3.1.1 Характеристика жилищного фонда

В процессе разработки комплексной программы развития городского хозяйства решаются следующие основные задачи, связанные с оценкой достигнутого уровня и прогнозированием важнейших направлений развития жилищной сферы:

выявление достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения и прогнозирование его на конец расчетного периода;

анализ технического состояния жилищного фонда и определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилья;

определение объема нового жилищного строительства;

расчет величины капитальных вложений в жилищное строительство и капитальный ремонт жилищного фонда.

При определении достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения учитывается весь наличный жилищный фонд города независимо от его принадлежности, форм собственности и технического состояния.

Фактическая жилищная обеспеченность в городе определяется по формуле 1:

м²/чел (1)

где

У^н_ж - уровень жилищной обеспеченности в начале расчетного периода, м²/чел;

О_н - размер жилищного фонда на начало расчетного периода, м²;

Ч_н - численность населения на начало расчетного периода, чел.

Уровень жилищной обеспеченности данного города на начало расчетного периода равна 18 м²/чел, что ниже установленной нормы - 22 м²/чел.

Таким образом, необходимо определить пути улучшения жилищных условий населения города.

Для этого проведем анализ технического состояния жилищного фонда и его потребительских качеств.

Характеристика типов зданий, используемых в городе, приводится в таблице 4 курсовой работы на основании данных таблиц 1 и 2.

Таблица 4

Характеристика типов зданий

3.1.2 Определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилых зданий

Для определения путей улучшения жилищных условий населения города необходимо рассчитать потребность в капремонте и реконструкции жилья. Она определяется на основе типизации жилищного фонда города (см. табл. 1). По всем типам зданий формируются ремонтные программы, проводится расчет их оценок и отбираются наилучшие решения. Совокупность эффективных программ по типам зданий определяет потребность жилищного фонда в ремонтно-строительных работах.

3.1.3 Классификация ремонтов

Классификация ремонтов сформирована в соответствии с типизацией жилищного фонда. По типам зданий предусмотрены укрупненных виды ремонтных преобразований.

Вид ремонта определяется составом заменяемых конструктивных элементов. В курсовой следующие виды ремонтов (табл. 5).

Таблица 5

Классификация ремонтов

3.1.4 Формирование ремонтных программ

Вариантность принимаемых решений реализуется в системе ремонтных программ, которые характеризуются перечнем плановых решений, принимаемых в пределах расчетного периода. В качестве плановых решений рассматриваются различные виды ремонтов (табл. 4), эксплуатация без ремонта и снов здания.

Ремонтные программы формируются на основе показателей физического износа и потребности в модернизации зданий (табл. 5).

На основании приведенных принципов формируются варианты ремонтных программ для каждого типа зданий, представленных в типизации жилищного фонда города (табл. 2).

Таблица 6

Варианты плановых решений

Варианты ремонтных программ формируются для каждого типа зданий и заносятся в таблицу 7.

Таблица 7

Формирование вариантов ремонтных программ

3.1.5 Расчет эффективности ремонтных решений

Оценка эффективности ремонтных программ проводится по формуле 2:

(2)

где

О_il - оценка эффективности l-ной ремонтной программы i-го типа зданий, тыс. руб. /м²;

D_il - коэффициент качества ремонтного решения жилищного фонда i-го типа;

К_н - предстоящие по l-ной программе затраты на воспроизводство нового жилищного фонда, тыс. руб. /м²;

К_il - предстоящие затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда i-го типа, преобразуемого по l-ной ремонтной программе, тыс. руб. /м².

Предстоящие затраты на воспроизводство нового жилищного фонда (К_н) определяются по формуле 3:

(3)

где

С_н - удельные затраты на новое жилищное строительство, тыс. руб. /м²; принимается, что С_н=10 тыс. руб. /м²;

С_i - усредненные затраты на капитальный ремонт жилья, тыс. руб. /м², принимается С_i=2 тыс. руб. /м²;

Т_р - нормативный межремонтный период, лет; принимается равным 30 годам;

Е_н - норматив приведения разновременных затрат, принимается равным 0,1

t - длительность расчетного периода, в годах (см. задание);

Аналогичным образом рассчитываются затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда (К_il):

(4)

где

С_il - удельные затраты на проведение j-го ремонта, предусмотренного l-ной программой для зданий i-го типа, тыс. руб. /м²; см. табл. 3

Т_р^ост - остаточный срок до ближайшего ремонта, лет.

Показатель Т_р^ост определяется на основе данных о физическом износе зданий, который находится на конец расчетного периода по формулам 5 и 6.

а) если ремонт в расчетной периоде не проводится, то значение износа определяется по формуле 5:

(5)

где

И_io - физический износ i-го типа зданий на начало расчетного периода; находится по данным типизации (см. табл.1):

И_ik - износ на конец расчетного периода, %;

t - длительность расчетного периода, в годах (см. задание);

Д - ежегодный процент нарастания физического износа, %; принимается равным 2,2%.

б) если ремонт проводился, то значение износа на конец расчетного периода определяется по формуле 6:

(6)

где

P_j - процент замены элементов (см. табл. 5)

Остаточный срок до ближайшего ремонта определяется по следующей формуле:

(7)

где

67 - максимальный физический износ, %.

Коэффициент качества ремонтного решения (Д_il) определяется по формуле 8 в случае, когда в зданиях требуется модернизация:

(8)

где

К_n - значения показателя качества n в i-м типе здания при реализации l-го ремонтного решения;

г_{n -} весомость n-го качественного показателя.

Значения и весомость качественных показателей приводятся в таблице 3 курсовой работы.

Если модернизация не требуется, то коэффициент качества ремонтного решения (Д_il) равен 1.

Предстоящие затраты на воспроизводство нового жилищного фонда (К_н) в данной курсовой работе одинаковы для всех предложенных ремонтных программ и рассчитываются по формуле (3):

руб. /м²

Затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда (К_il) и оценка эффективности ремонтных решений (О_il) рассчитываются для каждого типа зданий отдельно.

Таблица 8. Расчет эффективности ремонтных программ

3.1.6 Определение потребности в ремонтах

Определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилищного фонда города на расчетный период производится путем отбора наилучших ремонтных программ по каждому типу зданий и расчета потребных ресурсов для их реализации.

Отбор наилучших ремонтных программ осуществляется по критерию максимума эффекта от реализации планового решения. Перечень наилучших решений по типам зданий приводится по форме табл. 9.

Таблица 9

Эффективные решения по типам зданий

3.1.7 Расчет плана капитального ремонта жилищного фонда города

Финансирование капитального ремонта жилищного фонда осуществляется из бюджета города. Ввиду ограниченности бюджетных средств города план капитального ремонта жилищного фонда разрабатывается с учетом дефицита финансовых ресурсов.

Размер ресурсов, выделяемых из бюджета города, рассчитывается по формуле (9):

4500*0,65 = 2925 (9)

где

F - потребность в капитальном ремонте, тыс. руб. (см. табл.9: эффективные решения выделены жирным шрифтом);

- заданный процент бюджетного финансирования (см. задание).

Разработка плана капитального ремонта жилищного фонда проводится путем расчета экономико-математической модели. Экономико-математическая модель задачи капитального ремонта жилых зданий является моделью линейного программирования и позволяет выбирать наилучшие по принятому критерию решения и гарантирует ресурсообеспеченность плана.

Экономико-математическая модель формирования оптимального плана ремонтов имеет следующий вид.

Определить такие Хil0, при которых достигается максимум линейной функции:

(10)

при ограничениях:

(11)

(12)

где Р_{i -} количество жилищного фонда в зданиях i-го типа, тыс. м² общей площади;

Q-ресурсы на проведение ремонтов жилищного фонда, тыс. руб.;

P_il - количество жилищного фонда зданий i-го типа, ремонтируемых по l-й программе, тыс. м² общей площади.

Расчет оптимального плана ремонтов осуществляется на персональных компьютерах с использованием программы Excel.

Результаты расчетов оптимального плана капитального ремонта в разрезе типов жилых зданий приводятся в курсовой работе по форме табл.10.

Таблица 10

Оптимальный план капитального ремонта жилищного фонда города

Основные показатели плана капитального ремонта жилищного фонда приведены в таблице 11.

Таблица 11

Основные показатели программы капитального ремонта жилищного фонда города

3.1.8 Определение потребности в новом жилищном строительстве

Для определения объемов нового жилищного строительства необходимо определить численность населения, которому в течение расчетного периода потребуется жилье в новом жилищном фонде:

(13)

где

Ч_ж - численность населения, которому потребуется новое жилье, чел.;

Ч_к - численность населения на конец последнего года расчетного периода, чел.;

С - снос за расчетный период ветхих жилых домов, м² общей площади;

О_н - жилищный фонд на начало планируемого периода, тыс. м общей площади;

У_н - рекомендуемая норма жилищной обеспеченности в конце расчетного периода, м² общей пл. /чел.

Удельный вес убыли жилищного фонда в связи с полным износом составляет 5% в год.

Убыль жилищного фонда по годам расчетного периода:

Кроме того, необходимо учесть ту часть жилья, которая подлежит сносу в результате проведения капремонта и реконструкции (см. табл.9).

В соответствии с установленным нормативным уровнем жилищной обеспеченности и с учетом численности жителей, которым потребуется новое жилье /Ч_ж/ по формуле (14) определяется прогнозируемый объем нового жилищного строительства на расчетный период /Пн. с. /:

(14)

м²

Объем потребных инвестиций (V_ин) складывается из затрат на сооружение муниципального жилья и средств, выделяемых из централизованных фондов на льготные субсидии и кредиты.

Стоимость нового строительства составляет 10 тыс. руб. /кв. м. Для учёта затрат на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города размер инвестиций должна быть увеличена на 20%.

V_ин = (10тыс. *2627,68тыс.) *1,2=31532,16млн. руб.

Объем жилищного строительства и размер инвестиций из централизованных источников распределяются по годам расчетного периода (представляются по форме табл.12).

Таблица 12. Объемы жилищного строительства и размер инвестиций

3.2 Водоснабжение и канализация

Основным показателем, характеризующим состояние водоснабжения города, является средняя норма душевого водопотребления. Этот показатель рассчитывается как отношение реализованной за сутки воды на питьевые и хозяйственные нужды к средней численности населения.

Потребление воды в сутки одним жителем зависит от состояния водопроводного хозяйства, благоустройства жилищ и других факторов.

Нормы душевого потребления воды, дифференцированные в зависимости от уровня благоустройства зданий, приведены в табл. 13.

На основе этих показателей и средней численности населения в первом году расчетного периода рассчитывается фактическая средняя норма душевого водопотребления на начало расчетного периода.

Таблица 13

Нормы хозяйственно-питьевого водопотребления

Степень благоустройства жилищного фонда	Норма водопотребления, литров в сутки на чел.	Коэффициент суточной неравномерности водопотребления, К	Коэффициент часовой неравномерности водопотребления, К
I Благоустроенные здания с централизованным водопроводом и канализацией, отоплением и горячим водоснабжением, ванными и душами	280	1,1	1,25
II Благоустроенные здания с автономными системами горячего водоснабжения, ванными и душами	230	1,15	1,40
III Здания с централизованным отоплением, водопроводом и канализацией, но без ванн, душевых и горячего водоснабжения	180	1,18	1,50
IV Неблагоустроенный жилищный фонд без централизованных систем водопровода и канализации, отопления и горячего водоснабжения	50	1, 20	1,80

Средняя норма душевого водопотребления для последующих лет определяется в зависимости от благоустройства жилищного фонда достигнутого к концу каждого года, по следующей формуле:

, (15)

где i - уровень благоустройства (см. табл. 10)

- средняя норма душевого водопотребления, в литрах на человека в сутки

N_i - численность населения, проживающего в домах с различным уровнем благоустройства, чел.

Н_i - норма водопотребления в домах с различным уровнем благоустройства, л/чел. в сутки.

Для определения численности населения, проживающего в конце каждого года расчетного периода, рассчитывается общая площадь в домах с различным уровнем благоустройства. Для этого к величине площади жилищного фонда с различным уровнем благоустройства в начале каждого года прибавляется площадь, намечаемая к строительству за год, а из полученной суммы вычитается сносимая за год площадь. Кроме того, учитывается изменение структуры жилищного фонда в результате проведения модернизации жилья, т.е. ежегодно на величину модернизированного жилищного фонда сокращается или увеличивается размер жилья данной категории благоустройства.

Численность населения, проживающего в зданиях с различным уровнем благоустройства, определяется как отношение общей площади к средней норме жилищной обеспеченности по городу в целом.

Определение динамики структуры жилищного фонда города и расчёт средней нормы и объёмов водопотребления приводятся по формам таблиц 14 и 15.

Таблица 14

Структура жилищного фонда по уровням благоустройства и годам расчётного периода, тыс. м².

Страница:

•  1 
•  2 

курсовая работа "Комплексная программа развития городского хозяйства" скачать

Подобные документы

• Система городского хозяйства

  Термин "муниципальное хозяйство" в законодательстве разных стран. Обеспечение жизнедеятельности населения городского образования. Основа городского хозяйства, как комплекс базовых отраслей, как объект управления и регионально-многоотраслевой центр.
  
  реферат [24,2 K], добавлен 13.02.2012
  

• Реформирование жилищно-коммунального комплекса в системе городского хозяйства

  Муниципальное управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Общие проблемы реформирования ЖКХ в постсоветских странах. Анализ опыта г. Краматорска по созданию управляющей компании в системе городского ЖКХ и основных направлений ее деятельности.
  
  дипломная работа [62,8 K], добавлен 29.04.2011
  

• Направления и способы государственного регулирования сферы городского хозяйства

  Понятие, сущность, функции, основные методы, инструментарий и модели государственного регулирования. Сфера городского хозяйства. Механизмы государственного регулирования. Центральные, региональные, муниципальные или коммунальные органы управления.
  
  курсовая работа [60,9 K], добавлен 19.01.2013
  

• Тарифное регулирование деятельности естественных монополий городского хозяйства

  Проблема экономического обоснования тарифного регулирования деятельности естественных монополий городского хозяйства. Особенности теплоснабжения и теплопотребления в Мурманской области. Совершенствование тарифного регулирования тепловой энергии.
  
  курсовая работа [36,2 K], добавлен 28.11.2012
  

• Анализ деятельности Комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сосновоборского городского округа

  Общая характеристика Комитета по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сосновоборского городского округа. Функции, задачи Отдела коммунального хозяйства. Анализ развития жилищного комплекса Сосновоборского городского округа за 2012 год.
  
  курсовая работа [32,4 K], добавлен 22.11.2013
  

• Управление муниципальным хозяйством в муниципальных образованиях

  Элементы муниципального хозяйства, специфика и формы его организации. Понятие комплексного социально-экономического развития городского хозяйства. Анализ управления имуществом в муниципальном образовании и основные направления его совершенствования.
  
  дипломная работа [168,6 K], добавлен 21.10.2010
  

• Состояние реализации федеральной целевой программы "Жилище" администрацией городского округа "Город Хабаровск"

  Основные направления государственной политики в рамках федеральной программы "Жилище". Оценка деятельности администрации городского округа "Город Хабаровск" в области обеспечения молодых семей жилищем: анализ основных проблем и пути совершенствования.
  
  дипломная работа [1,9 M], добавлен 18.03.2012
  

• Полномочия помощника судьи городского суда

  Особенности организации делопроизводства городского суда. Знакомство с историей развития судебной системы в Республики Казахстан. Анализ этапов подготовки повесток о вызове участника процесса в суд. Рассмотрение полномочий помощника судьи городского суда.
  
  отчет по практике [35,2 K], добавлен 13.02.2015
  

• История становления городского самоуправления в России

  Возникновение органов городского общественного самоуправления и правовые условия их деятельности. Сущность, становление и анализ современного состояния городского общественного самоуправления. Анализ современного состояния городского управления.
  
  курсовая работа [604,7 K], добавлен 01.11.2008
  

• Органы местного самоуправления в России

  Исторические аспекты становления городского самоуправления в России в дореволюционный и советский период. Общие основы и полномочия городского самоуправления в РФ. Система городского самоуправления. Участие населения и властей в осуществлении управления.
  
  курсовая работа [67,5 K], добавлен 16.05.2008
  

• Состав и структура городского хозяйства

  Характерные черты города как поселения. Общее понятие и элементы муниципального хозяйства. Укрупненный состав градообслуживающей сферы. Внешние функции по содержанию и коммунальному обеспечению городских объектов. Комплекс потребительского рынка.
  
  контрольная работа [347,7 K], добавлен 20.06.2014
  

• Городское самоуправление - история и современность

  Исторические аспекты становления городского самоуправления в России. Полномочия и система городского самоуправления. Непосредственное участие населения в осуществлении городского самоуправления. Органы и должностные лица городского самоуправления.
  
  дипломная работа [1,5 M], добавлен 17.05.2008
  

• Программа реформирования и развития жилищного хозяйства

  Изучение сущности и структуры жилищно-коммунального хозяйства. Жилищно-коммунальная реформа, ее содержание и пути реализации. Программа реформирования и развития жилищного хозяйства на территории района Люблино и рекомендации по ее совершенствованию.
  
  дипломная работа [99,8 K], добавлен 03.11.2010
  

• Система городского права Западноевропейского средневековья

  Особенности формирования системы городского права Западноевропейского средневековья. Источники городского права Западноевропейского средневековья. Городская хартия - основной источник городского права. Парижский регистр профессий: панорама стандартов.
  
  курсовая работа [76,2 K], добавлен 16.08.2010
  

• Оценка социально-экономического развития Артемовского городского округа

  Социально-экономическое развитие муниципальных образований. Мероприятия по повышению уровня социально-экономического развития Артемовского городского округа. Динамика социально-экономических показателей. Характеристика органов местного самоуправления.
  
  курсовая работа [992,9 K], добавлен 25.03.2014
  

• Становление административной системы в городе Новосибирске

  Становление городского самоуправления под контролем томского губернатора (1893-1917 гг.). Особенности развития органов городского самоуправления Новониколаевска (1917-1919 гг.). Управление Новосибирском в послевоенный период во время перестройки.
  
  контрольная работа [331,4 K], добавлен 05.02.2011
  

• История становления городского самоуправления России

  Возникновение органов городского самоуправления и правовые условия их деятельности. Анализ современного состояния городского управления в России. Городское самоуправление в Западной Сибири: исторический обзор местного самоуправления, итоги и перспективы.
  
  курсовая работа [606,0 K], добавлен 01.11.2008
  

• Управление развитием жилищно-коммунального хозяйства

  Совершенствование теоретических основ развития предприятий коммунального хозяйства. Разработка государственной политики и практического инструментария по устойчивому экономическому развитию городов. Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства.
  
  курсовая работа [38,3 K], добавлен 28.08.2012
  

• Анализ социально-экономического развития муниципального образования на примере городского поселения "Забайкальскоея муниципального образования"

  Правовые основы местного самоуправления. Муниципальное образование как целостная социально-экономическая система. Анализ закономерностей процесса управления программами развития муниципальных образований на примере городского поселения "Забайкальское".
  
  дипломная работа [653,4 K], добавлен 24.05.2012
  

• Совершенствование организации социальной защиты населения муниципального образования (на примере Управления социальной защиты населения городского округа Железнодорожный)

  Особенности организации социальной защиты населения в России. Анализ социально-экономического развития и социальной защиты населения городского округа Железнодорожный. Характеристика деятельности Управления социальной защиты населения городского округа.
  
  дипломная работа [243,5 K], добавлен 05.10.2012
  

Другие документы, подобные "Комплексная программа развития городского хозяйства"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам

• Рубрики
• По алфавиту
• Закачать файл
• Заказать работу

• весь список подобных работ

• скачать работу можно здесь

• сколько стоит заказать работу?

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены

Уровень благоустройства жилищного фонда	Общая площадь на начало периода	Объем нового строительства	Объем модернизации	Размер сноса	Общая площадь на конец периода
I	1440	656,92	90	-	2096,92
II	-	-	-	-	-
III	1440	-	80,36	90	1350
IV	720	-	90	90	630
Итого за 1-й год	3600				4076,92
I	2096,92	656,92	90	-	2753,84
II	-	-	-	-	-
III	1350	-	80,36	90	1260
IV	630	-	90	90	540
Итого за 2-й год					4553,84
I	2753,84	656,92	90		3410,76
II	-	-	-	-	-
III	1260	-	80,36	90	1170
IV	540	-	90	90	450
Итого за 3-й год					5030,76
I	3410,76	656,92	90		4067,68
II	-	-	-	-	-
III	1170	-	80,35	90	1080
IV	450	-	90	90	360
Итого за 4-й год					5507,68