Юридическая деятельность агентства недвижимости "Миэль"
Особенности деятельности агентства недвижимости. Консультации по вопросам целесообразности юридических операций с недвижимостью. Составление договоров, касающихся сделок с недвижимым имуществом. Подготовка документов для приватизации и совершения сделок.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | отчет по практике |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 03.07.2013 |
| Размер файла | 19,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ
МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Отчет по производственной практике в агентстве недвижимости "МИЭЛЬ"
Выполнил студент
з/о 21 с учебной группы 2 курса СПО
Буклинов Андрей
Москва 2013
План
- Введение
- Составление договора аренды жилого помещения (договор найма)
- Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли-продажи
- Подготовка документов для приватизации земельного участка
- Заключение
- Список использованных источников
Введение
В период с 20 мая по 4 июня 2013 года, была пройдена практика в агентстве недвижимости "МИЭЛЬ" города Москва. В своей деятельности, ознакомился с одним из направлений: посредническими услугами в поиске объектов недвижимости для приобретения и (или) продажи, аренды помещений, обеспечения юридического сопровождения сделки, подготовки пакетов документов на недвижимое имущество. Основной задачей практики было закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения. В ходе практики мною был выполнен следующий комплекс работ:
сбор фактического материала для проведения анализа ипотечного кредитования;
проработка теоретических вопросов ипотечного кредитования, реализации схем ипотечного кредитования.
ознакомление с организационной структурой и направление деятельности.
Своей деятельностью фирма минимизирует риск при купле-продаже жилья (проверка на арест жилья, отсутствия долгов по коммунальным платежам, отсутствия прописки посторонних лиц, удостоверения подлинности денежных купюр при расчете и т.д.) Работая в сфере недвижимости, фирма ориентируется на рынок. Для упрощения восприятия и обработки поступающей информации об объектах весь рынок недвижимости подразделяется на сегменты:
1. Рынок земельных участков;
2. Рынок жилья:
а) рынок городского жилья;
б) загородное жилье;
в) аренда жилья.
3. Рынок нежилых помещений:
а) офисы;
б) торговые помещения;
в) складские помещения.
4. Рынок промышленной недвижимости.
Сам же риэлтер - юридическое или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью в соответствии с действующим законодательством на рынке недвижимости с целью получения прибыли. Фирма, являясь посредником, предназначена предоставлять следующий ассортимент услуг:
купля - продажа жилья;
сдача жилья в аренду;
обмен жилья;
продажа квартир в рассрочку;
продажа нежилых помещений;
продажа земельных участков;
сопровождение по вопросу приватизации объектов.
содействие и консультирование в вопросах введения в эксплуатацию и регистрации незаконных строительных перепланировок;
оформления разрешения на приватизацию земельных участков.
Находясь в штате фирмы на должности стажёра, в мои обязанности входило выполнение следующих функций, основных и наиболее важных статей Гражданского и Семейного Кодекса РФ, проведение дополнительных консультаций по вопросам целесообразности юридических операций с недвижимостью, также было, составление договоров, касающихся различных видов сделок с недвижимым имуществом; подготовка документов для приватизации и совершение сделок.
агентство недвижимость юридический договор
Составление договора аренды жилого помещения (договор найма)
Правоотношение, возникающие в связи осуществлением аренды недвижимости, урегулированы ст.793 - 797 ГК РФ (4, глава 58 "Наем здания или другого капитального сооружения"). По договору найма жилого помещения сторона (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение в пользование другой стороне (наниматель), а последний в свою очередь обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением и регулярно вносить квартплату.
Основные, неотъемлемые пункты договора составляют:
1) Реквизиты собственника жилья и нанимателя (фамилия, имя, отчество, прописка, серия и номер паспорта, кем и когда выдан).
2) Срок договора с указанием срока проживания арендатора.
3) Размер оплаты, форма оплаты.
4) Приложение в виде акта передачи имущества в аренду.
Также в договоре указывается, что при желании расторгнуть данное соглашение одной или обеими сторонами другая сторона должна быть предупреждена за месяц до выселения.
Следующим важным моментом является обсуждение условий оплаты коммунальных услуг и принятие собственником определенной суммы в виде залога за ценное имущество, оставленные в помещении под ответственность нанимателя, за услуги телефонной связи АТС и др. Обозначенная в договоре ответственность сторон указывает на последствия в случаи невыполнения обязательств. Таким образом, стороны участвуют в оформлении договора, что облегчает достижение согласия в подтверждении своего решения заключить такой договор, стороны собственноручно заполняют графу "Квартиросдатчик" и "Квартиросъемщик”, ставят свои подписи, а директор фирмы, присутствие которого все время заключения обязательно, также в письменной форме подтверждает свое участие в заключении такового, ставит свою подпись и печать на общих экземплярах. Согласно ст.794 ГК РФ, договор найма помещения подлежит государственной регистрации. На практике такое правило применяется лишь в случаях аренды крупных производственных помещений и складов
Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли-продажи
Договор купли - продажи - соглашение двух или более сторон, в силу которого первая сторона (Продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность второй стороне (покупатель), а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную, денежную суму. Договор является возмездным (ч.5, ст.626 ГК РФ). Позволяет сторонам самостоятельно в договоре определить его вид (в зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками).
В первую очередь при подготовке пакета документов к сделке необходим правоустанавливающий документ. Им может быть:
1) Договор купли-продажи - нотариально удостоверенный договор, вследствие которого настоящий собственник ранее приобрел недвижимость у предыдущего собственника.
2) Дарственная - договор дарения, по которому настоящий собственник ранее принял в дар недвижимость.
3) Договор мены - по которому настоящий собственник приобрел недвижимость вследствие обмена своего предыдущего недвижимого имущества на новое, как и бывший собственник рассматриваемого жилья.
4) Свидетельство о праве на наследство (о законе, о завещание) - свидетельство о принятии наследства в соответствии действующим законодательством.
5) Свидетельство о праве собственности на жилье-документ, приобретенный вследствие приватизации государственного жилья.
6) Решение суда - приобретения вследствие судебного разбирательства и разрешения судебного спора в пользу настоящего собственника.
Технический паспорт - документ, отображающий технические характеристики жилья, метраж, конфигурацию и т.д.
Вытяг - государственная оценочная стоимость жилья, произведенная Бюро Технической Инвентаризации. Оценка производится специалистами бюро. Позже в соответствии со стоимостью, указанной в вы тяге, будут подсчитаны суммы налогов и отчислений в пенсионный фонд в размерах по 1%.
Заявление супруга / супруги - о том, что не возражает против продажи / покупки стороной жилья.
Если сторона не в браке - заявление от стороны о том, что не состоит в браке на момент совершения сделки.
Решение органа опеки и попечительства - необходимо в случае продажи части недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему либо недееспособному. Оригинал паспорта, идентификационного кода сторон. Въездная миграционная карта - если в купле - продаж участвует иностранец.
Подготовка документов для приватизации земельного участка
Законодательством определено понятие земельного участка как части земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с обозначенными в отношении его правами (ст.79ЗК РФ).
Право собственности на землю - право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участкам (ст.78ЗК РФ).
Право собственности на земельный участок приобретается субъектами права путем:
1. Передачи земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности
2. Приобретение права на земельный участок заданностью пользования (приобретательная давность).
3. Приобретение на основании гражданских правовых сделок.
4. Продажи земельных участков на конкурентных началах.
5. Принудительного отчуждения.
Все перечисленные и другие условия четко описаны законодателем в ст. - в отношении граждан, и ст. - юридических лиц.
Земельный участок, выделенный под строительство или иное пользование государством физическому или юридическому лицу, может быть приватизирован, т.е. перевезен в частную собственность этого лица.
Согласно закону о приватизации земельных участков, приватизации подлежит земли, предоставленные гражданам для видения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебные участки), садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительства.
Приватизация имущества государственных предприятий - это отчуждение имущества, находящегося в общегосударственной собственности и коммунальной собственности, в пользу физических лиц и негосударственных юридических лиц.
Приватизация земельного участка происходит в соответствии с Земельным Кодексом Украины. В частности, ст.116, 118-119, 121, 125,126. Однако ЗК РФ не предусматривает общие требования, которыми должно обладать физическое и юридическое лицо для приобретения земельного участка. Такие требования предусмотрены ст.325,374ГК РФ.
Таким образом, можно перечислить документы, необходимые для приватизации государственного земельного участка:
1. Ксерокопия паспорта, идентификационного кода лица;
2. Решение местного совета о выделение участка в пользование.
3. Если на участке имеется введенное в эксплуатацию жилье - необходимы документы на таковое (правоустанавливающий документ, технический паспорт)
4. Заявление на имя председателя местной администрации.
Приватизация государственного недвижимого имущества осуществляется также путем заключения договоров купли - продажи в порядке, предусмотренном статьями 224-240 ГК РФ и законами о приватизации. Порядок приватизации путем выкупа:
1. Подача заявления в соответствующий орган приватизации по месту нахождения объекта приватизации.
2. Орган приватизации на основании заявления в 10-дневный срок принимает решение о приватизации.
3. Оценка стоимости имущества, утверждение акта оценки.
4. Подписание договора купли - продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в органах самоуправления.
5. После полной оплаты стоимости - составление акта приема - передачи.
Заключение
В ходе прохождения практики мне удалось познакомиться с порядком работы юридического и риэлторского отдела фирмы, в частности их взаимодействия с государственными исполнительными и судебными органами, принципами общения с клиентурой. Большое значение имело ознакомление с законами, кодексами законов. Из перечня выполненных функций, больше всего осуществлялось специализация по договорам, составлению и изучению аренды, купли-продажи и мена жилых помещений, т.к. на данный вид посреднической услуги приходится наибольший спрос. В ходе практики удалось приобрести некоторый опыт в оценке жилья, предназначенного как для аренды, так и купли - продажи. А также, удалось разобраться в системе выдачи банковских кредитов на жилье, что играет важную роль в делах купли - продажи недвижимости.
Список использованных источников
Нормативно правовые акты:
1. Гражданский кодекс РФ на 25 октября 2011года - М.: Эксмо, 2011. - 128с.
2. Земельный кодекс РФ на 1 декабря 2011 года - М.; Эксмо, 2011. - 768 с.
Библиографический список:
1. Оценка недвижимости: Под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 736 с.
2. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. Недвижимость. Права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. Издательство: Юрайт-2011. - 814с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие и правовой режим недвижимости. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Риски при совершении сделок с недвижимым имуществом и способы защиты от них. Условия действительности и недействительность совершения сделок с недвижимостью.
курсовая работа [64,9 K], добавлен 11.03.2014Порядок осуществления регистрации сделок с недвижимостью, положительные стороны нотариальной формы. Виды договоров сделок по недвижимости, особенности договоров по дарении, мене, ренте, приватизации и аренде. Структура договора и требования к нему.
контрольная работа [26,9 K], добавлен 26.03.2011Функции и обязанности работников агентства. Составление проектов гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг. Соответствие документов требованиям гражданского законодательства. Заключение сделок купли-продажи недвижимости.
отчет по практике [65,1 K], добавлен 08.05.2011Понятие и признаки недвижимости как объекта сделок. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, их виды и формы. Порядок и последствия расторжения и признания недействительными сделок с недвижимостью, механизм их государственной регистрации.
курсовая работа [49,3 K], добавлен 08.04.2011Установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, связанных со сделками с недвижимым имуществом. Виды сделок: купля-продажа, обмен недвижимым имуществом, аренда имущества, дарение недвижимости, рента. Формы удостоверения сделок.
реферат [24,3 K], добавлен 31.10.2017Перечень объектов, относимых к недвижимости согласно закону. Особенности правового режима сделок с недвижимостью. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества, договора мены и дарения. Аренда и договор безвозмездного пользования имуществом.
дипломная работа [170,8 K], добавлен 10.08.2011Расчет рыночной стоимости квартиры до и после перепланировки. Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки. Оформление документов для нотариального оформления и регистрации сделок с недвижимостью. Проведение сделок с объектами недвижимости.
курсовая работа [2,9 M], добавлен 17.02.2016Виды и классификация сделок с недвижимым имуществом. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество. Защита прав добросовестного приобретателя в современном российском гражданском праве.
дипломная работа [109,8 K], добавлен 24.07.2010Понятие и особенности недвижимости как объекта сделок, их субъектный состав. Понятие и правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Правовое регулирование приватизации как сделки, право собственности на недвижимость.
дипломная работа [98,2 K], добавлен 02.06.2011Продажа недвижимости по российскому дореволюционному гражданскому праву. Общие положения об обороте недвижимости по современному законодательству. Форма сделок с недвижимостью. Государственная регистрация перехода прав при купле-продаже недвижимости.
курсовая работа [54,6 K], добавлен 29.10.2011Сделки с недвижимостью: теоретическая конструкция и гражданско-правовая регламентация. Гражданско-правовая природа и особенности сделок. Понятие недвижимости. Юридическая природа и содержание сделок с недвижимостью. Виды сделок с недвижимостью.
дипломная работа [48,4 K], добавлен 01.06.2003Рассмотрение понятия, назначения, целей, функций, принципов и правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью. Ознакомление с особенностями совершения сделок с недвижимым имуществом; порядок их государственной регистрации.
дипломная работа [73,5 K], добавлен 28.12.2011Понятие и виды муниципального недвижимого имущества, оценка его стоимости и субъекты сделок с ним. Нормативно-правовое регулирование рыночных отношений и включение их в сферу недвижимости. Характеристика условий договоров купли-продажи, аренды и найма.
дипломная работа [57,5 K], добавлен 30.03.2011Определение понятия недвижимости. История правового регулирования оборота недвижимости в России. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество. Способы защиты добросовестного приобретателя.
дипломная работа [97,1 K], добавлен 24.07.2010Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом в гражданском праве, государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Условия возникновения права собственности на имущество, приобретенное от неуправомоченного лица.
дипломная работа [111,5 K], добавлен 24.07.2010Правовое регулирование нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Понятие сделки в гражданском законодательстве, их виды и порядок удостоверения. Особенности проверки законности нотариально удостоверенных договоров в сфере недвижимости.
реферат [25,3 K], добавлен 29.12.2016Понятия и виды недвижимого имущества. Режим государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Виды, основные формы и классификация сделок с недвижимостью. Сделки с недвижимым имуществом, связанные с переходом прав собственности.
дипломная работа [144,0 K], добавлен 24.07.2010Понятие недвижимости и сделок с ней. Недвижимые вещи как объекты гражданских правоотношений. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом. Гражданско-правовая защита права владения добросовестного приобретателя.
дипломная работа [108,6 K], добавлен 24.07.2010Общая характеристика недвижимости. Виды объектов права собственности на недвижимость. Форма и государственная регистрации сделок с недвижимостью. Понятие государственного кадастра недвижимости и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
дипломная работа [159,1 K], добавлен 21.11.2010История развития недвижимости как объекта гражданских прав. Классификация недвижимого имущества. Недвижимые вещи и их место в системе объектов российского гражданского права. Правовое положение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
курсовая работа [43,1 K], добавлен 08.03.2013
