Оценка кадастровой стоимости земель промышленности в современных условиях
Исследование основных теоретических и практических приёмов оценки кадастровой стоимости земель промышленности Республики Татарстан. Изучение методологических подходов к кадастровой оценке. Характеристика основных этапов проведения оценки земель.
| Рубрика | Геология, гидрология и геодезия |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 07.12.2022 |
| Размер файла | 2,3 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Введение
Актуальность данный работы заключается в том, что земли промышленности играют определенную роль в экономической жизни Российской Федерации. На землях промышленности строятся и крупные промышленные предприятия и предприятия мелкого и среднего бизнеса. Промышленные предприятия сильно влияют на экономическое состояние нашей необъятной Родины. Они помогают поддерживать экономический потенциал нашей страны от зависимости от иностранного капитала. Развитие промышленности полагает не только расширение территории промышленных площадок, но и реконструкции существующих предприятий с заменой оборудования или перепрофилирования вида деятельности.
На данный момент развитие промышленности идёт семимильными шагами. На территории Республики Татарстан строятся новые объекты нефтехимической и других отраслей промышленности (Новый комплекс по производству олефинов, город Нижнекамск, ПАО «Нижнекамскнефтехим», ООО «СИБУР»; строительство 2 очереди ОАО «ТАНЕКО», город Нижнекамск, ОАО «ТАТНЕФТЬ»; Реконструкция ПАО «Казаньоргсинтез», город Казань, ООО «СИБУР» и др.). Также строятся предприятия среднего и малого бизнеса (Реконструкция производственного здания ЦРП в целях размещения производственных помещений по проверке и юстировке стрелкового оружия, город Казань, ООО «Интерпрогресс»; «Завод штампованных изделий с пристроенным АБК», город Набережные Челны, ООО «ХАЙЕР ИНДАСТРИ РУС» «Высокотехнологический роботизированный «Молочный комплекс «Шинар» на 2400 дойных коров со шлейфом молодняка вблизи д.Чулпыч Сабинского района, ООО «ПМК»). Государственные муниципальные предприятия расширяются и производят реконструкцию проводят реконструкцию своих производственных площадей.
Вследствие этих данных, можно сказать, что при таком темпе строительства и реконструкций земли промышленности имеют большой спрос на рынке недвижимости. И является предметом приобретения, продажи земель, а также взимания налогов и других выплат в федеральный, республиканский и муниципальные бюджеты.
Объектом исследования данной курсовой работы является Отчет об определении кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Татарстан по состоянию на 01.01.2020.
Предмет исследования работы - оценка кадастровой стоимости земель промышленности в современных условиях.
Изучение выбранной темы предполагается достижением следующей цели: исследовать основные теоретические и практические приёмы оценки кадастровой стоимости. В соответствии с поставленной целью в курсовой работе по изучению кадастровой стоимости, были поставлены следующие задачи:
A. Рассмотреть теоретические и методические аспекты оценки кадастровой стоимости земель промышленности;
B. Произвести оценку кадастровой стоимости участка земель промышленности на территории промышленной зоны Нижнекамского района Республики Татарстан;
C. Обобщить полученный материал в данной работе и сделать выводы.
Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, применялись следующие методы: экономико-статистический, монографический, расчетно-конструктивный, а также метод сравнения.
Нормативно-правовую базу курсовой работы составили: Федеральные законы Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, законодательные акты исполнительной власти по исследуемым вопросам, Федеральные стандарты оценки и методические указания, инструкции и материалы по оценке недвижимости, Международные и Европейских Стандарты Оценки, а также стандарты и другие документы Российского Общества Оценщиков.
Практическая значимость данной работы заключается в том, чтобы показать значимость отчета в жизни и деятельности промышленных предприятий, в их практической деятельности.
Курсовая работа состоит из введения, 3-х глав, заключения и списка литературы, текстом объёмом 46 страниц, в списке литературы 25 наименований.
Глава 1. Теоретические основы кадастровой оценки
1.1 Основные принципы кадастровой оценки недвижимости
Основными принципами кадастровой стоимости являются:
1. Принцип сопоставимости результатов кадастровой оценки объектов недвижимости на территории административно-территориальных образований Российской Федерации;
2. Принцип полноты охвата объектов недвижимости;
3. Принцип достоверности сведений, используемых при проведении массовой (кадастровой) оценки и получаемых результатов;
4. Принцип ясности и прозрачности элементов системы оценки для заинтересованных лиц;
5. Принцип системности;
6. Принципы обеспечения качества функционирования системы кадастровой оценки недвижимости.
Эти принципы связаны и взаимодополняют друг друга. Реализация данных принципов обеспечивает целесообразность и эффективность кадастровой оценки, а также обеспечивает реализацию принципов налогообложения.
1.1.1 Принцип сопоставимости результатов кадастровой оценки объектов недвижимости на территории административно-территориальных образований Российской Федерации
Принцип сопоставимости результатов массовой (кадастровой) оценки объектов недвижимости на территории административно территориальных образований Российской Федерации. Для обеспечения единства экономического пространства Российской Федерации, принятия эффективных управленческих решений, обеспечения фискальной и регулирующей функций налогов и сборов необходимо, чтобы кадастровые стоимости объектов оценки были сопоставимы как между собой, так и в разрезе территорий административно-территориальных образований Российской Федерации.
1.1.2 Принцип полноты охвата объектов недвижимости
Принцип полноты охвата объектов недвижимости. В связи с заявительным характером внесения сведений об объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости, в нем не содержатся сведения обо всех объектах оценки. Очевидно, что если заявительный принцип внесения сведений не будет изменен на обязательный, то объем содержащихся в нем сведений об объектах недвижимости будет не полным.
1.1.3 Принцип достоверности сведений, используемых при проведении кадастровой оценки и получаемых результатов
Принцип достоверности сведений, используемых при проведении кадастровой оценки и получаемых результатов. Сведения, используемые для проведения государственной кадастровой оценки, должны быть достоверны. Это обусловлено тем, что в результате государственной кадастровой оценки рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости, являющаяся налоговой базой.
1.1.4 Принцип ясности и прозрачности элементов системы оценки для заинтересованных лиц
Принцип ясности и прозрачности элементов системы оценки для заинтересованных лиц. В связи с тем, что система оценки должна обеспечивать решение комплекса вопросов, связанных с налогообложением объектов недвижимости, при её создании и развитии необходимо предусматривать использование ясных, прежде всего для налогоплательщиков, механизмов и процедур, связанных с расчетом стоимости объектов.
1.1.5 Принцип системности
Принцип системности. Для реализации принципов системности следует рассмотреть и проанализировать определение системы как совокупности взаимодействующих элементов, находящихся в отношениях и связях друг с другом, составляющих целостное образование; как некоторой условности, состоящей из взаимозависимых частей, каждая из которых вносит свой вклад в характеристики целого. Реализация принципов системности обеспечивает прочность, устойчивость системы кадастровой оценки недвижимости. В эту группу принципов следует отнести принцип преемственности решений, связанных с созданием и развитием системы оценки, с ранее разработанными для государственной кадастровой оценки земель законодательными, методическими и технологическими решениями.
1.1.6 Принципы обеспечения качества функционирования системы кадастровой оценки недвижимости
Принципы обеспечения качества функционирования системы кадастровой оценки недвижимости. При разработке системы массовой оценки недвижимости должны быть заложены основы построения системы менеджмента качества (далее СМК), обеспечивающие адаптацию, развитие и совершенствование массовой оценки недвижимости. Система массовой оценки недвижимости должна содержать эталоны (стандарты) функционирования своих элементов, механизмы контроля соответствия и управления, которые могут стать основой построения СМК, основой оценки ее уровня зрелости. Необходимо внедрять специальные процедуры и активно поощрять внимательное отношение исполнителей работ ко всем аспектам деятельности, что позволит обеспечить согласованность оценки. Отсутствие надежных гарантий качества может привести к малым ошибкам и большим проблемам, начиная от потери данных и кончая неспособностью увидеть или исправить несоответствия, нарушающие принцип справедливости.
1.2 Нормативно-правовая база для проведения кадастровой оценки земель промышленности
1.2.1 Нормативные правовые акты, методические и нормативно-технические документы
Нормативные правовые акты включают в себя следующий перечень:
1. Федеральные нормативные правовые акты:
a) Конституция Российской Федерации;
b) Градостроительный кодекс Российской Федерации;
c) Гражданский кодекс Российской Федерации;
d) Жилищный кодекс Российской Федерации;
e) Земельный кодекс Российской Федерации;
f) Налоговый кодекс Российской Федерации;
g) Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
h) Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 16.09.2021) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
i) Приказ Министерства экономического развития РФ от 04.06.2019 г. № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы»;
j) Приказ Министерства экономического развития РФ от 20.02.2017 г. № 74 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке»;
k) Приказ Министерства экономического развития РФ от 12.04.2017 г. № 177 «Об утверждении Перечня областей, в которых работники бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, привлекаемые к определению кадастровой стоимости, должны иметь высшее образование и (или) профессиональную переподготовку, и Порядка подтверждения соответствия требованиям, предъявляемым к работникам бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости»;
l) Приказ Министерства экономического развития РФ от 09.06.2017 г. № 284 «Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки»;
2. Нормативные правовые акты субъекта Российской Федерации:
a) Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.02.2017 г. № 53 «О создании государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки»;
b) Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.08.2017 г. № 576 «Об определении даты перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Республики Татарстан в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»»;
3. Методические и нормативно-технические документы включают в себя:
a) Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 г. № 226;
b) Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р).
Глава 2. Методологические подходы к кадастровой оценке
Кадастровая оценка рассматривается как деятельность по определению стоимости, в состав которой входят различные этапы. Методология кадастровой оценки недвижимости -- это учение об организации деятельности по определению кадастровой стоимости. В настоящее время законодательно закреплено, что кадастровая оценка -- это процесс определения кадастровой стоимости, для выполнения которой осуществляется следующие действия:
1. Формируется перечень объектов оценки;
2. Определяется исполнитель работ по проведению кадастровой оценки;
3. Готовится отчет об определении кадастровой стоимости работ;
4. Проводится экспертиза отчета в саморегулируемой организации оценщиков;
5. Вносятся результаты определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Это является основным процессом, по которому определяется кадастровая стоимость. Но существуют ещё несколько процессов, в ходе которых тоже определяется кадастровая стоимость, такие как:
a) Досудебные и судебные процедуры;
b) Процесс внесения новых объектов недвижимости в Государственный кадастр недвижимости и т.д.
В каждом указанных случаях, существуют свои особенности и процедуры определения кадастровой стоимости.
2.1 Подходы и методы кадастровой оценки
2.1.1 Методологические подходы в федеральных стандартах оценки
Исследуя подходы, методы, и модели кадастровой мы можем обобщить подходы определения стоимости с использованием величины стоимости с использованием одного или нескольких методов оценки.
В оценке недвижимости существуют три принятых подхода к определению стоимости земель: сравнительный, затратный и доходный. Определение подходов даны в Федеральном стандарте оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», главе III:
13. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
14. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
15. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. [2].
Особенности применения подходов раскрывает Федеральный стандарт оценки № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости». «Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования осуществляется оценщиком, исходя из особенностей вида разрешенного использования или назначения, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации» [3, п.18]. «При наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки расчет кадастровой стоимости объекта оценки осуществляется преимущественно на основании сравнительного подхода» [3, п.20].
Затратный подход применим как к объектам капитального строительства - зданиям, строениям, сооружениям, помещениям, так и практически ко всем улучшенным земельным участкам. Стоимость земельного участка при его оценке как единого объекта (земельный участок с улучшениями) в условиях ограниченного рынка вакантных земельных участков рассчитывается техниками доходного подхода или в результате анализа сделок по продаже единых объектов - земли с улучшениями.
Доходный подход применяется для объектов, приносящих доход, в том случае, когда имеются данные о доходах и расходах по аналогичным объектам, данные об общей ставке капитализации и/или требуемой ставке отдаче от инвестиций. Расчет производится для типичных доходов и расходов объекта оценки.
Сравнительный подход основан на сравнении сделок (цен предложения) по сопоставимым объектам недвижимости. При наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки определение кадастровой стоимости объекта оценки осуществляется на основании сравнительного подхода.
В границах применения подходов оценки применяются методы массовой оценки. Это понятие используется в определении кадастровая стоимость в Федеральном стандарте оценки № 4: «Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности» [3].
В общем случае, в процессе кадастровой оценки оценщик должен выстроить модель объекта оценки, модель территории и модель стоимости, в которой модель объекта оценки и модель территории, так или иначе, используются.
В части доходного и затратного подходов в кадастровой оценке применима общая методология оценочной деятельности. Особенности и отличия кадастровой оценки наглядно выявляются в применении сравнительного подхода Анализ методических рекомендаций по оценке земельных участков и объектов недвижимости исследование практики проведения работ по кадастровой оценке, обобщенной в результате анализа отчетов о проведении кадастровой оценки, показал, что состав методов массовой оценки в контексте сравнительного подхода входят [148]:
a) методы построения статистических моделей кадастровой стоимости, в составе которых используются методы факторного (метод главных компонент, корреляционный анализ, метод наибольшего правдоподобия), кластерного и регрессионного анализа;
b) метод типового (эталонного) объекта оценки/типового объекта аналога;
c) методы моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости (методы УПКС).
2.1.2 Методы статистического моделирования
Метод статистического моделирования позволяет построить статистическую модель расчета стоимости. Под статистической моделью понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной и значениями ценообразующих факторов. Метод статистического моделирования используется, как правило, в рамках сравнительного подхода. Однако, при наличии достаточной информации, он применяется также в доходном и затратном подходах. Общий вид статистической модели стоимости выглядит следующим образом:
Стоимость = Ф (F1, … Fn), где
Ф - вид функциональной зависимости
F-ценообразующие факторы;
n-количество ценообразующих факторов.2.
2.1.3 Метод типового объекта
Метод типового объекта состоит из следующих этапов:
1. Определяется группа объектов оценки, в котором возможно и целесообразно типизировать объекты оценки.
2. Определяется основание типизации - характеристика или группа характеристик объектов оценки, на основании которых можно сгруппировать объекты оценки.
3. Проводится типизация объектов оценки.
4. Формируется типовой объект оценки.
5. Определяется стоимость типового объекта оценки.
6. Стоимость типового объекта оценки распространяется на объекты, входящие в группу.
7. В зависимости от вида разрешенного использования объектов оценки могут вноситься корректировки в стоимость объектов при распространении стоимости типового объекта оценки на объекты оценки.
Метод типового объекта применяют для типизации как объектов оценки, так и объектов-аналогов. Применение метода типового объекта- аналога для оценки объектов заключается в следующем:
1. Формируется выборка рыночной информации - осуществляется сбор всей имеющейся на период, предшествующий дате оценки, рыночной информации.
2. Проводится анализ выборки рыночной информации. При необходимости, если имеющаяся рыночная выборка позволяет, объекты оценки и объекты-аналоги разделяются на группы (например, по сходству местоположения) [201].
3. Определяются ценообразующие факторы, оказывающие существенное влияние на стоимость.
4. Проводится корректировка цен объектов-аналогов, обеспечивающая их сопоставимость по виду цены и дате предложения с объектами оценки.
5. Определяются характеристики типового объекта-аналога, обладающего средними (или преобладающими) для выборки объектов - аналогов значениями ценообразующих факторов.
6. Разрабатываются шкалы корректировок, компенсирующих, с одной стороны отличия типового аналога от объекта оценки (прямая корректировка), с другой стороны, компенсирующая отличия аналогов от типового аналога (обратная корректировка).
7. В цены всех объектов-аналогов вводятся корректировки, компенсирующие отличия аналогов от типового аналога, чем достигается приведение всех аналогов к типовому аналогу.
8. Определяется стоимость типового аналога, как средний уровень скорректированной цены по выборке, исходя из допущения, что объекту, обладающему средними, типичными для рынка свойствами, соответствует средний уровень цен.
9. Определяется стоимость каждого из объектов оценки путем корректировки цены типового аналога, компенсирующей отличия типового аналога от объекта оценки по основным ценообразующим факторам» [201].
Общий вид модели стоимости в методе типового объекта выглядит следующим образом:
Стоимость = Ф (Стоимость Типового Объекта), где
Ф - вид функциональной зависимости;
В зависимости от типа объекта оценки в модель стоимости в общем случае может входить влияние местоположения, т.е.
Стоимость = Ф (Стоимость Типового Объекта; Местоположение Объекта Оценки).
2.1.4 Метод моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости
В случае отсутствия возможности применения метода статистического моделирования и метода типового объекта разработаны методы сравнительного подхода, применяемые в кадастровой оценке в условиях ограниченной информации. Так, например, метод моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) предполагает моделирование с использованием определенных для других объектов оценки удельных показателей кадастровой стоимости. Метод УПКС применяется только в рамках сравнительного подхода к оценке. Он применяется для определения кадастровой стоимости объектов, местоположение которых не определено; объектов незавершенного строительства; объектов неопределенного назначения (объекты иного назначения). Метод УПКС заключается в следующем:
1. -в связи с отсутствием информации о точном местоположении объекта недвижимости определяется уровень детализации расположения объекта недвижимости. Это может быть кадастровый квартал, населенный пункт, субъект Российской Федерации;
2. -определяется минимальное/среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости объектов оценки соответствующего назначения/вида разрешенного использования, существующих в пределах территориальной единицы (в кадастровом квартале; в случае отсутствия в кадастровом квартале - в смежных кадастровых кварталах; в случае отсутствия в смежных кадастровых кварталах - в населенном пункте; муниципальном образовании, субъекте РФ), в котором расположен объект оценки;
3. -кадастровая стоимость определяется путем умножения минимального или среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов оценки соответствующего назначения/вида разрешенного использования по кадастровому кварталу, в котором расположен объект оценки, на его площадь, с учетом собственных характеристик объекта оценки (при наличии информации).
Общий вид модели расчета стоимости методом УПКС выглядит следующим образом:
Стоимость = УПКС мин/среднее * S, где:
S - площадь объекта оценки.
Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
- формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;
- определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
- экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Глава 3. Кадастровая стоимость земель промышленности Республики Татарстан
3.1 1 этап работ по определению кадастровой стоимости
кадастровый стоимость земля татарстан
3.1.1 Подготовка к проведению кадастровой оценки
Работы по проведению государственной кадастровой оценки начинаются с принятия решения о проведении Государственной кадастровой оценки уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. В Республике Татарстан этим органом является Министерство земельных и имущественных отношений. Министерство в лице государственного бюджетного учреждения «Центр Государственной Кадастровой Оценки» обеспечивает в течении 30 дней информирование и приём деклараций о характеристиках объектов недвижимости.
Подготовительный этап состоит из:
1. - сбор общих сведений о местоположении участков, климате, гидрографии, экологии, инженерно-геологических характеристиках территорий;
2. - классификацию земель по землепользователям, по правовому режиму;
3. - классификацию земель по функциональному использованию;
4. - классификацию земель по градостроительной ценности, типам объектов недвижимости и основным видам текущего использования с выделением оценочных микрозон;
5. - оценку текущего использования и прогноз наиболее эффективных направлений развития земель отдельных оценочных микрозон с уточнением их границ и площадей;
6. - определение типичных земельных участков, входящих в состав оценочных микрозон;
7. - сбор, проверку достоверности и группировку данных рынка земельных участков по оценочным микрозонам.
Сбор и обработка информации
В ходе обработки информации, содержащейся в предварительном перечне земельных участков промышленности и иного специального назначения бюджетным учреждением направлены запросы, собрана и обработана дополнительная информация, необходимая для определения кадастровой стоимости (по уточнению разрешенного использования земельных участков, по выявлению земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, поставленных на государственный кадастровый учет и т.д.).
В целях максимального оповещения заинтересованных лиц бюджетным учреждением выполнены следующие мероприятия:
1) На официальном сайте государственного бюджетного учреждения «Центр Государственной Кадастровой Оценки» создан раздел «Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости». В разделе подробно разъяснен порядок заполнения декларации, порядок рассмотрения декларации и приложена форма декларации.
2) На официальном сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан размещено извещение о проведении государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Республики Татарстан. В извещении также подробно разъяснен порядок заполнения декларации, порядок рассмотрения декларации, приложена форма декларации и указаны адреса, по которым осуществляется прием деклараций.
3) При содействии уполномоченного органа субъекта Российской Федерации во все муниципальные районы Республики Татарстан направлено оповещение о начале приема деклараций.
4) В 2017 году заключено соглашение между государственным бюджетным учреждением «Центр Государственной Кадастровой Оценки» и государственным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр» о порядке взаимодействия при организации предоставления государственных услуг в филиалах государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр» В рамках указанного соглашения разработаны подробные инструкции по приему деклараций о характеристиках объектов недвижимости для работников государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр», отработан порядок приема деклараций во всех муниципальных районах Республики Татарстан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки. В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, представляется в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по его запросу о предоставлении перечня.
Управлением Росреестра по Республике Татарстан было предоставлены перечни объектов:
1) Список объектов недвижимости со сведениями ЕГРН на 2019 год;
2) Список объектов недвижимости, подлежащей государственной кадастровой оценки, со сведениями ЕГРН на 2020 год.
Списки по объектам недвижимости на 2019 год содержат в себе выгрузки из ЕГРН земель недвижимости и иного специального назначения Республики Татарстан, а также список обособленных участков в составе единого землепользования (с указанием кадастрового номера единых землепользований) и картографический материал. Были включены записи о 82501 участке и 283781 запись о об обособленных участках, входящих в единых землепользований.
Списки по объектам недвижимости 2020 года содержат в себе выгрузки из ЕГРН земель промышленности и иного назначения, а также картографический материал. В него входили в количестве 83092 земельных участка. Также в список входили 285309 записей об обособленных земельных участка, входящих в состав единых землепользований.
Подготовка аналитических таблиц
В ходе подготовки аналитических таблиц, местоположение земельных участков входящих в состав муниципального района происходила следующим образом и в следующей последовательности:
1. Сведения о границах земельного участка.
2. Номер кадастрового квартала от кадастрового номера земельного участка.
3. Семантические адресные характеристики земельного участка, представленные в перечне объектов оценки.
Сведения о распределение земельных участков содержатся в таблице №1
Таблица 1 - Земельные участки промышленности и иного назначения и типы землепользования на территории Республики Татарстан.
|
Муниципальный район |
Тип земельного участка |
Общий Итог |
|||
|
Единое землепользование |
Землепользование |
Многоконтурный земельный участок |
|||
|
Агрызский |
18 |
593 |
14 |
625 |
|
|
Азнакаевский |
780 |
9711 |
11 |
10502 |
|
|
Аксубаевский |
122 |
1175 |
57 |
1354 |
|
|
Актанышский |
23 |
477 |
30 |
530 |
|
|
Алексеевский |
14 |
351 |
52 |
417 |
|
|
Алькеевский |
15 |
146 |
13 |
174 |
|
|
Альметьевский |
838 |
16368 |
287 |
17493 |
|
|
Апастовский |
21 |
94 |
2 |
117 |
|
|
Арский |
25 |
255 |
36 |
316 |
|
|
Атнинский |
7 |
28 |
1 |
36 |
|
|
Бавлинский |
501 |
4614 |
68 |
5183 |
|
|
Балтасинский |
18 |
125 |
7 |
150 |
|
|
Бугульминский |
278 |
5582 |
29 |
5889 |
|
|
Буинский |
19 |
288 |
14 |
321 |
|
|
Верхнеуслонский |
9 |
372 |
56 |
437 |
|
|
Высокогорский |
38 |
689 |
27 |
754 |
|
|
г. Казань |
9 |
33 |
2 |
44 |
|
|
г. Набережные Челны |
2 |
46 |
7 |
55 |
|
|
Дрожжановский |
16 |
267 |
3 |
286 |
|
|
Елабужский |
15 |
1264 |
59 |
1338 |
|
|
Заинский |
207 |
3663 |
74 |
3944 |
|
|
Зеленодольский |
31 |
1037 |
46 |
1114 |
|
|
Кайбицкий |
10 |
121 |
4 |
135 |
|
|
Камско-Устьинский |
9 |
120 |
9 |
138 |
|
|
Кукморский |
22 |
47 |
4 |
73 |
|
|
Лаишевский |
42 |
821 |
51 |
914 |
|
|
Лениногорский |
176 |
9571 |
70 |
9817 |
|
|
Мамадышский |
33 |
490 |
31 |
554 |
|
|
Менделеевский |
41 |
1354 |
21 |
1416 |
|
|
Мензелинский |
21 |
515 |
13 |
549 |
|
|
Муслюмовский |
12 |
197 |
14 |
223 |
|
|
Нижнекамский |
47 |
799 |
33 |
879 |
|
|
Новошешминский |
98 |
1458 |
31 |
1587 |
|
|
Нурлатский |
97 |
1834 |
121 |
2052 |
|
|
Пестречинский |
16 |
583 |
29 |
628 |
|
|
Рыбно-Слободский |
28 |
225 |
17 |
270 |
|
|
Сабинский |
27 |
114 |
7 |
148 |
|
|
Сармановский |
287 |
4070 |
23 |
4380 |
|
|
Спасский |
11 |
66 |
6 |
83 |
|
|
Тетюшский |
14 |
112 |
12 |
138 |
|
|
Тукаевский |
71 |
2298 |
86 |
2455 |
|
|
Тюлячинский |
14 |
168 |
9 |
191 |
|
|
Черемшанский |
92 |
2194 |
63 |
2349 |
|
|
Чистопольский |
28 |
417 |
76 |
521 |
|
|
Ютазинский |
79 |
2428 |
6 |
2513 |
|
|
Общий итог |
4281 |
77180 |
1631 |
83092 |
В результате обработки информации на корректность отображения сведения о границах земельных участках были составлены списки участков:
1. Список участков, у которых отсутствовали сведения о границах участков (2482 ед.)
Пример: 40 участков в Бугульминском районе без сведений о границах участков.
2. Список участков, которые расположены в границах населённых пунктов, учтённых в ЕГРН (3189 ед.).
Пример: 16:13:040717:21, расположенный в городе Бугульма.
3. Список участков, у которых площади не соответствовали площадям в сведениях о координатах границ участка (1189 ед.).
В качестве примера можно предложить участок с кадастровым номером 16:41:110501:253, расположенный в Черемшанском районе, в Старокадеевском сельском поселении, СПК им. Тукая, рисунок 1. В семантическом перечне указано 29,26 квадратных метра, а площадь, рассчитанная по каталогу координат, соответствует 59251,52 квадратных метра.
Рисунок 1. Пример расхождения площадей участка 16:41:110501:253.
4. Список участков, которые содержат топологические ошибки.
Было выявлено 2 типа ошибок:
a. Земельные участки находятся за границами Республики Татарстан;
b. Земельные участки имеют точки самопересечения;
c. Земельные участки состоят из 2 точек (одномерный полигон).
Пример:
v 16:01:030301:59, Агрызский район. Находится за пределами республики;
v 16:01:210307:3, Агрызский район. Одномерный полигон;
v 16:03:090702:28, Аксубаевский район, Самопересечение точек.
Виды использования объектов недвижимости
В ходе обработки перечня информации было выявлено что из 83092 единиц участков, разрешенное использование, не противоречащей заявленному использованию, есть только у 37058 единиц участков, и они распределены по 116 видам использования.
3.1.2 Анализ информации о рынке объектов недвижимости
В соответствии с пунктом 4.1. «Методических указаний для определения кадастровой стоимости» бюджетным учреждением осуществляется сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости, а также анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, но влияющей на их стоимость, в том числе:
a) информации об экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости (далее - информация о внешней среде объектов недвижимости);
b) информации о рынке объектов недвижимости, в том числе о сделках (предложениях) на рынке объектов недвижимости, включая информацию о факторах, влияющих на цены и объем сделок (предложений);
c) иной информации, необходимой для определения стоимости объектов недвижимости в рамках различных подходов к оценке.»
В соответствии с пунктом 4.1.1. «Методических указаний…» «к информации о внешней среде объектов недвижимости относится информация, характеризующая социально-экономическое состояние Российской Федерации, социально-экономическое состояние и тенденции развития субъекта Российской Федерации, муниципального образования, территории, в границах которой проводится государственная кадастровая оценка.
Информация о внешней среде должна быть получена из официальных источников.
Результатом сбора и анализа информации о внешней среде объектов недвижимости является краткий обзор об экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости».
Социально-экономическое состояние Российской Федерации.
Описывается состояние на основании Доклада Федеральной службы государственной статистики и экономических обзорах Министерства экономического развития Российской Федерации на 2019 год. Описание состоит из:
1. Основные социально-экономические тенденции развития Российской Федерации;
2. Динамика промышленного производства;
3. Ситуация развития производства в сельском хозяйстве;
4. Доходы населения на 2019 год;
5. Картина инфляции 2019 года;
6. Инвестиции в основной капитал;
Из описания строятся выводы по социально-экономическому состоянию Российской Федерации с описанием каждой позиции по пунктам.
Описание территории, в границах которой проводится государственная кадастровая оценка
Республика Татарстан -- это субъект Российской Федерации. Входит в состав Приволжского федерального округа.
Столица - город Казань. Граничит с Кировской, Ульяновской, Самарской, Оренбургской областями, Республикой Башкортостан, Республикой Марий Эл, Удмуртской Республикой, Республикой Чувашия.
Описание территории включает в себя:
a) Географическое положение и климат Республики Татарстан;
Площадь Татарстана составляет 6783,7 тысяч гектаров. 17% территории покрыто лесами. Климат умеренно-континентальный средних широт.
b) Почвы.
Большое разнообразие от серых лесных на севере до чернозёма на юге республики.
c) Полезные ископаемые.
Основным ресурсом является нефть. Также присутствуют залежи угля.
d) Водные ресурсы.
Крупнейшие реки, протекающие через республику -- это Волга и Кама. 4 водохранилища: Куйбышевское, Нижнекамское, Заинское, Карабашское.
e) Охраняемые территории.
150 территорий общей площадью 150 тысяч гектар (2 % от территории Татарстана)
f) Население.
Проживало на время государственной кадастровой оценки 3 902 888 человек.
Татары-53,2 %, Русские-39,7 %, Чуваши 3,1 % и т.д.
g) Населённые пункты.
24 города, 17 п.г.т, 3078 сельских населенных пунктов.
h) Экономика.
i) Административно-территориальное деление.
43 муниципальных района и 2 городских округа на рисунке 2.
Рисунок 2. Обзорная карта Республики Татарстан.
3.1.3 Информация о рынке объектов недвижимости
Обзор состояния рынка недвижимости (в целом по республике).
Законодательство Российской Федерации (Земельный кодекс) предусматривает 7 видов (категорий) земель:
1) Земли сельскохозяйственного назначения;
2) Земли населенных пунктов;
3) Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) Земли лесного фонда;
6) Земли водного фонда;
7) Земли запаса.
В соответствии с 7 статьёй Земельного кодекса Российской Федерации любой земельный участок принадлежит к какой-либо категории земель.
Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от предназначения и использования делятся на:
1) земли промышленности;
2) земли энергетики;
3) земли транспорта;
4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;
5) земли для обеспечения космической деятельности;
6) земли обороны и безопасности;
7) земли иного специального назначения.
По состоянию на 2020 год земельный фонд земель промышленности и иного специального назначения в Республике Татарстан составляет 92,8 тысяч гектар или 1,4 % от общей площади Республики Татарстан, что показано в таблице 2.
Таблица 2
|
№ п/п |
Наименование категории земель |
На 1 января 2019 г. |
На 1 января 2020 г. |
2018 к 2019 г. (+-) |
|
|
1 |
Земли сельскохозяйственного назначения |
4628,9 |
4624,9 |
-4,0 |
|
|
2 |
Земли населенных пунктов, в том числе: |
409,8 |
412,0 |
+2,2 |
|
|
2.1 |
городских населенных пунктов |
157,9 |
158,9 |
+1,0 |
|
|
2.2 |
сельских населенных пунктов |
251,9 |
253,1 |
+1,2 |
|
|
3 |
Земли промышленности и иного специального назначения |
91,0 |
92,8 |
+1,87 |
|
|
4 |
Земли особо охраняемых территорий и объектов |
33,0 |
33,0 |
- |
|
|
5 |
Земли лесного фонда |
1219,0 |
1219,0 |
- |
|
|
6 |
Земли водного фонда |
399,5 |
399,5 |
- |
|
|
7 |
Земли запаса |
2,5 |
2,5 |
- |
|
|
Итого земель |
6783,7 |
6783,7 |
- |
Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач подразделяются на семь групп, из которых в республике представлены шесть групп (отсутствуют земли для обеспечения космической деятельности) рисунок 3.
Рисунок 3 Структура земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
По данным на 1 января 2020 года 28,8 тысяч гектар земель промышленности находились в частной собственности, в государственной и муниципальной 64 тысяч гектар земель промышленности.
Информация о сделках на рынке объектов недвижимости
Согласно данным статистической отчетности Управления Росреестра по Республике Татарстан, в 2019 году на основании договоров купли-продажи осуществлена государственная регистрация прав на 35 975 земельных участков, из них права на 32 359 земельных участков зарегистрированы на физических лиц, права на 3 616 земельных участков зарегистрированы на юридических лиц.
Таблица 3 - Сведения о земельных участках, государственная регистрация прав на которые осуществлена на основании договоров купли продажи на 2019 год.
|
Наименование показателя |
Количество земельных участков (ед), на которые на основании договоров купли-продажи осуществлена государственная регистрация прав |
Площадь земельных участков (га), на которые на основании договоров купли-продажи осуществлена государственная регистрация прав |
Стоимость земельных участков (тыс. руб.), на которые на основании договоров купли-продажи осуществлена государственная регистрация прав |
||||||
|
Физ. Лиц |
Юр. Лиц |
Физ. Лиц |
Юр. Лиц |
Физ. Лиц |
Юр. Лиц |
||||
|
Земельных участков - всего |
32 359 |
3 616 |
311813 842 |
918567 536 |
12048504 437 |
9750120 897 |
|||
|
В том числе земельных участков в составе земель категории: |
Сельскохозяйственного назначения |
6 481 |
1 165 |
257651 137 |
883527 921 |
1287558 628 |
1904254 064 |
||
|
Промышленного и иного специального назначения |
67 |
124 |
1227 489 |
5482 404 |
87703 299 |
87389 048 |
|||
|
Населенных пунктов |
25 811 |
2 327 |
52935 216 |
29557 211 |
10673242 510 |
7758477 785 |
|||
|
Из них по видам разрешенного использования: |
Сельскохозяйственное использование |
5 511 |
117 |
18768 297 |
4953 736 |
1375887 651 |
228776 828 |
||
|
Жилая застройка |
13 506 |
743 |
25340 539 |
10500 624 |
7005106 487 |
2822134 939 |
|||
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
3 029 |
860 |
4098 836 |
12212 828 |
1189763 317 |
2314243 279 |
|||
|
Предпринимательство |
408 |
157 |
436 236 |
350 979 |
281059 035 |
1024189 920 |
|||
|
Отдых (рекреация) |
29 |
15 |
64 138 |
86 578 |
148608 663 |
2200 000 |
|||
|
Производственная деятельность |
219 |
107 |
1713 269 |
773 022 |
90836 340 |
220395 388 |
|||
|
Транспорт |
1 313 |
28 |
264 287 |
142 729 |
106562 874 |
51777 382 |
|||
|
Обеспечение обороны и безопасности |
|||||||||
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
3 |
36 |
36 000 |
||||||
|
Использование лесов |
|||||||||
|
Водные объекты |
|||||||||
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
66 |
16 |
138 354 |
7 253 |
78555 971 |
21404 253 |
|||
|
Ведение огородничества, садоводства, дачного хозяйства |
1 727 |
284 |
2111 224 |
529 462 |
396826 172 |
1073355 796 |
Если мы проанализируем данную таблицу 3, то сможем сделать вывод о том, что рынок земель промышленности наименее развит относительно рынка купли продажи рынка земель других категорий. Также мы можем сказать, что рынок аренды земель промышленности наименее развит земель других категорий, согласно таблице 4.
Таблица 4 - Сведения о земельных участках, государственная регистрация обременений которых осуществлена на основании договоров аренды на 2019 год
|
Наименование показателя |
Количество земельных участков (ед), государственная регистрация обременений которых на основании договоров аренды осуществлена в пользу |
Площадь земельных участков (га), государственная регистрация обременений которых на основании договоров аренды осуществлена в пользу |
|||||
|
Физ. Лиц |
Юр. Лиц |
Физ. Лиц |
Юр. Лиц |
||||
|
Земельных участков - всего |
6 233 |
1 341 |
889 446 154 |
562 423 689 |
|||
|
В том числе земельных участков в составе земель категории: |
Сельскохозяйственного назначения |
1 857 |
1 |
883 102 352 |
2 441 |
||
|
Промышленного и иного специального назначения |
19 |
187 |
298 084 |
955 091 |
|||
|
Населенных пунктов |
4 357 |
1 153 |
6 045 718 |
561 466 157 |
|||
|
Из них по видам разрешенного использования: |
Сельскохозяйственное использование |
77 |
34 |
1 108 818 |
3 226 015 |
||
|
Жилая застройка |
3 053 |
449 |
2 429 536 |
1 800 868 |
|||
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
19 |
91 |
12 861 |
66 865 |
|||
|
Предпринимательство |
18 |
7 |
17 892 |
33 357 |
|||
|
Отдых (рекреация) |
81 |
2 |
111 586 |
179 237 |
|||
|
Производственная деятельность |
256 |
346 |
1 346 320 |
555 367 769 |
|||
|
Транспорт |
261 |
153 |
444 268 |
391 551 |
|||
|
Обеспечение обороны и безопасности |
1 |
18 637 |
|||||
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
3 |
909 |
|||||
|
Использование лесов |
60 |
1 |
47 280 |
2 698 |
|||
|
Водные объекты |
3 |
10 894 |
|||||
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
14 |
61 |
77 811 |
355 974 |
|||
|
Ведение огородничества, садоводства, дачного хозяйства |
518 |
2 |
449 346 |
11 383 |
Анализ уровня цен в строительной отрасли
Общий объём строительных работ по республике Татарстан было выполнено на сумму 363 096 миллиона рублей. В строительной отрасли наблюдается рост стоимости сметных затрат, что показывает о высокой конкуренции на строительном рынке и отсутствие возможности получение сверх прибыли за счет высоких цен на готовые объекты, который мы можем сравнить в таблице 5.
Таблица 5 - Индексы роста по объектам строительства
|
Объект строительства |
IV кв 2017 |
Индекс роста |
IV кв 2018 |
Индекс роста |
IV кв 2019 |
|
|
Многоквартирные жи... |
Подобные документы
Специализированые геоинформационные системы (ГИС), применяемые при кадастровой оценке земель. Основные направления использования ГИС в землеустройстве. Управление земельными ресурсами муниципального образования на основе информационных технологий.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 26.07.2017Комплексная оценка использования земель в границах сельского населенного пункта "Лобаниха". Использование земель для улучшения условий жизнедеятельности сельских жителей. Проектирование инженерных сооружений общего пользования, озеленение территории.
курсовая работа [36,8 K], добавлен 01.12.2010Разработка методики обоснования эффективности хозяйственного освоения территории водного объекта на основе кадастровой оценки. Схемы комплексного использования и охраны искусственного водоема. Формирование перечня потенциальных видов водопользования.
дипломная работа [4,5 M], добавлен 13.10.2017Основы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Роль и значение основных геодезических работ в кадастровой деятельности. Процедура изъятия земельных участков под полосу отвода для автомобильной дороги и оценка компенсационных затрат.
дипломная работа [979,3 K], добавлен 22.03.2018Сущность, классификация и функциональные зоны горнопромышленных ландшафтов. Особенности функционирования горнопромышленных земель в регионах России. Виды воздействий горных производств на окружающую среду и актуальность экологического нормирования.
реферат [35,7 K], добавлен 23.02.2017Нормативно правовая база по производству геодезических работ. Правила межевания земель. Методы создания государственных опорных геодезических сетей. Выделение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на примере ЗАО "Гатчинское".
дипломная работа [1,4 M], добавлен 22.12.2010Ознакомление со структурой и основной деятельностью ООО "Зем.Стандарт". Изучение основ применения аппаратно-программных средств для расчетов и составления топографических, кадастровых планов. Описание средств и комплексов при ведении земельных кадастров.
отчет по практике [6,3 M], добавлен 12.05.2015Краткая история изучения тектоники Республики Татарстан. Общие характеристики поднятий, разрывов, деформации литосферных плит. Описание современных движений земной коры и обусловливающих их процессов. Особенности наблюдения за очагами землетрясений.
курсовая работа [5,7 M], добавлен 14.01.2016Характеристика деятельности Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" в республике Бурятия. Особенности кадастрового паспорта земельного участка. Принципы работы с программой "ПК ЕГРЗ", особенности занесения в нее информации.
отчет по практике [1,8 M], добавлен 29.10.2009Перераспределение земель как механизм организации рационального землепользования. Кадастровые работы при перераспределении земель. Установление новой границы на местности. Оформление межевого плана и внесение сведений о границе в государственный реестр.
дипломная работа [1,5 M], добавлен 13.10.2017Особенности формирования земельных участков при строительстве линейных сооружений. Роль и значение геодезических измерений в кадастровой деятельности. Особенности проведения геодезических и кадастровых работ при строительстве дорожных сооружений.
дипломная работа [973,6 K], добавлен 22.03.2018Эрозия почв как глобальная проблема человечества. Понятие и виды эрозии почв. Анализ последствий почвенной эрозии и методы борьбы с ними. Результаты эрозийных процессов. Основные принципы проектирования почвозащитных севооборотов для склоновых земель.
курсовая работа [57,6 K], добавлен 24.03.2015Правовой статус земель сельскохозяйственного назначения. Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности. Определение местоположения границ участков. Подготовка проекта межевания, межевого плана и постановка на учет.
дипломная работа [3,1 M], добавлен 13.10.2017Географическое положение, климатические особенности Томского района, его характеристика, геологическое строение. Методика и техника проведения геофизических исследований в скважинах. Проведение геофизических работ, расчет и обоснование стоимости проекта.
дипломная работа [5,3 M], добавлен 19.05.2014Особенности отрасли нефтяной и газовой промышленности. География размещения и структура нефтяной и газовой отрасли промышленности Российской Федерации, их связь с отраслями народного хозяйства. Характеристика основных сырьевых баз и месторождений.
реферат [83,3 K], добавлен 04.06.2015Проект геодезического обоснования топографической съемки, использование ее результатов для учета оценки земель для кадастровых работ. Разработка генеральных планов и проектов застройки населенных пунктов. Установление границ населенного пункта Дубровка.
курсовая работа [5,3 M], добавлен 06.02.2013Роль научных исследований в структуре нефтегазоразведочных работ. Обеспечение нефтегазодобывающей промышленности разведочными подготовительными запасами со значительным опережением объема добычи. Расчет сметной стоимости научных и тематических работ.
курсовая работа [35,5 K], добавлен 22.01.2012Методы создания государственной геодезической сети: триангуляция, трилатерация, полигонометрия. Совершенствование системы геодезического обеспечения в условиях перехода на спутниковые методы координатных определений. Геодезическая основа межевания земель.
курсовая работа [1,1 M], добавлен 13.01.2015Основные условия проведения работ: геологические, гидрогеологические, характеристика скважинного водозабора. Оценка качества подземных вод. Опытно-фильтрационные работы и особенности их проведения. Расчет оценки запасов девонского водоносного горизонта.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 08.11.2017Загальна характеристика етапів розвитку методів гідрогеологічних досліджень. Дослідні відкачки із свердловин, причини перезволоження земель. Методи пошуків та розвідки родовищ твердих корисних копалин. Аналіз пошукового етапу геологорозвідувальних робіт.
контрольная работа [40,2 K], добавлен 12.11.2010
