямых и обратных засечек с участием не менее чем трех исходных пунктов. При создании съемочной геодезической сети могут быть использованы: метод определения двух точек по двум исходным пунктам; линейные засечки с трех и более исходных пунктов. Обработка результатов полевых измерений в съемочной сети выполняется на ПЭВМ или с помощью других вычислительных средств. Уравнивание съемочной сети производится упрощенными способами, если отсутствуют ходы более 2-го порядка. В съемочных сетях значения углов вычисляются до 0,1', а координат - до 0,01 м.

Определение координат межевых знаков выполняется теми же способами и техническими средствами, что и в опорной сети. Особенно эффективным и гибким является полярный способ с контрольным промерам линий между знаками или с повторным определением условных координат пунктов от произвольных станций (для вычисления расстояний между смежными пунктами решением обратных геодезических задач) в тех случаях, когда прямые линейные измерения невозможны или затруднены.

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака относительно исходных пунктов геодезической основы не должна превышать (в зависимости от градации земель): 0,10 м - земли в черте города; 0,20 м - земли пригородных зон, поселков, сельских населенных пунктов и другие земли.

Предельные погрешности не должны превышать удвоенных значений указанных величин.

Горизонтальная съемка

Число пунктов съемочного обоснования на 1 км² при съемке застроенных территорий в масштабах 1:2000, 1:1000 и 1:500 должно быть не менее, соответственно, 8, 16, 32.

Технические требования к производству и точности горизонтальной съемки приведены в таблице 3.1

Съемка застроенной территории производится с пунктов геодезических сетей, съемочного обоснования и точек съемочных теодолитных ходов. Для этого вдоль улицы, в зависимости от условий съемки и ширины улицы, прокладываются один или два съемочных теодолитных хода.

Съемочные ходы, проложенные по двум сторонам улицы, связываются поперечными ходами на перекрестках улиц или в середине хода. В населенных пунктах с прямолинейными улицами вместо съемочных ходов могут быть разбиты створные линии между пунктами геодезической основы за координированными углами кварталов или опорных зданий. Съемка ситуации производится способом перпендикуляров или засечек от точек створной линии, которая задается теодолитом.

Створные точки между пунктами геодезической основы определяются промерами от соответствующих пунктов с точностью не менее 1:2000.

При съемке способом перпендикуляров их длины измеряются один раз с точностью до 1 см. Перпендикуляры более указанных значений, подкрепляются линейными засечками, длина которых не должна превышать длины мерного прибора (20-50 м).

При съемке полярным способом углы измеряются теодолитом или электронным тахеометром при одном положении круга с погрешностью не более 1', а расстояния - мерной лентой, стальной рулеткой, оптическим дальномером или электронным тахеометром.

Съемка застроенных территорий графоаналитическим способом выполняется в такой последовательности:

- определение координат углов кварталов и отдельных капитальных зданий и сооружений при проложении ходов съемочного обоснования и нанесение их на план;

- обмер габаритов зданий рулеткой;

- съемка строений и других контуров при помощи мензулы с пунктов геодезической основы и точек съемочного обоснования и измерение расстояний дальномером, рулеткой или лентой.

Производить съемку проездов с переходных точек и точек мензульных ходов не разрешается.

При обмере строений измеряют также расстояния между углами соседних зданий и строений, которые используются как контрольные промеры.

При съемке полярным и графоаналитическим способами максимальные расстояния от прибора до контуров не должны превышать значений, приведенных в таблице 3.1. При измерении расстояний лентой створ линии определяют теодолитом.

Способ прямых угловых засечек применяется там, где невозможно производить непосредственное измерение расстояний. Для определения положения снимаемой точки измеряют два угла, примыкающих к базису. Базисом может быть сторона или часть теодолитного хода или любые два пункта планового обоснования, между которыми существует видимость.

Примычные углы измеряют одним полуприемом с точностью до 1'.

Угол при определяемой точке должен быть в пределах 30-150". Допустимые расстояния до твердых точек, определяемых прямой угловой засечкой, при съемках в масштабах 1:2000, 1:1000 и 1:500 составляют 400, 200 и 100 м соответственно, а до нетвердых точек - в три раза больше. При съемке способом линейных засечек лента укладывается в створе съемочной линии и на ней выбирают две точки основания засечек с таким расчетом, чтобы они вместе с определяемой точкой составляли приблизительно равносторонний треугольник. Точки основания засечек должны отмечаться на делениях ленты, соответствующих целым метрам. Длина стороны засечки измеряется стальной рулеткой и не должна превышать длины рулетки (20-50 м). Углы кварталов, опорных зданий и других важных контуров определяются засечками с трех точек.

Съемка внутри кварталов, как правило, выполняется после окончания съемки проездов. Перед производством внутриквартальной съемки на планшет с абрисов накладывается снятая ситуация проездов и фасадов. Съемка внутри кварталов выполняется так же, как и съемка проездов. При наличии препятствий для съемки внутри кварталов с точек съемочного обоснования съемку можно выполнять с точек висячих теодолитных ходов, опирающихся одним концом на опорную точку. Длина и максимальное число линий в висячих ходах не должны превышать указанных в таблице 3.1.

При выполнении горизонтальной съемки все данные промеров наносят на абрис, который ведется на плотной бумаге в карандаше в условных знаках и с необходимыми пояснениями. Перерисовка абриса запрещается.

Составление плана земельного участка

Нанесение точек контуров на план разрешается производить с помощью транспортира. Если полярные расстояния до твердых контуров превышают 30 м при съемке в масштабе 1:500, 60 м - при съемке в масштабе 1:1000, 120 м - при съемке в масштабе 1:2000, то накладка их производится по координатам. Составленный план подлежит проверке на местности путем сравнения с натурой и проведения контрольных измерений.

Расхождения между расстояниями, взятыми с плана и полученными при контрольных промерах, не должны превышать 0,4 мм в масштабе плана. При получении недопустимых расхождений проверяется правильность накладки точек на плане согласно данным абриса, а если ошибка не обнаружена, то повторяют измерения в натуре. План земельного участка может быть составлен также на основе имеющегося планово-картографического материала с определением координат точек границ земельного участка аналитическим, графическим и другими способами и по материалам дистанционного зондирования. На плане земельного участка показываются: кадастровый номер (при его наличии), данные о собственнике (владельце, пользователе) и местоположении участка, его общая площадь, границы и геоданные на границе (дирекционные углы и длины линий), межевые знаки, границы зон ограничений (если такие имеются), капитальные здания, строения и сооружения и другие объекты недвижимости, прочно связанные с землей, масштаб плана, описание границ смежеств, сведения об изготовителе плана.

• 3.2 Вынос в натуру границ земельных участков
• Вынос в натуру границ земельных участков выполняется аналогично выносу на местность зданий и сооружений на основе землеустроительного проекта, на котором показаны границы земельных участков, имеющих статус самостоятельных образований (районов, населенных пунктов, приусадебных, дачных, садово-огородных и др.). По данным землеустроительного проекта вычисляют разбивочные элементы и составляют разбивочный чертеж для выноса проектных точек наиболее целесообразным способом и обеспечивающим требуемую точность их положения.
• Координаты выносимых в натуру точек вычисляют в системе координат исходного обоснования (государственной или местной).
• Исходным геодезическим обоснованием являются все виды геодезических построений необходимой точности: триангуляция, трилатерация, полигонометрия,
• линейно-угловые сети, спутниковые определения и в ряде случаев теодолитные ходы.
• Вынос в натуру точек границ землепользования выполняется от пунктов исходного обоснования всеми известными способами разбивочных работ: прямоугольных и полярных координат, перпендикуляров, засечек (линейных, угловых, створных) и другими геодезическими построениями.
• Вынесенные в натуру точки закрепляют специальными межевыми знаками. Такими знаками могут быть также четкие и бесспорно опознаваемые надежные контурные точки (углы капитальных зданий и заборов, угловые точки угодий, пересечения дорог и т.п.). В этом случае определяют координаты этих точек путем геодезических измерений соответствующей точности. Полученные данные переносят на кадастровые планы и в кадастровый банк данных.
• Точность выноса границ землепользования определяется расчетом в зависимости от требуемой точности определения площади земельного участка. Обычно координаты граничных точек городских участков площадью до 1 га определяют с точностью 2 см, а больших по площади - с точностью 5-10 см.

• 3.3 Выделение участка заданной площади
• Выделение участка заданной площади S включает в себя разработку проекта отвода и вынос в натуру границ участка. Разработка проекта отвода заключается в построении на топографическом плане граничных линий, образующих участок заданной площади S. В большинстве случаев заданную площадь участка получают перемещением только одной граничной линии.
• При этом возможны два случая: одна из конечных точек линии является заданной (фиксированной), т.е. неизменной (проектирование треугольникам); линия перемешается параллельно заданному направлению, например, в самом общем случае параллельно линии известной длины а, расположенной на существующей (твердой) границе (проектирование трапецией).
• Проект отвода составляется аналитическим, графическим или графоаналитическим способом.
• Проектирование треугольником. На местности необходимо построить точку В, чтобы линия, проходящая через нее и заданную точку А, отделила участок заданной площади S. Аналитический способ.
• На местности вблизи предполагаемой точки В строят некоторую точку В₁ (см. рисунок 3.1, а) и в полученной фигуре выполняют необходимые линейно-угловые измерения для вычисления ее площади S₁ (в том числе измеряют длину d предварительной граничной линии АВ₁ и внутренний угол в на точке В₁).
• Недостающая или избыточная площадь к заданному участку ? S = S₁ - S есть площадь некоторого треугольника, боковыми сторонами которого являются предварительная AB_l и окончательная АВ граничные линии. Высоту h этого треугольника можно вычислить по формуле
• h = dsin в.
• Основание а, необходимое для построения окончательной границы участка, вычисляется по формуле
• Вынос окончательной границы выполняется от предварительной точки В₁, отложением вычисленного отрезка а в соответствующую сторону (внутрь фигуры, если ?S > 0, и наружу, если ?S < 0). Для контроля выноса выполняют дополнительные измерения в окончательной фигуре и вычисляют ее площадь, отличие которой от заданной площади S не должно превышать установленного допуска.
• Графический способ заключается в том, что данные для вычисления основания а треугольника получают непосредственно с плана: графически определяют площадь предварительной фигуры для вычисления избыточной или недостающей площади ?S, а также на плане измеряют высоту треугольника h. Площадь исправленной фигуры снова определяют по плану и при недопустимом расхождении с заданной площадью все указанные действия повторяют.
• Графоаналитический способ выполняется аналогично графическому, но площадь предварительной фигуры определяют аналитически по графическим координатам ее вершин.
• Проектирование трапецией (рисунок. 3.1, б). На местности требуется выделить заданную площадь линией, параллельной одной из сторон участка. Аналитический способ заключается в вычислении длин боковых сторон трапеции заданной площади S, одно из оснований которой известной длины АВ = а находится на твердой границе (например, на красной линии). Площадь участка в виде трапеции
• где А и В - внутренние углы трапеции на конечных точках известного основания а (измеряются на местности или вычисляются по координатам вершин участка АВСD, внутри которого находится выделяемый участок).
• Тогда длина второго основания трапеции
• Высота трапеции
• h = 2S/(а + b).
• Боковые стороны участка вычисляют по формулам:
• с = h/sin A; d = h/sin B.
• На местности откладывают отрезки с и d от точек А и В и закрепляют точки К и L или выносят эти точки от геодезических пунктов по предварительно вычисленным координатам. Графический способ заключается в том, что параметры трапеции а, b, h определяют по плану, на котором нанесен выделяемый участок, и вычисляют его площадь. Если отличие вычисленной площади ДS от заданной получилось значительным, то изменяют высоту трапеции параллельным перемещением второго основания b на величину
• Дh = ДS / b.
• В последнем приближении, когда вычисленная площадь будет отличаться от заданной в пределах допуска, наносят окончательно на план второе основание b трапеции по исправленной ее высоте h и измеряют длины отрезков с и d.
• Графоаналитический способ заключается в том, что высоту трапеции h определяют графически, а длины сторон с и d вычисляют по приведенным формулам.
• 
• 4. Определение площадей земельных участков
• 4.1 Способы определения площадей
• Определение площадей земельных участков является одним из важнейших видов геодезических работ для целей земельного кадастра. Площади участков могут быть вычислены по результатам полевых измерений или измерены по картам (планам).
• По результатам полевых измерений используют два способа определения площадей:
• - аналитический по прямоугольным координатам вершин участка;
• - геометрический по измеренным элементам простейших фигур, на которые разбивается участок, и суммированием их площадей, вычисляемых по известным формулам геометрии.
• По картам (планам) используют следующие способы определения площадей:
• - графический: по измеренным на карте (плане) элементам простейших геометрических фигур (сторонам, основаниям, высотам и т.д.), на которые разбивается участок; с помощью специально изготовленных трафаретов (палеток);
• - механический с помощью специального прибора-планиметра;
• - графоаналитический по прямоугольным координатам вершин участка, определенным по карте (плану);
...